Öncelikle: %110 veya tam finansman neden deÄŸerlidir?

Bir yatırımcı olarak, bir emlak kredisi almayı ve bunu uzun bir süre içinde (yaklaşık 35 yıl) geri ödemeyi tercih edersiniz. Bunun avantajları vardır: daha az öz sermayeye ihtiyacınız vardır, böylece “daha fazla para yatırabilirsiniz” (çünkü hiç ihtiyacınız yoktur). Bu da daha fazla kira geliri elde etmenizi saÄŸlar. Evet, faiz var ama enflasyon da var. Paranın bu devalüasyonu, kredi taksitlerinin aslında “daha ucuz” olmasını saÄŸlar. Daha fazlasını buradan öÄŸrenebilirsiniz: Yatırım olarak gayrimenkul Avantajları.

İşte bu yüzden 3 senaryoyu hesaplamaya değer!

Bir mülkün tam finansmanı: Maliyetler

Tam finansman örneÄŸi: Mülkün satın alma fiyatının 240.000 Euro olduÄŸunu ve özkaynak katkısı olmadığını varsayalım:

• Mülkün satın alma fiyatı: 240,000 Euro
• Özkaynak: 0 Euro
• Kredi miktarı: 240,000 Euro

Kredi koşulları:

• Faiz oranı (efektif): 2,5 – bankaya / kredi notuna baÄŸlı olarak, tam finansman için faiz oranı % 0,05 ila 0,1 oranında daha yüksek olabilir
• Süre: 20 yıl
• Aylık taksit: 1.218,75 Euro

Satın alma fiyatının %110’u oranında finansman: Maliyetler

110 finansman örneÄŸi – Bu senaryoda, yan maliyetler ve rezervler için satın alma fiyatına ek olarak satın alma fiyatının %10 ‘u finanse edilir:

• Mülkün satın alma fiyatı: 240,000 Euro
• Özkaynak: 0 Euro
• Kredi tutarı (%10 yan maliyetler dahil): 264,000 Avro

Kredi koşulları:

• Faiz oranı (efektif): 2,5 – bankaya / kredi notuna baÄŸlı olarak, tam finansman için faiz oranı % 0,05 ila 0,1 oranında daha yüksek olabilir
• Süre: 20 yıl
• Aylık taksit: 1.345,00 Euro

Özkaynak ile finansman: Maliyetler

Özkaynaklı örnek – Satın alma fiyatının %20’sini özkaynak olarak yatırdığınızı varsayalım:

• Mülkün satın alma fiyatı: 240,000 Euro
• Öz sermaye: 48,000 Euro
• Kredi miktarı: 192,000 Euro

Kredi koşulları:

• Faiz oranı (efektif): 2.5%
• Süre: 20 yıl
• Aylık taksit: 975,00 Euro

Bir ev ve kat mülkiyeti nasıl finanse edilir?

Doğru finansman seçeneğini seçmek, mülk alımınızın uzun vadeli başarısı için çok önemlidir. Tam finansman, özkaynak olmadan satın almanızı sağlar, ancak daha yüksek aylık taksitlere ve faiz nedeniyle daha yüksek toplam maliyetlere yol açar. Daha yüksek bir kredi tutarı ile finansman, örneğin satın alma fiyatının %110’u, ek maliyetleri karşılayabilir, ancak aylık yükü daha da artırır.

Özkaynak getirmek, aylık taksitleri düşürmeyi ve kredi tutarı daha küçük olduğu için toplam maliyetleri azaltmayı mümkün kılar. Bu aynı zamanda banka için risk daha düşük olduğundan daha iyi bir faiz oranı sağlar. Bununla birlikte, öngörülemeyen masraflar veya onarımlar için belirli bir miktar özkaynak tutulması tavsiye edilir.

Nihayetinde, en iyi finansman seçeneği kişisel mali durumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır. Doğru kararı vermek için dikkatlice plan yapmanız, farklı senaryolar üzerinde düşünmeniz ve gerekirse bir finans uzmanından tavsiye almanız tavsiye edilir.

Ev ve kat mülkiyeti için uygun finansman?

Hayatı kendiniz için kolaylaştırın ve ev veya daire satın almak için erken hazırlanın. 1. Adım her zaman finansmanı netleştirmektir. Basitçe söylemek gerekirse:

Ne kadar ev alabilirsiniz? Ne kadar daire alabilirsin?

Adım 1: Satın almadan önce finansmanı netleÅŸtirin

Finansmanla başlayalım.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Mülk finansmanı
• Öz sermaye
• Plan finansmanı / kendini ifşa etme
• Bir finansman teklifi alın

İpucu! Karşılaştırmalı inşaat finansmanı [yıl]

İyi sağlayıcılar, iyi koşullar, iyi yatırım. Farklı sağlayıcıları ve mevcut faiz oranlarını ve koşullarını çevrimiçi ve ücretsiz olarak karşılaştırın:

• İnşaat finansmanı karşılaştırması [yıl]

Lukinski Emlak Araçları – Uygulama #1

Her şey Noel’de bu uygulama veya fikirle başladı ve iki ay sonra uygulama (v.1.0) hazır ve App Store’da!

Fikir: Yeni baÅŸlayanlar için emlak uygulaması

Beslenme için binlerce, spor için binlerce, oyun için milyonlarca uygulama var ve çoğunlukla daire avcılığı için sadece bir avuç emlak uygulaması var.

Sonra Noel’de aklıma bir fikir geldi: Yeni başlayanlar için çok basit emlak ve finans hesaplayıcıları yapacağım. Lukinski Immo Tools uygulaması. Örnek: Bir geri ödeme planını (faiz, geri ödeme, kredi taksiti, planlanmamış geri ödeme) binlerce kelimelik bir rehber kitapta karmaşık bir şekilde açıklayabilir veya basitçe gösterebilirsiniz. İşletme okulundaki öğretmenim şöyle derdi: “‘Fakirlere’ balık getirmeyin, onlara olta verin”, Bavyera’nın güneyinden basit bir alıntı, ancak çok fazla gerçek içeriyor. Bilgi: Münih gayrimenkul. “Yaparak öğrenmek” de uygun olacaktır.

Öz sermaye, tasarruf planı (rezervler), amortisman planı, eyalete göre arızi satın alma maliyetleri, arazi devir vergisi, emlakçı maliyetleri ve çok daha fazlası için 15+ küçük hesap makinesi!

Hedefi olan yeni başlayanlar için emlak uygulaması:

1. Özkaynak oluÅŸturun
2. Ucuz bir mülk bulun
3. Mülk satın almak (yatırım olarak)

Emlak uygulamasının yeni işlevleri

Önümüzdeki haftalarda ve aylarda, hesaplayıcıları geliştireceğim ve mal sahipleri için de yenilerini oluşturacağım. Uygulamada halihazırda ortak mülkiyet hesaplayıcısını (bir kat mülkiyeti satın alma > bir mal sahipleri birliğinin bir parçası) veya ayrıca DIN 277 ve WolfV’ye göre yaşam alanı hesaplamasını, işlevsel alanı ve çok daha fazlasını bulabilirsiniz.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca uygulama ve hesaplayıcılar hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Lukinski Immo Tools Uygulaması

Lukinski Villaları Uygulaması: Tatil Mülkü ve Yatırım – Uygulama #2

Tatil mülkü veya yatırım (yaşa ve kirala veya sadece kirala), Lukinski Villaları Uygulamasında şimdi İbiza, Marbella, Los Angeles, Miami’de (ve daha fazlasında) bir dizi mücevher bulacaksınız.

Seyahatlerimde, özellikle İspanyolca konuşulan dünyada, giderek daha fazla bağlantı kuruyorum. Bunlardan bazıları gerçek mücevherlere götürüyor: İbiza, Marbella, Los Angeles’ta (ve diğer sıcak noktalarda) villalar. Lukinski Villaları Uygulaması ile bu mücevherlerden bazılarını tatil mülkü olarak veya yatırım olarak keşfedebilirsiniz (içinde yaşayın ve kiraya verin veya sadece kiraya verin).

App Store’dan indirin

Ücretsiz Villas uygulamasını mağazalarda buradan bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca buradan uygulama ve Villalar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Lukinski Villaları Uygulaması

Gayrimenkul Deneyimi Uygulaması: Yatırım Yapmayı ÖÄŸrenin – Uygulama #3

“Bir mülk satın almayı” nasıl öğrenirsiniz? En iyi yol Immobilien-Erfahrung.de uygulamasıdır. 30 adımda, uzmanımız tarafından inşa edilen ilk mülke.

Buna ek olarak, uygulamada basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmış binden fazla teknik terim içeren tüm wiki’yi bulacaksınız.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca uygulama ve nasıl yatırımcı olunacağı hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul Deneyimi Uygulaması

FIV Dergi Uygulaması: Moda ve Emlak Dergisi – Uygulama #4

90’lı yılların küçük medya bebeği, benim “küçük Vogue “um FIV Magazine’in 25’ten fazla sayısı çıktı bile. Tüm sayılar, tüm kapakları ve röportajlarıyla birlikte FIV Magazine App‘te ücretsiz olarak mevcut.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Uygulama ve dergi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• FIV Dergi Uygulaması

Lukinski Çek [yıl]

Karşılaştırma portalımda en önemli konuları ve iyi sağlayıcıları bulacaksınız. İnşaat finansmanınız, takip finansmanınız ve çok daha fazlası için! Provider Check 2023 ile iyi koşulları güvence altına alın:

• Karşılaştırma [yıl]

Finansman: sağlayıcıların karşılaştırılması

Gayrimenkul yatırımının her şeyi ve sonu: uygun finansman!

• Yapı topluluÄŸu tasarruf sözleÅŸmesi – özkaynak oluÅŸturma
• İnşaat finansmanı – Uygun faiz oranları
• Takip finansmanı / vadeli kredi
• Taksitli kredi – Küçük tadilatlar ve ortak çalışmalar için.
• Kira depozitosu – İlk kiralık daire

Yatırım: sağlayıcıların karşılaştırılması

Öz sermaye oluşturmak, para biriktirmek ve yatırım yapmak anlamına gelir. İşte benim tavsiyelerim:

• Cari hesap – Para saklama
• Depo – Para yatırın
• Para çağırma – kısa vadede kenara para koymak
• Sabit vadeli mevduat – uzun vadede kenara para koymak
• Roboadvisor – Para yatırımı (otomatik)

Mülk: sigorta ve satış

Son olarak, mülk sahipleri için 2 pratik karşılaştırma:

• Ev eşyası sigortası
• Kısmi satış

Tasarruf size nasıl zengin olunacağını öÄŸretir!

Bu ne anlama geliyor? Basitçe söylemek gerekirse, örneğin faizden tasarruf ettiğiniz her Euro, akıllı bir yatırımcı olarak doğrudan sizin tarafınızdan yeniden yatırılabilir. Her bir euro, ilk veya ikinci mülk alımında ~%20 özkaynağa karşılık gelir. Bir kredi ile 1 avro, yatırım yapabileceğiniz 6 avroya dönüşür. Faizde 100 avro tasarruf = 600 avro daha fazla öz sermaye, 1.000 avro = 6.000 avro daha fazla öz sermaye vb.

Örnek:

• 2 faizle 100.000 Euro kredi
• 1. yıl = 2.000 Euro faiz maliyeti
• 2. yıl = 1.960 Euro faiz maliyeti
• …
• 39.130,36 Euro faiz maliyeti !!!

Gerçekleşme:

• Teklifleri / sağlayıcıları karşılaştırmak işe yarar
• Faiz, mülkün satın alma fiyatından sonra 1 numaralı maliyet faktörüdür

İpucu! Geri ödeme planı hesaplayıcısını (aşağıda) kullanarak sadece %2 faiz maliyetiyle her yıl ne kadar faiz ödeyeceğinizi kendiniz kontrol edin.

Geri ödeme planı örneÄŸi: 35 yıllık vade için %2

İşte 35 yıllık bir vade için %2’lik bir finansman örneği.