Limited ortaklık: oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda, sınırlı bir ortaklık kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi bulacaksınız. Bir limited ortaklığa nasıl ortak olunur? Komandite ortak ne zaman sorumludur? Genel ortak nasıl sorumludur? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca Almanya’daki vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Sınırlı bir ortaklık kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle oluşum süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar oluşturabilir… şirketler hukukunun çeşitli biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir KG’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. gibi özel durumlar da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurmaya iliÅŸkin ipuçları bulacaksınız.

Ortaklık KG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Limited ortaklık – kısaca: Kommandite veya KG – tam ortaklık olarak adlandırılan ortaklıklardan biridir ve eksik ortaklıkların aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir ortaklık olarak KG, gayri resmi olarak kurulabildiğinden ve en az iki kurucu üye gerektiğinden, şirketler hukukunun karmaşık olmayan bir şeklidir.

Diğer tipik ortaklıklar:

• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)

Limited ortaklık, bir dereceye kadar hisse senedi ticareti yapan bir işletme olarak, yani hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) şeklinde de ortaya çıkmaktadır. Bu artık yasal anlamda bir ortaklık değil…. anonim şirkete (AG) dayanan ve ortaklık özellikleri verilen bir şirkettir. Bununla birlikte, geleneksel bir sınırlı ortaklığın özel karakteri KGaA’da parlar ve bu da onu genel ortak ve sınırlı ortak kombinasyonunu takdir eden yeni başlayanlar için kesinlikle cazip bir yasal girişim şekli haline getirebilir.

Hisselerle sınırlı ortaklık hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

KG’nin oluÅŸum süreci: Hissedar sayısından kar dağıtımına

Bir limited ortaklık mı kurmak istiyorsunuz? Sorun değil! Sınırlı bir ortaklık kurma süreci oldukça basittir: Bir yandan, sınırlı bir ortaklık kurabilmek için en az bir kişiye daha ihtiyacınız vardır. İkinci olarak, ortaklığa herhangi bir gayrimenkul katkısı yapılmadığı sürece, gayri resmi bir ortaklık sözleşmesi yeterlidir. Oluşum sürecinin ve formalitelerin kapsamlı benzerliği nedeniyle, KG genellikle genel ortaklığın bir varyasyonu olarak adlandırılır.

KG Formasyonu 2 kişiden itibaren: Vergi numarası, ticari sicil, şirket adı

Bir limited ortaklığın kurulması için en az iki gerçek – ya da tüzel – kişi gerekir. İzin verilen azami ortak sayısı kanunla belirtilmemiştir. İç ilişki, ortaklığın başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkide, KG’nin oluşturulması şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı kayıtla tarihlendirilir. Kayıt ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir. Yerel vergi dairenizden bir vergi kimlik numarası – veya kısaca vergi numarası – alacaksınız. Sınırlı ortaklığın tescili, ticaret ofisi tarafından yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında gerçekleştirilir. Sadece katkıda bulunulan gayrimenkul durumunda, ortaklık sözleşmesinin noter tasdiki için ek maliyetler ortaya çıkar.

Ticaret sicilinde KG ortağı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir OHG ortağı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer ortaklarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir isme sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “KG” son ekine sahip olduğu sürece, neredeyse her şeye izin verilir.

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Bir KG’nin genel ortaklarına genel ortaklar denir. Genel bir ortaklığın ortakları ile aynı sorumluluk riskini taşırlar: ticari ve özel varlıkları ile sınırlama olmaksızın doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Ortak olarak hak ve yükümlülükleri de büyük ölçüde genel ortaklar ile aynıdır – sadece kar ve zararların dağıtımı farklılaştırılmıştır.

Bir KG’nin sınırlı ortaklarına sınırlı ortaklar denir. Ortaklığın ticaret siciline tescil edildiği andan itibaren, sadece orada kayıtlı olan ve sorumluluk tutarı olarak adlandırılan katkı payından sorumludurlar. Bununla birlikte, ortaklığa giriş ve tescil arasında, genel ortaklar için olduğu gibi sınırlı ortaklar için de aynı sorumluluk riski vardır: bu süre boyunca, yasal açıdan, sadece tam sorumlu ortaklar vardır. Dolayısıyla, bir şeyler ters gider ve sınırlı ortaklık ödemelerde temerrüde düşer ve mali sıkıntıya girerse, gelecekteki sınırlı ortak olarak siz – ortaklarınızın yanlış kararları durumunda bile – ortaklığın borçları için özel varlıklarınızla sınırsız sorumluluk üstlenmek zorundasınız.

Tam sorumluluk, gizli anlaÅŸma ve kontrol ile yönetim

Yönetim, genel ortağa ait bir konudur. Kural olarak, ortaklık sözleşmesinde bu tür bir ortak yönetim açıkça öngörülmedikçe, sınırlı ortaklar olağan iş akışında söz sahibi olamazlar. Öte yandan, bir limited ortak tarafından tek başına yönetim durumunda, ortağa bir kez verilen tek başına yönetim yetkisinin ortaklar kararı ile tekrar geri alınıp alınamayacağı ve nasıl geri alınacağı tartışmalıdır. Bu nedenle, belirsizlik ve anlaşmazlıklardan kaçınmak için, sınırlı ortaklar genellikle yönetim faaliyetlerinin dışında tutulur.

Hukuki işlemler de genel ortakların bireysel temsil yetkisine tabidir. Bu, tam sorumlu her ortağın limited ortaklık adına yasal işlemleri tam olarak ve kısıtlama olmaksızın gerçekleştirebileceği anlamına gelir. Ortak temsil gibi sapmalar, tüm ortakların kabul etmesi koşuluyla sözleşmeyle mümkündür. Yalnızca ticari işletmenin olağan işleyişinin ötesine geçen eylemler söz konusu olduğunda, genel ortak olarak ortaklarınıza danışmanız gerekir. Burada sınırlı ortaklar da söz sahibi olabilir ve itiraz haklarını kullanabilirler.

Yönetim yetkisi ve temsil yetkisi her bir genel ortağa karar alma konusunda büyük bir özgürlük verdiğinden, ister genel ortak ister komandite ortak olsun, her bir ortak istediği zaman şirketin işleri hakkında şahsen bilgi edinebilir, ticari defterleri inceleyebilir veya şirket evraklarından bir bilanço çıkarabilir. Bu, ortaklardan hiçbirinin diğerinin arkasından iş çevirmemesini ve anlaşmazlıkların kişisel olarak ele alınmasını sağlar.

Finansman, kar ve zarar dağıtımı

İşinizin finansmanı tamamen size bağlıdır, bu nedenle teorik olarak hiç başlangıç sermayesi olmadan da yapabilirsiniz. Ancak, hoş olmayan sürprizlere karşı mali açıdan hazırlıklı olmak için bir miktar rezerv bulundurulması ve bir finansman planı hazırlanması tavsiye edilir.

Genel ortaklığın aksine, bir limited ortaklıkta kar dağıtımı genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı kafalara göre ek kar olarak yapılmaz; bunun yerine, ek kar yasal düzenlemelere uygun olarak “makul oranda” dağıtılır. Bu aynı zamanda kayıpların dağıtımı için de geçerlidir. Anlaşmazlıkları önlemek için, ortaklık sözleşmesinde önceden açık düzenlemeler yapılmalıdır.

Buna ek olarak, kâr payları genellikle ticaret siciline kaydedilen katkı payına karşılık gelene kadar sermaye hesabına alacak kaydedilir. Bunu aşan tüm karlar, limited ortaklığın limited ortaklarına karşı yükümlülüğü olarak kabul edilir ve ya sermaye hesabının dışında alacaklandırılır ya da doğrudan ödenir.

Komandite ortakların hakları: itiraz, kontrol, kar & Co.

Kısmi sorumluluk sahibi ortakların hakları, sorumluluk riskinin genel ortaklar arasında dağıtılmasına rağmen limited ortaklıktaki konumunuzu güvence altına alır: İtiraz hakkı, şirket için olağanüstü eylemler söz konusu olduğunda devreye girer… Kontrol hakkı, tüm konular hakkında bilgilendirilmenizi sağlar… Kârlar uygun şekilde dağıtılır ve genel ortakla aynı fesih haklarına sahip olursunuz.

Sınırlı ortakların haklarına genel bakış:

• Ä°tiraz hakkı
  • Åžirket için olaÄŸandışı olan eylemler durumunda
• Kontrol hakkı
  • Kurumsal konular için
• Kâr payı
  • Sermaye payının %4’ü
  • Makul oranda ek kâr
• Fesih hakkı
  • Bir mali yılın bitimine 6 ay kala bildirim

Limited ortakların görevleri: zorunlu katkı, sorumluluk ve zarar

Sınırlı ortak olarak, çoğu durumda kendi kararlarınızı veremezsiniz ve günlük işlerde yönetici genel ortağın rehberliğine bağımlı olursunuz. Bununla birlikte, özellikle sorumluluk konuları ve sermaye katkısı ile ilgili olarak, yalnızca haklarınızı değil, aynı zamanda sınırlı ortak olarak yükümlülüklerinizi de bilmeniz önemlidir.

Bir bakışta sınırlı ortakların görevleri:

• Sermaye katkısı
  • Zorunlu katkı payı yükümlülük tutarından farklı olabilir
• Kayıt öncesi sorumluluk
  • Kısıtlanmamış
  • Doğrudan
  • Dayanışma
• Kayıt sonrası sorumluluk
  • Kayıtlı katkı payına kadar (yükümlülük tutarı)
• Kayıp payı
  • Makul oranda

Avantajlar: Hareket esnekliÄŸi, sermaye büyümesi, seçimde sorumluluk riski

Bir limited ortaklığın tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Kuruluş nispeten karmaşık değildir ve herhangi bir başlangıç sermayesine ihtiyacınız yoktur. Ekipte aktif olabilir ve genel ortak olarak bağımsızlığınızı koruyabilir veya sınırlı ortak olarak ciroyu sınırlamadan günlük işleri başkalarının yönetmesine izin verebilirsiniz. Her iki durumda da, bu size nispeten düşük maliyetlerle cazip bir hareket esnekliği sunar.

Buna ek olarak, sınırlı ortak olarak tam sorumlu kurucu ortak(lar)ınızın desteğine sahip olursunuz: tüm olağanüstü kararları birlikte alırsınız, genel ortaklar ise belirleyici sorumluluk riskini müştereken ve müteselsilen üstlenirler. Ek sınırlı ortaklar alarak sermaye tabanı da hızlı ve kolay bir şekilde artırılabilir, bu nedenle bankalar genellikle sınırlı ortaklıklara kredi verme konusunda çok olumludur.

• Hızlı ve karmaşık olmayan temel
• Esnek sermaye
• Ekip içinde cazip hareket esnekliÄŸi
• Ciro sınırı yok
• OlaÄŸanüstü iÅŸlemler için ekip kararları
• Genel ortakların müÅŸterek ve müteselsil sorumluluÄŸu
• Limited ortaklar için düÅŸük sorumluluk riski
• Hızlı ve kolay sermaye büyümesi
• Yüksek kredi notu

Dezavantajlar: Genel ortaklar için tam risk, kayıt zorunluluÄŸu ve HGB.

Limited ortaklık kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde belirlenir: Bir yandan, yüzde yüz karar verme yetkisine sahip değilsiniz ve özel durumlarda ortaklarınızla anlaşmanız gerekiyor. Yine de, şüphe durumunda tam ve eksiksiz olarak sorumlu olmalısınız – özel olarak bile! -Kayıplardan sorumlu olmasanız bile. Buna ek olarak, sınırlı ortaklar ortaklık borçlarına yalnızca ilgili yükümlülük tutarı kadar katılırlar. Üçüncü olarak, bir limited ortaklık olarak ticaret siciline kaydolmak zorundasınız ve artık sadece BGB’ye tabi değilsiniz. Son olarak: Sınırlı bir ortaklığın başarısı büyük ölçüde ekip ruhuna ve bireysel ortakların işbirliğine bağlı olduğundan, iç anlaşmazlıklar veya ciddi güven ihlalleri ortaklığın feshine neden olabilir ve halefiyet düzenlemeleri ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.

• Özel bir durumda rıza gerekliliÄŸi
• Genel ortaklar için tam sorumluluk (özel varlıklar dahil)
• Komandite ortakların sadece sorumluluk miktarına kadar zarara katılımı
• Ticaret siciline kayıt zorunluluğu
• HGB’nin geçerliliÄŸi
• Ekip içinde yaÅŸanan anlaÅŸmazlıklar nedeniyle ÅŸirketin sürekliliÄŸinin tehlikeye girmesi
• Hissedarlar sözleÅŸmesinde halefiyet düzenlemelerinin belirlenmesi

DeÄŸerlendirme: Hedefe Yönelik Takım Ruhu ile Aktif ve Pasif

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra şu sonuç ortaya çıkmaktadır: Bir limited ortaklık, bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak katılmak için çok çeşitli olanaklar sunar. Bu nedenle hem kendi kararlarını vermeyi seven hem de hedefleri için belirli bir miktar riski kabul etmeye hazır olan karakterler için uygundur…. girişimcilik riskinden uzak duranlar ve büyük bir kişisel çaba göstermeden sermaye büyümesi için çabalayanlar için de geçerlidir. Ortak ön koşul: Bir KG’de yer alabilmek için bir takım oyuncusu olmanız ve başkalarının görüş ve tavsiyelerine saygı duyup kabul edebilmeniz gerekir.

Immobilien KG: Varlık yönetimi, aile havuzu & Co.

Sınırlı ortaklık fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi ortaklığınızı emlak sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Emlakçılardan varlık yönetim şirketlerine ve aile havuzlarına kadar. Gayrimenkul genel ortaklıkları, gayrimenkul GbR’leri ve gayrimenkul KG’leri ile ilgili tüm temel bilgiler bir bakışta.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Müşterek, sınırsız ve doğrudan sorumluluk ilkesi nedeniyle, yönetici ortaklarınızın benzer kredi itibarına sahip kişiler olduğundan da emin olmalısınız – aksi takdirde finansman ve kredi itibarı konusunda zorluklar yaşanabilir.

Varyant 1: Ä°ÅŸletme ruhsatına sahip emlakçı

Serbest çalışan bir emlakçı olmak istiyorsanız, bu o kadar kolay değil. Emlakçılık mesleği zorunlu ticarete tabidir ve serbest bir meslek olarak kabul edilmez. Bu, bu faaliyeti sürdürebilmek için öncelikle izin için ticaret ruhsat ofisine başvurmanız ve olumlu bir ışık almayı ummanız gerektiği anlamına gelir. Resmi izin, güvenilirliğinizi önceden değerlendirebilmek için yasa gereği gereklidir.

Emlakçı OHG, GbR & KG

Ortaklıklar aynı zamanda emlak acentesi olarak da hareket edebilir. Bununla birlikte, kendi tüzel kişilikleri olmayan genel ortaklıklar, medeni hukuk ortaklıkları ve limited ortaklıklar, her bir yönetici ortak için resmi bir izin almalıdır. İzin için başvuru formuna ek olarak başka belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bunlar şunları içerir:

• Polis tarafından verilen iyi hal belgesi – baÅŸvuru üzerine Konut Sakinleri Kayıt Bürosundan temin edilebilir;
• Merkezi Ticaret Sicilinden bir alıntı – Ordnungsamt’tan talep üzerine temin edilebilir;
• Vergi muafiyet belgesi – talep üzerine vergi dairesinden temin edilebilir;
• Devam eden iflas iÅŸlemlerinin olmadığına dair bir belge – yerel mahkemeden talep üzerine temin edilebilir;
• Borçlular sicilindeki eksik kayıtlara iliÅŸkin bir belge – talep üzerine bölge mahkemesinden temin edilebilir.

Gönüllülük esasına dayalı olarak da yeterlilik belgesi alınabilir.

Varyant 2: Varlık yöneten ortaklık

Artı gelir alanında aktif olmak istiyorsanız – yani serbest meslek dışı işlerden elde edilen gelir, sermaye varlıkları, kiralama ve leasing veya diğer gelirler – bir varlık yönetim ortaklığı sizin için doğru olabilir. Tipik olarak, bir GbR’nin yasal şeklini kullanabilir veya OHG veya KG gibi HGB’de düzenlenen ticaret şirketlerine geri dönebilirsiniz. GmbH & Co KG gibi karma formlar da prensipte düşünülebilir, ancak daha fazla düzenleme ve gereklilik anlamına gelir.

Katılım, söz ve vergi avantajları

Birkaç gayrimenkul yatırımcısının gayrimenkul varlıklarını ortaklaşa yönetmek istemesi durumunda varlık yönetim ortaklığı mantıklıdır. Miras durumunda halefiyetin sağlanması konusu da burada ilgi çekicidir. Ortaklık anlaşması, bireysel ortakların ne kadar söz sahibi olacağını belirler – kararlar genellikle hisseler temelinde alınır, ancak küçük bir hisseye sahip ortaklar da baskın bir oy hakkı elde edebilirler – örneğin, çok büyük bir uzmanlığa, profesyonelliğe veya deneyime sahiplerse.

Böyle bir düzenlemenin vergi avantajı nedir? Sermaye oluşturan ortaklık, vergi nesnesi ile aynı değildir: her ortak ayrı ayrı vergilendirilir ve tüm gelir vergilerinin yanı sıra miras, satış veya ortaklık hisselerinin karşılıksız devrinden kaynaklanan vergiler, vergi amaçları için her ortak tarafından ayrı ayrı bildirilmelidir.

Varlık yöneten aile ÅŸirketi / aile havuzu

Sınırlı ortaklık özellikle aile varlıklarının yönetimi için çok uygundur. Bu nedenle, aile havuzu olarak adlandırılan ortak gayrimenkul portföyünün aile içi yönetimi avantajlıdır çünkü bu şekilde elde edilen gelir ticari gelir olarak değil, kiralama ve leasingden elde edilen özel gelir olarak kabul edilir. Bu, ticaret vergisinin hiç olmadığı ve ücrete tabi olan ticaret ofisine kayıt yaptırmaya gerek olmadığı anlamına gelir. Öte yandan, şirketler söz konusu olduğunda, gayrimenkuller ticari varlıklar olarak sayılır ve bu nedenle ticaret vergisine tabidir.

Ayrıca, ticaret vergisi yükümlülüğü olmaksızın Sanayi ve Ticaret Odası’na (IHK) zorunlu üyelikten kaçınılır ve paranızın IHK’ya katkı payı olarak akmadan çalışmasına izin verebilirsiniz. Mülk en az on yıl boyunca şirkette tutulursa daha fazla vergi tasarrufu yapılabilir, çünkü o zaman satış artık gelir vergisi ile vergilendirilmez.

Küçük bir ipucu: Sınırlı ortakların sınırlı sorumluluğu nedeniyle, küçük aile üyeleri de aile ortaklığına katılabilirken, genel ortaklar olarak ebeveynler tüm riski üstlenir ve bu nedenle tüm olağan iş kararlarını verir.

KG hissedarları için vergiler: ESt, USt & KSt

Bir KG hissedarı olarak, birkaç tür vergi hakkında ciddi olarak düşünmek zorunda değilsiniz, çünkü bir işletmeden elde ettiğiniz gelir olmadan ticaret vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Ancak, KG ortaklarının gelir vergisi değerlendirmesinin temelini oluşturan tek tip ve ayrı bir kar tespiti yapılır. Bu nedenle kar payları ticari faaliyetlerden elde edilen gelir olarak değerlendirilir. Vergi kanunu, her bir ortağın gelir vergisine – veya her bir tüzel kişinin kurumlar vergisine – ek olarak, limited ortaklık sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece, ciro vergisi katkı paylarının ödenmesi gerektiğini öngörmektedir.

• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Varsa, kurumlar vergisi (KSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sınırlı ortaklık – Kimin için deÄŸerlidir?

Tanıdık bir ekiple çalışmayı seviyorsanız ve büyük bürokratik engelleri aşmak istemiyorsanız, sınırlı ortak olarak hızlı ve kolay bir şekilde başlayabilirsiniz. Genel ortak olarak hareket etmek ve böylece tüm riski üstlenmek isteyip istemediğinize veya paranızın sizin için çalışmasına izin verirken sınırlı bir ortak olarak arkanıza yaslanmayı tercih edip etmediğinize önceden kendiniz karar verebilirsiniz. Sınırlı sorumluluk ile sermaye büyümesine karşı büyük karar verme özgürlüğü – limited ortaklık, her şeyden önce büyük girişimcilik sorumluluğu üstlenmeye hazır olan veya şirkete önemli ölçüde katkıda bulunmak zorunda kalmadan güzel bir ek gelir arayan yeni başlayanlar için mantıklıdır.

Gayrimenkul açısından, sınırlı ortaklık özellikle sermayelerini bir şirkete yatırmak yerine doğrudan mülk yönetimine yatırmayı veya gayrimenkulle uğraşmayı tercih eden yeni başlayanlar için faydalıdır. Aileler için limited ortaklık, ortak gayrimenkul portföyünü uygun maliyetli ve karmaşık olmayan bir şekilde yönetmek için cazip bir yasal girişim şekli sunmaktadır. Bir diğer artı ise reşit olmayan çocukların da sınırlı ortak olarak aile havuzuna dahil edilebilmesidir.

Sorumluluğun sınırlandırılması, evet mi hayır mı? KG & GmbH & Co KG ile karşılaştırıldığında

Birçok girişimci adayı, bir limited ortaklık (KG) mı yoksa bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG) mi kurmak istedikleri sorusuyla karşı karşıya kalmaktadır. İki şirket hukuku biçimi birçok açıdan birbirine çok benzemektedir – ancak önemli bir fark, sorumluluk sorununda yatmaktadır. Bir sınırlı ortaklıkta, genel ortak tüm riski üstlenir ve hem ticari hem de özel konulardan sorumludur. Bir GmbH ve Co KG’de durum farklıdır: Burada, genel ortak gerçek bir kişi değil, bir limited şirkettir. Sonuç olarak, özel varlıkları etkilenmez ve genel ortak sadece ticari açıdan sorumlu olur.

GmbH & Co KG hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi & Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)

Ücretsiz öÄŸrenin: Åžirket kurma ve yasal formlar

Sınırlı ortaklığın (KG) yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! İş kurma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Yasal formlar: Liste
2. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Mülk satmak, bir teÅŸhir tasarlamak: Satış argümanlarına odaklanın

Büyük emlak portallarındaki ilanların veya reklamların neye benzediğini herkes bilir. Bugün tam da buna odaklanmak istiyorum. Herkes bir ifşayı farklı şekilde sunar, ancak önemli olan şudur:

Bir tanıtım yazısı, bir mülkle ilgili tüm bilgileri (ilk bakışta) odaklanmış bir şekilde bir araya getirir.

Gayrimenkul satış rehberinde tam olarak ne olması gerektiÄŸini zaten öÄŸrendiniz. Bu makale özellikle emlak ilanlarının görsel olarak hazırlanmasıyla ilgilidir.

Sergiler için tasarım seçenekleri: Satış fiyatı artışı

Peki sergiler için hangi tasarım seçenekleri var? Özelliğin kalitesi ne kadar yüksek olursa, nesnenin açıklaması da o kadar ayrıntılı olur. Buna göre, birçok basit emlakçının yaptığı gibi, bir emlak portalına ilan vermek yeterli değildir. Sunumun kalitesi ne kadar yüksek olursa, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı da o kadar yüksek olur.

Temel tasarım nispeten hızlı bir ÅŸekilde yapıldığından, yatırım her tür mülk için deÄŸerlidir. Elbette, 100.000 €’luk basit bir kat mülkiyeti için böyle bir emlak teÅŸhirine ihtiyacınız yok. Ama belki sen biliyorsundur? Gayrimenkul satış rehberinde daha önce öÄŸrendiÄŸimiz gibi, bir mülkün deÄŸerini sadece profesyonelce sunarak %20, hatta %30’a kadar artırabilirsiniz (potansiyel alıcıları, hatta bazen teklif savaÅŸlarını artırarak). Bununla birlikte, %20’nin tamamı sadece emlak ifÅŸasından deÄŸil, emlak hazırlığı gibi çeÅŸitli yönlerden oluÅŸmaktadır. Bu konuda daha fazla bilgiyi “Ratgeber Immobilien Verkauf” baÅŸlıklı makalede bulabilirsiniz.

DeÄŸer artırma: Görseller ve tasarım faktörü

Gayrimenkul teşhirleri konusundaki bu rehberde özellikle iki hususa dikkatinizi çekmek istiyorum.

1. Görseller – Önce ve Sonra KarşılaÅŸtırması
2. Exposé tasarım – yüksek kaliteli tasarım

Aşağıda bu iki noktaya odaklanacağız: Görseller ve tasarım.

Emlak fotoğrafçılığının pratik örnekleriyle başlayalım. Burada araba ticareti ile bir karşılaştırma yapmak istiyorum. Satılık bir araba ne kadar düzenli ve temiz olursa, sunum kalitesi o kadar yüksek olur, satış fiyatı da o kadar yüksek belirlenebilir. Gayrimenkulde de durum aynı. Her şey hazırlık aşamasında başlar. Temizlikten görsel kusurların giderilmesine kadar her tür mülk için iyileştirme faydalı olacaktır.

Mülk tipi: Tüm daire / ev tipleri için

Aşağıdaki emlak fotoğrafçılığı ve teşhir tasarımı örnekleri, tüm bu emlak türlerinde size yardımcı olacaktır:

• Müstakil ev (ve apartman binası)
• Teraslı ev
• Yarı müstakil ev
• Kentsel villa
• Villa
• Tasarımcı evi
• Kır evi
• Yarı ahşap ev
• Bauhaus / Küp
• Akdeniz Evi
• Daha özel (kaptanın evi, Frizya evi, beÅŸik çatılı ev, Ä°sveç evi veya bungalov)

Alıntı: Satış için bir mülk tanıtımı tasarlama

Ä°ÅŸte rehber kitabımdan bir alıntı: Mülk Satmak.

Gayrimenkul satışı hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Şimdi sıra, mülk teşhirini oluşturarak ilk bilgileri uygulamaya geldi.

Gayrimenkul teşhiri, mülkle ilgili en önemli bilgileri içerir. Bu, özellikle resimleri, inşaat yılından mülkün büyüklüğüne, yaşam alanı hesaplamasına kadar mülkle ilgili gerçekleri ve ayrıca burada altyapıyı, mülkün nerede bulunduğunu ve yakın çevresinde neler olduğunu içerir.

Tüm bunlar emlak raporunda özetlenmekte ve ilgili taraflara ilk bakışta bir fikir vermektedir. Zaman alan görüntüleme randevularının organize edilmesi gerekmeden önce, potansiyel alıcılar en önemli bilgileri hızlı ve kolay bir şekilde görebilir ve şüphe durumunda diğer tekliflerle karşılaştırabilir.

Daha önce de öğrendiğimiz gibi, mülk teşhirinin görsel olarak hazırlanması, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı için özellikle önemli bir faktördür. Sunum ne kadar yapılandırılmamış olursa, potansiyel alıcılar mülkünüzle o kadar çok ilgilenecektir.

Detaylı bir emlak ifÅŸası için belgeler – kontrol listesi

Emlak ifşası için belgeler:

1. Üretim yılı
2. Arsa büyüklüÄŸü
3. Yaşam alanı hesaplaması
4. Kat planı
5. Bina açıklaması
6. Enerji değerleri ve enerji sertifikası
7. Ä°çeriden ve dışarıdan fotoÄŸraflar
8. Çevreleyen altyapı
9. Ekstralar (yerden ısıtma, balkon, havuz, garaj, vb.)

Son olarak, pek çok kişinin unuttuğu şey, iyi görseller!

Aslında, emlakçılar olarak aldığımız pek çok teşhir “çok basit” bir görünüme sahiptir. Resimler bulanık, çok keskin değil, ışık ayarları doğru değil, her şey karanlık, odaların kasvetli ve küçük görünmesine neden oluyor. Buna ek olarak, bilgi sıkıştırılmış veya çok az, çok fazla, yazı tipi eğlenceli vb.

Yine, VW, Bentley veya Lamborghini olsun, otomobil ticareti ile basit bir karşılaştırma yapmak en iyisidir. Reklam malzemesi ve PR çalışması doğru imajları yaratmazsa, insanlar ürünü talep etmeyecektir. Sonuçta, gayrimenkul ticareti de her zaman talep yaratmakla ilgilidir. Ancak bu, talepteki niceliksel miktarla değil, talepteki niteliksel miktarla ilgilidir. Anahtar kelimeler kredi itibarı ve kredi durumudur.

Öncesi / sonrası emlak fotoÄŸrafları: 5 örnek

Öncelikle en önemli şeye gelelim, mülkünüzün fotoğraflarına ve görüntülerine! İster lüks bir villa, ister şehir merkezinde bir apartman dairesi ya da şehrin dışında müstakil bir ev olsun. Burada size birkaç standard hatayı örneklerle göstermek istiyorum.

1. Villa dışarıdan: Hata resim detayı
2. Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü
3. Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış
4. Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk
5. Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Villa dışarıdan: Hata resim detayı

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Exposé tasarımı: 5 örnek

Aşağıdaki üç örnekte emlak fuarları için üç tasarım seçeneği görebilirsiniz. Bunları ilham kaynağı olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Belgelerin yüksek kaliteli tasarımı sayesinde, çok daha fazla potansiyel alıcı mülkün farkına varacak ve buna bağlı olarak talepler de artacaktır. Daha yüksek sayıda talep sayesinde, potansiyel alıcıların daha büyük ve nitelikli bir miktarı olarak kalmaktadır. Bu, hızlı bir satış ve kârlı bir satış şansını artırır.

TeÅŸhir ÖrneÄŸi 1

TeÅŸhir örneÄŸi 2

TeÅŸhir örneÄŸi 3

TeÅŸhir örneÄŸi 4

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu A

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu B

Okuma ipucu! Drone fotoğrafları ve videoları

İnanın bana, gayrimenkulleri drone’larla olduğu kadar muhteşem bir şekilde sergilemenin çok az yolu ve imkanı var. Dronlardan alınan fotoğraflar ve video kayıtları, mülklerin yanı sıra konumlarını ve altyapılarını da benzeri görülmemiş bir kapsamlılıkta gösteriyor. Video kaydı ile artık mülkün koşullarına bağımlı değilsiniz; mülkün üzerindeki boş alan, mülkün avantajlarını açıkça vurgulamak için yeterli olanaklar sunar.

Bu makalede, size özel bir drone olan DJI Mini 2’yi tanıtacağım. Bu drone’un en büyük avantajı 250 gramdan daha hafif olması ve lisans olmadan uçurulabilmesidir. Bu, olası kullanımları ve olasılıkları muazzam ölçüde artırır. Test raporu hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• DJI Drone: Test