Büyükanne dairesi nedir? Tanım ve kriterler

Alman Konut Kanunu’nun 11. maddesine göre, büyükanne dairesi, ev sahibi tarafından kullanılan bir evde yer alıyorsa ve ana konuta kıyasla ikincil öneme sahipse bu şekilde tanımlanır. Bu bağlılık geçerli değilse, bu iki aileli bir ev olarak adlandırılır. Büyükanne ek binasının evde ikincil bir rol oynaması gerekse bile, evin özerk bir şekilde yönetilmesi kriterinin mutlaka karşılanması gerektiği kuralı geçerlidir. Bu geçerli değilse, bir büyükanne dairesinden değil, bir oda kiralamadan söz edilir.

Tanımda büyük ve belirleyici bir rol, düz erişim tarafından oynanır. Büyükanne dairesinin daire erişimine dışarıdan erişilememelidir. Daireye tek giriş merdiven veya antre üzerinden olabilir. Mimari olarak, büyükanne dairesi genellikle evin çatı katında veya bodrum katında yer alır. İsteğe bağlı olarak mobilyalı veya mobilyasız daireler kiralık olarak sunulmaktadır. Mobilya için yapılan bu ek ödeme tek seferlik bir ödeme olarak yapılabileceği gibi aylık olarak kiraya da dahil edilebilir. Ev işleri de sözleşmede belirtilmelidir, örneğin bahçe bakımı veya kış hizmetlerine katılım gibi.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Oda düzeni ve kullanımı: ofis, hobi odası veya alt kiralama

Büyükanne dairesinde ev işlerinin bağımsız olarak yürütülebilmesi koşulu dışında, oda düzenine ilişkin herhangi bir özel gereklilik veya düzenleme bulunmamaktadır. Her büyükanne dairesinde oda boyutu ve sayısı esnek ve bireyseldir. Tek şart toplam minimum 25 metrekaredir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak, bahçe ve teras gibi açık alanlar paylaşılabilir.

Serbest meslek sahipleri, büyükanne dairesindeki odaları ofis veya atölye olarak kullanabilir. Bu şekilde, işyeri kişinin kendi evindedir ve yine de yaşam alanından ayrılmıştır.

Bir büyükanne ek binasının diğer olası kullanımları, örneğin, binayı misafirler için konaklama yeri olarak kullanmak veya hobiler ve eğlence için tesis olarak kullanmaktır. Fitness salonları, sağlıklı yaşam cennetleri veya hobi atölyeleri popüler olanaklardır.

Büyükanne dairesinin avantajları ve dezavantajları: fiyat, gizlilik ve fesih bildirimi

Kiracı ve ev sahibi olarak her iki taraf için de büyükanne dairesi birçok farklı avantaj ve dezavantajı beraberinde getirir. Başka bir hane halkıyla birlikte yaşarken net kurallar belirlenmeli ve bunlar dikkate alınmalıdır. Takip eden iki bölümde bu tip dairelerin çeşitli artı ve eksilerine işaret edeceğiz.

Avantajlar: DüÅŸük fiyat, yüksek perakende deÄŸeri ve sosyal baÄŸlantılar

Büyükanne dairesinde yaşamak veya bu daireye sahip olmak her iki taraf için de çok sayıda fayda sağlar. Ev sahipleri, aksi takdirde kullanılmayan alandan para kazanılabileceği için fayda sağlar. Ekstra kazançlar biriktirilebilir ve emeklilik tasarrufu olarak kullanılabilir. Bu konut seçeneği özellikle çok kuşaklı haneler arasında popülerdir. Çocukların ebeveyn evinden taşınması gerekmese de, büyükanne dairesi onlara büyük ölçüde mahremiyet sağlar ve bağımsız olarak yaşayabilirler.

Daire yerine evin tamamı kiraya verilirse ve büyükanne dairesi ev sahibi tarafından kullanılırsa daha yüksek gelir elde edilebilir. Büyükanne dairesi, satıldığında evin değerini de artırır. Büyükanne dairesi vergi avantajları da sunabilir. Vergi yükünün azalması ve masrafların düşülebilir olması da olumlu yönler arasındadır.

Daire avcıları, büyükanne dairesini geleneksel bir veya iki yatak odalı dairelere göre uygun maliyetli bir alternatif olarak görmektedir.

• DüÅŸük kira
• Sadece bir komÅŸuyu düÅŸünmek
• ÇoÄŸunlukla ortak bahçe kullanımı
• Genellikle önceden döÅŸenmiÅŸ
• Sosyal temas ve komşuluk yardımı
• Ev sahibi için ek gelir
• Evin satış deÄŸeri daha yüksek
• Birlikte yaÅŸayan birkaç nesil için ideal
• Uygulanabilir olması halinde masraflar vergiden düÅŸülebilir

Dezavantajlar: Gizlilik eksikliÄŸi, ihbar süresi & Co.

Büyükanne dairesinin en büyük dezavantajı, her iki tarafın da mahremiyetinin kısıtlanmasıdır. Büyükanne ek binasının girişi evin içinde yer aldığından ve evin sakini her girip çıktığında evin yaşam alanlarından geçmek zorunda kaldığından, hem büyükanne ek binasının sakini hem de evin sakini mahremiyetini kaybeder.

Büyükanne dairesinin ihbar süresi uzun olduğundan, ev sahipleri için sorunlu olabilir. Kiracılarla ilgili sorunlar veya ödemede gecikmeler varsa bu özellikle zor olabilir.

• Her iki taraf için de sınırlı mahremiyet
• Uzatılmış ihbar süresi
• Normal bir daireye göre muhtemelen daha küçük boyutta
• Bahçe bakımı ve kış servisine katılım
• Karşı taraf ile iyi ilişkiler avantajdır

Kiralamalar ve kiracılar: Aileler, öÄŸrenciler ve bekarlar için uygundur

Birçok avantajı nedeniyle, büyükanne daireleri birçok hedef grup için caziptir. Özellikle birkaç nesilden oluşan aileler, tek bir çatı altında birlikte yaşamak için büyükanne dairesini mükemmel bir çözüm olarak görüyor. Birkaç nesil aynı çatı altında yaşayabilir, ancak ayrı büyükanne dairesi bir ev içinde mahremiyet sağlar. Bakıcılar veya çocuk bakıcıları gibi bir evde özel olarak çalışan profesyoneller bu tip daireleri cazip bir çözüm olarak görmektedir. Dolayısıyla, işverenin aynı evde yaşaması halinde işe gidip gelme süresinden tasarruf edilmiş olacaktır.

Bekar profesyoneller: uygun fiyatlı kira ve komşuluk yardımı

Bekârlar özellikle daha düşük kiralardan faydalanabilir. Çalışan genç yetişkinler başka bir hane ile birlikte yaşamaktan çekinmemeli, bunu sosyalleşmek ve ortak akşamlardan ve komşu yardımından faydalanmak için bir fırsat olarak kullanmalıdır.

ÖÄŸrenciler ve Stajyerler: Paylaşımlı odalara ve öÄŸrenci yurtlarına alternatif

Paylaşılan bir odaya veya öğrenci yurdundaki bir odaya alternatif olarak, büyükanne dairesi birçok öğrenci ve stajyer için bir seçenektir. Bir daireden daha ucuzdur ve ortak bir dairedeki bir odadan daha fazla mahremiyet sunar. Çatı katında veya bodrumda bulunan genç yetişkinler, ders çalışmak için geri çekilebilir ve yeterli boş alanın tadını çıkarabilir.

Çok kuÅŸaklı aileler: birkaç akraba için yeterli alan

Aileler, büyükanne dairesine sahip müstakil bir evde mükemmel bir ÅŸekilde yerleÅŸebilirler. Bir ailenin birkaç nesli burada tek bir çatı altında birlikte yaÅŸayabilir ve yine de ayrı daire aracılığıyla geri çekilme olanaklarına sahip olabilir. YetiÅŸkin çocuklar veya büyükanne ve büyükbabalar, büyükanne dairesinde mahremiyet ve inziva yeri bulabilirler. Bir evde birkaç kuÅŸak için bir baÅŸka çözüm de bodrum katı olabilir. Bodrum katında yer alan bu odalar genç yetiÅŸkinler ve hatta yaÅŸlılar için idealdir.

Büyükanne dairesi satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Hem kiracı hem de ev sahibi olarak bir büyükanne dairesi için kira sözleşmesi yapmadan önce, karşı tarafla bazı önemli noktaların açıklığa kavuşturulması gerekir.

Bu önemli noktalardan biri de hassas işletme maliyetleridir. Burada, bunların yalnızca yaşam alanının bir yüzdesi olarak ücretlendirildiği unutulmamalıdır. Daha iyi bir alternatif, gaz ve elektrik sayaçlarının yanı sıra ayrı bir su sayacının da entegre edilmesi olacaktır. Esnaf tarafından gerçekleştirilen onarımlar nedeniyle ortaya çıkan ek masraflar da iki taraf arasında paylaştırılır. Bazı durumlarda, ev sahibinin mobilyaları için aylık ek masraflar da söz konusudur.

Yeni bir sitede yer alan bir büyükanne dairesi satın almak için özellikle caziptir. Kendi evlerini finanse etmek için sermayeye ihtiyaç duyan çok sayıda inşaatçı, bodrum katlarını bir bodrum büyükanne dairesine dönüştürüp satışa sunuyor. Bunun satın alma fiyatı genellikle düşük fiyat segmentindedir ve normal bir daireden önemli ölçüde daha ucuzdur. Bu nedenle ileri yaşlarda yaşam için bir yatırım olarak da uygundur.

• Oluşan işletme maliyetleri
• Mobilyalı bir daire için ek maliyetler
• Yeni geliÅŸim alanında büyükanne ek binası için satın alma önerisi

Ä°pucu! Daire satın alma ve kiralama hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

GörüÅŸme randevusu: Sorular, fotoÄŸraflar, görünüm – kontrol listesi

Sempatik bir görünüm ve dostane bir ilk izlenim, ev sahibiyle aynı çatı altında yaşamak zorunda olduğunuz için bir büyükanne dairesi için özellikle önemlidir. Bu doğrultuda, randevuya giderken bakımlı bir görünüm, kendinden emin bir duruş ve iyi bir hazırlık sergilemek için özel bir çaba göstermelisiniz. Ortaya çıkan sorular önceden düşünülmeli ve not edilmelidir, böylece sonunda hiçbir önemli nokta atlanmamış olur.

Nüfus cüzdanı ve gelir belgesi gibi kişisel belgeler de sorulmadan getirilmelidir. Kullanılabilir tüm tesisler görülmeli ve tercihen fotoğraflarla belgelenmelidir.

• Sempatik ve profesyonel görünüm
• Önemli sorular ve noktalar not edilmelidir
• Kişisel belgelerinizi getirin
• Fotoğraflar aracılığıyla belgeleme

Finansman ve Yatırım: Krediler, Krediler ve Özkaynaklar

Büyükanne dairesinin kiralanmasından elde edilen gelir, örneğin yeni inşa edilen ev için finansman olarak kullanılabilir. KfW’den alınan krediler konut birimi başına verilmektedir. Büyükanne eklentisi olan müstakil bir ev iki konut birimi olduğundan, burada buna göre iki kredi verilir. Evin enerji tasarruflu inşaat için enerji standardlarını karşılaması halinde, KfW tarafından 120.000 €’ya kadar düşük faizli kredi verilebilir.

• Gayrimenkul finansmanı: kredi türleri, faiz oranları, karşılaÅŸtırmalar & Co.

Büyükanne dairesi için kontrol listesi: kiralama süresi, iÅŸletme maliyetleri ve ortak.

Büyükanne dairesinde yaşamak, hesaba katılması gereken anlık birlikte yaşam nedeniyle bazı özel noktaları ön plana çıkarır. Dairenin incelenmesi sırasında, ilgili sorular doğrudan ev sahibi ile açıklığa kavuşturulabilir. Bu kişisel görüşme sırasında, kiracı ve ev sahibi yakın alanlarda birlikte yaşadıkları için, kiracılığın her iki taraf için de bir seçenek olup olmadığı da belirlenebilir.

Burada, büyükanne dairesi için kira sözleşmesini imzalamadan önce kendinize sormanız gereken en önemli sorulara dikkat çekiyoruz:

• Olası kiralama süresi?
• Metrekare mi?
• Bodrum mu tavan arası mı?
• Daireye giriş var mı?
• Banyonun döÅŸenmesi?
• Mutfak ekipmanı mı?
• Kullanılacak tesisler?
• Ayrı su sayacı, gaz sayacı ve elektrik sayacı mı?
• Yeterli ses yalıtımı var mı?
• Ev sahibi ile ilişki?
• Eşyalı mı eşyasız mı?
• Bahçe bakımı ve kış hizmetlerine katılım gibi sözleÅŸmeli ev iÅŸleri?
• Ev aletlerinin ve açık alanların paylaşımı?

Ä°puçları ve püf noktaları: satış, kira sözleÅŸmesi, finansman, vergiler & Co.

Bir mülkü satın almak, satmak veya kiralamak, satın alma fiyatını yükseltmekten daha fazlasıdır. Seçim, değerleme, satın alma, işleme, maliyetler ve daha pek çok konuyla ilgilenmeniz gerekecektir. Burada, kira/satın alma sözleşmeleri, vergiler ve gayrimenkul alımı konularında faydalı bilgiler ve diğer makalelerden bir seçki bulacaksınız. Alıcı ve satıcılar tarafından yapılan tipik hatalardan kaçınmak ve mülkünüzde başarılı olmak için bu ipuçlarını kullanın!

Satın alma sözleÅŸmesini kontrol edin: KoÅŸullar ve gizli maliyetler

Kira veya satın alma sözleşmesi, satın alma sürecinde her iki tarafın da uyması gereken tüm genel koşulları ve şartları belirler.

Sözleşmede belirtilmesi gereken önemli bir nokta da ev içi ortak görevlere katılımdır. Buna, diğer hususların yanı sıra, bahçe bakımı ve kış hizmetlerine katılım da dahildir. Ek masraflar, işletme masraflarının yanı sıra mobilyalı bir büyükanne dairesinin mobilya masrafları da dahil olmak üzere yapılan tüm masraflar. Bu makalede daire satın alma hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Daire satın al

Büyükanne dairesi ile vergilerden tasarruf edin

Büyükanne ek binasında vergi tasarrufu sağlayabilmek için, ev sahibi tarafından kullanılan eve olan bağlılığın açıkça fark edilebilir olması gerekir, çünkü Alman vergi yasasındaki vergi avantajları yalnızca iki ailelik bir ev değilse geçerli olur.

Büyükanne dairesinin inşası sırasında yalnızca büyükanne dairesine atfedilebilecek maliyetler ortaya çıkarsa, bu maliyetler vergiden düşülebilir. Buna bir örnek olarak mutfak kurulumu verilebilir. Vergi yükünde bir azalma sağlanabilir, ancak bunun koşulu kira gelirinin de vergilendirilmesidir.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Arazi satın almak: Ä°nÅŸaatçılar, Arama, Maliyetler & KoÅŸullar

Ev inşa edilmeden önce, birçok inşaatçı ilk olarak uygun bir arsa satın almak zorundadır. Eğer yeni bir ev inşa etmek için bir arsa satın alınmak isteniyorsa, ilgili taraflar bu arsanın gerçekten inşaat arsası olduğundan ve inşaat için onaylandığından emin olmalıdır. Arazi alımına ilişkin çeşitli bölümler ve önemli bilgiler aşağıdaki makalede bulunabilir:

• Arazi satın alın

Hedge fonlarının hedefinde: GameStop & Co.

Game Stop son birkaç gündür benim için gerçek bir gizem oldu. Keşfedin: ana sayfa. Michael Knowles az önce benim için gizemi çözdü. Ne hikaye ama!

Gelecekteki Kalabalık Düzeltici mi?

Özetle: On binlerce, yüz binlerce özel yatırımcı bir Reddit forumunda belirli hisse senetlerini eşgüdümlü olarak satın almak için komplo kuruyor. Blackberry, Nokia ve GameStop gibi eski hisse senetleri. Hisselerin fiyatının yükselmesini istiyorlar ki düşen fiyatlara bahis yapan hedge fonlar satış yapamasın. Kağıtlar ne kadar pahalı hale gelirse, hedge fonları için o kadar az karlı hale gelir – David Goliath’a karşı.

Hedge fonlar süper zenginlerin aracıdır. Düşen fiyatlar üzerine bahis oynayarak kazanıyorlar. Bu, varlıklı insanların finansal yöneticilerin uzmanlığı aracılığıyla servetlerini artırmak için kullandıkları bir oyundur. Yani oyun şu: Çoğunlukla sağlam şirketlere ve binlerce çalışana karşı birkaç zengin insan. Ya bir ya da iki milyon kişi bu konsepti bozmak için ağ oluşturabilseydi?

Yapabilirsiniz – yaşasın İnternet

Hepsi Reddit forumundan.

GameStop hissesi açıklandı: Reddit vs. hedge fon

Hedge fonların yeni kitle kaynaklı stratejilerle birlikte işlevi çok fazla metin gerektireceğinden, burada sizin için Youtube’da bulabildiğim en iyi ve en basit açıklamalardan biri var:

Açığa satış için intikam

DW – Hedge fon yöneticisi GameStop’u açıklıyor

Küçük yatırımcılar borsayı nasıl alt üst ediyor?

Bırakın Tendies Yesinler – Michael Knowles

CNN – Karakterlerin kadrosu

CNN‘den rapor : Karakterlerin kadrosu

“Kimin canavar kimin kahraman olduğu bu durumda tamamen sizin bakış açınıza bağlıdır.
Bir yanda Reddit’te koordine olarak GameStop (GME) başta olmak üzere BlackBerry (BB), Macy’s (M) ve AMC (AMC) gibi zor durumdaki şirketlerin hisse fiyatlarını yükselten, çoğunluğu gençlerden oluşan bir grup günlük yatırımcı var. En az bir Reddit kullanıcısı, GameStop’tan elde ettiği kârla binlerce dolarlık öğrenci kredisini ödediğini paylaştı.

Öte yandan, bir şirketin hisselerinin düşeceğine dair bahis oynayan hedge fonlar ve açığa satanlar da var. Bunlar Wall Street’in seçkinleri, milyonların portföylerini büyüten akıllı kararlar almak için güvendiği türden yatırımcılar. Ancak birçok Y kuşağı ve Z kuşağı tarafından nefretle karşılanıyorlar çünkü 2008 krizine yol açan bir finansal sistem yarattılar.

GameStop’un Ocak ayının başından bu yana %1.700’den fazla artış gösterdiği bu filmin zirvesinde olabiliriz.”

• Daha fazlasını CNN‘de okuyun : Karakterlerin kadrosu