Vasiyet: Varlıkları doğru şekilde miras bırakın

Vasiyetname olmadan miras, vasiyete dayalı veraset kurallarına göre dağıtılır. Ancak, bu her zaman vasiyet sahibinin çıkarlarına uygun olmayabilir. Bir vasiyetname varsa, mallar yasada öngörülenden farklı bir ÅŸekilde dağıtılabilir ve kan bağı olmayan kiÅŸiler de miras alabilir. Bu nedenle bir vasiyetname hazırlamak sadece son arzuyu ve vasiyeti kesin olarak düzenlemek için deÄŸil, aynı zamanda aile içindeki anlaÅŸmazlıkları önlemek için de önemlidir.

• Ödenekler ve veraset vergisi

Aile içi anlaşmazlıkları önleyin.

Ä°çerik: Vasiyetnamede neler düzenlenebilir?

Vasiyetname yasal halefiyeti geçersiz kılar ve böylece yeni bir halefiyet oluşturabilir. Mirasın kime kalacağı vasiyetçi tarafından belirlenir. Birden fazla kişinin adının geçmesi halinde, varlıklar genellikle kotalara göre paylaştırılır. Vasiyetname yazmak, vasiyet sahibine araba, mücevher veya gayrimenkul gibi münferit eşyaları belirli kişilere bırakma seçeneği de sunar. Ancak bunlar yasal olarak miras olarak değil, miras olarak kabul edilir. Tereke ile ilgili anlaşmazlıkları önlemek için, tereke bir vasiyetname ile hiçbir anlaşmazlık çıkmayacak şekilde dağıtılabilir.

Hazırlanıyor: Noter yardımcı olur

Vasiyetnameler hem noter huzurunda hem de noter olmaksızın düzenlenebilir. Noter olmadan vasiyetname düzenlenmesi halinde bazı hususlara dikkat edilmesi gerekir. Eser sahibinin en az 16 yaşında olması ve “vasiyette bulunma ehliyetine sahip”, yani tam ehliyetli olması gerekmektedir. Vasiyetname el yazısıyla yazılmış olmalıdır, çünkü bilgisayarda yazılan çıktılar geçerli bir vasiyetname olarak yeterli değildir. Vasiyetname birkaç sayfa uzunluğundaysa, her sayfa numaralandırılmalı, birbirine zımbalanmalı ve her sayfaya aynı şekilde tarih atılıp imzalanmalıdır. Mektubun amacını netleştirmek için “Vasiyet” veya “Son Vasiyetim” gibi açık bir başlık kullanılması önerilir.

Ancak, bir vasiyetname noter yardımıyla düzenlenmişse, bu, vasiyet sahibinin son arzusunu ve vasiyetini notere sözlü olarak kaydettirdiği anlamına gelir. Bu, özellikle gayrimenkulün terekenin bir parçası olması durumunda önemlidir, çünkü tapu siciline devir için ya bir mirasçılık belgesi ya da noter vasiyeti gereklidir. Eğer bir noter vasiyeti varsa, mirasçılar masraflı ve zaman alıcı mirasçılık belgesi prosedüründen kurtulurlar.

Vasiyetnamede gayrimenkul mirası

Vasiyetname yoksa ve bir mülk terekenin bir parçasıysa, mirasçıların mülkiyetine geçer. Çoğu durumda, hiç kimsenin miras üzerinde tek başına tasarrufta bulunamayacağı bir mirasçılar topluluğu oluşturulur.

Mirasçılar topluluÄŸundan ve anlaÅŸmazlıklardan kaçınma

Böyle bir mülk satılırken tüm varislerin mutabık kalması gerekir. Bu durum genellikle mirasçılar topluluğu içinde anlaşmazlıklara yol açabilir. Buna ek olarak, noter vasiyetnamesi için yapılan masraflar, vasiyetname olmaması halinde mirasçıların karşı karşıya kalacağı veraset davası masraflarının genellikle yarısı kadardır. Vasiyetname ile mülk üzerindeki son irade kesin bir şekilde düzenlenebilir ve ilgili herkes için anlaşmazlıklar ve gereksiz masraflar önlenir.

DoÄŸru miras bırakma – üç adımda vasiyetname hazırlama

Terekedeki borçlar: Özel varlıklarınızı koruyun

Bir mirasın varisi sadece varlıkları değil, aynı zamanda merhumun borçlarını da devralır. Genel bir kural olarak, bir mirasçının altı hafta içinde mirastan doğan borçları reddetmesi gerekir, aksi takdirde mirasçı borçlardan kendi özel malvarlığı ile sorumlu olur. Mirasçının borçlu olduğu en başından belliyse, altı haftalık süre içinde mirastan feragat edilebilir. Terekenin borç yükü altında olduğu ancak daha sonra ortaya çıkarsa, tereke iflas başvurusunda bulunulabilir. Böylece mirasçının özel varlıkları korunur ve borçların sadece terekeden ödenmesi gerekir.

Tuzaklar: Dikkat etmeniz gerekenler – Kontrol Listesi

Özellikle de mirasın en iyi nasıl bırakılacağı sorusu söz konusu olduğunda, vasiyetnameyi sınırlayan doğru uygulamada sıklıkla hatalar meydana gelmektedir.

1. Vasiyet yok
2. Yedek varis yok
3. Evlilik dışı partnerler
4. Çocuk yok
5. Netlik yok

Vasiyet yok

Vasiyetname olmadan veraset otomatik olarak yürürlüğe girer. Bu sadece aile içinde anlaşmazlıklara yol açmakla kalmaz, aynı zamanda sevdiklerinizin eli boş gitmesine de neden olabilir.

Yedek varis yok

Adı geçen mirasçı ölüm anında zaten ölmüşse, her zaman vasiyetçinin lehine olmayan yasal halefiyet geçerlidir. Bu nedenle, veraset yoluyla intikalden kaçınmak için yedek bir mirasçının belirlenmesi çok önemlidir.

Evlilik dışı partnerler

Evlilik dışı partnerler vasiyetnamede açıkça belirtilmelidir, çünkü yasal halefiyete göre elleri boş gideceklerdir.

Çocuk yok

Vasiyeti olmayan çocuksuz evli çiftler mirasın tamamını kalan eşe değil, aynı zamanda ebeveynlere veya kardeşlere de bırakırlar. Eğer mirası eş idare edecekse, bu belirtilmelidir.

Netlik yok

Bir vasiyetname her zaman son arzu ve vasiyetin ne olduğunu açıkça belirtmelidir. Mirasın nasıl ele alınacağı net değilse, hatalar meydana gelebilir.

Yasal veraset: Vasiyet olmadan ne olur?

Ölen kişi geride çocuklar ve bir eş bırakmışsa, yasal halefiyete göre mal varlığının yarısını eş alır. Diğer yarısı çocuklar arasında paylaştırılır. Ölen kişinin çocuğu yoksa, eş mal varlığının yüzde 75’ini alır ve kardeşler veya ebeveynler gibi ikinci dereceden akrabalar mirasın kalan kısmını alır.

Genel olarak eş her zaman mirasçı olur. Bunun dışında, sadece bir mertebenin mirasçıları, örneğin çocuklar miras alabilir. Bu nedenle, çocuk gibi birinci dereceden bir mirasçı varsa, ikinci ve üçüncü dereceden kimse miras alamaz.

Konu hakkında daha fazla bilgi edinin: Mirasta zorunlu pay!

İstatistikler: Almanya’da Miras

Konuyla ilgili daha fazla bilgi ve rakamı şu adreste bulabilirsiniz: İstatistik Mirası.

Miras ve hediyeler

Burada Almanya’daki mirasları ve hediyeleri görebilirsiniz. AraÅŸtırma 2008 ile 2018 yılları arasını kapsıyor ve her yıl 110.000’den fazla mirasın dağıtıldığını gösteriyor. Mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸamaması halinde büyük bir anlaÅŸmazlık potansiyeli vardır.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ne kadar para miras kaldı?

Özellikle Hamburg, 2014 yılından bu yana Almanya’da zirvede yer almaktadır. Hamburg şu anda 167,80 Euro ile zirvede yer alıyor. Başka hiçbir şehirde bu kadar çok miras yoktur. Almanya genelindeki %2,19’luk nüfus payıyla (82,79 milyonda 1,82 milyon) yıllık toplam 305.731.600 avroluk bir hacim miras kalmaktadır.

• Nüfus payı Hamburg %2,19
• Almanya’da miras (karşılaştırma yılı) 109.635; Hamburg’da istatistiksel olarak 2.401 miras
• Toplam miras (Hamburg / yıl) 305.731.600 Euro

Miras mı satıyorsunuz? Almanya’da konut fiyatları

Burada, 2010 ve 2018* yılları karşılaştırmasında kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih (Bavyera) metrekare başına 8.342 avro; 2014’te metrekare başına 6.737 avrodan; 4 yılda metrekare başına 1.695 avro artış.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare başına 5.925 Euro; 2014’te metrekare başına 4744 Euro’dan; metrekare başına 1.181 Euro artış
3. Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avro iken; metrekare başına 1.687 avro artış
4. Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
5. Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış

Konuyla ilgili daha fazla bilgi ve rakamı şu adreste bulabilirsiniz: İstatistik Mirası.

En önemli sorular: Vasiyet ve doÄŸru miras bırakma

Aile içinde anlaşmazlıkları ve mirasla ilgili bilgisizliği önlemek için, mirası henüz hayattayken halletmek önemlidir. Uzmanlarımız bu konudaki tüm önemli soruları sizin için yanıtladı.

Bir hediye ne zaman vergiden muaftır?

Ebeveynler çocuklarına miraslarından vergiden muaf olarak bir şeyler verebilirler. Bu olasılık, miras üzerinden ödenmesi gereken veraset vergilerini hafifletir. Ebeveynlerin çocuklarına vergiden muaf 500.000 Avro vermelerine izin verilirken, bunun tersi sadece 20.000 Avro ile sınırlıdır.

Evimi çocuÄŸuma devredebilir miyim?

Mülkünüzü çocuğunuzun veya çocuklarınızdan birinin almasını istiyorsanız, yaşamınız boyunca devredebilirsiniz. Ancak, bu bir hediye olarak kabul edilir, bu nedenle hediyeden sonra yaşadığınız her yıl için mülkün yüzde onu torununuza aittir.

Vasiyetname olmadan miras nasıl bölüÅŸülür?

Vasiyetname olmadan miras, yasal halefiyete göre dağıtılır. Bu halefiyette her şeyden önce eşler ve çocuklar dikkate alınır. Diğer akrabalar genellikle dikkate alınmaz.

Bir evi devretmek ne kadara mal olur?

Bir evi devretmenin maliyeti mülkün değerine bağlıdır. Kural olarak, değer karşılaştırmalı değer yöntemine göre belirlenir.

Hediye vergiye tabi midir?

Bir hediye, mirasla aynı şekilde vergilendirilmelidir, ancak hediyeler için mirasla aynı muafiyetler geçerlidir.

Bağış ile ne kastedilmektedir?

Hediye, bir kişinin karşılığında parasal bir ödeme talep etmeksizin kendi mal varlığından bir başkasını zenginleştirdiği bir menfaattir.

Emlak mı satıyorsun? Ev ve daire için ipuçları

Evimin değeri hala ne kadar? İster bir ev, ister bir arsa, ister bir daire veya tüm bir apartman binası olsun, başarılı bir gayrimenkul transferinin temeli her zaman kişinin kendi mülkünün sağlam ve gerçekçi bir değerlemesidir.

Daire satmak

Daire satışı – Hayattaki birçok neden, kat mülkiyetini satma fikriyle oynamamıza neden olur. Özellikle de yaşlılıkta. Yaşlılar için daha mı az uygun, ulaşılması zor ya da sadece çok büyük ve çok mu pahalı? İşle ilgili bir taşınma mı söz konusu yoksa daire aile için çok mu küçük hale geldi? Lukinski, evinizin satışında sizi yetkin ve güvenilir bir şekilde destekler. Çevrimiçi hizmetimizi kullanın ve konut mülkünüz için bir değerleme alın.

• Daire satmak
• Düz oran

Ev satmak

Ev satmak – Müstakil evler, sadece bir aile, bir çift veya yalnız yaşayan bir kişi tarafından kullanılmaları ile karakterize edilir. Ayrıca ev sahibine ait bir bahçeleri vardır. Tüm müstakil evler sahipleri tarafından yaşanmaz. Bahçeli müstakil bir ev kiralama imkanı da vardır. Neredeyse tüm federal eyaletlerde, müstakil evler bir konut biçimi olarak çok popülerdir. Emlak piyasasındaki talep de buna paralel olarak yüksektir.

• Ev satmak
• Bir evi değerlendirin

AhÅŸap ev – Sürdürülebilir, uygun fiyatlı ve rahat yaÅŸam

Avantajları ve rahat havası nedeniyle, ahşap ev Almanya genelinde kendini kanıtlamış ve birçok aile tarafından takdir edilmiştir. Üç tip ahşap ev arasında genel bir ayrım yapılır. Klasik olan kütük evdir, onu Umgebinde evi ve ahşap panel ev yakından takip eder. Sadece kütük ev tamamen ahşap bir evdir, diğer iki ev tipi ise temel yapıda sadece ahşaptan, iç donatılarda ve duvar yüzeylerinde ise taş veya kompozit malzemelerden yapılmıştır. Yaşayan bir malzeme olarak ahşap çok fazla bakım gerektirir ve hava koşullarına karşı düzenli olarak korunmalıdır. Bununla birlikte, ahşap bir ev, görünüm, his ve duyum açısından ikna edici bir esenlik vahası yaratmak için kullanılabilir.

1. Kütük kabin
2. Umgebindehaus
3. Ahşap panel ev

Ahşap evlerin avantajları nelerdir?

Ahşap evlerin en büyük avantajı toprak koşullarından bağımsız olmalarıdır. Yapı malzemelerinin daha düşük ağırlığı nedeniyle ahşapla hemen hemen her yere inşa edebilirsiniz, oysa sağlam bir taş ev statik koşullardan daha yüksek taleplerde bulunur. Ahşap evi prefabrik olarak satın almazsanız, kısa bir inşaat aşaması ve tamamen ücretsiz planlama da doğal hammaddeden yapılmış bir mülkün avantajlarıdır.

İnşaat aşamasında uzun kurutma süreçleri yoktur ve ev, çizim tahtasındaki ilk darbeden sadece birkaç ay sonra oturulabilir. Çevre koruma ve enerji verimliliği açısından ahşap evler, doğa düşünülerek verilmiş ekolojik bir karardır. Ahşap ısı depolayan bir malzeme olduğundan, ısıtma maliyetleriniz önemli ölçüde düşecek ve sağlam bir evdeki tüketimin çok altında olacaktır. Yaz aylarında ahşap bir evde hoş bir serinlik yaşanır ve soğuk mevsimde sıcaklık evin içinde kalırken, dışarıdan gelen soğuk ahşaba nüfuz edemez. Ahşap evler neredeyse hiç ev tozu üretmez, bu da onları alerjisi olanlar için özellikle uygun hale getirir ve iç mekanlarda refahın artmasını sağlar.

Ä°nÅŸaat ve yenileme maliyetleri açısından, ahÅŸap evler masif evlerden önemli ölçüde daha düÅŸüktür, bu nedenle uygun ve kolay finanse edilebilir bir karar vermiÅŸ olursunuz. AhÅŸap bir ev ile enerji tasarruflu ve rahat bir mülke taşınırsınız. AhÅŸapla çalışmak kolay olduÄŸundan ve böylece ihtiyaçlarınıza göre uyarlanabildiÄŸinden, mevcut mülklerin dönüÅŸtürülmesi masif evlere göre çok daha kolaydır. Enerji verimliliÄŸi nedeniyle, ahÅŸap bir evle nakit tasarrufu saÄŸlarsınız ve önceki ısıtma maliyetlerini yarıya indirebilirsiniz. Mülkü finanse etmek istiyorsanız, enerji verimliliÄŸi seçenekleriniz üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. ÖrneÄŸin, bölünmüÅŸ finansman kullanabilir ve maliyetlerin bir kısmının KfW tarafından finanse edilmesini saÄŸlayabilirsiniz.

Gökdelenler tahtadan mı yapılmış? Aslında, o da var!

Ahşap bir evin dezavantajları var mı?

Ahşap evlerin avantaj ve dezavantajları birbirine yakındır. Ahşap doğal bir malzeme olduğu için, malzemenin çalıştığını göz önünde bulundurmalısınız. Özellikle hat ve boru döşerken, malzemenin hareketliliği hesaplanmalı ve telafi olarak hesaba katılmalıdır. Malzemeyi hava koşullarına dayanıklı hale getirmek ve ahşapta nem oluşmasını önlemek için dış duvarların düzenli olarak boyanması ve emprenye edilmesi gerekir.

Sessiz, az gürültülü bir ev tercih ediyorsanız, ahşap bir ev mutlaka uygun olmayabilir. Hava değiştiğinde malzeme gıcırdar ve özellikle soğuk mevsimde ahşap evin daha sık çatırdamasını bekleyebilirsiniz. Ahşap evinizi düzenli olarak hava ve nem etkilerinden korumaya hazırsanız ve ahşap kokusunu hoş buluyorsanız, ahşap bir ev için karar vermenizde hiçbir dezavantaj yoktur.

Ahşap bir evin değerini koruması ne olacak?

Ahşap evler, özellikle yüksek değer korumasına sahip mülkler arasındadır. Profesyonel değerlendirmelere göre, modern ahşap evlerin ömrü 150 ila 200 yıldır ve bu nedenle sağlam bir taş evden hiçbir şekilde aşağı değildir. Bankalar da finansmanlarında ahşap evlere odaklanmaktadır, çünkü kredi verenler açıkça kalite güvencesine ve finanse edilen mülkün uzun ömürlü olmasına dikkat etmektedir.

Ahşap yapı gelecekte de kendini göstermeye devam edecek ve uzun vadede masif yapının yerini alacaktır. Ahşap bir evin yangın riskinin masif bir yapıdan daha yüksek olmadığı da kanıtlanmıştır. Tüm bu faktörlerin yanı sıra doğal malzemenin uzun ömürlü olması, yüksek bir değer koruması sağlamakta ve ahşap evleri ileriye dönük bir karar olarak öne çıkarmaktadır.

Ahşap bir ev satın almak ve finanse etmek istiyorsanız, piyasa değeri değerlendirmesi yapmadan yapmamalısınız. Bu sadece kredi verene kredi için bir temel oluşturmakla kalmaz, aynı zamanda mülkünüz için şişirilmiş bir fiyat ödemenizi de önler. Modern bir ahşap evde, piyasa değeri ve dolayısıyla mülkün değerinin korunması üzerinde de olumlu bir etkiye sahip olan optimum ses yalıtımından faydalanırsınız. Bir ev satın alırken olası yeniden satış değerini zaten düşünüyorsanız, ahşap bir ev satın almanız çok iyi olur. Ahşabın optimum bakımı ile değerinde bir azalma neredeyse imkansızdır, böylece ahşap bir evi yüksek bir fiyattan satabilir ve pozitif bir piyasa değeri değerlendirmesinin keyfini çıkarabilirsiniz. Ahşaptan yapılmış mülklerin değerini koruması, ahşap bir evin pratikte küflenmemesi ve dış duvarlardaki nemden korkulmayan mülklerden biri olması gerçeğine de dayanmaktadır. Bu durumu korumak ve yapı malzemesinin uzun ömürlü olmasını sağlamak için ahşap evinizin her iki ila dört yılda bir yeni bir kat dış cephe boyasına ihtiyacı vardır.

AhÅŸap: eski yapı malzemesi yeniden düÅŸünüldü – Video

https://www.youtube.com/watch?v=fhQRTa1G2Ps

İskandinav tarzı ahşap evler: yeni bir trend

İskandinav tasarımlı kütük evler ve ahşap evler şu anda en popüler mülkler arasında yer alıyor. İster klasik kırmızı ister beyaz renkte olsun, Norveç, İsveç ve Finlandiya veya Danimarka’dan gelen ahşap konstrüksiyon Almanya’da kendini kanıtlamıştır. İskandinav ahşap evlerinin özelliği, iç mekanın doğal tasarımına dayanmaktadır. Dış cephe dış etkilere karşı işlenirken, iç mekan genellikle doğal ahşap olarak bırakılır.

İskandinav ahşap evlerinde, duvar kağıdı veya alçı ile duvar kaplamalarından tamamen vazgeçilir, böylece odalar çok sade, sıcak ve uyumlu bir aura ile ilham verir. Biçimsel olarak, bir veya birkaç katlı, düz veya sivri çatılı olarak inşa edildiği için İskandinav evi için kişinin kendi isteklerinin sınırı yoktur.

Birkaç yıldır, giderek daha fazla ev sahibi ahşaptan yapılmış bir kütük ev tercih ediyor ve mülklerinin tasarımını İskandinav komşularımıza göre yönlendiriyor. İskandinavya’da insanlar her türlü zemin üzerine inşaat yaparlar. Ahşap evler dağ yamaçlarında, kayalıklarda ve gevşek topraklarda ayakta durabilir. İskandinav ahşap evlerinin Almanya’da giderek daha fazla görülmesinin bir başka nedeni de bu. Hafif olmalarına rağmen ahşap evler sağlam ve hava koşullarına dayanıklıdır. Cephe ve iç tasarım söz konusu olduğunda, ahşabın büyüleyici etkisini korurken yaratıcılığınızı ortaya çıkarmanız için sonsuz olanaklar sunarlar.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

AhÅŸap evler için irtibat kiÅŸisi!

Ahşap bir evle mi ilgileniyorsunuz? O halde Lukinski olarak size profesyonel tavsiyeler sunuyor ve doğal hammadde ahşaptan yapılmış bir ev hayalinizi gerçekleştirmenizde size destek oluyoruz. Ahşap ile inşa etme kararınızdan elde edeceğiniz ve yaşam kaliteniz ve refahınız üzerinde olumlu bir etkiye sahip olan birçok avantaj vardır.

Ahşap evler uzun ömürlü olduğundan ve böylece değerini koruduğundan, gelecekte de size fayda sağlayacak bir karar vermiş olursunuz. Hayalinizdeki ahşap evi finanse etmek ister misiniz? Deneyimli emlakçılar ve finansal danışmanlar olarak, Lukinski’de ahşap evinizin fikrinden hayata geçirilmesine kadar size eşlik edecek ve kendi dört duvarınıza giden yolda size yardımcı olacak doğru kişiyiz.