Ödünç para almak için ödeme yapın

Bir gayrimenkulü ipotek yoluyla ödersiniz. Bu ipotek için faiz ödemek zorundasınız. Başka hiçbir ülkede mortgage oranları Arjantin’deki kadar yüksek değildir. Burada bir ipoteğin ödenmesi, %41,11 gibi rahatsız edici bir ipotek faiz oranı anlamına gelmektedir. Finlandiya’da bu oran %1,42 ile çok daha ucuzdur. Mortgage oranlarına bakmadan önce, mortgage’ın kendi içinde ne olduğunu kısaca açıklayalım.

• En yüksek mortgage oranları: Arjantin – %41,11
• En düÅŸük mortgage oranları: Finlandiya – %1,42

Mortgage: Tanım ve Açıklama

İpotek bir kredi türüdür. Yani, bir borç verenin bir borçlu adına ödediği bir miktar paradır. İpotek, mülkün borcunu ödemek için kullanılan bir kredidir. Borçlu, borç aldığı parayı toplu olarak değil taksitler halinde geri ödemek zorundadır. Bu, örneğin borçlunun tek bir işlemde 1 milyon ödemek yerine 100 ay boyunca her ay 10.000 ödeyebileceği anlamına gelir. Buna ek olarak, borç veren genellikle faiz, yani borçlunun faize ek olarak ödemek zorunda olduğu toplam kredinin bir yüzdesini alır.

İpoteklerin ayrıntılarını merak ediyor musunuz? Kolay anlaşılır kılavuzumuz bilmeniz gereken her şeyi açıklıyor:

• Ä°potekler kolayca açıklanır – Nasıl yapılır

İpotek faizi – Nedir?

Faiz, birisi size borç para verdiğinde hizmet ve risk için ödediğiniz bir bedeldir. İpotek faizi yıllık ödemeler olarak ifade edilir ve örneğin %5’tir. Bu, her yıl toplam kredi tutarının %5’ini ipotek kredisi verene ek olarak ödemeniz anlamına gelir.

İpotekler nasıl işliyor?

İpotek için kim daha az ödüyor? Hangi ipotek kimin için işe yarar? Bazı insanları borç verenler için daha cazip kılan belirli özellikler vardır; bu insanlar diğerlerine göre daha az ipotek faizi ödemek zorundadır. Bu özellikler başparmak kuralı ile basitçe anlaşılabilir: Kapanışta ne kadar çok ödeme yaparsanız ve borç veren için risk ne kadar düşük olursa, faiz oranı da o kadar düşük olur. Aşağıdaki faktörler daha düşük bir ipotek faiz oranı ödemeniz anlamına gelir:

• Daha yüksek kredi ücreti
• Daha büyük depozito
• Mülk özel bir konuttur
• Daha iyi kredi notu

APR mi yoksa faiz oranı mı? Anlamı açıklandı

ABD’de farklı faiz oranları arasında bir ayrım yapılmaktadır. APR ile faiz oranı arasındaki fark nedir? Faiz oranı kredinin yıllık maliyetidir, APR ise ham yüzde oranına ek olarak ücretler ve diğer maliyetler de dahil olmak üzere borçluya yıllık maliyettir. Bu şekilde, borçlu, kredinin kendisine tam olarak ne kadara mal olacağından haberdar edilir. Federal Borç Verme Gerçeği Yasasına dayanmaktadır.

• Faiz oranı, kredinin yıllık maliyetidir
• APR, borçlu için yıllık maliyetlerdir

Ä°potek faizini hesaplayın: Formül

İpotek faizini nasıl hesaplıyorsunuz? Yukarıda açıklandığı gibi bir ipotek faiz oranı veya APR alacaksınız. Bu yıllık bir faiz oranıdır, ancak bunu aylık olarak ödemeniz gerekir. Örnek olarak, %5 faiz oranıyla 500.000 $ tutarında bir kredi alalım.

Kredi Tutarı x Faiz Oranı = Yıllık Ödeme

$500.000 x 5% = $25.000

Her ay bu miktarı 12’ye bölerek (yılın 12 ayı için) ödemek zorundasınız. Bu, doğru bir şekilde bütçelemek için bu tutarı da hesaplamanız gerektiği anlamına gelir. Peki aylık ipotek faizinizi nasıl hesaplarsınız?

Yıllık ödeme / 12 = Aylık ödeme

$25.000 / 12 = $2.083

Ev satın alırken ne kadar ödemeniz gerektiğini merak ediyor musunuz? Hepsini burada listelemek için çok fazla ek maliyet var, ancak bilmeniz gereken her şeyi özetledik:

• Ev satın alırken tüm ek masraflar

Ä°potek oranları türleri

Konut kredinizi seçerken, sabit ve değişken faiz oranları arasında karar vermeniz gerekir. Bunlar önemli ölçüde farklılık gösterir, bu nedenle her bir varyantın avantajlarını ve dezavantajlarını anlamak çok önemlidir.

Sabit faiz oranına karşı ayarlanabilir faiz oranı

Sabit oranlı krediler ve ayarlanabilir oranlı krediler (ayarlanabilir oranlı ipotek olarak da adlandırılır), adından da anlaşılacağı gibi, faiz oranının değişkenliği açısından farklılık gösterir. Bu, sabit oranlı kredilerin tüm kredi vadesi boyunca aynı faiz oranına sahip olduğu, ayarlanabilir oranlı kredilerin ise tüm kredi vadesi boyunca değişen bir faiz oranına sahip olduğu anlamına gelir.

Sabit faizli krediler caziptir çünkü güvence sunarlar. Faiz oranı değişmeyecektir ve bu nedenle bütçeleme ve planlama daha kolaydır. Kural olarak, sabit faizli krediler başlangıçta değişken faizli kredilere göre daha pahalıdır. Ayrıca, sabit faizli krediler zaman dilimlerine göre belirlenmektedir. En popüler zaman dilimi 15 yıllık sabit faizli kredidir. Bu, borçlunun krediyi ve aynı faiz oranını 15 yıl boyunca geri ödeyeceği anlamına gelir.

Ayarlanabilir faizli krediler, faiz oranları daha düşük olduğu için başlangıçta caziptir. Ancak bu oranlar değişebileceğinden, borçlular faiz oranının zaman içinde arttığını görünce şaşırabilirler. Bunlar da genellikle, örneğin 5 yıllık sabit faiz oranıyla başlar ve sonrasında faiz oranı değişmeye başlar.

Mortgage faiz oranı karşılaÅŸtırmaları: Faiz oranı en yüksek nerede?

Gayrimenkul yatırımı için bazı en iyi yerler vardır. Nerelere yatırım yapmanın finansal açıdan faydalı olduğunu ve oranların nerede yüksek olduğunu bilmek için bazı önemli destinasyonları seçtik. Aşağıda dünya genelindeki mortgage oranlarının tam listesi yer almaktadır.

ABD – Yatırım Ülkesi

New York mu Los Angeles mı? Ne seçim ama. ABD’de ortalama ipotek oranı %4,9 ile çok daha yüksektir. Ancak neyse ki emlak vergilerinden tasarruf etmek zor deÄŸil. 4,9’luk bu oran, ABD’nin komÅŸusu Meksika’nın %11,1’lik oranı da dahil olmak üzere diÄŸer birçok ülkeden çok daha düÅŸük, ancak ortalama %3,6’lık bir orana sahip olan diÄŸer ülkesi Kanada’dan daha yüksektir. Dünyadaki muazzam konumu, yatırımın her zaman cazip olduÄŸu bir yer olduÄŸu ve yakın zamanda sıfır pazar haline gelmesinin pek olası olmadığı anlamına geliyor.

Mortgage oranı %4,9 – Sıra 67

• GSYİH: 20,54 milyar $.
• Nüfus: 327,2 milyon.

Almanya – Tüketicinin korunması

Gayrimenkul yatırımı için popüler olan bir diÄŸer ülke de Almanya’dır. Almanya %1,88 gibi düÅŸük bir ortalama ipotek oranına sahiptir. Büyüyen ekonomisi ve Berlin gibi kültürel merkezler, Düsseldorf gibi alışveriÅŸ ve moda merkezleri ya da Köln gibi yeni teknoloji canavarları ile bu pazarın birçok yatırımcının yatırım yapmak istediÄŸi büyüyen bir pazar olması ÅŸaşırtıcı deÄŸildir.

Mortgage oranı %1,88 – Sıra 95

• GSYİH: 3,95 milyar dolar.
• Nüfus: 83,02 milyon.

BirleÅŸik Krallık – Tarih ve Güç

Kraliçe’nin, Londra‘nın, Big Ben’in ve Stonehenge’in evi. Bir zamanlar dünyanın önde gelen gücü olan bu ülkede görülecek çok ÅŸey var. Hiçbir ülke, Avrupa’dan en uzakta bulunan Vereini adaları kadar uzun bir güç ve para geleneÄŸine sahip olamaz. Ortalama mortgage oranı %3,20 ile dünyadaki en düÅŸük oranlardan biri ve ABD’dekinden daha düÅŸük.

Mortgage oranı %3,20 – Sıra 79

• GSYİH: 2,86 trilyon dolar.
• Nüfus: 66,65 milyon.

Dünya çapında mortgage oranları – Tam sıralama

Aşağıda, dünya çapında ipotek faiz oranına (veya eşdeğerine) sahip ülkelerin tam listesi yer almaktadır. Bunlar en yüksek orandan en düşük orana doğru sıralanmıştır. Gördüğünüz gibi, mortgage oranları Arjantin, İran, Özbekistan ve Ukrayna’da en yüksektir. Ayrıca, farklı bir zaman dilimi için faiz oranlarının çok farklı olacağını unutmayın. Bu oranlar, %4,9 olan ABD ortalamasından oldukça farklıdır.

Aşağıda listelenenler sabit oranlı 20 yıllık bir plan içindir. Bununla birlikte, bu oranların nerede yüksek veya düşük olduğuna dair doğru bir genel bakış sağlarlar.

• Arjantin – %41,11
• İran – %20,84
• Özbekistan – %20,15
• Ukrayna – 19.22
• Nijerya – %18,50
• Türkiye – %15,57
• Sri Lanka – %14,66
• Kenya – %14,56
• Kazakistan – 14,55
• Pakistan – %14,05
• Belarus – 13,95
• Mısır – %13,48
• Paraguay – %13,38
• Dominik Cumhuriyeti – 12,62
• Nepal – %11,74
• Kolombiya – %11,47
• Gürcistan – %11,41
• Ermenistan – %11,30
• Bangladeş – %11,21
• Meksika – %11,10
• Honduras – %10,92
• Ekvador – %10,73
• Endonezya – %10,29
• Rusya – %10,25
• Güney Afrika – %10,23
• Kosta Rika – %9,69
• Brezilya – %9,66
• Peru – %9,64
• Moldova – %9,39
• Hindistan – %9,25
• Vietnam – %9,17
• El Salvador – 8,93
• Tunus – %8,91
• Irak – %8,86
• Bolivya – %8,65
• Azerbaycan – %8,48
• Jamaika – %8,33
• Uruguay – 7,83
• Ürdün – %7,82
• Guatemala – %7,79
• Filistin – %7,67
• Filipinler – %7,61
• Lübnan – %7,08
• Karadağ – %6,63
• Cezayir – %6,34
• Bahreyn – %6,32
• Trinidad ve Tobago – 6.30
• Kuveyt – %5,99
• İzlanda – %5,96
• Romanya – %5,86
• Kuzey Makedonya – 5,53
• Panama – %5,42
• Tayland – %5,41
• Fas – %5,34
• Çin – %5,15
• Arnavutluk – %5,12
• Macaristan – %4,98
• Katar – %4,78
• Umman – %4,71
• Yunanistan – 4,67
• Kosova (tartışmalı bölge) – 4,66
• Polonya – %4,48
• Malezya – %4,44
• Yeni Zelanda – %4,39
• Birleşik Arap Emirlikleri – %4,27
• Suudi Arabistan – %4,21
• Birleşik Devletler – 4,19
• Bosna Hersek – %4,14
• Malta – %4,07
• Hırvatistan – 4.02
• Sırbistan – %4,01
• Şili – %3,92
• Avustralya – %3,92
• Bulgaristan – %3,84
• İsrail – %3,62
• İrlanda – %3,58
• Kanada – %3,55
• Güney Kore – %3,44
• Birleşik Krallık – 3,20
• Slovenya – %3,18
• Kıbrıs – %2,97
• Norveç – %2,89
• Ä°sveç – 2,75
• Çek Cumhuriyeti – %2,68
• Letonya – 2,67
• Hong Kong – %2,57
• Estonya – %2,52
• Litvanya – 2,40
• Singapur – %2,38
• İspanya – %2,35
• Portekiz – 2,28
• Hollanda – %2,24
• Avusturya – %2,07
• İtalya – %1,94
• Almanya – %1,88
• Tayvan – %1,84
• Belçika – %1,81
• Danimarka – %1,69
• Fransa – %1,56
• Slovakya – %1,54
• Ä°sviçre – %1,52
• Japonya – %1,47
• Finlandiya – 1,42

Ev satın alırken ek ücretler?

Herkes bilir ki, evinizi satın aldığınızda, baÅŸka bir ev sahibine uzun bir süre için Mortgage Faizinizin bir parçası olarak para ödersiniz. Muhtemelen bir emlakçı tuttuysanız, ona ödemeniz gereken bazı ücretler olduÄŸunun farkındasınızdır. Bununla birlikte, ek olarak ödemeyi bekleyebileceÄŸiniz daha birçok ücret vardır. Kaba bir tahmin olarak, bu maliyetler genellikle evin toplam satın alma fiyatının yüzde 3 ila 6’sı arasındadır.

• Toplam satın alma fiyatının ilave %3-6’sı

Bu, 1 milyon dolar değerindeki bir evin satın alma fiyatına ek olarak 60.000 dolara mal olabileceği anlamına gelir.

1 milyon dolar. Ev = 60.000 $ Ek maliyet

Tüm bu maliyetler genellikle kapanış maliyetleri olarak adlandırılır, ancak kesin olarak konuşmak gerekirse, kapanış maliyetleri, mülkün temel değerinin bir parçası olmayan gayrimenkulün satış noktasında ortaya çıkan tüm maliyetlerdir. Ancak buna örneğin menkul mallar veya ipotek sigortası dahil değildir. Bu, tüm ek kapanış masraflarının yanı sıra bir mülk satın alırken ortaya çıkabilecek ek ücretleri de içerir.

Tüm ücretler – Liste

Aşağıda, bir alıcının hangi ücretleri ödemesi gerektiğine, bunları kimin ödediğine ve neden ödenmesi gerektiğine ışık tutuyoruz. Burada en önemlilerini listeliyoruz:

Güvence Parası – Gayrimenkul Depozitosu

Bir ev satın alırken yaptığınız ilk harcamaya “Peşin Para” denir. Bu bir çeşit peşinat ödemesidir. Muhtemel bir alıcı tarafından ödenen ve satın alma niyetlerinin ciddiyetini gösteren bir depozito. Genellikle bir komisyoncu veya acenteye ödenir ve satın alma işlemi tamamlanana kadar bir emanet hesabına yatırılır. Daha sonra, yapılan peşinat genellikle kapanış masraflarını ödemek için kullanılır.

İşlem başarısız olmadığı ve bunun sizin hatanız olduğu tespit edilmediği sürece. Aksi takdirde ve anlaşma alıcının kontrolü dışındaki nedenlerle başarısız olursa, para alıcıya iade edilir. ABD’de tipik “ciddi para” depozitoları 500 ila 2.000 $ arasındadır.

• 500 ile 2.000 $ arasında

Peşinat – İpotek başlangıcı

Peşinatları (veya “depozitoları”) herkes duymuştur ve bunları anlamak önemlidir. Peşinat, evin toplam fiyatının satış noktasında ödediğiniz bir kısmıdır. Çoğu kişi mülkün tamamını satış noktasında ödeyemeyeceğinden, genellikle aşağıdaki gibi çalışır: Bir kişi bir mülkün satıcısına depozito öder. Banka gibi bir finans kurumu satıcıya bakiyeyi öder ve alıcıdan planlanmış ödemeleri alır. Bu planlanmış ödemeler ipoteğin bir parçasıdır, makalemizde daha fazlasını okuyun:

• Mortgage Açıklaması – Basit, Talimatlar, Tanım, Daha Fazlası

Depozito ne kadar?

ABD’de oranlar değişmekle birlikte, tipik oran %20’dir – %5 veya daha azı nadir olmakla birlikte yine de mümkündür. Yüzde ne kadar yüksek olursa, bir kişi genellikle bankadan o kadar az borç alır ve bu nedenle geri ödemek için gereken paranın faizi o kadar düşük olur. Ayrıca, ne kadar çok ödeme yapılırsa, faiz uygulanan miktar da o kadar düşük olur. Örneğin, faiz oranı %20 ise, 200.000 $’ın %20’si için 800.000 $’ın %20’sine göre daha az ödeme yaparsınız.

• Satın alma fiyatının %5-%20’si

Bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergiler

Bir ev satın aldığınızda ödemeniz gereken bazı vergiler vardır. Bunlar arasında Ä°potek Vergisi, Emlak Vergisi ve Emlak Devir Vergisi bulunmaktadır. Bunlar tüm eyaletlerde evrensel deÄŸildir ve bir ev satın alırken ödediÄŸiniz ek maliyetlerin kritik bir parçası olarak dikkate alınmalıdır. Bu konuyla ilgili basit ayrıntılar içeren bir makalemiz var:

Kendi evinizi satın alırken ödemeniz gereken tüm vergiler

Mortgage Sigortası – Gayrimenkul için güvenlik ağı

Ä°potek Vergisi ile karıştırılmaması gereken Ä°potek Sigortası (“Ä°potek Sigortası”), ipoteÄŸinizi ödemenize yardımcı olan bir sigortadır. Genellikle yalnızca orijinal satın alma fiyatının %20’sinden daha az bir peÅŸinat ödemesi yapmanız durumunda gereklidir. Buna özel ipotek sigortası veya ipotek sigortası primi de denir (aynı ÅŸey, ancak “Federal Konut Ä°daresi” aracılığıyla bir ipotek alırsanız). Ayrıca, Gazi Ä°ÅŸleri Bakanlığı aracılığıyla kredi alanların herhangi bir ipotek sigortası ödemesi gerekmez.

İpotek sigortası ne kadar?

İpotek sigortası oranları genellikle %0,55 ile %2,25 arasındadır. Bu yüzde, kredinizin bir oranı olarak hesaplanır. Örneğin, ipotek sigortası oranı %2 olan 2 milyon tutarındaki bir kredi 40.000 $’dır. Buna ek olarak, bu genellikle yıllık olarak ödenir.

• Toplam ipoteğin %0,55 ila %2,25’i

Tesis – kritik derecede hafife alınmış

Aslında mobilyalarınızı yerleştirmek, yeni bir ev satın almanın genellikle hafife alınan bir parçasıdır. Bu, sadece yatırımları yaymak isteyenler için önemsiz olsa da, ev sahipleri için önemli miktarda para olabilir. Yeni bir eve taşınmanın maliyeti ortalama 35.000 $’a kadar çıkabilir. Ortalama bir ev sahibi için taşınma masrafları ortalama 1.100 ila 5.630 dolar arasındadır ve milyonluk mülkler satın alanlar için bu miktar çok daha yüksektir. Buna yeni evin kapsamlı bir profesyonel temizliğe tabi tutulması ya da (saati 50 dolara kadar çıkabilen) nakliyecilerin işe alınması da dahildir. Buna duvarları boyamak için boya ve boyacı tutmak gibi taşınma malzemeleri de eklendiğinde liste uzayıp gidiyor.

• 35.000 $’a kadar

Mülklerini kiraya vermek isteyen mülk yatırımcıları daha da yüksek maliyetler bekleyebilirler. Eşyasız bir ev için 10.000$’lık bir meblağ beklenirken, ev alıcıları genellikle bunu beklenen maliyetlerine dahil etmemektedir.

Ä°ndirim Puanları: Ä°potek ödemenizi nasıl azaltabilirsiniz?

İndirim Puanları (“İndirim Puanları”) Mortgage Puanları, Peşin Puanlar veya sadece Puanlar olarak da bilinir. Bunlar zorunlu değildir, ancak ödenmesi halinde düşük kredi oranı olmadığı için önemli avantajlar sunar. Alıcı satıcıya belirli bir miktar öder ve bu da alıcının ipotek faiz oranını düşürmesini sağlar. Bunlar, geleneksel veya devlet kredileri için benzer şekilde kullanılabilir. Bir İndirim Noktasına yatırım yaparsanız, faiz oranınızı %1 oranında düşürebilirsiniz.

• 1 indirim puanı = %1 daha az faiz

İndirim puanları ne zaman satın alınmalı

İki faktörün geçerli olması durumunda, bir alıcının indirim puanlarına yatırım yapması avantajlıdır

1. Alıcı mülke uzun süre sahip olmayı planlamaktadır, bu da faizin uzun süre ödeneceÄŸi anlamına gelmektedir. Bu durumda bir indirim noktası, her ay kira bedeli ödenmesi anlamına gelir ve uzun yıllar boyunca bunun karşılığını alırsınız.
2. Ä°poteÄŸinizi öngörülen sürede veya daha uzun sürede ödemeyi düÅŸünüyorsanız. ÖrneÄŸin, 10 yıllık bir ipoteÄŸi 5 yıl içinde ödemeyi planlayan kiÅŸiler için bir indirim puanı faydalı olacaktır.

Emanet ücreti nedir?

Bu, alıcının satışı kapatmasına yardımcı olan tapu şirketine, emanet şirketine, avukata vb. ödenen bir ücrettir. Diğer kapanış masraflarının çoğunda olduğu gibi, bu da satış fiyatının bir yüzdesidir. Genellikle bunun değeri alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.

Bu ücret, kapanışınıza yardımcı olan emanet acentesine gider. Evin satın alma fiyatına bağlı olarak değişebilir, ancak kapanışı gerçekleştiren tarafa ödenir: eyalet yasalarına bağlı olarak tapu şirketi, emanet şirketi veya bir avukat.

Tapu Arama Ücreti – tapu ÅŸirketine ödenir

‘Tapu Arama Ücreti’ kapanış masraflarının bir diğer parçasıdır. Tapu Şirketinin (genellikle alıcı tarafından kiralanan bir kuruluş) geçmişten gelen herhangi bir mülkiyet sorunu veya anlaşmazlık olmadığından emin olmak için yaptığı iş için ödeme yapar. Bu, yüksek kaliteli, düşük maliyetli şirketler bulmak için zaman ayırarak maliyetleri düşürmenin oldukça kolay olduğu kapanış maliyetlerinin bir yönüdür.

Etüt/ekspertiz ücretleri – Arazi denetimi

Kredi veren için bir mülkün resmi ve kayıtlı bir anketine ve değerlemesine ihtiyacınız olacaktır. Satın almak istediğiniz mülkün mevcut bir araştırması elde edilemiyorsa, mülkün kesin sınırlarını belirlemek için yeni bir araştırma yapılması gerekecektir. Bu genellikle yaklaşık 500 $ tutarındadır. Ekspertiz için, evin değerini belirlemek üzere sertifikalı bir ekspertize ödeme yaparsınız. Çoğu kredi kuruluşu bunu talep eder ve genellikle 300 ila 400 $ arasında bir maliyeti vardır.

• 300-400 $ arasında

Emlak Vergisi – Satın alma sırasında orantılı

Emlak vergileri satış noktasında orantılı olarak ödenmelidir. Bu, kapanış masraflarına dahil oldukları anlamına gelir. Bu ve noter tasdik vergisi (noter tasdik harcı veya tasdik harcı olarak da adlandırılır) gibi diÄŸer vergilerin tam bir özeti için makalenin tamamına bakın:

• Kendi evinizi satın aldığınızda ödediÄŸiniz tüm vergiler

BaÅŸlangıç Ücreti/Kredi BaÅŸlangıç Ücreti

Bu ücret, ipotek kapanış maliyet lerinin bir parçasıdır ve bir kredinin iÅŸlenmesinin idari maliyetlerini karşılar ve genellikle kredi tutarının %1’i kadardır. Bazı kredi verenler bu ücreti almaz, ancak bunun yerine daha yüksek bir faiz oranı uygular. Bu ücretlerin genellikle nihai beyanınıza dahil edilebileceÄŸini bilmek önemlidir.

• Maliyetler yaklaşık %1

Ev Sahibi Sigortası – Eviniz için ek güvenlik

Tıpkı emlak vergilerinde olduğu gibi, bir ev satın aldığınızda ev sahibinin sigortasının bir kısmını ödemek zorundasınız. Bu, belirli bir süre için önceden ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir. Bu süre genellikle bir yıldır. Sigorta primini siz ödediğiniz için, maliyet evin sigortasına bağlıdır.

• Bir yıllık sigorta primi

Avukatlık Ücretleri – Avukat tutmalı mıyım?

Avukatlar ve yasal ücretler her yerde veya her satın alma için gerekli olmayacaktır. Bazı eyaletlerde evin satın alınmasını denetlemek için bir avukat gerekir ve bazı durumlarda alıcı baÅŸka nedenlerle bir avukat isteyebilir. Bu avukatlar elbette ücret alırlar ve eÄŸer bir mülk satın alıyorsanız, onlara ödeme yapmanız gerekecektir. New York ‘ta bir mülk satın alırken, avukatlar aslında zorunludur.

Tapu sigortası – tazminat taleplerine karşı koruma

Tapu Sigortası, hem kredi vereni hem de alıcıyı hak taleplerinden korumak için tasarlanmıştır. Bu hak talepleri, kredi veren açısından eve karşı, alıcı açısından ise hak talebinde bulunan önceki müteahhitlere karşı olabilir.

Borç Verenin Tapu Sigortası

Borç Verenin Tapu Sigortası, kapanış sırasında ödenen tek seferlik bir ücrettir. Bir tapu anlaşmazlığı durumunda, örneğin tapu araştırması sırasında tespit edilmeyen bir haciz ortaya çıkarsa, tapu şirketini korumak için tapu şirketine ödenir. Bu ücret genellikle kredi tutarının %0,5 ila %1’i arasındadır.

• Kredi tutarının %1’ine kadar tek seferlik ücret

Mal Sahibinin Tapu Sigortası

Bu isteğe bağlı bir ücrettir. Yine de birisi mülkiyeti sorgularsa çok pişman olabilirsiniz. Bu nedenle, zorunlu olmamasına rağmen, hemen hemen herkes tarafından yaptırılmakta ve her durumda şiddetle tavsiye edilmektedir.

Komisyoncu Ücretleri – Gayrimenkul satışı için komisyonlar

Komisyoncu Ücretleri muhtemelen insanların kapanış masraflarını düşündüklerinde akıllarına gelen ilk şeydir. Bunlara komisyoncu komisyonları veya emlak komisyonları da denir. Genellikle satıcı tarafından ödenirler, ancak genellikle müzakerelerin de bir parçasıdırlar ve bu nedenle bir anlamda alıcı tarafından da ödenirler. Bir mülk alımında aracılara ödenen ücretlerdir. Bu acenteler genellikle emlakçı (yani mülkü sunan satıcının acentesi) ve alıcının acentesidir (alıcı için mülkü bulan, organize eden vb.). Bu ücret genellikle satın alma fiyatının %5-6’sı arasındadır; bu da 1 milyon dolar değerinde bir mülk satın alıyorsanız 60.000 dolara kadar ek bir maliyet anlamına gelir.

• Satın alma fiyatının %5-6’sı