Vergi Kimliği | Lukinski https://lukinski.net Sun, 17 Jul 2022 19:13:15 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluşum, yönetim, sorumluluk & Co https://lukinski.net/hisselerle-sinirli-ortaklik-kgaa-olusum-yoenetim-sorumluluk-co/ Tue, 16 Mar 2021 21:03:39 +0000 https://lukinski.de/hisselerle-sinirli-ortaklik-kgaa-olusum-yoenetim-sorumluluk-co/ Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) – Hisselerle sınırlı ortaklık, limited ortaklığın (KG) kurumsal yasal biçimini geleneksel bir halka açık limited ÅŸirket (AG) ile birleÅŸtiren bir Alman yasal biçimidir. Bu ÅŸekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – KG’ye özgü genel ortak ve sermaye saÄŸlayıcı arasındaki ayrım ve AG’nin sorumluluÄŸunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve start-up’lar için yenilikçi, yeni bir organizasyon ÅŸekli saÄŸlamaktadır. Kendi (emlak) ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Burada Almanya’daki tüm ÅŸirket türlerini ve yasal formları bulabilirsiniz.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

  • Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
  • Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
  • Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
  • Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
  • Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
  • Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
  • Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
  • Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
  • Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
  • Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
  • İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

  • Merck KGaA
  • MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

]]> GmbH & Co OHG – oluşum, yönetim, sorumluluk & Co https://lukinski.net/gmbh-co-ohg-olusum-yoenetim-sorumluluk-co/ Tue, 16 Mar 2021 13:00:23 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-olusum-yoenetim-sorumluluk-co/ GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG, genel ortaklığın (OHG) kurumsal yasal biçimini bir limited ÅŸirket (GmbH) ile birleÅŸtiren bir Alman yasal biçimidir. Bu ÅŸekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – OHG’ye özgü karmaşık olmayan oluÅŸum ve tüm ortakların eÅŸitliÄŸi ve GmbH’nin sorumluluÄŸunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan ÅŸirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon ÅŸekli saÄŸlamaktadır. Kendi (emlak) ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Burada Almanya’daki tüm ÅŸirket türlerini ve yasal formları bulabilirsiniz.

GmbH & Co OHG – kuruluÅŸ, finansman, sorumluluk & Co

Genel ortaklık – kısaca OHG – tam şirketlerden biridir ve bir ortaklık olarak Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bu yasal şirket türünün oluşum süreci, gayri resmi olarak kurulabildiği ve en az iki kurucu üye gerektirdiği için oldukça karmaşık değildir. Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler tarafından kurulabilir. İzin verilen azami hissedar sayısı kanunla belirtilmemiştir.

Bir OHG’nin şahsen sorumlu ana hissedarı bir limited şirket (GmbH) olarak hareket ediyorsa veya şirkette gerçek kişiler değil, yalnızca tüzel kişiler bir bütün olarak sorumluysa, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – kısaca: GmbH & Co OHG – oluşur. Ancak dikkatli olun: GmbH yasal yapısı gereği bir tüzel kişiliği temsil ederken, GmbH & Co OHG kendi tüzel kişiliğine sahip değildir ve her zaman bir ortaklık olarak kabul edilir!

Diğer tipik ortaklıklar:

Vakıf & Şirket Adı

Bir GmbH & Co OHG’nin kurulması için en az iki kişi gerekir ve bu iki kişiden en az biri GmbH şeklinde görünür. Yaygın bir senaryoya göre, her iki kurucu üye de ortak bir proje için bir GmbH & Co OHG oluşturmak üzere bir araya gelen limited şirketlerdir. Her iki durumda da, şirketin tüm tüzel kişilikleri genel ortak olarak hareket eder.

Eğer sıfırdan başlıyorsanız, öncelikle bir limited şirket kurmalısınız. Bunu yapmak için kısaca şunlara ihtiyacınız vardır: şirketin kurucusu olarak gerçek veya tüzel bir kişi; bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi aka ana sözleşme; 25.000 Euro sermaye; ve son olarak ticaret siciline giriş.

Bir GmbH kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

Limited şirketinizi başarıyla kurdunuz mu? Bir sonraki adım ise bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft) kurmaktır. GmbH & Co OHG ayrı bir şirket olduğundan, bir vergi kimliğine ihtiyacınız vardır ve şirketi ticaret ofisine kaydettirmeniz gerekir. Ortaklardan biri bir GmbH olduğu için, GmbHG ayrıca geleneksel OHG’nin aksine asgari 25.000 Euro sermaye gerektirmektedir. Ana sözleşmenin oluşturulması da zorunludur ve elbette şirketinizin “GmbH & Co OHG” şirket son ekini içeren uygun bir şirket adına ihtiyacı vardır.

Yönetim ve Temsil Yetkisi

Hissedarlar sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bir GmbH & Co OHG’nin her hissedarı dış ilişkide temsil yetkisine sahiptir. Ana sözleşmede müşterek temsil konusunda anlaşmak – ve bunu ticaret siciline kaydetmek – veya temsil yetkisini münferit ortaklardan geri almak mümkündür. Ancak bu kısıtlama sadece iç ilişkilerde geçerlidir ve üçüncü taraflar karşısında etkisizdir, çünkü bu taraflar bireysel ortakların temsil gücünü göremezler.

Aynı durum yönetim yetkisi için de geçerlidir: Prensip olarak tüm ortaklar yönetim kapasitesinde hareket edebilir ve etmelidir. Ticaret Kanunu’ndaki (HGB) yasal düzenlemelerden sapmalar mümkündür, ancak yalnızca ticaret siciline ilgili bir not girilmişse ve bilgiler böylece kamuya açıksa dış ilişkide etkili olur. Ticaret sicilinde buna karşılık gelen bir kaydın bulunmaması halinde, hissedar iç ilişkide yönetimden dışlanmış olsa bile bir işlem etkilidir.

Yasadan alıntı – § 114 HGB:

(1) Tüm ortaklar şirket işlerini yönetme hak ve yükümlülüğüne sahiptir.
(2) Ortaklık sözleşmesinde yönetimin bir veya daha fazla ortağa verilmesi halinde, diğer ortaklar yönetimin dışında tutulur.

Ä°ÅŸ mektupları – teklifler, sipariÅŸ formları, faturalar & Co.

Ticari işlemlerde GmbH & Co OHG belirli bir sunuma bağlıdır. Bu nedenle, tüm ticari mektuplarda – geleneksel OHG’de olduğu gibi – yasal form eki, kayıtlı ofis, yetkili sicil mahkemesi ve ticaret sicil numarası hakkında bilgi verilmelidir. Ortaklar tüzel kişiler olduğundan, bir GmbH & Co OHG ayrıca ortakların şirketlerini yasal form son eki ve ticari sicil numarası, yetkili sicil mahkemesi ve şirketlerin kayıtlı ofisi ile birlikte belirtmelidir. Tüm genel müdürlerin ve yönetim kurulu üyelerinin tam adlarının yanı sıra varsa denetim kurulu başkanının adı ve soyadı da tüm iş mektuplarında belirtilmelidir.

İş mektupları, bir şirketin sipariş formları, talep edilen teklifler, faturalar ve ödeme hatırlatmaları veya ihtarnameler gibi bir veya daha fazla alıcıya özel olarak hitap eden tüm yazılı iletişimlerini içerir. Öte yandan, genel tanıtım literatürü ve doğrudan posta, biçim olarak iş mektubu değildir ve bu nedenle yukarıdaki bilgilerin hiçbirini içermesi gerekmez.

Kâr dağıtımı, zarar paylaşımı ve sorumluluk

Kârın dağıtımı ve zararın paylaşımı ile ilgili olarak ya yasal ilkeler devreye girmekte ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar “kişi başına” sermaye payının yüzde 4’ü artı ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da “kişi başına” dağıtılmaktadır.

Bir limited şirket & Compagnie General partnership, ticari varlıkları ile bir şirket olarak sorumludur. Buna ek olarak, bireysel ortaklar – genel ortaklıkta olduğu gibi – doğrudan, sınırsız ve müştereken ve müteselsilen sorumludur, bu da şu anlama gelir: alacaklılar sadece ortaklara neden olandan bağımsız olarak doğrudan saldırmakla kalmaz, aynı zamanda şüphe durumunda şirket varlıklarının ötesinde, yani bireysel ortakların özel varlıkları üzerinde de sorumluluk talep edebilirler.

Öte yandan, bir GmbH & Co OHG’nin ortakları bir limited şirket (GmbH) şeklinde ortaya çıkarsa, tüzel kişi olarak yalnızca GmbH’nin sermaye katkısı ölçüsünde sorumludurlar. Tüzel kişi olarak sorumluluğun sınırlandırılması, bu yasal girişim biçiminin avantajlı özelliklerinden biridir.

GmbH & Co OHG hissedarlarının vergi yükümlülüÄŸü – GewSt, USt & ESt / KSt

Diğer tüm yasal şirket türleri gibi, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft da genel olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Yıllık geliri 24.500 Avro’dan fazla olan ticari işletmeler için ticari vergi yükümlülüğü geçerlidir ve prensip olarak, GmbH & Co OHG sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece tüm şirketler için ciro vergisi yükümlülüğü geçerlidir.

Ayrıca, ortaklıklar genellikle, bireysel ortakların gelir vergisi yükümlülüğü nedeniyle, bir bütün olarak ortaklık için gelir vergisi ödenmesinin gereksiz olduğunu belirten şeffaflık ilkesine tabidir. Dağıtılan karlar da ortakların gelir vergisi beyannamesinde ticari faaliyetlerden elde edilen gelir olarak vergilendirilir. Ancak bu, gerçek kişiler varsayımına dayanmaktadır. Tüzel kişilerin elde ettiği kazançlar ise kurumlar vergisine tabidir.

Şirketler için vergiler, hepsi tek bir listede:

GmbH & Co OHG – Kimin için deÄŸerlidir?

Bir GmbH & Co OHG’nin önemli bir avantajı, hiç şüphesiz, şahsen sorumlu bir ortak olarak sorumluluğun GmbH’nin ticari varlıklarıyla sınırlandırılmasıdır. Bu, şirket kurucularının eşit şartlara sahip bir ekiple hızlı ve kolay bir şekilde yola çıkabilecekleri ve bir yatırımın dezavantajlı olması durumunda şirketlerinin varlığını doğrudan riske atmayacakları anlamına gelir. GmbH & Co KG’nin aksine, ortakların eşit işbirliği burada özellikle önemlidir ve limited ortaklığa karşılık gelen güçlü hiyerarşilerden kaçınılır.

Peki GmbH & Co OHG kimler için uygundur? Bu yasal form, bir GmbH’nin özel sorumluluk kısıtlamalarından vazgeçmek zorunda kalmadan işlerini bir ortaklık olarak kurmak isteyen girişimciler için faydalıdır. Bir GmbH & Co OHG, varlık yönetim şirketi olarak ve aile şirketleri için de düşünülebilir.

GmbH & Co OHG’ye alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

]]> GmbH & Co KG – oluşum, yönetim, sorumluluk & Co https://lukinski.net/gmbh-co-kg-olusum-yoenetim-sorumluluk-co/ Thu, 11 Mar 2021 14:03:18 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-kg-olusum-yoenetim-sorumluluk-co/ GmbH & Co KG – GmbH & Co KG, limited ortaklığın (KG) kurumsal yasal formunu bir limited ÅŸirket (GmbH) ile birleÅŸtiren bir Alman yasal formudur. Bu ÅŸekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – KG için tipik olan genel ortak ve sermaye saÄŸlayıcı arasındaki ayrım ve GmbH’nin sorumluluÄŸunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan ÅŸirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon ÅŸekli saÄŸlamaktadır. Tüm önemli gerçekleri buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. gibi özel durumlar da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurmaya iliÅŸkin ipuçları bulacaksınız.

GmbH & Co KG – KuruluÅŸ, Finansman, Sorumluluk & Co

Limited ortaklık – kısaca: Kommandite veya KG – komple şirketlerden biridir ve bir ortaklık olarak Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bu yasal şirket türünün oluşum süreci, gayri resmi olarak kurulabildiği ve en az iki kurucu üye gerektirdiği için oldukça karmaşık değildir. Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler tarafından kurulabilir. İzin verilen azami hissedar sayısı kanunla belirtilmemiştir.

Bir KG’nin tüm genel ortakları sınırlı sorumlu şirketler (GmbH) ise, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – kısaca: GmbH & Co KG olarak adlandırılan bir şirket oluştururlar. Böyle bir GmbH bazen genel ortak GmbH olarak da adlandırılır, ancak dikkatli olun: genel ortak GmbH bir şirkettir ve GmbH & Co KG’nin bir parçasıdır, oysa GmbH & Co KG yasal yapısı gereği her zaman bir ortaklıktır!

Diğer tipik ortaklıklar:

Vakıf & Şirket Adı

Bir GmbH & Co KG kurmak için iki kişi gereklidir: Tam ortak olarak GmbH – yani genel ortak – ve kısmi ortak olarak gerçek bir kişi – sınırlı ortak olarak adlandırılır. Sıfırdan başlıyorsanız, hazırlık aşamasında öncelikle bir limited şirket kurmanız gerekir. Bunu yapmak için kısaca şunlara ihtiyacınız vardır: şirketin kurucusu olarak gerçek bir kişi veya tüzel kişilik; bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi aka ana sözleşme; 25.000 Euro sermaye; ve son olarak ticaret siciline giriş.

Bir GmbH kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

Limited şirketinizi başarıyla kurdunuz mu? Sınırlı ortak gitmeye hazır mı? Bir sonraki adım ise bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft) kurmaktır. GmbH & Co KG ayrı bir şirket olduğundan, yine bir vergi kimliğine ihtiyacınız vardır ve şirketi ticaret ofisine kaydettirmeniz gerekir. Ana sözleşmenin oluşturulması da zorunludur ve elbette şirketinizin “GmbH & Co KG” şirket son ekini içeren uygun bir şirket adına ihtiyacı vardır.

Yönetim ve Temsil Yetkisi

Genel ortak olarak GmbH, temelde dış ilişkide temsil yetkisine sahiptir. Ancak, bir GmbH tüzel kişilik olduğundan, yönetim yetkisi gerçek bir kişiye verilmiştir. Bu kişi genel ortak GmbH’nin bir hissedarı olabilir veya bu pozisyon dışarıdan üçüncü taraf genel müdür olarak adlandırılan bir kişiye verilebilir. Bu durumda, genellikle üçüncü taraf bir kuruldan söz edilir.

Alternatif olarak, sınırlı ortaklar da bu organa açıkça atandıkları sürece genel müdür olarak hareket edebilirler. Komandite ortaklar genellikle yönetimin dışında tutulduğundan, bu durumda yönetim yetkileri olağanüstü işlemlere itiraz etme hakkıyla sınırlıdır.

Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı

Karların dağıtımı ve zararların paylaşımı ile ilgili olarak ya yasal ilkeler devreye girmekte ya da ana sözleşmede ilgili şartnameler yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Hissedarlar sözleşmesinde yapılacak bir beyanla genel ortak GmbH’nin kâr dağıtımından tamamen hariç tutulması mümkündür, böylece daha yüksek kârlar yatırımcılara dağıtılabilir. GmbH’nin işletmeyi yönetme yetkisine sahip olduğu ölçüde, genel müdür olarak rolünü telafi etmek için uygun bir ücret ödenebilir, bu nedenle bir genel müdürün ücreti bir bütün olarak vergi amaçları için ticari bir gider olarak düşülemez. Bununla birlikte, ücret elde edilen kardan bağımsız olarak ödenir ve böylece, eğer uygulanabilirse, tüm şirketin vergiden tasarruf etmesini sağlar.

Genel ortak, kısmi ortak ve vergi yükümlülüÄŸü

Genellikle, bir limited ortaklığın genel ortakları sınırlama olmaksızın ve müştereken ve müteselsilen sorumludur – yani: ticari varlıkları artı özel varlıkları ile. Öte yandan, bir KG’nin genel ortağı bir limited şirket (GmbH) şeklinde ortaya çıkarsa, tüzel kişilik olarak yalnızca GmbH’nin sermaye katkısı ölçüsünde sorumludur. Komandite ortaklar – geleneksel bir KG’de olduğu gibi – sadece GmbH & Co KG kurulurken komandite ortak katkısı olarak ödedikleri zorunlu meblağ kadar sorumludurlar.

Diğer tüm yasal işletme biçimleri gibi, bir limited şirket de genellikle vergi ödemekle yükümlüdür. Her şeyden önce, ticaret vergisine ve – vergilendirilebilir ciro durumunda – ciro vergisine tabidirler. Bir GmbH & Co KG genellikle gelir vergisi ve kurumlar vergisinden muaftır…. Ancak, kâr geliri yine de vergilendirmeye tabidir: kurumlar vergisi, genel ortak GmbH’nin kâr payı üzerinden değerlendirilirken, sınırlı ortaklar kârları üzerinden gelir vergisi ödemek zorundadır.

İpucu. Şirketler için tüm vergiler tek bir listede:

GmbH & Co KG – Kimin için deÄŸerlidir?

Bir GmbH & Co KG’nin önemli bir avantajı, şüphesiz, sorumluluğun genel ortak GmbH’nin ticari varlıklarıyla sınırlandırılmasıdır. Böylece kurucular, bir yatırımın dezavantajlı olması durumunda şirketlerinin varlığını doğrudan riske atmazlar ve yeni sınırlı ortakların esnek ve basit bir şekilde kabul edilmesi yoluyla öz sermayelerini hızla artırabilirler. GmbH & Co KG’yi korumak için organizasyonel çabayı ve yönetimi güvenle dışarıdan bir kuruma devredebilir veya farklı halefiyet düzenlemeleri yapabilirler.

Peki GmbH & Co KG kimler için uygundur? Bu yasal form, bir GmbH’nin özel sorumluluk kısıtlamalarından vazgeçmek zorunda kalmadan işlerini bir ortaklık olarak kurmak isteyen yeni başlayanlar için faydalıdır. GmbH & Co KG aynı zamanda bir varlık yönetim şirketi olarak ve aile şirketleri için de düşünülebilir.

GmbH & Co KG’ye alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

]]> Kayıtlı İşadamı / Kayıtlı İş Kadını (e. K.) – Vakıf, Finansman, Sorumluluk & Co. https://lukinski.net/kayitli-isadami-kayitli-is-kadini-e-k-vakif-finansman-sorumluluk-co/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/kayitli-isadami-kayitli-is-kadini-e-k-vakif-finansman-sorumluluk-co/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Kayıtlı tüccarlar, ÅŸahıs ÅŸirketinin (AB) kurumsal yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim varyantını temsil eder. Bu, tek bir kiÅŸi tarafından kurulan ve yönetilen ve aynı zamanda ticaret siciline kaydedilmek zorunda olan bir ÅŸirket olduÄŸu anlamına gelir – dolayısıyla adı da budur. Bununla ilgili tüm önemli gerçekleri buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. gibi özel durumlar da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurmaya iliÅŸkin ipuçları bulacaksınız.

Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Vakıf, finansman, sorumluluk & Co.

Şahıs şirketlerinin yasal biçiminde, serbest meslek sahipleri, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasında bir ayrım yapılır; ikincisi, ticaret siciline kaydedilmesi gereken tek yasal biçim çeşididir. Ancak, kayıt yükümlülüğü yalnızca aktif olarak ticari faaliyette bulunan tacirler – yani esnaflar – için geçerlidir. “Gerçek tacirler” olarak da anılırlar ve genellikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) göre değerlendirilirler.

Tek tüccarsanız ve bir işletmeniz varsa ancak ticaret yapmıyorsanız, “isteğe bağlı tüccar” olarak kabul edilirsiniz ve işletmenizi ticaret siciline kaydettirip kaydettirmemeyi seçebilirsiniz. Kayıt yaptırmamaya karar verirseniz, normal olarak Alman Medeni Kanunu’na (BGB) tabi olursunuz. Tipik “Kannkaufleute” örneğin küçük tüccarlar ve serbest çalışanlardır.

Bireysel yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

  • Şahıs şirketi (AB)

Vakıf & Şirket Adı

Diğer iki yasal formla karşılaştırıldığında, en katı gereklilikler tüccarlar için bir şirket kurulması için geçerlidir: Vergi dairenizde bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği) başvurusunda bulunmanın ve şirketinizi ticaret ofisine kaydettirmenin yanı sıra, bir noterin ticaret siciline giriş yapmasını sağlamak zorundasınız. Yaklaşık 200 ila 300 avroluk bir maliyetle, gerçek tüccar unvanını güvence altına alabilirsiniz. Ancak bu kamu kaydını tamamladıktan sonra yasal anlamda kendi şirketinize sahip olursunuz.

Şirket adının türünü seçmekte birçok açıdan özgürsünüz, ancak ticari durumunuz hakkında bilgi vermeli ve ayrıca diğer tüccarların şirketlerinden ayırt edilebilir olmalıdır. Sahibi olarak sizi daha ayrıntılı olarak tanımlayan kişisel bir şirket veya iş amacınız ve bununla ilişkili hizmetler hakkında daha fazla bilgi veren maddi bir şirket veya hatta hayali bir şirket kurabilirsiniz… Şahıs şirketinizin şarta bağlı yükümlülüklerine cinsiyetten bağımsız “e. K.” – veya alternatif olarak kayıtlı iş kadınları için “e. Kfr.” veya kayıtlı iş adamları için “e. Kfm.” – ekini eklemeniz zorunludur. Ayrıca, adınızı veya şirketinizi korumak için şirket ve/veya işletme adınızı ticari marka olarak kaydettirmeyi düşünebilirsiniz.

Finansman ve kar dağıtımı

Kayıtlı bir tacir olarak bir işletme kurmak için asgari sermaye gerekmez. Elbette, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak yine de tavsiye edilir. Buna ek olarak, işinizle kâr elde etmeye başlamadan önce yalnızca başlangıç için bazı maliyetlere katlanacaksınız. Olumlu yönü: Kazancınız yüzde 100 size aittir ve kimseyle paylaşmak zorunda değilsiniz!

Kayıtlı tüccarlar için sorumluluk, muhasebe ve vergiler

Bir şahıs şirketi olarak, sınırsız sorumluluğunuz vardır, yani hem iş varlıklarınız hem de kişisel varlıklarınızla. Kayıt yaptırarak, hesap tutmak ve işletmeniz için düzenli olarak bilanço ve envanter hazırlamakla yükümlüsünüz. Öte yandan, aleniyet yükümlülüğünden muafsınız ve ticari rakamlarınızı ve defterlerinizi açıklamak zorunda değilsiniz. Yıllık 130 milyon avrodan fazla ciro elde etmediğiniz sürece…

Bir tek tüccar aynı zamanda her zaman gerçek bir kişidir. Sonuç olarak, kayıtlı tüccarlar elbette her şeyden önce gelir vergisine tabidir. Buna ek olarak, vergi kanunu ciro vergisi ve ticaret vergisi üzerinde ilave vergiler öngörmektedir.

Kayıtlı tüccar (e. K.) – Kimin için deÄŸerlidir?

Kendi kendinizin patronu olma ve kararları diğer hissedarlar veya genel müdürlerle koordine etmek zorunda olmama fikrini seviyor musunuz? O zaman işadamları ve işkadınlarının yasal form varyantı tam size göre olabilir! Karmaşık olmayan oluşum süreci, gereken minimum sermaye sıfırdır ve sizi rahatsız edecek veya size müdahale edecek ortaklar, kurucu ortaklar veya hissedar ekipleri yoktur… Risk alırsınız ve ödülleri toplarsınız – yüzde 100.

Neden tacir olarak kaydolmalısınız? Kayıtlı iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı iş kadını (e. Kfr.) yasal formu, kendi işini hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için yönetilebilir riskler almaya hazır olanlar için faydalıdır. Çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız yoktur ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle şahıs şirketi, yalnızca kendini gerçekleştirmeyi hayal etmekle kalmayıp aynı zamanda hayatlarını kendi ellerine almak isteyen genç girişimciler için idealdir.

Ä°ngiltere’ye alternatifler: Almanya’da yasal biçimler

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

]]> Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO-AG) – Mülk Yönetimi ve Listeleme https://lukinski.net/gayrimenkul-yatirim-ortakligi-gyo-ag-muelk-yoenetimi-ve-listeleme/ Tue, 09 Mar 2021 07:25:43 +0000 https://lukinski.de/gayrimenkul-yatirim-ortakligi-gyo-ag-muelk-yoenetimi-ve-listeleme/ Gayrimenkul anonim ÅŸirketi / GYO-AG – Anonim ÅŸirket fikrini hiç de kötü bulmuyorsunuz ve ÅŸimdi sermaye ÅŸirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleÅŸtirebileceÄŸinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul ÅŸirketi, tek bir mülkten baÅŸlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliÅŸtirmek, gerçekleÅŸtirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir ÅŸirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü ÅŸahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü ÅŸahıslar adına yönetimi de bir emlak ÅŸirketi tarafından gerçekleÅŸtirilebilir. Burada tüm yasal formları bulabilir ve buradan AG‘ye genel bakışa geri dönebilirsiniz.

Immobilien AG: Faaliyetler, Borsa, Koşullar ve Avantajlar

Bir gayrimenkul anonim şirketi – veya kısaca gayrimenkul AG – normal bir anonim şirketin (AG) yasal yapısına sahip olan ve ana faaliyeti esas olarak gayrimenkul sektörüne yönelik olan bir gayrimenkul şirketidir. Dolayısıyla, şirketin varlıkları ağırlıklı olarak – veya münhasıran – gayrimenkul yatırımları için kullanılmakta veya gayrimenkul inşaatı ve müteakip satışından oluşmaktadır.

Konut amaçlı gayrimenkul alanında borsada işlem gören en büyük Alman şirketleri (31.12.2o19 itibarıyla):

  • Vonovia
  • Alman Konutları
  • LEG
  • GÜN
  • Grand City Gayrimenkulleri
  • Adler Emlak
  • GAG

Ä°ÅŸ Faaliyetleri Real Estate AG – Ä°nÅŸaat, Ticaret, Yönetim & Co.

Gayrimenkul stok şirketlerinin faaliyet yelpazesi, örneğin proje geliştirme ve gayrimenkul inşaatına odaklanmaktadır. Gayrimenkul yönetimi ve satışı da bu tür şirketlerin nadir odak noktalarından değildir. Sonuç olarak, anonim şirketler emlak ticareti, emlak komisyonculuğu ve kendi portföylerinin tutulması ve yönetimi ile ilgilenebilir veya kurumsal olmayan yatırım portföyleri için ilgili hizmetleri sunabilir. Gayrimenkul hisse senedi şirketleri, özellikle kiralama için popüler bir seçimdir.

Bir bakışta olası faaliyetler:

  • Proje geliÅŸtirme
    • İnşaat
  • Gayrimenkul ticareti
    • Edinme
    • Dağıtım
  • Gayrimenkul yönetimi
    • Tutun
    • Çiftçilik
    • Kiralık
  • Üçüncü taraflara verilen hizmetler
    • Şirket dışında gayrimenkul alımı

Borsada Gayrimenkul Şirketi – Yasal Gereklilikler ve Avantajlar

Gayrimenkul hisse senedi şirketleri borsada listelenmek isteyip istemediklerini seçebilirler. Bir gayrimenkul anonim şirketinin hissedarıysanız ve şirketinizi borsaya kote etmeye karar verirseniz, Alman Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yasası’na (GYO Yasası) tabi olursunuz. GYO Yasası, şirketiniz için hangi genel düzenlemelerin geçerli olduğunu ve şirketinizin bir GYO şirketi olarak kabul edilmesi için hangi niteliklere sahip olması gerektiğini ve hangi vergi düzenlemelerinin dikkate alınması gerektiğini belirler.

Gayrimenkul sektöründe halka açık bir limited şirket (AG) olarak faaliyet göstermek isteyen birçok aile şirketi, şirketlerinin hissedarlarının kendi aile çevreleriyle sınırlı olması ve halka açık bir hisse alım satımının öngörülmemesi nedeniyle böyle bir kotasyona bilinçli olarak karşı çıkmaktadır.

Borsada iÅŸlem gören gayrimenkul hisse senedi ÅŸirketi / GYO-AG

GYO şirketi aslen bir ABD şirket formuna, yani borsada işlem gören gayrimenkul şirketine adını veren “Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı” – kısaca: GYO – dayanmaktadır. Başlangıcından bu yana vakıf önemli bir yükseliş yaşamıştır. 1960’ta çok az bilinen kurumsal yasal form, 1990’larda yavaş ama istikrarlı bir şekilde dünyayı fethetti ve uluslararası üne kavuştu. GYO Yasası’nın 2007 yılında yürürlüğe girmesiyle birlikte Almanya’da da GYO-AG’nin yasal şekli ortaya çıkmıştır.

Aralarında ayrım yapmayı kolaylaştırmak için, Alman GYO’ları genellikle G-GYO’ları olarak da adlandırılır ve “G” harfi “Almanya” anlamına gelir. Bazen GYO bu ülkede yanlış bir şekilde gayrimenkul fonu olarak da tercüme edilmektedir – ancak gayrimenkul fonunun Alman yasal formuna kıyasla bazı özel yasal ve ekonomik özellikleri vardır.

GYOG’ye göre yasal gereklilikler – borsa kotasyonu, kota & Co.

Gayrimenkul hisse senedi şirketlerinin GYO hisse senedi şirketi olarak tanınması ve ilgili avantaj ve faydalardan yararlanabilmesi için, Alman Hisseleri Borsada İşlem Gören Gayrimenkul Hisse Senedi Şirketleri Kanunu’nda (REITG) tanımlanan bir dizi gerekliliği yerine getirmeleri gerekmektedir. Bu kurallardan biri, gayrimenkul anonim şirketinin zorunlu olarak borsaya kote olmasını gerektirmektedir. Diğer kısıtlamalar, şirketin izin verilen halka açıklık oranının (yani, tüm şirket hisselerinin birkaç küçük yatırımcı arasında dağıtılması) yanı sıra hissedarların katılımı ve hisselerin kişi başına dağıtımı ile ilgilidir. Diğer gereklilikler öz sermayeyi, sabit varlıkları ve gayrimenkul yönetiminden elde edilen ciroyu düzenler.

Bir GYO-AG için yasal gereklilikler:

  • Almanya’daki genel merkez ve yönetim
  • Piyasada listelenme zorunluluğu
  • Borsaya giriÅŸte halka açıklık oranı: en az %25.
  • Kotasyon sonrası halka açıklık oranı: en az %15.
  • Özkaynak oranı: en az %45
  • Gayrimenkul yatırımları (taşınmaz varlıklar): en az %75.
  • Gayrimenkulden elde edilen gelir: en az %75
  • Hissedar başına GYO katılımı: maks. %10.
  • Dağıtım oranı (net kâr): en az %90.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul hisse senedi şirketleri için listelemeden kısa bir süre önce, gerekli tüm gereklilikleri yerine getirmek için iki yıllık bir zaman aralığı tanınır. GYO Yönetmeliği kapsamındaki tüm gereklilikler yerine getirilene kadar, böyle bir şirket GYO öncesi olarak kabul edilir.

GYO halka açık limited ÅŸirketler için avantajlar – vergi muafiyeti, rekabet avantajı & Co

Borsa kotasyonuna sahip gayrimenkul anonim şirketleri özellikle finansörler ve büyük yatırımcılar için popülerdir, çünkü REITG’ye göre yasal gereklilikleri yerine getirmeleri koşuluyla hem kurumlar vergisinden hem de ticaret vergisinden muaftırlar. Gayrimenkul özellikle güvenli bir yatırım fırsatı olduğundan, enflasyonist dalgalanmaları ve riskleri tamponlama şansı sunar. Ayrıca, piyasaya erişim sayesinde hisselerin alım satımı kolaydır ve mülkiyet devirleri hızlı ve esnek bir şekilde gerçekleştirilebilir.

Sermaye piyasasına erişim, bir gayrimenkul şirketinin ustalıkla öz sermaye yaratmasını sağlar ve bu sermaye daha sonra gayrimenkul yatırımını finanse edebilir. Sonuç olarak, gayrimenkul anonim şirketleri özkaynaklarının büyüme hızı açısından açık bir avantaja sahiptir ve bu da genel olarak piyasada daha fazla rekabet gücü anlamına gelmektedir. Diğer yasal şirket biçimleri ise, şirketlerinin öz sermayesini artırmak için karlarını ellerinde tutmaya – yani karları dağıtmak yerine şirkette bırakmaya ve orada biriktirmeye – bağlıdır, aksi takdirde karların dağıtılması için yasal bir talepleri yoktur. Öz sermaye, halka açık limited şirketin toplam sermayesinin yarısından biraz daha azını oluşturduğundan, yasal biçim aynı zamanda önemli ölçüde güvenlik sağlar.

Borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketleri için avantajlar:

  • Kurumlar vergisi yok
  • Ticaret vergisi yok
  • Maddi varlıklar (gayrimenkul) aracılığıyla güvenli yatırım
  • Enflasyonu dengeleme şansı
  • Hızlı ve kolay hisse alım/satımı
  • Esnek hisse devri
  • Basit öz sermaye tedariki
  • Yüksek büyüme oranı sayesinde rekabet avantajı
  • Özkaynak oranı sayesinde yüksek güvenlik

Yatırımcılar için avantajlar – Ä°stikrarlı nakit akışı, büyüme ve %90 temettü

Bir başka artı: GYO halka açık limited şirketi de yatırımcılar için kazançlı bir iş sunuyor. Halka açık limited şirketler genellikle uzun vadeli olarak kurulur, bu da şirketin yatırımcılara, onları artan riske maruz bırakmadan istikrarlı nakit akışı ve uzun vadeli büyüme beklentisi sunabileceği anlamına gelir. Temettü ödemesi de hissedarlar için son derece cazip olup, ticaret kanunu uyarınca net dönem kârının %90’ının ödenmesi yasal bir zorunluluktur.

Gayrimenkul AG yatırımcıları için avantajlar:

  • İstikrarlı nakit akışı
  • Uzun vadeli kurumsal büyüme
  • DüÅŸük risk
  • Cazip temettü ödemesi

Ancak, kârın dağıtımı konusunda hissedarlar için yarı gelir usulünün uygulanması mümkün değildir. Kârları tamamen vergilendirilmelidir.

Gayrimenkul hisse senedi ÅŸirketi / GYO-AG – Kimin için deÄŸerlidir?

Siz de bir emlak şirketi kurmayı veya mevcut bir emlak şirketine ortak olmayı düşünüyor musunuz? İnşaat şirketleri ve geliştirme şirketleri için bu genellikle kazançlı bir girişimdir, ancak aynı zamanda bir gayrimenkul holding şirketinin finansörü veya hissedarı olarak, bir gayrimenkul anonim şirketinin kurulması oldukça değerli olabilir. Ayrıca, gayrimenkul stok şirketlerinin ekonomik oluşumu konut birliklerini, mülk yönetim şirketlerini ve büyük aracı firmaları da kapsamaktadır.

Gayrimenkul portföyünün mülkiyeti, gayrimenkul şirketinin kendisi tarafından doğrudan bir yatırım olarak veya hisseleri gayrimenkul şirketi tarafından bir katılım yoluyla satın alınan başka bir gayrimenkul şirketi tarafından tutulabilir. Gayrimenkul edinmek, elde tutmak veya satmak için genellikle doğrudan yatırımlar ve üçüncü taraf yatırımlarının bir karışımı kullanılır. Konutların yanı sıra ticari mülklerin de geniş bir yelpazede yer alması nedeniyle borsa kotasyonu gayrimenkul şirketleri için cazip bir model teşkil etmektedir.

AG: Vakıf, yasal yapı, gayrimenkul hisseleri (liste)

  1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
  2. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
  3. Emlak Ltd.
  4. GYO’ya alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkulü herkes karşılayamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kendi çıkarları doğrultusunda veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

GYO’ya alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

]]>