Hesap makinesi ipucu: Faiz oranlarına odaklanın

İlgi burada önemli bir rol oynamaktadır. Bir gayrimenkul kredisinin vadesi genellikle on yıl olduğundan, faiz ödemesi uzun bir süreye yayılır.

Bir bankadan gelen teklifin faiz oranı sadece yarım puan daha ucuzsa, yılda birkaç yüz avro tasarruf edebilirsiniz.

Bu durum, çoğu inşaat finansmanı için altı haneli rakamlara ulaşan yüksek kredi tutarlarından da kaynaklanmaktadır. Kredi almadan önce bireysel tavsiye önemlidir.

Bir bakışta tüm çevrimiçi hesap makineleri

Faiz, geri ödeme ve ücretleri karşılaştırmak için teklif karşılaştırma hesaplayıcısı:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Aylık harcamalarınızı planlamak için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Vergi, emlakçı, tapu ve noter için arızi satın alma maliyetleri hesaplayıcısı:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Satın alma fiyatı, kira ve oran için kira hesaplayıcısı:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme taksitleri ve vadesi için geri ödeme hesaplayıcısı:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Krediler, inşaat finansmanı, tasarruf planı için faiz hesaplayıcısı:

• Faiz hesaplayıcı

Kredi finansmanı hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Ä°nÅŸaat finansmanı genellikle tek bir krediden deÄŸil, birkaç ayaktan oluÅŸur. Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi, öz sermaye ve geliÅŸtirme kredileri klasik banka kredisinden önce gelir. Bunun nedeni, bu finansman biçimlerinin maliyetleri açısından banka kredisinden önemli ölçüde daha ucuz olmasıdır. Hesap makinesi, finansmanı farklı unsurlara bölmenize ve böylece maliyetleri kesin olarak belirlemenize yardımcı olur. Gayrimenkul Finansman Kılavuzunda, basit bir faktörle, yüzde 1’lik daha yüksek bir faiz oranıyla senaryoyu zaten incelemiÅŸtim.

Faiz oranı %1 artarsa ne olur?

Faiz oranı %1 artarsa, bunun ev ve daire getiriniz üzerinde doğrudan olumsuz bir etkisi olur. Faiz her zaman kalan borç üzerinden hesaplanır. Yani ilk yıl tam 100.000 avro üzerinden, 1 yıl (2.000) avro geri ödeme yaptıktan sonra, 98.000 avro kalan borç kalır. Daha sonra ikinci yılda bunun üzerine faiz ödenir ve bu böyle devam eder.

Örnek satın alma fiyatı: 100.000 Euro finanse edilmiş

Daha önce:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 2 faiz (2.000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 6,000 Euro

Sonra:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 3 faiz (3,000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 7,000 Euro

Bu da faiz oranlarındaki sadece %1’lik bir değişiklik nedeniyle maliyetlerin doğrudan %16,7 daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir.

16,7 daha fazla maliyet = %1 daha fazla faiz

Bir bakışta hesap makinesi: Finansmandan kira gelirine

Aşağıda, inşaat finansmanı maliyetlerini ve evin bakımıyla ilgili devam eden maliyetleri hesaplamanıza yardımcı olabilecek hesaplayıcıların bir listesini sunuyoruz. Tüm masrafları ve ücretleri önceden hesaplamak için seçenekleri kullanın. Bu, yıllarca veya on yıllarca taşıyabileceğiniz sağlam bir inşaat finansmanı için önemli bir temeldir:

Teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı: faiz, geri ödeme ve ücretler

Faiz, geri ödeme ve ücretler – Hangi finansmanın sizin için en uygun olduğunu bulmak için bir teklif karşılaştırma hesaplayıcısı kullanın. Hesaplayıcı, kredi tutarını, faizi ve oluşan masrafları listeler ve toplam tutarı sunar. Ayrıca, vadeye bağlı olarak tahakkuk eden aylık taksitler hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Bütçe hesaplayıcı: yeni inÅŸaat, öz sermaye, gelir, inÅŸaat finansmanı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı – Herhangi bir ev finansmanının başlangıcında inşaatçı tarafından bir bütçe hesaplayıcısı kullanılmalıdır. İnşaat finansmanı için kullanabileceğiniz bütçeyi hesaplar. Hesaplamanın temeli geliriniz, yanınızda getirdiğiniz öz sermaye ve yapmayı planladığınız kişisel katkıdır. Hesaplamanın sonunda, güvenle karşılayabileceğiniz bir aylık taksit vardır. Bu taksitten sonra, bir mülkün satın alınması için ödeyebileceğiniz fiyatı belirlersiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Bütçe hesaplayıcı

Bütçe hesaplayıcı: Aylık harcamaları planlayın

Bütçe hesaplayıcı, yalnızca mülk satın alma bağlamında kullanılmayan önemli bir unsurdur. Tüm gelir ve giderleri karşılaştırma imkanına sahipsiniz. Bu şekilde, işletme maliyetlerine ek olarak gelirinizden krediyi ödeyip ödeyemeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Bütçe hesaplayıcı

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı: vergi, emlakçı, tapu ve noter

Arızi satın alma maliyetleri inşaat finansmanında önemli bir faktördür. İnşaatçılar tarafından çabucak hafife alınırlar. Mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak beş rakamlı bir meblağa ulaşabileceğinden, kesinlikle en baştan hesaplanmalıdır. Yardımcı satın alma maliyeti hesaplayıcısı, maliyetleri tam olarak hesaplamanıza yardımcı olur.

Daha fazlasını küçük rehber kitapçıktan okuyabilirsiniz:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Kira hesaplayıcı: satın alma fiyatı, kira, oran

Sahip olduğunuz bir mülkün tamamını veya bir kısmını kiraya verebiliyorsanız bir kira hesaplayıcısı kullanırsınız. Kiracınızdan ne kadar talep edebileceğinizi öğrenmek için yerel kira bedelini kullanın. Kira hesaplayıcısı, yan masrafların payını belirlemek için de kullanılabilir.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme hesaplayıcısı: Geri ödeme taksitleri ve süresi

İnşaat finansmanınızın bir parçası olarak geleneksel bir banka kredisi veya sübvansiyonlu bir kredi aldıysanız, aylık taksitler ödersiniz. Bunlar faiz ve kredinin geri ödenmesinden oluşur. Her yıl ödeyeceğiniz miktarı belirlemek için geri ödeme hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Faizin geri ödemeye oranı yıllar içinde değişir, çünkü faiz her zaman ödenmemiş tutar üzerinden hesaplanır. Dönem başında faiz payı çok yüksektir. Bu durum aydan aya geri ödeme lehine değişir. Ancak, bankaya ödediğiniz taksit her zaman aynı kalır.

Hakkında her şeyi öğrenin:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Faiz hesaplayıcı: kredi, inşaat finansmanı, tasarruf planı

İnşaat finansmanı maliyetlerini belirlemek için faiz hesaplayıcısını kullanın. Düşük maliyetli bir finansman seçmenize yardımcı olur. Faiz oranında ondalık noktanın birkaç puan gerisindeki küçük bir fark bile kredi vadesi boyunca yılda birkaç yüz avroya ulaşabilir. Bir faiz hesaplayıcısı ile maliyetleri belirlediyseniz ve uygun bir teklife karar verdiyseniz, bunları kaydedebilirsiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Faiz hesaplayıcı

#

Bireysel ihtiyaçlarınız için hesap makinesi

Bir inşaat kredisini hesaplamak için farklı araçlar kullanılır. Bu her zaman hangi değerleri belirlemek istediğinize bağlıdır. Hesaplamalar söz konusu olduğunda inşaat finansmanı tek başına yeterli değildir.

Mülkü devralmadan önce, bakım maliyetlerini bilmeniz önemlidir. Bir kiracının aksine, ev sahibi olarak hizmet bedellerini ödemekten yalnızca siz sorumlusunuz. Bu, taksitli bir ödeme ÅŸeklinde gerçekleÅŸmez, ancak faturaları enerji tedarikçilerine, ÅŸehre veya belediyeye ve baca temizleyicisine ayrı ayrı ödersiniz. Atık temizliÄŸi, kış hizmetleri ve sokak temizliÄŸi ücretlerinden kaynaklanan diÄŸer maliyetler.

Masraflar ve ücretler: Belediyeye baÄŸlı farklılıklar

Ayrıntılı olarak, bir ev sahibi olarak katlanmanız gereken maliyetler ve ücretler büyük ölçüde değişebilir.

Bireysel ev sahibinin sokak ve yolların temizliği veya kış bakımı için ödeme yapmak zorunda olmadığı şehirler ve belediyeler vardır. Kural olarak, bu durum sadece özel yollar için geçerlidir. Aylık hizmet ücretlerinin ne kadar yüksek olacağını önceden öğrenin. Ayrıca aylık olarak değil, yıllık, altı aylık veya üç aylık olarak tahakkuk eden ücretleri de hesaplamanıza dahil edin.

Kredi ile birlikte hizmet bedelleri, evin iÅŸletilmesi için gereken toplam tutarı oluÅŸturur. Bu daha sonra, sahip olunmayan bir daire veya ev için sıcak kira ile eÅŸitlenebilir. Faiz hesap layıcıları ve geri ödeme hesaplayıcılarının yanı sıra ev hesaplayıcıları ve bütçe hesaplayıcıları, kendi evinize taşınmadan önce bile mali durumunuzu çok iyi ve gerçekçi bir ÅŸekilde gözden geçirmenize yardımcı olur.

Arızi satın alma maliyetlerini ihmal etmeyin

Evin satın alma bedeli ile henüz mülkiyeti elde etmediniz. Her gayrimenkul alımında, bilmeniz ve inÅŸaat finansmanınızı hesaba katmanız gereken yan maliyetler söz konusudur.

Bu arızi masraflar arasında emlakçı ücretleri, tapu devir vergisi ve noter ücretleri yer almaktadır. Geçici finansmana ihtiyacınız varsa ve kredi masraflarını kiranızla aynı anda ödemeniz gerekiyorsa daha fazla maliyet ortaya çıkabilir. Ayrıca, bir inÅŸaatçı olarak sigorta yaptırmak zorundasınız.

İpucu: Bahçe tamamlama

İnşaat finansmanınıza bahçenin temel olarak tamamlanmasını da dahil edin. Buna yolların, bir terasın ve bir çimenliğin oluşturulması da dahildir. Bahçe arsası önceden tesviye edilmelidir. Birçok inşaatçı bu masrafları ihmal eder ve inşaat bittikten sonra bahçe projesini tamamlamak için başlangıçta parası kalmaz. Bu durum, daha eve taşınırken sıkıntılara ve yaşam kalitesinin düşmesine neden olur.

İpucu: Mutfak, mobilyalar, yalıtım… dikkate almak

Aynı durum mutfak mobilyalarının satın alınması, banyo mobilyaları ve evin yalıtımı için de geçerlidir. Zaman zaman, çok sıkı hesap yapan inÅŸaatçıların baÅŸlangıçta dış cephe yalıtımından vazgeçtikleri fark edilmektedir. SaÄŸlam inÅŸaat yöntemleri kullanılarak inÅŸa edilen evlerde, dış cephe çalışmaları tamamlanana kadar yalıtım uygulanmaz. Bu önlemden asla vazgeçmemelisiniz çünkü bina nemden kalıcı hasar alabilir.

Ayrıca, yeni binalar için enerji verimliliğine ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemelere uymanız gerekmektedir. Aksi takdirde, yapı denetimi sırasında ev için onay alamayabilir ve finansman alamayabilirsiniz.

Öncelikleri doÄŸru belirleyin: Tasarruf potansiyelini belirleyin

Mutfak ve banyo her gün ihtiyaç duyduğunuz odalardır. Parasızlık yüzünden onları bitirmekten vazgeçmeyin, çünkü bu aynı zamanda yaşam kalitesinden de yoksunluk anlamına gelir. Bunun yerine biraz daha uygun bir hesaplama yapın ve tasarruf potansiyelinizi belirlemek için hesap makinesini kullanın.

İnşaatın toplam maliyetini önceden gerçekçi bir şekilde hesapladıysanız ve inşaat finansmanı sağlam bir temele oturtulmuşsa, finansmanı karşılamakta sorun yaşamazsınız. Ayrıca, bireysel işler iyi hesaplandığı ve finansal olarak güvence altına alındığı için taşınmadan önce inşaatı tamamlayabilirsiniz. Bu, bir mülk sahibi olarak hayata iyi bir başlangıç yapmanın doğru yoludur.

Kredi kartları – türleri ve kullanımları

Klasik kredi kartı, adını müşteriye kredi verdiği gerçeğinden almıştır. Dolayısıyla, klasik borç para verme işlemi yalnızca gerçek bir kredi kartı ile mümkündür. Kredi her zaman risk içerdiğinden, klasik bir kredi kartı hesabına başvurmadan önce bankanın hesabı her an iptal edebileceğini aklınızda bulundurmalısınız. Herhangi bir ihbar süresi olmayan bir çerçeve kredidir. Banka genellikle müşterinin kredi notunun kötüleşmesi durumunda bunu kullanacaktır.

Kredi, kart hesabında bir kredi limiti olarak verilir. Açık tutarı fatura tarihinde tek seferde mi yoksa aylık taksitler halinde mi ödeyeceğinize kendiniz karar verirsiniz. Banka genellikle kullanılan kredi tutarının yüzde 10 veya 20’si kadar bir asgari ödeme talep eder. Alternatif olarak, minimum on veya 20 avroluk bir ödeme yapılması gerekebilir.

Kredi limiti olmayan siyah kredi kartları vardır. Ancak, bunlar yalnızca çok yüksek gelirli veya çok yüksek ödeme gücüne sahip müşterilere verilir.

Kredi limitini artırabilir veya azaltabilirsiniz. Başvuru üzerine her ikisi de mümkündür. Bu limit dahilinde serbestçe tasarruf edebilirsiniz. Bu, klasik bir kredi kartının avantajıdır. Limit tamamen veya kısmen kullanılabilir. Faiz sadece kullanılan miktar üzerinden tahsil edilir ve günlük olarak hesaplanır.

Taksitli krediden farklı olarak, kredi kartı hesabındaki eksi bakiye, faizden tasarruf etmek için herhangi bir zamanda tamamen temizlenebilir. Ancak bu özgürlüğün bedelini, genellikle taksitli kredinin iki katından daha fazla olan bir faiz oranıyla ödersiniz. Bu nedenle taksit imkanının kullanımı iyi değerlendirilmelidir.

Kredi bazında kredi kartları

Klasik kredi kartının yanı sıra, hiçbir kredi verilmediği için artık tam anlamıyla ismine uygun olmayan başka modeller de var. Ancak bu modellerle kredi kuruluşları, kredi kartlarının yüksek kabul oranına uyum sağlıyor. Örneğin, Girocard veya Maestro kartı henüz online perakendecilikte kabul edilmemiştir. Ancak, çoğu tüccar kredi kartı kabul etmektedir. Bu kredi bazında çalışıyorsa, yüksek kredi notuna sahip olmayan müşterilere de verilebilir.

Cari hesap bağlantılı kredi kartı

Birçok banka, doÄŸrudan cari hesaba baÄŸlı kredi kartları sunmaktadır. Girocard’ın alternatif olarak talep edilebileceÄŸi hesaplar vardır. Girocard yurt dışında bilinmemektedir. Avrupa içinde Maestro kartı kullanılmaktadır. Modern ve genç akıllı telefon bankaları artık Girocard ile çalışmıyor, sadece kredi kartı ve Maestro kartı veriyor.

Cari hesaba bağlı bir kredi kartı ile ödeme yapıldığında, tutar doğrudan borçlandırılır. Modern akıllı telefon hesapları ile bu gerçek zamanlı olarak bile gerçekleşir. Bu, tutarın hemen hesapta rezerve edildiği anlamına gelir. Bunun avantajı, müşterinin kredi kartlarının yüksek kabul oranından yararlanabilmesi ve yine de mali durumunu çok iyi bir şekilde gözden geçirebilmesidir. Kredi kartının kredi limiti, cari hesaptaki bakiyeye bağlıdır ve sürekli olarak güncellenir. Ödeme aracı olarak bir cari hesaba bağlı olan kredi kartları genellikle ücretsiz olarak verilir.

Alternatif olarak ön ödemeli kredi kartları

Ön ödemeli kredi kartları yalnızca önceden yüklendikleri takdirde bir ödeme aracı olarak kullanılabilir. Cari hesaba bağlı değildirler, ancak bankada böyle bir kredi kartı olan tüm müşteriler için toplu bir hesap vardır. Transfer toplu hesaba yapılmalı ve müşteriye kredi kartı numarasına göre atanmalıdır. Bu bir ya da iki gün sürebilir. Kredi kartı ancak o zaman kullanıma hazır olur. Bir diğer dezavantaj ise ön ödemeli kredi kartları için ödenmesi gereken yüksek ücretlerdir. Ön ödemeli kredi kartına yalnızca diğer seçeneklerin söz konusu olmadığı durumlarda başvurulmalıdır.

Almanya’da ve dünya çapında yüksek kabul gören kredi kartı türleri

Almanya ve Avrupa’da Mastercard ve Visa kredi kartları çok yüksek bir kabul oranına sahiptir. Mastercard genellikle bir cari hesapla bağlantılı olarak verilirken, Visa genellikle ön ödemeli bir çözüm veya klasik bir kredi kartı olarak seçilir.

Amerika’ya seyahat etmeyi sevenler sıklıkla American Express veya Diners Club’ı tercih ediyor. Ancak her iki kredi kartı da iyi bir kredi notu gerektirmektedir. Genellikle sadece bir kredi hesabına bağlı klasik bir kredi kartı olarak verilirler ve çok ucuz olmayan bir yıllık ücrete tabidirler. Avrupa’da Mastercard ve Visa ile daha ucuz teklifler bulunduğundan, American Express ve Diners Club bu ülkede çok sık kullanılmamaktadır. Bu durum, oteller, restoranlar, benzin istasyonları ve yüksek fiyatlı mallar satan dükkanlarla sınırlı olan kabul tarafından da doğrulanmaktadır.

Ä°zinsiz giriÅŸ – ev sahibinin kiralanan mülke girmesine ne zaman izin verilir, ne zaman verilmez?

Kiracılık hukuku, ev sahibinin mülkü üzerinde genel bir kontrol hakkına sahip olması için hiçbir neden görmemektedir. Aksine, ev sahibi mülkü kiraya verdiğinde ikamet haklarını kiracıya devretmiş olur. Bu, kiracının kiraladığı mülke kimi alıp kimi almayacağına karar verme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Buna, kiracısı tarafından kiralanan mülke girmesi engellenebilen ev sahibi de dahildir. Ancak kurallar tam olarak nedir, yasalar neyi gerektirir ve ev sahibi kendi mülküne izinsiz girebilir mi?

Dairenin ev sahibi tarafından denetlenmesi – sadece somut bir nedenle mümkündür

Ancak bazı durumlarda ev sahibinin kiralanan mülke girmesi gerekmektedir. Ev sahibinin de bildirimde bulunarak ve ayrı bir gerekçe göstererek bunu yapma hakkı vardır. Bu tür durumlar arasında, örneğin, ısıtma maliyeti payölçerinin veya su sayaçlarının okunması yer alır. Ancak, ev sahibi bakım veya onarım çalışmaları için de mülke girebilir. Ancak ev sahibi için bu davalar, kiralık mülkün bakımı kendileri tarafından yapıldığı için genellikle kendi çıkarına olmaktadır. Ancak, ev sahibinin ziyareti için başka nedenlere de izin verilebilir. Örneğin, ev sahibi kiracının kiralanan mülkü sözleşmeye aykırı olarak kullandığından şüpheleniyorsa, kiralanan mülke haberli bir ziyaretle girebilir. Bununla birlikte, kiracının girişe rıza göstermesi gerekir. Buna örnek olarak, izin verilmeyen evcil hayvanları beslemek veya izinsiz olarak üçüncü şahıslara kiraya vermek verilebilir. Ancak, ev sahipleri burada dikkatli olmalıdır. Böyle bir ziyaret ancak kiracıya bildirimde bulunulması ve kiracının rızasının alınması halinde yasaldır. Kiralanan mülkün anahtarının önceden izin alınmadan kullanılmasına izin verilmez.

Ev sahibi tarafından izinsiz giriÅŸ – kiralanan mülke izinsiz girmek.

Kiralanan mülke, kiracının haberi ve izni olmadan, örneğin kopya anahtarla girilmesine izin verilmez. Ev sahibinin bu tür davranışları, kiracıya kira sözleşmesini bildirimde bulunmaksızın feshetme hakkı verir. Bu durum, ev sahibinin mülke iyi niyetle, örneğin onarım yapmak için girmiş olması halinde de geçerlidir. Kiralanan mülke izinsiz giriş de kiracıya ihbarda bulunma hakkı verebilir, ancak bu adımın çok akıllıca olup olmadığı duruma göre değişir. Belirli bir neden ve bildirim olmaksızın, ev sahibinin kiralanan mülke girme hakkı yoktur. Ancak, acil onarımlar gibi acil durumlarda veya esnafın çalışması gibi gerçek nedenlerle, kiracı ev sahibinin erişimini reddedemez. Ev sahiplerinin sahip olduğu seçeneklerden biri, kira sözleşmesine her bir ila iki yılda bir rutin denetim ziyareti yapma yetkisi veren bir madde eklemektir. Kiracı kira sözleşmesini imzalayarak ev sahibine bu tür ziyaretler için daireye girme izni verir, ancak önceden haber verilmesi gerekir. Ancak, kira sözleşmenizde ev sahibine kiralanan mülke genel olarak ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın girme hakkı veren bir madde bulursanız. Bu yasal olarak bağlayıcı değildir ve bu şekilde uygulanamaz. Bu nedenle, kira sözleşmenizdeki ifadelere çok dikkat edin ve olası hatalı maddeleri imzalamadan önce ev sahibinize gösterin. Ev sahibi buna rağmen kiralanan mülke izinsiz olarak, örneğin kopya bir anahtarla girerse, kendi mülküne izinsiz girmiş olur ve bu nedenle kiracı tarafından polise şikayet edilebilir.

Bir sonraki kiracı aranıyor – hala dolu olan mülkte daire görüntülemeleri ve resimler

İster kiracı ister ev sahibi tarafından olsun, fesihten sonra bile kiracının dairede yaşamaya devam etme ve taşınma için her şeyi hazırlama hakkı vardır. Kiracının hala mülkte yaşadığı normalde üç aylık ihbar süresi içinde, ziyaretler için daha önce olduğu gibi aynı kurallar geçerlidir. Özellikle bu dönemde, ev sahibi zaten yeni kiracılar arıyor ve görüntüleme randevuları planlanıyor. Ancak, burada ev sahibinin kiralanan mülke ne zaman girip giremeyeceğine ilişkin özel kurallar vardır. Kiracılar, mülkte yaşamaya devam ettikleri süre boyunca görüntüleme turizmine katlanmak zorunda değildir. Özellikle rağbet gören yerleşim bölgelerinde, yeni kiracılar genellikle yeni bir kiralık mülkü görme fırsatı için sıraya girerler. Burada, kiracı için bir veya iki görüntüleme randevusu kabul edilebilir. Ancak, bunların üç ila dört gün önceden duyurulması ve kiracı tarafından onaylanması gerekir. Ev sahibi, randevuyu kiracının programına göre ayarlamalı ve bireysel çalışma saatlerini vb. dikkate almalıdır. Genel olarak, kiracı hala kiranın tamamını ödediğinden ve kiracılık ilişkisi devam ettiğinden, kiracıya verilen rahatsızlık asgari düzeyde tutulmalıdır. Ancak, mobilyalı mülkün fotoğraflarının çekilmesine ne ev sahibi ne de ziyaretçiler tarafından izin verilmemektedir. Kiracı fotoğraf çekilmesine açıkça izin vermelidir, aksi takdirde ev sahibi fotoğraf çekmeden önce kiracının taşınmasını beklemelidir. Buna rağmen izin almadan mülkün fotoğraflarını çekerse, mülkün sahibi olsa bile kiracının mahremiyet hakkını ihlal etmiş olur.

Kiracılık anlaÅŸmazlığı – Ä°zinsiz giriÅŸi göster

Bir izinsiz girişi bildirmek için bazı yasal temellere ihtiyaç vardır. Ceza Kanunu’nun 123. maddesine göre yasal durum tam olarak aşağıdaki gibidir:

Bir başkasının konutuna, işyerine ya da kapalı mülküne ya da kamu hizmeti ya da trafiğe ayrılmış kilitli bir binaya yasadışı olarak giren ya da yetkisi olmadığı halde orada kalan ve yetkili kişi tarafından talep edildiğinde çıkmayan her kişi, bir yılı aşmayan hapis cezasına ya da para cezasına çarptırılır.

Bu yasanın uygulanabilmesi için kiracının, suçun farkına vardıktan sonra 3 ay içinde ev sahibine karşı suç duyurusunda bulunması veya izinsiz girme suçlamasıyla dava açması gerekmektedir. Bu süreden sonra, izinsiz giriş suçu genellikle artık kovuşturulmaz. Ancak, kira hukuku konusunda daha ayrıntılı bilgi ve hukuki bilgi sadece bir avukat tarafından sağlanabilir. Bu adımın gerçekten mantıklı olup olmadığı veya kiracı olarak ev sahibiyle sadece konuşmanın yeterli olup olmadığı duruma göre değişir. Böyle bir durumda, tüm olasılıkları karşılamak için önceden bir profesyonele danışmak daha iyidir.