Villalar! Ibiza, Berlin, Los Angeles

https://www.youtube.com/watch?v=CFgmICgnQ98

Burada, Akdeniz’den Ibiza, Mayorka, Marbella ve Berlin gibi yerlerden ABD’deki Los Angeles gibi ilgi çekici hedeflere kadar dünyanın her yerinden kişisel favorilerimi bulabilirsiniz – hepsi tek bir satırda!

• Lukinski Villalar

Lukinski Villalar Uygulaması

Bunun en iyi yönü? Kendi Lukinski Villas Uygulamamı geliştirdim ve bu uygulama tüm fotoğrafları ve obje verilerini içeriyor. Böylece hayalindeki gayrimenkulleri akıllı telefonunuzla rahatça keşfedebilir ve tüm bilgileri anında elinizde bulundurabilirsiniz.

Misyonum: Devam etmek, satmak, satın almak, kiralamak

Yolculuğum burada bitmiyor. Misyonum, gayrimenkul yatırımlarının dünyasına devam ederek girmek, satmak, satın almak ve kiralamaktır. Hem İspanya’da hem de ABD’de yeni fırsatlar arayacağım. Bununla birlikte kişisel favori yerlerime ve onların etrafındaki tüm ilgili destinasyonlara odaklanacağım.

Birlikte lüks villaların dünyasını keşfet!

Yeni videomda seni lüks villalar dünyasına bir yolculuğa çıkarıyorum. Size kişisel favorilerimden bazılarını gösteriyorum ve gayrimenkul sektöründeki deneyimlerimden bahsediyorum. Eğer büyüleyici villalardan, heyecan verici seyahatlere ve gayrimenkul yatırımlarına ilgi duyuyorsan bu videoyu kaçırmayın.

Abonelik butonuna tıklayarak güncellemelerden haberdar olmamak için unutmayın ve Lukinski Villas Uygulamasını indirerek tüm bilgilere erişebilirsiniz.

Lukinski YouTube: Getiri, Yatırım & Co. Getiri ve Yatırım hakkında her şey: Gayrimenkul Yatırım.

Birlikte benimle emlak yatırımının karar verici faktörlerini, kriteriyelerini ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım formlarına göre emlak, sabit getiri ve uzun vadeli değer artışına sahip daha “güvenli” bir sermaye yatırımı sunar. Daha fazlası için “Değer Artışı Emlak” rehberine bakın. Paranızı anlamlı bir şekilde yatırmak ister misiniz? Önerim: Emlak, pasif gelir ve iyi bir yaşam. Pozitif nakit akışı nasıl elde edilir: Nakit akışı hesapla.

• Lukinski YouTube

Villa kiralamak: yatırımın geri dönüÅŸü ve deÄŸer artışı

İspanya’da kiralamaya değer mi? Evet! Örnekte daha sonra göreceğiniz gibi, bazıları sadece yoğun sezonda ve çevresinde kiralama yaparak yılda satın alma tutarının %5-%10’unu kazanmaktadır. Kalan 3-6 ay villanızı kendiniz kullanıyorsunuz.

İlk kez mi kiralamayı planlıyorsunuz?

Kârlı olan sadece kira değil, aynı zamanda Mallorca veya İbiza gibi özel konumlarda mülkün değerindeki artıştır. Verim hesaplamasından sonra bu konuda daha fazla bilgi verilecektir.

Bilmeniz gereken her şeyi bu kılavuzda öğrenin!

Kiralama: Bir villanın getirisi

Almanya’da konutlar nadiren tatil evi olarak kullanılmakta ve yoÄŸun olmayan dönemlerde kiraya verilmektedir. EÄŸer öyleyse, hesaplama tamamen kiralanmış tipik bir mülkten biraz daha farklı çalışır. Uzun vadeli bir kira sözleÅŸmesinde, kiracı X her ay Y tutarını öder. Tatil beldelerinde kiralama yapmak, yoÄŸun olmayan ve yoÄŸun sezonlara baÄŸlı olarak biraz spekülasyon anlamına da gelir. Ancak prensipte, emlak getirisinin hesaplanması aynıdır.

Kira getirisi hedefi: Villanızın parasını kiracı öder

İyi bir emlak getirisinin basit hedefini özetleyelim:

Getirisi o kadar yüksek olmalı ki kiracılarınız villanızın borcunu ödesin.

Değer değişkenlik gösterir, şu anda iyi bir getiri en az %6’dır (Almanya’da). Yurtdışında finansman için daha yüksek faiz oranları ile değer de buna bağlı olarak artmaktadır. 1 daha fazla faiz doğrudan %1 daha fazla getiri gerektirir – basitçe söylemek gerekirse.

Getiriyi hesaplayın: BaÅŸlangıç için örnek

Olağan getiri hesaplaması, yıllık soğuk kira (yani aylık kira * 12) hesaplanacak şekilde çalışır. Kısmi kiralama durumunda, olası yıllık soğuk kira da aynı derecede önemlidir, ancak mülkü kendiniz kullanmadığınız yıl içindeki birkaç hafta veya aya odaklanır.

Basitçe hesapladım:

Getiri = yıllık gelir (soğuk kira) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Hızlı bir örnek:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

İpucu! Villa (yüzme havuzu gibi ekstralar) ve iyi konumun yanı sıra, yatak odası / banyo sayısı her zaman iyi kira fiyatları için belirleyicidir.

Ancak prensipte her şey aynı kalmaktadır. Verim hesaplaması.

Bir villanın getirisi özetlenmiÅŸtir

Gerçek 1) Bir mülkün getirisini hesaplamak, mülkünüzü kiraya vermek istediğinizde önemli hale gelir. Gerçek 2) Basitçe söylemek gerekirse, kiracılarınızın villanızı ödemesi amacıyla, kira gelirini envanterlerinizle (satın alma fiyatı ve yan maliyetler) ilişkilendirir.

Gerçek 3) Gayrimenkul getirisinin sonucu bir yüzdedir. Bu oran (şu anda) %6’nın üzerindeyse, tabiri caizse tüm işletme maliyetleri (finansman [geri ödeme, faiz] ve bakım) karşılanır. Getiri (şu anda) %6’nın altındaysa, aylık ödeme yaparsınız.

Burada yine örnekleme amacıyla, “olağan” getirinin (bir yatırımın tamamen kiralanması için) hesaplanması ve sizin de kullandığınız yurtdışında kiralanan bir mülkün (tatil evi) getirisinin ayarlanması.

Formül

Hesaplama için formül:

Tamamen kiraya verildi:

Getiri = yıllık soğuk kira (soğuk kira * 12) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Kısmi izin:

Getiri = yıllık soğuk kira / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Yani prensipte aynı hesaplama.

Kira: Hangi villa için ne kadar kira?

İpucu. X değerindeki bir mülkün ne kadara kiralanabileceğini mi merak ediyorsunuz? Tatil daireleri için platformlardaki veya AirBnb’deki teklifleri karşılaştırın. Benzer parametreler kullanın (konum, durum, yaşam alanı, yatak odaları).

Bu şekilde, kendiniz çok fazla kiralama denemesi yapmak zorunda kalmadan, bölgedeki diğer ev sahiplerinin deneyimlerinden de yararlanabilirsiniz.

Örnek: Ana sezonda kiralama – %2,6 getiri!

Örneğin, bir tanıdığımız 2.100.000 avro değerindeki mülkünü sadece Temmuz ayında 54.000 avroya kiraya verdi.

Bu ayın verimi:

Satın alma bedelinin %2,57’si

Almanya’da yatırımcılar sermaye yatırımları için gayrimenkule odaklanır ve yıllık getiri %6’dır, bu nedenle İbiza gibi sıcak noktalarda bir ayda gerekli minimum getirinin neredeyse yarısını kazanabilirsiniz. Tabii ki, yıl Temmuz ayının 12 katını sunmuyor (sıcak sıcaklıklar, birçok ülkede yaz tatilleri). Ancak sadece ana sezon olan Mayıs-Eylül ayları arasında iyi miktarda getiri elde edilmektedir.

Ne yazık ki, biraz daha fazla faiz ödüyorsunuz ve kiralamanın da organize edilmesi gerekiyor.

Ücretler: Kiralama ve Ev Hizmeti + Avantaj

Mayorka, İbiza veya Marbella gibi sıcak bölgelerde kiralayanlar doğal olarak kendileri ilgilenmezler. Ancak kira gelirinin %20-25’i karşılığında her şeyle doğrudan ilgilenen mükemmel yerel bağlantılar var: Kiralama, ev temizliği, bakım, bahçe ve havuz bakımı. Elbette her şeyi ayrı ayrı kiralayabilirsiniz, ancak tek elden alışveriş, ciddi kiracılara stres yaşamadan kiralamanın en iyi yoludur.

Acente aracılığıyla kiralama:

Kira gelirinin %20 – %25’i

Bir kez daha, büyük avantaj:

• Villa kiralama
• Kiracılarla iletişim
• Villanın teslimi (taşınma ve taşınma)
• Bakım
• Bahçe, havuz, tenis kortu gibi açık hava tesisleri.
• Stressiz her şey

Şimdi doğrudan somut rakamlarla pratik bir örneğe bakalım.

Avantajlar: Kiralamadan elde edilen getiri ve deÄŸer artışı (mülk)

İspanya’nın sıcak noktalarındaki gayrimenkuller elbette “evde” satın almaktan biraz daha pahalıdır. Bu da beraberinde getiri avantajını getiriyor, herkes “adım atmaya cesaret edemiyor”. Buna ek olarak, yurtdışında satın alma fiyatının %50-60’ı kadar daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız vardır. Bu konuya birazdan daha fazla değineceğim.

1. Ä°yi getiri, genellikle %10’un üzerinde
2. Buna ek olarak, mülkün deÄŸerindeki artış

Örnek hesaplama için yenileme dahil satın alma fiyatı

Örnekte, yan masraflar dahil 1,9 milyon avroya bir mülk satın alıyorsunuz ve son rötuşlara kadar yenileme için 240.000 avro daha yatırım yapıyorsunuz.

• Satın alma fiyatı: 1,90,000 Euro
• Rehabilitasyon: 240,000 Euro
• Yatırım: 2,140,000 Euro

Haziran, Temmuz ve Ağustos gibi yoğun aylarda, Ocak, Şubat, Mart aylarında gerçekçi bir şekilde ve ön rezervasyonla ayda 50.000 ila 60.000 Euro alabilirsiniz. Yoğun sezonda 14.000 Euro / hafta +/- yoğun sezondan 1 ay önce ve sonra hesaplıyoruz; ayrıca gerçekçi boşluğu ve örneğin kış aylarında kendi kullanımınızı da dikkate alıyoruz.

Hesaplama: Kiralamadan elde edilen gelir

O zaman aylar farklılık gösterir. Örnek:

• Ocak – Mart: KiÅŸisel Çıkar
• Nisan: Boş
• Mayıs: 12,000 Euro / hafta
• Haziran – Ağustos: 14.000 Euro / hafta
• Eylül: 11.000 Euro / hafta
• Ekim – Kasım: Boş
• Aralık: KiÅŸisel çıkar

Getiriniz daha sonra satın alma fiyatı, kira/ev hizmeti ve gelir üzerinden hesaplanır:

• Yıllık soğuk kira: 260.000 Euro / yıl
• Ev hizmeti (%20): 26.000 Euro / yıl
• Yıllık soğuk kira (net): 234.000 Euro / yıl

Özetle:

• Yatırım: 2.140.000 Euro / yıl
• Verim: %10,9 Verim

Almanya’da %10’un üzerinde getiri sağlayan gayrimenkuller son derece nadirdir ya da riskli C bölgelerinde yer almaktadır. Burada en iyi konumda, havuzlu ve deniz manzaralı villalar satın alırsınız.

Mülkün deÄŸerinde artış

Ardından, emlak getirisinin yanı sıra, arazi fiyatlarında da genel bir artış söz konusu. İbiza ve Mayorka gibi yerlerin ne gibi avantajlar sunduğunu biliyor musunuz? Uzay sonsuz değildir. Örneğin İsviçre’de olduğu gibi, inşaat alanı sınırlıdır ve buna bağlı olarak gerçek arazi fiyat artışları, yakınlarda “evde” yaptığınız bir sermaye yatırımına kıyasla daha yüksektir.

Ä°ÅŸte Frankfurter Rundschau‘dan geçen yılın güncel bir alıntısı:

“Adadaki emlak fiyatları ortalama olarak yüzde 27,2 oranında artarken, piyasa araştırmacıları tarafından kaydedilen en yüksek artış oranı yüzde 42,1 ile Palma kentinde gerçekleşmiş, onu tatil mülklerinin beş yıl öncesine göre yüzde 37,8 daha pahalı olduğu Güney Batı izlemiştir.”

“Sadece” ifadesini %27,2 ortalama ile hesaplayalım.

• 27,2 / 5 = %5,45 p.a.

Gayrimenkul satın alırken ne gibi yan maliyetler ortaya çıkar?

Yan maliyetler bloğu, gerçekten tüm yönleriyle düşünüldüğünde oldukça kapsamlıdır. Ancak birkaç farklılık var.

Broker için maliyetler

Aracılık masrafları – Almanya’da aracılık masrafları (özel alımlar için) satıcı ve alıcı arasında %50 oranında paylaştırılır (yasa gereği). Bir mülk şirketten şirkete satılırsa, aracılık maliyetlerinin dağılımı alıcı ve satıcı arasında serbestçe bölünebilir. İspanya’da (yani İbiza, Mallorca veya Marbella’da) aracılık masrafları zaten mülkün satın alma fiyatına dahildir (standard mülkler için %5).

Villa satın alımında emlak vergisi

Varlık vergisi – İspanya’da bir mülk satın alırsanız ve satın alma fiyatının 700.000 avrodan fazlasını özkaynaktan (finansman değil) koyarsanız, 700.000 avroluk vergisiz tutarın üzerindeki her şey için vergi ödemeniz gerekir. İspanyol varlık vergisi, getirdiğiniz net varlıkların %0,2 ila %2,5’i arasındadır.

İpucu. Vergiden muaf tutar belediyelerde farklılık göstermektedir. Katalonya ve Valensiya’da vergiden muaf tutar sadece 500.000. Madrid’de ise vergiden muaf tutar sınırsız.

Örnek:

• Villanın toplam satın alma fiyatı: 1,8 milyon avro
• Özkaynak payı (%60): 1,08 milyon avro
• Ödenek: 700,000 Euro
• Vergilendirilebilir varlıklar: 308.000 Euro
• Vergi oranı: %0,3
• Vergi tutarı: 924,00 Euro

Varlık vergisi: Tablo

İşte değerlendirme limitleri ile tüm vergi oranları:

Kaynak: WF Salinas.

Mevcut mülklerin yenilenmesi

Yenileme ve iyileştirme – Villanızı kesinlikle isteklerinize ve fikirlerinize göre tasarlamak isteyeceksiniz. Bunu yapmak için, en azından iyileştirme maliyetlerini ve evin yapım yılına veya son tadilatına bağlı olarak yenileme maliyetlerini (bahçe, havuzdan yatak odalarına, mutfak, banyo) de hesaba katmalısınız.

Bir bakışta tipik yan maliyetler:

1. Teorik seyahat masrafları (saha ziyareti)
2. Aracılık masrafları – satıcı tarafından ödenir
3. Noter ücretleri – satın alma sözleÅŸmesi
4. Tapu masrafları – mülkiyet deÄŸiÅŸikliÄŸi
5. Rehabilitasyon / iyileÅŸtirme (mevcut binalar için)
6. Varlık vergisi (700.000 Euro’dan itibaren)
7. Emlak vergisi (satın alma sonrası)

Sonuç: Villa satın alın ve kiralayın

Şimdi gerçekten çok şey öğrendiniz. Mevsimsel dönemlerde kira getirisi hakkında. Vergiler hakkında bilgi edindiniz, aynı zamanda bir emlakçı ile satın almaktan mülkünüzün bakımı için kiralamaya kadar ek maliyetler hakkında da bilgi edindiniz.

Bu bilgi ile İspanya’da kiralamak için karlı bir villa bulabilirsiniz.

Burada sizin için 2 ekstra ipucum var!

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Ä°spanya’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ster Mallorca, ister Marbella veya Ä°biza olsun, gayrimenkul finansmanı koÅŸulları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Villanızı %100 kiÅŸisel kullanım için satın almıyor, kısmen veya tamamen yatırım amaçlı kiralıyorsanız, Ä°spanya’daki özel koÅŸulları bilmeniz gerekir. Buna ek olarak, bir karşılaÅŸtırma olarak size ABD’den de bazı bilgiler vereceÄŸim. Bu ÅŸekilde, kendi ülkenizde finansmanın ne kadar ucuz olduÄŸunu ve diÄŸer ülkelerde bir yabancı olarak faiz oranınız ve öz sermayenizle iliÅŸkili olarak kredilerin ne kadar pahalı hale geldiÄŸini görebilirsiniz. Sonunda, her zaman getiri söz konusudur.

• Yurtdışı finansman

Kaldıraç getirisi: özkaynak ve faiz

Getiri içindeki en büyük kaldıraçlar 1) öz sermaye payı, 2) faiz oranı ve 3) sabit faiz dönemidir. “Maliyetler ne kadar yüksekse” getiri de o kadar kötüdür.

Bir villa satın almak ve kiralamak için tamamlayıcı bir rehber.

Verim ne anlama geliyor?

Getiri, basitçe söylemek gerekirse, sermaye yatırımınızı mülkünüzden kazandığınızla (kira) karşılaştırır. Eğer getiri (gelir / yatırım) yılda %6 veya daha fazlaysa, villanız kiracı(lar)ın villanız için ödeme yapmasına yetecek kadar gelir getiriyor demektir.

Faiz oranı ve diÄŸer faktörlerden kaynaklanan negatif getiri etkileri

Aylık maliyetler (geri ödeme, faiz ve bakım) ne kadar yüksekse, getiri o kadar düşük olur. Dolayısıyla, bir kredi için ödemeniz gereken faiz oranı artarsa, bunun getiri üzerinde olumsuz bir etkisi olur.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım

Elbette eşitlik için de aynı şey geçerli. Çünkü birazdan öğreneceğiniz gibi, yurtdışında teminat olarak çok daha fazla öz sermaye sağlamanız gerekiyor. Sağlamanız gereken öz sermaye ne kadar fazlaysa, mülkünüze o kadar fazla varlık bağlanır.

Güneyde kiralıklar ve ekstralar: havuz, bahçe & co.

Buna ek olarak, tipik bakım maliyetleri, tabii ki genişletilmiş ve bahçe hizmeti ve havuz hizmeti gibi hususlar da vardır. Örneğin, villanızı yılın sadece 2, 3 veya 4 ayında kendiniz kullanıyorsanız ve geri kalan zamanlarda kiraya veriyorsanız.

İspanya’da bir villanın finansmanı hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.

Yurt dışında hisse senedi yatırımı: İspanya

Öz sermaye kullanımı yurt dışında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Bunun temel nedeni, şüphe (temerrüt) durumunda bankaların mülke ancak daha fazla çaba sarf ederek erişebilmesidir. Buna göre, Alman bankaları nadiren yurtdışındaki mülkleri finanse eder ve sizi yerel bir ortağa yönlendirir.

Özkaynak karşılaÅŸtırması: Almanya, Ä°spanya ve ABD

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için birinci, ikinci ve üçüncü mülkünüz için yaklaşık %15 öz sermayeye ihtiyacınız vardır.

İspanya’da, ister Mayorka, İbiza, Marbella veya diğer sıcak noktalarda olsun, banka genellikle %50-60 gibi önemli ölçüde daha fazla ücret almaktadır.

• Almanya’da Özkaynaklar: 10-15
• Ä°spanya’da Özkaynak: 50-60
• ABD’deki özkaynak: %100

Mülkünüzü ABD’de satın almak istiyorsanız, daha da fazlasını beklemeniz gerekir. Hatta çoğu zaman %100 ile satın almanız gerekir. Nedenmiş o?

Güvenlik, eriÅŸim ve yasal sistemler

Giriş bölümünde daha önce açıklandığı gibi: Özkaynaklar banka için teminat görevi görür. Kredi ne kadar “riskli” ise, koşullar da o kadar kötüdür. Bu ülkede, iyi bir kredi notu, %10-15’lik olağan koşulları elde etmek için yeterlidir. Yurtdışında, örneğin hukuk sistemi gibi birçok faktör devreye girmektedir. Avrupa’da ya da Avrupa Topluluğu’nda bu, ABD gibi üçüncü ülkelere göre biraz daha kolaydır.

Kredi verme faktörleri:

• Faiz oranı
• Sabit faiz dönemi
• Özkaynak payı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı – Gerçek şu ki, bir yabancı olarak diğer ülkelerde daha kötü koşullar elde edersiniz, sonuçta risk artar. Faiz oranları veya daha yüksek faiz oranları, karlılık üzerinde aşırı bir etkiye sahiptir.

Faiz etkisi: sadece %1 artı maliyet artışı

Diyelim ki finansman için kredi olarak 500.000 avro borç aldınız. Her yıl (her ay) kredi tutarının bir kısmını geri ödersiniz. Kalan bu borç ne kadar az olursa, faiz olarak ödeyeceğiniz miktar da o kadar az olur.

Birinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 500.000 Euro yıllık %1 = 5.000 Euro / 1. yıl
• 500.000 Euro yıllık %2 = 10.000 Euro / 1. yıl
• …

Kalan borç ve faiz hesaplaması p.a. (yıllık)

Diyelim ki 1. yıldan sonra kredi tutarının %5’ini, yani 25.000 Euro’yu geri ödediniz. Geriye 475.000 avroluk bir borç kalıyor. Bir sonraki yıldaki faiz hesaplamasının temeli.

İkinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 475.000 Euro yıllık %1 = 4.750 Euro / 2. yıl
• 475.000 Euro yıllık %2 = 9.500 Euro / 2. yıl

Sonuç: %1 daha fazla faiz eklenir

Aradaki fark, kredinizin devam ettiği her yıl artar.

• 1. + 2. yıl %1 pa = 9.750 Euro faiz
• 1. + 2. yıl yıllık %2 = 19.500 Euro faiz

Faiz oranı sabitlemesi kısaca açıklanmıştır

Yıllık %5 geri ödeme ile 20 yıl vadeli bir krediyi (planlanmamış geri ödeme olmadan) varsayıyorsunuz. İşte bu noktada sabit faiz oranı devreye girer.

Sabit faiz oranının (borçlanma oranı) bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Burada faiz oranı X dönemi için sabittir ve dönem içinde değişmeden kalır. X yıl sonra, takip finansmanı aramanız gerekir.

Bu size ihtiyacınız olan öz sermaye, geri ödeme ve faiz bloğunuz hakkında daha fazla bilgi verecektir. İspanya gibi ülkelerdeki villaların bakımı konusunda ayrı bir rehber yazdım.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım – daha fazlası rehber kitapta:

Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın

Verim, sezon, hizmet bedelleri, yenileme, finansman… Villa satın al ve kirala – Özellikle baÅŸkalarının tatile gittiÄŸi yerlerde bulunan villalar olmak üzere birçok mal sahibi arasında popüler bir model. ÖrneÄŸin, sıcak bir nokta olarak Ä°spanya, özellikle Mallorca, Ä°biza ve aynı zamanda Marbella, bu yerlerden biriyle olan kiÅŸisel baÄŸlarınıza baÄŸlı olarak.

Villalarını kiraya vermek isteyenler sadece kendi kullanımları için değil, aynı zamanda mülkün gelir getirmesi amacıyla klasik bir yatırım olarak da satın almaktadırlar. O kadar çok (getiri) ki masraflar karşılanıyor (kredi geri ödemesi, faiz ve villanın bakımı). Getiri, bir villanın sezonluk kiralanması, bakımdan havuz hizmetine kadar ek maliyetleriniz ve finansmanla ilgili gerçekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken İspanyol emlak vergisi.

• Villa satın alın ve kiralayın

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Bir Bakış: Marbella Insight! Villalar

Pinterest galerimde, Marbella’nın villalarına küçük bir bakış için Cala de Mijas’tan Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona ve Sontogrande’ye kadar olan bölgeden bir örneği bulabilirsiniz.

Pinterest galerisi:

• Lüks Villalar Marbella

Cala de Mijas

Golden Mile (Monte Paraíso)

Standartlardan uzak özel öne çıkanlar:

Deniz kenarında, Marbella’nın Golden Mile bölgesinde birinci deniz hattı:

Nueva Andalucía

Dikkate değer doğa ile dikkate değer mimari birleşimi:

Gayrimenkul ve villalar, golf sahasına doğrudan bakıyor:

Benehavís

Estepona

Sontogrande

Daha fazla öne çıkan: Akdeniz’deki villalar

Mallorca ve Ibiza’dan daha fazla öne çıkanlar için Lukinski Pinterest adresine bakın.

Mayorka Özelliği! Villalar

• Mallorca’daki villalar
• Mayorka’da villa satın al

Ibiza Insight! Ibiza’daki Villalar

• Ibiza’daki villalar
• Ibiza’da villa satın al

Avrupa’da Sıcak Nokta: Muhteşem hava + villalar

Birçok kişi Marbella’yı Avrupa’nın Miami’si olarak adlandırır. Sürekli iyi iklim, çok güneşli günler, az yağmur ve kışın bile hala hoş bir 11 ila 17 derece. En iyi konum, en iyi hava, Marbella’nın Mallorca, İbiza veya Mykonos’un (Yunanistan) yanı sıra Avrupa’nın en gözde noktalarından biri haline gelmesinin nedeni.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

İpucu! Villa Turu @ FIV Emlak Dergisi

• Villa Turu Marbella – FIV Magazine

Golf oyuncuları – Marbella, çok sayıda golf sahası nedeniyle “Avrupa’nın Miami’si” olarak adlandırılır. Avrupa’da başka hiçbir yerde bu kadar çok birinci sınıf golf sahası yoktur. Marbella’ya bir saat mesafede 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır; bu nedenle bu kadar çok golf sever şehre ve sahile akın etmektedir.

Málaga Havalimanı – Marbella arası: 40 dakika

İş seyahati – Havaalanına da uzak değil. Marbella şehir merkezinden Malaga’daki havaalanına arabayla sadece 40 dakikada ulaşılabilir. Buna göre, üç ila dört saat içinde çoğu Avrupa başkentinde olabilirsiniz.

Marbella’daki emlak ve villalarla mı ilgileniyorsunuz? Belki de Marbella’daki özel finkanızı bulmak için doğru zamandır!

Immobilienmagazin’in yeni sayısında sizleri portföyüme yeni eklediğim şehirdeki 5 önemli noktayla tanıştırıyorum.

7 gün Marbella

16 Gayrimenkul denetimi

5 seçilmiş, özel nesne

Okumaya buradan devam edin, FIV Magazine: Villa Tour Marbella.

Demirleme yeri: Marbella in Avrupa

Marbella’yı henüz tanımıyorsanız, işte şehrin Avrupa perspektifinden bir başka görünümü.

Avrupa’da Marbella

Marbella, tarif edildiği gibi, Avrupa anakarasının en güney noktalarından biridir. Sadece birkaç kilometre ötede Cebelitarık Boğazı yer almaktadır. Oradan Afrika kıyılarına sadece bir taş atımı uzaklıkta. İyi ve açık havalarda (çoğu zaman) Afrika kıyılarını bile sahilden görebilirsiniz.

Marbella Şehri: Harita

Burada Marbella şehrini bir kez daha görebilirsiniz. Kıyı şeridi boyunca uzanır.

Marbella’da Gayrimenkul: Örnek Villalar

Burada size Marbella’da 2 özel mülk daha tanıtmak istiyorum. İnşaatçının kendisi tarafından tasarlanan bir villa 4,4 milyon avroya, şu anki favorim olan gündüz evi, gece evi ve şelaleden oluşan ikinci villa ise 2,95 milyon avroya satılıyor.

Şelale ile 2,95 Milyona Ultra Modern

Bugün size bu özel villayı sunmaktan mutluluk duyuyorum! Bu villa çok özel bir şey, “öylesine” inşa edilmemiş, planlanmış, düşünülmüş! Gündüz için bir ev, gece için bir ev, davetkar, büyük bir yüzme havuzu ve kendi 10 metrelik şelalesi. Daha ne isteyebilirsiniz ki? Bugün sizi Marbella City’deki en seçkin villalardan birine götürüyorum. 1.320 m²’lik villanın fiyatı yaklaşık 3 milyon Euro. Marbella’ya hoş geldiniz!

• 2,95 Mio’ya Villa.

“Golden Mile” Yakınında 4,4 Milyona Tasarım Villa

Marbella’daki bu 4,4 milyonluk villaya hoş geldiniz! 1.530 m² arsa, 767 m² yaşam alanı, bugün sizi Mykonos (Yunanistan), Mallorca ve Ibiza’nın yanı sıra Avrupa’nın gözde yerlerinden biri olan Marbella’ya götürüyorum. Bu villa Marbella şehrinin ortasında, Akdeniz manzaralı en seçkin konumda yer almaktadır. Villaya ulaşmak için buraya tıklayın, Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella’da.

• 4,4 Mio’ya Villa.