Villalar! İbiza, Berlin, Los Angeles

Burada Akdeniz İbiza, Mallorca, Marbella ve Berlin ‘den Los Angeles gibi ABD’nin büyüleyici destinasyonlarına kadar dünyanın dört bir yanından kişisel favorilerimi bulacaksınız – hepsi tek bir satırda! Daha fazla: Lukinski.net.

• Lukinski Villaları

Bir Uygulama Olarak Lukinski Villaları

En iyi kısmı mı? Tüm fotoğrafları ve mülk verilerini içeren kendi Lukinski Villaları uygulamamı geliştirdim. Böylece hayallerinizdeki mülkleri akıllı telefonunuzdan keşfedebilir ve tüm bilgilere parmaklarınızın ucunda ulaşabilirsiniz.

Görevim: Girmeye, satmaya, satın almaya, kiralamaya devam etmek

Ancak yolculuğum burada bitmiyor. Misyonum gayrimenkul yatırım, satış, satın alma ve kiralama dünyasına girmeye devam etmek. Hem İspanya’da hem de ABD’de yeni fırsatlar arıyor olacağım. Bunu yaparken, kişisel favori yerlerime ve yakınlarındaki ilgili tüm destinasyonlara odaklanacağım.

Lüks villaların dünyasını benimle keÅŸfedin!

Son videomda sizi lüks villalar dünyasında bir yolculuğa çıkarıyorum. Size kişisel favorilerimden bazılarını gösteriyorum ve emlak oyunundaki deneyimlerimden bahsediyorum. Çarpıcı villalar, heyecan verici seyahatler ve gayrimenkul yatırımları ilginizi çekiyorsa, bu videoyu kaçırmamalısınız.

Hiçbir güncellemeyi kaçırmamak için kanalıma abone olmayı ve tüm bilgilere erişmek için Lukinski Villas Uygulamasını indirmeyi unutmayın.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Der Beitrag Lukinski Villaları: Emlak Portalı, Almanya, İspanya ve ABD için Uygulama – yeni video! erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kaldıraç getirisi: özkaynak ve faiz

Getiri içindeki en büyük kaldıraçlar 1) öz sermaye payı, 2) faiz oranı ve 3) sabit faiz dönemidir. “Maliyetler ne kadar yüksekse” getiri de o kadar kötüdür.

Bir villa satın almak ve kiralamak için tamamlayıcı bir rehber.

Verim ne anlama geliyor?

Getiri, basitçe söylemek gerekirse, sermaye yatırımınızı mülkünüzden kazandığınızla (kira) karşılaştırır. Eğer getiri (gelir / yatırım) yılda %6 veya daha fazlaysa, villanız kiracı(lar)ın villanız için ödeme yapmasına yetecek kadar gelir getiriyor demektir.

Faiz oranı ve diÄŸer faktörlerden kaynaklanan negatif getiri etkileri

Aylık maliyetler (geri ödeme, faiz ve bakım) ne kadar yüksekse, getiri o kadar düşük olur. Dolayısıyla, bir kredi için ödemeniz gereken faiz oranı artarsa, bunun getiri üzerinde olumsuz bir etkisi olur.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım

Elbette eşitlik için de aynı şey geçerli. Çünkü birazdan öğreneceğiniz gibi, yurtdışında teminat olarak çok daha fazla öz sermaye sağlamanız gerekiyor. Sağlamanız gereken öz sermaye ne kadar fazlaysa, mülkünüze o kadar fazla varlık bağlanır.

Güneyde kiralıklar ve ekstralar: havuz, bahçe & co.

Buna ek olarak, tipik bakım maliyetleri, tabii ki genişletilmiş ve bahçe hizmeti ve havuz hizmeti gibi hususlar da vardır. Örneğin, villanızı yılın sadece 2, 3 veya 4 ayında kendiniz kullanıyorsanız ve geri kalan zamanlarda kiraya veriyorsanız.

İspanya’da bir villanın finansmanı hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.

Yurt dışında hisse senedi yatırımı: İspanya

Öz sermaye kullanımı yurt dışında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Bunun temel nedeni, şüphe (temerrüt) durumunda bankaların mülke ancak daha fazla çaba sarf ederek erişebilmesidir. Buna göre, Alman bankaları nadiren yurtdışındaki mülkleri finanse eder ve sizi yerel bir ortağa yönlendirir.

Özkaynak karşılaÅŸtırması: Almanya, Ä°spanya ve ABD

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için birinci, ikinci ve üçüncü mülkünüz için yaklaşık %15 öz sermayeye ihtiyacınız vardır.

İspanya’da, ister Mayorka, İbiza, Marbella veya diğer sıcak noktalarda olsun, banka genellikle %50-60 gibi önemli ölçüde daha fazla ücret almaktadır.

• Almanya’da Özkaynaklar: 10-15
• Ä°spanya’da Özkaynak: 50-60
• ABD’deki özkaynak: %100

Mülkünüzü ABD’de satın almak istiyorsanız, daha da fazlasını beklemeniz gerekir. Hatta çoğu zaman %100 ile satın almanız gerekir. Nedenmiş o?

Güvenlik, eriÅŸim ve yasal sistemler

Giriş bölümünde daha önce açıklandığı gibi: Özkaynaklar banka için teminat görevi görür. Kredi ne kadar “riskli” ise, koşullar da o kadar kötüdür. Bu ülkede, iyi bir kredi notu, %10-15’lik olağan koşulları elde etmek için yeterlidir. Yurtdışında, örneğin hukuk sistemi gibi birçok faktör devreye girmektedir. Avrupa’da ya da Avrupa Topluluğu’nda bu, ABD gibi üçüncü ülkelere göre biraz daha kolaydır.

Kredi verme faktörleri:

• Faiz oranı
• Sabit faiz dönemi
• Özkaynak payı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı – Gerçek şu ki, bir yabancı olarak diğer ülkelerde daha kötü koşullar elde edersiniz, sonuçta risk artar. Faiz oranları veya daha yüksek faiz oranları, karlılık üzerinde aşırı bir etkiye sahiptir.

Faiz etkisi: sadece %1 artı maliyet artışı

Diyelim ki finansman için kredi olarak 500.000 avro borç aldınız. Her yıl (her ay) kredi tutarının bir kısmını geri ödersiniz. Kalan bu borç ne kadar az olursa, faiz olarak ödeyeceğiniz miktar da o kadar az olur.

Birinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 500.000 Euro yıllık %1 = 5.000 Euro / 1. yıl
• 500.000 Euro yıllık %2 = 10.000 Euro / 1. yıl
• …

Kalan borç ve faiz hesaplaması p.a. (yıllık)

Diyelim ki 1. yıldan sonra kredi tutarının %5’ini, yani 25.000 Euro’yu geri ödediniz. Geriye 475.000 avroluk bir borç kalıyor. Bir sonraki yıldaki faiz hesaplamasının temeli.

İkinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 475.000 Euro yıllık %1 = 4.750 Euro / 2. yıl
• 475.000 Euro yıllık %2 = 9.500 Euro / 2. yıl

Sonuç: %1 daha fazla faiz eklenir

Aradaki fark, kredinizin devam ettiği her yıl artar.

• 1. + 2. yıl %1 pa = 9.750 Euro faiz
• 1. + 2. yıl yıllık %2 = 19.500 Euro faiz

Faiz oranı sabitlemesi kısaca açıklanmıştır

Yıllık %5 geri ödeme ile 20 yıl vadeli bir krediyi (planlanmamış geri ödeme olmadan) varsayıyorsunuz. İşte bu noktada sabit faiz oranı devreye girer.

Sabit faiz oranının (borçlanma oranı) bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Burada faiz oranı X dönemi için sabittir ve dönem içinde değişmeden kalır. X yıl sonra, takip finansmanı aramanız gerekir.

Bu size ihtiyacınız olan öz sermaye, geri ödeme ve faiz bloğunuz hakkında daha fazla bilgi verecektir. İspanya gibi ülkelerdeki villaların bakımı konusunda ayrı bir rehber yazdım.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım – daha fazlası rehber kitapta:

Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın

Verim, sezon, hizmet bedelleri, yenileme, finansman… Villa satın al ve kirala – Özellikle baÅŸkalarının tatile gittiÄŸi yerlerde bulunan villalar olmak üzere birçok mal sahibi arasında popüler bir model. ÖrneÄŸin, sıcak bir nokta olarak Ä°spanya, özellikle Mallorca, Ä°biza ve aynı zamanda Marbella, bu yerlerden biriyle olan kiÅŸisel baÄŸlarınıza baÄŸlı olarak.

Villalarını kiraya vermek isteyenler sadece kendi kullanımları için değil, aynı zamanda mülkün gelir getirmesi amacıyla klasik bir yatırım olarak da satın almaktadırlar. O kadar çok (getiri) ki masraflar karşılanıyor (kredi geri ödemesi, faiz ve villanın bakımı). Getiri, bir villanın sezonluk kiralanması, bakımdan havuz hizmetine kadar ek maliyetleriniz ve finansmanla ilgili gerçekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken İspanyol emlak vergisi.

• Villa satın alın ve kiralayın

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Der Beitrag Yurtdışında bir villanın finansmanı: kredi, öz sermaye ve faiz etkileri Kira getirisi + örnekler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir içgörü: Marbella Insight! Villalar

Pinterest galerimde Marbella’dan Cala de Mijas çevresine, Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona ve Sontogrande’ye kadar olan villalar hakkında küçük bir fikir edinebilirsiniz.

Pinterest’teki galeri:

• Lüks Villalar Marbella

Cala de Mijas

Altın Mil (Monte Paraíso)

Alışılmışın dışındaki özel noktalar:

Sahil Cephesi, Marbella’nın Altın Milinde 1. denize sıfır konum:

Nueva Andalucía

Etkileyici doğa, etkileyici mimariyle buluşuyor:

Doğrudan golf sahası üzerinde gayrimenkul ve villalar:

Benehavís

Estepona

Sontogrande

Daha Önemli Noktalar: Akdeniz’de Villalar

Lukinski Pinterest‘te Mallorca ve Ibiza’dan daha fazla öne çıkanlar.

Mallorca Insight! Villalar

• Mayorka’deki Villalar
• Mayorka’da bir villa satın alın

Ibiza Insight! İbiza’deki villalar

• İbiza’deki villalar
• İbiza’da bir villa satın alın

Der Beitrag Marbella villaları: Mijas, Nueva Andalucía, Benehavís & Co. Pinterest fotoğrafları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Avrupa’da Sıcak Nokta: Muhteşem hava + villalar

Birçok kişi Marbella’yı Avrupa’nın Miami’si olarak adlandırır. Sürekli iyi iklim, çok güneşli günler, az yağmur ve kışın bile hala hoş bir 11 ila 17 derece. En iyi konum, en iyi hava, Marbella’nın Mallorca, İbiza veya Mykonos’un (Yunanistan) yanı sıra Avrupa’nın en gözde noktalarından biri haline gelmesinin nedeni.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

İpucu! Villa Turu @ FIV Emlak Dergisi

• Villa Turu Marbella – FIV Magazine

Golf oyuncuları – Marbella, çok sayıda golf sahası nedeniyle “Avrupa’nın Miami’si” olarak adlandırılır. Avrupa’da başka hiçbir yerde bu kadar çok birinci sınıf golf sahası yoktur. Marbella’ya bir saat mesafede 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır; bu nedenle bu kadar çok golf sever şehre ve sahile akın etmektedir.

Málaga Havalimanı – Marbella arası: 40 dakika

İş seyahati – Havaalanına da uzak değil. Marbella şehir merkezinden Malaga’daki havaalanına arabayla sadece 40 dakikada ulaşılabilir. Buna göre, üç ila dört saat içinde çoğu Avrupa başkentinde olabilirsiniz.

Marbella’daki emlak ve villalarla mı ilgileniyorsunuz? Belki de Marbella’daki özel finkanızı bulmak için doğru zamandır!

Immobilienmagazin’in yeni sayısında sizleri portföyüme yeni eklediğim şehirdeki 5 önemli noktayla tanıştırıyorum.

7 gün Marbella

16 Gayrimenkul denetimi

5 seçilmiş, özel nesne

Okumaya buradan devam edin, FIV Magazine: Villa Tour Marbella.

Demirleme yeri: Marbella in Avrupa

Marbella’yı henüz tanımıyorsanız, işte şehrin Avrupa perspektifinden bir başka görünümü.

Avrupa’da Marbella

Marbella, tarif edildiği gibi, Avrupa anakarasının en güney noktalarından biridir. Sadece birkaç kilometre ötede Cebelitarık Boğazı yer almaktadır. Oradan Afrika kıyılarına sadece bir taş atımı uzaklıkta. İyi ve açık havalarda (çoğu zaman) Afrika kıyılarını bile sahilden görebilirsiniz.

Marbella Şehri: Harita

Burada Marbella şehrini bir kez daha görebilirsiniz. Kıyı şeridi boyunca uzanır.

Marbella’da Gayrimenkul: Örnek Villalar

Burada size Marbella’da 2 özel mülk daha tanıtmak istiyorum. İnşaatçının kendisi tarafından tasarlanan bir villa 4,4 milyon avroya, şu anki favorim olan gündüz evi, gece evi ve şelaleden oluşan ikinci villa ise 2,95 milyon avroya satılıyor.

Şelale ile 2,95 Milyona Ultra Modern

Bugün size bu özel villayı sunmaktan mutluluk duyuyorum! Bu villa çok özel bir şey, “öylesine” inşa edilmemiş, planlanmış, düşünülmüş! Gündüz için bir ev, gece için bir ev, davetkar, büyük bir yüzme havuzu ve kendi 10 metrelik şelalesi. Daha ne isteyebilirsiniz ki? Bugün sizi Marbella City’deki en seçkin villalardan birine götürüyorum. 1.320 m²’lik villanın fiyatı yaklaşık 3 milyon Euro. Marbella’ya hoş geldiniz!

• 2,95 Mio’ya Villa.

“Golden Mile” Yakınında 4,4 Milyona Tasarım Villa

Marbella’daki bu 4,4 milyonluk villaya hoş geldiniz! 1.530 m² arsa, 767 m² yaşam alanı, bugün sizi Mykonos (Yunanistan), Mallorca ve Ibiza’nın yanı sıra Avrupa’nın gözde yerlerinden biri olan Marbella’ya götürüyorum. Bu villa Marbella şehrinin ortasında, Akdeniz manzaralı en seçkin konumda yer almaktadır. Villaya ulaşmak için buraya tıklayın, Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella’da.

• 4,4 Mio’ya Villa.

Der Beitrag Villa Turu Marbella: Avrupa’nın Miami’si! 5 Öne Çıkanlar @ FIV Magazine erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.