Talepleri kabul edin ve işleyin: Rehber Kitap

Berlin Mitte‘de bir apartman dairesi için ilk gün kaç e-posta aldığınızı düÅŸünüyorsunuz? Elbette herkes Berlin-Mitte, Kreuzberg veya Charlottenburg‘da yaÅŸamıyor, ancak Nürnberg, Ulm, Leipzig, Hannover ve hatta Düsseldorf gibi diÄŸer ÅŸehirlerde de konutlara yoÄŸun talep var. BoÅŸ evler ve apartman daireleri genellikle doÄŸrudan arama talebinde bulunan ilgili taraflara bile gönderilir. Åžimdiden 100, 200 talebiniz var ve hepsinin okunması, sıralanması ve iÅŸlenmesi gerekiyor.

Posta yoluyla iletişim

Potansiyel alıcıları alıcı olmayanlardan nasıl ayıracağınıza dair daha fazla ayrıntı bir sonraki adımda! İlk adım, ilgili tüm taraflardan gelen soruları ve mesajları kabul etmek ve elemektir. Bu genellikle ilk adımda e-posta ile yapılır. Bu nedenle, mülkünüzün ilanını verdikten sonra, e-posta kutunuzu her gün kontrol etmeye ve yanıtlamaya özen gösterin. İdeal olarak, bir sonraki görüşmeler için her zaman telefon numarasını istemenizi de tavsiye ederiz.

Maillerinizi düzenli olarak görüntüleyin ve yanıtlayın

Telefon ve cep telefonu aracılığıyla iletişim

Bir telefon görüşmesi sırasında alıcının resmini çekmek daha kolaydır. İlgileri için teşekkür edin ve mülkü nereden duyduklarını sorarak sohbete başlayın. Ayrıca, telefonla her zaman ulaşılabilir olduğunuzdan emin olun. Bir alıcının size ulaşmaya çalışması ve tüm gün boyunca sadece telesekreter çıkması asla iyi bir fikir değildir. Bu durum sizi iyi yansıtmaz ve potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir.

İşte bize telefon ve cep telefonu ile ulaşmanın avantajları:

• Alıcı ile kiÅŸisel görüÅŸme
• Daha hızlı temas
• Görüntüleme randevusunun kısa süre içinde iptali veya ertelenmesi

Artık potansiyel alıcılar hakkında daha doğru bir resme sahip misiniz? İster 20, ister 50 veya 200 olsun – bir sonraki adımda her zaman tüm talepleri filtrelemenizi ve alıcı olmayanları diskalifiye edip ayıklamanızı öneririz.

Adım 9’a devam edin: Potansiyel alıcıları filtreleyin ve seçin

Mülk ilan edilmiş ve gelen talepler incelenmiştir. Peki hangi potansiyel alıcının size en uygun olduğunu nasıl anlarsınız? Daha fazlasını burada bulabilirsiniz.

• Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme

Adım 7’ye geri dönün: Mülkü pazarlayın

Tüm hazırlıklar yapıldıktan sonra, satış aşamasına geçme zamanı gelmiştir. Dairenizi veya evinizi nasıl pazarlayacağınız hem mülkün türüne hem de konumuna bağlıdır. A lokasyonunda, B lokasyonunda ve C lokasyonunda bir mülkün nasıl verimli bir şekilde satılacağını buradan öğrenebilirsiniz.

• Pazar mülkü

Kurumlar vergisi (KSt) – tüzel kiÅŸiler için vergi

Kurumlar vergisi – kısaca KSt – genellikle Almanya’da yerleşik tüzel kişilerin gelirleri veya karları üzerinden alınır ve bu nedenle genellikle gerçek kişilerden alınan gelir vergisini (ESt) tamamlayıcı niteliktedir. Vergiye tabi kişiler tipik olarak şirketleri, dernekleri, kooperatifleri ve vakıfları içerir. Örneğin, tüzel kişiliğin yönetimi ve merkezi yurt dışında bulunuyorsa, kurumlar vergisi sınırlaması devreye girer. Siyasi kuruluşlar, federal şirketler, devlet bankaları ve sosyal fonlar, meslek birlikleri ve daha fazlası kurumlar vergisi ödeme yükümlülüğünden tamamen muaftır.

Şirketler için diğer vergiler:

• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

Emlak şirketlerine yönelik vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, buradan daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Ayrıntılı olarak kurumlar vergisi: tahsilat, harç ve ödenekler

Bir kurumlar vergisi olarak, kurumlar vergisi bir topluluk vergisi sayılır ve hem federal hükümet hem de eyaletler tarafından alınır. Verginin miktarı, özel giderler ve olağanüstü yükler düşüldükten sonra elde edilen kârın sonucu olan vergilendirilebilir gelir temelinde değerlendirilir ve şu anda yüzde 15 artı dayanışma ek ücreti (SolZ) olup, toplam vergi yükü yüzde 15.825’tir. Kurumlar vergisi üçer aylık dönemler halinde; 10 Mart, 10 Haziran, 10 Eylül ve 10 Aralık tarihlerinde eşit taksitler halinde ödenmekte ve hesap dönemi sonunda ödenecek vergi miktarından mahsup edilmektedir.

Kurumlar vergisinin peşin ödenmesi için tarihler:

• 10 Mart
• 10 Haziran
• 10 Eylül
• 10 Aralık

Kural olarak, kurumlar vergisi beyannamesi bir önceki vergi dönemi için en geç bir sonraki yılın 30 Nisan tarihine kadar verilmelidir. Belirli koşullar altında uzatmalar mümkündür. Vergi danışmanlığı meslek mensupları, kurumlar vergisi beyannamesi vermek için genellikle farklı son tarihlere tabidir.

Kâr dağıtımı yapmayan ÅŸirketler için ödenekler

Kâr dağıtmayan şirketler – örneğin kâr amacı gütmeyen dernekler – şu anda 5.000 avroluk vergiden muaf bir ödenek kullanabilirken, tarım ve ormancılık kooperatifleri ve dernekleri 15.000 avroluk vergiden muaf bir ödenek alma hakkına sahip olabilir. Geçerli vergi dönemi içinde zarar eden şirketler için vergilendirme hiç uygulanmaz.

Hangi şirketler kurumlar vergisine tabidir?

Çoğu tüzel kişilikten kurumlar vergisi tahsil edilmektedir. Tüm şirketler – limited şirketler (GmbH), anonim şirketler (AG), hisselerle sınırlı ortaklıklar (KGaA), vb. ile kooperatifler ve işletme kooperatifleri genellikle etkilenir. Buna ek olarak, karşılıklı sigorta şirketleri ve karşılıklı emeklilik fonu dernekleri de kurumlar vergisi ödeme yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır. Ticari olarak aktif kamu şirketleri – örneğin, nakliye şirketleri veya kamu hizmetleri – de kurumlar vergisinden etkilenir.

• Dernekler
• Kurumlar
• Temeller
• Şirketler
• Satın alma kooperatifleri
• İşletme kooperatifleri
• Karşılıklı sigorta şirketleri
• Emeklilik fonu yatırımları
• Kamu hukuku kapsamında ticari olarak faaliyet gösteren ÅŸirketler

Genel ortaklık (OHG) veya sınırlı ortaklık (KG) gibi ortaklıklar prensip olarak kurumlar vergisine veya gelir vergisine tabi değildir, ancak bunlara ait ortak statüsündeki gerçek kişiler ve tüzel kişiler tabidir. Ortaklık tarafından elde edilen kar, tek tip ve ayrı bir belirlemeye tabidir ve yasal yapılarına göre doğrudan bireysel ortaklara tahsis edilir: Tüzel kişiler kâr paylarını kurumlar vergisine, gerçek kişiler ise gelir vergisine tabi tutmalıdır.

• Ortaklıklar: Kâr payı olan tüzel kiÅŸilikler

Siyasi partiler, meslek kuruluşları, hayır kurumları ve federal kuruluşlar genellikle kurumlar vergisinden muaftır.

Bir bakışta şirketler hukuku formları

Farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi aşağıdaki bağlantılarda bulabilirsiniz. Şahıs şirketi ve kayıtlı tüccarlar ile başlayarak… çeşitli ortaklıklara ve şirketlere… aile vakfı gibi diğer şirketlere – kuruluş, sorumluluk, vergi yükü ve daha fazlası ile ilgili tüm temel hususlar basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmaktadır! Her şeyden önce, şirketlerin bireysel yasal biçimlerine genel bir bakış:

• Åžahıs ÅŸirketi (AB)
  • Serbest Çalışan
  • Küçük tüccarlar
  • Kayıtlı tüccarlar (e. K.)
• Sessiz toplumlar
• BGB şirketleri / medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Ortaklıklar
  • Sınırlı ortaklık (KG)
  • Genel ortaklık (OHG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)
• Åžirketler
  • Halka açık limited ÅŸirket (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
  • Sınırlı sorumlu ÅŸirket (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
  • Avrupa Åžirketi / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• DiÄŸer ÅŸirketler
  • Vakıflar / Aile Vakıfları
  • Sigortalar
  • Ortaklıklar
  • Kayıtlı dernekler (e. V.)
  • Kayıtlı kooperatifler (örn. G.)

Almanya’da Vergiler: Liste

Kurumlar vergisi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki farklı vergi türlerine iliÅŸkin bu genel bakışta, seçtiÄŸiniz yasal forma baÄŸlı olarak birey olarak sizin ve ÅŸirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablo, yıllık mali tablo ve bilanço etrafında nasıl iÅŸliyor? Ä°lk ÅŸirketini kuracak olanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergi optimizasyonu, vergiler hakkında bir içgörü.

• Vergiler: Liste

Bir bakışta garaj: Arabanız için açık garaj

• Araçlar için üstü kapalı barınak
• Kilitlenebilir kapı mevcut değil
• Şiddetli hava koşullarına karşı koruma sağlar

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Bir garaj inşa etmek #1 – Kendi beton temelinizi yapmak

Karavan yapımı #2 – Karavanın ambalajından çıkarılması ve ahÅŸabın astarlanması/cilalanması

Karavan yapımı #3 – Karavanın montajı/trapez sac çatının montajı