<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Reddet | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.net/tag/reddet/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.net</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:05:01 +0000</lastBuildDate>
	<language>tr</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Gayrimenkul Konumu: Almanya&#8217;da Yatırım&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Yatırım Atlası Almanya</title>
		<link>https://lukinski.net/gayrimenkuluen-konumu-yatirim-lukinski-rating-yatirim-atlasi-almanya/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Rehber]]></category>
		<category><![CDATA[Satın alma]]></category>
		<category><![CDATA[Sermaye yatırımı]]></category>
		<category><![CDATA[Arazi satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Beagle]]></category>
		<category><![CDATA[Çöl]]></category>
		<category><![CDATA[Disk]]></category>
		<category><![CDATA[Ev numarası]]></category>
		<category><![CDATA[Genel Bakış]]></category>
		<category><![CDATA[Golf sahası]]></category>
		<category><![CDATA[İnşaat hukuku]]></category>
		<category><![CDATA[Kol uzunluğu ilkesi]]></category>
		<category><![CDATA[kullanım]]></category>
		<category><![CDATA[Kurtuluş]]></category>
		<category><![CDATA[Müşteri analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Ölçü]]></category>
		<category><![CDATA[Ölçüm]]></category>
		<category><![CDATA[Özkaynak getirisi]]></category>
		<category><![CDATA[Performans]]></category>
		<category><![CDATA[Plastik]]></category>
		<category><![CDATA[Prenzlauer Berg]]></category>
		<category><![CDATA[Rakip analizi]]></category>
		<category><![CDATA[Reddet]]></category>
		<category><![CDATA[Risk sigortası]]></category>
		<category><![CDATA[Sınırlı ortak katkısı]]></category>
		<category><![CDATA[Tasarımcı evi]]></category>
		<category><![CDATA[Uhlenhorst]]></category>
		<category><![CDATA[Yeniden Kentleşme]]></category>
		<category><![CDATA[Yürürlük]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gayrimenkuluen-konumu-yatirim-lukinski-rating-yatirim-atlasi-almanya/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-162596'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. Bilgi: <a href="https://lukinski.net/hamburg/">Hamburg gayrimenkul</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-c1d20bb0b3c74988b724147d6cdc5299-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/en-iyi-a-a-derecelendirmeleri-almanyadaki-sermaye-yatirimlari-icin-gizli-sampiyonlar-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-c1d20bb0b3c74988b724147d6cdc5299 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-3252d7dbd8c2dc1591c7bf69246c335d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/b-b-b-derecelendirme-almanyadaki-gayrimenkul-lokasyonlari-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-3252d7dbd8c2dc1591c7bf69246c335d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-c9ce1cd18c8b487625637ef42022444a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/c-c-c-derecelendirme-almanyada-riskli-gayrimenkul-lokasyonlari-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-c9ce1cd18c8b487625637ef42022444a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-45b8cb2894dc376a663f3f7e91146f20-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.net/risk-sampiyonlari-almanyadaki-en-koetue-d-d-derecelendirmeleri-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-45b8cb2894dc376a663f3f7e91146f20 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-20e2956abad1bb6656b01bcc7568e6c2-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.net/almanyadaki-metropoller-berlin-hamburg-muenih-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-20e2956abad1bb6656b01bcc7568e6c2 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-5e78d2157ba2d3419a4d61d4263a710a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.net/almanyadaki-bueyuek-sehirler-500-000-nuefusa-kadar-nereye-yatirim-yapmali-lukinski-degerlendirme/'  class='avia-button av-lenxmqvd-5e78d2157ba2d3419a4d61d4263a710a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-162596'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Bakım amaçlı gayrimenkul yatırımı: Bakım amaçlı daireleri yatırım olarak satın almak &#8211; maliyetler, getiriler ve 5 değer faktörü</title>
		<link>https://lukinski.net/bakim-amacli-gayrimenkul-yatirimi-bakim-amacli-daireleri-yatirim-olarak-satin-almak-maliyetler-getiriler-ve-5-deger-faktoerue/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 25 Mar 2021 14:59:42 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Emlakçı]]></category>
		<category><![CDATA[Satın alma]]></category>
		<category><![CDATA[Sermaye yatırımı]]></category>
		<category><![CDATA[Adalbertstraße]]></category>
		<category><![CDATA[Asgari sermaye]]></category>
		<category><![CDATA[Bakım dairesi]]></category>
		<category><![CDATA[Bakım yükümlülüğü]]></category>
		<category><![CDATA[Beagle]]></category>
		<category><![CDATA[Duvar Kağıtları]]></category>
		<category><![CDATA[Emekli dairesi]]></category>
		<category><![CDATA[Enerji]]></category>
		<category><![CDATA[Finans]]></category>
		<category><![CDATA[Kira depozitosu]]></category>
		<category><![CDATA[Mahkeme masrafları]]></category>
		<category><![CDATA[Model ajansları]]></category>
		<category><![CDATA[Reddet]]></category>
		<category><![CDATA[Tasarımcı evi]]></category>
		<category><![CDATA[Toplam]]></category>
		<category><![CDATA[Yaş grupları]]></category>
		<category><![CDATA[Yaşlılar evi]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/bakim-amacli-gayrimenkul-yatirimi-bakim-amacli-daireleri-yatirim-olarak-satin-almak-maliyetler-getiriler-ve-5-deger-faktoerue/</guid>

					<description><![CDATA[HemÅ&#x9F;irelik bakÄ±mÄ± gayrimenkulüne yatÄ±rÄ±m &#8211; YatÄ±rÄ±m olarak hemÅ&#x9F;irelik bakÄ±mÄ± gayrimenkulü satÄ±n almak mÄ±? Gayrimenkul yatÄ±rÄ±mÄ± yapmak isteyen çok az kiÅ&#x9F;inin aklÄ±na ilk olarak bir huzurevi ya da apartman dairesi gelir. Bununla birlikte, bu yatÄ±rÄ±m türüne avantaj ve dezavantajlarÄ± açÄ±sÄ±ndan da bir göz atmakta faydavardÄ±r. Sadece Å&#x9F;ehirlerde deÄ&#x9F;il, Almanya&#8217;nÄ±n her yerinde huzurevleri açÄ±lÄ±yor; nüfus giderek yaÅ&#x9F;lanÄ±yor. [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>HemÅ&#x9F;irelik bakÄ±mÄ± gayrimenkulüne yatÄ±rÄ±m &#8211; YatÄ±rÄ±m olarak hemÅ&#x9F;irelik bakÄ±mÄ± gayrimenkulü satÄ±n almak mÄ±? Gayrimenkul yatÄ±rÄ±mÄ± yapmak isteyen çok az kiÅ&#x9F;inin aklÄ±na ilk olarak bir huzurevi ya da apartman dairesi gelir. Bununla birlikte, bu yatÄ±rÄ±m türüne <a href="https://lukinski.net/bakim-amacli-gayrimenkul-yatirimi-bakim-amacli-daireleri-yatirim-olarak-satin-almak-maliyetler-getiriler-ve-5-deger-faktoerue/#Vorteile_einer_Pflegeimmobilie_als_Geldanlage" data-type="post" data-id="159375">avantaj</a> ve <a href="https://lukinski.net/bakim-amacli-gayrimenkul-yatirimi-bakim-amacli-daireleri-yatirim-olarak-satin-almak-maliyetler-getiriler-ve-5-deger-faktoerue/#Nachteile_Risiken_der_Anlageform_Pflegeheim" data-type="post" data-id="159375" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Nachteile_Risiken_der_Anlageform_Pflegeheim">dezavantajlarÄ±</a> açÄ±sÄ±ndan da bir göz atmakta fayda<hiddenlink href="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Rendite_Kosten_Kaufpreis_Erwerbsnebenkosten" data-type="post" data-id="38961" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Rendite_Kosten_Kaufpreis_Erwerbsnebenkosten">vardÄ±r</hiddenlink>. Sadece Å&#x9F;ehirlerde deÄ&#x9F;il, Almanya&#8217;nÄ±n her yerinde huzurevleri açÄ±lÄ±yor; <a href="https://lukinski.net/bakim-amacli-gayrimenkul-yatirimi-bakim-amacli-daireleri-yatirim-olarak-satin-almak-maliyetler-getiriler-ve-5-deger-faktoerue/#Alternde_Gesellschaft_Wachsender_altersgerechter_Wohnbedarf" data-type="post" data-id="159375">nüfus giderek yaÅ&#x9F;lanÄ±yor</a>. Her bölgede yaÅ&#x9F;lÄ±lar için mülkler ve tesisler bulunmaktadÄ±r. Bu nedenle kendilerini bölgesel yatÄ±rÄ±mcÄ±lar, <a href="https://lukinski.net/bakim-amacli-gayrimenkul-yatirimi-bakim-amacli-daireleri-yatirim-olarak-satin-almak-maliyetler-getiriler-ve-5-deger-faktoerue/#Ballungsraum_oder_Land_-_Immobilienrendite" data-type="post" data-id="159375" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Ballungsraum_oder_Land_-_Immobilienrendite">yakÄ±n çevredeki sermaye yatÄ±rÄ±mlarÄ±</a> ve aynÄ± zamanda bölgeler üstü yatÄ±rÄ±mcÄ±lar için yatÄ±rÄ±m nesneleri olarak sunmaktadÄ±rlar. Almanya&#8217;da bakÄ±m mülkleri pazarÄ± nasÄ±l geliÅ&#x9F;iyor? Hangi tür / hangi konum getirili mülk olarak yatÄ±rÄ±m için ilginçtir? Bu yatÄ±rÄ±m biçimine ilk bakÄ±Å&#x9F;ta 5 faktör belirledik.</p>
<h2>BakÄ±m amaçlÄ± gayrimenkule para yatÄ±rmak, ama nasÄ±l?</h2>
<p>Bakım mülkü ne anlama geliyor? Bir bakım mülkünün maliyeti nedir? Bir huzurevi satın alabilir misiniz? Dürüst sorular, dürüst cevaplar.</p>
<blockquote><p>Bir yatırım pazarı olarak Almanya&#8217;ya bir bakış.</p></blockquote>
<p>Şu anda Almanya&#8217;da bakıma muhtaç 4,1 milyon kişi bulunmaktadır. 731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır. Almanya dünyanın en pahalı sağlık sistemine sahip. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yaparken en büyük getiri faktörü, elbette demografik yapının gelişmesinin yanı sıra, nihayetinde bakım sistemini ve finansmanını destekleyen bir ülkenin ekonomik kapasitesidir. Birçok zengin ya da varlıklı ülke gibi Almanya&#8217;nın nüfusu da giderek yaşlanıyor.</p>
<p>Yakında nüfusun yarısı 50 yaşın üzerinde olacak ve buna bağlı olarak bakım evleri, bakım evleri ve huzur evlerine olan talep artacaktır. Standardlara uygun sade evlere ve tabii ki bakım sektöründe daha yüksek standardları karşılayan mülklere olan talep. Daha sonraki kiracılar, bakım seviyesine bağlı olarak burada ayda 2.000 avro ve daha fazla ödemektedir. Ayda ortalama 2.600 avro, yatılı bakıma ihtiyaç duyan 731.000 kişi ile birlikte ayda 1,9 milyar avro veya yılda 22,8 milyar avro.</p>
<p>Sözü uzatmadan, önce bu sistemin avantaj ve dezavantajlarına bir göz atalım:</p>
<h3>Bir bakÄ±m mülkünün finansal yatÄ±rÄ±m olarak avantajlarÄ±</h3>
<p>Huzurevleri deneyimli yatırımcılar arasında popülerdir. &#8220;Klasik&#8221; gayrimenkulün bir yatırım olarak sunmadığı bazı avantajlar sunarlar. En büyük avantajı, bir yatırımcı olarak nispeten endişesiz bir şekilde yatırım yapabilmenizdir.</p>
<p>Bir bakım tesisinin işletmeci ile uzun süreli kiralanması minimum çaba gerektirir. Ev sahibi veya mal sahibi olarak sizin yapacak çok az işiniz var. Görevlendirilmiş mülk yönetimi, neredeyse her şeyi doğrudan mülkün işletmecisi ile düzenler.</p>
<p>Avantajlar:</p>
<ul>
<li>Yüksek geliÅ&#x9F;me potansiyeli, 4,1 milyon (artan) bakÄ±ma muhtaç</li>
<li>731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır</li>
<li>Yerinde sermaye yatÄ±rÄ±mÄ±, 10.000 nüfuslu kasabalarda 100 birim</li>
<li>Operatör ile uzun vadeli kira sözleÅ&#x9F;mesi</li>
<li>Az çaba, mülk yönetimi neredeyse her Å&#x9F;eyi operatörle hallediyor</li>
<li>Gayrimenkul geliÅ&#x9F;tiricileri yeni binalar için yatÄ±rÄ±mcÄ± arÄ±yor</li>
</ul>
<h3>Dezavantajlar: Huzurevi yatırım formunun riskleri</h3>
<p>Elbette, kişisel çıkar söz konusu olamaz. Aynı şekilde, &#8220;saf&#8221; bir alıcı olarak, gereklilikler inşaat şirketi veya geliştirici tarafından zaten yerine getirildiği için gerçekten bir rol oynamayan özel bina düzenlemeleri de vardır.</p>
<p>Dezavantajlar:</p>
<ul>
<li>Kendi kullanÄ±mÄ± için seçenek yok (ETW operatöre kiralanmÄ±Å&#x9F;tÄ±r)</li>
<li>Özel bina yönetmelikleri (geliÅ&#x9F;tirici tarafÄ±ndan yerine getirilir)</li>
<li>Ve&#8230;</li>
</ul>
<p> <a href="https://fivmagazine.de/immobilien/" target="_blank" rel="noopener">Emlak dergisi</a> FIV&#8217;de (röportaj) olduÄ&#x9F;u gibi modele yönelik eleÅ&#x9F;tiriler de var. UzmanÄ±mÄ±za yönelttiÄ&#x9F;imiz soru: &#8220;Emeklilik veya huzurevlerine yapÄ±lan yatÄ±rÄ±mlar hakkÄ±nda ne düÅ&#x9F;ünüyorsunuz?&#8221; CevabÄ±: &#8220;Çok az! &#8211; benim kÄ±sa cevabÄ±m. Bu, bu tür konutlarÄ±n bir yatÄ±rÄ±m olarak sahip olduÄ&#x9F;u çok yüksek riskle ilgilidir. Sözde sosyal gayrimenkulden bahsediyoruz. Giderek yaÅ&#x9F;lanan nüfus ve dolayÄ±sÄ±yla yaÅ&#x9F;lÄ±lar ve huzurevleri için kesinlikle artan talep göz önüne alÄ±ndÄ±Ä&#x9F;Ä±nda, bunun güvenli bir yatÄ±rÄ±m olduÄ&#x9F;u öne sürülmektedir. Ancak yönetim mülkleri olarak &#8211; örneÄ&#x9F;in oteller gibi &#8211; bu mülklerin ciddi bir dezavantajÄ± var: iÅ&#x9F;letmeci Å&#x9F;irket kötü bir iÅ&#x9F; çÄ±karÄ±rsa, böyle bir mülk hÄ±zla dipsiz bir kuyu haline gelir.&#8221;</p>
<p>Daha fazlasını dergide okuyabilirsiniz (harici):</p>
<ul>
<li><a href="https://fivmagazine.de/kapitalanlage-immobilien-steuervorteile-pflegeheim-fragen-und-antworten/" target="_blank" rel="noopener">Yatırım olarak gayrimenkul: Vergi avantajları? Huzurevi mi?</a></li>
</ul>
<h3>Verim ve maliyetler (satın alma fiyatı, yan satın alma maliyetleri)</h3>
<p>Her ilçede yaşlılar evi, huzurevi ve diğer çeşitler bulunmaktadır. Yatırımcıların ortak bir özelliği de kira sözleşmelerinin uzun vadeli olmasıdır. Operatörler, 3 yıllık, bazen de 5 yıllık yenileme seçenekleriyle birlikte 20, 25 yıllık sözleşmeler imzalıyor. Yani &#8220;iş uzun vadede güvence altında&#8221;. Girmek isteyenler, mülklerin tipik getirilerinin genellikle % 3,2 &#8211; 5,0 arasında olmasını bekleyebilirler.</p>
<p>Verim:</p>
<blockquote><p>Verim çoğunlukla %3,2 &#8211; 5,0 arasındadır</p></blockquote>
<p>Elbette bu getiriyi elde etmek için öncelikle yatırımların yapılması gerekiyor. Bu yan satın alma maliyetleri satın alma fiyatına eklenir:</p>
<blockquote><p>Arazi devir vergisi (%3,0 &#8211; 6,5)</p></blockquote>
<p>ve ek olarak:</p>
<blockquote><p>Noter, mahkeme (%2,5)</p></blockquote>
<p>Ä°ki faktör öne çÄ±kmaktadÄ±r: birincisi, <a href="https://lukinski.net/arazi-devir-vergisini-hesaplayin-federal-eyaletlere-5-milyon-avroya-kadar-maliyet-tablosu/" data-type="post" data-id="160196" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/">arazi devir vergisi</a> ve ikincisi, noter ve mahkeme masraflarÄ±. Federal eyalete baÄ&#x9F;lÄ± olarak, arazi devir vergisi %3,0 &#8211; 6,5 arasÄ±nda deÄ&#x9F;iÅ&#x9F;mektedir. <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-satin-alma-soezlesmesi-noter-goerevler-masraflar-yan-masraflar-ve-proseduer/" data-type="post" data-id="160973">Noter</a> ve mahkeme masraflarÄ± satÄ±n alma fiyatÄ±nÄ±n yaklaÅ&#x9F;Ä±k %2,5&#8217;i kadardÄ±r.</p>
<p>Şimdi &#8220;talep tarafına&#8221; gelelim. Almanya&#8217;da bakım amaçlı gayrimenkul piyasası nasıl gelişiyor?</p>
<h2>YaÅ&#x9F;lanan toplum: YaÅ&#x9F;a uygun konutlara yönelik artan talep</h2>
<p>Faktör 1: Yaşlanan toplum. Size bir örnek vereyim: Caritas Altenhilfe&#8217;de bir huzurevinde yer ortalama 2.600 avroya mal oluyor. Bir yılda 31.200 avro eder. Caritas&#8217;a göre, bakım seviyesine, federal eyalete ve tesise bağlı olarak, maliyetler aylık 1.800 ila 3.990 avro arasında değişiyor.</p>
<p>Almanya&#8217;da bakıma muhtaç yaklaşık 4,1 milyon kişi bulunmaktadır (Federal İstatistik Dairesi&#8217;ne göre). Bu ülkede bakıma muhtaç olanların çoğunluğu 60 yaşın üzerindedir. Sonuçta, bakıma muhtaç kişinin arkasındaki özel kişi için aylık masraf çok yüksektir. Bakım seviyesi 2&#8217;de, tek bir bakım dairesi için maliyetler halihazırda aylık ~ 2.800 €&#8217;dur. Burada mutlak temel ekipmanlardan bahsediyoruz. Bakımevine, dairelerin büyüklüğüne ve donanımına bağlı olarak, her zaman olduğu gibi üst sınır yoktur.</p>
<ul>
<li>731.000 kişi yatılı bakımda</li>
<li>2.600 Euro / ay; veya 31.200 Euro / yıl</li>
<li>Verim / ay: 1,9 milyar</li>
<li>Verim / yıl: 22,8 milyar</li>
</ul>
<p>Huzurevlerinin gayrimenkul yatırımcıları için bir yatırım olarak bu kadar ilgi çekici olmasının nedeni budur. Özellikle de Almanya&#8217;da.</p>
<p>Hesaplama örneği, Almanya&#8217;daki yaş yapısındaki bu gelişmenin Almanya&#8217;dan ve yurtdışından yatırımcılar için avantajlarını göstermektedir.</p>
<h3>Almanya&#8217;da Sakinlerin Yaşı</h3>
<p>Emlak <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-istatistikleri-ev-daire-yatirim-demografi-ve-metrekare-basina-fiyat/" data-type="post" data-id="161613" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-statistik-haus-wohnung-kapitalanlage-demografie-und-quadratmeterpreis/">istatistiklerinde</a> de belirtildiÄ&#x9F;i üzere, Almanya en yaÅ&#x9F;lÄ± nüfusa sahip ilk 20 ülke arasÄ±nda yer almaktadÄ±r. Hatta birazdan görüleceÄ&#x9F;i üzere Almanya Å&#x9F;u anda 5. sÄ±rada yer almaktadÄ±r. Ä°Å&#x9F;te Almanya&#8217;da yaÅ&#x9F; gruplarÄ±na göre güncel daÄ&#x9F;Ä±lÄ±m. Giderek daha yaÅ&#x9F;lÄ± hale gelen ve huzurevleri ile yaÅ&#x9F;lÄ±lar için evlerde artan bir konut ihtiyacÄ± yaratan 40/50 yaÅ&#x9F; ve üzeri büyük grup açÄ±kça görülmektedir.</p>
<p><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/1365/bevoelkerung-deutschlands-nach-altersgruppen.jpg" alt="Statistik: Bevölkerung - Zahl der Einwohner in Deutschland nach relevanten Altersgruppen am 31. Dezember 2019 (in Millionen) | Statista" /></p>
<p> <a href="https://de.statista.com" target="_blank" rel="nofollow noopener">Statista</a>&#8216;da daha fazla istatistik bulabilirsiniz</p>
<h3>KarÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rmalÄ± olarak YaÅ&#x9F;ayanlar: Dünya çapÄ±nda</h3>
<p>Almanya, en yaşlı ortalama nüfusa sahip ülkeler arasında 5. sırada yer almaktadır. Sadece Portekiz, Martinik, İtalya ve Japonya Federal Cumhuriyet&#8217;in önünde yer almaktadır.</p>
<ol>
<li>Japonya</li>
<li>İtalya</li>
<li>Martinique</li>
<li>Portekiz</li>
<li>Almanya</li>
</ol>
<p>Not: Eğer merak ediyorsanız, Martinik nedir? Martinik, Karayip Denizi&#8217;nde Fransız topraklarının bir parçası olan bir adadır.</p>
<p><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/242823/laender-mit-dem-hoechsten-durchschnittsalter-der-bevoelkerung.jpg" alt="Statistik: Die 20 Länder mit dem höchsten Durchschnittsalter der Bevölkerung im Jahr 2020 (Altersmedian in Jahren) | Statista" /></p>
<h2>Güçlü ulusal ekonomi ve tahminler</h2>
<p>Faktör 2: Güçlü ekonomi ve öngörü &#8211; Almanya dünyanÄ±n dördüncü büyük ekonomik gücü ve Avrupa&#8217;nÄ±n en büyük ekonomik alanÄ±dÄ±r. Sermaye yatÄ±rÄ±mÄ± söz konusu olduÄ&#x9F;unda neredeyse baÅ&#x9F;ka hiçbir ülke bu kadar ilgi çekici deÄ&#x9F;ildir. Ancak, çok az kiÅ&#x9F;inin radarÄ±nda huzurevi vardÄ±r, bunun yerine yatÄ±rÄ±m olarak klasik kat mülkiyetine veya bir eve yatÄ±rÄ±m yaparlar. Yine de burada elde edilen getiriler, özellikle <a href="https://lukinski.net/almanyada-sermaye-yatirimi-nereye-yatirim-yapmali-sehirler-gayrimenkul-getiriler-ve-kalkinma/" data-type="post" data-id="160360" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/">Almanya&#8217;daki</a> diÄ&#x9F;er <hiddenlink href="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/" data-type="post" data-id="37484" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/">gayrimenkullere</hiddenlink> kÄ±yasla çok önemli.</p>
<p>Küresel fenomenler (2009 mali krizi, 2020 Korona) dışında, Avrupa&#8217;nın kalbindeki Alman ekonomisi çok sağlam ve istikrarlıdır. Burada görülebileceği gibi, Almanya&#8217;da reel gayri safi yurtiçi hasılanın (yıllık değişim) gelişiminde, 2008&#8217;den 2019&#8217;a ve 2022&#8217;ye kadar olan tahminlerde.</p>
<p><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/5848/prognose-zur-entwicklung-des-realen-bruttoinlandsprodukts-in-deutschland.jpg" alt="Statistik: Gemeinschaftsdiagnose: Entwicklung des realen Bruttoinlandsprodukts (Veränderung gegenüber dem Vorjahr) in Deutschland von 2008 bis 2019 und Prognose bis 2022 | Statista" /></p>
<h2>YaÅ&#x9F;lÄ±lÄ±kta artan bakÄ±m derecesi, daha yüksek maliyetler</h2>
<p>Faktör 3: Yaşlılıkta artan bakım derecesi, daha yüksek maliyetler &#8211; Alman sağlık sistemi dünyadaki en pahalı sistemlerden biridir. Sadece devlet değil, aynı zamanda gelecekte huzurevinde kalacak kişilerin yakınları da huzurevlerine yatırım yapmakta ya da huzurevi sakinlerinin aylık masraflarını karşılamaktadır.</p>
<p>Almanya&#8217;da huzurevinde bir yakını olan herkes her ay belirli bir miktar ödüyor. Bu, bakılan kişinin bakım seviyesine bağlıdır. Bakım seviyesi 1, en düşük sübvansiyonu alan bakım seviyesidir. Bakım seviyesi yükseldikçe, devletten daha fazla sübvansiyon alınmakta, dolayısıyla maliyetler de yükselmektedir.</p>
<blockquote><p>Hiç kimse bu süreçte sevdiklerinin konforundan ödün vermek istemez!</p></blockquote>
<p>Artan maliyetlere rağmen yüksek kaliteli tesislere önem verilmektedir. Bu, kat mülkiyeti dairelerinin &#8220;düşük fiyat&#8221; segmentinde inşa edilmesi ve işlem görmesi gerekmediği anlamına gelmektedir. Bakım emlakçılığı alanında her şey kaliteyle ilgilidir.</p>
<h2>Metropol alanı veya kırsal alan &#8211; gayrimenkul getirisi</h2>
<p>Faktör 4: Metropol bölgesi veya kÄ±rsal bölge &#8211; gayrimenkul getirileri &#8211; Huzurevleri her zaman sadece <a href="https://lukinski.net/almanya/berlin/" data-type="page" data-id="150873" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.net/almanya/hamburg/" data-type="page" data-id="150895" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.net/almanya/muenih/" data-type="page" data-id="150883" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/">Münih</a> veya <a href="https://lukinski.net/almanya/koeln/" data-type="page" data-id="150905" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a> ve <a href="https://lukinski.net/almanya/duesseldorf/" data-type="page" data-id="150910" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a> gibi metropol bölgelerinde inÅ&#x9F;a edilmemektedir. Her küçük Alman kasabasÄ±nda, hatta 5.000 ila 10.000 nüfuslu gerçekten küçük kasabalarda bile huzurevleri inÅ&#x9F;a edilmektedir. Her huzurevinde genellikle en az 100 konut birimi bulunmaktadÄ±r.</p>
<p>Büyük şehirlerde, bakım mülkleri içindeki bireysel apartman daireleri için çok fazla rekabet vardır. Kırsal kesimde bazen iyi pazarlıklar yapabilirsiniz. Mülkün getirisi de buna bağlı olarak çok daha yüksektir. Rekabet daha azdır ve genellikle yerel alıcıların öz sermayesi de bölgeler üstü gayrimenkul yatırımcılarınınkinden daha düşüktür.</p>
<blockquote><p>&#8220;Kırsalda&#8221; yatırım: Büyük şehirlerden uzakta</p></blockquote>
<p>Bu nedenle bir yatırımcı olarak sadece büyük şehirlere odaklanmamalı, aynı zamanda daha küçük kasabalara da göz atmalısınız. Özellikle de 5, 10 veya 20 apartman dairesine yatırım yapmak söz konusu olduğunda.</p>
<p>Bir mülk satın alma sürecinin tamamı tipik bir kat mülkiyetinden farklı değildir. Sadece birkaç parametre farklıdır, ancak bunlar bir gayrimenkul yatırımcısı olarak sizin için çok az önem taşır. Tüm yasal ve kanuni koşullar geliştirici veya inşaat şirketi tarafından zaten yerine getirilmiştir.</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-altersheim-kleinstadt-innenstadt-neubau-umbau-kirche-nah-supermarkt-betreutes-wohnen-gruen-fluss-stadtt.jpg"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38976" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-altersheim-kleinstadt-innenstadt-neubau-umbau-kirche-nah-supermarkt-betreutes-wohnen-gruen-fluss-stadtt.jpg" alt="" width="1200" height="799"/></a></p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-alter-deutschland-entwicklung-demografie-immoblien-investor-kapitalanleger-geldanlage-analyse-immobilienmakler-pflegeapartments-gehstock-alter-mann-bewohner.jpg"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38974" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-alter-deutschland-entwicklung-demografie-immoblien-investor-kapitalanleger-geldanlage-analyse-immobilienmakler-pflegeapartments-gehstock-alter-mann-bewohner.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h2>Gayrimenkul edinimi</h2>
<p>Faktör 5: Mülk edinme &#8211; Kârlılıkta (mülk getirisi) belirleyici bir faktör de bu nedenle mülk araştırmasıdır (mülk edinme).</p>
<p>Çekici yeni binalar nerede bulunabilir? Tipik emlak portallarÄ±nda çok az sayÄ±da yüksek getirili mülk görünür; bunlar doÄ&#x9F;rudan emlakçÄ±dan veya geliÅ&#x9F;tiriciden<a href="https://lukinski.net/off-market-emlak-gizli-ve-anonim-olarak-daire-ev-apartman-binasi-satin-alin-satin/" data-type="post" data-id="159706" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/">&#8220;piyasa dÄ±Å&#x9F;Ä±</a>&#8221; olarak satÄ±n alÄ±nÄ±r. Yüksek getirili mülkler arÄ±yorsanÄ±z, sadece emlak ilanlarÄ±na güvenmemeli, gerçekten ilginç mülklere ulaÅ&#x9F;mak için aÄ&#x9F;Ä±nÄ±zÄ± önceden oluÅ&#x9F;turmalÄ±sÄ±nÄ±z.</p>
<p>Özellikle yeni başlayanlar için bu ipucu:</p>
<blockquote><p>İpucu: Acentelerle erken bir aşamada iletişime geçin; mülk tamamlanmadan önce satılır.</p></blockquote>
<p>Mümkün olduğunca az dezavantaj ve riske sahip olmak için, brokerlerle önceden iletişime geçmeye değer. Açıklandığı gibi, mülkler sadece inşaat tamamlandığında değil, çok daha önce satılmaktadır. Buna göre, tüm münferit birimler genellikle inşaat tamamlanmadan 6 ay önce satılmaktadır.</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-baustelle-muenchen-seniorenstift-beispiel-120-einheiten-eigentumswohnungen-umbau-bautrager.jpg"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38980" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-baustelle-muenchen-seniorenstift-beispiel-120-einheiten-eigentumswohnungen-umbau-bautrager.jpg" alt="" width="1200" height="799"/></a></p>
<p>Bakım dairelerinin avantajlarını bir kez daha özetleyelim:</p>
<ol>
<li>Yüksek geliÅ&#x9F;me potansiyeli, 4,1 milyon (artan) bakÄ±ma muhtaç</li>
<li>731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır</li>
<li>Yerinde yatÄ±rÄ±m, 10.000 nüfuslu kasabalarda 100 birim</li>
<li>Operatör ile uzun vadeli kira sözleÅ&#x9F;mesi</li>
<li>Az çaba, mülk yönetimi neredeyse her Å&#x9F;eyi operatörle hallediyor</li>
<li>Gayrimenkul geliÅ&#x9F;tiricileri yeni binalar için yatÄ±rÄ±mcÄ± arÄ±yor</li>
</ol>
<h2>YatÄ±rÄ±m Almanya: Berlin, Hamburg, Köln &#038; Co.</h2>
<p>Almanya&#8217;da karlı bir yatırım mı arıyorsunuz? Avrupa&#8217;nın en büyük emlak piyasasında, Berlin gibi uluslararası şehirlerdeki küçük apartman dairelerinden, Almanya gibi yaşlanan bir toplumda giderek daha cazip hale gelen yukarıda bahsedilen huzurevlerine kadar birçok seçenek mevcuttur. Nihayetinde, mülkün getirisi mülk seçiminde ve tercihinde en büyük rolü oynamaktadır.</p>
<h3>Kat mülkiyeti, ticari, bakÄ±m mülkiyeti &#038; Co.</h3>
<p>Almanya&#8217;da gayrimenkul yatırımı konusuna daha kapsamlı bir genel bakış elde etmek istiyorsanız, burada sizin için konuyla ilgili başka bir rehberimiz var.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/almanyada-sermaye-yatirimi-nereye-yatirim-yapmali-sehirler-gayrimenkul-getiriler-ve-kalkinma/" data-type="post" data-id="160360" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/">Yatırım Almanya</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.net/almanyada-sermaye-yatirimi-nereye-yatirim-yapmali-sehirler-gayrimenkul-getiriler-ve-kalkinma/" data-type="post" data-id="160360" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24771" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/investieren-auf-dem-land-dorf-rhein-main-region-tourismus-von-oben-drohne-investieren-hotel-gastronomie-gewerbe.jpg" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<h3>Egzotik yatırım: Daire mi yoksa&#8230;? ?!</h3>
<p>Egzotik gayrimenkul yatırımı konusunda çok ilginç bir röportajı da buradan okuyabilirsiniz. Yatırım yaptığınız ev her zaman tipik bir müstakil ev, teraslı ev veya yarı müstakil ev olmak zorunda değildir. Kesinlikle yatırım yapmayı düşünmeye değer başka mülkler de vardır.</p>
<p>Klasik veya egzotik yatırım: Hangi mülk yatırım için uygundur?</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/klasik-veya-egzotik-yatirim-hangi-muelk-yatirim-icin-uygundur-yatirim-roeportaji/" data-type="post" data-id="163754" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/">YatÄ±rÄ±m olarak hangi mülk?</a> &#8211; YatÄ±rÄ±m görüÅ&#x9F;mesi</li>
</ul>
<h3>Finansman: Gayrimenkul ve bakım evleri</h3>
<p>Bakım dairelerinin, arsaların veya ticari bir mülkün finansmanı &#8211; doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirler. Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak klasik bir rant finansmanı mı yoksa başka bir finansman şekli mi seçmeniz gerektiği gibi birçok soru ve düşünceyle karşı karşıya kalırsınız. Takip finansmanı da çeşitli şekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-finansmani-kredi-tuerleri-faiz-oranlari-karsilastirma-uecretsiz-hesap-makinesi/" data-type="post" data-id="151126" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienfinanzierung-kredit-arten-zinsen-vergleich-kostenlose-rechner/">Gayrimenkul finansmanı</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Bir mirasın tasfiyesi: masraflar, son tarihler ve en önemli ipuçları</title>
		<link>https://lukinski.net/bir-mirasin-tasfiyesi-masraflar-son-tarihler-ve-en-oenemli-ipuclari/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 07 Jun 2019 13:04:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[Miras]]></category>
		<category><![CDATA[Rehber]]></category>
		<category><![CDATA[Aşırı borçluluk]]></category>
		<category><![CDATA[Birleşme]]></category>
		<category><![CDATA[Blogger]]></category>
		<category><![CDATA[Federal Meclis]]></category>
		<category><![CDATA[Hindistan]]></category>
		<category><![CDATA[Kira artışı]]></category>
		<category><![CDATA[Köpenick]]></category>
		<category><![CDATA[Meslek]]></category>
		<category><![CDATA[Öğretmenlik]]></category>
		<category><![CDATA[Otopark]]></category>
		<category><![CDATA[Oturma odası]]></category>
		<category><![CDATA[Özel varlıklar]]></category>
		<category><![CDATA[Pazarlık]]></category>
		<category><![CDATA[Reddet]]></category>
		<category><![CDATA[Riskler]]></category>
		<category><![CDATA[Toprak uzmanlığı]]></category>
		<category><![CDATA[ücretsiz]]></category>
		<category><![CDATA[ülke]]></category>
		<category><![CDATA[Üzüntü ifadesi]]></category>
		<category><![CDATA[Veraset Mahkemesi]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/bir-mirasin-tasfiyesi-masraflar-son-tarihler-ve-en-oenemli-ipuclari/</guid>

					<description><![CDATA[Mirasın reddedilmesi &#8211; Miras herhangi bir mirasçı tarafından reddedilebilir. Bu, özellikle mirasın aşırı borçlu olması veya örneğin harap olmuş bir gayrimenkulün mirasın bir parçası olması durumunda önemlidir. Bununla birlikte, bir feragatname, uyulması gereken belirli formlar ve son tarihler gerektirir. Bu nedenle, vasiyetçinin mal varlığı ve borçları hakkında kesin bilgiler son derece önemlidir. Doğru tavsiye, böyle [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Mirasın reddedilmesi &#8211; Miras herhangi bir mirasçı tarafından reddedilebilir. Bu, özellikle mirasın aşırı borçlu olması veya örneğin harap olmuş bir gayrimenkulün mirasın bir parçası olması durumunda önemlidir. Bununla birlikte, bir feragatname, uyulması gereken belirli formlar ve son tarihler gerektirir. Bu nedenle, vasiyetçinin mal varlığı ve borçları hakkında kesin bilgiler son derece önemlidir. Doğru tavsiye, böyle bir durumda başarının anahtarıdır.</p>
<h2>Mirası reddetmek &#8211; duruma bağlı olarak mantıklıdır</h2>
<p>Miras, torunlar için her zaman sadece iyi şeyler barındırmaz. Birçok kişi zenginlik ve pahalı mücevherler hayal etse bile, borçlar veya harap olmuş gayrimenkuller de mülkün bir parçası olabilir. Bu gibi durumlarda belirli bir süre içinde ve belirli kriterlere uygun olarak mirastan feragat etmek mümkündür. Mirasa daha sonra ne olacağı ve böyle bir durumda en iyi nasıl ilerleneceği şimdi Lukinski&#8217;deki uzmanlar tarafından açıklanmaktadır.</p>
<h2>Form ve son başvuru tarihi &#8211; buna dikkat etmelisiniz</h2>
<p>Mirastan feragat etmek bazı kurallar gerektirir. Sadece aileyi bilgilendirmek veya mirasa tepki göstermemek yeterli değildir. Form çok önemlidir. Mirasçı, veraset mahkemesine ya yazılı bir kayıt şeklinde ya da kamuya açık bir şekilde onaylanmış bir formda feragatte bulunmalıdır. Ancak, basit bir mektup yeterli değildir. Veraset mahkemesi huzuruna şahsen çıkmak da mümkündür. Orada, mirasçı talebini açıklar ve bir adli memur bunu yazılı olarak kaydeder. Müteveffanın son ikametgahının bulunduğu bölge mahkemesi sorumludur. Ölen kişi Alman ise ancak ikametgahı yurt dışındaysa, Berlin-Schöneberg bölge mahkemesi sorumludur. Baden-Württemberg&#8217;de özel bir düzenleme bulunmaktadır. Bu federal eyalette muhatabınız eyalet noterliğidir.</p>
<p>Ancak, feragatnamenin başarısı için sadece şekli değil, aynı zamanda beyanın içeriği ve son tarihi de çok belirleyicidir. Beyan, mirasçının mirası neden kabul etmek istemediğini açıkça belirtmelidir. Sebepler açıkça listelenmelidir. Bunlar arasında, örneğin, terekenin esas olarak borçlardan oluşması yer alabilir. Beyan altı haftalık bir süreye tabidir. Mirasçı mirası kabul etmek istemezse, ilgili beyanname altı hafta içinde yetkili veraset mahkemesine sunulmalıdır, aksi takdirde miras kabul edilmiş sayılır. Son tarihin, mirası öğrendiğiniz gün olduğu varsayılır; bu da genellikle ölüm gününe denk gelir. Son başvuru tarihi yalnızca belirli istisnai durumlarda uzatılır. Örneğin, vefat eden kişi veya mirasçının kendisi ölüm anında yurtdışındaysa, altı haftalık süre ertelenebilir.</p>
<p>Genel olarak, veraset mahkemesinin dava açmak gibi bir görevi yoktur. Mirasçılar sadece bir vasiyetname varsa ya da örneğin bir başkası mirastan feragat ettiği için mirası devralmışlarsa mirastan haberdar edilirler. Diğer tüm durumlarda, mirasçıların vefat eden aile üyesinden kendilerine bir şey miras kalıp kalmadığını bildikleri varsayılır.</p>
<ul>
<li>MirasÄ±n reddinin yasal olarak geçerli olmasÄ± için doÄ&#x9F;ru Å&#x9F;ekil belirleyicidir.</li>
<li>Beyannamenin içeriÄ&#x9F;i, mirastan feragat edilmesine iliÅ&#x9F;kin kesin nedenleri içermelidir</li>
<li>MirasçÄ±lar, tereke mahkemesi tarafÄ±ndan mirasçÄ± olarak rolleri konusunda bilgilendirilmezler, meÄ&#x9F;er ki bir miras söz konusu olsun veya mirasçÄ± olarak yerlerini alsÄ±nlar</li>
</ul>
<h3>KalÄ±tÄ±m: Kabul mü, ret mi? &#8211; Bir avukattan ipuçlarÄ±</h3>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Erbschaft: Annehmen oder Ausschlagen? - Rechtsanwältin Ulrike Specht" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/csJxmkScLOs?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Bir mirası reddetmek &#8211; Ne zaman mantıklıdır?</h2>
<p>Hiçbir mirasçı mirası kabul etmek zorunda değildir. Bu esas olarak mirasçının korunması içindir, çünkü mirasçı sadece mal varlığını değil, aynı zamanda kendi özel mal varlığıyla sorumlu olduğu ölen kişinin borçlarını da alır. Dolayısıyla, bir miras kabul edilmeden veya reddedilmeden önce, her mirasçı öncelikle merhumun varlıkları ve borçları hakkında kesin bir genel bakış elde etmelidir. Bunlar arasında banka bakiyeleri, menkul kıymetler, değerli eşyalar, arazi ve gayrimenkullerin yanı sıra cenaze masrafları, krediler, nafaka borçları veya zorunlu pay talepleri de yer almaktadır. Emlak idaresi veya vasiyetnamenin açılması masrafları da eklenebilir. Bu inceleme, borçların alacaklardan daha fazla olduğunu gösteriyorsa, mirası reddetmek mantıklı olacaktır. Yenilenmesi gereken gayrimenkuller mülkün bir parçasıysa, ayrıntılı bir inceleme de gereklidir. Miras kabul edilirse, yenileme çalışmaları için çok fazla para yatırılması gerekir ve bu da duruma bağlı olarak çok pahalı olabilir. Bu nedenle, böyle bir durumda mirası kabul etmek isteyip istemediğinizi dikkatlice düşünmelisiniz.</p>
<ul>
<li>AÅ&#x9F;Ä±rÄ± borçlu bir miras, mirasçÄ±nÄ±n mali açÄ±dan mahvolmasÄ±na yol açabilir</li>
<li>Yenilenebilir gayrimenkul mirasÄ±n bir parçasÄ± olabilir ve deÄ&#x9F;erini düÅ&#x9F;ürebilir</li>
</ul>
<h2>Maliyetler &#8211; aÅ&#x9F;Ä±rÄ± borçlanma durumunda mirastan feragat etme</h2>
<p>Eğer miras aşırı borçlanmışsa, maliyetler çok düşüktür. Veraset mahkemesinde mirastan feragat etme ücreti sabit olarak 30 avrodur. Aşırı borçlu olmayan bir miras reddedilirse, masraflar Mahkeme ve Noter Masrafları Yasası uyarınca karşılanır. Mirasın değeri ne kadar yüksekse, prosedür de o kadar pahalı olacaktır.</p>
<p>Bir mirastan sadece tam olarak feragat edilebilir. Bu nedenle, varlıkları kabul etmek ve borçları reddetmek mümkün değildir. Bir miras reddedilirse, mirasçı artık normalde her mirasçının kanunen hak sahibi olduğu zorunlu pay üzerinde hak sahibi değildir. Miras, olası tüm varisler tarafından reddedilirse, devletin malı haline gelir. Devlet, borçların bir kısmını ödemek için varlıkları (varsa) kullanır. Böyle bir durumda kalan borçların alacaklılarının eli boş kalır.</p>
<ul>
<li>AÅ&#x9F;Ä±rÄ± borçlanma durumunda mirasÄ± ortadan kaldÄ±rmanÄ±n maliyeti çok düÅ&#x9F;üktür</li>
<li>Bir miras ancak tam olarak kabul edilebilir veya mirastan feragat edilebilir</li>
</ul>
<h2>Etkinlikten sonra yeniden karar vermek &#8211; bu mümkün mü?</h2>
<p>Bir miras kabul edildikten veya son teslim tarihi geçtikten sonra, genellikle geri dönüş yoktur. Ancak, bir kez daha istisnalar kaideyi teyit etmektedir. Bazı durumlarda, mirastan sonradan çekilmek mümkündür. Örneğin, mirasın kabulünden sonra, terekenin merhumdan o zamana kadar farkında olmadığınız büyük bir borç içerdiği ortaya çıkarsa, mirasın kabulüne itiraz edilebilir. Ancak, mülkün varlıkları ve borçları hakkında kapsamlı bilgi sahibi olmanız bir ön koşuldur. Ancak mirasçı, altı haftalık sürenin bilinmemesi veya ne zaman başlayacağının belli olmaması nedeniyle kabullere itiraz etmek isterse, bu da iyi bir avukatla mümkündür.</p>
<p>Tersi durumda da bazı olasılıklar vardır. Miras aşırı borçlanma nedeniyle reddedilmişse ve daha sonra terekenin başlangıçta varsayıldığı kadar borç içermediği ortaya çıkarsa, redde itiraz edilemez. Ancak, feragat sırasında bilginiz olmayan menkul kıymetlerin veya gayrimenkullerin terekeye ait olduğu sonradan ortaya çıkarsa, itiraz etmek çok mümkündür. İtiraz, hatanın fark edilmesinden sonraki altı hafta içinde veraset mahkemesine yazılı olarak bildirilmelidir.</p>
<ul>
<li>Duruma baÄ&#x9F;lÄ± olarak, mirastan sonradan feragat edilmesi mümkündür</li>
<li>Bununla birlikte, mirasÄ±n reddine geriye dönük olarak da itiraz edilebilir</li>
</ul>
<p> <a href="https://lukinski.net/vasiyetname-olmadan-miras-gercekler-ipuclari-esler-ve-miras-hukuku/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" data-type="post" data-id="159263" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erben-ohne-testament-fakten-tipps-ehepartner-erbrecht/">Vasiyet olmadan miras alma</a> hakkında daha fazla bilgi edinin!</p>
<h2>Mirastan feragat etme konusundaki en önemli sorular</h2>
<p>Birçok yönetmelik, son tarih ve beyan mirasın reddini karmaşık hale getirmektedir. Hiçbir sorunuzun cevapsız kalmaması için, Lukinski&#8217;deki uzmanlarımız mirastan feragat etme konusundaki en önemli soruları yanıtlıyor.</p>
<h3>Bir mirastan feragat etmenin maliyeti nedir?</h3>
<p>Mirastan feragat etmenin maliyeti, terekenin aşırı borçlu olması durumunda 30 avroluk sabit bir ücrete tabidir. Aşırı borçlu olmayan bir tereke reddedilirse, masraflar tereke miktarına göre hesaplanır.</p>
<h3>Bir mirastan feragat ederseniz ne olur?</h3>
<p>Bir mirasçı mirastan feragat ederse, artık ölen kişinin varlıklarını ve borçlarını devralma hakkına sahip değildir ve kendi özel varlıklarıyla bunlardan sorumlu değildir. Feragatname ile mirasçı tereke üzerindeki tüm haklarını ve taleplerini kaybeder. Buna zorunlu kısım da dahildir.</p>
<h3>Mirastan feragat etmek için son tarih ne zaman baÅ&#x9F;lar?</h3>
<p>Mirası reddetmek için altı haftalık süre, mirasçının bu durumdan haberdar olduğu andan itibaren başlar. Çoğu durumda, süre merhumun ölümünün öğrenilmesiyle, yani ölüm tarihiyle başlar.</p>
<h3>Yasal halefiyet nedir?</h3>
<p>Herhangi bir vasiyetname bırakılmamışsa ya da vasiyetnamenin geçersiz olduğu tespit edilmişse, veraset usulü geçerlidir. Bu, akrabalık derecesine ve vasiyetçinin medeni mülkiyet durumuna dayanmaktadır. Akrabalar bu amaçla üç mertebeye ayrılmıştır.</p>
<h3>Bir mirastan feragat etmek için ne yapmam gerekir?</h3>
<p>Mirasçı, kendi ikametgahının veya ölenin son ikametgahının veraset mahkemesinde şahsen bulunmalı, kendini tanıtmalı ve mirası reddetmelidir. Olay yerinde, ret kararı kayda geçirilir.</p>
<h3>Ölümden sonra borçlara ne olur?</h3>
<p>Prensip olarak, mirası reddetmedikleri sürece hem varlıklar hem de borçlar ölümden sonra mirasçılara geçer.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
