Yeni olan ne? İklim, yeni inşaat ve yenileme

İklim politikası elbette SPD, Yeşiller ve FDP arasındaki anlaşmaya çok büyük bir damga vurdu. 177 sayfalık koalisyon anlaşması üzerinde mutabakata varılmıştır. “İklim” terimi için yapılan bir arama 198 sonuç vermektedir. 40’tan fazla sayfada iklimin daha fazla korunmasına yönelik değişiklikler ele alınmaktadır. Büyük hedef iklim nötrlüğüdür.

ÖrneÄŸin, ısıtma sistemlerinin 2025 yılından itibaren müstakil ev, kat mülkiyeti veya apartman binası olmasına bakılmaksızın en az %65 yenilenebilir enerjilerle çalıştırılması gerekmektedir. Her yıl inÅŸa edilen mevcut 306.000 daireden toplam 400.000 yeni daireye kadar konut inÅŸaatı büyük ölçüde teÅŸvik edilecektir. Konut inÅŸaatında %30,5’lik bir artış. Bu da (ve kira freni gibi diÄŸer araçlar) “konutları uygun fiyatlı hale getirmeyi” amaçlamaktadır.

Bir bakışta en önemli gerçekler: 2022…

Bir bakışta değişiklikler:

• 100.000’i kamuya ait olmak üzere yılda 400.000 yeni konut inÅŸaatı
• Kendi İnşaat Bakanlığı
• Mülkiyetin teÅŸvik edilmesi
• Bölgesel kira sınırı
• Ä°nÅŸaat sektörü ve iklim koruma
• Tüm çatı yüzeylerinde güneÅŸ panelleri
• Ä°klim açısından nötr ısı kaynağı: Isıtma sistemleri
• Şarj istasyonları (e-araba) Genişleme

Kaynak: Gayrimenkul konusunda koalisyon anlaşması – Immobilien-Erfahrung.de

Yeni konut inşaatı ve bina patlaması: Yılda +100.000 daire

Yeni federal hükümet bir inşaat patlamasını teşvik etmek istiyor. Bu amaçla, başlangıçta açıklandığı gibi yılda 400.000 yeni daire inşa edilecektir. Şu anda yılda 306.000’in biraz üzerinde daire tamamlanmaktadır. Buna göre, miktar %30,5 oranında artırılacaktır.

İnşaat Bakanı ve İnşaat Bakanlığı

Özellikle Federal Emlak Dairesi bu konuda sorumluluk üstlenecek ve 100.000 daire için kamu yatırımı yapacak. Ancak koalisyon anlaşmasına göre, yeni federal hükümet daha da fazlasını istiyor, hatta kendi inşaat bakanı olan ayrı bir inşaat bakanlığı bile kurulacak.

Almanya’da federal hükümetin çözmek istediği bir diğer önemli sorun da çok uzun süren inşaat izni prosedürleridir. Bunlar basitleştirilecek, böylece yeni apartmanlardan rüzgar türbinlerine kadar inşaatlar daha hızlı bir şekilde gerçekleşebilecektir.

Bir bakışta yeni inşaat ve İnşaat Bakanlığı

Bir bakışta en önemli gerçekler:

• İnşaat Bakanlığı ve İnşaat Bakanı
• Federal Emlak Görevleri Ajansı (BImA)
• İnşaat yatırımları: + %30,5 veya ~94.000 konut/yıl
• Planlama izni: Hız yapım aşamasında

Kira freni: Bölgesel sınırlama

Yeni koalisyon anlaÅŸmasının en önemli baÅŸlıklarından biri “konut ve inÅŸaat”. Almanya’da ÅŸehir merkezlerinde yükselen kiralar, internette, televizyonda ya da gazetelerde manÅŸetlerden düÅŸmüyor. Özellikle Berlin, Münih ve Hamburg gibi büyük ÅŸehirlerde uygun fiyatlı konutlar, özellikle genç aileler için gerçek bir sorun haline gelmektedir.

Eğilimde bir değişiklik olduğuna dair herhangi bir işaret yok. Son yıllardaki ve on yıllardaki kira artışlarına bakıldığında bile görünürde bir rahatlama yok. Deutschlandfunk’un bu sabah bildirdiğine göre, Avrupa Merkez Bankası bile Almanya’daki genel fiyat artışlarını önlemek için Almanya’dan adım atmasını talep ediyor.

Almanya için kira fiyat endeksinin geliÅŸimi

1995-2020 yılları arasında Almanya için kira fiyat endeksinin gelişimi (2015 = endeks 100):

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Açıklandığı üzere, bu amaçla yılda 400.000 konut inşa edilecek ve bunların 100.000’i kamu tarafından finanse edilecektir.

Bölgesel kira freni hakkında gerçekler

Muhtemelen Mietpreisbremse’yi Berlin‘den zaten biliyorsunuzdur. Deney baÅŸarısız oldu, ancak kira sınırı baÅŸarısız olmadı. Koalisyon anlaÅŸmasına göre, en fazla 3 yılla sınırlı olmak üzere bölgesel bir kira freni olacaktır. Bu bölgedeki kiralar bundan sonra en fazla %11 oranında artabilir, ÅŸimdiye kadar bu oran %15 idi.

Koalisyon anlaşmasında kira freni:

1. Bireysel bölgeler için kira limiti
2. Maksimum +11 ile sınırlıdır
3. En fazla 3 yıl / bölge ile sınırlıdır

Sahipliğin teşvik edilmesi: sahiplik oranının artırılması

Genel olarak, sahiplik daha güçlü bir ÅŸekilde teÅŸvik edilmelidir. Mülk sahibi olma konusunu, özellikle de bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkulle (kiralama) ilgili olarak daha önce ayrıntılı bir ÅŸekilde tartışmıştık. Ev sahibi olmak en pahalı konut biçimidir, ancak uzun vadede özel ÅŸahıslar için servet yaratır. Buna göre, daha fazla Alman vatandaşı ev sahibi olmalıdır. Öncelikle tabii ki apartman dairelerinde, sonuçta arazi alanlarının mühürlenmesi giderek daha fazla artıyor. Sadece Almanya’da her gün beÅŸ hektar alan, örneÄŸin otoparklar ve aynı zamanda yeni inÅŸaatlar için mühürleniyor.

Koalisyon anlaşması böyle diyor:

“Almanya’da daha fazla insanın mülk sahibi olarak yaşamasını sağlamak istiyoruz”

46,5 Almanya’da sahiplik oranı

Almanya’da ev sahipliği oranı ne durumda?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

GüneÅŸ sistemi: Çatı yüzeylerinin kullanımı

GüneÅŸ enerjisi kurulumları yine büyük bir konu, uzun yıllar boyunca devlet tarafından birçok sübvansiyon saÄŸlandı. Artık inÅŸaat sektörünün büyük bir bölümü için güneÅŸ enerjisi kurulumları zorunlu hale gelecektir.

Özellikle de koalisyon anlaşmasına kadar olan her şey:

“Tüm uygun çatı yüzeyleri gelecekte güneş enerjisi için kullanılacak.”

Hedefler çok iddialı: 2030 yılına kadar elektriğin %90’ı sadece güneş enerjisinden elde edilecek. Bunun için pek çok alan mevcuttur; düz çatılı tek katlı süpermarketleri veya devasa lojistik merkezlerini düşünün.

“Yeni ticari binalar için bu zorunlu olmalı; yeni özel binalar için ise kural haline gelmelidir.”

Şu anda Almanya’nın 220 gigawattlık net elektrik üretimine ihtiyacı var. Güneş enerjisinin önümüzdeki birkaç yıl içinde 200 gigawatt’ı kapsaması bekleniyor.

Hedef: Güneşten elde edilen elektrikle yılda 200 gigawatt

İster müstakil ev ister apartman binası olsun, kurulum:

Ä°klim açısından nötr ısı kaynağı: Isıtma sistemleri

Bina Enerji Yasası’nda (GEG) aşağıdaki değişiklikler yapılacaktır: 2025’ten sonra kurulan ısıtma sistemlerinin %65 oranında yenilenebilir enerjilerle çalıştırılması gerekmektedir. Bu büyük bir zorluk olacak ve mevcut son teknolojiye ek olarak güneş termal enerjili hibrit sistemlerin kurulması gerekecektir.

İpucu! “Gelecek” hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• DüÅŸük enerjili ev
• Ev için güneÅŸ enerjisi

Buna ek olarak, özellikle dönüşümler, hatların altındaki uzantılar için birkaç ayrıntılı değişiklik var.

Yalıtım, yeni inşaatlarda giderek daha önemli hale gelmektedir:

Åžarj istasyonları: Kamusal geniÅŸleme ve ev içinde

Burada blogda sık sık yazdığım elektrikli mobiliteye geçiÅŸ de çok ilginç olacak.

Başlık büyük:

15 milyon elektrikli otomobil + 1 milyon şarj istasyonu

15 milyon elektrikli otomobil, elektrik şebekesi için büyük zorluklar yaratacaktır. Tüm bu araçlara elektrik sağlamak için Alman şarj ağı 1 milyon şarj istasyonuna genişletilecek.

Elbette tüm ÅŸarj istasyonları halka açık olmayacak; büyük bir kısmı evlere ve garajlara, araba garajlarına ve yer altı gar ajlarına kurulacak. Hızlı ÅŸarj istasyonları halihazırda giderek daha fazla yeraltı garajına kuruluyor. Teknolojinin mevcut durumuna göre, elektrikli otomobiller yaklaşık 30 dakika içinde ÅŸarj edilebiliyor.

İşin ilginç yanı, gelecekte elektrikli otomobiller elektrik şebekesinin bir parçası olabilir. Merkezi olmayan elektrik depolama olarak. Eğer güneş enerjisine, rüzgar enerjisine ve hidroelektrik enerjisine giderek daha fazla yönelirsek, enerji her zaman aynı miktarda mevcut olmayacaktır. Bir enerji santralini de hızlandıramayız. Elektrikli arabaların bataryaları gelecekte şehirlerimiz için merkezi olmayan depolama alanı olabilir.

Vergi artışı yok: En yüksek vergi oranı aynı kalıyor

Son olarak, kiraya da veren tüm mülk sahipleri için iyi bir şey, en yüksek vergi oranına dokunulmadı. Başka hiçbir vergi artışı da yapılmamıştır.

Ek maliyetler: Tanım & Açıklama

Ol kâr eden konut ya da yatırım konutu, ev veya bir dairenin satın alınması sırasında her zaman ek maliyetlerle birlikte gelir. Çok sayıda kişinin ihmal ettiği: Konutun sahipliğine bağlı sürekli ek maliyetler. Bir kiralanan konut satın alırsınız ya da kiralama işlemini kendiniz yaparsınız, bu ek maliyetlerin bir kısmını kiracıya aktarabilirsiniz.

Dağıtılabilir olmayan ek maliyetler: Onarım, bakım & Co.

İşçilere ait maliyetler, bakım ve idare maliyetleri kiracıya aktarılabilir değildir. Sonuç olarak, konutun modern güvenlik standartlarına uygun ve kiralayıcıya uygun olacak şekilde olduğundan emin olmak size ait olan sorumluluktur.

Bu maliyetleri kira veren olarak kendi payınıza düşen maliyetlerdir:

• Onarım maliyetleri
• Bakım maliyetleri
• Yönetim maliyetleri
• Banka maliyetleri

Dağıtılabilir ek maliyetler: Kiracı öder

Dağıtılabilir ek maliyetler, kira veren olarak kiracıya yansıtabileceğiniz maliyetlerdir. Burada anlaşmazlıklara yol açmamak adına bunların kira sözleşmesinde belirlenmesi gerekir. Bu tür ek maliyetlere işletme maliyetleri de denir. Şimdi bunları daha yakından inceleyelim.

İşletme maliyetlerinin listesi: (BetrKV) § 2

Bina operasyon maliyetleri, arsanin sabit devam eden kamusal yükleridir. Bu maliyetler yasal olarak tanımlanmış ve düzenlenmiş durumdadır. Ortak alanlar ve tesislerin bakımı ve onarımı için yapılan tüm maliyetler, tahsis edilebilen ek maliyetler kategorisine girer. Ayrıca sokak temizliği, atık bertarafı ve kanal temizliği maliyetleri kiracı tarafından ödenir.

Aşağıda kısa bir özet sunulmuştur:

1. Su tedariki
2. İdrar ve kanalizasyon
3. Isıtma tesisatı ve yakıt
4. Sıcak su tesisatı, tedariki ve ekipmanları
5. Bağlı isıtma ve sıcak su tesisatları
6. Kişi ya da yük asansörü
7. Sokak temizliği ve atık bertarafı
8. Bina temizliği ve zararlılarla mücadele
9. Çevre temizliği
10. Aydınlatma
11. Kanal temizliği
12. Mal ve sorumluluk sigortası
13. Bina görevlisi
14. Ortak anten tesisatı
15. Giysilerin temizlenmesi için tesisatlar
16. Diğer operasyon maliyetleri

Daha fazla konut satın al: Operasyon maliyetleri

Bir gayrimenkulü kiraya veren bir kişiyseniz veya yeni satın aldığınız gayrimenkulü kiraya vermeyi planlıyorsanız, daha önce gayrimenkul kiralamadan deneyiminiz yoksa, farklı yardımcı maliyetleri mutlaka daha dikkatli incelemeniz gerekir. Konuyla ilgili daha fazlasını burada okuyun, alıcılar için yeni sayfamda: Immobilien-Erfahrung.de:

• Kiraçılara işletme maliyetlerini geçirmek (dış kaynak)

Monako: Yaşamak ve satın almak – işe yarıyor mu?

Dünyadaki pek çok seçkin yerde olduÄŸu gibi Monako’da da mülk satın almak o kadar kolay deÄŸildir. ÖrneÄŸin kışın Kitzbühel ‘e sık sık giden herkes, bir mülk veya arsa satın alabilmek için Kitzbühel’de 5 yıl yaÅŸamak gerektiÄŸini bilir. Peki bir belediye meclisi neden böyle bir ÅŸey yapar? Bunun baÅŸlıca nedeni bölge sakinlerini korumaktır, çünkü böylesine küçük bir kasaba ya da prensliÄŸe ne kadar çok “spekülatör” gelirse, mülklerin boÅŸ kalma oranı da o kadar artar. Yılda bir kez tatil evi olarak kullanılır veya mülk saf spekülatif bir yatırım olarak kabul edilirse asla kullanılmaz. Ancak Monako da bu tür düzenlemelerle kendisini bundan korumak istiyor. Bu doÄŸrultuda, gayrimenkul ve arazi edinimini açıkça düzenleyen kanunlar bulunmaktadır.

Monako’da yabancı mülk alımı – bu mümkün mü?

Bu nedenle, bir alıcı olarak, sadece aracılıkla değil, aynı zamanda Monako’da ve en popüler bölgesi Monte-Carlo’da bir mülk satın almanın diğer yönleriyle de ilgilenecek yetkin bir acenteye ihtiyacınız var.

Yabancılar tarafından gayrimenkul satın alınmasıyla ilgili yasalardan ulusal vergi yasasına ve inşaat yasasına kadar, örneğin mülkte değişiklik yapılması durumunda. Aktif bir gayrimenkul alıcısı olarak sizin için ortaya çıkan birçok soru! Bu nedenle, hataları ve riskleri azaltmak için ilk adım olarak bir emlakçıya gitmeye değer. Emlakçınız ne kadar deneyimli ve ne kadar çok ağa sahipse o kadar iyidir. Çünkü Monako emlak piyasasında ağırlığınca altın değerinde olan tam olarak ağdır, birinci sınıf bağlantılardır.

Pazar dışında özel gayrimenkul

Çoğu mülk normal emlak portallarında asla görünmeyecektir. Bu nedenle, en iyi ve en seçkin mülklerin keyfini çıkarabilmeniz için iyi bağlantıları olan bir irtibat kişisine ihtiyacınız vardır.

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

Monako: 68 milyon dolara piyasa dışı mülk.

İhtiyatlı olmak adına, size mülk hakkında çok az bilgi verebiliriz. Ancak sizi temin ederiz ki bu fırsat Monako’da pek sık karşınıza çıkmaz. Yılda bir ya da iki kez. Buna göre, satıcı taraf anonim olmak ve anonim kalmak ister. Buna göre pazarlamanın ne kadar ihtiyatlı olduğunu tahmin edebilirsiniz.

• Monako’da 68 milyon dolara konut binası
• Pazar Dışı Emlak

Côte d’Azur’da ayrıcalıklı manzaralar, Akdeniz sıcaklığı ve lüks.

Marina, Rolls-Royce Lamborghini

New York ya da Los Angeles gibi şehirlerin emlak piyasasını bilenler Monako’da kendilerini evlerinde hissedeceklerdir. Seçkin mülklerin birçoğu sadece gayrimenkul olarak değil, komple bir paket olarak sunulmaktadır.

Garajda doğru Rolls-Royce, araba yolunda sportif bir Lamborghini ve limanda doğru 1 milyon dolarlık yat. Monako’ya taşındığınızda, doğru lüks komisyoncularla hiçbir şey için endişelenmenize gerek yok. Gel, kendini evinde hisset, daha çok para kazan.

Müşterilerimizin çoğu bizi görevlendirirken tam da bu hedefi gözetiyor. Zaman kıt bir metadır ve bu nedenle mümkün olduğunca az kullanılmalıdır. Emlakçılar olarak, sağlam mülk değerlemelerine dayalı hızlı kararlar verebilmeniz için her şeyle ilgileniyoruz.

Emlakçılar için avantajlar: Sizin için ne yapıyoruz

• Aracılar size para kazandırır (satın alma fiyatı, vergi kanunları, vb.)
• Brokerler size zaman kazandırır (araştırma, analizler, değerlemeler, vb.)
• Risk minimizasyonu (araştırma, satın alma fiyatı, vergiler, vb.)
• En iyi tavsiyelere sahip en iyi brokerlerden oluşan uluslararası ağ
• Seçici alıcılar için danışmanlar ve acenteler
• Ä°ç tasarım, spor arabadan sonsuzluk havuzuna kadar ekstralar
• İletişim

Yeni lüks gayrimenkuller

Portföyümüzdeki yeni mülkler:

Yeni teklifler: Mülk satın alın

Monako haritası ve hava durumu güncel

Harita: Monako

Monako: drone uçuÅŸu ve ufuk çizgisi

Bölge: Monako’da Monte-Carlo

Åžehirde mülk mü arıyorsunuz? Monako’da Hava Durumu

Monako için güzel: rüya gibi bir çevre

Monako’dan Nice’e spor araba veya motosikletle 15-20 dakikada ulaşabilirsiniz.

Emlakçı

Ekibim ve ben Avrupa’da gayrimenkul arayışınızda size destek oluyoruz. İster yatırım olarak, ister kiralık veya kendi kullanımınız için. İyi bağlantılar ve tavsiyelerle, sizin için Monako’daki en ilginç yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulacağız. Sorusu olan var mı? Bizi arayın veya bize ücretsiz yazın:

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

]]>