Miras Kendi Kendine Yardım Grubu: Para miras aldıysanız, ne yaparsınız? Adım adım

Miras & Mirasın

Yalnız değilsiniz — ve düşünmekten daha az zamanınız var.

Sayılar kendini açıklar: Almanya’da miras ve hediye yoluyla yapılan varlık aktarımı, 121 milyar Euro’yu aşan rakamlara ulaşmaktadır. Şu anki rakam İstatistik Federal Ofisi’nden gelmektedir. Her yıl yüzbinlerce kişi, sizin gibi aynı sorularla karşı karşıya kalır. Bu durumu kullanın.

Önemli süreler: Bilmeniz gerekenler

Veraseti stratejileri üzerinde düşünmeden önce: Bir miras, zorunlu hukuki sürelerle birlikte gelir. Bu süreleri kaçıranlar, bazı durumlarda borçlar ya da gereksiz ceza faizleri ödemek zorunda kalabilir.

Beş karar verici sürenin genel bakış

• 6 hafta — Mirasın reddi süresi (miras durumu bilgisi ve mirasçı olarak çağrılma tarihinden itibaren)
• 6 ay — Yurtdışında miras alınması durumunda uzatılmış reddi süresi
• 3 ay — Miras vergisi için Finans Bakanlığı’na bildirim yükümlülüğü
• 3 yıl — Miras vergisinin Maliye Bakanlığı tarafından belirlenme süresi
• 30 yıl — Zorunlu pay talepleri için süre (genellikle bilgiden itibaren 3 yıl)

Dikkat: İlk haftalarda hiçbir şey yapmazsanız otomatik olarak mirasçı olarak kabul edilirsiniz — miras verenin tüm borçları da dahil.

Bir miras aldıktan sonra ilk adımlar

Birinci ve en önemli miras alma adımı, bir miras sonrası sakin kalmak — ama çok uzun sürmeyen. Birçok kişi yeni durumdan dolayı etkilenebilir, özellikle miras karmaşık olduğunda. Önemli kararlar vermeden önce durumu genel olarak incelemek için zaman ayırmalısınız. İyi düşünülmüş bir yaklaşım, mirasın en iyi şekilde kullanılmasını sağlar.

Checkliste: İlk 14 Gün

1. Vefat belgesini belediye müdürlüğünden birkaç kez isteyin (en az 5 orijinal)
2. Vasiyeti, varsa miras mahkemesinde açın
3. Gerekirse miras belgesi talep edin
4. Banka hesaplarını, hisse senetlerini, sigorta ve anlaşmaları inceleyin
5. Vardiyalı gayrimenkuller için tapu sicilinden çıkarımlar talep edin
6. Miras kaydı oluşturun (varlıklar ve borçlar)
7. Borçlu olma ihtimali varsa: Miras reddi inceleyin
8. Vergi danışmanı ve gerekirse miras hukuku uzmanı ile iletişime geçin

Dökümanları inceleyin ve koruyun

Tüm önemli belgeleri, miras belgelerini, tapu tapusunu, sigorta poliçelerini, son on iki ayın hesap özetlerini ve devam eden sözleşmeleri saklayınız. Bu belgeler, ileride miras vergisi bildirimi için kritik öneme sahiptir ve tüm diğer adımların temelini oluşturur.

İhtiyatlı Satış

Gayrimenkuller, sanat eserleri veya diğer değerli eşyalar hemen satılmamalıdır. Değerin profesyonel bir şekilde değerlendirilmesi, doğru fiyata ulaşılmasını sağlar. Gayrimenkuller için sıklıkla bir sertifikalı piyasa değeri raporu faydalıdır — ayrıca miras vergisinin doğru belirlenmesi açısından da önemlidir.

Profesyonel Danışmanlık Arayın

Vergi danışmanları, miras hukuku uzmanları veya varlık yöneticileri gibi uzmanlar, mirasın hukuki ve mali yönlerini açıklamada size yardımcı olur. 500.000 Euro’dan fazla bir varlığa sahip olursanız, danışmanlık pratik olarak kaçınılmaz hale gelir.

Teknik: Bir miras destek grubu, özellikle duygusal ilk dönemlerde ekstra değerli bir rehberlik sunabilir.

Mirası reddetmek: Ne zaman faydalı olur?

Her miras kazanç anlamına gelmez. Vasiyeti alacaklara ya da değerlerinden daha fazla yük taşıyorsa, mirası reddetme seçeneğiniz vardır — ancak sadece altı hafta içinde.

Mirası reddetmenin nedenleri

• Vasiyet sahibinin borçları varlıklarını aşıyor
• Yeniden yapılanmaya ihtiyaç duyan gayrimenkuller yüksek kalan alacaklarla
• Üçüncü kişilerin pay talepleri mirası tüketiyor
• Vergi yükü mirasın değerini aşıyor
• Stratejik olarak bir sonraki nesile devredilmesi (nesil atlaması)

Mirası reddetme nasıl işler

Mirasın reddi kişisel olarak miras vekili veya noter tarafından tasdik edilerek yapılmalıdır. Ücret miras değerine göre belirlenir ve genellikle 30 ile birkaç yüz euro arasında değişir. Önemli nokta: Bir mirasın reddi tüm miras için geçerlidir — yani dilim dilim miras alınması mümkün değildir.

Dikkat: Miras borç durumu konusunda emin olamıyorsanız, miras iflas prosedürü veya miras yönetimini talep edebilirsiniz — bu durumda kişisel varlığınız korunur.

Miras ve Vergi: İndirimler ve Vergi Sınıfları

Birsen, vergişi yükümlülüklerini beraber getirir. Mirasya vergisi‘nin yüksekliği Almanya’da miras bırakanın akrabalık ilişkisi ve miras alınan malların değerine bağlıdır. Kötü sürprizleri önlemek için serbest bedeller ve vergi sınıflarını iyi bilmelisiniz.

Tablo: Serbest bedeller ve vergi sınıfları

Hesaplama örneği: Kız 750.000 Euro miras alır

• Miras: 750.000 €
• İndirim sınırı (Vergi sınıfı I): 400.000 €
• Vergiye tabi kazanç: 350.000 €
• Vergi oranı: 15 % (Vergi sınıfı I, 600.000 €’e kadar)
• Miras vergisi: 52.500 €

Özel durum: Kendi kullanım için alınan konut

Ehepartner veya çocuklar, kendi kullandıkları aile evini miras alır ve onu daha sonra on yıl daha kendi kullanırsa, bu ev tamamen vergi muafiyeti kapsamına girer — çocuklar için bu muafiyet 200 metrekareye kadar geçer. Daha önce taşınanlar, bu muafiyeti geriye dönük olarak kaybeder.

Mirasya vergi sınıflarına dair daha fazla bilgi, uzman portalda bulabilirsiniz.

Not: Vergi danışmanı, serbest bakiyelerin üzerindeki varlıklar için vazgeçilmezdir — danışmanlık ücretleri genellikle vergi tasarrufunun %0,3 ile %1’inde seyrediyor.

Mirasçı Topluluğu: Birden fazla mirasçı varsa

Birden fazla kişi birlikte mirasçı olursa, otomatik olarak bir mirasçı topluluğu oluşur. Bu, Alman miras hukukunda en sık karşılaşılan anlaşmazlık kaynaklarından biridir — ve bu nedenle kendiliğinden yardım gruplarının neden talep görmesinin başlıca nedenlerinden biridir.

Tipik anlaşmazlık alanları

• Ev satılmalı, kiralanmalı mı yoksa kendi kullanımı için muhafaza edilmeli mi?
• Eşyalar nasıl bölünecek?
• Vasiyetin yönetimi kim tarafından üstlenecek?
• Zorunlu pay talepleri nasıl karşılanacak?

Çözüm yolları

1. Miras anlaşması — anlaşmalı bölünme, noter tarafından resmi olarak belgelenmiş
2. Paylaşma — bir miras, nakde çevrilebilir ve ortaklıkten ayrılır
3. Medyasyon — tıkıyan anlaşmazlıkların çözümünde dava yerine genellikle daha ucuza gelir
4. Paylaşımlı satış — tamamen tıkanıklık varsa son seçenek (genellikle değer kaybı ile)

İç bilgi: Paylaşımlı satışlar, genellikle piyasa değerinin 20 ile 40 puan altına düşen gelirlerle sonuçlanır. Dava dışı bir anlaşmanın ekonomik olarak daha avantajlı olduğu çoğu zaman görülür.

Miras alınan konut: Satmak, kiralayacak mı yoksa kendisi kullanacak mı?

Büyük mirasların çoğu durumda konut, en değerli unsurdur. Buna ne yapılacağına dair karar, maddi geleceğinizi on yıllar boyunca şekillendirecektir.

Karar matrisi

Daha fazlası için: Gayrimenkul satın alma ve tutma.

Mirası yatırım dönüştürme: Gayrimenkul, ETF ya da tasarruf hesabı mı?

Çok sayıda mirasçı, miras olarak elde ettikleri varlığı anlamlı bir şekilde nasıl kullanacaklarını sormaktadır. Para yatırma konusunda iyi bir para yönetimi stratejisi, mirasın değerinin korunmasını veya artırılmasını sağlar. Diversifikasyon riskleri azaltır — bir yatırım sınıfına odaklanmak riski artırır.

Miras Tutarına Göre Yatırım Stratejisi

• 1 milyon yatırma — Yedi basamaklı varlıklara yönelik stratejiler
• 10 milyon yatırma — Aile Ofisi seviyesi

Örnek Dağılım: 500.000 Euro miras alınmış

• 50.000 € (10 %) — Acil para ve likidite koruma olarak vadeli mevduat

<li

]]> https://lukinski.net/almanyada-yuksek-binalar-yeni-insaat-projeleri-frankfurt-four-elbtower-millenium-tower-co/ Thu, 24 Aug 2023 14:06:14 +0000 https://lukinski.de/almanyada-yuksek-binalar-yeni-insaat-projeleri-frankfurt-four-elbtower-millenium-tower-co/ Almanya’daki yüksek binalar – Almanya‘nın gökyüzü yakın gelecekte heyecan verici bir dönüşüm yaşayacak. Dünyanın diğer bölgelerinde giderek daha fazla mega yüksek bina inşa edilirken, Almanya da gökyüzüne bakmaya başladı. Bu makalede, inşaya başlamış ya da inşaatın eşiğinde olan en son yüksek binalara bir göz atıyoruz. Almanya’daki yüksek bina manzarası hareket halindedir! Elbtower isimli etkileyici bina Hamburg‘da, Frankfurt‘ta etkileyici yüksek binalar ve Berlin‘deki en yüksek otel – yüksek bina mimarisi Almanya’da yeniden canlanıyor.

Yüksek bina inşaatında yeniden canlanma

Almanya’nın inşaat sektörü şu anda yüksek binaların yeniden canlanmasına şahit oluyor. Geçmişte gökyüzünü süsleyen gökdelen sayısının oldukça az olması rağmen, şehir içi alanlara ve modern mimariye olan talep, giderek daha çok cesur projelerin ortaya çıkmasına neden oldu. Almanya’nın gökyüzünü ele geçirecek olan ilgi çekici projelere bir göz atalım.

Video-Doku: Yeni Yüksek Binalar

Westend 1

Frankfurt’ta yer alan bu proje modernliğin ruhunu yansıtır ve yaratıcı ofis binaları için yeni standartlar belirler.

Messeturm

Frankfurt’ın sembollerinden biri olan Messeturm, yeni bir parlaklıkla yeniden canlanacak ve kalıcı bir estetikle modern unsurları birleştirecek.

Commerzbank Kulesi

Bu zaten meşhur sembol, sürdürülebilir inşaatın geleceğine yön veren heyecan verici bir dönüştürme sürecine tabi olacak.

Elbtower

Hamburg’da imposant Elbtower sadece gökyüzünü güzelleştirmeyecek, aynı zamanda yeni bir mimari sembol olacak.

Estrel Tower

Berlin, Estrel Tower ile sadece Almanya’nın en yüksek otelini elde edecek, aynı zamanda lüks ve eğlence için bir yer olacak.

Frankfurt Four

Gelecekte Frankfurt’ın şehir görünümünü şekillendirecek ve modern yaşam alanları yaratacak dört harika kule.

Yapı projesi hakkında daha fazla bilgi:

• Frankfurt Four

Millennium Tower

Münih’te gerçekleştirilecek bu proje yalnızca etkileyici bir kule olmayacak, aynı zamanda teknik yenilik ve sürdürülebilirlik için bir sembol olacak.

Almanya’nın yüksek bina manzarası hızla gelişmekte ve etkileyici yapılarla dolu heyecan verici bir gelecek beklemektedir. Bu yeni gökdelenler, sadece şehirlerin mimarisini şekillendirmeyecek, aynı zamanda yeni fikirler ve yenilikler için yolu açacaktır. Almanya geleneklerini ve değerlerini korurken, modern tasarıma ve teknolojik ilerlemeye de açık olmaktadır. Sizleri bu heyecan verici yükselişe birlikte davet ediyoruz ve ilgi çekici gelişmeleri yakından takip etmenizi öneriyoruz.

]]> https://lukinski.net/aile-vakfi-maliyetleri-vergi-avantajlari-danismanlar-deneyimler-ve-olusum/ Thu, 24 Aug 2023 13:31:47 +0000 https://lukinski.de/aile-vakfi-maliyetleri-vergi-avantajlari-danismanlar-deneyimler-ve-olusum/ Bir vakıf kurmak, uzun vadeli finansman, varlık koruması ve halefiyet düzenlemeleri sağlamak için dikkatli planlama ve stratejik kararlar gerektirir. Yatırım yapılan varlıklar, idari masraflar ve danışmanlık hizmetleri de dahil olmak üzere gayrimenkul ve varlıklar bir vakfa devredilirken maliyetler göz önünde bulundurulmalıdır. Vergi optimizasyonu, varlıkların korunması ve halefiyet planlaması gibi alanlarda uzmanlığa sahip deneyimli danışmanların sürece dahil edilmesi çok önemlidir. Bu bağlamda, bir aile vakfı, halefiyet planlaması için net yapılar oluştururken gelecek nesiller için varlıkları korumak için etkili bir çözüm sunar. Dikkatli bir planlama ve uzmanlarla işbirliği sayesinde bir vakıf, uzun vadeli finansal hedeflere ulaşılmasına ve aile varlıklarının korunmasına yardımcı olacaktır.

Neden bir aile vakfı kurmalısınız?

Bir vakıf kurarken, kurucu varlıkları vakfa devreder. Varlıklar, vakfın uzun vadeli finansman ihtiyaçlarını karşılamak için nakit, gayrimenkul, şirketler, hisse senetleri ve sabit mevduat şeklinde yatırılabilir. Bir aile vakfı söz konusu olduğunda amaç, varlıkları gelecek nesillere aktarmak, varlıklara erişilmesini önlemek ve vergiden tasarruf etmektir.

Bir aile vakfı kurmak için 3 iyi neden.

1. Varlıkların bir sonraki nesle aktarılması
2. Varlıkların eriÅŸime karşı korunması (evlilik sözleÅŸmesi, çocuklar, ÅŸirketin iflası, vb.)
3. Vergiden tasarruf edin, sadece %15 vergi ödeyin

Bir vakıf kurmanın maliyeti büyük ölçüde yatırılan varlıklardan oluşur. Bu maliyetler aynı zamanda idari maliyetleri de kapsar. Vakfın amacı için mevcut miktarın mümkün olduğunca yüksek kalmasını sağlamak için, idari maliyetlerin mümkün olduğunca düşük tutulması tavsiye edilir. Ek maliyetler, örneğin avukatlardan alınan danışmanlık hizmetlerinden kaynaklanmaktadır.

Vakıf hakkındaki en önemli gerçekler: Genel Bakış

İşte bu kılavuzda ele aldıklarımız.

GERÇEK	AÇIKLAMA
Maliyetler	Bir vakıf kurarken, kurucu uzun vadeli finansman ihtiyaçlarını karşılamak için varlıkları transfer eder. Maliyetler, yatırılan varlıkları, idari maliyetleri ve danışmanlık hizmetlerini içerir.
Danışman evet mi hayır mı?	Vergi optimizasyonu, varlıkların korunması ve halefiyet planlaması gibi karmaşık konularda deneyimli danışmanlar önemlidir.
Bir aile vakfının asgari sermayesi	BGB asgari bir sermaye gereksinimi belirtmez, ancak kamu makamlarının kendi asgari miktarları vardır (25.000-100.000 avro).
Bir maliyet unsuru olarak vergi dezavantajları	Kurucu vergi optimizasyonunu hedefler, danışmanlık hizmetleri için maliyetler kıyaslandığında düşüktür.
Aile Vakfı	Aile vakfı, gelecek nesiller için varlıkların güvence altına alınmasına, halefiyet düzenlemelerine ve aile varlıklarının korunmasına hizmet eder.
Vergilerden tasarruf edin	Bir vakıf kurmak, varlık transferi ve optimizasyon yoluyla potansiyel vergi avantajları sağlar.
Halefiyet planlaması	Aile vakfı, düzenli halefiyet düzenlemelerini ve şirketlerin veya varlıkların devamını sağlar.
Varlıkları koruyun	Vakıf, varlıkların üçüncü taraf erişimine karşı korunmasını sağlar ve uzun vadeli varlık koruması ve yönetimine olanak tanır.

Danışman evet mi hayır mı?

Bir vakfın kurulması, uzun vadeli mali faydalar elde etmek ve potansiyel riskleri en aza indirmek için varlıkların halefiyetinin planlanması, vergi etkilerinin optimize edilmesi ve yasal hususların dikkate alınması gibi karmaşık ve benzersiz bir süreç olduğundan, bu bağlamda özellikle vergi hususları ve transferler konusunda uzman tavsiyesi önemlidir.

Birazdan daha fazlasını anlatacağım.

İlk olarak, asgari sermayeye bakalım.

Bir aile vakfının asgari sermayesi

Alman Medeni Kanunu (BGB), bir vakfın kurulması için belirli bir asgari sermaye şartı belirtmemektedir. Bununla birlikte, sermaye “vakfın amacının kalıcı ve sürdürülebilir bir şekilde yerine getirilmesini” sağlamak için yeterli olmalıdır (§80 BGB).

Vakfın kuruluşunun tanınmasını kontrol eden yetkili makamlar genellikle kendi asgari miktarlarını belirler. Bunlar genellikle en az 25.000 avrodur. Bununla birlikte, birçok yetkili makam sadece en az 50.000 avroluk varlığa sahip vakıfları tanımaktadır. İdari masraflar hariç 50.000 avronun altındaki bir miktarla vakfın amacının uzun vadeli olarak yerine getirilmesinin mümkün olmadığı varsayılmaktadır.

Hatta bazı makamlar asgari 100.000 avroluk varlık gerektirmektedir. Bu genellikle vakfın izleyeceği amaca bağlıdır.

Vakfın çalışmalarının sürekli olarak finanse edilmesini ve gelirin vakfın amacını yerine getirmek için kullanılabilmesini sağlamak için vakfa yatırılan varlıklar azaltılamaz. Yararlanıcılara yıllık ödeneklerden bahsettiğimizde vakıfların bir başka avantajı.

Önemli: Bu düzenlemeler, bağımlı aile vakıflarının özel biçimleri için geçerli değildir. Bu sözde vakıflar yasal olarak bağımsız vakıflar olmayıp, daha ziyade bir kurucu ile bir mütevelli arasındaki bir sözleşmedir. Varlıklar, gelirle vakfın amacını gerçekleştirme yetkisine sahip olan mütevelliye özel varlıklar olarak devredilir.

Özetle:

• BGB: Asgari sermaye gereksinimi yok, ancak uzun vadeli kuruluÅŸ amacı için yeterli sermaye gerekli
• Yetkili makamlar: Vakfın tanınması için en az 25.000-50.000 avro, bazen de 100.000 avro gerekmektedir.
• Varlıklar: Finansmanın devamını ve amacın yerine getirilmesini saÄŸlamak için azaltılmayabilir



Bir maliyet unsuru olarak vergi dezavantajları

Aynı şey bir aile vakfının kurucusu için de geçerlidir. Çoğu durumda, kurucunun önceliği vakfın vergi etkilerini optimize etmek olacaktır. Başka bir deyişle, kurucu için milyonlar değerindeki varlıklarını vakfa mümkün olduğunca vergiden muaf bir şekilde aktarmak, danışmanlık hizmetleri için yaklaşık 20.000 avroluk kuruluş maliyetleri konusunda endişelenmekten çok daha önemlidir.

Strateji ile aile vakıflarının kurulması

Uzmanlarım bir aile vakfı kurmanıza yardımcı olabilir:

• İletişim

Danışmanlık maliyetleri

Bir vakıf kurma konusunda emin olmayanlar, örneğin bir uzmandan tavsiye alabilirler. Vakıf hukuku Almanya genelinde aynı şekilde düzenlenmemiştir, bu nedenle bir uzmanın yardımı faydalı olabilir.

Vakfın varlıklarına bağlı olarak, vergi danışmanlığı da faydalı olabilir. Bu başlangıçta masraflara neden olsa da, sonuçta iyi vergi avantajları ortaya çıkabilir.

Gerekli asgari varlık miktarı, idari masraflar, vergi danışmanlık ücretleri ve yasal ücretler duruma göre değişmektedir. Bir miktar para ile vakfedilen hayırsever vakıflar genellikle “daha ucuzdur”. Öte yandan, gayrimenkul varlıklara sahip vakıflar daha pahalıdır. Bunun nedeni, diğer şeylerin yanı sıra, parasal varlıklar söz konusu olduğunda yetkililerle uğraşmanın daha kolay olmasıdır.

Bazı durumlarda, basit bir başlangıç 15.000 Euro gibi düşük bir miktarla karşılanabilir. Bir işletmenin devri gibi daha karmaşık durumlar için üst maliyet sınırı yoktur.

Tüm danışmanlar aynı deÄŸildir

Son olarak, her danışman aynı değildir. Bir vakfın kurulması genellikle tek seferlik ve geri dönüşü olmayan bir süreçtir. Örneğin, arabanızı özel bir alıcıya satmak istiyorsanız, sözleşme için kesinlikle bir şablon kullanabilirsiniz – risk sınırlıdır. Ancak bir kurucunun halefiyet planlaması, üç çocuğunun ve eşinin geçimini sağlamak, işinin 300 çalışanla devam etmesini sağlamak, aile içinde zorunlu pay hakları konusunda miras anlaşmazlıklarını önlemek ve vergilerde yedi rakamlı bir meblağdan tasarruf etmekle ilgiliyse, bu bir fare tıklamasıyla yapılamaz.

Temelleri sadece teorik olarak bilen hiçbir danışman böyle bir proje için uygun değildir. İlgili deneyime sahip olmayan ciddi bir danışman, sorumluluk nedenleriyle böyle bir görevi asla kabul etmez. Bu gibi durumlarda, teori ve pratikte uzun yıllara dayanan deneyime sahip gerçek uzmanlardan tavsiye alınması gerekir. Kural olarak, bir kurucunun uzmanlardan oluşan bir ekibin (vakıf hukuku, vergi hukuku, şirketler hukuku, miras hukuku, vb) uzmanlığına başvurması da tavsiye edilir.

• Vakıf kurma, sağlam ve deneyimli danışmanlık uzmanları gerektirir.
• Vakıflar hukuku, vergi hukuku, ÅŸirketler hukuku, miras hukuku konularında deneyim önemlidir.
• Pratik bilgiye ve uzun yıllara dayanan deneyime sahip ciddi bir danışman gereklidir.

Almanya’da bir aile vakfı kurmak

Bir aile vakfı, gelecek nesiller için varlıkları güvence altına almak, vergileri optimize etmek ve düzenli veraset düzenlemeleri yapmak için mükemmel bir fırsat sunar. Ancak bir vakfın kurulması kapsamlı bir planlama ve stratejik kararlar gerektirir. Yatırım yapılan varlıklar ve idari maliyetler gibi maliyet faktörleri rol oynamaktadır.

Şüphe durumunda, vakıf hukuku, vergi hukuku ve varlık planlaması alanlarında deneyim sahibi uzmanlardan profesyonel tavsiye alınması büyük önem taşımaktadır. Bir aile vakfı kurarak sadece vergi avantajlarından yararlanılamaz, aynı zamanda halefiyet planlaması için net yapılar da oluşturulabilir. Bu da aile varlıklarının uzun vadede korunmasını ve muhafaza edilmesini mümkün kılar.

Vakıf hakkında sorular

Uzmanlarım bir aile vakfı kurmanıza yardımcı olabilir:

• İletişim
]]>