Konut ve daire kredileri için kendini ifÅŸa etme

Öz bildirim, gelirinizi, varlıklarınızı, harcamalarınızı, borçlarınızı ve Schufa sorgunuzu içerir. Öz açıklamayı bankanızdan alırsınız. Böylece bankanızın mülkünüz için size ne kadar kredi vereceğini bilirsiniz.

Kendini Ä°fÅŸa Ä°çeriÄŸi

Bir bakışta:

1. Kişisel veriler
2. Gelir ve varlıklar
3. Harcamalar ve borçlar
4. Belgeler
5. Onay Schufa sorgusu (kredibilite)

Kişisel veriler

• İsim, doğum tarihi ve yeri
• Adres ve iletişim bilgileri
• Medeni durum ve çocuk sayısı
• Uyruk

Gelir ve varlıklar

• Maaş, serbest meslek, kira geliri vb. gelirler.
• Tasarruf ve yatırım hesapları
• Gayrimenkul varlıkları ve tahmini değerleri
• Menkul kıymetler, hisseler ve diğer varlıklar

Harcamalar ve borçlar

• Kira, kredi taksitleri, yaşam masrafları gibi aylık giderler
• Mevcut krediler ve borçlar
• Açık faturalar ve borçlar

Belgeler

• Son birkaç aya ait maaÅŸ belgesi
• Mali durumunuzu teyit etmek için banka hesap özetleri
• Menkul kıymetler veya tasarruf defterleri gibi diğer varlıkların kanıtları
• Halihazırda baÅŸka bir bankanın müÅŸterisiyseniz, oradaki hesabınız hakkında bizi bilgilendirin.

Onay Schufa sorgusu (kredibilite)

• Bankanın kredi itibarınızı Schufa veya diÄŸer kredi büroları ile kontrol etmesine izin verin
• Olumlu bir kredi notu, uygun finansman elde etme şansınızı artırır.

Bonus ipucu 1: AnlaÅŸma anından önce bankaya gidin

Emlak piyasasına girmeden önce, bankanızla önceden iyi bir ilişki kurmanızı tavsiye ederim.

Bu sadece finansmana ihtiyacınız olduğunda anlamına gelmez. Banka danışmanları, mali durumunuzu iyileştirmek için size değerli ipuçları ve tavsiyeler verebilir.

Bonus ipucu 2: İyi zamanlarda bile bankacılara merhaba deyin

Bankacınızla ilişki kurmak tek yönlü bir yol değildir. Şu anda finansmana ihtiyacınız olmasa bile banka danışmanınıza ilgi gösterin.

Gelişmeleri bildirmek, planlarınız hakkında konuşmak ya da sadece merhaba demek için bankayı ziyaret edin. Bu, zor zamanlarda daha iyi destek almanıza yardımcı olabilir.

Kendini ifÅŸa basitçe açıklanmıştır

Mülk satın alma veya finansman için kendini ifşa etmek, hayalinizdeki eve giden yolda önemli bir adımdır. Gerekli bilgileri düzgün bir şekilde toplayarak ve bankanızla ilişkinizi sürdürerek sürecin sorunsuz ilerlemesini ve mülk finansmanınız için en iyi koşulları elde etmenizi sağlayabilirsiniz. Bu konuyla ilgili daha faydalı ipuçları ve bilgiler için yeni YouTube videomu izleyin.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Der Beitrag Ev kredisi & konut kredisi için kendini ifşa etme: Bankadan ne kadar kredi alacaksınız? – yeni̇ vi̇deo! erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Yatırım olarak gayrimenkul edinmeye başlamak: 4 temel konu

Gayrimenkul edinimi: Ucuz gayrimenkul, ev ve daire nasıl bulunur?

Doğru mülkü bulmak, başarılı bir yatırıma giden yolda ilk adımdır. Uygun fiyatlı mülkler bulmak için çeşitli kaynaklara güvenmelisiniz. İnternetteki emlak portalları, emlakçılar, açık artırmalar ve hatta kişisel bağlantılar uygun teklifleri keşfetmenize yardımcı olabilir. Geniş bir seçenek yelpazesine sahip olmak için farklı konumları ve mülk türlerini kontrol ettiğinizden emin olun.

• Kişisel bağlantılarınızı ve ağlarınızı kullanın
• Komşuluk
• B2B baÄŸlantıları (komisyoncular, yöneticiler, zanaatkarlar, …)
• Mal sahiplerine doğrudan yaklaşım

Gayrimenkul getirisi: Getiri nedir ve nasıl hesaplanır?

Getiri, yatırımınız için belirleyici bir faktördür. Mülkünüzden ne kadar kâr elde edeceğinizi gösterir. Getiriyi hesaplamak için yıllık net kira gelirini mülkün satın alma fiyatına bölün ve getiriyi yüzde olarak ifade etmek için sonucu 100 ile çarpın. İyi bir getiri, mülkün konumu, kira fiyatları ve işletme maliyetleri gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Genel bir kural olarak, %5 veya daha fazla bir getiri kabul edilebilir olarak değerlendirilir.

• Getiri, gayrimenkul yatırımınızın kârını ölçer
• Hesaplama: (Yıllık net kira geliri / mülkün satın alma fiyatı) x 100
• Ä°yi getiri saÄŸlayan faktörler: konum, kiralar, iÅŸletme maliyetleri
• Hedef: %5 veya daha fazla getiri

Finansman: öz sermaye ve geri ödeme planı

Çoğu gayrimenkul yatırımcısı finansmana ihtiyaç duyar ve burada öz sermaye çok önemlidir. Kural olarak, daha uygun kredi koşulları elde etmek ve riski en aza indirmek için satın alma fiyatının en az %20’sinin özkaynak olarak toplanması tavsiye edilir. Finansmanın kendisi faiz ve geri ödemeden oluşur. Bir geri ödeme planı, kredinin geri ödemesini düzenlemenize ve uzun vadede mali açıdan sağlıklı kalmanızı sağlamanıza yardımcı olur.

• Önerilen öz sermaye: satın alma fiyatının en az %20’si
• Finansman faiz ve geri ödemeden oluÅŸur
• Kredinin yapılandırılmış geri ödemesi için bir geri ödeme planı oluÅŸturun
• Uygun kredi koşullarına dikkat edin

Mülk yönetimi: kiraya verme, boÅŸlukları önleme ve bakım rezervleri

Mülkünüzü satın aldıktan sonra yönetim aşaması gelir. Bu aşama kiracı bulmak, boş ev kalmasını önlemek ve mülkü iyi durumda tutmakla ilgilidir. Mülkünüzü kendiniz kiraya verebilir veya yönetimini profesyonel bir mülk yönetim şirketine bırakabilirsiniz. Beklenmedik onarım ve tadilatları finanse edebilmek için bir bakım rezervi oluşturduğunuzdan emin olun.

• Kiracı bulma ve boÅŸlukları önleme
• Öz yönetim ve mülk yönetim ÅŸirketi arasında seçim
• Onarım ve yenilemeler için bir bakım rezervi oluÅŸturun
• DeÄŸerin korunması için mülkün uzun vadeli bakımı

DüÅŸük maliyetli gayrimenkul, getiri, finansman ve kiralama

Gayrimenkule yatırım yapmak, sermayenizi artırmak için karlı ve uzun vadeli istikrarlı bir yol olabilir. Yukarıdaki ipuçlarıyla, yeni başlayan biri olarak başarılı bir emlak yatırımının temellerini atabilirsiniz. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımının risk içerdiğini ve yatırım yapmadan önce kapsamlı bir araştırma yapmanız ve gerekirse profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir. Bununla birlikte, doğru hazırlık ve net bir planla, finansal bağımsızlık ve güvenlik yolunda büyük adımlar atabilirsiniz.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Daha fazla mı?

10 altın yatırım kuralı

Gayrimenkul yolculuğunuza doğru başlayın! İnsanlar her zaman gayrimenkule yatırım yapmayı hayal eder, ancak sadece birkaçı bu hayali gerçeğe dönüştürür. Bu 10 temel kural, fikirlerinizi başarılı gayrimenkul projelerine dönüştürmenin anahtarıdır. Saçmalık yok. 10 net kural.

• 10 altın yatırım kuralı

Der Beitrag Yeni başlayanlar için 4 yatırım ipucu: satın alma, getiri, finansman ve kiralama – yeni video! erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Åžimdi App Store’da ücretsiz: Immo Araçları

Lukinski Immo Araçları ve Lukinski Villaları Uygulaması artık iOS ve Android Telefonlar için ücretsiz.

Uygulamadaki en iyi 3 hesap makinesi!

Immo Tool kullanıcılarının şimdiye kadarki en popüler 3 hesap makinesi:

En Ä°yi 3 Hesaplayıcı: #1 Verim Kontrolü

Örneğin getiri hesaplayıcıları özellikle popülerdir. Bir mülkün getirisi size onun ne kadar karlı olduğunu gösterir (Kılavuz: Mülk getirisi). Getiri kontrolü hesaplayıcısı ile, planlanan bir gayrimenkul yatırımının karlı olup olmadığını süper hızlı ve kolay bir şekilde kontrol edebilirsiniz. Sermaye yatırımları için hızlı getiri kontrolü.

• Verim Kontrolü

Net getiriyi hesaplayın #2

Net getiri hesaplayıcısı bir mülkün net getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada net getiriyi belirlemek için brüt getiriyi, geçerli vergileri ve maliyetleri (örneğin bakım maliyetleri) girebilirsiniz.

• Net getiriyi hesaplayın

Aracılık maliyetlerini hesaplayın #3

İlgili hesaplayıcı ile aracılık maliyetlerini kolayca hesaplayabilirsiniz. Burada, oluşan aracılık maliyetlerini belirlemek için satın alma fiyatının miktarını girebilirsiniz.

• Aracılık maliyetlerini hesaplayın

Gayrimenkul finansmanı

Özkaynakları hesaplayın

Öz sermaye hesaplayıcısı ile, bir mülkü finanse ederken peşinat olarak kullanabileceğiniz mevcut öz sermayenizi kolayca hesaplayabilirsiniz.

• Özkaynakları hesaplayın

Rezerv hesaplama

Rezerv Oluşturma Hesaplayıcısı ile aylık tasarruflarınızı hesaplayabilir ve gelecekteki bir satın alma için ne kadar rezerve ihtiyacınız olduğuna dair bir hedef belirleyebilirsiniz.

• Rezerv hesaplama

Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Uygulamanın Maksimum Satın Alma Fiyatı Hesaplayıcısı ile mali durumunuzu zorlamadan bir mülk için ne kadar harcayabileceğinizi hesaplayabilirsiniz. Burada, gerçekçi bir satın alma fiyatı belirlemek için gelir, öz sermaye ve aylık giderler gibi çeşitli faktörleri girebilirsiniz.

• Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Geri ödeme planını hesaplayın

Geri ödeme planı hesaplayıcısı, bir kredinin geri ödeme planını hesaplamaya yardımcı olur. Burada, aylık geri ödeme taksitlerine genel bir bakış elde etmek için kredi tutarını, geri ödeme taksitini ve tahakkuk eden faizi girebilirsiniz.

• Geri ödeme planını hesaplayın

Gayrimenkul satın alın

Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı ile, noter ücretleri, tapu devir vergisi, emlakçı ücretleri gibi satın alma fiyatına ek olarak bir mülk satın alırken ortaya çıkan maliyetleri hesaplayabilirsiniz.

• Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Arazi devir vergisini hesaplayın

Arazi devir vergisi hesaplayıcısı, bir mülk satın alındığında ödenmesi gereken arazi devir vergisi miktarını hesaplamak için kullanılabilir. Vergi miktarını belirlemek için satın alma fiyatını ve federal eyaleti girebilirsiniz.

• Arazi devir vergisini hesaplayın

Gayrimenkul getirisi

Brüt getiriyi hesaplayın

Brüt getiri hesaplayıcısı, bir mülkün brüt getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada, brüt getiriyi belirlemek için satın alma fiyatının miktarını, aylık kira gelirini, ancak yapılan masrafları (örneğin bakım masrafları) almadan (!) alabilirsiniz.

Net getiriyi tavsiye ediyoruz, bir mülkün getirisini hesaplamak için çok daha doğrudur.

Yine de, hesap makinesine:

• Brüt getiriyi hesaplayın
• Net getiriyi hesaplayın

Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Özellikle büyük mülkler ve portföyler için satın alma fiyatı faktörü sıklıkla kullanılır. Basitçe söylemek gerekirse, sonuç mülkün kaç yıl içinde (x) kendini tekrar ödeyeceğini gösterir. Satın alma fiyatı faktörünü hesaplamak için satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcısı kullanılabilir. Satın alma fiyatı faktörünü belirlemek için satın alma fiyatını ve yıllık kira gelirini girebilirsiniz.

• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Gayrimenkul Alanları

Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Kullanılabilir zemin alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün kullanılabilir zemin alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Yaşam alanı hesaplayıcısı (WoflV) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün yaşam alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama, Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoflV) şartnamelerine göre yapılır.

• Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Trafik alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün trafik alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün fonksiyonel alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre gerçekleştirilir.

• Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

WEG (mal sahipleri topluluğu)

Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Ortak mülkiyet payı hesaplayıcısı, mülkün toplam değerini ve mülkiyet payını girerek bir mülkteki ortak mülkiyet payını hesaplamanıza olanak tanır.

• Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Bakım rezervini hesaplayın

Bakım rezervi hesaplayıcısı ile, gelecekteki onarım maliyetlerini karşılamak için bir mülkün bakım rezervinin ne kadar yüksek olması gerektiğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma fiyatının miktarını ve onarımlar için beklenen maliyetleri girebilirsiniz.

• Bakım rezervini hesaplayın

Gayrimenkul satmak

Spekülasyon süresini hesaplayın

Spekülasyon dönemi hesaplayıcısı ile bir mülkün vergi muafiyeti elde etmek için spekülasyon döneminden sonra ne zaman satılabileceğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma tarihini ve spekülasyon dönemini girebilirsiniz.

• Spekülasyon süresini hesaplayın

Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış hesaplayıcısı ile bir mülkün kısmi satışının değerini hesaplayabilirsiniz. Burada, kısmi satışın değerini bulmak ve elbette kısmi satın alma karşılığında kullanım ücretini (kira ile karşılaştırılabilir) hesaplamak için satın alma fiyatını, yapılan masrafları ve beklenen kira gelirini girebilirsiniz.

• Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış çekini hesaplayın

Kısmi Satış Kontrolü ile bir mülkün kısmi satışının karlı olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Hızlı ve kolay.

• Kısmi satışı hesaplayın

Der Beitrag Emlak uygulaması: En iyi finans ve yatırım hesaplayıcıları – Şimdi iOS ve Android için erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.