GmbH & Co KG – KuruluÅŸ, Finansman, Sorumluluk & Co

Limited ortaklık – kısaca: Kommandite veya KG – komple şirketlerden biridir ve bir ortaklık olarak Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bu yasal şirket türünün oluşum süreci, gayri resmi olarak kurulabildiği ve en az iki kurucu üye gerektirdiği için oldukça karmaşık değildir. Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler tarafından kurulabilir. İzin verilen azami hissedar sayısı kanunla belirtilmemiştir.

Bir KG’nin tüm genel ortakları sınırlı sorumlu şirketler (GmbH) ise, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – kısaca: GmbH & Co KG olarak adlandırılan bir şirket oluştururlar. Böyle bir GmbH bazen genel ortak GmbH olarak da adlandırılır, ancak dikkatli olun: genel ortak GmbH bir şirkettir ve GmbH & Co KG’nin bir parçasıdır, oysa GmbH & Co KG yasal yapısı gereği her zaman bir ortaklıktır!

Diğer tipik ortaklıklar:

• Sınırlı ortaklık (KG)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)

Vakıf & Şirket Adı

Bir GmbH & Co KG kurmak için iki kişi gereklidir: Tam ortak olarak GmbH – yani genel ortak – ve kısmi ortak olarak gerçek bir kişi – sınırlı ortak olarak adlandırılır. Sıfırdan başlıyorsanız, hazırlık aşamasında öncelikle bir limited şirket kurmanız gerekir. Bunu yapmak için kısaca şunlara ihtiyacınız vardır: şirketin kurucusu olarak gerçek bir kişi veya tüzel kişilik; bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi aka ana sözleşme; 25.000 Euro sermaye; ve son olarak ticaret siciline giriş.

Bir GmbH kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Bir limited şirketin (GmbH) kurulması

Limited şirketinizi başarıyla kurdunuz mu? Sınırlı ortak gitmeye hazır mı? Bir sonraki adım ise bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft) kurmaktır. GmbH & Co KG ayrı bir şirket olduğundan, yine bir vergi kimliğine ihtiyacınız vardır ve şirketi ticaret ofisine kaydettirmeniz gerekir. Ana sözleşmenin oluşturulması da zorunludur ve elbette şirketinizin “GmbH & Co KG” şirket son ekini içeren uygun bir şirket adına ihtiyacı vardır.

Yönetim ve Temsil Yetkisi

Genel ortak olarak GmbH, temelde dış ilişkide temsil yetkisine sahiptir. Ancak, bir GmbH tüzel kişilik olduğundan, yönetim yetkisi gerçek bir kişiye verilmiştir. Bu kişi genel ortak GmbH’nin bir hissedarı olabilir veya bu pozisyon dışarıdan üçüncü taraf genel müdür olarak adlandırılan bir kişiye verilebilir. Bu durumda, genellikle üçüncü taraf bir kuruldan söz edilir.

Alternatif olarak, sınırlı ortaklar da bu organa açıkça atandıkları sürece genel müdür olarak hareket edebilirler. Komandite ortaklar genellikle yönetimin dışında tutulduğundan, bu durumda yönetim yetkileri olağanüstü işlemlere itiraz etme hakkıyla sınırlıdır.

Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı

Karların dağıtımı ve zararların paylaşımı ile ilgili olarak ya yasal ilkeler devreye girmekte ya da ana sözleşmede ilgili şartnameler yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Hissedarlar sözleşmesinde yapılacak bir beyanla genel ortak GmbH’nin kâr dağıtımından tamamen hariç tutulması mümkündür, böylece daha yüksek kârlar yatırımcılara dağıtılabilir. GmbH’nin işletmeyi yönetme yetkisine sahip olduğu ölçüde, genel müdür olarak rolünü telafi etmek için uygun bir ücret ödenebilir, bu nedenle bir genel müdürün ücreti bir bütün olarak vergi amaçları için ticari bir gider olarak düşülemez. Bununla birlikte, ücret elde edilen kardan bağımsız olarak ödenir ve böylece, eğer uygulanabilirse, tüm şirketin vergiden tasarruf etmesini sağlar.

Genel ortak, kısmi ortak ve vergi yükümlülüÄŸü

Genellikle, bir limited ortaklığın genel ortakları sınırlama olmaksızın ve müştereken ve müteselsilen sorumludur – yani: ticari varlıkları artı özel varlıkları ile. Öte yandan, bir KG’nin genel ortağı bir limited şirket (GmbH) şeklinde ortaya çıkarsa, tüzel kişilik olarak yalnızca GmbH’nin sermaye katkısı ölçüsünde sorumludur. Komandite ortaklar – geleneksel bir KG’de olduğu gibi – sadece GmbH & Co KG kurulurken komandite ortak katkısı olarak ödedikleri zorunlu meblağ kadar sorumludurlar.

Diğer tüm yasal işletme biçimleri gibi, bir limited şirket de genellikle vergi ödemekle yükümlüdür. Her şeyden önce, ticaret vergisine ve – vergilendirilebilir ciro durumunda – ciro vergisine tabidirler. Bir GmbH & Co KG genellikle gelir vergisi ve kurumlar vergisinden muaftır…. Ancak, kâr geliri yine de vergilendirmeye tabidir: kurumlar vergisi, genel ortak GmbH’nin kâr payı üzerinden değerlendirilirken, sınırlı ortaklar kârları üzerinden gelir vergisi ödemek zorundadır.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

İpucu. Şirketler için tüm vergiler tek bir listede:

• Almanya’da Vergiler

GmbH & Co KG – Kimin için deÄŸerlidir?

Bir GmbH & Co KG’nin önemli bir avantajı, şüphesiz, sorumluluğun genel ortak GmbH’nin ticari varlıklarıyla sınırlandırılmasıdır. Böylece kurucular, bir yatırımın dezavantajlı olması durumunda şirketlerinin varlığını doğrudan riske atmazlar ve yeni sınırlı ortakların esnek ve basit bir şekilde kabul edilmesi yoluyla öz sermayelerini hızla artırabilirler. GmbH & Co KG’yi korumak için organizasyonel çabayı ve yönetimi güvenle dışarıdan bir kuruma devredebilir veya farklı halefiyet düzenlemeleri yapabilirler.

Peki GmbH & Co KG kimler için uygundur? Bu yasal form, bir GmbH’nin özel sorumluluk kısıtlamalarından vazgeçmek zorunda kalmadan işlerini bir ortaklık olarak kurmak isteyen yeni başlayanlar için faydalıdır. GmbH & Co KG aynı zamanda bir varlık yönetim şirketi olarak ve aile şirketleri için de düşünülebilir.

GmbH & Co KG’ye alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Rüzgar türbinleri – rüzgardan elde edilen yenilenebilir enerji hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey

Çoğu insan rüzgâr türbinlerini sadece manzarada tekrar tekrar görünen büyük tesisler olarak bilir, ancak bir rüzgâr türbini gerçekte tam olarak nasıl çalışır ve onunla nasıl kullanılabilir enerji üretilebilir?

Keyfact 1 – Modern ve büyük bir rüzgar türbini birkaç megawattlık bir çıktı elde edebilir.

Keyfact 2 – Rüzgar türbinleri konumlarına göre açık deniz ve kara olarak ayrılır

Temel Gerçek 3 – Rüzgar türbinlerinin bir mülkün veya arazinin değeri üzerinde doğrudan bir etkisi yoktur.

Güç – bir rüzgar türbini ne kadar enerji üretir?

Bir rüzgar türbini tarafından üretilen güç, rüzgar hızının üçüncü kuvvetiyle orantılı olarak artar. Bu da rüzgar hızı iki katına çıktığında gücün sekiz kat arttığı anlamına geliyor. Ancak, çok az veya çok fazla rüzgar varsa, türbin çalışamaz. Rüzgar hızı 2 m/s’nin altına düşerse üretim durur, ancak hız çok yüksekse veya fırtına varsa, türbinin zarar görmesini önlemek için güvenlik nedenleriyle kapatılması gerekir. Büyük ve modern bir rüzgar türbini birkaç megawatt’lık bir çıkışa ulaşabilir ve böylece çok fazla enerji üretebilir.

Verimlilik – enerji ölçüsü

Bir rotorun verimliliği, gelen rüzgar enerjisi ile bundan üretilen elektrik gücü arasındaki oranı tanımlar. Bu anahtar rakam aynı zamanda güç katsayısı olarak da adlandırılır. Ulaşılabilir verimliliğin teorik üst sınırı yüzde 59,3 iken, pratikte en iyi rüzgar türbinleri yüzde 50’ye kadar verimliliğe sahiptir. Pratikte bu rakamlar, fiziksel olarak mümkün olana neredeyse ulaşıldığı ve optimizasyon önlemlerinin esas olarak rüzgar hızı spektrumunun artırılması alanında olduğu anlamına gelmektedir. Bununla birlikte, bu alandaki araştırmalar giderek daha fazla ilerleme kaydetmekte ve rüzgar türbinleri ile rüzgar çiftliklerinin sahip olduğu potansiyeli sürekli olarak genişletmektedir. Böylece elde edilen yenilenebilir enerji, nükleer enerji veya kömürle çalışan enerji santrallerinden elde edilen enerji gibi çevreye zararlı enerji üretimine karşı mükemmel bir alternatif sunmaktadır.

Farklı ÅŸekiller – rüzgar türbinleri nasıl farklılık gösterir?

En iyi bilinenleri muhtemelen üç kanatlı rotora sahip yatay rüzgar türbinleridir. Rotor kanatlarının kanat profilleri, daha yüksek verimlilik elde etmek ve gürültü emisyonlarını azaltmak için aerodinamik olarak optimize edilmiştir. Rotorların çapı modele bağlı olarak değişir. Büyük rüzgar türbinlerinin rotor çapı 100 metreden fazladır. Bu boyutlarıyla, yüzde 50 verimlilik ve birkaç megawatt çıkış sağlarlar. Eski modellerde jeneratörün yeterli hızda çalışmasını sağlamak için genellikle mekanik bir dişli kutusu gerekir. Ancak bu dişli kutuları aşınma ve sürtünme kayıplarına neden olur, bu nedenle dişli kutusu olmayan bir rüzgar türbini daha avantajlıdır, daha az enerji kaybına sahiptir ve daha az bakım gerektirir.

Buna ek olarak, dikey döner eksenli rüzgar türbinleri olarak adlandırılan başka bir rüzgar türbini şekli daha vardır. En yaygın olanları muhtemelen Savonius veya Darrieus rotorlarıdır, ancak yatay eksenli ve üç kanatlı bir rotora sahip rüzgar türbinleriyle karşılaştırıldığında, bunlar çok daha düşük bir verimlilik elde eder ve bu nedenle çok daha az etkilidir.

Offshore ve onshore – konum belirler

Rüzgar türbinleri de başka bir kategoride farklılaşmaktadır. Açık deniz türbinleri çoğunlukla okyanusların kıyı önlerinde inşa edilir. Bunların inşası kara türbinlerine göre daha fazla çaba gerektirmektedir. Bunlar çoğunlukla anakarada inşa edilir ve daha az inşaat işi gerektirir. Öte yandan, açık deniz santralleri, anakaradaki kara santrallerinden önemli ölçüde daha fazla tam yük saatine sahiptir.

Rüzgar enerjisi nedeniyle deÄŸer kaybı – mülk sahipleri neden yenilenebilir enerjiye karşı

Rüzgar enerjisinden elde edilen yenilenebilir enerji, Almanya’daki enerji dönüşümüne büyük bir ivme kazandırıyor. Sadece 2016 yılında Almanya’da toplam 1.624 yeni türbin kurulmuştur; bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 24 daha fazladır. Bu rüzgar türbinlerinin çoğu rüzgar çiftliklerinde yer alıyor, ancak kırsal alanlarda da yavaş yavaş yerleşiyorlar. Ev sahipleri, mülklerinin değerinde bir kaybı kabul etmek zorunda kalacaklarından korkarak bu değişiklik hakkında genellikle karışık duygulara sahiptir. Mülk sahiplerinin endişeleri haklı mı yoksa rüzgar santralleri civarda yaşayanların yaşam kalitesini artırıyor mu?

Korku – SaÄŸlığa zararlı ve deÄŸer düÅŸürücü

Mülk sahipleri, yerleşim alanlarının yakınındaki rüzgar santrallerinin sadece yaşam kalitesi üzerinde değil, aynı zamanda arazi fiyatları ve mülk değerleri üzerinde de olumsuz bir etkisi olacağından korkmaktadır. Rüzgârdan elde edilen yenilenebilir enerjiye karşı çeşitli argümanlar bulunduğundan, bu endişe oldukça yerindedir: rüzgâr türbinlerinin sağlığa zararlı olduğundan şüphelenilmektedir. İşitilebilir ve düşük frekanslı gürültüye, gölgelere, ışık yansımasına, buz fırlamasına ve ışık yayılmasına maruz kalmanın uyku ve konsantrasyon bozukluklarının yanı sıra depresyona da neden olduğu söylenmektedir. Ayrıca, rüzgar türbinleri manzarayı bozmaktadır. Bu nedenle, şehirlerin yakınındaki rüzgar türbinlerinin emlak fiyatlarının düşmesine ve yeni inşaatların azalmasına yol açmasından endişe ediliyor. Mülklerini bir emeklilik kaynağı olarak gören mülk sahipleri artık yatırımlarının değerinden korkuyor. Uzmanlar, yüzde 20 ila 30’luk kayıpların olası olduğunu teyit etmektedir. Yenilenebilir Enerjiler Ajansı (AEE) tarafından yapılan bir çalışma, enerji santrallerinin konut ortamında kabulünün büyük ölçüde değiştiğini göstermiştir. 1.000 katılımcının yüzde 37’si mahallede bir rüzgar türbini kurulmasına itirazları olmadığını söylerken, 1.000 katılımcının yüzde 63’ü bir güneş parkı kurulmasına itirazları olmadığını belirtmiştir. Dolayısıyla, rüzgar çiftliklerinin güneş enerjisi çiftliklerine kıyasla çok daha kötü bir imaja sahip olduğu ve rüzgar enerjisinden elde edilen yenilenebilir enerjilerin daha az popüler olduğu sonucuna varılabilir.

Karşı taraf – mülk sahiplerinin korkusuna karşı ne konuÅŸuyor?

Rüzgâr türbinlerinin savunucuları ise olaya biraz farklı bakıyor ve endişelenmek için bir neden görmüyor. Yasal durum, değer kaybını mümkün olduğunca düşük tutmaya yardımcı olan bazı düzenlemeler sunmaktadır. İster yol, ister sanayi sitesi ya da rüzgar türbini inşaatı olsun, yasa sadece koruyucu bir mesafe belirlemekle kalmıyor, aynı zamanda bölge sakinleri için gürültü koruması da sağlıyor. Bu düzenlemeler, peyzajdaki değişikliklerin gayrimenkulün değeri üzerinde yalnızca asgari bir etkiye sahip olmasını sağlar. Minimum mesafelere ve emisyon değerlerine doğru şekilde uyulduğu takdirde yaşam kalitesi veya değeri bozulmaz. Karşı tarafın bir diğer argümanı da arazi fiyatları ve mülk değerlerinin birçok farklı faktörden etkilendiği ve bu nedenle sürekli değişime tabi olduğu yönündedir. Bu nedenle, azalan değerlerin bir rüzgar çiftliğinin inşasıyla doğrudan ilişkilendirilip ilişkilendirilemeyeceği belirsizdir ve belirlenememektedir.

Sonuç – Arazi deÄŸeri, avantaj ve dezavantajları ve satış fiyatı

İster rüzgar türbini lehinde ister aleyhinde olsun, bu konu şüphesiz çok fazla tartışma potansiyeli barındırmaktadır. Peki arazi değeri gerçekten neye bağlıdır ve rüzgar santrallerinin bununla bir ilgisi var mıdır? Gerçeklerden biri, mülkün yakın çevresinde rüzgar çiftliklerinin bulunmasının potansiyel alıcı grubunu azaltmasıdır, çünkü böyle bir çiftliğin yakınına taşınmak istemeyen insanlar her zaman olacaktır. Ancak, daha küçük bir alıcı grubu otomatik olarak daha düşük bir satın alma fiyatı ile sonuçlanmaz. Mülkün değeri birçok faktörden etkilenir ve nihayetinde sadece bunların etkileşiminden kaynaklanır. Bu nedenle, mülk sahibi hedef kitlesini ve mülkün avantajlarını nasıl vurgulayacağını bilirse, mülkün yakınında mevcut bir rüzgar çiftliği olsa bile iyi bir satış fiyatı elde edilebilir. Bir rüzgar çiftliğinin varlığının elbette avantajları ve dezavantajları vardır, ancak böyle bir çiftliğin varlığının bölge için zararlı olduğu genel olarak söylenemez.