Åžimdi App Store’da ücretsiz: Immo Araçları

Lukinski Immo Araçları ve Lukinski Villaları Uygulaması artık iOS ve Android Telefonlar için ücretsiz.

Uygulamadaki en iyi 3 hesap makinesi!

Immo Tool kullanıcılarının şimdiye kadarki en popüler 3 hesap makinesi:

En Ä°yi 3 Hesaplayıcı: #1 Verim Kontrolü

Örneğin getiri hesaplayıcıları özellikle popülerdir. Bir mülkün getirisi size onun ne kadar karlı olduğunu gösterir (Kılavuz: Mülk getirisi). Getiri kontrolü hesaplayıcısı ile, planlanan bir gayrimenkul yatırımının karlı olup olmadığını süper hızlı ve kolay bir şekilde kontrol edebilirsiniz. Sermaye yatırımları için hızlı getiri kontrolü.

• Verim Kontrolü

Net getiriyi hesaplayın #2

Net getiri hesaplayıcısı bir mülkün net getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada net getiriyi belirlemek için brüt getiriyi, geçerli vergileri ve maliyetleri (örneğin bakım maliyetleri) girebilirsiniz.

• Net getiriyi hesaplayın

Aracılık maliyetlerini hesaplayın #3

İlgili hesaplayıcı ile aracılık maliyetlerini kolayca hesaplayabilirsiniz. Burada, oluşan aracılık maliyetlerini belirlemek için satın alma fiyatının miktarını girebilirsiniz.

• Aracılık maliyetlerini hesaplayın

Gayrimenkul finansmanı

Özkaynakları hesaplayın

Öz sermaye hesaplayıcısı ile, bir mülkü finanse ederken peşinat olarak kullanabileceğiniz mevcut öz sermayenizi kolayca hesaplayabilirsiniz.

• Özkaynakları hesaplayın

Rezerv hesaplama

Rezerv Oluşturma Hesaplayıcısı ile aylık tasarruflarınızı hesaplayabilir ve gelecekteki bir satın alma için ne kadar rezerve ihtiyacınız olduğuna dair bir hedef belirleyebilirsiniz.

• Rezerv hesaplama

Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Uygulamanın Maksimum Satın Alma Fiyatı Hesaplayıcısı ile mali durumunuzu zorlamadan bir mülk için ne kadar harcayabileceğinizi hesaplayabilirsiniz. Burada, gerçekçi bir satın alma fiyatı belirlemek için gelir, öz sermaye ve aylık giderler gibi çeşitli faktörleri girebilirsiniz.

• Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Geri ödeme planını hesaplayın

Geri ödeme planı hesaplayıcısı, bir kredinin geri ödeme planını hesaplamaya yardımcı olur. Burada, aylık geri ödeme taksitlerine genel bir bakış elde etmek için kredi tutarını, geri ödeme taksitini ve tahakkuk eden faizi girebilirsiniz.

• Geri ödeme planını hesaplayın

Gayrimenkul satın alın

Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı ile, noter ücretleri, tapu devir vergisi, emlakçı ücretleri gibi satın alma fiyatına ek olarak bir mülk satın alırken ortaya çıkan maliyetleri hesaplayabilirsiniz.

• Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Arazi devir vergisini hesaplayın

Arazi devir vergisi hesaplayıcısı, bir mülk satın alındığında ödenmesi gereken arazi devir vergisi miktarını hesaplamak için kullanılabilir. Vergi miktarını belirlemek için satın alma fiyatını ve federal eyaleti girebilirsiniz.

• Arazi devir vergisini hesaplayın

Gayrimenkul getirisi

Brüt getiriyi hesaplayın

Brüt getiri hesaplayıcısı, bir mülkün brüt getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada, brüt getiriyi belirlemek için satın alma fiyatının miktarını, aylık kira gelirini, ancak yapılan masrafları (örneğin bakım masrafları) almadan (!) alabilirsiniz.

Net getiriyi tavsiye ediyoruz, bir mülkün getirisini hesaplamak için çok daha doğrudur.

Yine de, hesap makinesine:

• Brüt getiriyi hesaplayın
• Net getiriyi hesaplayın

Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Özellikle büyük mülkler ve portföyler için satın alma fiyatı faktörü sıklıkla kullanılır. Basitçe söylemek gerekirse, sonuç mülkün kaç yıl içinde (x) kendini tekrar ödeyeceğini gösterir. Satın alma fiyatı faktörünü hesaplamak için satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcısı kullanılabilir. Satın alma fiyatı faktörünü belirlemek için satın alma fiyatını ve yıllık kira gelirini girebilirsiniz.

• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Gayrimenkul Alanları

Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Kullanılabilir zemin alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün kullanılabilir zemin alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Yaşam alanı hesaplayıcısı (WoflV) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün yaşam alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama, Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoflV) şartnamelerine göre yapılır.

• Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Trafik alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün trafik alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün fonksiyonel alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre gerçekleştirilir.

• Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

WEG (mal sahipleri topluluğu)

Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Ortak mülkiyet payı hesaplayıcısı, mülkün toplam değerini ve mülkiyet payını girerek bir mülkteki ortak mülkiyet payını hesaplamanıza olanak tanır.

• Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Bakım rezervini hesaplayın

Bakım rezervi hesaplayıcısı ile, gelecekteki onarım maliyetlerini karşılamak için bir mülkün bakım rezervinin ne kadar yüksek olması gerektiğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma fiyatının miktarını ve onarımlar için beklenen maliyetleri girebilirsiniz.

• Bakım rezervini hesaplayın

Gayrimenkul satmak

Spekülasyon süresini hesaplayın

Spekülasyon dönemi hesaplayıcısı ile bir mülkün vergi muafiyeti elde etmek için spekülasyon döneminden sonra ne zaman satılabileceğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma tarihini ve spekülasyon dönemini girebilirsiniz.

• Spekülasyon süresini hesaplayın

Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış hesaplayıcısı ile bir mülkün kısmi satışının değerini hesaplayabilirsiniz. Burada, kısmi satışın değerini bulmak ve elbette kısmi satın alma karşılığında kullanım ücretini (kira ile karşılaştırılabilir) hesaplamak için satın alma fiyatını, yapılan masrafları ve beklenen kira gelirini girebilirsiniz.

• Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış çekini hesaplayın

Kısmi Satış Kontrolü ile bir mülkün kısmi satışının karlı olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Hızlı ve kolay.

• Kısmi satışı hesaplayın

Der Beitrag Emlak uygulaması: En iyi finans ve yatırım hesaplayıcıları – Şimdi iOS ve Android için erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Özkaynak sıkıntısı mı? Ara finansmanın avantajları

Danışmanlık görüşmelerinde köprü finansmanı hakkında en sık sorulan sorular şunlardır: Köprü finansmanı ne kadar sürer? Köprü kredisi nedir? Köprü finansmanı nasıl çalışır? Köprü finansmanı evi nedir?

Geçici finansman – İnşaatçılar genellikle bir mülk inşa etmek veya satın almak için kredi başvurusunda bulunurlar. Bu durumda, özellikle bir yapı topluluğu kredisi ile ara finansman uygun hale gelir. Bu durumda, borçlu henüz kredisinin tahsis vadesine ulaşmamıştır, ancak yine de bir mülk inşa etmeye veya satın almaya başlamak istemektedir. Bu durumda, borçlu, kredisi için bir avans olarak kabul edilen bir ara kredi alır. Yapı tasarruf sözleşmesindeki kredi bakiyesi, geçici kredi için teminat görevi görür ve genellikle yapı tasarruf bankaları tarafından verilir.

Bu finansman şekline en fazla 24 ay boyunca karşı değer tutarında başvurabilirsiniz

Ara finansman hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

• Bir kredi henüz tahsise hazır deÄŸilse, ara finansman uygun hale gelebilir
• Bu durumda, borçlu, kredisi için bir avans olarak anlaşılması gereken bir ara kredi alır.
• Yapı topluluÄŸu sözleÅŸmesindeki kredi bakiyesi kredi için teminat olarak kabul edilir
• ÇoÄŸu durumda yapı toplulukları tarafından verilir

Ara finansman için nedenler

Ara finansman için çeşitli nedenler olabilir. Halihazırda bir mülkünüz var, ancak profesyonel veya özel nedenlerle taşınmak istiyorsunuz ve evinizi bu kadar çabuk satamıyor musunuz? Bu finansman çözümünün adından da anlaşılabileceği gibi, bu seçenek size gelecekte mevcut olan sabit sermaye veya finansal kaynaklara şu anda sahip olma şansı verir.

Ön finansman ve ara finansman: Deneyim

Ön finansman olarak da bilinen ara finansman tek başına yeterli deÄŸildir. Bunun yerine, genellikle bir rant kredisi ile birlikte baÅŸvurulur ve bir öz sermaye bileÅŸeni olarak sayılır. Bu finansman türüne en fazla 24 ay boyunca karşı deÄŸer tutarında baÅŸvurabilirsiniz.

Erken ödeme cezası olmadan geri ödeme

Bu ek finansmanın geri ödenmesi, bankaya erken geri ödeme cezası uygulanmaksızın her zaman mümkündür. Örneğin, sahip olduğunuz bir mülkü ara finansman süresi dolmadan önce satarsanız, krediyi istediğiniz zaman geri alabilir ve o andan itibaren yalnızca mülk finansmanınız için kararlaştırılan taksitleri ödeyebilirsiniz.

Ön finansman ve ara finansman size maksimum esneklik saÄŸlar ve örneÄŸin maddi varlıklara yatırılan sabit finansman nedeniyle planlanan bir ev veya daire alım ını ertelemek zorunda kalmamanızı saÄŸlar.

Rant kredisinin faizi öz sermaye olarak kabul edilir

Bir diğer avantaj ise, ara finansmanın yıllık gelir kredisinin faiz hesaplamasında özkaynak olarak sayılması ve size en iyi faiz oranını sağlamasıdır. Değer orada, bu nedenle ara finansman yoluyla rahat bir kredi-değer ve kredi-değer oranı sağlayabilirsiniz.

Ara finansman ne zaman mantıklıdır?

Bir köprü olarak iki mülke sahipseniz veya takip finans manı sırasında öngörülebilir gelecekte sona erecek bir sigorta poliçesinden sermaye kullanmak istiyorsanız, ara finansmanı öz sermaye olarak kullanabilirsiniz. Bu durumlarda, sermaye yastığınız veya mevcut maddi varlığınız gayrimenkul finansmanının öz sermaye deÄŸerlemesine akar ve koÅŸullarınız üzerinde olumlu bir etkiye sahip olur.

Der Beitrag Ara finansman: maliyetler, faiz oranı, deneyim – Ev, daire ve arsa erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gayrimenkul alımında özkaynak yatırımı

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım olarak olsun, her mülk alımında öz sermaye gereklidir. Özellikle ilk mülkünüzü satın alıyorsanız, katkıda bulunmanız gereken öz sermaye miktarı önemlidir. Kendi kullanımınız için bir mülk satın alıyorsanız, mümkün olduÄŸunca fazla öz sermaye katkısında bulunmalısınız. Bir mülke sermaye yatırımı olarak yatırım yapıyorsanız, daha azı daha çoktur.

Temel bir kural olarak:

• KiÅŸisel çıkar = Mümkün olduÄŸunca çok öz sermaye
• Sermaye yatırımı = Mümkün olduÄŸunca az öz sermaye

Nedenmiş o?

Bir güvenlik mekanizması olarak eÅŸitlik

Bankanın mülkünüz için size kredi verebilmesi için, bu parayı daha sonra tam olarak geri alacağına dair belirli bir miktar güvenceye ihtiyacı vardır. Bu nedenle kredi itibarınız önceden kontrol edilir. Mali durumunuz ne kadar likit olursa, o kadar az öz sermayeye ihtiyacınız olur. Ancak, giderleriniz gelirinizden fazlaysa, daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız olacaktır. Kredinizi aldıktan sonra, geri ödemeler yoluyla aylık olarak geri ödersiniz.

Kredi notunuz ne kadar iyiyse, o kadar az öz sermayeye sahip olursunuz

Önemli: Ev sahibi olarak, kredinizin faizini kendiniz geri ödemek zorundasınız. Öte yandan yatırımcılar bunları vergilerinden düşebilirler.

Öz çıkar: Bu, ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız olduÄŸudur

Bu nedenle, ev sahibi olarak mümkün olduğunca fazla öz sermaye getirmelisiniz. Ayrıca, öz sermaye ne kadar yüksek olursa, faiz yükü de o kadar düşük olur. Ne kadar çok özkaynak getirirseniz, finansman bankası için o kadar az risk olur ve faiz oranları o kadar düşük hesaplanır.

Genel bir kural olarak: ev sahipleri için %20 öz sermaye

Aylık maliyetler ve gelir

Peki her ay ne kadar kazanmalısınız? Tavsiyemiz: Kredinizin aylık maliyeti net gelirinizin %40’ını geçmemelidir.

İşte bir hesaplama örneği:

• Gelir (net): 3,000 Euro
• 40 = 1.300 Euro

Bu nedenle faiz dahil aylık geri ödeme 1.300 Euro’yu geçmemelidir.

Sermaye yatırımı: Bu, ne kadar az öz sermayeye ihtiyacınız olduÄŸunu gösterir

Ev sahibi olmak için mümkün olduğunca fazla öz sermayeye ihtiyacınız olsa da, bir yatırımcı olarak çok daha az öz sermaye katkısında bulunma avantajına sahipsiniz. Faizi vergilerinizden de düşebilirsiniz. İdeal olarak, kiracı bile dolaylı olarak faizinizi öder. Bir mülkü yatırım olarak satın alan bir alıcı olarak öz sermayeniz maliyetlerin yalnızca %10-15’ini karşılar.

Bunlar şunları içerir:

• Arızi satın alma maliyetleri
• Arazi devir vergisi
• Noter ücretleri
• Mahkeme masrafları
• Aracılık maliyetleri

Rolling Equity: Hızlı Yatırımlar

Önerimiz: Döner sermayenizi kullanın. Ama nasıl çalışıyor? Çok basit: Bir mülk satın alırsınız ve öz sermayeye katkıda bulunursunuz. Şimdi bu, itfa yoluyla tekrar ödenir ve bunu doğrudan bir sonraki yatırımınız için kullanabilirsiniz.

Sonuç: Ä°ÅŸte bu kadar öz sermayeye ihtiyacınız var!

İşte yine temel kural:

• KiÅŸisel çıkar = Mümkün olduÄŸunca çok öz sermaye
• Sermaye yatırımı = Mümkün olduÄŸunca az öz sermaye

Kişisel kullanım durumunda, öz sermayeniz banka için paranızı er ya da geç kesinlikle geri alacağına dair bir teminat görevi görür. Prensip olarak, koyduğunuz öz sermaye net maaşınızın %40’ını geçmemelidir. Yatırımcı olarak ise öz sermaye olarak yalnızca yüzde 10 ila 15 oranında katkıda bulunmanız gerekir. Faiz kiracı tarafından karşılanacaktır ve dönen öz sermaye yardımıyla doğrudan bir sonraki mülke yatırım yapabilirsiniz.

Gayrimenkul alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) öz sermaye ve gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Özkaynak (harici)

Der Beitrag Gayrimenkul satın alırken öz sermaye: Aylık yük, yuvarlanan öz sermaye & Co! erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Anüite kredisi açıklaması: Gayrimenkul finansmanı

İnşaat finansmanında bir klasik – rant kredilerinin mutlak avantajı: Sabit yıllık geri ödemelerle avantajları güvence altına alabilirsiniz.

Yıllık gelir kredileri konusundaki tipik sorular şunlardır:

• Yıllık gelir kredisi nedir?
• Yıllık gelir kredisi ne zaman mantıklıdır?
• Yıllık gelir kredisi nasıl hesaplanır?
• Anüite kredisi ile amortisman kredisi arasındaki fark nedir?

Yıllık gelir kredisi ile yıllık geliri aylık, üç aylık veya altı aylık olarak ödeyebilirsiniz.

Sözleşme sırasında esnekliğe sahipsiniz ve sabit yıllık ödemeyi hangi aralıklarla yapmak istediğinize özgürce karar verebilirsiniz. Bu avantaj, size finansal hareket alanı yaratma ve geri ödemeyi kişisel finansal geçmişinize ve istediğiniz geri ödeme yöntemine göre ayarlama imkanı verir.

Ä°nÅŸaat ve satın alma için planlama güvenliÄŸi ve esnekliÄŸi

Tüm vadeyi sabit bir taksitle geri ödediğinizde ve seçtiğiniz vadede planlanan faiz oranını güvence altına aldığınızda planlama güvenliği ve esneklik el ele gider.

5 ila 30 yıl arası dönem

Bir yıllık gelir kredisini 5 ila 30 yıllık bir süre için kilitleyebilir ve böylece sözleşmenin imzalanması sırasında faiz oranı koşullarını ne kadar süreyle güvence altına almak istediğinize bireysel olarak karar verebilirsiniz.

Bina faiz oranları rekor düÅŸük seviyede

İnşaat faiz oranlarının rekor düzeyde düşük olduğu günümüzde, uzun vadeli sabit yıllık gelir özellikle değerlidir ve ipotek faiz oranlarındaki değişikliklerden bağımsız olarak size değişmeyen koşullarda finansman sağlamanın bir yolunu sunar. Sabit yıllık ödeme, faiz oranlarındaki öngörülemeyen artışları önler ve inşaat kredisindeki riskleri etkili bir şekilde önleyebilir.

Kredi karşılaştırması

Tüm inşaat finansmanlarında olduğu gibi, rant kredisi için kişisel koşullarınız kredi değerliliğinize, yatırdığınız öz sermayeye ve o anda geçerli olan ipotek faiz oranına dayanmaktadır.

Sağlam bir şekilde finanse etmek ve sadece en uygun faiz oranını değil, aynı zamanda sabit bir faiz oranını da güvence altına almak ister misiniz? O halde ev veya daire alımınız için en iyi karar yıllık gelir kredisidir. İnşaat finansmanınızı diğer finansman seçenekleriyle aynı kriterlere göre yıllık ödeme olarak güvence altına alırsınız. Prensip olarak, bir rant kredisine bir arazi ücreti eşlik eder, bu da genellikle inşaat finansmanı için herhangi bir ek teminat sağlamanız gerekmediği anlamına gelir.

Gayrimenkul kredileri: Seçenekler ve Alternatifler

Kendi evinize, bir apartman dairesine, bir arsaya veya ticari bir mülke sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? Bu durumda doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirler. Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak, örneğin klasik bir yıllık finansman mı yoksa başka bir finansman şekli mi seçmeniz gerektiğine dair birçok soru ve düşünceyle karşı karşıya kalırsınız.

Takip finansmanı da çeşitli şekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.

• Gayrimenkul finansmanı

Der Beitrag Anüite kredisi: Avantajlar, dezavantajlar, geri ödeme planı ve açıklama erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.