Emlakçı olmadan daire satmak: Bu, lehte konuÅŸuyor

Bu durumda, ilanlar oluşturmak ve görüşmeleri organize etmek de dahil olmak üzere satış süreciyle kendiniz ilgilenmeniz gerekecektir.

Şimdi avantaj ve dezavantajlara daha yakından bakalım.

Avantajlar: Tasarruf edilen maliyetler ve daha hızlı işleme

En önemli avantajlardan biri, başarılı bir satışta genellikle tahakkuk eden emlakçı komisyonundan tasarruf edebilmenizdir. Bu komisyon genellikle birkaç bin Euro tutarındadır ve bu nedenle satış fiyatının önemli bir bölümünü oluşturabilir. Buna ek olarak, satış süreci üzerinde her zaman tam kontrole sahip olursunuz ve görüntüleme, alıcı ve ortakları hakkında her zaman kendiniz karar verebilirsiniz.

Bir bakışta en büyük avantajlar:

• Komisyoncu komisyonundan tasarruf
• Satış süreci üzerinde kontrol
• Potansiyel alıcılarla doğrudan temas
• Daha kiÅŸisel görünüm
• Formalitelerin daha hızlı işlenmesi

Dezavantajlar: Profesyonel destek eksikliği

Ancak emlakçı olmadan satış yapmanın da bazı dezavantajları vardır. Örneğin, ilanları oluşturma ve görüntüleme organizasyonunu kendiniz yapmak zorundasınız ve daireyi değerlendirme ve sözleşmeyi yürütme konusunda profesyonel bir emlakçının desteğine sahip değilsiniz. Ayrıca, mülk satışı konusunda geniş bir ağınız veya deneyiminiz yoksa uygun bir alıcı bulmak zor olabilir.

Tüm dezavantajlar özetlenmiştir:

• Zaman ve kaynak tüketimi
• Profesyonel bir brokerden destek yok
• Gayrimenkul satışında ağ ve deneyim eksikliği

Gördüğünüz gibi: Emlakçı olmadan satış yapmaya değer. Deneyiminiz olmasa bile, özel bir daire satışı imkansız değildir. Aşağıdaki adımları izlerseniz, satış başarınızın önünde hiçbir engel kalmayacaktır.

Prosedür: DeÄŸerlemeden satın alma sözleÅŸmesine

Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, aşağıdaki adımları izlemelisiniz.

Sürece genel bir bakış:

1. Dairenize deÄŸer biçtirin
2. Bir satış reklamı oluşturun
3. Turlar düzenleyin
4. Satın alma fiyatını görüÅŸün
5. Satın alma sözleÅŸmesi oluÅŸturma
6. Daire alıcıya teslim edildi

Dairenize deÄŸer biçtirin

Yapmanız gereken ilk şey, dairenizin değerinin ne kadar olduğunu bulmaktır. Bunu yapmak için çeşitli çevrimiçi araçları veya emlak portallarını kullanarak dairenize değer biçebilir ve bölgenizdeki metrekare başına ortalama fiyatı öğrenebilirsiniz. Bir eksper tarafından profesyonel bir mülk değerlemesi de mümkündür.

Bir satış reklamı oluşturun

Dairenin değerini belirledikten sonra, potansiyel alıcıları dairenizden haberdar etmek için bir ilan oluşturmanız gerekir. Gazetelere, çevrimiçi emlak portallarına veya sosyal medya platformlarına ilan verebilirsiniz. Anlamlı fotoğraflar ve daire hakkında ayrıntılı bilgiler eklediğinizden emin olun.

Turlar düzenleyin

Potansiyel alıcılardan talep alır almaz, görüntüleme randevuları düzenlemeli ve gerçekleştirmelisiniz. Mümkün olduğunca çok sayıda ilgiliyi ağırlamak için esnek olmalı ve hafta sonları veya akşamları randevu vermelisiniz.

Satın alma fiyatını görüÅŸün

Bir alıcı bulunduğunda, satış fiyatı için pazarlık yapmanız gerekir. Gerçekçi bir fiyat belirlemek ve çok fazla fiyat istememek önemlidir. Ayrıca alıcının tüm sorularını yanıtladığınızdan ve gerekirse daha fazla belge veya bilgi sağladığınızdan emin olun.

Satın alma sözleÅŸmesi oluÅŸturma

Alıcı ve satıcı bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, satın alma sözleşmesini hazırlamanız gerekir. Bunun için standard sözleşme şablonlarını kullanabilir veya bir avukattan tavsiye alabilirsiniz. Sözleşme, daire ve satış koşulları hakkında tüm önemli bilgileri içermelidir.

Daire alıcıya teslim edildi

Artık satışı tamamlamak için sadece noter randevusu almanız gerekiyor. Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra daireyi alıcıya teslim etmeniz gerekir. Gerekli tüm belgeleri ve anahtarları sağlamanız ve ayrıca herhangi bir hasar veya kusuru kaydetmek için bir devir teslim raporu hazırlamanız gerekecektir.

Satış sürecinin her adımında dikkatli davranmanız ve süreci organize etmek ve yürütmek için yeterli zaman ayırmanız önemlidir. Emin değilseniz veya yardıma ihtiyacınız varsa, tüm yasal formalitelere uyulduğundan emin olmak için bir notere veya avukata da danışabilirsiniz.

Masraflar: Noter, enerji sertifikası & Co.

Daha önce de belirtildiği gibi, emlakçı olmadan satmaya karar verirseniz emlakçı komisyonundan tasarruf edebilirsiniz. Ancak, yine de satışla birlikte gelen bazı maliyetlere katlanmanız gerekecektir. İşte satıcı olarak karşılaşabileceğiniz maliyetlerden bazıları:

• Noter ücretleri
• Enerji sertifikası baÅŸvurusu için masraflar
• Pazarlama ve Reklam Maliyetleri

Genel olarak, bir daireyi emlakçı olmadan satmanın maliyeti, mülkün değerine ve kullanılan hizmetlerin kapsamına bağlı olarak değişebilir. Satış gelirlerinin gerçekçi bir hesaplamasını yapmak için olası maliyetler hakkında önceden bilgi edinmeniz tavsiye edilir.

Bir bakışta önemli belgeler

Hepimizin bildiği gibi, iyi bir hazırlık savaşın yarısıdır. Bu durum belgeler için de geçerlidir. En iyisi bunları önceden derlemek ve istediğiniz zaman erişebileceğiniz önemli bir klasörde saklamaktır.

Hiçbir koşulda bu belgeler olmadan yapmamalısınız:

• Arazi kayıt özeti
• Enerji sertifikası
• Satın alma sözleÅŸmesi
• Parsel haritası
• Kat planı
• Bina açıklaması
• Yaşam alanı hesaplaması
• Bakım önlemlerinin listesi
• Konut ödemelerine genel bakış

Tüm belgelerin her zaman eksiksiz olduğundan emin olun. Özellikle enerji sertifikası başvurusu ve tapu sicilinden alınacak belge için ek maliyetler ortaya çıkabilir.

En önemli belgeler hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz:

• Belge satışı

Kontrol Listesi: Dikkat etmeniz gerekenler şunlardır

Evinizi bir emlakçı olmadan satıp satmamayı düşünürken kendinize sormanız gereken bazı önemli soruların kontrol listesini burada bulabilirsiniz:

1. Daire satışını kendiniz gerçekleÅŸtirmek için zamanınız ve kaynaklarınız var mı?
2. Mülk satışı konusunda deneyiminiz var mı?
3. Evinizin deÄŸerini gerçekçi bir ÅŸekilde deÄŸerlendirebiliyor musunuz?
4. Gerekli tüm evrak ve belgeleri bir araya getirdiniz mi?
5. Potansiyel alıcılarla pazarlık yapmaya hazır mısınız?
6. Satış açısından ne elde etmek istediÄŸinize dair net bir fikriniz var mı?
7. Satışla baÄŸlantılı yasal konuları açıklığa kavuÅŸturmak için gerekli bilgiye sahip misiniz?

Sonuç: Bir daireyi emlakçı olmadan satmak zahmete deÄŸer

Özetle, bir daireyi emlakçı olmadan satmak birçok avantajı olan bir seçenektir. Her şeyden önce, aksi takdirde ödenmesi gereken ve özellikle pahalı mülkler için önemli bir miktar olabilen emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz.

Aynı zamanda, emlakçı olmadan satış yapmak da çok fazla zaman ve iş gerektirir, çünkü satıcının tüm görevleri kendisinin üstlenmesi gerekir. Örneğin, dairenin reklamını yapmak, görüşmeleri ve müzakereleri yürütmek, ayrıca gerekli belgeleri hazırlamak ve kontrol etmek de buna dahildir. Ancak, kişi bu görevleri üstlenmeye istekliyse ve gerekli bilgi ve becerilere sahipse, bir temsilci olmadan satış yapmak, başarılı ve tatmin edici bir satış deneyimine yol açan mantıklı bir karar olabilir.

Miras ve Gayrimenkulün Ä°ntikali

NDR’nin haberine göre, Almanya’da daha önce hiç bu yıl olduğu kadar çok miras kalmamıştı. Haber şöyle devam ediyor: “Alman Ekonomi Araştırmaları Enstitüsü’ne (DIW) göre her yıl 400 milyar avro miras kalıyor ya da hibe ediliyor.”

Raporu NDR medya kütüphanesinde bulabilirsiniz:

• Mirasla ilgili anlaşmazlıklar: İyi bir vasiyetname nasıl işler?

Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision

• Ankauf NRW & Berlin

Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık ve taksim satışı

Blogda mirasçılar topluluÄŸundaki anlaÅŸmazlıklar konusunu daha önce bildirmiÅŸtik. Ölen bir kiÅŸi birden fazla mirasçı bırakırsa ve mirasın mirasçılar arasında paylaşımı rıza ile yapılmazsa, paylaşım kanunla belirlenir. Tereke ortak bir mal varlığı olduÄŸundan, ortak mirasçılar miras üzerinde ancak ortaklaÅŸa tasarrufta bulunabilirler.

Bu ortak tasarruf işe yaramazsa, her bir ortak mirasçı istediği zaman mirasçılar topluluğunun feshini talep edebilir ve bunu bağımsız olarak takip edebilir. Bu durumda, bireysel ortak mirasçı terekedeki payını bir bütün olarak elden çıkarabilir, ancak bireysel varlıklardaki payını elden çıkaramaz.

• Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık

Mirasçılar arasında anlaÅŸmazlık varsa, bazen zorunlu satışın özel bir ÅŸekli olan taksim müzayedesi yapılır. Bölme ihalesinin amacı, varlıkları bölünebilir bir para toplamına dönüÅŸtürmek ve bunları ortak mal sahipleri arasında bölüÅŸtürmektir.

TV uzmanımız Jan Rickel ile 25 Nisan 2022 Pazartesi günü 22:00 – 22:45 saatleri arasında gerçekleştirdiğimiz röportajdan bir kesit.

Bildquelle: 45 Min Reportage / NDR

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

Vasiyet, ev ve zorunlu hisse

Vefat eden bir kişinin mal varlığının dağıtımı, ölümden önce yazılı bir beyannameye, yani vasiyetnameye kaydedilebilir. Her insan 16 yaşından itibaren vasiyetname hazırlama ehliyetine sahiptir ve vasiyetçi vasiyetnameyi kendi eliyle hazırladığı için el yazısı vasiyetnamelerde notere ihtiyaç yoktur.

Ancak, noter vasiyeti isteniyorsa, bunun noter tarafından onaylanması gerekir ve bunun masrafları mülkün değerine bağlıdır. Anlaşılır olması için belgenin üzerine “Vasiyet” veya “Son Vasiyet” yazılmalı ve sonuna vasiyet sahibinin imzası ve tarih eklenmelidir. Birden fazla vasiyetname varsa, en son tarihli vasiyetname geçerlidir.

• Will
• Zorunlu pay

Vasiyet olmadan miras mı kalıyor?

Vasiyetname yoksa veraset kanunu yürürlüğe girer. Bu, bir ölümden sonra ölen kişinin mal varlığını kimin alacağını ve bunun nasıl yapılacağını düzenler. Birden fazla mirasçı olması durumunda, mirasçı toplulukları oluşturulabilir ve mülk onların mülkiyetine geçer.

Mirasçı toplulukları, birden fazla mirasçı varsa vasiyetçinin ölümünden sonra otomatik olarak oluÅŸturulur. Daha sonra mirası kendi aralarında bölüÅŸmeleri ve gayrimenkul gibi miras kalan mülkler hakkında ortak kararlar vermeleri gerekir. Hangi akrabanızın hangi mülkü miras alacağına kendiniz karar vermek istiyorsanız, bir vasiyetname hazırlamalı ve her ÅŸeyi tam olarak düzenlemelisiniz.

• Vasiyeti olmayan mirasçılar

Bir bakışta ÅŸömine: Binada yerleÅŸik ÅŸömine

• Halk arasında kullanılır
• Bir binada kurulu bir ÅŸömine ve onun duman çıkışı
• Åžömine genellikle bir mülkün deÄŸerini artırır
• Baca düzenli olarak bir baca temizleyicisi tarafından kontrol edilmelidir

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Åžöminenin önünde rahat saatler

Kendi başınıza bir baca montajı ve bağlantısı – Video

En yaygın kullanım hataları ÅŸömine – Video

Lüks: Kalıp derzli beton görünümlü bir ÅŸömine tasarımı