Gerçek “First Class”

Anons yok. Telefonla konuşan yol arkadaşları yok. Kalabalık yok. Sadece ben, iki çalışan, bir dizüstü bilgisayar ve üç şehir arasında üç saatlik verimli bir çalışma süresi. İşte o an neden bu kadar çok başarılı girişimcinin özel jet kullandığını anladım. Mesele ihtişam değil. İster Londra’da bir emlak toplantısı ister New York’ta bir yatırımcı toplantısı için olsun, mesele uçaktaki iş yeriyle ilgili.

Almanya’da bir charter uçuÅŸunun gerçek maliyeti

Çoğu insan özel jet kiralamanın maliyetini abartır – ya da hafife alır ve faturaya şaşırır. Çoğu zaman olduğu gibi, gerçek ortada yatmaktadır. Kendi deneyimlerime ve araştırmalarıma dayanarak söyleyebileceğim şey:

• Çok Hafif Jet (2-3 kiÅŸi, 2 saate kadar kısa mesafeli): uçuÅŸ başına yaklaşık 2.500-3.500 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla – bu, üç kiÅŸilik business class biletine karşılık gelir
• Hafif Jet (4-6 kiÅŸi, Avrupa içi rotalar): yaklaşık 5.000-9.000 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla – dört ila altı kiÅŸilik ekipler için ideal
• Orta boy jet (6-8 kiÅŸi): yaklaşık 9.000-15.000 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla – daha konforlu, daha fazla bagaj, daha uzun mesafeler
• Ağır Jet (8-12 kiÅŸi): Avrupa içi rotalar için yaklaşık 18.000 €’dan, Dubai gibi uzun mesafeli rotalar için yaklaşık 35.000 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla

Önemli: Bu fiyatlar kişi başına değil tüm jet için geçerlidir. Dört kişi uçarsanız ve fiyatı paylaşırsanız, hafif bir jetin maliyeti genellikle business class biletine benzer – varış noktanıza 90 dakika daha erken varmanız ve havaalanı stresi yaşamamanız farkıyla.

Almanya kalkış havalimanlarından tüm rotalar için kesin rota fiyatları, Almanca konuşulan dünyadaki en şeffaf karşılaştırma portalı olan privatjet.one’daki özel jet karşılaştırmasında bulunabilir.

Jet sınıfları açıklandı: ne neye uyar

İlk charter’da en sık yapılan hatalardan biri: çok fazla veya çok az jet rezervasyonu yapmak. İşte pratik deneyimlerime dayanarak yaptığım değerlendirme:

Çok Hafif Jet: Kısa rotalarda (2 saatten az) tek seyahat edenler veya çiftler için mükemmeldir. Sıkışık kabin, az bagaj, ancak ucuz ve esnek. Örnekler: Phenom 100, Eclipse 550.

Hafif Jet: Ticari charter’ın beygiri. Dört ila altı kişi için yeterli alan, yeterli bagaj, Avrupa içi rotalarda rahat seyahat. Örnekler: Phenom 300E, Citation CJ3+. Bu sınıfı en sık ben kullanıyorum.

Midsize Jet: Daha fazla konfor gerektiğinde ve grup daha büyük olduğunda. Kabinde ayakta durma yüksekliği, ayrı bagaj bölmesi, daha uzun menzil. Örnekler: Citation XLS+, Bombardier Challenger 350.

Ağır Jet: Daha uzun rotalar ve daha büyük gruplar için. Dubai non-stop, New York non-stop – burası ağır jet bölgesi. Uyku tesisleri, mutfak, ayrı ofis alanı bulunan kabinler. Örnekler: Gulfstream G650ER, Bombardier Global 7500. Büyük özel jet markalarının ayrıntılı bir karşılaştırmasını ayrı ayrı yazdım.

Özel jet ne zaman deÄŸer – benim kiÅŸisel hesaplamam

Her rezervasyon kararı verdiğimde basit bir hesaplama yaparım. Benim için zaman paradır. Eğer tarifeli bir uçuşta iki saatlik bir tampon planlarsam, havaalanına bir saat önceden varırsam ve diğer taraftaki transfer 45 dakika sürerse – o zaman “ucuz” bir tarifeli uçuş aslında bana iş günümün dört ila beş saatine mal olur.

Özel bir jet benim saatimde uçuyor, küçük terminale iniyor, taksi süresi on dakika. Toplam süre: iki saat. Zaman farkı iki ila üç saat – her yöne, yani dönüş uçuşunda dört ila altı saat. Kendime dürüstçe bu saatlerin benim için ne kadar değerli olduğunu söylersem, charter genellikle daha ucuz bir alternatif olur.

Bu durum özellikle yoğun programları olan emlak girişimcileri, yatırımcılar ve serbest meslek sahipleri için geçerlidir. Çok seyahat eden herkes bilir ki havaalanı zamana, zaman da paraya mal olur. Özel jet zamanı geri verir.

Güvenlik ve kalite: nelere dikkat ediyorum

• AOC sertifikası: Hava Operatörü Sertifikası zorunludur – hiçbir saygın broker geçerli bir AOC olmadan bir jet göndermez. Avrupa Ticari Havacılık BirliÄŸi (EBAA) standartlar ve üye ÅŸirketler hakkında rehberlik saÄŸlar.
• Åžeffaf fiyatlandırma: ikram, iniÅŸ veya gecelik ücretler için gizli ücret yok
• Jet yaşı: 10 yaşından küçük bir jet seçmek daha iyidir – yeni modeller daha sessiz, daha verimli ve daha konforludur
• Esneklik: Hava koÅŸullarından kaynaklanan bir iptal durumunda ne olacak? Ä°yi broker = iyi alternatif çözüm

BoÅŸ Bacaklar: Akıllı gezginler için içeriden ipuçları

Esnek olanlar önemli ölçüde tasarruf edebilirler. Boş bacaklar, uçağın boş uçtuğu dönüş uçuşlarıdır – çünkü müşteri yalnızca tek yönlü bir uçuş rezervasyonu yapmıştır.

Bu uçuşlar %75’e varan indirimlerle sunulmaktadır. İşin kötü yanı: tarih, saat ve rota sabittir.

Hala sık seyahat ediyorsanız ve bazen uygun bir boş bacak bulursanız, önemli ölçüde tasarruf edersiniz.

Statü sembolü deÄŸil, bir araç olarak özel jet

Birkaç yıllık charter deneyimimden sonra vardığım sonuç açık: özel jeti yalnızca bir lüks sembolü olarak gören herkes çok dar görüşlü düşünüyor demektir. Bir üretkenlik aracı olarak – havada bir ofis, zaman kazandırıcı, esneklik kaynağı olarak – yoğun programları olan girişimciler için genellikle en ekonomik karardır. Matematiksel hesaplar düşündüğünüzden daha fazla işe yarar. Sadece bunu dürüstçe yapmalısınız.

Hatalardan kaçının: Aklınızda bulundurmanız gerekenler ÅŸunlar

Doğru mülkü bulmak genellikle beklenenden daha zordur. Özellikle büyük şehirlerde, şehir merkezindeki en iyi mülkler için gerçek bir savaş vardır.

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

İlk izlenim doğru olmalı

İster ev sahibi ya da emlakçı ile tek bir görüşme randevunuz olsun, ister daireyi diğer başvuru sahipleriyle birlikte görün, ilk izlenim doğru olmalıdır! Ancak bu, kocaman bir gülümseme ve sıkı bir el sıkışmasından daha fazlasıdır.

Görünüşünüz düzgün ve profesyonel olmalıdır. Eşofman yok, yemek artığı tişört yok. Takım elbise giymek zorunda değilsiniz, ancak bakımlı bir görünüm sizi sempatik gösterecek ve kısa listede bir tur daha ilerlemenizi sağlayacaktır.

Ayrıca, her zaman dostça ama aynı zamanda kararlı görünmelidirler. Belirsizlik hızla yanlış yorumlanabilir. Bu nedenle, ne istediğiniz konusunda önceden net olun ve kendinizden emin ama doğal görünün. Bununla birlikte, bir görüntüleme randevusuyla ilgili en önemli şey, her ne pahasına olursa olsun zamanında gelmenizdir. Bu, güvenilir ve iyi organize olduğunuzu gösterir. Bu, başlangıçta toplayabileceğiniz büyük bir artı puan.

İyi organize olun

İyi bir organizasyon, hayatta çoğu zaman olduğu gibi, bir görüntüleme randevusunun her şeyi ve sonudur. İyi hazırlanmış olmanız ve her şeyden önce tüm belgeleri bir arada bulundurmanız gerekir. Bu tek seferlik bir organizasyon çabasıdır, çünkü her şeyi bir araya topladıktan sonra, belgeleri her görüntüleme randevusu için tekrar kullanabilirsiniz.

Belgeler: Kontrol Listesi

Bu belgeler, örneğin bir dizi şeyi içerir:

1. Kimlik kartı
2. Kendini ifşa etme
3. Gelir belgesi
4. Ä°ÅŸ sözleÅŸmesi
5. Schufa kendini ifşa ediyor
6. Önceki ev sahibinden kira borcu olmadığına dair belge
7. Muhtemelen önceki ev sahibinden referanslar
8. Muhtemelen kira garantisi (gelir çok düÅŸükse)
9. Muhtemelen özgeçmiÅŸ (birkaç durumda gereklidir)

Kendini ifşa, Schufa ve sempati puanları

Görüşme randevusunda doğrudan açıklama yapmak, ev sahibinde iyi bir izlenim ve güven ilişkisi yaratır. Genellikle daha sonra talep edilir, ancak bunu öngörmenin hiçbir zararı yoktur ve bağlılığınızı gösterir.

Schufa’nın kişisel bilgileri de gerekli değildir, ancak kendi taraflarından açıklık gösterir ve ev sahibini işten kurtarır. Genel olarak, görüntüleme randevusu için talep edilen belgeler önceden bildirilir. Durum böyle değilse ve yine de eksiksiz bir klasör dolusu belgeyle gelirseniz, bu size diğer başvuru sahiplerine göre avantaj sağlayabilir ve size sempati puanı kazandırabilir.

Toplu görüntüleme: Ekstra ipuçları

Bu çok iyi videoda, bir daire için toplu incelemede nelerin önemli olduğuna dair ekstra ipuçları alacaksınız:

Ne aradığınızı bilin

Normalde, doğrudan bir daire aramaya başlarsınız, belirli bir oda sayısı veya metrekare ararsınız. Ancak görüntüleme randevusundan önce, gerçekte ne istediğinizi ve her şeyden önce gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu dikkatlice düşünmelisiniz.

Kaç odaya ihtiyacınız olduğu, her odanın kabaca ne kadar büyük olması gerektiği, dairenin hangi katta olması gerektiği, mutfak ve banyodan ne beklediğiniz, balkon veya bahçe isteyip istemediğiniz, dairenin evcil hayvanlar için uygun olması gerekip gerekmediği ve yenileme çalışmaları için ne kadar bütçe ayırabileceğiniz konusunda net olmalısınız. Elbette, bütçe ve hizmet bedellerinin aylık ne kadar olabileceği konusunda da net olmalısınız.

Randevu sırasında kendinize ihtiyaçlarınızı hatırlatmaya devam etmelisiniz, çünkü aslında ihtiyacınız olmayan ve karşılayamayacağınız büyük bir dairenin hayalleri içinde kaybolmak kolaydır. Pratik ve rasyonel düşünmeye çalışın ve dikkatinizin arayışınızdan uzaklaşmasına izin vermeyin.

Doğru soruları sorun

Bir görüntüleme randevusunda soru sormaktan çekinmeyin. Doğru soruları sorarsanız ve böylece mülke ciddi bir ilgi gösterirseniz, ev sahibi veya emlakçı tarafından potansiyel bir kiracı olarak daha iyi hatırlanacaksınız.

Hayallerinizdeki mülkü ararken ilgili olmanız son derece normaldir ve bu ilgiyi göstermelisiniz. Mülkün beklentilerinize uygun olup olmadığını daha iyi değerlendirebilmeniz için mülkle de ilgili doğru soruları sormanız önemlidir.

Ziyaret sırasında sorulacak sorular: Kontrol Listesi

Her ziyarette sorulması iyi olan bazı sorular şunlardır:

• Dairenin donanımı / durumu nedir? (Hazır mutfaklar, tadilatlar, vb…)
• Kiralık mülkün tamamı neye aittir? ( kiler, bahçe, park yeri, … )
• Evcil hayvan kabul ediliyor mu, ediliyorsa hangileri?
• Mahallede kimler yaşıyor ve oradaki koşullar nedir?
• Yan maliyetler ne kadar yüksek ve bunlar zaten sıcak kiraya dahil mi?
• Yakınlarda alışveriş olanakları / ulaşım bağlantıları var mı?
• Kiracı olarak görevlerim nelerdir? (Merdivenleri temizlemek, kar küremek, çöp kutularını çıkarmak, …)

Tüm bu sorular, mülke karşı ciddi bir ilgi duyduğunuzu gösterir ve mülkün sizin için gerçekten doğru mülk olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olur.

Daire denetimlerine asla yalnız gitmeyin

İster bireysel ister toplu bir randevu olsun, sadece kendiniz için bir mülk arıyor olsanız bile, bir daire görmeye asla yalnız gitmemelisiniz. Bunun farklı nedenleri vardır. Bir yandan, dairenin gerçekten doğru olup olmadığını size farklı bir bakış açısıyla ve dışarıdan biri olarak söyleyebilecek bir arkadaşınızdan veya aile üyenizden ikinci bir görüş alırsınız. Ayrıca, dört göz her zaman iki gözden daha fazlasını görür ve sizin fark edemeyeceğiniz kusurlar ya da hatalar refakatçiniz tarafından fark edilir.

Kendinizden daha fazlası için bir mülk arıyorsanız, ev sahibinin veya acentenin mülke taşınacak herkesi tanıyabilmesi ve mülkün onlar için uygun olup olmadığını tartışabilmeleri için sizinle birlikte taşınacak kişileri de görüşmeye getirmeniz mantıklı olacaktır.

Mülkün durumunu kontrol edin

Yeni bir mülk edinmeye karar vermek, aceleyle vermemeniz gereken büyük bir karardır. Görüşme randevusunda daire size tamamen cazip gelse bile, her şeyi huzur içinde düşünebilmek için bir gece uyumalısınız.

Küçük bir hatırlatma olarak ve daireye kendi bakış açınızdan tekrar bakabilmek için, aynı zamanda arkadaşlarınıza veya akrabalarınıza göstermek ve daha fazla fikir alabilmek için, görüntüleme randevusunda dairenin fotoğraflarını çekmeniz yardımcı olur. Daireye çok yakından bakma fırsatını değerlendirin ve hasarlı veya kusurlu olabilecek küçük şeyleri arayın.

Kusurlar: Kontrol Listesi

• Güncel kablo tesisatı ve yeterli priz var mı?
• Pencere ve kapıların durumu nedir? Sorunsuz bir ÅŸekilde açılıp kapatılabilirler mi? Mühürler nasıl görünüyor?
• Çamaşır makinesi baÄŸlantısı nerede?
• Küf lekeleri veya ıslak noktalar var mı?
• Dairenin bir yerinde hava akımı mı var?
• Dış duvarlar iyi yalıtılmış mı?
• Ne tür ısıtma kullanılıyor?
• Daire akustik olarak gürültülü mü?
• TV bağlantısı nerede ve hangisi mevcut?

Çevreye yakından bakın

Dairenin çevresi ve konumu da belirleyici bir kriterdir. Her şeyden önce, yürüme mesafesinde yeterli alışveriş imkanı olup olmadığını, ulaşım bağlantılarının nasıl olduğunu ve örneğin okul olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bunu anlamak için randevudan sonra mahallede kısa bir yürüyüş yapabilir ve çevreye daha yakından bakabilirsiniz. Ayrıca, çevrenin pastoral yaşamınızı engelleyip engellemeyeceğini de kontrol etmelisiniz.

• Daire iÅŸlek bir yol üzerinde mi ve gürültü rahatsız edebilir mi?
• ÖrneÄŸin, yatak odası sokaÄŸa bakıyor mu?

Hafif ses çıkaran duvarlar ve gürültülü komşular da bir sorun haline gelebilir. Mülkü ciddi olarak düşünüyorsanız, bölgede yaşamak için ihtiyacınız olan her şeye gerçekten sahip olup olmadığınızı düşünün.

Görüntüleme randevularına yalnızca gündüz saatlerinde katılın

Bir görüntüleme randevusu her zaman gün ışığında gerçekleştirilmelidir. Sadece daireyi daha iyi görüp değerlendirmekle kalmayacak, aynı zamanda kusurları gün ışığında akşamdan çok daha iyi fark edeceksiniz. Odalara ne kadar gün ışığı girdiğini, güneşin nereden geldiğini ve hangi odaya ne zaman parladığını değerlendirebilmek de önemlidir.

Gün boyunca gün ışığı ile aydınlatmayı sağlamak için yeterli sayıda pencere bulunmalıdır. İyi emlakçılar bir daireyi gün ışığında görmeniz gerektiğini bildiğinden, akşam saatlerinde verilen görüntüleme randevuları genellikle çok profesyonel değildir. Bu yüzden bu tür görüntülerden kaçınmaya çalışın.

Ev sahibini / acenteyi değerleriniz konusunda ikna edin

Daire sizin için uygunsa, şimdi yapmanız gereken tek şey ev sahibini değerleriniz konusunda ikna etmektir. Bunu sadece mükemmel bir ilk izlenim bırakarak, iyi organize olarak ve doğru soruları sorarak değil, aynı zamanda ev sahibinin işine yarayacak küçük şeyler yaparak da yapabilirsiniz.

Bir yandan bu, istenen taşınma tarihinin kendi fikirlerine tam olarak uyması, tadilata yardımcı olabilecekleri ve hatta belki de bir aylık kiradan tasarruf edebilecekleri el becerilerine sahip olmaları veya hatta ev sahibini memnun edebilecekleri küçük fikirler olabilir.

Pozitif olun

Olumlu olun ve her zaman kendinizi ev sahibinin yerine koyun ve kendinize “Ev sahibi yerine gelecekteki kiracımdan ne beklerdim?” diye sorun. Bu beklentileri karşılayın ve daire sizin kadar iyi olsun!

Sorulara her zaman hazırlıklı olun

Görüş randevusunda, soruları soran tek kişi siz değilsinizdir, çünkü ev sahibi sizinle gerçekten ilgileniyorsa, hazırlıklı olmanız gereken küçük bir sorgulama da sizi bekliyor olacaktır. Bu nedenle, mali durumunuz ve mesleki faaliyetleriniz hakkında sorulara hazırlıklı olun.

Ev sahibi doğal olarak kirayı zamanında ödeyebileceğinizden emin olmak ister!

Bu nedenle, bu tür sorular size ulaşırsa, lafı dolandırmayın ve ne iş yaptığınızı veya mali durumunuzun bugün ve gelecekte nasıl görünebileceğini kesin ve net bir şekilde açıklayın. Çocuk sahibi olma isteğiniz ve benzeri kişisel sorulara da hazırlıklı olmalısınız.

Her durumda dürüstçe cevap verin, ancak burada da çok fazla abartmayın. Ev sahibiniz sizi değerlendirebilmek ve tüm hayat hikayenizi öğrenmek istemez. Bu yüzden dikkatli olun ve önceden iyi ve kesin olası cevapları düşünün.

Doğru veda

Görüş randevusundaki vedalaşma da iyi düşünülmelidir. Daire ile ciddi olarak ilgileniyorsanız, vedalaşırken bunu açıkça vurgulamalısınız.

İnceleme sırasında dairenin doğru olmadığını fark ederseniz, başkalarının şansını mahvetmemek için emlakçıya veya ev sahibine söyleyecek kadar adil olmalısınız.

Ayrıca ev sahibinin veya emlakçının sizinle iletişime geçip geçmeyeceğini ve ne zaman iletişime geçeceğini açıkça belirtin. Yine de ret cevabı alırsanız, kırılmayın ancak kibarca ev sahibine veya acenteye teklif ettikleri benzer bir daire olup olmadığını veya yakında olup olmayacağını sorun. Bu sayede olumlu bir şekilde iletişim halinde kalabilir ve belki de hayalinizdeki mülkü bu şekilde bulabilirsiniz.

Kalıba genel bakış

• Yüksek nem, yanlış havalandırma ve ısıtma nedeniyle ortaya çıkar
• Hasarlı duvarlara nüfuz eder
• Küf zehirli maddeler salgılar
• Küflenme durumunda bir uzmana baÅŸvurun
• Ä°ngilizcede – “küf

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Kazançların eÅŸitlenmesine genel bir bakış: Varlıkların eÅŸitlenmesi

• BoÅŸanma durumunda evlilik süresince elde edilen kazancın eÅŸit paylaşımı
• Kazancı az olan veya hiç olmayan eÅŸ hak iddia edebilir mi? Keşfedin: ana sayfa.
• Kazanç, mal varlığı baÅŸlangıçtakinden daha yüksek olan eÅŸin mal varlığındaki farktır

Wiki’ye dönelim: Gayrimenkul

Bir bakışta bölme planı: Bir binanın bölünmesinin temsili

• Bir mühür veya damga ile saÄŸlanan inÅŸaat çizimi
• Bina parçalarının bölünmesi, yeri, boyutu ve konumu hakkında bilgi verir
• 1:100 ölçeÄŸinde

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü