Her öğrenci apartmanı değerlidir

Neredeyse tüm Alman üniversite şehirlerinde yapısal konut eksikliği mevcuttur — Moses-Mendelssohn Enstitüsü’ne göre, en iyi 30 üniversite şehirlerinde kalıcı olarak binlerce öğrenci konutu eksik. Tam olarak burada yatırımın yeri. Üniversite yakınında küçük daireler veya kiralık odalar (üniversitelerle birlikte harita) sürekli talep görmektedir, büyük bir başlangıç sermayesi olmadan da bir giriş imkanı sunar ve stres olmadan bir konut yönetimi ile kolayca işletilebilir.

Sürekli kiracı değişimi bir avantajdır

Öğrenciler daha sık taşınır, yeni bir semestere başlar ya da şehir değiştirir. Siz yatırımcı olarak bu durumun anlamına gelmesi: Her kiracı değişikliğinde kira, piyasa koşullarına göre yeniden ayarlanabilir — uzun vadeli kira sözleşmelerinde olduğu gibi indeksli ya da basamaklı kira ile sınırlı bir ayarlamaya sahip olmazsınız. Böylece boşluk korkusu değil, dinamik bir kira gelişimi oluşur.

Kompakt boyut = Metrekare başına yüksek verim

20 ila 30 metrekarelik bir daire, satın alma ve bakım maliyetleri açısından daha ucuza gelir — ve mobilyalı ve dahili mutfaklı olmasından dolayı sık sık 18–25 €/m² kira getirirken, aynı konumda 70 metrekarelik mevcut daireler sadece 11–14 €/m² getirir. Mikrolocalarda metrekare kolu en güçlüdür.

Dış yönetimde az çaba

Kendi kiralama sözleşmelerini, ek maliyet hesaplarını ve küçük onarımları yönetmek yerine, bir konut yönetimi ile görevlendirirsin — tek bir konut için tipik olarak ayda 25–40 € (özel yönetim). Yeni başlayanlar veya mesleki yatırımcılar için idealdir.

• Yıl boyunca yüksek talep — özellikle semestr başı
• Üst ortalama metrekare getirisi ile kompakt nesneler
• Her değişimin kira ayarlaması mümkün
• Yönetim tamamen devredilebilir

En iyi konumlar: Öğrenci konutlarının gerçekten değerli olduğu yerler

Her üniversite şehri yatırım açısından iyi değildir. Münih veya Heidelberg’de satın alma fiyatları bu kadar yüksektir ki, yüksek kira oranlarına rağmen net getiri hemen hemen 3%’i geçmez. İlginç olan B ve C şehirleridir, burada büyük öğrenci nüfusu ve orta metrekare fiyatları vardır.

A şehirleri: Yüksek güvenlik, zayıf getiri

Münih, Hamburg, Frankfurt, Köln: değer artışları stabil, ancak 30+ olan satın alma fiyat faktörü nakit akışını neredeyse imkânsız hale getirir. Burada temel olarak değer artışı üzerine yatırım yaparsınız, getiri üzerine değil.

B şehirleri: Tatlı nokta

Leipzig, Dresden, Münster, Bochum, Aachen, Kiel — iyi bir fiyat, kira talebi ve değer kararlılığı karışımı. Burada 4–6 % arası net getiri gerçekçi, avantajlı mikro konumlarda daha da fazla olabilir.

C Şehirleri: Yüksek getiri, yüksek kümelenme riski

Magdeburg, Chemnitz, Cottbus, Siegen, Paderborn — 7 %’den fazla getiri elde edilebilir, ancak: Eğer üniversite küçülür veya bir bölüm taşınır, talep çökebilir. Üniversite kümelenme riskine dikkat edilmelidir.

Örnek Hesaplama: B Şehirinde 25 m²’lik daire

Damı deyip kuru bir şekilde yüzme zorunda kalmayın, Leipzig veya Bochum gibi bir B şehrindeki tipik bir öğrenci apartmanı için tam bir hesaplama aşağıda yer alıyor.

Alım fiyatı ve alım ek maliyetleri

Kira gelirleri ve sürekli maliyetler

Getiri hesaplaması

Brüt getiri: 5.880 € / 105.000 € = 5,6 %
Net getiri: 4.260 € / 121.100 € = 3,5 %
Azaltılmış alım ek maliyetleri (Doğrudan satın alma makler olmadan) ve daha yüksek ikametgah kirası ile B bölgelerde 4,5–5,5 % net ulaşılabilir — C şehirlerinde bazı durumlarda 7 %’yi geçebilir.

El kitabında kural: Alım fiyatı faktörü 20’nin altı = getiri elde edilebilir. 25’in üstü = öncelikle değer artış yatırımıdır.

Alım sırasında dikkat etmen gerekenler

Öğrenci apartmanında konumun önemi büyüktür. Merkeze yakın alan alanlar, daha fazla kira elde eder ve yeni kiracı bulmak daha kolaydır. Aynı zamanda, satın alma ek maliyetlerini kontrol altında tutman ve net getirini bilmek, sadece Exposé‘den gelen brüt rakamdan fazlasıdır.

İnce konum, yeniden kiralanabilirliği belirler

Klasik örnek: en fazla 15 dakika yürüme mesafesindeki küçük bir düz ya da doğrudan tramvay/hattı bağlantısı olan bir konum. Ek olarak kontrol et: market, ekmekçi, yemekhane ve kütüphane çevresinde. Öğrenciler duygusal olarak kiralar — analitik değil.

Alış fiyatı: Mevcut binalar yeni inşaat apartmanlarına göre daha avantajlıdır

Çoğu “öğrenci apartmanı” inşaatçı tarafından, yatırım ürünü olarak pazarlandığı için %30–40 fazla fiyatlandırılır. Sanat, piyasa değeri altında dayanıklı bir var olan binayı bulmaktır — örneğin, basit bir durumda, renk, yeni mutfak ve mobilyalarla değerlenebilecek bir durumda.

Finansman: Her banka iş yapmaz

Önemli ancak sıkça göz ardı edilen bir nokta: 30 m²’ye kadar olan daireler birçok banka tarafından daha az kredi alımına elverişlidir — bazıları hiç kredi vermezken, diğerleri ise genellikle 10–15 % yerine 20–30 % kendi sermaye ile finanse eder. Satın almadan önce net bir finansman teklifi alın, sadece genel bir tahmin değil.

WEG risklerini inceleyin

Sadece öğrenci apartmanları olan binalarda genellikle 80’den fazla sahibin ortak karar vermesi gerekir — bu da yüksek konut harcı, onarım tartışmaları ve özel çoğunluklara yol açabilir. Son üç sahiplik toplantısı protokolleri ve bakım yedek fonunu inceleyin.

Gayrimenkul alırken avantajlı olmak istiyorsanız, Los Angeles’dan ipuçlarım: Gayrimenkul avantajlı şekilde satın alın (Akquise)

Konut yönetimi baştan planlanmalı

Sık sık kiracı değişimi durumunda, iş yükü birikir. Özel konut yönetimi, ilanlar, gösteri, kiralama sözleşmeleri, teslim protokolleri, faturalar ve iletişim gibi işleri üstlenir — genellikle ayda 25–40 € artı değişim ücreti.

İmzaya geçmeden önce satın alma kontrol listesi

• Üniversiteye uzaklık en fazla 15 yürüme dakikası veya 5 ulaşım durakları
• Alım faktörü 22’nin altı (kira × faktör = alım fiyatı)
• Toplam konut harcamaları 4 €/m²’nin altı, bunun içinde yedek fon en az 0,80 €/m²
• Son üç yol projesi okundu — büyük onarım projeleri yok
• Finansman onayı konut boyutuna göre ayrıntılı olarak incelendi
• Kira tarifesi ve mobilyalı daireler için karşılaştırmalar araştırıldı
• Yerleşim alanı riski üniversitenin etrafında incelendi (öğrenci sayısı trendi, program geçişleri)
• Konutlarda asansör ve enerji verimliliği kabul edilebilir seviyede
• Araba park yeri ve bisiklet deposu durumu netleştirildi

Daha fazla kira, hedefli donanımla

Standart fiyatın üzerinde kira elde etmek istiyorsan, hedefli olarak donanıma yatırım yap — bu da kendi mobilya veya mutfağını düzenlemek istemeyen öğrencilere hitap eder. “Anahtar teslim” bir daire, metrekare bazında %15–25 daha yüksek kira elde etmeni sağlar.

Yerleşik mutfağın: Kiralanabilir standart, lüks değil

Birincil, kiralanabilir bir yerleşik mutfak, buzdolabı, fırın, havalandırma ve sağlam bir çalışma yüzeyi ile birlikte, kurulum dahil gerçekçi olarak 1.500–2.500 € maliyeti olur. Böylece standarttan ayrılmış olursunuz — ve ayda 30–50 € daha fazla soğuk kira artışı ve eşyalama ek ücreti elde edersiniz.

Yerleşik mutfak yatırımı: 2.000 € | Ayda fazladan kira: 40 € | Amortizasyon: Vergi etkisi olmadan 50 ay — amortisman 10 yıl boyunca ve reklam giderleriyle çok daha hızlı.

Önemli: Yerleşik mutfakta meydana gelen hasarları kiracıya genel olarak yansıtamazsınız. Hukuki olarak küçük onarım maddesi ile çalışmalısınız (her onarım için maksimum 100 €, yıllık kira tutarının %8’ine kadar sınırlandırılmış) ve üç soğuk kira tutarına eşit bir teminat ile.

Eşyaları kiralamak: Eşyalarla ilgili ek ücreti doğru şekilde hesaplamak

İç bilgi: Mobilya ek ücreti, kullanım süresi ve faiz dahil zaman değeri üzerinden hesaplanır. Örnek: Mobilya yatırım 2.500 € / Kullanım süresi 10 yıl / 12 ay = 21 €/ay net amortisman, hesaplamalı faiz eklendiğinde yaklaşık 30–40 €/ay. Kiralama sözleşmesinde mobilya ek ücreti ayrı ayrı belirtilmelidir — aksi takdirde kira fiyat freni toplam tutarı etkiler.

Parlak boyama, dayanıklı zemin

Parlak bir boyama büyük fark yaratır. Temiz duvarlar ve dayanıklı vinil ya da laminat zemin modern bir görünüm sağlar, temizlikten az miktarda emek gerektirir ve sık sık kiracı değişikliklerini kolayca atlatır. Harcama az, etki büyük — ve aralarındaki kiralama dönemleri arasında yeniden boyama masraflarından kurtulursunuz.

Yaz mevsimi boşluklarını önle

Yaz aylarında birçok üniversite şehrinde kritik dönemdir. Üç strateji:

• En az 12 ay süren kiralama sözleşmeleri (Eylül-Eylül)
• Uzun vadeli yaz kiralama, stajyerlere, derslerine gidenlere ve birinci sınıf öğrencilere
• Donatılmış konutları Wunderflats, Mr. Lodge veya Homelike gibi platformlarda pazarlamak

Vergi avantajları: Neden öğrenci apartmanları özellikle caziptir

Küçük yatırımlarda vergi seviyesi sıklıkla unutulur — ancak bu, etkili getirinin %3 ve %5 arasında fark yaratabilir.

AfA: Doğrusal amortisman nakit akışını güvence altına alır

Var olan konutlar, 50 yıl boyunca %2 oranında doğrusal olarak amortismana tabi tutulur (%3 ise 2023 yılından itibaren yeni inşa edilen binalar için, kontrol edin!). 100.000 €’lık bir alım fiyatı (bina payı 80.000 €) için bu 1.600 € yıllık AfA — kiralarınızın vergiye tabi fazlasını azaltır veya ortadan kaldırır.

10 yıl boyunca sürebilen eşyaların amortismanı

Mobilyalar ve entegre mutfaklar

5 getiri: 3 konunun tamamı 1 videoda

5 getiri ne anlama geliyor? Nakit akışı sağlayan bir mülk istiyorsanız %5 getiri neden çok düşüktür? Ve yatırım amaçlı bir mülk için %5 getiri neden tekrar iyidir?

Verim nedir?

Getiri, yatırımlarla bağlantılı olarak sıklıkla kullanılan bir terimdir. Bir yatırımın yatırılan sermaye ile ilişkili olarak sunduğu kar veya potansiyel getiriyi ifade eder. Getiri faiz, temettü, kira geliri veya sermaye kazancı gibi çeşitli şekillerde olabilir.

5’lik bir getiri, bir yatırımın belirli bir süre içinde yatırılan sermayenin %5’i kadar kâr sağladığı anlamına gelir. Kulağa basit geliyor, değil mi? Ancak bu %5’in anlamı yatırımın türüne bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Şimdi daha yakından bakalım.

Neden %5’ten daha fazla getiriye ihtiyacınız var?

5’lik getirinin yeterli olup olmadığı sorusu finansal hedeflerinize ve risk toleransınıza bağlıdır. İstikrarlı gelir ve anında nakit akışı arıyorsanız, %5 bazı durumlarda maliyetleri karşılamak ve kâr elde etmek için yeterli olmayabilir. Bu durumda, daha yüksek getiri sunan yatırımlar aramanız gerekecektir.

Öte yandan, sermaye kazancı hedefleyen uzun vadeli yatırımcılar için %5 getiri kabul edilebilir olabilir. Ancak, bireysel koşulları ve uzun vadeli hedefleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

Nakit akışı saÄŸlayan mülkler için %5 neden kötüdür?

Gayrimenkul yatırımı dünyasında “nakit akışı” terimi çok önemlidir. Nakit akışı, devam eden işletme maliyetleri ve ipotek ödemeleri düşüldükten sonra kalan kira gelirini ifade eder. Bir mülke sahipseniz ve yalnızca %5 getiri elde ediyorsanız, bu, maliyetler ve giderler düşüldükten sonra yalnızca nispeten küçük bir kâr elde ettiğiniz anlamına gelir.

Bu tür bir nakit akışı, özellikle ipotek, bakım ve vergi maliyetleri yüksekse, birçok emlak piyasasında zayıf olarak değerlendirilebilir. Pahalı emlak piyasalarında, sermaye maliyeti geliri aşabileceğinden %5 getiri ile kârlı olmak zor olabilir.

İşte bu kavramı daha iyi açıklayan bir video:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

Yatırım amaçlı gayrimenkul için neden %5 neredeyse tekrar iyi?

Yelpazenin diğer tarafında ise yatırım amaçlı gayrimenkuller yer almaktadır. Bu tür mülkler genellikle uzun vadeli sermaye büyümesi elde etmek amacıyla satın alınır. Eğer bir mülk satın alır ve %5’lik bir getiri elde edebilirseniz, bu sağlam bir yatırım olarak kabul edilebilir.

Neden mi? Çünkü yatırım amaçlı gayrimenkuller sermaye kazancı için tasarlanmıştır. 5’lik bir getiri, mülkünüzün değerinin zaman içinde artacağı ve sonuçta daha yüksek bir toplam getiri sağlayacağı anlamına gelebilir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin genellikle uzun vadeli kazanç sağlamaya yönelik olduğunu, nakit akışı amaçlı gayrimenkullerin ise düzenli gelir sağlamaya yönelik olduğunu unutmamak önemlidir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerde %5 getirinin neden iyi bir şey olabileceğini anlamak için bu videoyu izleyin:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Sonuç

5 getirinin önemi büyük ölçüde yatırım türüne ve bireysel hedeflere bağlıdır. Gayrimenkul yatırımı dünyasında, nakit akışı sağlayan mülkler düzenli gelire yöneliktir ve kârlı olmak için daha yüksek bir getiri gerektirebilir. Öte yandan yatırım amaçlı gayrimenkuller, uzun vadeli sağlam bir yatırım olarak %5’lik bir getiriden faydalanabilir.

Yatırım kararları verirken kendi finansal hedeflerinizi ve risk toleransınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir. Nihayetinde getiri, yatırım seçerken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktörden yalnızca biridir.

Yatırımın geri dönüÅŸü nedir?

Her şeyden önce, ilk etapta verimin ne anlama geldiğini açıklığa kavuşturuyorum. Birçok kişi bu terimi duyuyor ancak tam olarak ne anlama geldiğini bilmiyor. Getiri, gayrimenkul yatırımında belirleyici bir faktördür ve neden bu kadar önemli olduğunu açıklıyorum.

Video: Getiriler ne kadar yüksek olabilir?

Getiriler neden yeterince yüksek olamıyor?

Gayrimenkulün getirisinin neden yeterince yüksek olamadığı sorusu her yatırımcı için çok önemlidir. Videomda, yüksek getirinin neden bu kadar arzu edildiğini ve yatırımınızı nasıl etkileyebileceğini tartışıyorum.

“Getiri ne kadar yüksekse”, o kadar çok kazanırsınız!

Hesaplamaya ve neden bir eşiğin üzerinde daha fazla gelirin (yıllık net soğuk kira) her zaman daha fazla kar getirdiğine bakalım:

Net getiriyi hesaplayın

Bir mülkün net işletme geliri aşağıdaki formülle hesaplanır:

Net getiri = (yıllık net soğuk kira – işletme maliyetleri) / yatırım maliyetleri × %100.

Bir mülkü 200.000 Euro’ya satın aldığınızı ve yıllık 12.000 Euro kira geliri elde ettiğinizi, işletme giderlerinin ise 2.000 Euro olduğunu varsayalım. Net getiri aşağıdaki gibi hesaplanacaktır:

Net getiri = ( 12.000€ -2.000€ ) / 200.000€ × %100 = %5

Bu örnekte net getiri %5’tir. Bu, yatırım maliyetlerine göre kira geliri eksi işletme maliyetlerine dayalı olarak yatırımınızdan yıllık %5 getiri beklediğinizi gösterir.

İpucu. Emlak uygulamamı birlikte kullanın:

• Net Verim Hesaplayıcı
• Net Verim Kontrolü

Videoda daha fazla yanıt bulun!

Getirinin gerçekte ne anlama geldiğini ve gayrimenkulde neden bu kadar önemli olduğunu öğrenmek için yeni videomu izleyin. Tüm önemli soruları yanıtlayacak ve ilk gayrimenkulünüz için bile gayrimenkul yatırımı dünyasına dair değerli bilgiler vereceğim!

Hiçbir güncellemeyi kaçırmamak için kanalıma abone olmayı unutmayın. Gayrimenkul yatırımı karmaşık olabilir, ancak ben bunu anlaşılır kılmak ve akıllı kararlar vermenize yardımcı olmak için buradayım.

Gayrimenkulde getirilerin büyüleyici dünyasını keşfettiğimiz videoda görüşmek üzere!

Daha fazlasını bilmek ister misin?

10 altın yatırım kuralı

Gayrimenkul yolculuğunuza doğru başlayın! İnsanlar her zaman gayrimenkule yatırım yapmayı hayal eder, ancak sadece birkaçı bu hayali gerçeğe dönüştürür. Bu 10 temel kural, fikirlerinizi başarılı gayrimenkul projelerine dönüştürmenin anahtarıdır. Saçmalık yok. 10 net kural.

• 10 altın yatırım kuralı

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Başla! #1

Herkesin fikirleri vardır, ancak çok azı bunları uygulamaya koyar.

Geri dönüÅŸ mekanizmasını öÄŸrenin #2

Getiri, kârlı gayrimenkulün anahtarıdır.

• Gayrimenkul getirisi

Hızlı mülk deÄŸerlemesini öÄŸrenin #3

Masanızdan saniyeler içinde emlak tekliflerini bu şekilde değerlendirebilirsiniz:

• Hızlı değerlendirme

Gayrimenkul Yatırımını ÖÄŸrenin #4

İlgili tüm konulara bir göz atın: Satın alma, yatırım yapma, finanse etme, kiralama, yönetme, satma, değerleme. YouTube da mükemmel bir deneyim kaynağıdır.

• Gayrimenkul öÄŸrenin

Gerçekten çok şey öğrenmek mi istiyorsunuz? Burada 1.000’den fazla rehber yazdım: Gayrimenkul Deneyimi.

Emlakla ilgili bir işiniz olduğunu duyurun #5

Kimse sizin emlak aldığınızı, sattığınızı, kiraladığınızı, Airbnb’de kiraladığınızı ve hatta emlak çevirdiğinizi bilmiyorsa, neden size iyi emlak teklifleri getirsinler ki? Bu nedenle, gayrimenkulle bir ilginiz olduğunu bilin.

• Gayrimenkul edinimi

Eğer bir şey komik geliyorsa, o zaman komiktir#6

Emlak dünyasında pek çok ikna edici vardır. Ancak kelimeler gözünüzü kör etmesin. En iyi kararları vermek için sermaye ve itibarı güvenli kılavuzlar olarak nasıl kullanacağınızı öğrenin.

• Bağlantı yok, ama unutmayın!

Dümdüz saÄŸa git, niteliksel yol #7

Zaman sınırlıdır, bu yüzden onu akıllıca kullanın. En kaliteli fırsatları hedeflemek için müşteri adayı kaynaklarınızı ve müşteri adaylarınızı nasıl araştıracağınızı ve seçeceğinizi göstereceğiz.

Hazırlıklı ve motive olun #8

Gayrimenkul dünyasına dalmadan önce hazırlıklı olmalısınız. Nasıl öz sermaye oluşturacağınızı, banka toplantılarına nasıl hazırlanacağınızı ve uzun vadeli başarı elde etmek için motivasyonunuzu nasıl koruyacağınızı öğrenin.

• Bir mülk için özkaynak
• Krediniz için kendinizi ifÅŸa edin

Kimse bir gecede milyoner olamaz:in.

Kâr satın almada yatar #9

Mülk alımlarınız ne kadar ucuz olursa, kârınız o kadar yüksek olur. Satın alma ve müzakere becerileri günlük işinizdir.

Eksi x #10’dan son derece fazla şey yapın

Bir emlak milyoneri olmaya giden yol bir koşu değil, bir maratondur. Sıfır kilometreden başlayabilirsiniz, ancak doğru yaklaşım ve azimle zirveye ulaşacaksınız.

Tüm Gayrimenkul Hesaplayıcıları

Tüm ücretsiz gayrimenkul hesaplayıcıları bir bakışta:

• Airbnb kira getirisi
• BGF
• Brüt getirisi
• Kendi sermayesi
• Erbbauzins
• Miras vergisi
• Uzak ısı fiyat freni
• Fix & Flip
• Kiralayanların soruları
• Kiralayanların soruları
• Fonksiyonel alan
• Doğalgaz fiyat freni
• Maaş / gelir
• Tapu masrafları
• Tapu vergisi
• Bakım yedeklemeleri
• Satın almak ya da beklemek
• Alış veriş gücü (enflasyon)
• Satın alma ek masrafları
• Satın alma fiyatı
• Satın alma fiyatı faktörü
• Ortaklık payı
• Net brüt hesaplayıcı
• Net getiri
• Noter masrafları
• Kullanım alanı
• Fiş oluştur
• Getiri Kontrolü
• Kâr Verimi
• Getiri Karşılaştırması
• Hediye Vergisi
• Kurtarma Planı
• Spekülasyon Süresi
• Zamanlayıcı
• Elektrik Fiyatı Durdurucu
• Hesap Makinesi
• Kısmi Satış
• Tahsilat Planı
• Dönüştür: Alan
• Dönüştür: Uzunluk
• Hacim
• Trafik Alanı
• Konut Alanı

Hesaplayıcı: Gayrimenkul Uzmanı Uygulamasından

2022 Noel节’inde fikir buldum, o zamandan beri Gayrimenkul Uzmanı Uygulaması‘nı programlıyorum! Uygulama şu anda 30’dan fazla gayrimenkul ve finans hesaplayıcısına, ayrıca yatırım öğrenme sistemi, 50.000 usta ve 20.000’den fazla gayrimenkul uzmanına sahip.

Eğer aşağıda bulunan hesaplayıcılar size beğeniyorsa, mutlaka uygulama mağazanıza gidin ve benim ücretsiz yatırımcı uygulamamı indirin!

• 30 + Gayrimenkul Hesaplayıcı
• Dünyanın #1 Gayrimenkul Eğitim Sistemi
• 50 + “Gayrimenkul Yatırımı” Dersi
• Tüm Almanya’da Usta Önerileri
• Tüm Almanya’da Gayrimenkul Uzmanları

Uygulama İndir

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Ayrıca online olarak da bulunuyor:

• Gayrimenkul Uzmanı

8 Gayrimenkul Hesaplayıcı Tanıtılıyor!

Ücretsiz, online, her zaman ve her yerde ve her şey Excel olmadan! Sana özel küçük gayrimenkul yatırım el kitabi.

PS: Uzmanlar elbette ilk hesaplayıcıları kendi sermaye ve tasarruf planlarıyla atlayabilir ve doğrudan getiri, getiri kontrolü & Co. ile başlayabilir.

Başarılar, Lukinski!

Kendi sermayen: Varlıklarınızı hesaplayın

Kendi sermaye ile her şey başlar. Yoksa, sizi güvence altına alan biri yoksa işe yaramaz. Diğer tüm koşullar sağlam olursa tipik olarak 20% kendi sermaye ve banka ise 80% kredi verir. Örnek:

• Kendi sermaye = 5.000 Euro (20%)
• Kredi hacmi = 20.000 Euro (80%)
• Maksimum satın alma fiyatı = 25.000 Euro

Bunun için varlıklarınızı hesaplayabilirsiniz:

• Kendi sermaye hesaplayıcısı

Kredi planı: Aylık olarak ne kadar tasarruf edebilirsiniz (kendi sermaye oluşturma)?

Kendi sermayeniz yetersiz mi? O zaman sadece bir yol var: tasarruf etmek! Ayda ne kadar tasarruf edebileceğinizi burada kolayca hesaplayabilirsiniz. Çünkü genellikle bazı harcamalar unutulur ve ilk aydan sonra tasarruf etmeyi bırakılır. Tasarruf, hedefinize ulaşmanız için sizi taşıyan yoldur! Burada ne kadar tasarruf edebileceğinizi hesaplayabilirsiniz.

• Tasarruf Planı Hesaplayıcı

Maksimum Satın Alma Fiyatı: Kendi Sermayenizle Kaç Ev Alabilirsiniz?

Kendi sermayeniz, otomatik olarak maksimum satın alma fiyatına götürür. Bu hesaplama zaten kendi sermayenizde öğrenmiş oldunuz. Eğer hızlıca hesaplamak istiyorsanız burada yapabilirsiniz:

• Maksimum Satın Alma Fiyatı

Alım Yan Giderleri: Satın Alma Fiyatı + X

Alım yan giderleri, işte burada bir şey daha vardı… genellikle ilere göre 8 ila 10 yüzde arasında alım fiyatına yan gider gelir. Bu kesinlikle şunlardır:

• Tapu Vergisi
• Noter Ücretleri
• Tapu Sicili Ücretleri
• Emlak komisyonu (isteğe bağlı)

Ücretsiz alım ek maliyet hesaplayıcım ile her zaman hızlı ve kolayca tüm faktörleri hesaplayabilirsin, ev alımı ya da ev alımı olsun:

• Alım ek maliyet hesaplayıcısı

Net verim: Bir konutun ne getirisi vardır?

Kapitalistler için en önemli hesaplama, bir konutun net kira verimidir. Bu, bir konutun aylık olarak ne kadar getirisi olduğunu belirtir. Genellikle kredi ile finanse edeceğin için ödersin:

1. Bakım ~ 2 % yıllık (yıllık olarak)
2. Faiz ~ mevcut faiz oranı kredi alımı için
3. Amortisman ~ 2 % yıllık

Sey ki 2% faizle bir kredi alıyorsun, bu durumda (2% + 2% + 2% = 6%) elde edersin. Eğer kânîn > 6% ise, kiracı senin gayrimenkulünüzü ödemesiyle, servetin pasif olarak büyür ve kiradaki gayrimenkulünden aylık X Euro pozitif nakit akımı elde edersin.

Hesaplamayı hızlı ve kolay yapabilmek için burada:

• Netto Kira Verimi Hesaplayıcı

Verim Kontrolü: 2 Saniyede

Şu an netto kira verimi için tüm rakamlara sahip değil misin? O zaman hızlı verim kontrolümü bilmelisin. Burada Gayrimenkul Guru Uygulaması içinde 2 saniyede her verimi hesaplayabilirsin. Arka planda ayrıca şu anki 2% yıllık bakım ayrıcalığı gibi değerler otomatik olarak varsayılır.

Sadece 2 basit kaydırma düğmesi yapman gerekir:

• Alım Fiyatı
• Kira / Ay

Verim kontrolü daha hızlı olamazdı! Buraya ulaşmak için:

• Verim Kontrolü

Alım Fiyatı Faktörü: Büyük Projeler İçin Kriter

Basit bir şekilde açıklamak gerekirse, satın alma fiyatı faktörü getiri hesaplamasını tersine çevirir:

• “Kira gelirleri / Satın alma fiyatı” yerine
• “Satın alma fiyatı / Kira gelirleri”

Harika ve çok basit!

• Getiri = Yıllık % kazanç
• Satın alma fiyatı faktörü = X yıl içinde ödenecek

Sonuç, gayrimenkulünüzün kira gelirleri sayesinde yatırım olarak ne kadar sürede ödenmiş olduğunu söyler.

• Satın alma fiyatı faktörü

Bakım fonu: 2 saniyede

Bakım fonunuzu bu kadar hızlı hesaplamış olduğunuzu düşünmemiştir! Gayrimenkul bakım fonu hesaplayıcısı da aynı şekilde basit. Arka planda tüm hesaplamalar Peters formülüne göre yapılır.

• Bakım fonu hesaplayıcısı

Spekülasyon vergisi: X yıl sonra vergi muafiyetiyle satmak

Vergi muafiyeti, harika! Bunu birçok yatırımcı söyler ve haklıdır. Genel olarak 3 tür vardır:

• Kendi kullanım = 3 yıl süre
• Kiralama = 10 yıl süre
• Karışık model = X + 2 yıl süre (X = Kiralama süresi)

Hesaplama gelecekte kolay ve hızlı olacak şekilde bu Spekülasyon Süresi Hesaplayıcısını geliştirdim.

• Spekülasyon Süresi Hesaplayıcısı

İnternette Öğren, Uygulamamla!

İnternetten Öğren uygulamamla Gayrimenkul Uygulaması ile. 50’den fazla ayrı dersle, alım ve getiri, yönetim ve kiralama, gayrimenkulün karlı bir şekilde satışı gibi konuları içeriyor. Net getiri, brüt getiri ya da alım fiyatı faktörü hâlâ çok fazla şey ifade etmiyor ya da sadece biraz mı? Tamam, çünkü uygulamamla ilk sermaye yatırımlarına hazırlık yapmak çok kolay.

Gayrimenkul Danışmanlığı 2.0: Çevrimiçi ve Ücretsiz

1.000 kitap okuyabilirsiniz ve sonunda gerçekten önemli olan şeyin ne olduğunu bilmezsiniz. Benim hesap makinelerim gibi, gayrimenkul yatırımlarında sadece A&O önemlidir: kendi sermayeniz, getiri, bakım vb.

Eğitimin tasarımı oldukça basittir, gayrimenkul hesap makineleri gibi!

Gayrimenkul olarak yatırım: Yatırım öğrenin!

10 ders ve her dersin yaklaşık 5 egzersiziyle, ayrı ayrı alanlarda neye dikkat etmeniz gerektiğini öğrenirsiniz.

• Gayrimenkul satın almak
• Gayrimenkul getiri
• Gayrimenkul Fix & Flip stratejisi
• Gayrimenkul değer artırma
• Gayrimenkul kiralamak
• Gayrimenkul satmak
• …

Uygulamaları İndirin

iOS ve Android için ücretsiz App Store’da.

Gayrimenkul Guru!