Düz satmak kiracı ile: Dikkat edilmesi gerekenler

Kiralanmış bir düzinin satışı, boş bir konutun satışından çok daha karmaşık bir işlemdir. Kiralama sözleşmesi sona erdirme koruma (566. maddesi HUK) ile başlar ve kiracı öncelik hakkı (577. maddesi HUK) ve kendi ihtiyaçları için kiralama sözleşmesini sona erdirme yasağı için geçici süreler (577a. maddesi HUK) gibi birçok hukuki engel vardır. Ayrıca: Satın alanlar grubu daralır – Kendi kullanımına yönelik kişiler dışlanır, sermaye yatırımcılar ana hedef kitle haline gelir. Önemli noktaları detaylı olarak inceleyelim.

Kiralama sözleşmesi sona erdirme koruma: Satın alma kira sözleşmesini sona erdirmez (566. maddesi HUK)

Konutun satışı, kira sözleşmesinin sona ermesine neden olmaz. “Satın alma kira sözleşmesini sona erdirmez” ilkesi HUK’un 566. maddesinde yer alır: Yeni sahibin, mevcut kira sözleşmesinin tüm haklarını ve yükümlülüklerini devralması gerekir. Kira ücreti, kira sözleşmesini sona erdirme süreleri, estetik onarım maddeleri, modernizasyon anlaşmaları – hepsi değişmeden kalır. Kiracı, sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirirken konutun aksiz kullanım hakkına sahiptir.

Pratiksel olarak şu anlama gelir: Yıllardır kira, piyasa seviyesinin altında olsa bile, yeni sahibi sözleşmeyi basitçe ayarlayamaz. Kira artışları sadece kapatma sınırı (üç yıl içinde 15–20 yüzde) ve yerel karşılaştırmalı kira kapsamında mümkündür. Bu nokta özellikle ciddi şekilde düşük kiralanmış konutlarda önemli fiyat indirimlerine neden olur.

Bir bakışta en önemlisi:

• § 566 BGB: Satın alma kiralama sözleşmesini sona erdirmez
• Alıcı, kiralama sözleşmesini ve tüm maddelerini alır
• Temin ücreti de alıcıya geçer (§ 566a BGB)
• Kiraç artırmaları yalnızca yasal çerçevede mümkündür
• Satıcı, devirin tamamlanana kadar gecikmeli kirasalara sorumludur.

Vorkaufsrecht des Mieters (§ 577 BGB)

Bir apartman bloğu ilk kez ayrı ayrı mal sahiplik düzlere ayrılıp üçüncü kişilere satıldığında, kiracıya yasal bir öncelik satın alma hakkı tanınır. Bu koruma mekanizması, kiracıların dönüştürme ve satış sonucu dairelerinden atılmasını önlemeyi amaçlar. Önemli nokta: Öncelik satın alma hakkı, bölünmenin ardından ilk satışta geçerlidir – daha sonra yapılacak herhangi bir ikinci el satışta geçerli değildir.

Pratikada öncelik hakkının nasıl işlediğini burada bulabilirsiniz:

• Satıcı, kiralayıcıya satış sözleşmesinin içeriğini yazılı olarak bildirmek zorundadır
• Kiracı, öncelik hakkını kullanmak için iki ay süresi vardır
• Öncelik hakkının kullanımı noter hâlinde yapılmalıdır
• Kiracı, aynı koşullarla üçüncü bir alıcının sözleşmeye girmesini sağlamalıdır
• Müjde: Aile bireylerine veya ev halkı üyelerine satış durumunda öncelik hakkı yoktur

Bir konutun parçalanması sırasında dikkat edilmesi gereken diğer özel durumlar için buraya tıklayınız: Bireysel olarak daireleri satmak.

Yeniden yapılandırma sonrası fesih engel süresi (BGB’nin 577a maddesi)

İlk bakışta fark edilmeyen bir nokta: Kiralık bir konutun kendi kullanım için satılacak şekilde mal sahipliğine dönüştürüldüğünde, yeni mal sahibi için kendi kullanım ve değerleme fesih hakkı için bir fesih engel süresi geçerlidir. Bu süre boyunca alıcı, kiracıyı kendi kullanım nedeniyle fesih edemez.

Engellerin sürelerine genel bakış:

• Ulusal minimum koruma: Mal sahipliğinin geçişi sonrası 3 yıl
• Tight konut piyasalarında (devlet yönetmeliklerine göre): en fazla 10 yıl
• Büyük şehirleri etkiler: Münih, Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt
• Süre, yeni sahibinin tapu siciline kaydıyla başlar

Yatırımcılar için bu durum nötr ya da pozitif – çünkü bu tür varlıkları her zaman kiraladıkları gibi tutmak isterler. Kendi kullanım amacına yönelik alan satın alanlar için bu kilitlenme süresi anlaşmazlık yaratabilir ve bu alıcı grubunu neredeyse dışlamaktadır.

Kira sözleşmesi sona erdirme anlaşması: Ucuz değil ama temiz bir çözüm

Konutun boş satılması isteniyorsa ve daha yüksek kendi kullanım fiyatı elde edilmek isteniyorsa, kira sözleşmesi sona erdirme anlaşması genellikle tek yasal güvence sunar. Kiracı, bir tazminat karşılığında kira sözleşmesi haklarından vazgeçer ve belirlenen bir zamanda taşınır.

Pazarın yaygın tazminat oranları:

• Standart: 6 ile 12 net kira
• Tight piyasalarda: 12 ile 24 net kira
• Tek seferlik yaklaşık miktar: 10.000 € ile 50.000 €, üst konumlarda da çok daha fazla olabilir
• Tazminat, kiralı boş satmakla elde edilen fiyat farkından düşük olmalıdır

Hesap örneği: Münih’te ayda 1.200 € kira olan bir daire, kiraya verildiğinde 480.000 €, boş iken 620.000 € getirir. Fark: 140.000 €. Bu durumda 30.000–50.000 € bir tazminat ekonomik olarak anlamlıdır, çünkü net olarak hala 90.000–110.000 € fazla gelir kalmaktadır.

İhireverenin Görüntüleme Hakkı

Yalnızca maisonette düz ya da mikro apartman – evinizi satacak iseniz, görüntüleme randevulari yapabilirsiniz. Ancak görüntüleme hakkı net sınırlardır. Kiralayan, kiracının özel yaşamını saygılı bir şekilde davranmak zorundadır, randevuları zamanında bildirmelidir (geleneksel olarak en az 3–4 gün önceden) ve amacını belirtmelidir.

Hukuki uygulama açısından makul sayılanlar:

• Haftada en fazla bir kez görüntüleme
• Hafta içi 10 ve 19 saatleri arasında, cumartesilerde kısıtlı
• Bildirim süresi: en az 24 saat, daha iyi 3–7 gün
• İnceleme süresi: bir randevu başına en fazla 30–45 dakika
• Birden fazla ilgi duyanın katılımıyla toplu inceleme yapılabilir, ancak zorunlu değildir

Pratik ipucu: Kiralayan kişiye küçük bir emek ücreti (örneğin, bir randevu başına 50–100 €) veya tek seferlik bir kompenzasyon sunun. Bu, çatışmaları önemli ölçüde azaltır ve işbirlikçi randevuları garanti altına alır.

Kendi Kullanım Amacı: Kendi İhtiyaca Göre İptal

Kendi İhtiyaca Göre Geçerli Bir İptal İçin Şartlar

Eğer kiracı, evi kendisi veya yakın akrabaları için ihtiyaç duyuyorsa, kendi ihtiyaç duyduğu şekilde bir iptal yapılabilir – ancak sadece sıkı şartlar altında. Basit bir iddia yeterli değildir; ihtiyaç açık ve izlenebilir şekilde sunulmalıdır.

“Yakın akraba” olarak kabul edilenler:

• Eşler, kayıtlı yaşam ortakları, çocuklar, ebeveynler
• Aileler, büyükbabalar, torunlar
• Demirgaz ebeveynler, demirgaz çocuklar (bazı durumlarda)
• Ailedeki akrabalar için bakım görevlileri

Kendi İhtiyaca Göre İptal Süreleri

Yasal fesih süreleri kiralama süresine göre belirlenir:

• Kiralama süresi 5 yıla kadar: 3 ay fesih süresi
• Kiralama süresi 5 ila 8 yıl: 6 ay
• Kiralama süresi 8 yıldan fazla: 9 ay
• Dönüşüm durumunda: ek olarak 3–10 yıl süresi olan bir yasak (577a maddesi BGB)

Zor durum maddesi ve riskler

Kiracı, kira sözleşmesinin 574. maddesine göre, kiralama süresi onun için özel bir zorluk anlamına gelirse itiraz edebilir – örneğin yaşlılık, ciddi bir hastalık, hamilelik veya yerine geçebilecek bir konutun bulunmaması gibi. Ayrıca dikkatli olunmalı: Belirtilen kendi ihtiyaç nedeni daha sonra uygulanmazsa (“sahte kendi ihtiyaç nedeni”) beş veya altı basamaklı yüksek zarar talepleri doğabilir.

Etkili bir kendi ihtiyaç nedeniyle fesih için gerekli koşullar özetle şunlardır:

• Kiracı tarafından belirtilen, somut ve haklı bir ilgi
• Kiracı tarafından kendisi veya yakın akrabaları için kendi kullanım
• İsim ve ihtiyaç nedeniyle yazılı açıklama
• Yasal fesih sürelerinin uygulanması
• Yeniden yapılandırma sonrası kapanma süresinin dikkate alınması
• Çıkıştan sonra uygulamanın zorunlu olması

Kiralık vs. boş satın: Doğrudan karşılaştırma

“Kirada sat veya boş sat” kararının ciddi mali sonuçları vardır. En önemli faktörlerin doğrudan karşılaştırması:

Yatırımcılar hedef kitle olarak: Yatırımcılar nasıl düşünür

Değerlendirme kira çarpanı üzerinden

Kendi kullanımına yönelik kişiler duygusal olarak satın alırken, karşılaştırma fiyatlarını ölçüt alırken, yatırımcılar gayrimenkulleri sadece hesaplamalı olarak kira çarpanı (aynı zamanda: çoğaltıcı) üzerinden değerlendirir. Formül: Satış fiyatı ÷ Yıllık net kira = Faktör.

Piyasa standartlarına göre konum faktörleri:

• A konumları (Münih, Hamburg merkez): Faktör 30–45
• B konumları (Düsseldorf, Stuttgart, Köln): Faktör 22–32
• C konumları (orta büyük şehirler): Faktör 16–24
• D konumları (orta şehirler): Faktör 12–18

Hesaplama örneği: 1.000 € kira ücreti (yıllık 12.000 €) olan bir daire, Münih’te faktör 35 ile 420.000 € satış fiyatına ulaşır, Leipzig’te faktör 22 ile sadece 264.000 €’ye satılır. Kirayı alt kiraya verenler, satmadan önce bir hukuki olarak güvenli kira artışı olup olmadığını kontrol etmeli – ekstra her 1 € aylık kira satış fiyatını faktör × 12 ile artırır.

Satın alma için uygun yatırımcı türleri nelerdir?

• Özel sermaye yatırımcısı: Emeklilik için 1–3 tane obje arar, faktöre dayalı
• Varlık sahibi / Aile Ofisi: Portföyler satın alır, nakit akışı ve konum kalitesine dikkat eder
• Fix-and-Flip Yatırımcısı: Değer artışı potansiyeli olan mülkleri arar, genellikle biten kira sözleşmeleriyle
• Kurumsal yatırımcılar: Portföy büyüklüklerine göre geçerlidir, yüksek getiri talepleri

Satışta vergi yönü

Spekülasyon vergisi (§ 23 EStG)

Alış verişi itibariyle 10 yıl içinde kiralanmış bir konut satılırsa, kazanç üzerinden kişisel gelir vergisi oranınız kadar (en fazla %45 artı ek vergi) spekülasyon vergisi kesilir. Bu süre noterî satış sözleşmesinin tarihi ile başlar – teslim veya tapu kaydı ile değil.

Spekülasyon süresi ile ilgili önemli noktalar:

• Kiralanmış konutlarda 10 yıllık tutma süresi</li
  ]]> https://lukinski.net/fix-flip-stratejisi-gayrimenkul-satin-al-yuekselt-ve-sat-gayrimenkul-ticareti/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/fix-flip-stratejisi-gayrimenkul-satin-al-yuekselt-ve-sat-gayrimenkul-ticareti/ Fix & Flip aktif emlak ticaretinin kral disiplini: ucuz satin almak, hedefli onarmak, kârla satmak. Basit gecer — gerçektende öyle degildir. Gerçekçi net marjlar %15 ile %25 arasinda, tutma süresi 6 ila 12 ay arasinda ve beş yıldaki dördüncü satıştan sonra otomatik olarak ticari emlak satıcısı olursunuz. Bu kılavuzda stratejinin nasıl işlediğini, hesaplamalarda ne kadar kendi sermayenizi göz önünde bulundurmanız gerektiğini, metrekare başı onarım için ne kadar bütçe ayırmalı olduğunuzu ve başlangıçta maliyeti yüzbinlerce euroya mal olabilecek vergi yemeklerini nasıl önleyebileceğinizi öğrenirsiniz. Kendi sermaye payınızın ne kadar olması gerektiğini kendi sermaye payı başlıklı makalemizde okuyabilirsiniz.

  Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

  Fix & Flip, piyasa değeri altından satın alınan ve onarıma ihtiyaç duyan bir konutun, hedefli önlemlerle değerlendirilip 6 ila 18 ay sonra kârlı bir şekilde satılmasıyla ifade edilen kısa vadeli bir ticaret stratejisidir. Kâr, satış fiyatı ile toplam yatırım (satın alma fiyatı + satın alma ek giderleri + onarım + finansman + satış giderleri + vergi) arasındaki farktan doğar.

  İyice hesaplanmış Fix-&-Flip projelerinde gerçek net marjlar, satış fiyatının %15 ile %25’inde yer alır — bunun altındaki her şey riski aşılamaz.

  Buy-&-Hold stratejisine göre karşılaştırıldığında, burada konu yıllar boyunca kira geliri veya değer artışı değil, aktif ticaret — hisse senedi ticaretiyle benzer, ancak çok daha yüksek sermaye gereksinimi, uzun vadeli döngüler ve ciddi vergi etkileriyle.

  Fix & Flip vs. Buy & Hold: Doğrudan Karşılaştırma

  Kriterium	Fix & Flip	Buy & Hold
  Held süre	6–18 ay	10+ yıl
  Kâr kaynağı	Satış marjı	Kira + Değer artışı
  Kendi sermayesi	25–40 yüzde	10–20 yüzde
  Kâr vergisi	Tam vergilendirilir (spekülasyon/şirket)	10 yıl sonra vergi muafiyeti (özel)
  Zaman harcaması	Çok yüksek (aktif)	Düşük (pasif)
  Risk	Yüksek	Orta
  Faiz hassasiyeti	Çok yüksek	Orta

  Fix & Flip’in Avantajları

  Strateji, kısa sürede anlamlı kârlar elde etmeyi ve klasik kiralamadan daha hızlı kendi sermayeyi artırmayı sağlar. Kimi iki yıl içinde üç başarılı flip yaparsa, başlangıç sermayesini potansiyel olarak ikiye katlayabilir — pazar koşulları uygunsa.

  • Hızlı sermaye artışı: 6–18 ayda kâr elde etmek yerine 10+ yılda
  • Ölçeklenebilirlik: Kazançlar hemen bir sonraki objeye yeniden yatırılabilir
  • Pazar deneyimi: Konumlar, bina yapısı, ustalar ve alıcı davranışları üzerine yoğun pratik bilgi
  • Kiralama riski yok: Kira kaybı, ek gider hesaplamaları veya kira hukuku çatışmaları yok
  • Değer yaratmanın kontrolü: Kendiniz onarımdaki kaldıraçı belirler

  Dezavantajlar ve gerçek riskler

  Fix & Flip bir başlangıç oyun alanı değildir — medya hype’si karmaşıklığı gizler. Onarıma ilişkin giderleri düşük tahmin eden, piyasa zamanlamasını yanlış yapan veya vergiyi ihmal eden kişiler, 50.000 euro kazançtan kısa sürede 30.000 euro zarar edebilir.

  • Gider patlamaları: Gizli sorunlar (mikroplar, ahşap mantarı, asbest, statik) bütçeleri %50–100 oranında artırabilir
  • İnşaat gecikmeleri: Geçen ay her geçen gün faiz, nakit ödeme ücretleri ve fırsat maliyetleri artıyor
  • Pazar zamanlaması: Onarımdan sırasında artan faiz oranları veya düşen talep hesaplamaları tersine dönebilir
  • Tamamı vergiye tabi: 10 yıllık spekülasyon süresi içinde elde edilen tüm kazanç gelir vergisine tabidir
  • 3-obje sınırı: Beş yıl içinde dördüncü bir satış yaparsanız ticari emlak satıcısı olarak sınıflandırılabilirsiniz
  • Sıvılaşma riski: Alıcı bulunamazsa, tamamen yeniden yapılanmış ancak kiraya verilmemiş bir emlakta mahsur kalabilirsiniz
  • Profesyonellerle rekabet: İnşaatçılar ve mevcut sahiplerin genellikle off-market anlaşmalarına daha iyi erişimi vardır

  Adım 1: Fix-&-Flip emlak bulma & satın alma

  Kazanç alım sırasında elde edilir — satım sırasında değil. Bu ticaretçi bilgisi emlak ticaretinde özellikle geçerlidir. Piyasa değerinden 10 puan düşük bir fiyata satın alanlar, anahtar teslimi gününde marjının yarısını zaten garanti altına alır. Piyasa fiyatına ödeme yapanlar, tüm kazancı onarımdan elde etmek zorundadır — ve durumun %80’inde başarısız olurlar.

  Konum stratejisi: Almanya’da Fix & Flip’in işe yaradığı yerler

  Temiz A bölgeleri (Münih, Hamburg-Eppendorf, Frankfurt-Westend) genellikle Fix & Flip için çok pahalı — giriş fiyatları bu kadar yüksek ki, onarımdan elde edilen kâr marjı kapanamaz. Gerçek Fix-&-Flip altın madenleri ise gelişmekte olan B ve C bölgeleridir ve gentrifikasyon dinamiklerine sahiptir:

  • En iyi 7 şehirin speck halkaları: S-Bahn bağlantısı olan işyeri bölgeleri
  • Metroplollerin ikinci sırası: Trend mahallelerine doğrudan komşu olan mahalleler
  • Gelişmekte olan orta şehirler: Leipzig, Dresden, Magdeburg, Erfurt, Bremen, Augsburg
  • Yükselen üniversite şehirleri: Heidelberg, Münster, Tübingen, Regensburg

  Off-Market: Uzmanların gerçekten nerede alım yapması

  ImmoScout’ta nadiren gerçek Fix-&-Flip fırsatları bulunur — bir objenin orada görünmesiyle birlikte zaten üç uzman yatırımcı tarafından incelenmiştir. Deneyimli flipperler ise farklı çalışır:

  • Zorunlu satışlar: Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’nın açık artırmalar takvimleri, genellikle piyasa değeri üzerinden 20–30 puan düşük
  • Vasiyet miras toplulukları: Birden fazla mirasçı birleşememesi nedeniyle hızlı satış
  • Varlık ve iflas yöneticileri: Doğrudan iletişim faydalıdır
  • Posta yoluyla doğrudan iletişim: Görünmeyen boş konutların sahiplerine yazın
  • İlan ajansı ağı: Sizin para ve hız sunduğunu bildiğleri ilan ajanslarıyla çalışın
  • İnşaatçı kalan stok: Eski projelerden satılmayan bireysel birimler

  Malzeme analizi: Kırmızı bayraklar & İş görüşmesi engelleri

  Teklif vermeden önce bağımsız bir inşaat uzmanı ile kontrol ettirin — 800 ila 1.500 Euro olan ücret, yapabileceğiniz en iyi yatırım olacaktır.

  • Köşk mantarı: Onarım 30.000 Euro’dan başlar — çoğu zaman iş görüşmesi engelidir
  • Döşeme, zemin veya dış cephe asbesti: Özel atık yönetimi, genellikle beş basamaklı maliyet
  • Oturma odasındaki nem: Dışardan drenaj ve su yalıtımı 20.000 Euro’dan başlar
  • Statik eksiklikler: Çatlaklar, çöken tavanlar, çökmeler
  • Eski elektrik tesisatı (kablo tesisatları): Tamamen yeniden kurulum 80–150 EUR/m²
  • Enerji belgesi F, G, H: GEG yeniden yapılanma yükümlülükleri, KfW kancası kullanılamaz
  • Vaziyet sahipliği yerine miras sahipliği: Satış fiyatını %20–40 oranında düşürür
  • Boş rezervlerle WEG: Özel katkılar tehdit eder
  • Anı koruma: Yüksek ek maliyet, sınırlı yeniden yapılanma özgürlüğü

  Fix-&-Flip finansmanı: Bankalar, kendi sermayesi oranı & ara finansman

  Standart bankalar genellikle Fix & Flip’i istemeyen — kısa süreli tutulma, kira geliri kapital hizmeti olarak kabul edilmez, yüksek satış riski. Özel bir banka, özel yatırımcı veya ara finansman gereklidir.

  • Kendi sermaye payı: %25 ile %40 arasında — klasik kiralamaya göre belirgin şekilde yüksektir
  • Faizler: Mevcut finansmanla kıyaslandığında 0,5 ile 1,5 faiz puanı eklenir
  • Ödeme yeri yerine: Satışla ödenmesi nedeniyle son ödeme vadeli krediler yaygındır
  • KfW desteklemesi: Sadece satış durumunda genellikle kullanılamaz — kalmak şarttır
  • İstihdam faizi: Daha uzun bir onarıma süresi varsa, kullanılmayan her ay için 0,25 yüzde
  • Satım tazminatı: Faiz bağlama süresinin sonuna kadar satılırsa — önceden sözleşmelerle düzenlenecek

  Finansman hakkında daha fazla bilgi için ortaklarımızdan okuyun: Fix & Flip Finansman.

  Adım 2: Emlakı değerlendirme — en yüksek marjlı onarıma anahtarı

  Her onarıma aynı şekilde kârlı olmaz. Uzmanlar, bir euro onarıma maliyeti iki veya üç euro değer artışı sağlayan yerlere yatırım yapar — ve sadece alıcıları etkilemeden para harcayan önlemleri önler.

  Onarıma maliyeti metrekare başına: Gerçekçi aralıklar

  Sanierungsumfang	Metrekare başına maliyet	Kare per m² değer artışları
  Kozmetik (Duvarlar, Zeminler)	150–300 EUR	300–500 EUR
  Mutfakıllar (Banyo, Mutfak, Kapılar)	500–900 EUR	900–1.500 EUR
  Kıymetli onarım (kabuk haricinde her şey)	1.000–1.500 EUR	1.500–2.500 EUR
  Tamamı yeniden yapılanma dahil kabuk & enerji	1.500–2.500 EUR	2.000–3.500 EUR

  Enflasyonun en yüksek kolundan beş önlem

  1. Banyo modernizasyonu: 8.000–15.000 EUR yatırım, 20.000–30.000 EUR değer artış
  2. Mutfak (açık, modern): Duş sonrası ikinci büyük satış faktörü
  3. Köknar parketi veya yüksek kaliteli vinil: Şapka/ laminat yerine, premium etki yaratır
  4. Enerji verimliliği ile sanasyon ve enerji belgesinde sıçrama: G’den C’ye geçiş, satın alma kararını etkiler
  5. Plan optimizasyonu: Açık yaşam-kahvaltı alanı için duvar kaldırma, genellikle 5.000 euro’nun altına düşer

  Yapmamalı olduğunuz şeyler

  • Desayn markaları ya da lüks markalar — alıcılar ek ücret ödemiyor
  • Havuz, sauna, akıllı ev tam donanım — dar hedef kitle
  • Tad ve dekorasyon (dikkat çeken renkler, otantik fayanslar) — radikal şekilde nötr hale getirin
  • Elle yapılan işler (işçilik tecrübesi olmaksızın) — zaman kaybı ve satış değerini düşürür

  Detaylı bilgi için: Emlak değer artırma.

  Adım 3: Satış — Sahneleme, Fiyatlandırma & Zamanlama

  Profesyonel şekilde yeniden yapılanmış bir emlak, profesyonel bir satışla satılmalıdır. Amatörce çekilen cep telefonu fotoğrafları ve yanlış fiyat bilgileri, iki haftada 50.000 Euro’lık bir yeniden yapılanma başarısını yok edebilir.

  Fiyatlandırma stratejisi: Optimal teklif fiyatını nasıl bulursunuz

  • Üç bağımsız değerlendirme: Emlak temsilcisi, uzman, çevrimiçi araçlarla karşılaştırmalı değerlendirme
  • Fiyatı çok yüksek belirlemeyin: Piyasa değerinin %10 fazlası, satış süresini uzatır ve kuşkuya neden olur
  • Çok düşük olmasın: Çok hızlı satışlar marjı kaybettirir — Önce talep oluşturun
  • Teklif prosedürünü kontrol edin: Talep oranı yüksek üst seviyeli bölgelerde genellikle %5–10 daha fazla kazanç elde edilir

  Konut Stajingi & Pazarlama

  • Profesyonel HDR fotoğrafçılığı (300–800 EUR yatırım, genellikle 5.000+ EUR daha fazla kazanç)
  • Emlakta drone çekimleri (bahçe ya da özel özellikler olan evlerde)
    ]]> https://lukinski.net/gayrimenkul-satin-almak-icin-satin-alma-maliyeti-hesaplayicisi/ Sat, 18 Jan 2020 20:38:18 +0000 https://lukinski.de/gayrimenkul-satin-almak-icin-satin-alma-maliyeti-hesaplayicisi/ Satın alma maliyeti hesaplayıcısı – Bir mülk satın almayı veya inşa etmeyi düşünüyorsanız, her ay ne kadar ödeme yapmanız gerektiğini bilmeniz gerekir. Rakamları iyi hesaplamak için, planlamanıza yardımcı olma konusunda uzmanlaşmış inanılmaz sayıda çevrimiçi portal vardır. Hesaplayıcılar, gelirinize ve mevcut öz sermayenize bağlı olarak mülkün maksimum maliyetini belirler.

    Birkaç finansman teklifiniz var mı?

    Evinizin bankası ve üçüncü taraf bir banka finansman teklifinde bulunuyor ve siz hangisinin daha cazip olduÄŸunu bilmek istiyorsunuz? – Bir teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı ile nerede daha fazla tasarruf edebileceÄŸinizi veya hangi teklifin en düÅŸük faiz oranına sahip olduÄŸunu çok az çabayla hesaplayabilirsiniz. Bir inÅŸaat kredisi için çok fazla düÅŸünmenize gerek yok. Bir bütçe hesaplayıcısı, mali durumunuz hakkında iyi bir genel bakış saÄŸlar. Aylık net gelirinizi girmeniz yeterlidir (vergiler, sosyal güvenlik katkı payları, çocuk parası veya benzerleri hariç). Yatırım yapmak istediÄŸiniz sabit bir öz sermaye miktarınız varsa, bu deÄŸeri de girin. Bundan sonra, hesaplayıcı aylık yükünüzü elde edebilir. Gelirinizin yanı sıra giderler de her zaman önemli bir konu olduÄŸundan, bir hane halkı hesaplayıcısı gayrimenkul finansmanı için aylık giderlerin mükemmel toplamını hesaplayacaktır.

    Satın alma maliyeti hesaplayıcısı: yan maliyetler, noter ücretleri, tapu kaydı giriÅŸi, tapu devir vergisi

    Bir satın alma maliyeti hesaplayıcısı ile noter ücretleri, tapu sicil kaydı, tapu devir vergisi ve emlakçı komisyonu gibi ek maliyetler için hazırlık yapabilirsiniz. Hizmetlerimiz: emlak hizmetleri. Kendinize her ay kira ödemeye değip değmeyeceğini ya da bu parayla kendi evinizi finanse etmenin daha iyi olup olmayacağını sorduğunuz anda. Kira hesaplayıcısı ile bir mülk satın almanın kiralamaya kıyasla nasıl olduğunu öğrenebilirsiniz. Bir mülk için doğrudan ödeme yapamıyorsanız, birçok alıcı genellikle kademeli olarak ödedikleri bir kredi alır.

    Geri ödeme hesaplayıcısı: Süreçlerin hesaplanması

    Bir geri ödeme hesaplayıcısı ile bu süreci önceden hesaplayabilirsiniz. ÖrneÄŸin, borç faizinin taksitinin ve kalan borcun ne kadar yüksek olacağı size gösterilecektir. Ayrıca, kalan borcunuzun ne kadarının ödeneceÄŸini ay ay görebileceÄŸiniz bir geri ödeme planı da size sunulacaktır. Faiz hesaplayıcı ile iyi bankaların farklı kredi tekliflerini hesaplayabilir ve doÄŸrudan karşılaÅŸtırabilirsiniz. Ödemeniz gereken faturalara hazırlıklı olmanız için size vade, efektif faiz oranı ve kalan borç verilecektir. Hayallerinizdeki mülkü elde etmek için hesaplamalı, hesaplamalı, hesaplamalısınız!

    

    Aylık geri ödeme oranınız nedir?

    Ne kadar aylık taksit ödemeniz gerektiğini ücretsiz olarak öğrenin:

    • Geri ödeme hesaplayıcısı
    ]]> https://lukinski.net/sosyal-medya-yoneticileri-icin-erisimi-artiracak-5-ipucu-yaraticilik-influencerlar-icerik/ Wed, 17 Aug 2016 13:22:32 +0000 https://lukinski.de/sosyal-medya-yoneticileri-icin-erisimi-artiracak-5-ipucu-yaraticilik-influencerlar-icerik/ Yaratıcılık, zamanlama ve iyi içerik sayesinde sosyal medya yöneticileri Facebook, YouTube, Snapchat, Instagram & Co. gibi sosyal aÄŸlarda hızlı ve kolay bir ÅŸekilde daha fazla eriÅŸim elde edebilir. Daha iyi içerik ve multimedya içeriÄŸi ile daha fazla influencer ‘ı ikna edebilir ve markanız için marka elçileri yaratabilirsiniz. Multimedya iletiÅŸimi hiç bugünkü kadar kolay ve hızlı olmamıştı. Daha fazla ipucunu Sosyal Medya Blogunda veya ücretsiz olarak Sosyal Medya Pazarlama Rehberimde bulabilirsiniz.

    Makalenin konusu da bu:

    1. Zamanlama – Sosyal medyada paylaşım yapmak için en uygun zaman ne zamandır?
    2. Ä°çerik temelleri – kiÅŸileri etiketleme, hashtag’ler ve daha fazlası
    3. Yaratıcılık – tasarım, içerik ve kullanıcılarınız için biraz ayrıcalık
    4. Çarpanlar – sosyal medyada hayranlar, viralite ve ağızdan ağıza yayılma
    5. Content Pro – Multimedya içeriÄŸi kullanıcılara ilham verir ve etkileÅŸimi artırır

    Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi Facebook Marketing online kursunda veya sosyal medya pazarlama ajansımın blogunda bulabilirsiniz.

    1. Zamanlama – Sosyal medyada paylaşım yapmak için en uygun zaman ne zamandır?

    Önemli olan tek şey hedef kitlenizdir. Her beğeni, her retweet sosyal ağlardaki erişimi muazzam ölçüde artırır. Zamanlamanın tanımı, etkileşim oranını etkileyen bir faktördür. İnsanların çoğu her gün işlerine devam ediyor. Bu nedenle, tüm ilanlar her şeyden önce amaçladığınız hedef kitleye yönelik olmalıdır. Ve faaliyetlerine göre mümkün olan en yüksek trafik zamanlarına ulaşmak için. Bununla birlikte, trafik hacimleri (ziyaretçi sayıları) yalnızca bireysel hedef grubunuzun faaliyetlerine göre değil, aynı zamanda farklı sosyal ağlara göre de farklılık gösterir.

    ÇeÅŸitli araÅŸtırmalara göre ideal zaman öÄŸlen, öÄŸleden sonra civarıdır (bkz. Bitly, Argyle Social ve Buddy Media). Bu, ilk kullanıcılara beÄŸeni vermeleri ve aynı zamanda paylaşılmaları için yeterli süre tanır. Algılama ve ardından etkileÅŸim olasılığı artar. AkÅŸama doÄŸru dikkat süresi azaldığı için öÄŸleden sonra ve akÅŸam saatlerinde metin ağırlıklı paylaşımlardan kaçınılmalıdır. Ancak etkileÅŸim sıklığı yalnızca yayınlanan içerikte ve bunun için kullanılan sosyal aÄŸda deÄŸil, aynı zamanda bunun arkasındaki mesajın niyetinde de farklılık gösterir. Kendinize sadık kalın – daha önce Yves Saint Laurant’ın paylaşım davranışı örneÄŸi kullanılarak kısaca açıklandığı gibi. BaÅŸarıyı gerçekte nasıl ölçüyorsunuz? Sosyal medya pazarlamasında ölçüm, hedefler, hedef kitle ve eriÅŸim hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

    2. Ä°çerik temelleri – kiÅŸileri etiketleme, hashtag’ler ve katma deÄŸer

    Bir sosyal medya paylaşımının kullanıcıya uygunluğu da önemli bir faktördür. Kullanıcıların farklı ihtiyaçları vardır. Bu nedenle, kullanıcının içerik paylaşmaya istekli olması, sosyal medya pazarlamanızın başarısı için eşit derecede merkezi bir faktördür. Ofis çalışanları perakende satış elemanlarından farklı şeyler ister. Öğrenciler, ofis çalışanlarından farklı şeyler. Kültür veya eğlenceden ilgili ve güncel olaylara anlamlı bir bağlantı – duygusal bağlantı – gönderinin ilgili alıcı için alaka düzeyini artırır. Etkileşim ve içerik paylaşma isteği artar. Aynı şekilde, tanınmış markalara veya kişilere verilen bağlantılar da bireysel bir paylaşımın başarısını artırabilir.

    Hashtag’ler, bir gönderinin erişimini artırmanın bir başka basit yoludur. Bu kısaltmalar, kullanıcıların sosyal ağdaki mesajları metin biçiminde de hızlı bir şekilde algılamalarını sağlar. Benzer şekilde, çoğu platformda hashtag’ler kullanıcı tarafında içeriğin basit bir şekilde kategorize edilmesini ve arşivlenmesini sağlar. Buna, istenen içeriğe hızlı ve zamansız erişim eşlik eder.

    Sosyal medya yönetimi, kullanıcılar için katma değer sunmak, içeriği kullanıcı dostu bir şekilde hazırlamak ve nihayetinde müşteri odaklı düşünmek ve hareket etmekle ilgilidir. İlgili gönderinin bağlamı ve somut içeriğinden bağımsız olarak, araştırmalar ve uzman beyanları, içeriğin niteliksel olarak hazırlanmasının internet kullanıcıları arasında kabulü artırdığını doğrulamıştır. Hedef kitleyle ilgili konulara bağlantı vererek ve doğru zamanda paylaşım yaparak, etkileşim oranı ve ayrıca tek bir gönderinin erişimi artar.

    Üreticiler ve perakendeciler için sosyal medya ve sosyal medya yöneticisi önlemleri birbiriyle yakından bağlantılıdır. Yüksek fiyatlı şirketlerin Facebook üzerinden doğrudan satış yapma şansı kesinlikle yok – sosyal medya pazarlamasındaki isteksizliğin nedeni de bu olabilir. Ancak şirketler sosyal medya platformunu yalnızca satış için kullanmıyor: başarının anahtarı daha çok marka bilinirliğini artırmak ve olumlu bir imaj aktarmak.

    3. Yaratıcılık – tasarım, içerik ve kullanıcılarınız için biraz ayrıcalık

    Hadi başlayalım! Stratejinizde şunu aklınızdan çıkarmayın: Biraz bağlılık ve planlama ile ‘normal hayranları’ sadece birkaç adımda ‘viral marka elçilerine’ dönüştürebilirsiniz. Moda şirketleri, trend belirleyicileri ve sosyal ağlardaki diğer kullanıcıları çekmek için moda parçaları, ürün lansmanları, tasarımlar, referanslar veya ünlüler ve fikir liderleri gibi özel bilgiler içeren yüksek kaliteli, görsel olarak tasarlanmış içerikler kullanabilir. Moda şirketleri, marka dünyalarına ilişkin derin içgörüler sayesinde yeni ve mevcut kullanıcılara ilham verme ve onları elde tutma fırsatına sahiptir.

    Asos, Otto, Topshop, Yves Saint Laurent ve Nike’dan en iyi uygulama örnekleri, bölüm 4.1.2’de açıklandığı gibi kullanıcılara aktif olarak hitap etmenin ve ardından onlarla etkileşime geçmenin sosyal medya kampanyalarına büyük başarı getirebileceğini göstermektedir. Nike+, hayranlarını kendi koşucu topluluğunda bir araya getiriyor. Asos, Facebook, Twitter ve Youtube’da yaklaşan koleksiyona özel bakışların ustaca çok kanallı yönetimi sayesinde kullanıcılarına öncülük ediyor. Öte yandan Topshop da kendi mağazalarını tanıtmak amacıyla online/offline kampanyalar için sosyal ağı kullanıyor.

    4. marka elçileri – sosyal medyada hayranlar, viralite ve ağızdan ağıza iletiÅŸim

    Klasik PR’ın birçok faktörü sosyal ağlara aktarılabilir. Bu şekilde, becerikli personel pazarlaması yoluyla kişinin kendi marka varlığı da artırılabilir. Günümüzde pek çok kişi öncelikle internetten, özellikle de iş portallarından ve sosyal medyadan bilgi ediniyor. Diğer şeylerin yanı sıra, akıllı personel pazarlaması da kişinin kendi marka varlığı için bir rol oynar. Ancak, daha önce de birçok kez belirtildiği gibi, özel kampanyalar da önemlidir. Kullanıcılarınıza basit bir takdirle teşekkür edin. Bu, sosyal medya kanalları için özel olarak oluşturulmuş içeriklerle, örneğin defilelerin sahne arkası materyalleriyle sağlanabilir. İnteraktif unsurlar da insanları markanız hakkında çevrimiçi ortamda heyecanlandırabilir. Örneğin, yaz için yeni tasarım seçiminde onlara söz hakkı vererek kullanıcıları iş sürecine dahil edin. Bu takdir, kullanıcıları moda markanız için çarpanlara ve marka elçilerine dönüştürür. Kendinizi sosyal ağda aktif olarak tanıtmak için birçok neden vardır. Ve nasıl olursa olsun, marka varlığınız kaçınılmaz olarak aktif, dürüst sosyal medya pazarlamasından fayda sağlayacaktır.

    Etkileyiciler, blog yazarları veya referanslar – markanız için çarpanlar

    Başarının anahtarı, sosyal ağ kullanıcılarını marka hayranlarına dönüştürmektir. Bu, sosyal ağlarda ve sosyal ağlar aracılığıyla model etiketler için uzun vadeli başarıyı garanti etmenin tek yoludur. Kişinin kendi marka varlığını güçlendirmesinin birçok yolu vardır. Kullanıcıların, moda ürünlerini (örneğin en iyi markaların) henüz kendileri alamasalar bile, çeşitli stratejilerle kazanılabileceği unutulmamalıdır. Çoğu zaman moda şirketlerinin hayran sayfaları sadece ilham kaynağı olarak kullanılır. Ancak Facebook karşılaştırmasına atıfta bulunacak olursak, örneğin Instagram’daki genç kullanıcı grubu, alım gücüne sahip yarının hedef kitlesidir. Facebook şu anda moda şirketleri için en uygun sosyal ağdır. Hayran sayıları, ilgi alanları, konumlar, sosyal ilişkiler, grup bağlantıları veya Facebook Reklamları ile çevrimiçi arama sorguları gibi filtre işlevleri aracılığıyla çevrimiçi pazarlama kampanyalarıyla da verimli bir şekilde artırılabilir.

    Temel olarak üç tür etki sahibi tanımlanabilir:

    • Marka uzmanları kendi alanlarında uzman olarak tanınırlar ve takipçilerine belirli konularda tavsiyelerde bulunmaktan her zaman mutluluk duyarlar. Marka uzmanları genellikle bir ÅŸirkete veya ürüne karşı tarafsız bir tutum sergiler ve bir deÄŸerlendirme yaparken her zaman bu alandaki uzmanlıklarından yararlanırlar.
    • Marka eleÅŸtirmenleri: Genellikle markanızı eleÅŸtirirler, hayran kitleleri içindeki tüm daha az olumlu ifadeleri aracılığıyla, eleÅŸtirmenler üçüncü tarafların görüÅŸleri ve satın alma istekleri üzerinde olumsuz, doÄŸrudan bir etki yaratırlar.
    • Marka severlerin markayla gerçekten güçlü bir bağı vardır. Ayrıca, örneÄŸin pazarlama konusunda geniÅŸ deneyime sahiptirler

    Bu çarpanlar aracılığıyla erişim elde edebilirsiniz. İster blog yazarı ister referans olsun, doğru kişilerle iletişime geçin. Sosyal medyadaki çoğu kullanıcı aktif değil pasif bir rol oynamaktadır, bu nedenle şirketlerin trend belirleyicileri ve çarpanları kazanması daha da önemlidir. Çünkü sadece sosyal ağlarda değil, internet kullanıcılarının geri kalanı üzerinde de güçlü bir etkiye sahiptirler. Tüm SMM hedeflerine ulaşmak için, bu trend belirleyiciler ve çarpanlar kendilerini kanaat önderleri olarak kabul ettirmiş olmalı ve ayrıca etiketinizin tanımlanmış hedef kitlesiyle geniş bir kesişime sahip olmalıdır.

    Sosyal aÄŸlardaki çarpanlar nelerdir?

    Tanınmış ve mümkünse blog yazmaya yatkınlığıyla öne çıkan referanslar, internet çağında moda markaları için altın değerindedir. Bonnie Strange gibi kutuplaştırıcı insanlar Otto’s Stylediaries’de bir gece için mükemmel cazibe kıyafetinin neye benzediğini gösteriyor. Palina Rojinski, Adidas Original’ı YouTube’da sayısız tanıtım videosuyla tanıtıyor. Referanslar ürününüzü temsil eder, ona değer ve bir yüz verir. İster kanaat önderi, ister trend belirleyici veya çarpan olun, basit pazarlama mesajlarıyla ikna etmeyin, duygular yaratın ve kullanıcılarınızı dahil edin. Bhargava’dan (2010) serbestçe uyarlanmıştır, sosyal web’de pazarlama faaliyetleri için beş yol gösterici kural:

    1. Ä°lham verici içerik oluÅŸturun
    2. Ä°çeriÄŸinizi paylaÅŸmayı kolaylaÅŸtırın
    3. Kullanıcılarınızı ödüllendirin
    4. Ä°çeriÄŸinizi aktif olarak paylaşın
    5. Ä°çeriÄŸinizin dahil edilmesini teÅŸvik edin

    5. Ä°çerik – multimedya içeriÄŸi kullanıcılara ilham verir ve etkileÅŸimi artırır

    Sosyal medya içeriği – ister bir gönderi ister bir reklam olsun – her zaman bireysel ve görsel içerikten güçlü bir şekilde yaşayacak şekilde oluşturulmalıdır. İçerik multimedya şeklinde planlanmalıdır. Sadece ilanların mutlaka metin tabanlı olmadığından emin olun. Her zaman işe yarayan basit bir görsel dil olmalıdır, tam da basit olduğu için. Çalışanlar insanlar, sevimli hayvanlar, büyük yüzler – tanımlama olasılıkları! Duygular, hisler ve anlaşılabilir deneyimler veya durumlar da bireysel bir gönderinin başarısını belirler. Dolayısıyla, belirli değerleri, görüşleri ve davranış kalıpları gibi genel bilgileri kullananlar büyük fayda sağlayabilir. Hepimizin hayatta benzer duyguları, anıları ve deneyimleri vardır.

    Tüm kullanıcıların farklı, bireysel ihtiyaçları vardır, ancak kendilerini topluluğun (grubun) bir parçası olarak hissetmek isterler. İlgili bilgi ve olaylarla (kültür, eğlence veya ünlüler) anlamlı bir bağlantı, sosyal ağdaki alıcılar için bireysel gönderinin alaka düzeyini artırır. İçerikleriyle etkileşime girme isteği artar. Bireysel ilanların somut içeriğinden bağımsız olarak, hedeflenen içerik ve içeriğin görsel olarak hazırlanmasının, ilanlarınızın internet kullanıcıları arasında kabulünü ve alaka düzeyini artırdığı gösterilmiştir.

    Multimedya iletişimi hiç bugünkü kadar kolay ve hızlı olmamıştı. Web, on yılı aşkın bir süredir sosyal bir mecra olmuştur.

    Ajansınızda bir sosyal medya uzmanı olun

    Sosyal aÄŸlarda eriÅŸimi artırmak için içgörüler

    Sosyal medya yöneticisinin baÅŸarıları ÅŸirketler tarafından net bir ÅŸekilde analiz edilemiyor – zaten kendi hayran sayfalarının dışındaki sayısız dallanan baÄŸlantı, yorum ve tartışmalar nedeniyle. Ancak ROI veya KPI gibi ölçütler, FMarketing’in ÅŸirketler için deÄŸerini kabaca belirlemek için bir araç sunar. Neyse ki sosyal aÄŸların potansiyeli ÅŸirket büyüklüÄŸünden bağımsızdır. Sürekli deÄŸiÅŸim, yeni markaların sosyal aÄŸlarda hızla eriÅŸim saÄŸlamasına da olanak tanıyor. Klasik basılı dergiler ve TV reklamları hala her ÅŸeyin ölçüsüdür. Ancak, geleceÄŸin varlıklı alıcı grubu klasik medyada deÄŸil, internette bulunacak. Bazıları, özellikle de büyük moda ÅŸirketleri, sosyal aÄŸların potansiyelini erkenden fark etmiÅŸ ve Asos’taki akıllı çoklu kanal yönetiminden Otto’daki geçmiÅŸ kriz yönetimine kadar çözümler bulmuÅŸtur. Gerçek ÅŸu ki, diyaloglar ve tartışmalar sürekli olarak sosyal aÄŸda gerçekleÅŸiyor.

    Almanya’daki internet kullanıcılarının %24’ü bir marka ya da ürünün hayranıdır. Marka hayranları aktif kullanıcılardır, mesaj yayarlar, içerik ve medya paylaşırlar. Marka hayranları sosyal medyada başarının temelini oluşturur. Sosyal medya pazarlamasında, mevcut fırsatları ve fikirleri akıllıca kullanmak önemlidir. Yeni projeler için hızlı bir şekilde erişimler ve hayranlar da oluşturulabilir. Hayranlarını dinleyen ve kullanıcılarının görüşlerine her zaman saygı duyan ve yansıtanlar ancak sosyal ağlarda kazanabilir.

    A’dan Z’ye Influencer Pazarlama Temelleri

    Sosyal medya ajansımıza son derece yüksek sayıda soru geldiÄŸi için influencer marketing’in nasıl iÅŸlediÄŸini herkes için açıklığa kavuÅŸturmak istedik. Ajansımızla, yeteneklerimiz için uzun vadeli sözleÅŸmelere odaklanıyoruz. Bununla birlikte, birçok çevrimiçi maÄŸaza, ÅŸirket ve ajans da ‘daha küçük’ projeler için yardım ve desteÄŸe ihtiyaç duymaktadır. Ä°ÅŸte bu yüzden Influencer Marketing üzerine 6 bölümden oluÅŸan ücretsiz bir online kursumuz var. Instagram yazılımımız Social Analytics’e dayanarak, baÅŸarılı bir influencer pazarlama konsepti oluÅŸturmak için gereken tüm adımları gösteriyorum. Ä°lk tanımlamadan kampanyanın izlenmesine kadar. Sosyal medya, pazarlama, Photoshop, WordPress, SEO, vb. hakkında daha fazla öÄŸretici reklam ajansı Youtube kanalımda bulunabilir.

    Influencer’lar ve sosyal medya pazarlaması hakkında daha fazla bilgi

    • Pahalı Facebook Reklamları yerine Influencer’lar
      Kendi serinizle çok para tasarruf edersiniz!
    • Influencer: Moda, Trendler ve Trend Belirleyiciler
      Etkileyiciler ve trendler bizi neden bu kadar etkiliyor? Brooklyn Beckham, Kim Kardashian ve Bonnie Strange gibi influencerlar hakkında makale
    • Instagram: Reklamcılık
      Çevrimiçi pazarlama veya ürün yerleştirme
    • Sosyal Medya Yöneticisi Yönetimi
      Alıcılar ve müşteriler arasında nasıl bağlantı kurulur?
    • Ölçüm, hedefler, hedef kitle ve eriÅŸim
      Sosyal Medya Yöneticileri için Temel Bilgiler
    ]]> https://lukinski.net/arama-motoru-siralamalari-ve-memnun-ziyaretciler-icin-basari-recetesi/ Sat, 19 Dec 2015 01:29:35 +0000 https://lukinski.de/arama-motoru-siralamalari-ve-memnun-ziyaretciler-icin-basari-recetesi/ Model ajansı CM Models çapraz medyadır ve çeşitli ağları güçlü bir medya kanalında birleştirir. Model ajansının medya portföyünde bir starte ajans web sitesi (tüm Almanya’da ‘model ajansı’ için 1. sayfa) bulunmaktadır. Web sitesinde, sosyal ağlara benzer şekilde çeşitli multimedya içerikleri sunulmaktadır.

    Örnek: Model ajansı ve çevrimiçi editörlük ofisi
    – Güçlü teklifler içeren web sitesi

    Model Index web sitesi çeşitli hedef gruplar için ilginç ve ilgili bilgiler sunmaktadır. Yeni yüzler ve profesyonel modeller burada ‘model olma’, ‘model olma’ konularında pek çok bilgi bulacaklardır. Bu bilgiler web sitesinin tüm ziyaretçilerine ücretsiz olarak sunulmaktadır. Dolayısıyla herkes ajansın kendi araştırdığı bilgileri kullanmakta özgürdür. Defilelerden ve podyumlardan heyecan verici makaleler ve deneyim raporlarının yanı sıra modeller için sosyal medya yönetimi gibi yararlı katkılar da var. Bu şekilde, ajans web sitesi yalnızca müşterilere değil, aksi takdirde eli boş dönecek olan çok sayıda ilgili tarafa da ulaşır. Bu şekilde, model ajans modern serbest bilgi kavramını takip etmektedir. İster model ajanı ister model olsun, herkes burada kendine özgürce yardım edebilir.

     

    Büyük sözlük – 30’dan fazla teknik terim için açıklamalar

    Model ajansının sözlüğü, moda ve modellik sektöründen otuzdan fazla farklı teknik terim içermektedir. “Münhasır sözleşme nedir” veya “satın alma ne anlama gelir” gibi sorular burada yanıtlanmaktadır. Ajansın editör ekibi, bazen çok ayrıntılı açıklamalarla, modeller tarafından sorulan terimleri ve soruları ele alıyor. Büyük sözlük akıllı telefonlarda ve tabletlerde de kullanılabilir – bu, sektördeki en önemli anahtar kelimelerle ilgili bilgilerin ajans web sitesinde her zaman ve her yerde mevcut olduğu anlamına gelir. Ziyaretçilerin memnuniyeti, ajans web sitesine geri dönen ziyaretçi oranının yüksekliğine de yansımaktadır. Her hafta “model olmak” ve “model olmak” konusunda yeni ve heyecan verici makaleler yayınlanıyor.

    Tabii ki ajansı da tanımanız gerekiyor. Sahne arkası videoları ve model koçluğu ve oyuncu seçimi ile ilgili çeşitli klipler. Perde arkasına bakmak her zaman mümkündür. Çeşitli video akışlarına ek olarak, ajans neredeyse her gün modellerin, çekimlerin, eğitimlerin veya donanımların yeni resimlerini gösteriyor. Özellikle gelecek vaat eden modellerin farklı ve çeşitli test ve makyaj çekimleri çok beğeniliyor ve sıklıkla Facebook ve diğer sosyal ağlarda paylaşılıyor.

     

    Görseller – modeller için donanımlar, koçluk, test ve kurulum çekimleri

    Çekimlerden fotoğraflar ve sahne arkası materyalleri günlük olarak yayınlanmaktadır, bu nedenle tıpkı basılı bir dergide olduğu gibi her zaman görülecek yeni ve heyecan verici fotoğraf setleri vardır. Havaalanından küçük ve büyük uçaklarla çekilmiş fotoğraflar var, hareketsiz ve çöl çekimleri var, aynı zamanda iş, ticari (“reklam”) ve tabii ki yüksek moda var. Diğerlerinin yanı sıra, moda butiklerinden çeşitli kıyafetlerin yer aldığı özel bir butik de bulunmaktadır. Modellerin daha büyük fotoğraf serileri de düzenli olarak yayınlanmaktadır. Fotoğraf malzemesi çoğunlukla moda fotoğrafçısı Oliver Rudolph tarafından üretilmiştir. Oliver Rudolph, görünüm, model ve kampanyanın etkileşimi konusundaki büyük bilgi birikimi ve anlayışıyla, ustalık sınıfı konusundaki yeteneğini tekrar tekrar kanıtlıyor.

    Facebook, Instagram & Co. – Medya ve Sosyal Medya Yöneticisi

    Ne kadar önemli bir Sosyal medya yönetimiModel ajansının hızlı baÅŸarısı, ister izleme ister konsept olsun, sosyal medya yönetiminin modern zamanlarda model ajansları için ne kadar önemli olduÄŸunu kanıtlıyor. Sadece ajansın ilk hafta ve aylarında üç binin üzerinde beÄŸeni toplandı. Yarım yıl sonra bu sayı neredeyse 4.000. Model kadrosu YouTube ve Instagram’da da giderek daha aktif hale geliyor. Sadece Instagram’da ÅŸu anda binden fazla takipçi var. Böylece ajans sadece birkaç ay içinde Almanya’da en üst sıraya yükselme mücadelesi verdi. Sosyal aÄŸlardan özel bir sosyal medya yöneticisi sorumludur. Modellerimiz için Facebook hayran sayfaları veya Instagram ve YouTube için video düzenlemeleri olsun. Model ajansı, Alman pazarı için ilgili tüm aÄŸlara hizmet vermektedir. Avrupa BirliÄŸi’ne doÄŸru geniÅŸleme 2016 yılı için ÅŸimdiden planlanmaktadır. Önemli pazarlar Büyük Britanya, Ä°talya ve Fransa olacaktır.

     

    Hiçbir şekilde her şey anlatılmamıştır: İster defileler, ister Berlin’deki gibi moda haftaları, ister TAFF – CM Models gibi televizyon programları olsun, hikaye başlıyor. Birçok kişi model ajansının Almanya’daki en iyi model ajansları arasındaki yükselişini merakla takip ediyor.

    ]]>