2041 Kalyfatası? Bir Hayal Deneyimi

İlk İslam partisinin oluşuna, camilerin şehir görünümünü daha da belirleyeceği, kadınların sadece NRW’de okullarda (Der Westen) ve şehirlerde yürüyen bir “Şeriat Polisi”nin de ortaya çıkacağına kadar ne kadar zaman kalır? 503.000 kişi (zaten artan) ve %78,6 oranıyla kritik miktarın ne zaman ulaşacağını kendiniz hesaplayabilirsiniz.

Almanya değişiyor.

Şimdi habere geçelim:

Hamburg’da İslamcı Miting: 1000’den Fazla Katılımcı

Hamburg’da “Muslim Interaktiv” grubu tarafından düzenlenen bir mitinge 1000’den fazla İslamcı toplandı (Kaynak: Welt).

Katılımcılar, Almanya’nın “Değer Diktatörlüğü”ne son vermeyi ve bir Halifelik fikrini desteklediler.

Provokatif sloganlarla afişler

Plakatlarda “Khalifat çözümüdür” gibi sloganlar yer alıyordu.

“Müslüman Etkileşimli”: Genç Müslümanlara Etki

“Muslim Interaktiv” grubu, genç Müslümanları hedef alıyor ve ayrımcılık gibi konuları ele alıyor. Lideri Joe Adade Boateng, sosyal medyada islamist bir etkili influencer olarak faaliyet gösteriyor.

Nahit konflikti ile ilgili medya raporlamasına eleştiri

Toplantı aynı zamanda Orta Doğu konfliğini ele aldı ve bu konuda medya raporlamasına eleştiri yaptı. Grup bu tür gösterileri daha önce de düzenlemişti ve bu, devlet ve demokrasinin karşıtlarına yaklaşım konusunda siyasi tartışmalar doğurmuştu.

Bu sadece bir tekil durum! … Geçen yıl Hamburg

Yeni bir fenomen değil, özellikle Hamburg’da.

Bilmiyordunuz mu? Sadece 2 Bilgi

1. İslam, Almanya’daki göçmenlerin %78,6’sını oluşturuyor
2. %41,3 oranında suçluluk göçmenlerin pasaportu olmayanları (nüfusun %14,3’ü)

İslam: Almanya’daki göçmenlerin %78,6’sı

503.000 kişinin göçü (Ukrayna hariç), bunların 78,6’si İslam inancına dayanmaktadır. Burada 2023 yılında Almanya’da asilere başvuranların dini aitlik dağılımını görebilirsiniz. Kaynak: Bundesstatistisches Amt.

Şüpheli olanların %41,3’ü (!) yabancılar

“Probleme muss man faktenbasiert, lösungsorientiert ansprechen” kategorisierenden heute die Kriminalstatistik 2023. Besonders Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg und große Teile von Nordrhein-Westfalen kämpfen mit zunehmender Kriminalität, ganze 41,3 % der Tatverdächtigen sind Menschen ohne deutsche Staatsangehörigkeit (was nur 14,6 % der Bevölkerung ausmacht). Kriminelle Zuwanderung wird immer mehr zur Risikoquelle für den Standort Almanya. In 4 Jahren + 9,3 % Straftaten, allein letztes Jahr 5 %.

• Kriminalistatistik ile ilgili haberler

Tüm ÅŸüphelilerin yüzde 41,3’ü yabancıdır

“Sorunlar gerçeklere dayalı, çözüm odaklı bir şekilde ele alınmalıdır” kategorisinden, bugün suç istatistikleri 2023.

Özellikle Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg ve Kuzey Ren-Vestfalya’nın büyük bir bölümü artan suç oranlarıyla mücadele ederken, şüphelilerin tam %41,3’ü Alman vatandaşı olmayan kişilerden oluşuyor (bu oran nüfusun sadece %14,6’sı). Kriminal göç, bir iş yeri olarak Almanya için giderek bir yatırım riski haline gelmektedir. 4 yıl içinde +%9,3, geçen yıl ise sadece %5 oranında suç işlenmiştir.

Suç istatistiklerine iliÅŸkin haberler

Gerçeklerle başlayalım:

“Genel olarak, tüm şüphelilerin yüzde 41,3’ünden fazlası yabancıdır.” – Tagesschau

Anlaşılabilir bir şekilde manşetler durmuyor. Sonuçta, sınır dışı edilenlerin sayısından da anlaşılacağı üzere, suçluların ülkelerine geri gönderilmesi ya da daha da iyisi ülkeye girişlerinin engellenmesi için çok az şey yapılıyor. Son birkaç günün diğer başlıkları:

• “Almanya’da ÅŸiddet suçları son 15 yılın en yüksek seviyesinde” – Zeit
• “Daha fazla şiddet, daha fazla hırsızlık” – Tagesspiegel
• “Almanya’da ÅŸiddet suçları büyük ölçüde artıyor” – Welt

Gerçekler ve rakamlarla bu tam olarak ne anlama geliyor?

Almanya’daki insanların sadece %14,6’sı Alman vatandaşlığına sahip değil – Statista

Bu şu demek:

Bu, Almanya’daki insanların %14,6 ‘sının suçların %41,3’ünden sorumlu olduğu anlamına gelmektedir

Yılda ilave 351.915 göçmenle (2023) birlikte, burada iyi ve sakin bir yaşam sürmekten başka amaçları olanlar da var. 31.770 kişinin sınır dışı edilmesi planlanmıştır ki bu rakam Almanya’daki göçün %10’undan çok daha azına tekabül etmektedir. Almanya, zayıf ekonomisi ve artan şiddet suçları nedeniyle sıcak bir nokta haline gelmektedir.

Almanya haritası: En çok suç nerede iÅŸleniyor?

Almanya’nın 2 kentsel haritasına bir bakış

Almanya’da cezai suçlar – Ä°nfografik

Her 100.000 kişi başına düşen toplam suçlar (maviden kırmızıya). Veri temeli: Polis suç istatistikleri, Federal Kriminal Polis Dairesi.

• 4.000’in altına kadar (mavi)
• 4,000 ila 5,000’in altında
• 5,000 ila 6,000’in altında
• 6,000 ila 7,000’in altında
• 7.000 ve üzeri (kırmızı)

Quelle: BUND

Almanya’da Hırsızlıklar – İnfografik

2022’de 100.000 kişi başına düşen ev içi hırsızlık vakaları. Kaynak ve veri temeli burada da polis suç istatistikleri, Federal Kriminal Polis Dairesi.

• 20’nin altına kadar
• 20 ila 40 yaş altı
• 40 ila 60 yaş altı
• 60 ila 80 yaş altı
• 80 ve daha fazlası

Quelle: BUND

Örnek Hamburg: Nüfusun %2’si ve suç oranı %11

Hamburg 1, 2023 suç istatistiklerini bildiriyor: Hamburg‘da soygun ve saldırı nedeniyle daha fazla şiddet suçu.

Almanya’da Yatırım

Nereye yatırım yapmalı? Lukinski Rating‘de Almanya’daki 700’den fazla şehre bir bakış.

• Almanya’da Yatırım

Prefabrik ev ve avantajları

Yeni yapılar için popüler bir ev türü: prefabrik evler. Prefabrik ev nedir? Hızlıca açıklayalım:

Prefabrik evler, bileşenlerin bir fabrikada üretildiği ve daha sonra sahada monte edildiği prefabrik evlerdir. Prefabrik ev olarak bungalovlardan iki katlı evlere kadar farklı tipte evler inşa edebilirsiniz. İnşaat süresi genellikle geleneksel evlerden daha kısadır ve maliyetler rekabetçi olabilir, ancak bu bir dizi faktöre bağlıdır.

Hızlı hareketle sadece 5 dakikada inşa edilen prefabrik ev

Hızlı çekimde, tüm bir ev sadece 5 dakika içinde inşa edilir:

WeberHaus

Yenilikçi ve sürdürülebilir prefabrik ev konseptleri ile geleneksel aile şirketi.

• Sürdürülebilir inÅŸaat
• Yenilikçi mimari
• Web sitesi: WeberHaus

HUF HAUS

Bol miktarda cam ve ahşap içeren tasarım odaklı yapı.

• Modern tasarım
• Cömert cam cepheler
• Web sitesi: HUF HAUS

FingerHaus

Enerji tasarruflu ve bireysel prefabrik evler konusunda uzmanlaşmıştır.

• Enerji verimliliği
• KiÅŸiye özel planlama
• Web sitesi: FingerHaus

Şehir & Kır Evi

Almanya’da sağlam yapı evleri ve prefabrik evlerin önde gelen sağlayıcısı.

• GeniÅŸ ev modeli seçenekleri
• Şeffaf sabit fiyat garantisi
• Web sitesi: Town & Country House

SchwörerHaus

Sürdürülebilir ve enerji tasarruflu prefabrik evler.

• Sürdürülebilirlik
• Enerji verimliliği
• Web sitesi: SchwörerHaus

Bien-Zenker

Klasikten moderne geniş bir yelpazede prefabrik ev modelleri sunar.

• ÇeÅŸitli ev modelleri
• Geleneksel ve modern tasarımlar
• Web sitesi: Bien-Zenker

GUSSEK HAUS

Özelleştirilmiş prefabrik ev çözümleri sunan orta ölçekli aile şirketi.

• KiÅŸiye özel tasarım
• Yüksek kaliteli malzemeler
• Web sitesi: GUSSEK HAUS

Danwood

Ekolojik odaklı modern prefabrik evler konusunda uzmanlaşmıştır.

• Ekolojik yapı
• ÇaÄŸdaÅŸ tasarım
• Web sitesi: Danwood

Kampa

Çeşitli modeller ve bireysel tasarım seçenekleri ile prefabrik evler sağlayıcısı.

• Geniş model yelpazesi
• ÖzelleÅŸtirme
• Web sitesi: Kampa

LUXHAUS

Yüksek kaliteli ve sürdürülebilir prefabrik evler.

• Sürdürülebilir bina
• Yüksek kaliteli ekipman
• Web sitesi: LUXHAUS

Prefabrik ev: A-Z

İlk ev alımınız için ipuçlarını burada bulabilirsiniz:

• Prefabrik bir ev satın alın

Hızlı cevap: Vergisiz satış için nelere dikkat etmeli?

Önceden bir not: 10 yıllık spekülasyon süresi ağırlıklı olarak apartmanlar için belirleyicidir, çünkü apartmanların %99,9’u kiraya verilmektedir. Bir apartman bloğu bağlamında “mal sahibi tarafından kullanılıyor” ifadesi, eğer kiraya vermiyorsanız mümkündür. Diyelim ki bugün Berlin’de boş bir bina ya da apartman satın aldınız, 3 yıl bekledikten sonra emlak fiyatlarındaki artıştan kâr elde ettiniz.

İster kiralık bir mülk ister genel olarak bir mülk olsun, vergiden muaf olarak satabilirsiniz:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Ticari mülk: Katma deÄŸer vergisi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• Ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl
• Kiralık = 10 yıl

Spekülasyon süresi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon dönemi hesaplayıcımı kullanın.

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Tek bir kişi olarak bu, tipik olarak %42’lik bir üst vergi oranı anlamına gelecektir.

Özel ÅŸahıs olarak spekülasyon dönemi içinde satış

Özel bir şahıs olarak spekülasyon dönemi (<10 yıl) içindeki satışı ele alalım:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• 42’de (tek kişi) = 840.000 Euro

Åžirket olarak spekülasyon dönemi içinde satış

Bir şirket olarak spekülasyon dönemi (<10 yıl) içinde satışa bir bakış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Spekülasyon döneminden sonra satış

Spekülasyon döneminden sonra satış (> 10 yıl / veya ev sahibi olarak kullanım için > 3 yıl):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2034 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• Vergiden muaf

Ancak şimdi 10 mülk satın alıp, 3 yıl bekleyip mülklerin değer kazanmasından elde edilen kârı alamazsınız, çünkü:

3 Nesne Kuralı: Ticari ticaret

Ayrıca 3 mülk kuralı da vardır. Eğer 5 yıl içinde 3’ten fazla mülk satarsanız, bu ticari mülk ticaretidir.

Mülk satarken, “3 mülk kuralı” Almanya’daki özel şahısların beş yıllık bir süre içinde vergiden muaf olarak en fazla üç mülk satabileceği gerçeğini ifade eder. Bir kişi bu süre içinde üçten fazla mülk satarsa, bu ticari mülk ticareti olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabidir – kiraya verilmemiş olsalar da ev sahibi tarafından kullanılıyor olsalar bile.

Ancak 10 yıl elde tutulduktan sonra satış her zaman vergiden muaftır.

Ticari mülk: Katma deÄŸer vergisi

KDV’ye tabi olan ve kiraya verilen ticari olarak kullanılan bir mülkü satarken, satıcı girdi vergisi kesintisini düzeltmelidir. Yeni mal sahibi mülkü kiraya vermeye devam ederse, girdi vergisi iadesi yapılmayacaktır.

1. KDV’ye tabi ticari mülkler satışta girdi vergisi ayarlaması gerektirir
2. Kiralamanın devam etmesi, satıcı için girdi vergisi iadesini etkilemez

Apartman binası ve vergi satışı

Apartmanınızı [yıl] satmak ve olası vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? O zaman iki rehberimi tavsiye ederim:

• Apartman binası satmak
• Bir apartman binasının satışı: Vergiler

Az zamanınız var, ona nasıl yardım edebileceğinizi buradan okuyun:

• Apartman bloğunu hızlıca satmak

Gayrimenkul yatırımını sıfırdan öÄŸrenmek

Başlangıç: Gayrimenkul yatırımlarını ilk araştırmaya başladığımda benim için ne kadar bunaltıcı olduğunu hala hatırlıyorum. Getiri hesaplamaları, değerlemeler ve tüm bu teknik terimler – gerçekten göz korkutucu olabilir. Ancak Lukinski size en başından itibaren rehberlik ediyor ve bu büyüleyici dünyaya girmek için bilmeniz gereken her şeyi açıklıyor.

Hızlı değerlendirme ve edinim

Gayrimenkul yatırımının önemli bir parçası, mülkleri hızlı bir şekilde değerlendirme ve akıllı satın alma stratejileri geliştirme becerisidir. İşte Lukinski size tam da bunu gösteriyor! Gayrimenkulleri nasıl hızlı bir şekilde değerlendireceğinizi ve en iyi yatırım fırsatlarını nasıl belirleyeceğinizi öğreneceksiniz.

KiÅŸisel içgörüler ve B2B stratejileri

Lukinski’de özellikle sevdiğim şey kişisel görüşler. Deneyimlerini ve stratejilerini paylaşan başarılı yatırımcılarla tanışıyorsunuz. Bu, ağırlığınca altın değerinde! Ayrıca emlak sektöründe B2B ilişkilerinin nasıl başarılı bir şekilde kurulacağına dair ipuçları ve püf noktaları da var.

Benim görevim! Almanya’da kendi fazlalığını arttırmak

Yeni YouTube Kanalı ile misyonum, Almanya’da emlak dünyasına girmeyi mümkün olduğunca kolaylaştırmak.

Ülkemizde insanların sadece yüzde 42,1’i kendi daire veya evlerine sahipken, yaklaşık yüzde 57,9’u kiralık konutlarda yaşamaktadır.

Buna karşılık, ABD’de yüzde 62,9 ve Avrupa’da yüzde 70,0 gibi yüksek bir oran kendi evine sahiptir.

Amacım, emlak piyasasının karmaşık ve ulaşılmaz olduğu efsanesini yıkmaktır. Bu takım elbise ve kravatlarla ilgili değil, pratik, anlaşılması kolay bilgilerle ilgili. Kanalımda gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağını adım adım öğrenebilirsiniz. Getiri hesaplama, mülk edinme, finansman seçenekleri ve çok daha fazlası gibi konuları ele alacağız.

Birlikte gayrimenkul yatırım dünyasını keşfedecek ve zarafetten ödün vermeden sunabileceği fırsatları keşfedeceğiz!

Emlak Gurusu Uygulaması

Oh evet ve…

Daha da fazla başarı için küçük bir bonus!

Ama hepsi bu kadar değil! Lukinski’nin tek başına harika olduğunu düşünüyorsanız, size Real Estate Guru uygulamasından bahsetmeme izin verin. Burada gayrimenkul yatırımlarınızda size yardımcı olacak 50’den fazla hesap makinesi ve araç bulacaksınız. Getiri hesaplamalarından finansmana kadar bu uygulamada her şey var!

#Dünyanın 1 Numaralı Gayrimenkul Yatırım EÄŸitimi

Ve pastanın üzerindeki krema, inanılmaz 70 ayrı ders ile dünyanın ilk gayrimenkul yatırım eğitimi. Burada gerçek bir emlak gurusu olmak için eğitileceksiniz!

Bu gerçek bir işti!

Çevrimiçi ve ücretsiz, her yerden!

En iyi kısmı mı? Lukinski ve Immobilien Guru uygulamasını çevrimiçi olarak tamamen ücretsiz kullanabilirsiniz. Köln’de, Berlin’de, Los Angeles’ta veya başka bir yerde olsanız da, bu kaynaklar size açıktır. Değerli bilgi ve içgörülere her yerden erişebilirsiniz.

Hiçbir ÅŸeyi kaçırmayın – abone olun ve uygulamayı kullanın

Gayrimenkul yatırımı dünyasına dalmak veya sadece bilginizi derinleştirmek istiyorsanız, Lukinski abone olmanız gereken kanaldır. Ve başarınız için daha fazla araca sahip olmak için Real Estate Guru uygulamasını indirmeyi unutmayın.

Peki, ne için bekliyorsunuz? Kanala abone olun, ilham alın, uygulamayı kullanın ve gayrimenkul yatırım yolculuğunuza başlayın! Eminim siz de benim kadar heyecanlanacaksınız.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube