Karşılaştırmada 6 sağlayıcı! Test galibi + sıralama

İşte test kazananları ile genel bakış! Listeden sonra, kullanım ücreti ve değer artışı için tüm ayrıntılı hesaplamaları bulacaksınız.

Alman parça alımı – En iyi fiyat / performans

Kısmi satışın 1. adımında ve toplam satışın 2. adımında koşullara göre 1. sırada şu anda Deutsche Teilkauf yer almaktadır (01/22 itibariyle).

• Kullanım ücreti yıllık = %2,89 = 241 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %41,53.
• Deutsche Teilkauf hakkında puan alın

Ev çapası – En iyi koÅŸullar

Deutsche Teilkauf’un bir parçası, neredeyse aynı, aylık kullanım maliyetlerinde sadece +1 euro.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %41,53.
• Ev çapasına puan verin

DeÄŸer faktörü

29,13 ile 15 yıl boyunca değer artışı 1. ve 2. sıraya kıyasla -%12,4. Aynı şekilde test birincisine kıyasla aylık +1 avro.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %29,13.
• DeÄŸer faktörünü deÄŸerlendirdik

Kısmi satış Bir

Teilverkauf One, Deutsche Teilkauf ve Hausanker ile satıcılar için adil koşullar sunmaktadır.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,89 = 241 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %28,50.
• Kısmi Satış Bir‘de puan alın

Ev tedariki

Hausvorsorge ile ayrıca test kazananına kıyasla ayda + 1 euro ödersiniz. Toplam satışlar açısından Hausvorsorge şu anda 1. ve 2. sıraya göre – %15,19’dur.

• Kullanım ücreti yıllık = %2,90 = 242 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %26,34.

Engels & Völkers

• Kullanıcı ücreti yıllık = %2,75 = 229 Euro
• Değer artışı (toplam satış) = + %25,33.

Alman parça alımı – test galibi

Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• DeÄŸerleme: Alman parça alımı

Kullanıcı ücreti: 241 € / ay / yıllık %2,89

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 241 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2,892 Euro
• % p.a. = % 2,89

Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı

Deutsche’de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 699,128 Euro
• Kalan pay: 566.103 Euro
• Ücret: Uygulama ücreti yok
• Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 41,53
• Ücretler: %0
• Ä°kinci ödeme: 41,53

Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro’ya ulaşmıştır.

Ev çapası

Hausanker Deutsche Teilkauf’a aittir. Koşullar neredeyse aynı. Sadece aylık + 1 euro ödediğiniz kullanım ücretinde. Bir bakışta koşullar (kaynak: hausanker.de hesap makinesi).

• Ev çapasındaki deÄŸerlendirme

Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 242 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
• % p.a. = 2.90

Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı

Deutsche’de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 699,128 Euro
• Kalan pay: 566.103 Euro
• Ücret: Uygulama ücreti yok
• Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 41,53
• Ücretler: %0
• Ä°kinci ödeme: 41,53

Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro’ya ulaşmıştır.

DeÄŸer faktörü

Wertfaktor ile 500.000 avro değerindeki bir mülkü %20 gibi düşük bir fiyata, maksimum %50’ye satabilirsiniz. Bir bakışta koşullar (kaynak: Wertfaktor.de hesap makinesi).

• DeÄŸer faktörüne göre deÄŸerleme.

Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 242 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
• % p.a. = 2.90

Toplam satışlar: + %29,13 değer artışı

Değer artışı ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra değer faktörü üzerinden toplam satış.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 673,000 Euro
• Kalan pay: 538.400 Euro
• Ücret: – 21,872 Euro
• Ä°kinci ödeme: 516.528 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer kazanımı: 34,60
• Ücretler: %4,06
• Ä°kinci ödeme: 29,13
• Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında

Böylece toplam gelir (15 yılda) 538.368 avroya ulaşmaktadır.

Ev tedariki

Bir bakışta koşullar (kaynak: Rechner hausvorsorge.com):

Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 pa.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 242 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2.904 Euro
• % p.a. = 2.90

Toplam satışlar: + %26,34 değer artışı

Takdir ve ücretler dahil olmak üzere 15 yıl sonra ev karşılığı ile toplam satış.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 672.934 Euro
• Kalan pay: 538.347 avro
• Ücret: – 32,974 Euro
• Ä°kinci ödeme: 505.373 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 34,59
• Ücretler: %6,12
• Ä°kinci ödeme: 26,34
• Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında

Böylece toplam gelir (15 yılda) 561.813 Avro’ya ulaşmıştır.

Engels & Völkers

Kısmi alıcılar sıralamasında 5. sırada yer alan Engels & Völkers, bir bakışta aşağıdaki koşullara sahiptir (kaynak: ev-liquidhome.com hesaplayıcısı):

Kullanıcı ücreti: 229 € / aylık / %2,75 yıllık.

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 229 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2,748 Euro
• Yıllık % = %2,75

Toplam satışlar: + %25,33 değer artışı

Engels & Völkers Liquidhome’da 15 yıl sonra takdir ve ücretler dahil toplam satış.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 672.934 Euro
• Kalan pay: 538.347 avro
• Ücret: – 37,011 Euro
• Ä°kinci ödeme: 501.336 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 34,59
• Ücretler: %6,86
• Ä°kinci ödeme: 25,33
• Dikkat: Toplam satışlar enflasyonun altında

Böylece toplam gelir (15 yılda) 560.086 avroya ulaşmaktadır.

Kısmi alım mantıklı mı? Kısmi satış + kredi karşılaştırması

Kısmi satın alma – Evinizin bir kısmını satabilir misiniz? Evet. Mülkünüzün bir kısmını satıp içinde yaşamaya devam etmek, özellikle de acil para varsa, cazip gelebilir. Teraslı ev, müstakil ev veya hatta apartmandaki kat mülkiyeti. Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir. Ancak kısmi bir satın alma gerçekten mantıklı mı? Kullanım maliyetlerine bir bakış ve küçük bir karşılaştırma, hangisi “daha ucuz”: kısmi satın alma mı yoksa gayrimenkul kredisi mi?

İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.

Kısmi satın alma ile ne kastedilmektedir?

Kısmi satın alma ile mülkünüzün bir kısmını bir finans şirketine satarsınız. Karşılığında, mülkünüzün ne kadarını satmak istediğinize bağlı olarak satın alma fiyatını (bankalardan / kredilerden bağımsız olarak) alırsınız. Finans şirketi daha sonra kısmi mal sahibi olur. Bu sizi iki taraftan oluşan bir mal sahipleri topluluğu yapar.

Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme “kullanım tazminatı” veya “kullanım karşılığı tazminat” olarak adlandırılır.

Avantaj! Çabuk satıldı, çabuk ödendi

Bu nedenle “avantaj” şu şekilde tanımlanabilir:

• Bankalardan bağımsız finansman yöntemi

Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın

Giriş bölümünde açıklandığı üzere, “kısmi satın alma” teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

“Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor”.

Bu yaygın bir önyargıdır. Bu nedenle “mülkünüzün kısmi satın alımı” ile reklam yapmak şu anda çok işe yarıyor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alınmamaktadır. Örneğin, mülkün %25’ini satıp ayda 300 Euro kullanım masrafı ödüyorsanız, bu miktarı normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doğrusu bir ipotek kredisiyle mutlaka karşılaştırmalısınız.

Kısmi satın alma için kullanım ücreti – dezavantaj

Şimdi sıra “takip masraflarında”.

Aylık kullanıcı ücreti nedir? Birçoğu şu anda bunu “kolay”, “keyifli”, “bankasız” olarak tanıtıyor. Bu doğru. Ama fiyatı yüksek. Hepsinden önemlisi, finans şirketlerine kısmi satın alımda ortaya çıkan devam eden maliyetler. Finans şirketi ortak sahip haline gelir. Mülkün satılan kısmı tekrar kullanımınıza sunulmuştur.

Yani bahçenizin “yarısını” ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.

Bunun için “kullanım tazminatı” ödersiniz.

Kullanım için tazminat tutarı

Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir

kullandırılan tutarın %3-5’i arasında

Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir.

Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz

Şu anda “klasik” bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:

kullandırılan tutarın yaklaşık %1’i

Toplam satın alma fiyatı çoÄŸunlukla enflasyonun altında – dezavantaj

Adım 2) toplam satın alma işleminin çevrimiçi hesaplaması hakkında dikkatlice düşünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini(mülk konumu) belirtmediğinizi fark edeceksiniz. Buna göre, değer artışı çok kaba bir değerdir. Ama bunu bir temel olarak alalım.

Enflasyon faktörü – Avrupa Merkez Bankası’na göre yılda %2 olması gereken, ancak şu anda %5’te (01/22 itibariyle) olan enflasyonu ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:

Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.

Gayrimenkulün kısmi satışı

Kısmi satış hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz – kullanım maliyetlerine, avantajlara, dezavantajlara, toplam satışa, enflasyon altında hesaplanan değer artışına ve hangisinin “daha ucuz” olduğuna dair bir karşılaştırmaya bir göz atın: kısmi satın alma mı yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, vergiler, mirasçılar topluluğundan satış, boşanma ve çok daha fazlası. Satıcılar için önerilerim!

• Gayrimenkulün kısmi satışı

Finansal Kontrol

Finansal Kontrol: Tasarruf – Para biriktirmek istiyorsanız, işe kıyafet ya da benzeri şeylerle başlamamalısınız. Hayır, düzgün bir şekilde para biriktirmek istiyorsanız, işe mali durumunuzdan başlamalısınız! Sizin için gelecekte daha fazla tasarruf etmenizi kolaylaştıracak birkaç ipucunu bir araya getirdik. Para tasarrufu söz konusu olduğunda hedef her zaman “Svabyalılar gibi tasarruf etmektir”. Bu hedefe ulaşmanıza yardımcı olmak için, mali durumunuzu nasıl idare edeceğinize dair birçok farklı ipucu derledik. Sadece 1 ipucunu takip etmeye çalışsanız bile, değişiklikleri fark edeceksiniz.

• Finans Kontrolü: Krediler, vergiler, hesaplar ve kredi kartlarında tasarruf edin

Günlük yaÅŸamda tasarruf edin

Günlük yaşamda para tasarrufu – Günümüz dünyasında birçok şey giderek daha pahalı hale geliyor. Bu nedenle, nasıl doğru bir şekilde tasarruf edileceğini ve bunun gerçekten değerli olduğu yerleri bilmek önemlidir. Para biriktirmek için her zaman belirli bir plan yapmak zorunda değilsiniz. Farklı ampuller kullanmak, stajyerlerin hizmetlerinden yararlanmak gibi günlük yaşamda yapılacak küçük değişiklikler bile masrafları en aza indirmek için uzun bir yol kat edilmesini sağlayabilir.

• Günlük hayatta tasarruf edin: Isıtma, giysi, ışık ve diÅŸler – 14 ipucu

Kontrol Listeleri: Abonelikler, alışveriÅŸ, ev, elektrik ve benzeri ürünlerde tasarruf edin.

Buna ek olarak, hala çok fazla paranın kolayca tasarruf edilebileceği birçok bireysel alanımız var. Her hafta, her ay, böylece sağlam bir finansal temele giderek daha da yaklaşıyoruz:

• Abonelikleri kaydedin
• Alışverişten Tasarruf Edin
• SürüÅŸten Tasarruf Edin
• Boş zamandan tasarruf edin
• Bütçe tasarrufu
• Seyahatten Tasarruf Edin
• Elektrik tasarrufu
• Hareketi Kaydet

Abonelikler

Abonelikler yoluyla para tasarrufu yapmak güzel bir seçenektir. Ancak abonelik almak her zaman doğru bir seçim değildir. Bu makalede, aboneliğin ne zaman faydalı olduğunu ve hangi alanlarda aboneliğin mantıklı olabileceğini öğreneceksiniz. Abonelik, belirli hizmetleri daha uzun bir süre için daha düşük bir fiyata satın almak için yapılan bir anlaşmadır. Bunlar arasında sadece spor salonu üyelikleri veya gazete alımları değil, aynı zamanda bilet alımları, TV bağlantıları veya müzik hizmetleri de yer almaktadır. Aboneliklerin amacı, insanların belirli hizmetleri bir ücret karşılığında düzenli olarak almalarını sağlamaktır.

• Abonelik: Sigorta, karşılaÅŸtırma, cep telefonu ve deneme aboneliÄŸi – nasıl düzgün tasarruf edilir

Alışveriş

Alışveriş kelimesini duyduğunuzda muhtemelen aklınıza para biriktirmek yerine para harcamak geliyordur. Alışveriş yapmak hala tutkunuzsa ve nasıl tasarruf edeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, her bir ipucumuzu dikkatlice okumalısınız. İkinci el satın almak, pazarlık yapmak, satış noktalarını ziyaret etmek ya da alışveriş listesi hazırlamak size tanıtmak istediğimiz yöntemlerden sadece birkaçı. Alışveriş, insanlar için en önemli tüketim ürünlerinden biridir. Artık sadece yiyecek veya kıyafet gibi gerekli alışverişler değil, günümüzde zaman geçirmek için de alışverişe çıkabilirsiniz. Alışverişte nasıl ve nereden tasarruf edileceğine dair ipuçları aşağıda sizin için kaydedilmiştir.

• AlışveriÅŸ ipuçları: kiralama, indirimler ve 10 dakika kuralı

SürüÅŸ

Arabanızı evde bırakmanın toplu taşıma kullanmaktan başka bir alternatifi olmadığını mı düşünüyorsunuz? Yanlış tahmin. Bu makale yanıldığınızı kanıtlıyor ve 18 farklı seçenek sunuyor. Toplu taşımanın yanı sıra yürüyebilir, bisiklete binebilir, araba paylaşımı yapabilir veya yakıt fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz. Ulaşımdan tasarruf etmek istiyorsanız, doğrudan toplu taşıma araçlarını kullanmak zorunda değilsiniz. Elbette arabaya göre daha ucuz bir alternatiftirler, ancak aşağıda sadece araba kullanmayarak değil, arabanın kendisinden de nasıl tasarruf edebileceğinize dair birkaç ipucu derledik.

• Paradan tasarruf edin: Araba, taksi ve bisikletle ucuz seyahat

Boş Zaman

Boş zaman, bir insanın hayatının önemli bir parçasıdır. Sadece herhangi bir yükümlülükten kurtulmakla kalmaz, aynı zamanda bunu istediğiniz şekilde organize etme fırsatına da sahip olursunuz. Cüzdan için hiç de kolay olmayan bir dizi boş zaman aktivitesi vardır. Boş zamanlarınızı çok para harcamadan nasıl geçireceğinizi bilmiyorsanız, aşağıdaki önerilere bir göz atın. Sadece yeni bağlantılar kurma fırsatına sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda yeni deneyimler de kazanabilirsiniz. Yani boş zamanlarınızda peşinden koştuğunuz pahalı bir hobi olmak zorunda değil, çok daha ucuz ve hatta ücretsiz alternatifler de var.

• BoÅŸ zamanlarınızdan tasarruf edin: Ücretsiz etkinlikler, film geceleri ve hediye fikirleri – Ä°puçları

Bütçe

Evde para tasarrufu – devlet sübvansiyonları, cihaz kullanımı, çevreye duyarlı çamaşır yıkama veya atık ayrıştırma. Hangi ev alanında olursa olsun: her yerde çok para tasarruf edebilirsiniz. Size nasıl, nerede ve ne zaman tasarruf edebileceğinizi ve böylece varlıklarınızı artırabileceğinizi gösteriyoruz. Günlük yaşamda, evde, alışveriş yaparken veya boş zamanlarınızda da aynı şekilde tasarruf edebilirsiniz. Vergi danışmanınız da vergi tasarrufu yapmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Seyahat

Seyahat etmek her zaman güzel bir şeydir. İnsanın her ay seyahat etmesi oldukça nadir olduğundan, tatil genellikle bir istisna durumudur. Ve istisna olmasına rağmen ya da tam olarak istisna olduğu için, özellikle tatilde, çoğu zaman gereksiz olan birçok şeye çok para harcarsınız. Bu nedenle, sadece yaklaşan tatiliniz öncesinde değil, tatil sırasında da tasarruf etmek için kullanabileceğiniz birkaç önemli ipucunu aşağıda sizin için bir araya getirdik. Özellikle genç aileler ve daha az bütçeye sahip kişiler için günlük yaşamdan 14 pratik deneyim. Ne de olsa mesele para değil, yanınızdaki insanlar, deneyimler ve macera, bunun için fazla bir şeye ihtiyacınız yok!

• Seyahatten tasarruf etmek: Oteller, uçuÅŸ rezervasyonları, yemek & Co. – Tatiliniz için 14 ipucu

Güç

Elektrik tasarrufu giderek daha önemli hale geliyor. Özellikle enerji tüketimi yüksek maliyetlerden sorumludur. Fiyatlar yükselmeye devam ederse, büyük enerji tüketimine daha yakından bakmaya değer. Elbette, elektrik sağlayıcınızı değiştirerek çok para tasarruf edebilirsiniz, ancak elektrik faturanızı azaltmak için günlük yaşamınızda da çok şey yapabilirsiniz. Yüksek elektrik maliyetlerinden kaçınmak istiyorsanız, işte en önemli ipuçlarına genel bir bakış! Elektrik ve para tasarrufu nasıl yapılır?

• Elektrik karşılaÅŸtırması: Elektrikten, zamandan ve paradan tasarruf edin – Evdeki en büyük enerji tüketicileri

Hareket

Bir sonraki taşınma yaklaşıyor, ister ilk kez olsun ister birkaç kez taşınmış olun, her seferinde yeni zorluklar ortaya çıkıyor. Taşınmayı hızlı ve kolay bir şekilde organize etmenize yardımcı olacak birkaç organizasyon temeli vardır. Nakliye şirketleriyle doğrudan fiyat karşılaştırması yaptığınızda, taşınma işlemini kendiniz yapmanız paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir. Taşınmanızı nasıl organize edersiniz, kılavuzumuz.

• Taşınma Kontrol Listesi: Yeniden Kayıt, Programlama ve Paketleme – Zamandan ve Paradan Tasarruf Edin

Servet birikimi: Gayrimenkul, hisse senetleri, kripto para… ?!

Stratejik olarak akıllı yatırımlar yoluyla servet oluşturmaya başlamak ne zaman mantıklı olur? 20, 30, 40 ya da hatta 50 yaşında? İyi getirili yatırımlar için basit bir formül veya ipuçları var mı? Yatırım türüne bağlı olarak risk ne olacak? İşte yeni başlayanlar için servet birikimine derinlemesine bir bakış. Eşitlik olmadan ve az eşitlikle. Etkin ticaret (tasarruf) ilkesinden, hesaplama örneklerine, yatırım fikirlerine ve ilk ipuçlarına kadar.

Uzun vadeli servet birikimi, varlıklara zamanında ihtiyaç duyulduğunda başlamaz. Bu, örneğin emeklilikten kısa bir süre önce veya paranın harcanması “gereken” bir karardan kısa bir süre önce anlamına gelir. Örneğin, yıl sonunda veya daha büyük yatırımlar söz konusu olduğunda, seçimlerden önce de, örneğin Federal Meclis seçimleri (şu anda bağış / WEG vakfı ile). Ama – biz başlangıçta kalmak istiyoruz.

• Servet birikimi: Gayrimenkul, hisse senetleri, kripto para… ?! 20, 30, 40 yıllık sermaye birikimi – ipuçları

Bu makale, Kanada’daki en iyi emlak destinasyonları serimizin bir parçasıdır. Tam bir genel bakış için Kanada Emlak – Emlak Piyasası Açıklaması bölümüne bakınız.

Vancouver gibi başka bir şehir yok

Vancouver, lüks tutkusu olan büyük bir ÅŸehirdir. Ä°ki ünlü üniversitesi ve 20 araÅŸtırma enstitüsünü içeren Kanada Ulusal AraÅŸtırma Bölgesi gibi çok sayıda araÅŸtırma kurumuyla Kanada’nın eÄŸitim ve araÅŸtırma kalelerinden biridir. Pasifik kıyısındaki Vancouver metropolitan bölgesinde yaklaşık 2,3 milyon kiÅŸi yaÅŸamaktadır ve ÅŸehir Economist Intelligence Unit’in YaÅŸanabilirlik Endeksi’nde altıncı, Mercer listesinde ise üçüncü sırada yer almaktadır. Metropolün refahı kereste endüstrisine ve Kanada’nın en büyük limanı olan Vancouver Limanı’na dayanmaktadır. Vancouver, 2010 Kış Olimpiyatları sayesinde kendisini küresel bir kitleye tanıtmış ve özellikle ulaşım altyapısına büyük yatırımlar yapmıştır. Vancouver Menkul Kıymetler Borsası daha küçük bir bölgesel borsadır ve Toronto Menkul Kıymetler Borsası ile rekabet edemez. Vancouver’daki önemli sanayi sektörleri ormancılık ve madenciliktir. Kanada genel olarak birçok emtia açısından zengindir ve uluslararası emtia ihracat ticaretinde önemli bir oyuncudur.

• 6. Dünyanın en yaÅŸanabilir ÅŸehri

Tam emlak piyasası

Vancouver yaÅŸamak, ziyaret etmek ve çalışmak için ideal bir yerdir. Çok sayıda modern binaya sahip oldukça genç bir ÅŸehir olan kent, Kanada’nın üçüncü büyük ÅŸehridir ve ABD sınırına sadece 45 kilometre uzaklıktadır. Toronto ve Montreal ile birlikte Kanada’nın en önemli ekonomik ve finansal metropolüdür. Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduÄŸunda, ev fiyatları ÅŸu anda ÅŸehirde bir numaralı konuÅŸma konusu ve basında veya televizyonda bahsedilmeden neredeyse bir gün bile geçmiyor. Royal Bank of Canada’nın Konut EÄŸilimleri ve Karşılanabilirlik raporuna göre, müstakil bir müstakil ev satın almanın maliyeti ÅŸu anda medyan gelirin %109’una ulaÅŸmış durumda. Ulusal ortalama, medyan gelirin %51’idir. Bu geliÅŸmenin pek çok nedeni var: Talep, arzdan çok daha fazla artmıştır. Sonuncusu coÄŸrafi faktörlerle sınırlı olsa da, yabancı yatırımcılar ve göçmenler Expo 1986’dan veya Whistler’daki 2010 Kış Olimpiyatlarından sonra Vancouver’ın yaÅŸamak için harika bir yer olduÄŸunu keÅŸfettikçe talep istikrarlı bir ÅŸekilde artmaya devam ediyor.

• Müstakil ev maliyetleri medyan gelirin %109’u
• Nüfus: 2,3 m
• Bir evin ortalama fiyatı 942.000 CAD

Harita: Deniz kenarında konfor

Drone: Vancouver Manzaraları

Vancouver ve çevresindeki doğa, söylenenden daha iyi görülüyor.

Bölgeler: Gastown ve Drake Hotel

Vancouver’ın birçok yüzü vardır, yani farklı ve benzersiz bölgeleri vardır. Yüksek binaların çoğu şehir merkezinde olsa da Gastown, West End veya Granville Adası gibi mahalleler daha rahattır. Biraz daha küçük olan Yaletown bölgesi de çok rahattır.

Gastown: The Epicentre

Gastown: The Epicentre
Tarihi Gastown, Vancouver’ın merkezinde yer almaktadır. Eski ticaret ve finans merkezinin simgesi ünlü buharlı saattir. Gastown’ın büyük tuğla evleri ve fenerleri Londra’yı anımsatmaktadır. Özellikle akşam saatlerinde, çok sayıda restoran ve pub sizi eski sokak lambalarının loş ışığında yemek yemeye ve bir şeyler içmeye davet ettiğinde canlanır. 1867’de kurulan Gastown Tavernası, Vancouver’ı büyüyen bir şehir haline getirmiştir. Gastown büyük değil ama çok özel bir havası var. Şehrin en eski mahallelerinden biridir ve belli bir cazibesi vardır. Tek kelimeyle harika. Arnavut kaldırımlı sokakları ve vintage tarzı hala görülebilirken, Gastown’un kendisi yemek, moda ve eğlence için en iyi yer haline gelmiştir.

Batı Yakası: Sunset Promenade

Vancouver şehir merkezinin hemen yanında, ünlü Stanley Park’a açılan kapı olarak bilinen West End yer almaktadır. Tarihi binalar, parklar, barlar ve restoranlar sizi bekliyor ve eğer ramen ve Kore yemeklerini seviyorsanız doğru bölgedesiniz. Ayrıca, 2010 Olimpiyatları’nın logosuna ilham kaynağı olan kordon boyundaki Inukshuk heykeli de dikkat çekicidir. Ve tabii ki güzel gün batımını izleyebileceğiniz plaj. Robson Caddesi, şehirdeki en iyi alışveriş mekanlarından bazılarına sahiptir. West End, Stanley Park’tan da çok uzak değildir.

Kitsilano: Hippilerin mekânı banliyöye dönüÅŸüyor

Bu bölgeyi bu kadar özel kılan şey sahile yakınlığıdır. Tenis kortlarıyla Kitsilano Plajı, hemen köşede geniş bir yeşil alan ve English Bay’in güzel manzarası. Kitsilano, Batı 4. Cadde üzerinde yer almaktadır. Mağazalar, restoranlar ve barlarla dolu ana cadde hafta sonları hızla dolmaktadır. Bir zamanlar hippilerin merkezi olan Kitsilano, günümüzde çalışan bekârların ve aktif bir yaşam tarzından hoşlanan ailelerin renkli bir karışımına ev sahipliği yapmaktadır. Mahalle ayrıca AnnaLena ve Mission gibi Kanada’nın en iyi yeni restoranlarından bazılarıyla da tanınmaktadır.

Yaletown: Gerçek Åžehir Merkezi

Yaletown’da Vancouver silüetine hakim birkaç büyük cam kule bulunmaktadır. Modern dairelerin yanı sıra bu şık semtte parklar, tasarım mağazaları, lüks restoran ve barlar da bulunmaktadır. Bu barlar ve publar ile tanınır. Biri diğerini Anakara ve Hamilton Caddesi boyunca takip eder. Yaletown her zaman trend belirleyiciler için bir buluşma yeri değildi, ancak daha sonra kırmızı tuğlalı binaların çoğu özel alanlara, evlere, restoranlara ve mağazalara dönüştürüldü. Bugün kokteyllerin tadını çıkardığınız lüks salon bir zamanlar tekstil fabrikası olabilir. Vancouver’ın diğer birçok şehir içi bölgesi gibi Yaletown da ünlü Waterfront’ta yer almaktadır. Burada koşu yapabilir, bisiklete binebilir ya da yürüyebilir ve şehrin silueti ile False Creek’in harika manzarasını seyredebilirsiniz.

Eşsiz doğa

Vancouver, Pasifik Okyanusu ile Rocky Dağları arasındaki çarpıcı konumuyla bilinmektedir. Bu, arkanızda devasa dağlar varken kilometrelerce Karayip kumsalları boyunca yürüyebileceğiniz anlamına gelir. Yağmur ormanları kaçırılmaması gereken yerlerdir. 2009 yapımı Avatar filmi Vancouver çevresindeki yağmur ormanlarında çekilmiştir. Buradaki bazı ağaçlar 1000 yaşın üzerinde, 80 metreden uzun ve bir fil kadar kalın gövdelere sahip. Derin karları ve dik inişleriyle ünlü efsanevi kayak ve dağ merkezi Whistler sadece 1,5 saat uzaklıktadır ve bölgeye dağılmış sayısız başka kayak merkezi de bulunmaktadır.

Vancouver’a kısa yolculuk

Vancouver’a kısa bir yolculuk için en önemli bilgiler.

Uçuş: En yakın havalimanı Vancouver Uluslararası Havalimanı’dır (YVR) ve şehirden yaklaşık 20 dakika uzaklıktadır (şehir merkezine sadece 12 km). Aşağıdaki rotalar sizi şehrin içine götürecektir:

• Kanada Hattı üzerinden trenle
• “Go Airport Shuttle” gibi birçok servis hizmetinden birini kullanabilirsiniz.

Havaalanı nispeten küçüktür, bu nedenle diğer birçok büyük havaalanında olduğu gibi kaybolmak o kadar kolay değildir. Böyle bir durumda, personel her zaman çok cana yakın ve yardımseverdir.

Tren: Kanada’da trenle seyahat etmek alışılmadık ve pahalıdır. Demiryolunun hizmetleri sıradan yolculardan çok turistlere yöneliktir. İlkbahar ve yaz aylarında, VIA Rail Canada’nın ‘The Canadian’ gemisi Toronto-Winnipeg-Edmonton-Jasper-Vancouver güzergahını işletmektedir. Tüm trenler Pacific Central Station’a (Main St & Terminal St kesişimi, Skytrain İstasyonu: Main Street) varmaktadır.

Konaklama: Hemen hemen her arzuya uygun her türden otel bulunmaktadır. Geleneksel bir deneyim arayanlar için St. Regis en iyi destinasyonlardan biridir. Aksi takdirde, Robson Caddesi’nin hemen dışındaki Burrard, genç atmosferiyle popüler bir yerdir.

Bu makale, Kanada’daki en iyi emlak destinasyonları serimizin bir parçasıdır. Tam bir genel bakış için Kanada Emlak – Emlak Piyasası Açıklaması bölümüne bakınız.

Kanada’nın süperstar ÅŸehri

Toronto ekonomik bir güç merkezi olmasının yanı sıra, özellikle müzik sahnesi ve çok çeşitli gastronomisiyle ünlü eski kent çevresinde yer alan bir kültür merkezidir. Toronto sakinleri spor konusunda da oldukça heveslidir. Maç günlerinde tüm şehir bayram eder – yazın basketbol, kışın buz hokeyi. Niagara Şelaleleri ve Niagara Şelaleleri (Ontario) şehri 130 kilometre uzaklıktadır ve Toronto’dan çok sayıda günübirlik gezi seçeneği bulunmaktadır. Lawrence Nehri’nin yaklaşık 320 kilometre aşağısında, gezi tekneleriyle keşfedilebilen yaklaşık 1.800 küçük adadan oluşan bir grup olan Bin Adalar yer almaktadır. Toronto şehir merkezi, New York’tan sonra Kuzey Amerika’daki en yüksek ikinci gökdelen sayısı olan 100 metrenin üzerinde 100’den fazla gökdelene ev sahipliği yapmaktadır. Ontario Gölü üzerindeki güzel konumunun yanı sıra, dünyanın en büyük havalimanlarından birine de ev sahipliği yapmaktadır: Toronto Pearson Havalimanı YYZ.

Gelişen ekonomi

Toronto’nun merkezi konumu ve uluslararası ticareti teşvik eden çeşitli politikaları nedeniyle, bu şehir Amerika Birleşik Devletleri ile en büyük ekonomik bağlara ve etkiye sahiptir. Şehir, 20. yüzyılın ikinci yarısından bu yana olağanüstü bir büyüme göstererek, oldukça sakin bir taşra kasabasından – “İyi Toronto” – canlı, gelişen, kozmopolit bir metropol alanına dönüşmüştür. Toronto, çevresindeki belediyelerle birlikte, 8 milyon nüfusuyla Kanada’nın en büyük metropol alanı olan Altın At Nalı’nı oluşturmaktadır. Ayrıca, Kanada’nın en iyi tarım arazilerinden bazılarının kenarında yer alan şehir, çok çeşitli ürünlerin yetiştirilmesine elverişli iklimiyle Toronto’yu, TSX’e (Toronto Borsası) ev sahipliği yapmasından da anlaşılacağı üzere bir ulaşım, dağıtım ve üretim merkezi haline getirmektedir. Toronto’nun nüfus artışı 2013-2020 yılları arasında %1,2 artarak %0,5’ten %1,7’ye yükselmiştir.

• Büyüklük: 632 kilometrekare
• Metropol alanı 5.905 km2
• Nüfus: 2,73 milyon (2016)

Toronto’da gayrimenkul yatırımı

Kanada’nın GSYÄ°H büyümesinin %50’sinden fazlası gayrimenkul sektöründen kaynaklanmaktadır. Toronto bu büyümede önemli bir paya sahiptir. Ontario Gölü’nün kuzeybatı kıyısındaki iyi konumu, son yıllarda sürekli nüfus artışına yol açmıştır. Kanada’daki tipik sıcaklıklarla karşılaÅŸtırıldığında, Toronto’nun iklimi, ülkenin dış kenarındaki güney konumu nedeniyle hala ılıman olarak kabul edilmektedir. Toronto, 276.313 milyon dolarlık GSYÄ°H ile dünyanın ekonomik açıdan en güçlü kırk birinci ÅŸehridir. Kanada’da Montreal ve Vancouver ile birlikte en sıcak emlak piyasasıdır.

• GSYİH 276.313 milyon dolar.
• Kanada’nın “en sıcak” emlak piyasalarından biri
• Ortalama konut fiyatı CAD686,000

Harita: Metropolis Gölü

Drone: Toronto’da uçuyor

Toronto’nun unutulmaz ufuk çizgisi neredeyse her yerden güzeldir, ancak yukarıdan nadiren görülür.

Åžehir bölgeleri: Marketler ve Drake Hotel

Toronto, büyüyen ve çeşitlilik arz eden pek çok kültüre ev sahipliği yapmaktadır. Dünyanın her yerinden, hayatın her kesiminden ve her türlü özlemden. Genç bir atmosfer, rahat sokaklar ve büyük şehir havası vardır.

Leslieville: Genç aileler ve ortakları.

Doğu Toronto’daki Leslieville, çok şeyin yaşandığı ve sürekli değiştiği mahallelerden biri. Mahalledeki çok sayıda küçük kafe ve restoran her zaman her yaştan insanla doludur. Birçok yaratıcı insan ve genç aile, her yerde inşa edilen veya eski fabrika binalarında inşa edilen yeni dairelere taşınıyor. Daha yaşlı olanlar, özellikle Queen Street East’in ara sokaklarında, geçmiş zamanlardan kalma tuğladan yapılmış güzel evlerin sıralandığı yerlerde yıllardır yaşamaktadır. Ve şehrin ortasında bir bahçeleri var.

Queen West: Dünyanın en havalı ikinci mahallesi

Queen West’te neredeyse havalı olan her şeyi bulabilirsiniz. Süper alışveriş, çok sayıda sanat ve tasarım stüdyosu, çeşitli müzik mekanları ve iyi restoranlar – hepsi tarihi binaların fonunda yer almaktadır. Sokaklarda dolaşırken gizli galeriler ve The Drake gibi butik oteller bulacaksınız. Vogue’un West Queen West’i dünyanın en havalı ikinci mahallesi olarak adlandırmasına şaşmamalı!

Kensington Pazarı: “Bohemya Şehir Merkezi”

Kensington Pazarı, Toronto’nun ortasında küçük bir Toronto gibidir. Spadina Avenue ile Dundas, Bathurst ve College Street arasında yer alan bu mahalle, çok sayıda küçük, parlak boyalı evle karakterize edilir. Kensington’daki her şey çok zanaatkârca. Çok az sayıda büyük mağaza ve restoranlarda beyaz masa örtüsü yok. Ayrıca çok fazla kültürel çeşitlilik var. Hem emeklilerle hem de onların torunlarıyla tanışıyorsunuz. Yıllar içinde Karayipler, Latin Amerika, Avrupa ve Vietnam’dan gelen göçmenler buraya yerleşmiş ve mahalleye kendi izlerini bırakmışlardır.

Liberty Village: Endüstriyel Şıklık

Liberty Village, şehrin batı yakasında, stadyum pistlerinin hemen arkasında yer almaktadır. Genç, yaratıcı ve genellikle kariyer odaklı insanlar burada, çoğunlukla geniş yeşil alanlarla çevrili yüksek katlı konut sitelerinde yaşamaktadır. Eski binalardaki eski fabrikalar dairelere, kafelere ve restoranlara dönüştürülmüştür. Endüstriyel ruh, yeni sakinler, start-up’lar, dijital ajanslar ve reklam ajansları aracılığıyla yaşamaya devam ediyor. Liberty Village çok farklı görünüyor.

Bay Street bölgesindeki yüksek binaların bir görünümü.

Toronto: İyi yerleştirilmiş

Toronto herhangi bir Kuzey Amerika metropolü değildir. Efsanevi Kanada Kalkanı ve son derece verimli tarım arazileri ile çevresindeki doğada benzersiz bir konuma sahiptir. Bu durum hızlı ekonomik patlamasını kesinlikle körüklemiştir, ancak bugün Bell Canada ve Alderwoods Group gibi köklü büyük isimlerin yanı sıra start-up’lara ve teknoloji şirketlerine de ev sahipliği yapmaktadır.

Benzersiz coğrafya

Son buzul çağından kalma buzların erimesi Toronto bölgesinin manzarasını şekillendirmiştir. Yaklaşık 11.000 yıl önce Ontario Gölü’nün yerini çok daha büyük ve derin olan Iroquois Gölü almıştır. Kıyısı bugün hala Ontario Gölü kıyısından yaklaşık 12 kilometre içeride bulunabilir. Lawrence Nehri’nin açılmasıyla birlikte gölün suları çekildi. Zamanla su seviyesi bugünkü seviyesine yükselmiş, geriye bataklık bir kıyı şeridi ama güzel bir doğal liman kalmıştır. Bir diğer fiziksel özellik ise Toronto’nun Humber Nehri’nin ağzında yer almasıdır. Bunun dışında, şehrin arazisi neredeyse tekdüze bir şekilde düzdür ve göl yatağını oluşturmak için kullanılır. Çevredeki arazinin kaynakları da Toronto’nun gelişimi için önemliydi. Güney Ontario’nun zengin tortul toprakları mükemmel tarım arazileri sağlıyordu ve kuzeydeki Kanada Kalkanı’nın eski kayaları sadece değerli maden kaynaklarının kaynağı olmakla kalmıyor, aynı zamanda ladin ve çam ormanlarıyla da kaplıydı.

Ekonomik Juggernaut

Toronto, Toronto-Dominion Bank ve Royal Bank of Canada da dahil olmak üzere Kanada’nın en büyük beş bankasının merkezidir. Royal Bank of Canada, 60.000’den fazla çalışanıyla ülkenin en büyük bankasıdır. Kanada’nın önde gelen finans kuruluşu, yaklaşık 1.300 şubesiyle Kanada’daki en geniş şube ağına sahiptir. 1997 yılından bu yana TSX’te Bilgisayar Destekli Alım Satım Sistemi (CATS) aracılığıyla sadece elektronik PC alım satımı yapılabilmektedir. Finans metropolü Toronto’da Kanada’nın en eski bankası olan ve 1817 yılında kurulan Bank of Montreal bulunmaktadır. 1990’ların ortalarından bu yana Toronto, Ontario ortalamasından daha yüksek bir işsizlik oranına sahiptir. Metropoldeki ortalama bir hane yılda yaklaşık 80.000 Kanada doları kazanmaktadır. Kanada’nın doğusundaki Kanada metropolünün ekonomisi, çok sayıda şirketle artık çok geniş tabanlı.

Küresel kültür

Toronto aynı zamanda küreselleşmeyi uygulamak için ideal bir yerdir. Beş buçuk milyonluk nüfusuyla Büyük Toronto Bölgesi, Kuzey Amerika’nın en büyük mega şehirlerinden biridir. Ancak çok daha güvenlidir ve sosyal eşitsizlikler daha az belirgindir. Bölge (ve belki de tüm Kanada) insanlara eski evlerini ellerinden almadan yeni bir ev sunmanın bir yolunu buldu. Göçmenler genç, dünyanın dört bir yanından geliyor ve tüm şehir hayatını şekillendiriyor.

Toronto’ya kısa yolculuk

Toronto’ya kısa bir yolculuk için en önemli bilgiler.

UçuÅŸ: Toronto Pearson dünyanın en büyük havalimanlarından biridir. Mississauga’nın banliyölerinde yer alır ve tren, otobüs, taksi ve feribotla ÅŸehre iyi bir ÅŸekilde baÄŸlanır. Havalimanından ÅŸehir merkezindeki Union Ä°stasyonu’na arabayla 17 dakikada, otobüsle ise 25 dakikada ulaÅŸabilirsiniz. Ancak ÅŸehirde baÅŸka bir havalimanı daha var. Kuzey Amerikalı jetsetçiler için Billy Bishop Havaalanı idealdir. Güzel konumu ve varışta ÅŸehrin ve Ontario Gölü’nün manzarasıyla ünlü olan otel, Boston, Montreal, Chicago veya New York gibi destinasyonlara sahiptir.

Konaklama: Şehirde her türden otel bulunmaktadır. Birçok konaklama tesisi Toronto şehir merkezindeki gökdelenlerde yer almaktadır. Ritz-Carlton ve efsanevi Drake Hotel gibi köklü lüks oteller de bulunmaktadır. Bazı semtlerde şık, küçük butik oteller de bulunmaktadır.

Toronto Menkul Kıymetler Borsası / Borsa: Kanada’nın Para Merkezi

Bay Street, tüm finans borsalarının ve Toronto Borsası’nın merkezidir.

Bir yıl

Toronto Menkul Kıymetler Borsası’nın bir yıllık grafiği.

Üç yıl

Toronto Menkul Kıymetler Borsası’nın üç yıllık grafiği.