Villalar! Ibiza, Berlin, Los Angeles

https://www.youtube.com/watch?v=CFgmICgnQ98

Burada, Akdeniz’den Ibiza, Mayorka, Marbella ve Berlin gibi yerlerden ABD’deki Los Angeles gibi ilgi çekici hedeflere kadar dünyanın her yerinden kişisel favorilerimi bulabilirsiniz – hepsi tek bir satırda!

• Lukinski Villalar

Lukinski Villalar Uygulaması

Bunun en iyi yönü? Kendi Lukinski Villas Uygulamamı geliştirdim ve bu uygulama tüm fotoğrafları ve obje verilerini içeriyor. Böylece hayalindeki gayrimenkulleri akıllı telefonunuzla rahatça keşfedebilir ve tüm bilgileri anında elinizde bulundurabilirsiniz.

Misyonum: Devam etmek, satmak, satın almak, kiralamak

Yolculuğum burada bitmiyor. Misyonum, gayrimenkul yatırımlarının dünyasına devam ederek girmek, satmak, satın almak ve kiralamaktır. Hem İspanya’da hem de ABD’de yeni fırsatlar arayacağım. Bununla birlikte kişisel favori yerlerime ve onların etrafındaki tüm ilgili destinasyonlara odaklanacağım.

Birlikte lüks villaların dünyasını keşfet!

Yeni videomda seni lüks villalar dünyasına bir yolculuğa çıkarıyorum. Size kişisel favorilerimden bazılarını gösteriyorum ve gayrimenkul sektöründeki deneyimlerimden bahsediyorum. Eğer büyüleyici villalardan, heyecan verici seyahatlere ve gayrimenkul yatırımlarına ilgi duyuyorsan bu videoyu kaçırmayın.

Abonelik butonuna tıklayarak güncellemelerden haberdar olmamak için unutmayın ve Lukinski Villas Uygulamasını indirerek tüm bilgilere erişebilirsiniz.

Lukinski YouTube: Getiri, Yatırım & Co. Getiri ve Yatırım hakkında her şey: Gayrimenkul Yatırım.

Birlikte benimle emlak yatırımının karar verici faktörlerini, kriteriyelerini ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım formlarına göre emlak, sabit getiri ve uzun vadeli değer artışına sahip daha “güvenli” bir sermaye yatırımı sunar. Daha fazlası için “Değer Artışı Emlak” rehberine bakın. Paranızı anlamlı bir şekilde yatırmak ister misiniz? Önerim: Emlak, pasif gelir ve iyi bir yaşam. Pozitif nakit akışı nasıl elde edilir: Nakit akışı hesapla.

• Lukinski YouTube

Su, yatırım sınıfı olarak: Neden şimdi?

Su, değiştirilemeyen tek kaynaktır. Petrol, yenilenebilir enerjilerle değiştirilebilir ve sanayi metalleri, geri dönüşümle kısmen telafi edilebilirken, içme suyu için alternatif yoktur. Bu temel kıtlık, sektörü yapısal olarak cazip kılar — kısa vadeli konjunktür döngülerinden bağımsız olarak.

Sürüşün sürücüleri

• Demografik: 2050 yılına kadar Dünya’nın yaklaşık 9,7 milyar insanı yaşadığı tahmin ediliyor — su talebi yaklaşık %55 artacak.
• Şehirleşme: O sırada dünya nüfusunun %68’i şehirlerde yaşamakta olacak — devasa altyapı yatırımları gerekecek.
• Klima değişikliği: Güney Avrupa, Kaliforniya ve Avustralya’da kuraklıklar — tuzluluk ve suyun yeniden işleme ihtiyacı patlayacak.
• Yeniden yapılanma yetersizliği: EPA’ya göre yalnızca ABD’nin yıpranmış su altyapısına 600 milyar ABD doları yatırım yapması gerekiyor.
• Yönetmelik: Daha sıkı sınır değerler (PFAS, mikroplastik) tedarikçileri milyarlarca yatırım yapmaya zorluyor.

BM Su Konferansı: Yatırımcıların Bilmesi Gerekenler

New York’taki BM Su Konferansı — yaklaşık 50 yıldır ilk defa düzenlenen — siyasi bir dönüm noktası teşkil etti. BM Genel Sekreteri António Guterres, “cesur su ajandası” talep etti ve SDG 6 (tüm insanlar için temiz su) sürdürülebilirlik hedefini elde etmeyi istedi. Yatırımcılar için kritik olan nokta: Konferans, 700’den fazla isteyici kendi taahhüdlerini (“Su Eylem Ajandası”) içeren bir sonuç doğurdu ve bu taahhüdlere göre 300 milyar doların üzerinde bir yatırım hacmi vaad edildi — bu da borsada işlem gören su şirketlerine doğrudan bir rüzgâr gibi hizmet ediyor.

Siyasi momentum + yapısal yatırım stagu + iklim baskısı = su sektörü için çok yıllık bir rüzgâr.

Sü piyasasının beş alt sektörü

Yatırıma başlamadan önce anlayışınız olmalıdır: “Su”, bir sektör değil, beş alt sektördür. Her biri farklı bir risk-getiri profili sunar.

Sektörünüze Yatırım: 4 Hisse Senedi Profili

Veolia Environnement (FR0000124141)

Fransız dünya lideri su, atık ve enerji yönetimi konusunda. Suez’in alınmasından sonra dünyanın en büyük su şirketlerinden biri. Belediyelerle konsey anlaşmalarında güçlü — karlı, uzun vadeli nakit akışları.

• Piyasa Değeri: Yaklaşık 20 milyar EUR
• Ödül verimi: tipik olarak 4–5 %
• Güç: Coğrafi çeşitlilik, yeniden işleme teknolojisi
• Risk: Siyasi müdahaleler, konsey kayıpları

American Water Works (US0304201033)

Amerika Birleşik Devletleri’nde en büyük halka açık su sağlayıcısı, 24 eyalette 14 milyon insanı planlanabilir gelirlerle besliyor. Klasik bir düzenleyici sağlayıcı.

• Piyasa değeri: yaklaşık 25 milyar ABD Doları
• Ödül büyümesi: 15 yıldır sürekli
• Güç: Düzenleyici monopollü yapı, enflasyon geçişi
• Risk: Faiz duyarlılığı (tüm enerji şirketleri gibi)

Xylem Inc. (US98419M1009)

Amerika Birleşik Devletleri’ndeki su pompaları, filtreler, ölçüm cihazları ve akıllı su çözümleri teknoloji şirketi. Su sektörünün dijitalleşmesinden yararlanan şirket. 2023’te Evoqua Water Technologies’i satın aldı – bu nedenle Evoqua artık ayrı bir hisse senedi olarak geçmişi oldu.

• Piyasa değeri: yaklaşık 30 milyar ABD Doları
• Büyüme: CAGR ~10 %
• Güç: Geniş ürün yelpazesi, Akıllı sayaç
• Risk: Daha yüksek değerlendirme, sanayi döngüsü

Geberit AG (CH0030170408)

İsviçre sanayi su teknolojisi dünya lideridir (boru sistemleri, yıkama sistemleri). Renovasyon dalgalarından ve inşaat yatırımlarından faydalanır — Avrupa’daki premium konumu su bağlamında sıklıkla düşük değerleme alır.

• Piyasa Değeri: Yaklaşık 18 milyar CHF
• İşletme Kâr Marjı: Düzenli olarak > 25 %
• Güç: Fiyatlandırma gücü, DACH pazar payı %60 +
• Risk: Avrupa’daki inşaat döngüsü

Sektöre Yatırım: 3 ETF’nin Ayrıntılı Karşılaştırması

Çoğu özel yatırımcı için bir ETF daha pratik bir yoldur — bireysel riskleri ortadan kaldırır ve tüm sektöre ait yatırımı kapsar.

IShares Global Water UCITS ETF

Son verilere göre bu ETF’lerden en uzun geçmişe sahip klasik, S&P Global Water Endeksi’ni taklit eder — 50 uluslararası su hissesi, her biri 25 teminat ve 25 teknoloji hissesi. En iyi hisseler genellikle Xylem, American Water Works ve Veolia’dır.

L&G Clean Water UCITS ETF

Daha yeni ve daha geniş bir yelpazeye sahip “Temiz Su” odaklı ETF — yani arıtma, geri dönüştürme, test & ölçüm. Teşvik edici, bu nedenle portföyde varlık oluşturma açısından vergisel olarak cazip.

Lyxor World Water UCITS ETF (Amundi)

Yüksek dalgalanmalarla birlikte yüksek performans hedefi sunan ve sadece ~30 başlık içeren yoğun bir endeks — kalite odaklı yatırımcılara uygun.

El kitabına göre: Su ETF’si, hisse portföyünün %3–7’sini oluşturmalı — sektör karışımı olarak, değil de çekirdek yatırımdan ziyade.

Strateji Matrisi: Hangi Su Yatırımcısı Sizsiniz?

Riskler: Yatırımcıların Sıkça Gözden Kaçırığı

• Regülasyon riski: Bu terim birçok ülkede devlet ya da belediye tarafından düzenlenebilir. Tarif artışı onaylanmalıdır — siyasi müdahaleler marjı sıkıştırabilir.
• Kurul riski: Veolia & Co. uzun vadeli sözleşmelerle çalışır. Büyük bir şehir kurulunun kaybı acı olabilir.
• Faiz hassasiyeti: Su sağlayıcıları sermaye yoğunudur — artan faizler değerlemeleri baskılar, gayrimenkul şirketleriyle benzerdir.
• Değerlendirme riski: “ESG primi”, bu hisseleri bazen genel piyasa göre daha pahalı hale getirmiştir — P/E oranları > 25 nadiren görülmez.
• Yeşil yıkıcı: Su endeksi içindeki her şirket “temiz” su ile ilgili değildir — bazıları gelirlerinin sadece 20–30’ünü bu sektörden elde eder.
• Döviz riski: ABD’ye dayalı ETF’ler dolar riski taşır.

Su kaynağı vs. hisse senedi vs. ETF: Doğrudan karşılaştırma

SSS: Su Yatırımlarıyla İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Su ETF’si uzun vadeli olarak verimlidir mi?

Evet — yapısal olarak. Dünya su pazarı 20 yıldır yıllık %6–8 oranında istikrarlı bir şekilde büyümektedir ve iklim değişikliği, şehirleşme ve yeniden yapılanma gecikmeleri gibi unsurlarla daha da desteklenmektedir. Su ETF’leri son 10 yılda genel olarak MSCI World’ı geçmiştir, ancak bireysel dönemlerde daha yüksek volatiliteyle karşı karşıya kalmıştır.

• Demografi & İklimle birlikte yapısal büyüme
• Defensiver karakter durch Versorger-Anteil
• Anlamlı olarak %3–7 karışım olarak

İshares Global Water ve L&G Clean Water arasındaki fark nedir?

İshares daha geniştir (50 % her biri için sağlayıcı + teknoloji) ve gelir verir. L&G daha çok teknoloji ve işleme odaklıdır, daha genç, tekrar yatırım yapar ve TER açısından daha uygundur. Nakit akışı istiyorsan İshares al, varlık oluşturmak istiyorsan L&G al.

Özel bir yatırımcı su kaynağını satın alabilir mi?

Evet, ancak büyük miktarda sermaye (tipik olarak 500.000 EUR’dan başlayarak) ve su hakları, çıkar yetkileri ve ülke özelidir düzenlemelerle ilgili özel bilgiye sahip olmak şartıyla. Daha fazlası için Lukinski’nin Avrupa ve ABD’de su kaynakları satın alımı özelindeki makalesine bakınız.

Hangi su hissesi en yüksek dividenden pay verir?

Klasik sağlayıcılar gibi Veolia (4–5 %) ve Severn Trent (İngiltere, 4–5 %) öncü konumda yer alır. Teknoloji oyuncuları gibi sadece Xylem 1,5 %’in altında ödeme yapar — ancak daha yüksek büyüme potansiyeline sahiptir.

Su yatırımları enflasyona karşı korunur mu?

Kısmen. Düzenli sağlayıcılar, enflasyona göre tarifelerini genellikle gecikmeli olarak ayarlayabilir (“Pass-Through”). Su kaynaklarına doğrudan yatırım, hisselerden daha iyi bir enflasyon koruyucu maddi değerdir.

Büyük ETF’lerde su hisseleri ağırlıklı mı?

Neredeyse tüm su ETF’lerinde Xylem, American Water Works, Veolia, Pentair ve Ecolab, en iyi 10 hisse arasında yer alır. ETF satın alan kişi, aslında bu temel oyuncuları satın alır.

Sonuç: Su, her ciddi portföyde yer almalıdır

Su, gelecek on yılda yapısal bir yatırım hikayesidir — çünkü bir trend değil, demografi, iklim ve bakım gecikmeleri gibi temel sürücüler tersine dönmeyen unsurlardır. Çoğu özel yatırımcı için 3–7 % portföy payı ile geniş dağılmış bir su ETF’si mantıklı bir çözümdür. Daha fazla risk almak isteyenler, bireysel olarak eklemek ister.

Çalışma saatleri: Önemli borsalar

NASDAQ, NYSE, Hong Kong ve diğer birçok borsa saatini burada listede bulabilirsiniz. Kendiniz ticaret yapmak istiyorsanız, işte size iki uygulama önerisi. Çünkü ticaret hiç bu kadar kolay olmamıştı! Bu uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in Germany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

NASDAQ

New York’taki NASDAQ’ın açılış saatleri:

• Pazartesi 15:30’da açılıyor
• Cuma 22:00’de kapanıyor
• Hafta içi 22:00 – 15:30 arası

NYSE

New York’taki NYSE’nin açılış saatleri:

• Pazartesi 15:30’da açılıyor
• Cuma 22:00’de kapanıyor
• Hafta içi 22:00-15:30 arası

NYSE, New York’un gökdelen kanyonlarının ortasında etkileyici bir şekilde durmaktadır:

Durun! İşte bir başka ticaret ipucu ve “Made in Germany”. Ticaret Cumhuriyeti’ni zaten biliyor musunuz? Mağazalarda, kripto ticaretinde, hisse senetlerinde, ETF’lerde, emtialarda, para birimlerinde 4+ yıldız: Hepsi Bir Arada!

Almanya’da üretilmiÅŸtir. 24 saat ticaret, Trade Republic Uygulamasını edinin

Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası

Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası’nın açılış saatleri:

• Pazartesi 00:00’da açılıyor
• Cuma 09:00’da kapanır
• Hafta içi 05:00-06:00 ve 09:00-02:30 saatleri arasında

Xignite

Xignite çalışma saatleri:

• Pazar 23:00’te açılıyor
• Cuma 23:00’te kapanıyor
• Hafta içi 24 saat

Kripto para (konu dışına çıkma)

Tüm ticaret uygulamalarında 7/24 kripto para ticareti yapabilirsiniz. Bu da pazartesiden pazara kadar her gün 24 saat anlamına geliyor. Kripto para birimleri hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Hisse senetleri ve ETF için diÄŸer borsalar – Liste

Kaynak: eToro.

Zaman dilimleri

1. UTC: EÅŸgüdümlü Evrensel Zaman (Londra)
2. CET: Orta Avrupa Saati (Berlin)
3. EST (Doğu Standard Saati)
4. PST (Pasifik Standard Saati)

Avrupa

UTC: EÅŸgüdümlü Evrensel Zaman (Londra)

UTC 0 meridiam’da yer almaktadır. Tabiri caizse, bonusun etrafındaki diğer tüm boylamlar için başlangıç noktası. Saat dilimleri de buradan koordine edilmektedir. UTC (Londra ile hatırlaması kolay) Berlin’den 1 saat geridedir.

• – 1 saat CET (Berlin)
• Boylam: Londra

CET: Orta Avrupa Saati (Berlin)

CET veya Almanca CET (Orta Avrupa Bölgesi) UTC’den 1 saat geridedir. Merkezi noktalar Berlin ve Paris gibi büyük şehirlerdir.

• + 1 saat UTC (Londra)
• Boylam: Berlin

Dünya çapında ticaret için önemli olan ABD:

ABD: Doğu ve Pasifik Standard Saati

ABD’de 3 (toplam 6) ilgili zaman dilimi bulunmaktadır. Ancak, New York Menkul Kıymetler Borsası ile EST merkezi bir konumdadır:

1. Doğu saati (New York)
2. Merkezi saat
3. Pasifik saati (Los Angeles)

EST (Doğu Standard Saati)

EST (Doğu Standard Saati) UTC’den (Eşgüdümlü Evrensel Saat) 5 saat veya CET’den 6 saat geridedir.

• – 5 saat UTC (Londra)
• – 6 saat CET (Berlin)

Örnek:

New York ‘ta saat sabah 9 ise, Londra’da öğleden sonra 2, Berlin’de ise öğleden sonra 3’tür.

Berlin ‘de saat öğlen 1 ise, New York’ta sabah 7’dir.

PST (Pasifik Standard Saati)

EST (Doğu Standard Saati) UTC’den (Eşgüdümlü Evrensel Saat) 5 saat veya CET’den 6 saat geridedir.

• – 8 saat UTC (Londra)
• – 9 saat CET (Berlin)

Örnek:

Los Angeles ‘ta saat sabah 9 (9:00) ise, Londra’da öğleden sonra 2 (2:00) veya Berlin’de öğleden sonra 3’tür (3:00).

Berlin ‘de saat öğlen 1 ise Los Angeles’ta sabah 4’tür.

Hong Kong (HKT)

Birçok hisse senedi, özellikle Asya ve özellikle Çin hisse senetleri, Hong Kong borsasında işlem görmektedir.

• + 8 saat UTC (Londra)
• + 7 saat CET (Berlin)

Örnek:

Hong Kong ‘da saat 9 ise (sabah 9:00), Londra’da saat 1’dir (sabah 1:00) veya Berlin’de saat 2’dir (sabah 2:00).

Berlin ‘de saat 13:00 ise, Hong Kong’da saat 20:00’dir.

Ülkenin en pahalısı mı?

New York’un emlak vergileri ülkedeki en yüksek vergiler arasında yer almaktadır. ABD’deki en yüksek 5 emlak vergisi oranıyla, New York Eyaleti’nde nispeten pahalı bir ev bulabilirsiniz. Bu durum, New York’un beÅŸ ilçesinde ortalama emlak vergisi oranının %0,86 olmasına raÄŸmen geçerlidir. New York’un yatırım fırsatları sonsuzdur ve ilçelerin yanı sıra dışarıda, Ontario Gölü kıyısında veya baÅŸkent Albany’de de bulunabilir. New York aynı zamanda ülkede ipotek vergisi ödemek zorunda olduÄŸunuz birkaç eyaletten biridir.

Emlak Vergileri Nedir?

Tercüme edildiğinde, emlak vergileri arazi vergileri veya mülk vergileridir.

• Emlak Vergileri = arazi vergileri veya emlak vergileri

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz ad valorem vergilerdir, yani bir öğeye, araziye, mülke vb. atfedilmek üzere değerlendirilen parasal değere dayanırlar. Bir mülk değerleme uzmanı hesaplama için temel oluşturur.

Emlak vergisi genellikle arazi mülkiyeti üzerinden alınan vergi ile karıştırılmaktadır. Ancak bu bir yanılgıdır. Çoğu insanın sahip olduğu en pahalı mülk olduğu için emlak vergisinin çoğu gayrimenkul üzerinden alınmaktadır. Ancak emlak vergileri uçak, bilgisayar, mobilya vb. için de alınabilir. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır.

• Emlak vergileri, vergilerdir: Gayrimenkul, uçak, tekne vb.

Emlak Vergileri nasıl hesaplanır?

Emlak vergileri ad valorem vergilerdir, yani bu vergiler için ödemeniz gereken miktar mülkün değerine göre belirlenir. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve konum, mülkün yaşı vb. dikkate alınır. Emlak vergileri genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Örneğin, Kaliforniya’daki bir mülk yaklaşık %0,77 oranında emlak vergisine tabidir. Toplam değeri 3 milyon dolar olan bir mülk için mülk sahibi 23.100 dolar emlak vergisi ödemek zorundadır.

Vergi faturası = emlak vergisi oranı x mülkün değeri

Emlak vergileri karmaşık bir kavramdır. ABD emlak vergileri, bunları ne zaman ödemeniz gerektiği ve her eyaletin emlak vergisi olarak ne kadar ödediği hakkında daha fazla bilgi edinin:

• ABD’de Emlak Vergileri – Genel Bakış

New York Emlak Vergisi Açıklaması

New York’ta emlak vergileri diğer eyaletlere kıyasla oldukça yüksektir. New York Eyaleti’nde emlak vergileri eyaletin ihtiyaçlarına bağlı olarak yıldan yıla değişmektedir. Diğer vergi oranlarından farklı olarak, New York’taki oranlar yıllık olarak hesaplanmaktadır

Taşlama oranları vergi oranlarıdır

Millage oranları aynı amaca hizmet eder ve geleneksel emlak vergisi oranlarına oldukça benzer bir işlev görür. Millage oranı öncelikle bir sayıdır. Bu sayı, bir mülk sahibinin mülkü için ödemesi gereken emlak vergisi miktarını gösterir. 1’lik bir milaj oranı, 1.000 $ değerindeki mülk için 1 $ vergi anlamına gelirken, 24’lük bir milaj oranı 1.000 $ değerindeki mülk başına 24 $ vergi anlamına gelmektedir.

• Millage rate/ milage rate 1, 1.000 $ deÄŸerindeki mülk için 1 $ vergi anlamına gelir

Konut Değerleme Oranları – Evinizin Değerini Belirleyin

Kulağa karmaşık geliyor, ancak New York’ta gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, RAR’ların ne olduğunu bilmeniz gerekir. RAR’lar (Konut Değerlendirme Oranı), emlak piyasasındaki dalgalanmaları telafi etmek için devlet tarafından kullanılan bir yöntemdir. Mülkünüzün değerlendirmede belirtilenden %10 daha az değerli olduğunu düşünüyorsanız, RAR aracılığıyla aldığınız değerlendirmeye itiraz edebilirsiniz. Yasaya göre, eşitleme oranları, vergileri belediye sınırlarını aşan vergi bölgelerine bölmek için kullanılır. Bu vergi bölgeleri okul bölgeleri veya ilçe olabilir.

• RAR, evinizin değerini belirleyen bir orandır

Evinizin emlak vergileri çok mu yüksek?

Her zaman olduğu gibi, evinizin değerine ilişkin bir değerlendirme yapılmaktadır. Ödeyeceğiniz emlak vergilerini hesaplamak için normalde emlak vergilerinizi ilçe vergi oranınızla çarparak hesaplarsınız. New York Eyaletinde, Konut Değerlendirme Oranı ile çarparak yaklaşık bir değer elde edersiniz. Bu size mülkünüz için emlak verginize esas teşkil edecek bir değer verir.

Tahmini Değer = Tahmini Değer x RAR

New York’ta emlak vergisi muafiyetleri

New York’ta çeşitli vergi muafiyetleri bulunmaktadır. Dezavantajlılara yardım etmek amacıyla varlar. Bu muafiyetlerin vergi indirimi olduğunu, yani vergi ödediğiniz mülkün değerini azalttığını unutmayın.

STAR (Okul Vergi Yardımı), geliri 250.000 doların altında olan konut sahipleri içindir. Bu, yılda yaklaşık 300 dolar tasarruf sağlayabilir. Bu durum, 65 yaşından büyük ve 90.550 $’dan az geliri olan konut sahipleri için STAR (Okul Vergi Yardımı) aracılığıyla iyileştirilebilir ve yılda yaklaşık 650 $ tasarruf sağlanabilir. Tüm başvurular 15 Mart son başvuru tarihinden önce yapılmalıdır.

Emlak vergilerinizi azaltma konusunda daha fazla bilgi edinmek isterseniz, konuyla ilgili bir rehberimiz var

• Gayrimenkul için vergi indirimleri

New York Şehri Emlak Vergisi

New York Eyaleti’nde ev satın almak isteyen pek çok kişi, bu eyaletin ününün büyük bir kısmını oluşturan devasa metropolle özellikle ilgilenmektedir. Büyük Elma 5 ilçeden oluşur, ancak bu ilçeler burada ilçe olarak sayılır ve bu nedenle kendi devlet kurumlarına sahip değildir. New York Şehri’ni oluşturan beş ilçenin ortalama emlak vergisi oranı %0,86’dır.

NYC’de emlak vergisi oranı: %0,86.

Mülk satın al: Villa vergisi

New York’ta mülk satın alırken, değeri 1.000.000 $’dan fazla olan mülk alımlarında %1 ek ücretten başlayan “Konak Vergisi “ne tabi olabilirsiniz. Bu vergi, yüksek gelirlilerden veya daha fazla sermayesi olanlardan devlete daha fazla fon sağlamak için tasarlanmıştır. Bu vergi, arazi devir vergisinden farklı olarak alıcı tarafından ödenir. Bu nedenle, aynı zamanda kademeli bir vergidir ve daha yüksek emlak fiyatları daha yüksek oranlar gerektirir. Bu oranlar, mülkün değerine bağlı olarak %1 ile %3,9 arasında değişmektedir. Mülkün satın alındığı miktara bağlı olarak konak vergisi oranlarının altında.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90 – 25.000.000 $ veya üzeri

Konak Vergisi, bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergilerden sadece biridir. Bir mülk satın alırken ödeyeceÄŸiniz vergiler hakkındaki makalemizden daha fazla bilgi edinin.

Bina sınıfları – Binanız hangi vergi sınıfında yer alıyor?

New York’ta farklı binalar için farklı vergi sınıfları vardır. Bunlar, yukarıdaki RAR’larda belirtilen değerlendirme oranlarını belirler. Bu, mülkünüzün hangi bina sınıfına girdiğine bağlı olarak farklı bir vergi oranı ödeyeceğiniz anlamına gelir. Konut olduğu için büyük olasılıkla 1. Sınıf bir mülkün sahibi olacaksınız. Sınıf 2, Sınıf 1 kapsamına girmeyen ancak yine de konut kategorisine giren tüm mülkleri içerir. Sınıf 3, kamu hizmeti mülkü olarak adlandırılan mülktür ve Sınıf 4 ticari ve endüstriyel mülktür. Bu son sınıfta, bir ofis alanı veya fabrika sahibi olarak vergilendirilirsiniz. Bu sınıflar için vergi oranları şöyledir:

• Sınıf 1 – %21,05
• Sınıf 2 – %12,27
• Sınıf 3 – %12,83
• Sınıf 4 – %10,69

New York Åžehri Ä°lçeleri Emlak Vergisi Oranları

New York’taki ilçeler farklı emlak vergisi oranlarına sahiptir, ancak aynı zamanda tüm eyaletteki en düşük 5 emlak vergisi oranını oluşturur. Bu da onları yıllık düşük sermaye kayıpları ile yatırım yapmak için cazip bir yer haline getirmektedir.

• Kings (Manhattan) – %0,65
• Queens – %0,87
• New York – %0,90
• Richmond (Staten Island) – %0,91
• Bronx – %0,97

Sıralama – Ä°lçelere Göre Emlak Vergisi Oranları

New York Eyaleti’nde 62 bölge bulunmaktadır. Hepsinin kendi vergi oranları vardır. Bunlar da oldukça yüksektir, Kaliforniya emlak vergisi oranları bunlara kıyasla minimumdur, ancak New York City çevresindeki popüler ilçeler en düÅŸükler arasındadır ve Kaliforniya’daki çoÄŸundan daha düÅŸüktür. En yüksek vergi oranları Orleans(%3. 28), Allegany (%3.30 ) ve Montgomery’de (%3.46) bulunurken, New York’taki en düÅŸük emlak vergisi oranları Kings (%0.65), Queens (%0.87) ve New York’tadır (%0.90). AÅŸağıda New York Eyaleti emlak vergisi oranları en düÅŸükten en yükseÄŸe doÄŸru sıralanmıştır.

• Kings – %0,65
• Queens – %0,87
• New York – %0,90
• Richmond – %0,91
• Bronx – %0,97
• Hamilton – %1,11
• Saratoga – %1,62
• Warren – %1,63
• Jefferson – %1,64
• Greene – %1,70
• Essex – %1,76
• Lewis – %1,83
• Otsego – %1,83
• Columbia – %1,93
• Westchester – %1,95
• Delaware – %1,99
• Clinton – %2,06
• Albany – %2,08
• Franklin – %2,09
• Nassau – %2,17
• Yates – %2,17
• Dutchess – %2,20
• Washington – %2,25
• Schoharie – %2,28
• Schuyler – %2,31
• Rockland – %2,35
• Suffolk – %2,35
• Ulster – %2,39
• Ontario – %2,41
• Tompkins – %2,45
• Rensselaer – %2,47
• Madison – %2,49
• Cayuga – %2,50
• Lawrence – %2,51
• Fulton – %2,53
• Herkimer – %2,55
• Turuncu – %2,55
• Chenango – %2,56
• Oneida – %2,56
• Putnam – %2,57
• Chemung – %2,59
• Sullivan – %2,59
• Erie – %2,63
• Tioga – %2,64
• Broome – %2,77
• Steuben – %2,78
• Seneca – %2,80
• Wyoming – %2,80
• Livingston – %2,81
• Onondaga – %2,81
• Schenectady – %2,84
• Genesee – %2,86
• Chautauqua – %2,87
• Oswego – %2,88
• Wayne – %2,94
• Niagara – %2,98
• Cattaraugus – %3,11
• Cortland – %3,17
• Monroe – %3,19
• Montgomery – %3,28
• Allegany – %3,30
• Orleans – %3,46

Mortgage Vergisi – Ev kredinizin vergilendirilmesi

Kısacası, ipotek vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Mortgage, ipotek anlamına gelen İngilizce bir kelimedir, dolayısıyla Mortgage Vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Tercüme edildi: İpotek Vergisi.

Bazı ABD eyaletlerinde, ipotek aldığınızda bir vergi ödemek zorundasınız. Bu nedenle, ipoteğin kapatılması sırasında tek seferlik bir ödemedir. Bunun ipotek kayıt vergisinden basit ipotek vergisine kadar birçok adı vardır. İpotek vergisi ödemek zorunda olan, bir evin alıcısıdır. İpotek vergileri eyaletler, ilçeler ve şehirler arasında da değişiklik gösterebilir.

İpoteğin bazı kısımları vergiden düşülebilir, makalemizde daha fazlasını öğrenin

• ABD’de emlak vergisi indirimleri

İpotek Vergisi Nedir?

Bu vergi, bir ipotek alındığında gerçekleşen işlemi belgelemek için vardır. Borcun kaynağı tarafından teminat altına alınan borç miktarının bir yüzdesinden oluşur. İpoteğin belgelendirildiği ve kaydedildiği yerlere ödenen devlet tarafından takdir edilen bir vergidir. Minnesota’da bazı ilçelerde Çevre Müdahale Fonu Vergisi adı verilen ek bir vergi vardır. İpotek Vergisi gerektiren yedi eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

İpotek Vergisi, Emlak Vergisi veya İpotek Faizi ile aynı şey değildir.

Mortgage Vergisi nasıl hesaplanır?

Her eyaletin bir İpotek Vergisi vardır. İpotek faiz oranı, mülkün bulunduğu yerdeki faiz oranının (eyalet ve ilçe yönetmeliklerine uyduğunuzdan emin olun!) ipoteğe dahil edilen tutarla çarpılmasıyla kolayca hesaplanır. Ayrıca ipotek vergilerinin yuvarlandığından emin olun.

Örneğin New York Eyaleti’nde %1,05 oranında ipotek vergisi bulunmaktadır. Bu, New York’ta %1,05 faiz oranı ve 500.000 $ değerinde bir ipotek ile konut kredisi almanın 7.500 $’a mal olduğu anlamına gelmektedir.

İpotek Vergisi = İpotek Vergisi Oranı x Toplam İpotek Tutarı

‘Temlik Devri’ ile İpotek Vergisini azaltmak mümkündür. Kısacası, borçlu ipoteğin devrini yeni bir şirkete devretmekte, böylece orijinal vergi devredilmekte ve bu nedenle ödenmesi gerekmemektedir.

Mortgage Vergilerinden tasarruf etmenin daha fazla yolunu burada bulabilirsiniz:

• Vergi indirimi emlak ABD

Liste – Eyalete göre ipotek vergileri

İpotek vergisi uygulayan yedi eyalet bulunmaktadır. Farklı isimlerle anılsalar da hepsi aynı şekilde yapılandırılmıştır.

New York

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %1,05
• Muafiyet: “söz konusu mülkün bir veya iki ailelik bir konut olması veya bu konut tarafından geliÅŸtirilecek olması” halinde 30$’lık muafiyet imkanı.

Alabama

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %0,15 (100 $ başına 0,15, toplam ipotek tutarı en yakın 100 $’a yuvarlanır).

Oklahoma

• • İsim: Mortgage Vergisi
  • Oran: %0,10 (+ 5 $ sertifika ücreti)

Minnesota

• İsim: Kayıt Vergisi
• Oran: %0,24 (+ Hennepin ve Ramsey ilçelerinde %0,01 Çevre Müdahale Fonu Vergisi).
• Ä°stisnalar arasında tapu sözleÅŸmeleri, belirli tarımsal ipotekler, evlilikleri sona erdiren kararnameler ve düÅŸük ve orta gelirli konutlar için belirli ipotekler yer almaktadır.

Florida’da palmiye ağaçları ve kumsalla çevrili, deniz kenarında bir ev.

Florida

• İsim: Belgesel Damga Vergisi
• Oran: 0,35
• Gecikme cezası: %10 + artan aylık faiz oranı

Tennessee

• • Adı: Ä°potek Vergisi (D evir Vergisini de içeren “Kayıt Vergisinin” bir parçası)
  • Oran: %0,115 (borcun ilk 2.000 $’ı için geçerli deÄŸildir)

Kansas (2019’a kadar)

• İsim: İpotek Tescil Vergisi
• Oran: %0,26
• 2019’dan beri Kansas’ta artık Ä°potek Vergisi ödemiyorsunuz