Lukinski Paylaşımı: Ne oldu?

Birçoğu eski mülklere sahiptir. Bazı evler ve apartman daireleri tadilata ihtiyaç duyarken, bazıları yenilenmeye ihtiyaç duymakta, bazıları ise halihazırda harap olarak algılanmaktadır.

Satış + Yeniden Geliştirme = Daha Fazla Kâr

Neredeyse hiç kimse böyle bir mülkü tamamen yenilemeyi göze alamaz – parasal nedenler, zaman nedenleri, stres veya hatta tüm faktörlerin bir kombinasyonu olabilir.

Satıcılara, özellikle değer kazanma potansiyeli daha yüksek olan bu tür mülkler için özel Lukinski Payımızı sunuyoruz. Tüm koşullar uygunsa, mülkünüzün satışından 2 kat kar elde edersiniz.

Hisse Anlaşması için Parametreler (hızlıca açıklanmıştır):

• GeliÅŸtirme potansiyeline sahip eski mülk
• Yenileme / tadilat birikimi
• Ayrıca harap / yıkıma hazır
• 5 milyon Euro’ya kadar satın alma
• Mümkün: apartman daireleri ve apartmanlar
• Mümkün deÄŸil: müstakil evler

Bunu neden yapıyoruz?

Gayrimenkul geliştirmeyi seviyoruz. Eskiyi yıkmak, insanlara yaşam alanı yaratmak için yeniden tasarlamak. Birçoğu da mülklerini satmadan önce iyileştirmek istiyor. Ancak olasılıklar her zaman mevcut değildir. Teklifimiz özellikle aşağıdakiler içindir:

Ev “çok eski” olduğu için “satmaya değmez” ya da “satmak çok masraflı” diye düşünenler için.

ve

“Tüm bunları yenilemek istemiyorum” ya da “parasını nasıl ödeyeceğim” diye düşünenler için.

Lukinski Hisse Anlaşmamız tam da onlar için.

Ä°rtibat kiÅŸisi & deÄŸerlendirme

Satış sırasında stres yok, kiÅŸisel irtibat kiÅŸisi, doÄŸrudan ve emlakçı olmadan ve tüm Almanya’da. Dilerseniz size doÄŸrudan ücretsiz bir deÄŸer tespiti de yapabiliriz. Aramanızı veya e-postanızı dört gözle bekliyoruz!

Lukinski İrtibat kişisi:

• İletişim

Yükseltme, yenileme… yeni inÅŸaata kadar

Bakımı çok pahalı olan eski bir evi satmak mı istiyorsunuz? Bazen doğrudan ek yaşam alanı sağlama şansı. Bu da yine zemin alanınızın etkinliğini artırır. Daha fazla yaşam alanı = daha fazla kira geliri. Burada, 2 küçük apartman binası (6 ETW + 3 ETW) toplam 18 ETW (kat mülkiyeti) ile daha büyük yeni bir bina haline gelir; artış + 9 birim.

Gelecekteki gelişmelere de dikkat edilmiştir. Eşit olarak dağıtılmış 70-90 metrekarelik daireler yerine artık her biri var:

• 1 + 2 kat: Her biri ~ 40 m² olan 4x mikro daire
• 3, 4 + 5 kat: Her biri ~ 80 m² olan 2x daire
• 6 kat: çatı katı daireleri 2x ~ 80 m² her biri teras dahil

Bu 1) daha fazla yaşam alanı yaratır ve 2) standardları yükseltir = daha yüksek kira geliri / metrekare.

Eskiyi yeniye dönüştürün:

Duvarcılık, madde, bodrumdan çatı makasına kadar her şey yenileniyor (burada).

Sadece 4 ay sonra, yeni duvarlar kurumaya başladı bile.

Modern yeni bina.

Satıcı olarak sizin için, iş olmadan, stres olmadan, maliyet olmadan.

Şimdiye kadar ne yaptık? – Proje geliştirme

Halihazırda çeşitli mülkler geliştirdik! Güncel bir örnek: Geçen yıl bir araba galerisi (ticari mülk) satın aldık. Eski araba galerisi şu anda iki ekskavatörle yıkılıyor. Önümüzdeki aylarda burada çok aileli bir evde 8’den fazla daire inşa edilecek. 80 park yeri yerine 8 daire – iyi bir anlaşma.

Çok fazla boş alanı olan bir araba galerisi (betonlanmış dış alan) böylece yeni bir yaşam alanına dönüştürüldü!

Şehrin kendisi de bundan faydalanıyor, birçok şehirde konut kıtlığı yaşanıyor. Yeni kiracılar ve alıcılar bundan kazançlı çıkar. Mülk geliştiricileri olarak biz ve satıcı olarak siz, ek bir pay aracılığıyla.

Ä°rtibat kiÅŸisi & deÄŸerlendirme

Satış sırasında stres yok, kiÅŸisel irtibat kiÅŸisi, doÄŸrudan ve emlakçı olmadan ve tüm Almanya’da. Dilerseniz size doÄŸrudan ücretsiz bir deÄŸer tespiti de yapabiliriz. Aramanızı veya e-postanızı dört gözle bekliyoruz!

Lukinski İrtibat kişisi:

• İletişim

En hızlı durumda, noterde 14 gün içinde zaten mühürlüyoruz.

Der Beitrag Lukinski Paylaşımı: Mülkü sat + ekstra payı güvence altına al (yenileme / yeni inşaattan sonra)! erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gelir vergisi (ESt) – Gerçek kiÅŸiler için vergi

Gelir vergisi – kısaca ESt – genellikle gerçek kişilerin gelirleri üzerinden, ödeme güçlerine göre alınır. Gelir, Gelir Vergisi Kanunu (EStG) anlamında kazanılan tüm gelirlerin toplamından, vergi kanunu kapsamında ilgili tüm kesintilerin (örneğin ödenekler) toplamının çıkarılması olarak anlaşılır. Vergiye tabi kişiler, genellikle gelir vergilerini kendileri ödemek zorunda olan serbest meslek sahipleri ve gelir vergileri işverenleri tarafından ücret vergisi olarak kesilen ve kendileri adına vergi dairesine ödenen çalışanlar olarak ikiye ayrılır.

Şirketler için diğer vergiler:

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

Emlak şirketlerine yönelik vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, buradan daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Ayrıntılı olarak gelir vergisi – tahsilat, harç ve vergi yükümlülüÄŸü

Ortak bir vergi olarak bu vergi geliri federal hükümet, eyaletler ve belediyeler arasında paylaştırılmaktadır. Belediyeler federal yasaya göre geçerli olan oranı (şu anda ücret vergisi ve tahakkuk eden gelir vergisinin yüzde 15’i) alırken, geri kalan miktar federal hükümete ve eyaletlere eşit paylar halinde gitmektedir. Genel olarak, tüm gerçek kişiler gelir vergisine tabidir ve serbest meslekten elde ettikleri ve serbest meslek dışı gelirleri üzerinden vergi ödemek zorundadırlar. Gelir vergisi hukukunun temel ilkeleri aşağıdaki gibidir:

• Net prensip
• Periyodiklik ilkesi
• Dünya Gelir Ä°lkesi
• Kademeli vergi oranları ilkesi
• Ödeme gücüne göre vergilendirme

Almanya’da ikamet eden bireyler sınırsız vergi yükümlülüğüne tabidir; Almanya’da gelir elde eden yurtdışında ikamet eden bireyler sınırlı vergi yükümlülüğüne tabidir.

DüÅŸük gelirliler için ödenek & Ä°ndirilebilir iÅŸ giderleri

Düşük gelirli gerçek kişiler, kendileri için 9.168 Euro’ya kadar bir ödenek kullanabilirler – bu, serbest meslekten elde edilen gelirin yanı sıra serbest meslek dışı gelir için de geçerlidir. Gelir vergisi mükellefi olan girişimciler, kârlarını ve bunun sonucunda vergilendirilebilir gelirlerini azaltmak için aşağıdaki indirilebilir işletme giderlerini de beyan edebilirler:

• Kira masrafları
• Araba masrafları
• Personel maliyetleri
• Amortisman
• İndirilebilir girdi vergisi
• Ödenen ciro vergisi
• Mal ve hizmet alımları
• DüÅŸük deÄŸerli varlıklar için yapılan harcamalar

Hangi şirketler gelir vergisine tabidir?

Gerçek kişilerin çoğundan gelir vergisi alınmaktadır. Bu nedenle, bu vergi türü özellikle şahıs şirketleri (AB) ve BGB şirketleri (GbR) için geçerlidir. Buna ek olarak, genel ortaklıklar (OHG) ve sınırlı ortaklıklar (KG) genellikle gelir vergisine tabidir. Bununla birlikte, gelir vergisi, varsa bir limited şirket (GmbH) veya bir anonim şirket (AG) için de zorunlu olabilir.

Genel ortaklık (OHG) veya sınırlı ortaklık (KG) gibi ortaklıklar prensip olarak kurumlar vergisine veya gelir vergisine tabi değildir, ancak bunlara ait ortak statüsündeki gerçek kişiler ve tüzel kişiler tabidir. Ortaklık tarafından elde edilen kar, tek tip ve ayrı bir belirlemeye tabidir ve yasal yapılarına göre doğrudan bireysel ortaklara tahsis edilir: Tüzel kişiler kâr paylarını kurumlar vergisine, gerçek kişiler ise gelir vergisine tabi tutmalıdır.

• Ortaklıklar: Kâr payına sahip gerçek kiÅŸiler

Bir bakışta ÅŸirketler hukuku biçimleri

Farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi aşağıdaki bağlantılarda bulabilirsiniz. Şahıs şirketi ve kayıtlı tüccarlar ile başlayarak… çeşitli ortaklıklara ve şirketlere… aile vakfı gibi diğer şirketlere – kuruluş, sorumluluk, vergi yükü ve daha fazlası ile ilgili tüm temel hususlar basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmaktadır! Her şeyden önce, şirketlerin bireysel yasal biçimlerine genel bir bakış:

• Åžahıs ÅŸirketi (AB)
  • Serbest Çalışan
  • Küçük tüccarlar
  • Kayıtlı tüccarlar (e. K.)
• Sessiz toplumlar
• BGB şirketleri / medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Ortaklıklar
  • Sınırlı ortaklık (KG)
  • Genel ortaklık (OHG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
  • Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)
• Åžirketler
  • Halka açık limited ÅŸirket (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
  • Sınırlı sorumlu ÅŸirket (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
  • Avrupa Åžirketi / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• DiÄŸer ÅŸirketler
  • Vakıflar / Aile Vakıfları
  • Sigortalar
  • Ortaklıklar
  • Kayıtlı dernekler (e. V.)
  • Kayıtlı kooperatifler (örn. G.)

Almanya’da Vergiler: Liste

Kurumlar vergisi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki farklı vergi türlerine iliÅŸkin bu genel bakışta, seçtiÄŸiniz yasal forma baÄŸlı olarak birey olarak sizin ve ÅŸirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablo, yıllık mali tablo ve bilanço etrafında nasıl iÅŸliyor? Ä°lk ÅŸirketini kuracak olanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergi optimizasyonu, vergiler hakkında bir içgörü.

• Vergiler: Liste

Der Beitrag Gelir vergisi (ESt) basitçe açıklanmıştır: formlar, temel tablo, ücret vergisi & Co. erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.