Vergileri yarıya indirin, varlıkları ikiye katlayın [yıl]: Şimdi kaydolun

Bu web seminerinde, büyük uluslararası şirketler tarafından kullanılan vergi stratejilerini nasıl uygulayacağınızı öğreneceksiniz – hepsi karmaşık vergi yapıları veya yurtdışına gitmek zorunda kalmadan. Alex Fischer’in öğrettiği her şey tamamen yasaldır ve gereksiz stres olmadan uygulanabilir. Bu yöntemler hem özel şahıslar hem de vergi oranlarını etkin bir şekilde düşürmek isteyen girişimciler için uygundur.

• Vergileri yarıya indirin, varlıkları ikiye katlayın
• Alex Fischer ile doğrudan kayda

Neden Alex? Neden bu canlı web semineri?

100 yasal, Almanya’da, vergi planlamasını kötüye kullanmadan ve göç etmek zorunda kalmadan.

Burada ne öÄŸreniyorsunuz?

Dürüst olmak gerekirse, her şeyden önce, ne öğreniyorsunuz?

1. Vergi oranınızı en aza indirin: Ä°puçları ve püf noktaları
2. Vergi amaçlı özel harcamaları talep edin
3. Vergi indirimi: adım adım süreç
4. Bürokrasiyi azaltın, avantajları kullanın
5. Servet birikimi: Mali durumunuzu stratejik olarak optimize edin

Neden katılmalısınız?

Vergi yükünüzü önemli ölçüde azaltmanın yollarını arıyorsanız, Alex Fischer’in web seminerlerinden birine mutlaka katılmalısınız. Sadece değerli vergi ipuçları almakla kalmayacak, aynı zamanda nasıl servet oluşturacağınızı ve vergilerinizi yasal olarak nasıl optimize edeceğinizi de öğreneceksiniz. Alex Fischer, yalnızca büyük şirketler için değil, aynı zamanda özel şahıslar ve orta ölçekli girişimciler için de geçerli olan kanıtlanmış yöntemlerini paylaşıyor.

Alex’in sloganına sadık kalarak:

“Vergiler patron için bir meseledir”

Web seminerine katılmak tamamen basittir ve size kısa bir süre içinde vergi ve servet birikimi hakkındaki bilgilerinizi önemli ölçüde geniÅŸletme ÅŸansı sunar. Akıllı vergi stratejileri ile nasıl önemli finansal faydalar elde edebileceÄŸinizi öÄŸreneceksiniz.

Katılımın avantajları: 5 iyi neden

Alex Fischer’in web seminerinde vergi yükünüzü nasıl büyük ölçüde azaltabileceğinizi öğreneceksiniz. Burada öğreneceğiniz yöntemler yasaldır ve kazandığınız paranın daha fazlasını elinizde tutabilmenizi sağlayacaktır. Karmaşık vergi yapıları veya yasal olarak sorgulanabilir vergi hileleri kullanmak için hiçbir neden yoktur. Alex Fischer’ın stratejileri vergi kanunları hakkında sağlam bir bilgiye dayanmaktadır ve kullanımı güvenlidir.

1. Vergi yükünüzü büyük ölçüde azaltın: verimli ve yasal olarak
2. Servetinizi artırın: Stratejik servet birikimi yoluyla
3. Almanya’da kalın: göç etmeye gerek yok
4. Basit uygulama: Karmaşıklık olmadan açıkça yapılandırılmış süreçler
5. Anında sonuçlar: Web seminerinden hemen sonra ilk önlemleri uygulayabilirsiniz

Webinarın içeriÄŸi

Alex Fischer web seminerinde size vergi optimizasyonu ve servet birikimi için en önemli teknikleri öğretiyor. İşin en güzel yanı: öğrendiğiniz her şey yasal, güvenli ve anlaşılır. Stratejiler, büyük uluslararası şirketlerin vergi yüklerini en aza indirmek için kullandıkları aynı ilkelere dayanıyor – ancak bunları herkes için uygulanabilir hale getirecek şekilde sunuluyor.

Örnek 1: Uluslararası vergi stratejilerinin kullanımı

Büyük uluslararası şirketler vergi oranlarını mümkün olduğunca düşük tutmak için özel teknikler kullanır. Alex Fischer bu yöntemlerden tam olarak hangilerinin sizin için uygun olduğunu ve bunları nasıl başarılı bir şekilde kullanabileceğinizi gösteriyor. Kâr kaydırma, bağlı şirketler aracılığıyla vergi optimizasyonu ve düşük vergili ülkelerin kullanımı gibi terimler daha ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Bu mekanizmaları yasal olarak kendi vergi konseptinize nasıl entegre edeceğinizi öğreneceksiniz.

Ayrıca KOBİ’lerin, herkesin kullanımına açık olmalarına rağmen neden büyük şirketlerle aynı vergi stratejilerini kullanmadıklarını da öğreneceksiniz. Alex size bu engelleri nasıl aşabileceğinizi ve aynı vergi avantajlarından nasıl yararlanabileceğinizi gösterecek.

Örnek 2: Özel harcamaların operasyonel hale getirilmesi

Web seminerinin bir diğer kilit noktası da yasaları çiğnemeden özel harcamaları iş alanına nasıl kaydırabileceğinizi anlamaktır. Alex Fischer, örneğin, şirket araçları için %1 kuralından nasıl en iyi şekilde yararlanabileceğinizi ve seyir defterlerinin can sıkıcı zahmetinden nasıl kaçınabileceğinizi açıklıyor.

Alex ayrıca özel masrafları operasyonel hale getirmenin diğer yollarını da inceliyor. Ofis malzemeleri veya telekomünikasyon gibi özel harcamaları vergi amaçlı olarak nasıl talep edebileceğinizi öğreneceksiniz. İşin püf noktası, bu harcamaları yasal olarak iş alanına aktarmaktır, böylece daha fazla idari işle uğraşmak zorunda kalmadan vergi amaçlı olarak bunlardan yararlanabilirsiniz.

Örnek 3: Vergi indirimi için 5 adımlı süreç

Web seminerinin merkezinde Alex Fischer tarafından geliştirilen 5 adımlı süreç yer almaktadır. Bu süreç, hayatınızda daha fazla stres veya karmaşıklık yaratmadan vergi yükünüzü üç ay içinde %50’ye kadar azaltmanızı sağlar. Alex sizi adım adım bu süreçten geçiriyor ve karmaşık vergi yapıları kurmak zorunda kalmadan vergi avantajlarını nasıl en üst düzeye çıkaracağınızı gösteriyor.

Bu kitapta, işletme giderlerinin indirilebilirliğini nasıl doğru bir şekilde kullanabileceğiniz, yatırım indirimi tutarını (IAB) sizin için nasıl uygulayabileceğiniz ve vergi yükünüzü azaltmak için özellikle hangi vergi indirimlerini kullanabileceğiniz ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Bu açık ve uygulanabilir adımları takip ederek, vergi optimizasyonu için tüm yasal fırsatlardan tam olarak yararlanmanızı sağlayabilirsiniz.

Web seminerinde ne öÄŸreneceksiniz?

İşte yine küçük bir genel bakış:

1. Vergi oranını en aza indirme: Büyük ÅŸirketlerin vergilerini nasıl en aza indirdiklerini ve bunu kendiniz için nasıl uygulayabileceÄŸinizi öÄŸrenin
2. Özel harcamaların iÅŸ amaçlı kullanımı: Åžirket arabası gibi özel harcamaları vergiden nasıl düÅŸürebileceÄŸinizi öÄŸrenin
3. Adım adım kılavuz: Vergi indirimi için açık, anlaşılır bir süreç
4. Daha az idari iÅŸ: bürokrasiyi nasıl azaltacağınızı ve vergi avantajlarından nasıl yararlanacağınızı öÄŸrenin
5. Stratejik servet oluÅŸturma: uzun vadede servetinizi artırmak için mali durumunuzu nasıl optimize edeceÄŸinizi keÅŸfedin

Sonraki web seminerleri: çok yakında!

Vergi yükünüzü etkin bir şekilde azaltmak istiyorsanız, yakında Alex Fischer’in düzenli web seminerlerinden birine katılma fırsatına sahip olacaksınız. Bir girişimci, yatırımcı ya da sadece mali durumunuzu daha iyi yapılandırmakla ilgileniyorsanız bu web seminerleri sizin için idealdir. Bu etkinlikler size vergi oranınızı optimize etmek ve aynı zamanda uzun vadeli servet oluşturmak için ihtiyacınız olan tüm bilgi ve araçları sağlayacaktır.

Nasıl katılabilirsiniz?

Web seminerlerinden birine katılım ücretsizdir ve tamamen baÄŸlayıcı deÄŸildir. Sadece Alex Fischer ‘a kayıt olabilir ve katılmak için ihtiyacınız olan tüm bilgileri alabilirsiniz. Web seminerinin kendisi çevrimiçi olarak gerçekleÅŸir, böylece kendi evinizin rahatlığında katılabilirsiniz. ÖÄŸretilen stratejileri web seminerinden hemen sonra uygulamaya koyabilir ve anında finansal faydalar elde edebilirsiniz.

• Vergileri yarıya indirin, varlıkları ikiye katlayın
• Alex Fischer ile doğrudan kayda

Alex Fischer: Kısa portre

Bölgesel yakınlığım nedeniyle (Köln / Düsseldorf) elbette Alex Fischer ‘den de çok ÅŸey öÄŸrendim. “Reicher als die Geissens” adlı kitabı ben de dahil olmak üzere 200.000’den fazla okuyucuya ulaÅŸtı. Alex Fischer Düsseldorf’lu bir emlak yatırımcısı. Kendisi 100.000’den fazla takipçisiyle emlak ve vergiler konusunda en baÅŸarılı YouTube kanallarından biri. Ntv, FIV ve Wallstreet Online‘da da medya raporları var.

Ancak çok daha heyecan verici olanı, sadece Düsseldorf’ta 20.000 m²’den fazla alana sahip olması ve Mallorca’da çok zaman geçirmesi. Daha fazla pratik mümkün değil, değil mi?

Her emlak yatırımcısı vergi hilelerini paylaşmaz, ancak Alex Fischer daha açık ve bilgisini aktarmaktan mutluluk duyuyor. Şimdi yeni kursta da:

Vergileri yarıya indirip, varlıkları ikiye katlamak mı? Benim vardığım sonuç

Alex Fischer’ın web seminerleri, vergi yükünü önemli ölçüde azaltmak ve aynı zamanda servet oluşturmak isteyen herkes için harika bir fırsattır. Kanıtlanmış 5 adımlı süreci ve derinlemesine uzmanlığı ile Alex, herhangi bir ek karmaşıklık veya risk olmadan vergilerinizi yasal ve verimli bir şekilde nasıl azaltacağınızı gösterecektir. Mali durumunuzu bir sonraki seviyeye taşımaya hazırsanız, yaklaşan web seminerlerinden birine kaydolduğunuzdan emin olun.

Başta da söylediğim gibi:

“Herkes kendi vergileriyle ilgilenebilir, bir vergi danışmanı tutabilir (ancak benim deneyimlerime göre bunların %95’i vergi optimizasyonu alanında hiçbir katkı sağlamamaktadır) veya kendi uygulamalarından edindikleri bilgileri aktaran kişilerle koçluk çalışmalarına katılabilir.”

ABD’de LLC kuruluşu mantıklı mı?

LLC gründen – sinnvoll oder nicht?

Bir LLC’nin kurulması, ABD’de çok yaygın olan yasal bir ÅŸirket ÅŸeklidir. Özellikle küçük iÅŸletmeler ve serbest meslek sahipleri için birçok avantaj sunar. Bir LLC oluÅŸtururken, aÅŸağıdakiler de dahil olmak üzere belirli adımlar izlenmelidir

Ortaklık sözleÅŸmesi: LLC’nin kuruluÅŸu

Bir LLC’nin kurulması, şirketin temel kurallarını ve yapısını belirleyen bir işletme sözleşmesi gerektirir. Bu anlaşma, yönetim ve kar dağıtımına ilişkin özel hükümler içerebilir.

Asgari sermaye: Değişken

ABD’de, bir LLC’nin kurulması için standardlaştırılmış bir asgari sermaye gereksinimi yoktur, ancak bazı eyaletler değişebilen asgari bir yatırım gerektirir. İlgili eyaletin özel gereksinimleri hakkında bilgi edinmeniz tavsiye edilir.

Giriş ve kayıt

LLC, ilgili eyalet ofisine kayıtlı olmalıdır. Bu, kuruluş belgelerinin sunulmasını ve ücretlerin ödenmesini içerir. Kesin gereksinimler eyaletten eyalete değişebilir.

Ayrıntılı olarak temel maliyetleri

Bir LLC kurmanın maliyeti eyaletten eyalete değişebilir. Kural olarak, aşağıdaki maliyetleri beklemelisiniz:

• KuruluÅŸ ücretleri: 50 ila 500 USD arasında
• Noter ücretleri: gerekliyse
• Yıllık raporlama maliyetleri: eyalete bağlı olarak 50 ila 800 ABD Doları arasında

Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

Ä°lk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kiÅŸisel sorumluluÄŸunu sınırlarken, kar ve zararlar doÄŸrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir Sınırlı Ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi
• Tüm ABD yasal formları

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Bir LLC’nin avantajları ve dezavantajları

İşte bir bakışta bir LLC’nin en önemli avantajları ve dezavantajları:

Bir bakışta 3 avantaj

1. Sınırlı sorumluluk
2. Vergilendirmede esneklik
3. Daha az resmi gereklilik

Bir LLC’nin temel avantajları sınırlı sorumluluktur, bu da sahiplerin kişisel varlıklarının borç veya sorumluluk talepleri durumunda korunduğu anlamına gelir. LLC’ler, şahıs şirketi, ortaklık veya şirket olarak vergilendirilebildikleri için vergilendirmede esneklik sunar. Buna ek olarak, resmi gereklilikler diğer iş formlarına kıyasla daha düşüktür.

3 Bir bakışta “Dezavantajlar”

1. Oluşum maliyetleri
2. Muhasebe karmaşıklığı
3. Düzenleyici gereklilikler

Bir LLC kurmak ve yönetmek, kurulum ücretleri ve yıllık maliyetler dahil olmak üzere maliyetli olabilir. Buna ek olarak, defter tutma, şahıs şirketine göre daha fazla çaba gerektirir. Düzenleyici gereklilikler de eyalete göre değişebilir.

BaÅŸarılı LLC’lere örnekler

ABD’deki bazı tanınmış LLC’ler şunlardır

• Netflix, Inc.
• Walmart LLC

LLC’ye alternatifler?

Şirketiniz için uygun olabilecek diğer yasal formları burada keşfedin:

• LLC vs. şirket

ABD’de bir LLC için vergiler

LLC’ler genellikle doğrudan vergilendirmeye tabidir, bu da LLC’nin kar ve zararlarının doğrudan sahiplere aktarıldığı ve kişisel vergi beyannamelerinde vergilendirildiği anlamına gelir. Bu konu hakkında daha fazla bilgi burada: Vergiler ABD.

Önemli vergi hususları

1. Federal gelir vergisi
2. Federal vergiler
3. Serbest meslek vergisi

LLC’ler karları üzerinden vergi ödemek zorundadır ve federal gelir vergisi ve eyalet vergileri konuma göre değişebilir. Serbest meslek vergisi, LLC ile aktif olarak ilgilenen sahipler için de geçerli olabilir.

LLC ile vergilerden tasarruf edin

Bir LLC kullanmak, belirli masrafları düşebileceğiniz ve vergi indirimlerinden yararlanabileceğiniz için vergilerden tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Ancak, dikkatli muhasebe ve vergi planlaması şarttır.

LLC hakkında SSS

Bir LLC kurmanın maliyeti nedir?

Kurulum maliyetleri eyalete göre değişmekle birlikte genellikle 50 ila 500 ABD Doları arasındadır.

Kendi başıma bir LLC kurabilir miyim?

Evet, birçok eyalette bireysel olarak bir LLC kurmak mümkündür.

GiriÅŸimciler için LLC kuruluÅŸu

Bir LLC kurmak, özellikle sınırlı sorumluluk ve vergi esnekliğinin faydalarını göz önünde bulundurduğunuzda akıllıca bir karar olabilir.

LLC’ler kişisel varlıklarınız için koruma sağlar ve vergi avantajlarından yararlanmanıza olanak tanır. Bu da onları birçok girişimci için cazip bir seçenek haline getirmektedir.

Sonuç

LLC, ABD’deki birçok girişimciye önemli faydalar sağlayabilecek çok yönlü bir iş formudur. Bir LLC kurmayı düşünüyorsanız, eyaletinizin özel gereksinimleri hakkında bilgi edinmeniz ve işletmeniz için en iyi kararları vermek üzere muhtemelen bir profesyonele danışmanız tavsiye edilir.

Yasal formlar ABD: Vakıf ve gayrimenkul

Ne tür ÅŸirketler vardır? Ä°lk ABD ÅŸirket inizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek ÅŸirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak ÅŸirketi ister bir start-up kuruyor olun, ABD’deki tüm ÅŸirket türlerini sizin için burada özetledik – elbette emlak yatırımları için ekstra ipuçlarıyla birlikte.

• Yasal formlar ABD

Özel mülk sahibi olmak ne anlama geliyor?

Özel mülk sahipliği, mülklerin bireyler veya aileler tarafından satın alınması ve sahiplenilmesi anlamına gelir. Bu gayrimenkul, müstakil evler, apartman daireleri veya apartman binaları gibi konut mülklerinin yanı sıra ticari mülkleri de içerebilir.

Mülk sahipliÄŸinin temelleri

ABD’de mülk satın almak birkaç adım gerektirir:

• Finansman: ÇoÄŸu alıcı mülkü finanse etmek için bir ipoteÄŸe(krediye) ihtiyaç duyar
• Özkaynak: ABD’de yabancı olarak satın almak genellikle %100 finansman gerektirir
• Mülk deÄŸerlemesi: Profesyonel bir deÄŸerleme mülkün deÄŸerinin belirlenmesine yardımcı olur
• SözleÅŸmenin imzalanması: Satın alma sözleÅŸmesi imzalanmalı ve tüm yasal adımlar tamamlanmalıdır

Özel mülk sahipliÄŸinin avantajları

1. DeÄŸer kazanımı: mülklerin deÄŸeri zaman içinde artabilir
2. Düzenli gelir akışı: kiralanan mülkler aylık kira geliri saÄŸlayabilir
3. Vergi avantajları: Ä°potek faizi ve amortisman için vergi indirimleri mümkündür
4. KiÅŸisel kontrol: Mal sahipleri mülkleri ve kullanımı üzerinde kontrole sahiptir

Özel mülk sahibi olmanın, sermayenin değer kazanması ve kira geliri potansiyeli de dahil olmak üzere birçok faydası vardır. Vergi avantajları da genel yatırım üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.

Özel mülk sahipliÄŸinin dezavantajları

1. Yüksek baÅŸlangıç maliyetleri: mülk satın almak önemli bir yatırım gerektirir
2. Bakım ve onarım: mülk sahipleri mülkün bakımından sorumludur
3. Piyasa riskleri: Mülk deÄŸerleri dalgalanabilir, bu da kayıplara yol açabilir
4. Likidite sorunları: Gayrimenkul diÄŸer yatırım türlerine göre daha az likittir

Avantajlarına rağmen, potansiyel alıcıların göz önünde bulundurması gereken dezavantajlar da vardır. Yüksek maliyetler ve sorumlulukların yanı sıra piyasa riskleri de emlak yatırımını karmaşık hale getirebilir.

ABD’de özel mülk sahipleri için vergiler

ABD’de mülk sahibi olmanın hem olumlu hem de olumsuz olabilen çeşitli vergi sonuçları vardır.

Önemli vergi hususları

1. Emlak vergisi: Mal sahipleri mülkleri için yıllık emlak vergisi ödemek zorundadır
2. Ä°potek faizi kesintileri: Ä°potek faizleri vergi beyannamesinde düÅŸülebilir
3. Sermaye kazançları: Mülk satışından elde edilen kârlar sermaye kazançları vergisine tabidir

Mülk sahiplerinin, mülklerini satarken emlak vergileri ve potansiyel sermaye kazançları dahil olmak üzere vergi yükümlülüklerinin farkında olmaları gerekir. Bununla birlikte, vergi indirimleri genel yükü azaltmaya yardımcı olabilir.

Özel mülk sahipliÄŸi sayesinde vergi tasarrufu

Özel şahıslar mülk sahibi olmakla ilişkili çeşitli vergi indirimlerinden yararlanabilirler. Bunlar arasında ipotek faizi, yenileme maliyetleri ve diğer işletme giderleri için yapılan kesintiler yer almaktadır. Bu avantajlardan en iyi şekilde yararlanmak için dikkatli muhasebe ve vergi planlaması çok önemlidir.

ABD’de özel mülk sahipliÄŸi hakkında SSS

Ne tür mülklere sahip olabilirim?

Bireyler, müstakil evler, apartmanlar, apartman binaları, ticari mülkler ve arazi dahil olmak üzere çeşitli mülk türlerine sahip olabilirler.

Benim için doÄŸru mülkü nasıl bulabilirim?

Doğru mülkü bulmak için araştırma yapmak ve genellikle uygun mülklerin belirlenmesine ve satın alma sürecine yardımcı olabilecek bir emlakçının desteğini almak gerekir.

ABD’de yatırımcılar için özel mülk sahipliÄŸi

Özel mülk sahipliği, yatırımcıların servet oluşturması ve pasif gelir akışı elde etmesi için cazip bir yol olabilir. Ancak, piyasadaki gelişmeleri ve vergi etkilerini anlamak önemlidir.

Sonuç

ABD’de özel mülk sahipliği, değer kazanma ve düzenli gelir akışı olasılığı da dahil olmak üzere çok sayıda avantaj sunmaktadır. Aynı zamanda, potansiyel alıcılar dezavantajları ve vergi hususlarını dikkatle değerlendirmelidir. Mülk satın almayı düşünüyorsanız, özel gereksinimler ve piyasa koşulları hakkında bilgi edinmeniz ve bilinçli kararlar vermek için muhtemelen bir profesyonele danışmanız tavsiye edilir.

Yasal formlar ABD: Vakıf ve gayrimenkul

Ne tür ÅŸirketler vardır? Ä°lk ABD ÅŸirket inizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek ÅŸirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak ÅŸirketi ister bir start-up kuruyor olun, ABD’deki tüm ÅŸirket türlerini sizin için burada özetledik – elbette emlak yatırımları için ekstra ipuçlarıyla birlikte.

• Yasal formlar ABD

Mülk satışları üzerinden sadece %1,54 vergi

Vergi açısından optimize edilmiş bir satış için bir seçenek de hisse anlaşmasıdır. Ancak bu durumda mülkün bir şirket ( Immobilien GmbH gibi) tarafından satın alınmış olması gerekir (bireysel olarak değil). Şirketiniz bir holding yapısındaysa hisse anlaşması mümkündür. Bu, şirketler arası ayrıcalık nedeniyle yalnızca %1,54 vergi ödeyeceğiniz anlamına gelir(§ 8b KStG).

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaÅŸması = ÅŸirket satılır (mülk sahipliÄŸi ile birlikte)

İşte bir holding şirketindeki hisse anlaşması için yapı:

Şimdi örneğimizi bir mülkün doğrudan satışı ile başlayarak tekrar hesaplayalım!

Bir mülkün ÅŸirket olarak satışı 🡆 Varlık anlaÅŸması

Berlin’de bir mülkün şirket olarak satışı (varlık anlaşması) için emsal vergiyi hesaplayalım.

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Bir gayrimenkul GmbH’nin şirket olarak satışı 🡆 Hisse anlaşması

Berlin’de bir gayrimenkul GmbH’sinin şirket olarak satışı (hisse anlaşması) için vergi yükünün bir karşılaştırması:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 3.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 1.000.000 avro
• GmbH için %1,54 = 1. 540 Euro

Aradaki farkın ne kadar büyük olduğunu görebilirsiniz.

Bonus! Satın alma sırasında emlak devir vergisi yok

Gayrimenkul ve vergi optimizasyonu konusunu biraz daha derinlemesine inceleyelim!

Tekrar, basitçe söylemek gerekirse:

• Immobilien GmbH’nin %89’un altında satışı = emlak devir vergisi yok

Neden böyle bir durum söz konusu? Almanya’da, gayrimenkul sahibi bir GmbH’deki hisselerin satışı, hisseler belirli bir yüzdenin altında olduğu sürece normalde gayrimenkul devir vergisine tabi değildir(§ 5 GrEStG).

Avantajları nelerdir? Bir yatırım olarak mülk, genellikle kira getirisi ile hesaplanan bir kar getirmelidir. Mülkiyet transfer vergisi, federal eyalete bağlı olarak satın alma fiyatını %6,5’e kadar artırır. 1 milyon Euro için bu 65.000 Euro’luk bir maliyet demektir. Bu da getiriyi doğrudan yüzde birkaç oranında artırmaktadır.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Emlak koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar

Tipik satış: “varlık anlaşması”

Aradaki fark: Mülk bağlamındaki bir varlık anlaş masında, arazi ve binalar gibi belirli varlıklar ayrı ayrı satılırken, hisse anlaş masında mülkün sahibi olan şirketteki hisseler devredilir.

Basitçe söylemek gerekirse:

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaşması = Immobilien GmbH satıldı

Bir hisse anlaşması, alıcının mülkün kendisini değil, – bu durumda – Immobilien GmbH’yi satın aldığı anlamına gelir. İşte kısa bir infografik. Daha sonra apartman bloğunun doğrudan satışına geri döneceğim, ardından holding şirketi ve satış vergileri hakkında daha fazla açıklama yapacağım.

İşte küçük bir infografik:

Vergi hesaplaması: Örnek

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Tek bir kişi olarak bu, tipik olarak %42’lik bir üst vergi oranı anlamına gelecektir.

Özel bir birey olarak varlık anlaÅŸması

Bu örnekte, Berlin’deki bir apartmanı, özel bir şahıs olarak, tam vergi oranına sahip tek bir kişiye satıyoruz.

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2033 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• 42’de (tek kişi) = 840.000 Euro

Şirket olarak Varlık Anlaşması

Bu örnekte, bir şirket olarak Berlin’de bir apartman bloğunu önemli vergi tasarruflarıyla satıyoruz.

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2033 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Hisse anlaÅŸmalı mülk: vergi avantajları

Vergi tasarrufu, ama doğru yolla? Çok aileli bir evin vergi amaçlı satışına ilişkin rehberimde, örnek bir hesaplamayla birlikte hisse anlaşmasının kısa ve basit bir açıklamasını yaptım. 382.000 avro vergi yerine sadece 1.540 avro! Bu nasıl oluyor? İşte varlık anlaşmaları ve hisse anlaşmaları hakkında bir fikir. Avantajı ve profesyonel yatırımcıların neden holding yapılarıyla çalıştığını hemen anlayacaksınız.

• Hisse Anlaşması Gayrimenkul
• Varlık / Hisse Anlaşma Farkı