Tasarruf defteri – Klasik

Tasarruf defteri, özellikle gençler için düzenli olarak para yatırmaya yönelik zihinsel taahhüt yoluyla iyi bir başlangıç sunar. En büyük dezavantajı ise faiz oranlarının şu anda düşük, hatta sıfıra yakın olması.

Tasarruf defteri hakkında gerçekler

Tasarruf defteriyle ilgili en önemli 3 gerçek:

1. İlk sermaye stokuna yatırım yapma imkanı
2. Temerrüt riski yok (son derece düÅŸük)
3. Tümü için kullanılabilir

Tasarruf defteri güvenli bir yatırım sunar ve özellikle ilk küçük sermaye stokunu oluşturmak isteyen kişiler için risksiz iyi bir seçenektir.

Hisse senedi ticareti hiç bu kadar kolay olmamıştı! Modern uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android / iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu:

Almanya’da üretilmiştir. Daha fazla: Almanya gayrimenkul. Ticaret Cumhuriyeti‘ni alın

Sabit vadeli mevduat – bağlayıcı vade ve getiri

Önümüzdeki 1 ila 3 yıl içinde erişmeniz gerekmeyen fonlar, sabit vadeli bir mevduat hesabına yatırılabilir. Vade ne kadar uzun olursa faiz oranı da o kadar yüksek olur.

Sabit mevduat hakkında gerçekler

Vadeli mevduatlar hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Kesinlikle ihtiyaç duyulmayan sermaye için
2. Zorunlu dönem (sadece zararla çıkış)
3. Zaman sonra sabit getiri

Genel olarak, sabit vadeli mevduat, belirli bir süre için sermayelerinin bir kısmı olmadan yapabilecek kişiler için uygundur. Bu, karşılığında sabit bir getiri aldığınız sabit bir vade ile yatırılır.

Potansiyel faiz ödemelerini kendileri hesaplamak isteyenler için, hesaplama için çok basit formüller mevcuttur. Bunlardan en önemli ikisi şunlardır:

• Yıllık faiz
• Yıllık faiz = (yatırım sermayesi x faiz oranı) / 100
• Günlük faiz

t gün için faiz = (yatırım sermayesi x faiz oranı x t) / (100 x yılda gün)

Günlük ödenek – esneklik ve güvenlik

Çağrı parasının kurulumu kesinlikle kolaydır, genellikle bir hesap açtığınızda teklif zaten dahil edilir. Bağlayıcı bir vadeye sahip sabit vadeli bir mevduat hesabına yatırım yapmanın aksine, yatırılan sermayeniz her zaman kullanılabilir. Çağrı parasıyla başlamak için yalnızca küçük bir miktar yatırım gelirine veya gelire ihtiyacınız vardır.

Gecelik mevduatlar hakkında gerçekler

Günlük ödenekle ilgili en önemli 3 gerçek:

1. Herkes için kullanılabilir
2. Paranızın kalıcı olarak kullanılabilirliği
3. DüÅŸük verim

Vadesiz para, küçük tasarruf sahipleri için esnek bir rezerv seçeneğidir. Paranıza istediğiniz zaman erişebilirsiniz, ancak getiriler vadeli mevduata göre daha ılımlıdır.

Grafikte, gecelik hesaplardaki faiz oranlarının 2012’nin başından bu yana nasıl istikrarlı bir şekilde düştüğünü, ancak günlük vadeli hane halkı mevduatlarının neredeyse her zaman yükseldiğini görebilirsiniz.

Bina tasarruf sözleÅŸmeleri – konut satın alma, inÅŸaat ve dönüÅŸüm

Bir yapı kuruluşunda birikim yaptığınızda, devlet primleri gibi çeşitli sübvansiyonlardan faydalanırsınız. Yapı tasarruf sözleşmenizi bir ev inşa etmek, satın almak veya dönüştürmek için kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, bina tasarruf sözleşmesi, örneğin modernizasyon önlemlerini finanse etmek için mülk sahipleri için de ilgi çekicidir. İlgili maliyetler büyük ölçüde sağlayıcıya bağlıdır.

Bina tasarrufları hakkında gerçekler

Yapı topluluğu sözleşmesi hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Öz sermaye gerekmez
2. Devletten alınan primler yoluyla destek
3. Ev yapımı, satın alımı ve yeniden inÅŸası için (katı düzenlemelere göre) abone olundu

Birikim yapmak herkes için gerçekten işe yarar. Sonuç basit, planın net bir hedefi var. İster kira ödemeden yaşamak ister yaşlılık yardımı olsun, birikim yapmak özkaynak oluşturmak için gerçek bir zorunluluktur.

Gayrimenkul – sermaye yatırımı ve emeklilik karşılığı

Gayrimenkulün bir yatırım olarak en büyük avantajı uzun vadeli değeri ve buna ek olarak iyi bir lokasyonda buna karşılık gelen değer artışıdır. Özel bir mülk arıyorsanız, normal bir emlakçıya değil, özel bilgiye ve iyi bir ağa sahip lüks bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Bu mülklerin birçoğu normal emlak portallarında asla görünmeyecektir.

Gayrimenkul gerçekleri

Bir yatırım olarak gayrimenkul hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Tasarruf sahibinin çok fazla öz sermayeye ihtiyacı var
2. Uzun vadeli sermaye taahhüdü
3. Satın alırken know-how’a ihtiyaç duyar (nesne, konum, vb.)

Gayrimenkul, hisse senetleri gibi, ilk kez satın alırken sadece uzmanların (örneğin emlakçılar) yardımıyla meslekten olmayanlar için tavsiye edilir. İlk araştırmadan görüntüleme ve satın alma sözleşmesine ve sonraki mülk yönetimine kadar uzun bir yol var.

Hisseler – risk ve getiri

İnternet üzerinden veya banka şubesinden hisselere erişim herkes için kolaydır. Her banka bu tür hesaplar sunar, bazıları saklama ücreti de alır.

Hisseler hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak hisse senetleri hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Nasıl gerekli olduğunu bilin
2. Yüksek risk (tamamen baÅŸarısızlık bile mümkün)
3. Satın alma ücretleri hacme dahil edilmelidir

Makalemizdeki temettü ödemesi örneğinde de gösterdiğimiz gibi, hisseler büyük getiriler sunar. İlk satın alma işleminizi yapmadan önce hisselere iyice bakmanız önemlidir. İlk adımları atarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlatıyoruz.

Fonlar (ETF) – Daha az risk ve getiri

ETF’ler havuzlanmış hisse senetleridir, bu da riski azaltır (temerrüt, kar ve zarar artışları). Dengeleme sürecinde A&O. ETF’ler sabit vadelerle ilişkilidir.

Fonlar hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak fonlarla ilgili en önemli 3 gerçek:

1. BaÄŸlayıcı dönem (kayıplarla iliÅŸkili erken çıkış)
2. Birleştirilmiş bireysel varlıklar aracılığıyla en aza indirilmiş risk
3. Satın alma ücretleri hacme dahil edilmelidir

Para biriktirebilenler için fonlar, bireysel hisselere mükemmel bir alternatiftir. Paket fonlar, genel olarak daha istikrarlı olan birçok oyuncu içerdiğinden daha az hassastır. Buna göre, getiriler hisse senetlerine göre daha ılımlıdır, ancak temettülerle ilgili en iyi uygulamalarımızdan hızlıca görebileceğiniz gibi, yatırım yapmaya değerdirler. Sadece son 15 yılda, 2004’ten 2019’a kadar olan 15 yıllık dönemde temettüler üç katına çıkmıştır; bu da yıllık 27,8 milyar avroluk ek ödeme anlamına gelmektedir. Bir önceki yıla kıyasla %271,15’lik bir artış.

Hisse senetleri ve fonlar – ilk satın alma için ipuçları

Bir ETF fonu satın almakla ilgileniyorsanız, internette birçok farklı fiyatlandırma modeli bulacaksınız. Burada, işlem başına bireysel fiyatlar çevrimiçi komisyoncuya bağlıdır. Standard ücretler genellikle beş ila sekiz, en fazla on avrodur. Buna ek olarak, işlem gören miktara bağlı olarak %0,25 oranında bir ücret alınmaktadır. Satın alma başına ücret genellikle bir üst maksimum tutarla sınırlıdır.

İlk satın alma: 100, 1.000 veya 10.000 Euro ?

100 Euro’luk alım Ø %6,5 kayıp
artı %0,25 işlem ücreti

Satın aldığınız 1.000 avroluk bir paket için, 5-8 avroluk örnek bir işlem ücreti çok daha az önemlidir. 1.000 Euro’luk bir satın alma işlemi için 992-995 Euro’luk bir değer elde edersiniz. Buna göre, değer kaybı sadece %0,5 – %0,8’e düşmektedir.

1.000 Euro’luk alım Ø %0,65 kayıp
artı %0,25 işlem ücreti

10.000 avroluk bir paket ve 5-8 avroluk bir sipariş ücreti ile değer kaybı doğrudan %0,05 – %0,08’e düşer.

10.000 Euro’luk alım Ø %0,07 kayıp
artı %0,25 işlem ücreti

Bu nedenle daha büyük paketleri doğrudan satın almak faydalı olacaktır. Buna ek olarak, işlem gören paketin yaklaşık %0,25’i oranında daha önce bahsedilen satın alma ücreti bulunmaktadır. Elbette portföyünüz için yönetim ücreti de aynı derecede avantajlıdır. Elinizde ne kadar çok değer tutarsanız, portföyünüz üzerindeki etkisi o kadar düşük olur.

Tahviller – getiri ve derecelendirme

Devlet tahvilleri veya hazine bonoları genellikle ulusal para birimi cinsinden mevcuttur. Hazine tahvillerinin (2 yıl) aksine, Alman devlet tahvilleri nispeten uzun vadeye sahiptir. Bu süre örneğin 10 ya da 30 yıldır.

Devlet tahvilleri hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak devlet tahvilleri hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Devlet tahvilleri hükümet harcamalarını finanse etmek için kullanılır, yani tahvil satın aldığınızda hükümete borç para vermiÅŸ olursunuz
2. Devlet tahvilleri yatırımcıya her yıl kupon adı verilen sabit bir faiz oranı öder.
3. ÖrneÄŸin, ihraç edilen devlet tahvilinin faiz oranı ve fiyatı, ihraç eden ülkenin mevcut kredi notuna dayanmaktadır.

Devlet tahvilleri para için güvenli bir bankadır. Mevcut enflasyona bakan herkes, devlet tahvillerinin şu anda herhangi bir getiri sağlamadığını hemen fark edecektir.

10 yıl vadeli getiri

Ekim 2019’da dünya çapında seçilmiş ülkelerin on yıllık devlet tahvili getirisi.

Pozitif faiz geliri

1. 1,7 ile ABD
2. 1,34 ile Yunanistan
3. 0,92 ile İtalya
4. 0,22 ile İspanya
5. Portekiz 0,19
6. 0,02 ile İrlanda

Negatif faiz geliri

1. Almanya – %0,45
2. Lüksemburg -0,39
3. Alçak Bölgeler -%0,3
4. Avusturya -0,2
5. Finlandiya -0,2
6. Japonya -0,16
7. Fransa -0,14
8. Belçika -0,14

<

Kaynak: Statista

DeÄŸerli Metaller – Altın, GümüÅŸ, Platin ve Paladyum

Altın, gümüş, platin & paladyum ve güncel fiyatlar – burada bir yatırım şekli olarak değerli metaller hakkında her şeyi bulacaksınız. Özellikle altın, krizler sırasında ve dışında yatırım biçimi olarak kabul edilir. Bunu zaten biliyor muydun? Yatırım amaçlı altın alımı KDV’den muaftır.

DeÄŸerli metaller hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak değerli metaller hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Altın çoÄŸunlukla kriz zamanlarında satın alınır, bu nedenle fiyat geliÅŸimi genellikle hisse fiyatlarının tersine olur (buna göre öngörülebilir)
   Platin özellikle nadir ve değerlidir (bir yatırım olarak arabalarda veya bir yatırım olarak sanatta görüldüğü gibi, nadirlik en önemli göstergedir), bu nedenle paladyum çok ilginç bir ikamedir
2. Paladyum çok ilginçtir çünkü endüstride platinin yerini alabilir
3. DeÄŸerli metallerin en büyük avantajı, güncel fiyatları her zaman takip edebilmeniz ve böylece deÄŸer ve deÄŸerlenme konusunda saÄŸlam bir tahminde bulunabilmenizdir (güncel fiyatlara ve ayrıca geçmiÅŸe bakarsanız)

Elmaslar – Değerleme ve Sertifika

Elmaslar enflasyona, banka iflaslarına, borsa çöküşlerine ve para birimi reformlarına karşı koruma sağlar. Ayrıca, anonimlik birçok yatırımcı için önemli bir rol oynamaktadır. Elmaslar için yatırımcı kaydı ya da devlet erişimi yoktur. Elmaslar sadece alıcılara anonim olarak sunulmakla kalmaz, aynı zamanda dünya çapında kolayca dönüştürülebilir olma gibi rakipsiz bir avantaj da sunar.

Cartier mücevherleri (en ince parçacıklar bile kullanılır):

DeÄŸerli metaller hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak değerli metaller hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Koruma (enflasyon, banka iflasları, borsa çöküÅŸleri ve para birimi reformları)
2. Alıcının anonimliği
3. Dünya çapında konvertibilite

Elmaslar kendi portföyünüzün bir parçası olarak mükemmel bir seçimdir. Bu makalenin giriş bölümünde de belirttiğimiz gibi, iyi bir portföyün üçte biri sabit gelirli yatırımlardan veya menkul kıymetlerden, gayrimenkullerden ve sanat, tasarımcı modası ve hatta elmas gibi taşınabilir maddi varlıklardan oluşmalıdır.

Mücevherat – yatırım

Mücevherat son derece çeşitlidir. Bir yanda, şehir merkezlerinden ve çevrimiçi posta siparişinden tanınmış kostüm mücevherleri var. Sahil şeridinde bile süpermarketten kostüm takıları satın alabilirsiniz. Öte yandan Cartier, Chaumet, Bvlgari, Patek Philippe, Rolex ve Tiffany gibi markaların özel ve seçkin parçaları da bulunuyor.

Mücevherler hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak mücevher hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Gerekli özkaynak (5 ila 6 basamaklı giriÅŸ)
2. Orta düzeyde, uzun vadeli getiri (istikrarlı ila hafif artan) / istenirse taahhüt
3. Anonim satın alma ve ticaret

Açıklandığı gibi hızla 6 haneli bir değere ulaşabilen bu yüksek satın alma tutarları ile mücevher, varlıklı kişiler ve mirasçılar için bir yatırımdır. Özel, küçük yatırımcı için daha sonra yeniden satış kolay değildir ve çoğu durumda zarar ettirir.

Sanat – Sabit bir satış değeri olmayan dayanıklı yatırım

Yerleşik sanat piyasasına erişim, yeni gelenler için galeriler veya müzayedeler aracılığıyla mümkündür. Sermayesi olan alıcılar için bir yatırım olarak sanat kesinlikle caziptir.

Dünyanın en pahalı sanat eserleri

• Leonardo da Vinci – Salvator Mundi 450,3 milyon ABD dolarına satıldı
• Pablo Picasso – Les femmes d’Alger 179,4 milyon ABD dolarına satıldı
• Modigliani – Nu couché 170,4 milyon ABD dolarına satıldı

Tasarımcı modası – ayakkabılar, ceketler ve çantalar

Yatırım olarak tasarımcı modası mı? Ayakkabılar, ceketler ve pahalı çantalar, yüksek moda sadece dünyanın metropollerini fethetmekle kalmıyor, giderek daha fazla yatırımcı da tasarımcı parçalarına bahis oynuyor. New York, Dubai ve Pekin’de haute couture listenin başında yer alıyor. Önde gelen lüks markalar milyarlar kazanıyor. Haute couture’ün en popüler tasarımcılarına ve potansiyel yatırım nesnelerine bir göz atıyoruz.

Tasarımcı modası hakkında bilgi

Bir yatırım olarak moda hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Herkes için uygunluk
2. Anonimlik satın alın
3. Trendler, haberler nedeniyle değer kaybı riski

Ortalama olarak, insanlık giderek daha zengin hale geliyor. Özellikle Çin ve Hindistan gibi ülkeler giderek daha fazla lüks mal istiyor. Böylece özel parçaların fiyatları yükseliyor. Pahalı el çantaları, asil elbiseler ve ayakkabılar yüksek kâr getiriyor.

Arabalar – klasik arabalar ve spor arabalar

Üç temel kurala ek olarak nadirlik, orijinal durum ve sabır sayılır, değerdeki artış, değerli yatırım aracının işletme maliyetlerini aşmalıdır. Spor arabalar, genç arabalar ve klasik arabalar ikinci el araba piyasası aracılığıyla herkes tarafından kolayca satın alınabilir ve edinilebilir, bu da işe başlamayı kolaylaştırır. Ancak, uzmanlık bilgisine sahip olmak son derece önemlidir. Alanda deneyim kesinlikle gereklidir, meslekten olmayanlar için tamamen uygun değildir ve ayrıca bilgi olmadan orta ila yüksek risklidir.

Otomobiller ve klasik otomobiller hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak otomobille ilgili en önemli 3 gerçek:

1. Cazip deÄŸer artışı (önemli: sadece orijinal durumda deÄŸer artışı)
2. DeÄŸerleme ve satın alma için çok fazla deneyim ve bilgi birikimi bir ön koÅŸuldur
3. ‘Sadece’ yatırım yapmak yerine nesneden aktif keyif alma

Bir yatırım olarak araba satın almak istiyorsanız, birçok şeyi göz önünde bulundurmanız gerekir. Nadirlik, orijinal durum ve sabır gibi üç temel kuralın yanı sıra, değer artışı bir yatırım olarak aracın işletme maliyetlerini aşmalıdır (spor, youngtimer ve klasik otomobil). Bu nedenle, arabalara ve klasik arabalara yatırım yapmak, meslekten olmayanlar için oldukça uygun değildir.

Özel kredilendirme – süre, maliyetler ve karşılaÅŸtırma

Bankamdan bireysel kredi almanın avantajları nelerdir? SCHUFA olmadan kredi alabilir miyim? Pek çok soru var, ilk önemli cevaplar bizde. Diğer tüm sorularınız için banka danışmanınızla veya krediler için saygın bir karşılaştırma portalıyla iletişime geçmeniz en iyisidir. Onlara çeşitli kredi aracılık portalları aracılığıyla ulaşabilirsiniz. Bireysel kredilerdeki mevcut faiz oranı vasattır ve bu nedenle bireysel kredilerin riski de yüksek değildir. Bireysel krediler, çeşitli kredi aracılık portalları aracılığıyla kolay yatırım fırsatları sağlar.

Bireysel krediler hakkında sorular

Bankamdan bireysel kredi almanın avantajları nelerdir?

Belirli bir kişisel kredi tahsis edildi mi?

Almanya’da önceden kredi kontrolü zorunlu mudur?

Hayat Sigortası – Risk ve Servet Yaratma

Hayat sigortası poliçeleri temel olarak iki türe ayrılabilir: vadeli hayat sigortası ve bağış hayat sigortası. Hayat sigortası poliçeleri her şeyden önce eşler ve çocuklar için en iyi koruma olarak öne çıkmaktadır (vadeli hayat sigortası). Ancak daha da fazlasını yapabilirler, örneğin yaşlılık için varlık biriktirebilirler (endowment hayat sigortası).

Hayat sigortası hakkında gerçekler

Bir yatırım olarak hayat sigortası hakkında en önemli 3 gerçek:

1. Sermaye güvenliÄŸi
2. Ölüm durumunda hayatta kalan bakmakla yükümlü olunan kiÅŸilerin korunması
3. Sermaye birikimi (endowment sigortası için)

Kişisel aile ve mesleki durumunuza bağlı olarak farklı hayat sigortası poliçeleri mümkündür. Ancak temel olarak, genç bir ailesi veya yakın akrabaları olan herkes bunu düşünmelidir.

Varlık Yönetimi – Özel Varlık Yöneticileri

Varlık yönetimi – Varlık yöneticileri, müşterilerinin karmaşık ve giderek dijitalleşen finans dünyasında yollarını bulmalarına yardımcı olur. Konuşma ve güven yoluyla müşterinin mali durumunu ayrıntılı olarak analiz ediyoruz, bu nedenle güven işbirliğimizin merkezinde yer alıyor. Planlama sürecinde kişisel mevcut durumları ve uzun vadeli hedefleri dikkate alınır. Sonuç, müşteri için bireysel olarak geliştirilen ayrıntılı, kişisel bir servet planıdır. Hem finansal açıdan güçlü yatırımcılar hem de küçük tasarruf sahipleri için sağlam temelli ve yüksek getirili varlık yönetimi mümkündür. Daha sonra maliyetler ve minimum yatırım tutarları hakkında daha fazla bilgi verilecektir.

En popüler yatırımlar

Aşağıdaki yatırımlardan hangisi şu anda en popüler? Federal Ofis’in bu istatistiği, Almanya’da tercih edilen çeşitli yatırım biçimlerine ilişkin 1.000’den fazla katılımcıyla yapılan bir anketin sonucudur. Anketin yapıldığı tarihte, “katılımcıların yaklaşık yüzde 27’si hayat sigortasına sahipti. 2011 yılında katılımcıların yaklaşık yüzde 40’ı hala yaşlılık güvencesi için bir hayat sigortası poliçesi yaptırdığını söylemiştir.”

8 yılda yüzde 13 daha az hayat sigortası.

İstatistikler hakkında daha fazla bilgiyi Statista‘da bulabilirsiniz

Okuma ipucu: Ücretsiz podcast

Bugün sizi düşünce tarzınızı değiştirecek bir kitapla tanıştırmak istiyorum: Alex Fischer’in “Geat’lerden Daha Zengin” adlı kitabı. Kitap veya sesli kitap Spotify ve iTunes üzerinden ücretsiz olarak edinilebilir. Herkes için Alex Fischer’dan bir şeyler öğrenme şansı. Alex Fischer, 0’dan 100’e gayrimenkul ile multi-milyoner oldu. İki öğretmenin oğlu olarak, kendi deneyimlerini yaptı, topladı ve öğrendi. Gayrimenkulün çevrimdışı dünyası ile dijital pazarlamanın çevrimiçi dünyasını birleştiren ilk kişi oldu. Onun gibi birinden öğrenmek sadece güçlü sonuçlar getirebilir! “Keçilerden Daha Zengin” gerçek bir gişe başarısı.

• 5 Yılda Emlak Milyoneri Olmak – Geissen’den Daha Zengin (Kitap)

Miras kalan bir evi satmak – İlk adımlar

Åžimdi mirastan sonra elden çıkarmanız gereken mülk türü ne olursa olsun: BulunduÄŸu yere göre deÄŸiÅŸir. Bir daire satarken, bir ev satarken, bir arsa satarken ve hatta çok aileli bir ev satmayı hedefliyorsanız daha da fazlası. Mülkünüzün konumu belirleyici bir deÄŸerleme faktörüdür. Madde ve mobilyalar da öyle. Özel satış yapmak, riskleri kabul etmek ve hata yapmak anlamına gelir. Mülk deÄŸerlemesinden sözleÅŸmelere, vergilere ve maliyetlere kadar.

Çoğu durumda mirasçılar mirasa karar verir: biriktirmek mi, yönetmek mi yoksa satmak mı?

Mülk, mirasçının ikamet ettiği yerden uzakta olsa bile. Ancak tam da bu durumda, mülkle ne yapılması gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Eğer ne evde yaşamak ne de evi kiraya vermek bir seçenek değilse, en yaygın düşünce miras kalan evi satmaktır.

• Okuma ipucu: Sat ya da kirala (harici, FIV Magazine)

Ä°lk adım: Yerel mahkeme, zorunlu pay ve mirasçılık belgesi

Bir ev miras kaldıktan sonra, mirasçı için ilk adım bölge mahkemesine gitmektir. Orada, mirasçılık belgesi için başvuruda bulunulabilir. Bu önlem, mirasçı sadece zorunlu kısmı talep ediyorsa da alınmalıdır. Mirasçılık belgesi, mirasçının mülkün gerçek sahibi olduğunu gösterir.

Mirasçılık belgesi veraset mahkemesi tarafından verilir. Yetkili veraset mahkemesi her zaman merhumun kayıtlı olduğu son ikamet yerinin bölge mahkemesidir.

Veraset mahkemesindeki randevuda, mirasçı miras üzerindeki iddiasını kanıtlamalıdır. Bu, kamuya açık vasiyetname, miras sözleşmesi veya akrabalık ilişkisinin yasal halefiyetle birlikte kanıtlanması yoluyla yapılabilir.

Aşağıdaki belgeler mirasçı tarafından veraset mahkemesine getirilmelidir:

• Kimlik kartı
• Ölüm belgesi
• Kişisel bilgilerin doğruluğuna ilişkin bir beyanname

Veraset mahkemesi daha sonra mirasçılık belgesini düzenler. Bu, ya tek mirasçılık belgesi, ya ortak mirasçılık belgesi ya da kısmi mirasçılık belgesidir.

Tek bir mirasçı varsa tek mirasçılık belgesi düzenlenir. Birden fazla mirasçı varsa ortak bir mirasçılık belgesi düzenlenir. Kısmi mirasçılık belgesi, birden fazla mirasçı olduğunu ve her birinin tek bir miras aldığını gösterir.

Mirasçılık belgesi, mirasçıya tapu sicilini inceleme imkanı verir. Bu, mülkün arazi ücretleri ile yükümlü olup olmadığını öğrenmeyi mümkün kılar.

Mirasçılık belgesinin hazırlanmasının yüksek maliyetlere yol açabileceği unutulmamalıdır. Bunlar, miras kalan mülkün miras tarihindeki değerinden ölen kişinin borçlarının çıkarılmasına dayanır. Buna ek olarak, harçların miktarı mirasçılık belgesi prosedürünün masrafına bağlıdır. Örneğin, 125.000 Euro’ya kadar olan bir emlak değeri için 300,00 Euro’luk bir ücret ödenmesi gerekmektedir. Mülk değeri 500.000 Avro’ya kadar olan bir mülk için 935,00 Avro’luk bir masraf şimdiden ortaya çıkmaktadır.

Mirasçı artık mülkün yeni sahibi olduğu için tapu kaydı düzeltilir. Ev satın alırken tapu siciline yapılan geleneksel kaydın aksine, miras söz konusu olduğunda, vefat eden kişinin ölümünden sonraki iki yıl içinde başvurulması koşuluyla, kayıt ücretsizdir. Daha sonra evin satışına başlanabilir.

Birden fazla varisi olan miras kalan bir evin satışı

Bir mülkün birden fazla mirasçının mülkiyetine geçmesi alışılmadık bir durum değildir. Bu durum, evin birden fazla çocuğa miras kalması halinde geçerlidir. Bu, miras kalan mülkün satışını engellemez. Bunun için ön koşul, elbette, mirasçıların anlaşması ve hepsinin evin satışını kabul etmesidir. Sözlü anlaşmalar burada güvenilir değildir; bunun yerine açık bir yasal durum gereklidir.

Bir evi satmanın maliyetleri nelerdir?

Miras kalan evin yenilenmesi gerekmiyorsa ve spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmiyorsa, maliyetler yönetilebilir. Küçük kozmetik onarımlar yapılacaktır. Emlakçının orantılı masrafları da dahil edilmelidir. Ev hala ipotekli ise, ipotek için erken geri ödeme cezası ödenmesi gerekir.

Miras kalan bir evi satmak: Tarihi mülk

Eski bir binayı veya listelenmiÅŸ bir bina olan bir mülkü satmak daha karmaşık olabilir. Spekülasyon dönemi genellikle mirasçılar için sorunlara neden olur. Mülkün süresi içinde satılması halinde, konutun statüsü nedeniyle baÅŸlangıçta saÄŸlanan vergi avantajları geri alınır.

Buna ek olarak, mirasçı mülkün bakımını yapmakla yükümlüdür. Bu gerçekleşmezse, anıt koruma makamı tarafından bir bakım emri verilebilir. Ortaya çıkan fatura mirasçıya aktarılır. Sonuç, mirasçının kaçınabileceği çok yüksek maliyetlerdir.

Miras kalan bir evin satışında hangi vergiler ödenir?

Bir ev her satıldığında, arazi devir vergisi ödenmelidir. Bu ücret alıcı tarafından ödenir.

Evin satılıp satılmadığına bakılmaksızın her miras için veraset vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Bu nedenle mirasçı için birincil önem taşıyan husus, gelir vergisinin ödenmesi gerekip gerekmediÄŸidir. Bu vergi, evin spekülasyon süresi içinde satılması halinde alınır. Spekülasyon döneminin süresi on yıldır. Spekülasyon süresi miras bırakma zamanından deÄŸil, evin vasiyetçi tarafından satın alındığı zamandan itibaren hesaplanır.

Bu satın alma on yıldan daha uzun bir süre önce yapılmışsa, mirasçı için herhangi bir vergi ödenmesi gerekmez.

Evin spekülasyon süresi içinde satılması halinde, satıştan elde edilen kâr vergiye tabidir. Bu, mülkün satın alma fiyatının tamamının değil, yalnızca satın alınmasından bu yana evin değerindeki artışın vergilendirildiği anlamına gelir. Bu nedenle vergilendirilen tutar, satıştan elde edilen gelirin, vasiyetçinin o sırada ödediği satın alma bedelinden daha yüksek olduğu miktardır.

Bu kârın miktarını, mülk için satılan fiyattan satın alma maliyetlerini, aracılık maliyetlerini, noter ücretlerini ve arazi devir vergisini düşerek öğrenebilirsiniz.

Miras kalan bir evi satmak isteyen herkes genellikle büyük bir stresle karşı karşıya kalır. Bu nedenle, ev satışıyla ilgilenmesi ve bununla birlikte gelen tüm görevleri üstlenmesi için uzman bir emlakçı tutmak yararlı olacaktır.

Size bir ev mi miras kalacak? Bir mülkün doÄŸru ÅŸekilde miras kalması için 8 ipucu

Bir ev size miras kalacak ve bundan sonra atacağınız adımları merak mı ediyorsunuz? Bir mülkü miras alırken ilgilenmeniz gereken 8 hususu sunuyoruz.

Mirasımı nasıl alabilirim?

Ä°deal olan, merhumun bir vasiyetname yazmış ve bunu bir notere tevdi etmiÅŸ olmasıdır. Bir vasiyetname (örneÄŸin birden fazla çocuk olması durumunda) kimin neyi miras alacağını düzenler. Vasiyetname yoksa, vasiyete baÄŸlı veraset geçerlidir. EÅŸler ve çocuklar birinci dereceden mirasçılardır.

Mülkü kontrol edin

Bir miras kabul edilirse, bu tüm hakların yanı sıra tüm yükümlülüklerin de kabul edilmesi anlamına gelir. Miras tamamen parasal bir miktar ise, bu değer hemen belirlenir. Gayrimenkulde ise durum farklıdır. Ev sadece mirasçının eline geçmekle kalmaz, aynı zamanda ipotek gibi borçlar da mirasçı tarafından üstlenilir. Uygulamada bu, mirasçının bu borçlardan kendi mal varlığı ile sorumlu olduğu anlamına gelmektedir.

Dolayısıyla mirasçının mirası kabul ya da reddetme konusunda karar vermek için 6 haftalık bir süresi vardır. Bu süre mirası öÄŸrendiÄŸiniz gün baÅŸlar. Tapu kayıtlarına bakıldığında mülkün mali durumu ortaya çıkmaktadır. Bir emlakçı ayrıca mülkün piyasa deÄŸerini de belirleyebilir.

Mirasın reddi yerel mahkemede gerçekleÅŸir. Alternatif olarak, feragatname seçtiÄŸiniz bir noter tarafından da tasdik edilebilir.

Mirasçılık belgesine ihtiyacım var mı?

Mirasçılık belgesi mirasın yasallığını teyit eder. Mirasçılık belgesi genellikle mirası ilk etapta alabilmek veya ölen kişinin hesaplarına erişebilmek için gereklidir. Buna ek olarak, mirasçılık belgesi mirasçıya tapu sicilini inceleme hakkı verir.

Bir mirasçılar topluluÄŸunun tek mirasçısı veya ortak mirasçısı mısınız?

Mirasçılar topluluğu durumunda, miras tek bir kişiye değil, birden fazla kişiye geçer. Örneğin, vasiyetçinin birden fazla çocuk bırakması halinde durum böyledir. Miras kalan ev böylece tüm mirasçılara ait olur. Ortak mirasçılardan hiçbirinin mirastan tek tek pay alma hakkı yoktur. Bu, miras kalan mülkle ilgili tüm kararların tüm mirasçılar tarafından ortaklaşa alınması gerektiği anlamına gelir.

Bir mirasçılar topluluÄŸunda, mülkle ilgili çok farklı fikirler bir araya gelir ve bu da çoÄŸu zaman büyük çatışmalara yol açabilir. Bu nedenle birçok mirasçı topluluÄŸu birlikte evi satmaya ve elde edilen geliri kendi aralarında bölüÅŸmeye karar verir. Kısmi açık artırmanın aksine, bu satış ekonomik kayıplarla iliÅŸkili deÄŸildir.

Evle ilgili ne yapılmalı?

Eğer size bir ev miras kalacaksa ya da zaten miras kalmışsa, ikinci adım mülkle ne yapılacağı sorusuyla ilgilenmektir. Mirasçının ikamet ettiği yerde bulunuyorsa ve aynı zamanda elverişli bir konumdaysa, mülkü kendiniz işgal etmek iyi bir fikirdir.

Ancak, bu seçenek her zaman bir seçenek değildir. Örneğin, mirasçı zaten kendi evinde yaşıyorsa veya miras kalan ev mirasçının kendi istek ve beklentilerini karşılamıyorsa.

Mirasçı için mevcut seçenekler ya mülkü kiraya vermek ya da satmaktır. Evi kiraya vermeyi düÅŸünenler, miras kalan evin genellikle çok fazla yenileme çalışması gerektireceÄŸini akılda tutmalıdır.

Bir evi miras aldığımda ne gibi masraflarla karşılaşacağım?

Bir evi miras almanın maliyetleri yönetilebilir düzeydedir. Bunlar mirasçılık belgesi başvurusu, tapu sicilindeki değişiklik ve devam eden masrafları kapsamaktadır.

Mirasçılık belgesi masrafları miras kalan varlıklara bağlıdır. Miras kalan evin değeri yaklaşık 500.000 Euro ise, mirasçılık belgesi için ödenmesi gereken masraflar yaklaşık 935 Euro tutarındadır.

İşletme maliyetleri, örneğin yan maliyetleri ve vergileri içerir. Bunlar mülkten mülke büyük farklılıklar gösterebilir ve ayrı ayrı hesaplanmalıdır.

Tapu sicilindeki kaydın değiştirilmesi

Sıradan bir ev satın alınması durumunda, tapu kaydının değiştirilmesi için masraflar ortaya çıkar. Bir ev size miras kaldığında durum böyle değildir. Bu durumda, kendinizi ücretsiz olarak tapu siciline mülkün sahibi olarak kaydettirebileceğiniz iki yıllık bir süreniz vardır.

Tapu sicilindeki kaydı değiştirmek için bir veraset belgesi gereklidir. Bunu, merhumun kayıtlı olduğu son ikamet yerindeki bölge mahkemesinin veraset mahkemesinden temin edebilirsiniz.

Alternatif olarak, tapu siciline bir noter vasiyeti sunulabilir. Ancak, basit bir vasiyet yeterli değildir.

Veraset vergisini hesaplayın

Bir evi miras alacak olan herkes, veraset vergisi miktarını mümkün olan en kısa sürede hesaplamalıdır. Kanun, mirasçıya yüksek bir vergi indirimi saÄŸlamaktadır. Veraset vergisi sınıfı I’de yer alan eÅŸler için bu tutar 500.000 avrodur. Çocuklar ve torunlar 400.000 Euro’luk bir vergi indirim inden yararlanırlar.

Vergi indirimi:

Veraset vergisi sınıf I eşler = 500.000 avro

Çocuklar ve torunlar = 400.000 Euro

Miras vergisi, tüm yükümlülükler hesaplanıp düşüldükten sonra kalan terekenin ödeneğin üzerinde olması halinde ödenir.

Veraset vergisi sınıfı I’de, ödenekler düşüldükten sonra, 75.000 Euro’ya kadar olan bir miras için %7 oranında veraset vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Değeri 300.000’e kadar olan bir miras için %11 oranında veraset vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Bir ev size miras kalacak ve onu satmak mı istiyorsunuz? Size yardımcı olmaktan ve tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacağız. Konunuzla ilgilenebilmemiz için bize telefonla ulaşın.

Bu ÅŸekilde mirastan geriye sadece aile içi anlaÅŸmazlık kalmıyor – Video

Vergi ödeneklerini akıllıca kullanmak – Video

DönüÅŸüm yoluyla deÄŸer artırımı?

Eski bir mülk, ev dönüştürme yoluyla yeniden kullanılabilir. Küçük odalar birleştirilebilir. Alternatif olarak, yeni odalar oluşturulabilir. Çatı dönüşümleri veya bodrum dönüşümleri bile yeni metrekareler ekleyebilir. Bu, evin mevcut sakinleri için birçok olanak sağlar, ancak bazen evinizi satmak istediğinizde de yararlı olabilir. Özellikle küçük odalı eski binalar söz konusu olduğunda, bir dönüşüm harikalar yaratabilir ve daha fazla alıcıya hitap edebilir. Ancak, yeniden modelleme çok fazla çaba ve yüksek bir mali harcama gerektirir. Bu nedenle, mülkünüzün değerini artırmak için yalnızca emlak piyasasındaki şansınızı gözle görülür şekilde artırıyorsa kullanmalısınız.

• Bir evi satmak ve deÄŸerini artırmak: Ev dönüÅŸümü

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi mülk, daire, ev, villa, apartman binası için büyük bir ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

Gayrimenkul satışında 3 aşama

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Zamanlama
2. Broker randevusu
3. Belgeler
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatı
6. Exposé
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazarlama stratejisi
2. İstekleri kabul edin
3. İlgili taraflarla iletişim
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış konuşması
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Satın alma sözleÅŸmesi
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı ve satın alma fiyatı
4. Devir Teslim
5. Noter ve emlakçı faturaları
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak