Öncelikle: %110 veya tam finansman neden deÄŸerlidir?

Bir yatırımcı olarak, bir emlak kredisi almayı ve bunu uzun bir süre içinde (yaklaşık 35 yıl) geri ödemeyi tercih edersiniz. Bunun avantajları vardır: daha az öz sermayeye ihtiyacınız vardır, böylece “daha fazla para yatırabilirsiniz” (çünkü hiç ihtiyacınız yoktur). Bu da daha fazla kira geliri elde etmenizi saÄŸlar. Evet, faiz var ama enflasyon da var. Paranın bu devalüasyonu, kredi taksitlerinin aslında “daha ucuz” olmasını saÄŸlar. Daha fazlasını buradan öÄŸrenebilirsiniz: Yatırım olarak gayrimenkul Avantajları.

İşte bu yüzden 3 senaryoyu hesaplamaya değer!

Bir mülkün tam finansmanı: Maliyetler

Tam finansman örneÄŸi: Mülkün satın alma fiyatının 240.000 Euro olduÄŸunu ve özkaynak katkısı olmadığını varsayalım:

• Mülkün satın alma fiyatı: 240,000 Euro
• Özkaynak: 0 Euro
• Kredi miktarı: 240,000 Euro

Kredi koşulları:

• Faiz oranı (efektif): 2,5 – bankaya / kredi notuna baÄŸlı olarak, tam finansman için faiz oranı % 0,05 ila 0,1 oranında daha yüksek olabilir
• Süre: 20 yıl
• Aylık taksit: 1.218,75 Euro

Satın alma fiyatının %110’u oranında finansman: Maliyetler

110 finansman örneÄŸi – Bu senaryoda, yan maliyetler ve rezervler için satın alma fiyatına ek olarak satın alma fiyatının %10 ‘u finanse edilir:

• Mülkün satın alma fiyatı: 240,000 Euro
• Özkaynak: 0 Euro
• Kredi tutarı (%10 yan maliyetler dahil): 264,000 Avro

Kredi koşulları:

• Faiz oranı (efektif): 2,5 – bankaya / kredi notuna baÄŸlı olarak, tam finansman için faiz oranı % 0,05 ila 0,1 oranında daha yüksek olabilir
• Süre: 20 yıl
• Aylık taksit: 1.345,00 Euro

Özkaynak ile finansman: Maliyetler

Özkaynaklı örnek – Satın alma fiyatının %20’sini özkaynak olarak yatırdığınızı varsayalım:

• Mülkün satın alma fiyatı: 240,000 Euro
• Öz sermaye: 48,000 Euro
• Kredi miktarı: 192,000 Euro

Kredi koşulları:

• Faiz oranı (efektif): 2.5%
• Süre: 20 yıl
• Aylık taksit: 975,00 Euro

Bir ev ve kat mülkiyeti nasıl finanse edilir?

Doğru finansman seçeneğini seçmek, mülk alımınızın uzun vadeli başarısı için çok önemlidir. Tam finansman, özkaynak olmadan satın almanızı sağlar, ancak daha yüksek aylık taksitlere ve faiz nedeniyle daha yüksek toplam maliyetlere yol açar. Daha yüksek bir kredi tutarı ile finansman, örneğin satın alma fiyatının %110’u, ek maliyetleri karşılayabilir, ancak aylık yükü daha da artırır.

Özkaynak getirmek, aylık taksitleri düşürmeyi ve kredi tutarı daha küçük olduğu için toplam maliyetleri azaltmayı mümkün kılar. Bu aynı zamanda banka için risk daha düşük olduğundan daha iyi bir faiz oranı sağlar. Bununla birlikte, öngörülemeyen masraflar veya onarımlar için belirli bir miktar özkaynak tutulması tavsiye edilir.

Nihayetinde, en iyi finansman seçeneği kişisel mali durumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır. Doğru kararı vermek için dikkatlice plan yapmanız, farklı senaryolar üzerinde düşünmeniz ve gerekirse bir finans uzmanından tavsiye almanız tavsiye edilir.

Ev ve kat mülkiyeti için uygun finansman?

Hayatı kendiniz için kolaylaştırın ve ev veya daire satın almak için erken hazırlanın. 1. Adım her zaman finansmanı netleştirmektir. Basitçe söylemek gerekirse:

Ne kadar ev alabilirsiniz? Ne kadar daire alabilirsin?

Adım 1: Satın almadan önce finansmanı netleÅŸtirin

Finansmanla başlayalım.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Mülk finansmanı
• Öz sermaye
• Plan finansmanı / kendini ifşa etme
• Bir finansman teklifi alın

İpucu! Karşılaştırmalı inşaat finansmanı [yıl]

İyi sağlayıcılar, iyi koşullar, iyi yatırım. Farklı sağlayıcıları ve mevcut faiz oranlarını ve koşullarını çevrimiçi ve ücretsiz olarak karşılaştırın:

• İnşaat finansmanı karşılaştırması [yıl]

1 A4 Kağıdında Yatırım

Hazırlıksız, hızlıca, 1 A4 kağıdında yatırım.

Anında alınmış! Bu anlık küçük atölyeyle bir çalışanın bir yatırım kararı nasıl temel düzeyde alınacağını göstermek istedim: konum, getiri, finansman.

1. Konum: A, B ve C – Hangisi Sana Uyuyor?

Bir gayrimenkulün konumu yatırım başarınıza karar veren önemli bir unsurdur. Üç yaygın konumu inceleyelim ve tanımamız gerekenleri öğrenelim:

A Konumu: Ucuz, ama karlı

A-Lage, A-Lage en son konumları temsil eder. Bu bölgelerdeki gayrimenkuller genellikle gururlu bir fiyat etiketiyle donatılmış olsa da, uzun vadeli değer artışı açısından genellikle harika fırsatlar sunar. Bu bölgelerde talep yüksektir ve A-Lage’ye yatırım yaparsan, gayrimenkul fiyatlarının ve kira gelirlerinin artmasıyla yararlanabilirsin. Popüler iç şehir bölgeleri ya da yüksek tercih gören konut bölgelerini düşünün.

C-Lage: Ucuz, ancak riskli

C-Lage, genellikle daha az gelişmiş veya zorlu bölgelerde yer alan maliyet etkili gayrimenkulleri temsil eder. Giriş fiyatı cazip şekilde düşük olabilir, ancak C-Lage’ler genellikle daha yüksek risklerle gelir. Boşluklar, düşük kira gelirleri ve değer kaybı potansiyel zorluklar olabilir. C-Lage’lerde yatırımlar genellikle kapsamlı onarımlar ve yüksek düzeyde ilgi gerektirir.

B-Lage – İdeal denge

B konumu, birçok yatırımcı için altın standarttır. Burada, uygun fiyatlar ve umut verici uzun vadeli kâr beklentilerinin birleşimini bulursun. B konumları genellikle hâlâ gelişmekte olan mahallelerde yer alır, ancak zaten belirli bir cazibe ve potansiyele sahiptir. Risk ve getiri arasındaki ideal dengede bir şey arıyorsan, B konumu senin gayrimenkul yatırıma başlamak için doğru seçim olabilir.

İçin konumla ilgili bir video da hazırladım:

• Gayrimenkul konumu: Açıklama videosu

2. Getiri: Ne kadar yeterli?

Getiri, gayrimenkul yatırımlarını değerlendirmek için temel bir faktördür. Kendine sormalısın sürekli:

“Kaç getiriye ihtiyacım var ve gayrimenkulumdan ne bekleyebilirim?”

https://www.youtube.com/watch?v=0RhdoImVJDw

Kâr vergelirme

Kâr hesaplamak için, emlakınızdan elde ettiğiniz tüm gelirleri (kira gelirleri, vergi avantajları vs.) toplar ve tüm giderlerinizi (kredi ödemeleri, bakım maliyetleri, sigorta vs.) çıkarırsınız. Elde ettiğiniz sonucu, başlangıç yatırım tutarınıza (emlak ve onarım maliyetlerini de dahil ederek) bölersiniz. Bu kâr, beklentilerinize uygun ve uzun vadede kârlı olmalıdır.

• Kâr Hesaplayıcı
• Kâr ne kadar olmalı: Açıklama videosu

3. Yatırım Kararını Al: Her şey masadan hesapla

Gayrimenkul yatırımının heyecan verici bir yolu, birçok kararın yazışmasından rahatça verilebileceğidir. Konutun potansiyelini değerlendirmek için yerinde olmanıza gerek yoktur. Yatırımlarınızla ilgili karar vermeniz için bazı önemli adımlar şunlardır:

Pazar araştırması: Kiraları öğrenme

Finansal durumunuzu analiz etmek için araçlar ve yazılımlar kullanın. Beklenen getirilerinizi ve muhtemel maliyetleri hesaplayın. Bunun için pahalı araçlara gerek yoktur, videoda olduğu gibi gayrimenkul portallarını kullanarak güncel teklif fiyatlarını saniyeler içinde araştırabilirsiniz.

4. Finansman: Detayları anlama

Kapitalanlamalarınızın finansmanı, başka bir önemli unsurdur. Dikkat etmeniz gereken bazı faktörler şunlardır:

Kendi sermayen: Olabildiğince az

Yatırıma koyduğun kendi sermayen miktarı, finansman seçeneklerini ve getirini etkiler. Kendi sermayenin ne kadar fazla olursa, dış kaynaklardan o kadar az yanaşman gerekir.

Yatırımcı olarak mümkün olduğu kadar fazla likidite tutmak istersin, bu yüzden mümkün olduğu kadar az kendi sermaye ile finansman yaparsın.

Değer Artışı: Zamanla

Gayrimenkuller zamanla değer kazanma potansiyeline sahiptir. Bu, uzun vadeli getirin için önemli bir faktör olabilir.

Enflasyon: Sana Yardımcı Olur

Enflasyonun etkileri de dikkate alınmalıdır. Enflasyon, kirasından elde ettiğin gelirin zaman içinde satın alma gücünü azaltabilir, bu nedenle hesaplamalarında bunu göz önünde bulundurmak önemlidir.

Genel olarak, emlak yatırımında ve yatırım kararlarında dört temel unsur – konum, getiri, yatırım kararı ve finansman – başarı için kritik öneme sahiptir. Bu yönleri anlarsan ve dikkatlice değerlendirirsen, daha iyi kararlar verebilir ve yatırım portföyüne başarıyla yatırım yapabilirsin.

Tüm Gayrimenkul Hesaplayıcıları

Tüm ücretsiz gayrimenkul hesaplayıcıları bir bakışta:

• Airbnb kira getirisi
• BGF
• Brüt getirisi
• Kendi sermayesi
• Erbbauzins
• Miras vergisi
• Uzak ısı fiyat freni
• Fix & Flip
• Kiralayanların soruları
• Kiralayanların soruları
• Fonksiyonel alan
• Doğalgaz fiyat freni
• Maaş / gelir
• Tapu masrafları
• Tapu vergisi
• Bakım yedeklemeleri
• Satın almak ya da beklemek
• Alış veriş gücü (enflasyon)
• Satın alma ek masrafları
• Satın alma fiyatı
• Satın alma fiyatı faktörü
• Ortaklık payı
• Net brüt hesaplayıcı
• Net getiri
• Noter masrafları
• Kullanım alanı
• Fiş oluştur
• Getiri Kontrolü
• Kâr Verimi
• Getiri Karşılaştırması
• Hediye Vergisi
• Kurtarma Planı
• Spekülasyon Süresi
• Zamanlayıcı
• Elektrik Fiyatı Durdurucu
• Hesap Makinesi
• Kısmi Satış
• Tahsilat Planı
• Dönüştür: Alan
• Dönüştür: Uzunluk
• Hacim
• Trafik Alanı
• Konut Alanı

Hesaplayıcı: Gayrimenkul Uzmanı Uygulamasından

2022 Noel节’inde fikir buldum, o zamandan beri Gayrimenkul Uzmanı Uygulaması‘nı programlıyorum! Uygulama şu anda 30’dan fazla gayrimenkul ve finans hesaplayıcısına, ayrıca yatırım öğrenme sistemi, 50.000 usta ve 20.000’den fazla gayrimenkul uzmanına sahip.

Eğer aşağıda bulunan hesaplayıcılar size beğeniyorsa, mutlaka uygulama mağazanıza gidin ve benim ücretsiz yatırımcı uygulamamı indirin!

• 30 + Gayrimenkul Hesaplayıcı
• Dünyanın #1 Gayrimenkul Eğitim Sistemi
• 50 + “Gayrimenkul Yatırımı” Dersi
• Tüm Almanya’da Usta Önerileri
• Tüm Almanya’da Gayrimenkul Uzmanları

Uygulama İndir

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Ayrıca online olarak da bulunuyor:

• Gayrimenkul Uzmanı

8 Gayrimenkul Hesaplayıcı Tanıtılıyor!

Ücretsiz, online, her zaman ve her yerde ve her şey Excel olmadan! Sana özel küçük gayrimenkul yatırım el kitabi.

PS: Uzmanlar elbette ilk hesaplayıcıları kendi sermaye ve tasarruf planlarıyla atlayabilir ve doğrudan getiri, getiri kontrolü & Co. ile başlayabilir.

Başarılar, Lukinski!

Kendi sermayen: Varlıklarınızı hesaplayın

Kendi sermaye ile her şey başlar. Yoksa, sizi güvence altına alan biri yoksa işe yaramaz. Diğer tüm koşullar sağlam olursa tipik olarak 20% kendi sermaye ve banka ise 80% kredi verir. Örnek:

• Kendi sermaye = 5.000 Euro (20%)
• Kredi hacmi = 20.000 Euro (80%)
• Maksimum satın alma fiyatı = 25.000 Euro

Bunun için varlıklarınızı hesaplayabilirsiniz:

• Kendi sermaye hesaplayıcısı

Kredi planı: Aylık olarak ne kadar tasarruf edebilirsiniz (kendi sermaye oluşturma)?

Kendi sermayeniz yetersiz mi? O zaman sadece bir yol var: tasarruf etmek! Ayda ne kadar tasarruf edebileceğinizi burada kolayca hesaplayabilirsiniz. Çünkü genellikle bazı harcamalar unutulur ve ilk aydan sonra tasarruf etmeyi bırakılır. Tasarruf, hedefinize ulaşmanız için sizi taşıyan yoldur! Burada ne kadar tasarruf edebileceğinizi hesaplayabilirsiniz.

• Tasarruf Planı Hesaplayıcı

Maksimum Satın Alma Fiyatı: Kendi Sermayenizle Kaç Ev Alabilirsiniz?

Kendi sermayeniz, otomatik olarak maksimum satın alma fiyatına götürür. Bu hesaplama zaten kendi sermayenizde öğrenmiş oldunuz. Eğer hızlıca hesaplamak istiyorsanız burada yapabilirsiniz:

• Maksimum Satın Alma Fiyatı

Alım Yan Giderleri: Satın Alma Fiyatı + X

Alım yan giderleri, işte burada bir şey daha vardı… genellikle ilere göre 8 ila 10 yüzde arasında alım fiyatına yan gider gelir. Bu kesinlikle şunlardır:

• Tapu Vergisi
• Noter Ücretleri
• Tapu Sicili Ücretleri
• Emlak komisyonu (isteğe bağlı)

Ücretsiz alım ek maliyet hesaplayıcım ile her zaman hızlı ve kolayca tüm faktörleri hesaplayabilirsin, ev alımı ya da ev alımı olsun:

• Alım ek maliyet hesaplayıcısı

Net verim: Bir konutun ne getirisi vardır?

Kapitalistler için en önemli hesaplama, bir konutun net kira verimidir. Bu, bir konutun aylık olarak ne kadar getirisi olduğunu belirtir. Genellikle kredi ile finanse edeceğin için ödersin:

1. Bakım ~ 2 % yıllık (yıllık olarak)
2. Faiz ~ mevcut faiz oranı kredi alımı için
3. Amortisman ~ 2 % yıllık

Sey ki 2% faizle bir kredi alıyorsun, bu durumda (2% + 2% + 2% = 6%) elde edersin. Eğer kânîn > 6% ise, kiracı senin gayrimenkulünüzü ödemesiyle, servetin pasif olarak büyür ve kiradaki gayrimenkulünden aylık X Euro pozitif nakit akımı elde edersin.

Hesaplamayı hızlı ve kolay yapabilmek için burada:

• Netto Kira Verimi Hesaplayıcı

Verim Kontrolü: 2 Saniyede

Şu an netto kira verimi için tüm rakamlara sahip değil misin? O zaman hızlı verim kontrolümü bilmelisin. Burada Gayrimenkul Guru Uygulaması içinde 2 saniyede her verimi hesaplayabilirsin. Arka planda ayrıca şu anki 2% yıllık bakım ayrıcalığı gibi değerler otomatik olarak varsayılır.

Sadece 2 basit kaydırma düğmesi yapman gerekir:

• Alım Fiyatı
• Kira / Ay

Verim kontrolü daha hızlı olamazdı! Buraya ulaşmak için:

• Verim Kontrolü

Alım Fiyatı Faktörü: Büyük Projeler İçin Kriter

Basit bir şekilde açıklamak gerekirse, satın alma fiyatı faktörü getiri hesaplamasını tersine çevirir:

• “Kira gelirleri / Satın alma fiyatı” yerine
• “Satın alma fiyatı / Kira gelirleri”

Harika ve çok basit!

• Getiri = Yıllık % kazanç
• Satın alma fiyatı faktörü = X yıl içinde ödenecek

Sonuç, gayrimenkulünüzün kira gelirleri sayesinde yatırım olarak ne kadar sürede ödenmiş olduğunu söyler.

• Satın alma fiyatı faktörü

Bakım fonu: 2 saniyede

Bakım fonunuzu bu kadar hızlı hesaplamış olduğunuzu düşünmemiştir! Gayrimenkul bakım fonu hesaplayıcısı da aynı şekilde basit. Arka planda tüm hesaplamalar Peters formülüne göre yapılır.

• Bakım fonu hesaplayıcısı

Spekülasyon vergisi: X yıl sonra vergi muafiyetiyle satmak

Vergi muafiyeti, harika! Bunu birçok yatırımcı söyler ve haklıdır. Genel olarak 3 tür vardır:

• Kendi kullanım = 3 yıl süre
• Kiralama = 10 yıl süre
• Karışık model = X + 2 yıl süre (X = Kiralama süresi)

Hesaplama gelecekte kolay ve hızlı olacak şekilde bu Spekülasyon Süresi Hesaplayıcısını geliştirdim.

• Spekülasyon Süresi Hesaplayıcısı

İnternette Öğren, Uygulamamla!

İnternetten Öğren uygulamamla Gayrimenkul Uygulaması ile. 50’den fazla ayrı dersle, alım ve getiri, yönetim ve kiralama, gayrimenkulün karlı bir şekilde satışı gibi konuları içeriyor. Net getiri, brüt getiri ya da alım fiyatı faktörü hâlâ çok fazla şey ifade etmiyor ya da sadece biraz mı? Tamam, çünkü uygulamamla ilk sermaye yatırımlarına hazırlık yapmak çok kolay.

Gayrimenkul Danışmanlığı 2.0: Çevrimiçi ve Ücretsiz

1.000 kitap okuyabilirsiniz ve sonunda gerçekten önemli olan şeyin ne olduğunu bilmezsiniz. Benim hesap makinelerim gibi, gayrimenkul yatırımlarında sadece A&O önemlidir: kendi sermayeniz, getiri, bakım vb.

Eğitimin tasarımı oldukça basittir, gayrimenkul hesap makineleri gibi!

Gayrimenkul olarak yatırım: Yatırım öğrenin!

10 ders ve her dersin yaklaşık 5 egzersiziyle, ayrı ayrı alanlarda neye dikkat etmeniz gerektiğini öğrenirsiniz.

• Gayrimenkul satın almak
• Gayrimenkul getiri
• Gayrimenkul Fix & Flip stratejisi
• Gayrimenkul değer artırma
• Gayrimenkul kiralamak
• Gayrimenkul satmak
• …

Uygulamaları İndirin

iOS ve Android için ücretsiz App Store’da.

Gayrimenkul Guru!

Lukinski Emlak Araçları – Uygulama #1

Her şey Noel’de bu uygulama veya fikirle başladı ve iki ay sonra uygulama (v.1.0) hazır ve App Store’da!

Fikir: Yeni baÅŸlayanlar için emlak uygulaması

Beslenme için binlerce, spor için binlerce, oyun için milyonlarca uygulama var ve çoğunlukla daire avcılığı için sadece bir avuç emlak uygulaması var.

Sonra Noel’de aklıma bir fikir geldi: Yeni başlayanlar için çok basit emlak ve finans hesaplayıcıları yapacağım. Lukinski Immo Tools uygulaması. Örnek: Bir geri ödeme planını (faiz, geri ödeme, kredi taksiti, planlanmamış geri ödeme) binlerce kelimelik bir rehber kitapta karmaşık bir şekilde açıklayabilir veya basitçe gösterebilirsiniz. İşletme okulundaki öğretmenim şöyle derdi: “‘Fakirlere’ balık getirmeyin, onlara olta verin”, Bavyera’nın güneyinden basit bir alıntı, ancak çok fazla gerçek içeriyor. Bilgi: Münih gayrimenkul. “Yaparak öğrenmek” de uygun olacaktır.

Öz sermaye, tasarruf planı (rezervler), amortisman planı, eyalete göre arızi satın alma maliyetleri, arazi devir vergisi, emlakçı maliyetleri ve çok daha fazlası için 15+ küçük hesap makinesi!

Hedefi olan yeni başlayanlar için emlak uygulaması:

1. Özkaynak oluÅŸturun
2. Ucuz bir mülk bulun
3. Mülk satın almak (yatırım olarak)

Emlak uygulamasının yeni işlevleri

Önümüzdeki haftalarda ve aylarda, hesaplayıcıları geliştireceğim ve mal sahipleri için de yenilerini oluşturacağım. Uygulamada halihazırda ortak mülkiyet hesaplayıcısını (bir kat mülkiyeti satın alma > bir mal sahipleri birliğinin bir parçası) veya ayrıca DIN 277 ve WolfV’ye göre yaşam alanı hesaplamasını, işlevsel alanı ve çok daha fazlasını bulabilirsiniz.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca uygulama ve hesaplayıcılar hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Lukinski Immo Tools Uygulaması

Lukinski Villaları Uygulaması: Tatil Mülkü ve Yatırım – Uygulama #2

Tatil mülkü veya yatırım (yaşa ve kirala veya sadece kirala), Lukinski Villaları Uygulamasında şimdi İbiza, Marbella, Los Angeles, Miami’de (ve daha fazlasında) bir dizi mücevher bulacaksınız.

Seyahatlerimde, özellikle İspanyolca konuşulan dünyada, giderek daha fazla bağlantı kuruyorum. Bunlardan bazıları gerçek mücevherlere götürüyor: İbiza, Marbella, Los Angeles’ta (ve diğer sıcak noktalarda) villalar. Lukinski Villaları Uygulaması ile bu mücevherlerden bazılarını tatil mülkü olarak veya yatırım olarak keşfedebilirsiniz (içinde yaşayın ve kiraya verin veya sadece kiraya verin).

App Store’dan indirin

Ücretsiz Villas uygulamasını mağazalarda buradan bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca buradan uygulama ve Villalar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Lukinski Villaları Uygulaması

Gayrimenkul Deneyimi Uygulaması: Yatırım Yapmayı ÖÄŸrenin – Uygulama #3

“Bir mülk satın almayı” nasıl öğrenirsiniz? En iyi yol Immobilien-Erfahrung.de uygulamasıdır. 30 adımda, uzmanımız tarafından inşa edilen ilk mülke.

Buna ek olarak, uygulamada basit ve anlaşılır bir şekilde açıklanmış binden fazla teknik terim içeren tüm wiki’yi bulacaksınız.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Ayrıca uygulama ve nasıl yatırımcı olunacağı hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul Deneyimi Uygulaması

FIV Dergi Uygulaması: Moda ve Emlak Dergisi – Uygulama #4

90’lı yılların küçük medya bebeği, benim “küçük Vogue “um FIV Magazine’in 25’ten fazla sayısı çıktı bile. Tüm sayılar, tüm kapakları ve röportajlarıyla birlikte FIV Magazine App‘te ücretsiz olarak mevcut.

App Store’dan indirin

Mağazalardaki ücretsiz emlak uygulamasını burada bulabilirsiniz:

App Store’da ücretsiz!

Uygulama ve dergi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• FIV Dergi Uygulaması

Åžimdi App Store’da ücretsiz: Immo Araçları

Lukinski Immo Araçları ve Lukinski Villaları Uygulaması artık iOS ve Android Telefonlar için ücretsiz.

Uygulamadaki en iyi 3 hesap makinesi!

Immo Tool kullanıcılarının şimdiye kadarki en popüler 3 hesap makinesi:

En Ä°yi 3 Hesaplayıcı: #1 Verim Kontrolü

Örneğin getiri hesaplayıcıları özellikle popülerdir. Bir mülkün getirisi size onun ne kadar karlı olduğunu gösterir (Kılavuz: Mülk getirisi). Getiri kontrolü hesaplayıcısı ile, planlanan bir gayrimenkul yatırımının karlı olup olmadığını süper hızlı ve kolay bir şekilde kontrol edebilirsiniz. Sermaye yatırımları için hızlı getiri kontrolü.

• Verim Kontrolü

Net getiriyi hesaplayın #2

Net getiri hesaplayıcısı bir mülkün net getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada net getiriyi belirlemek için brüt getiriyi, geçerli vergileri ve maliyetleri (örneğin bakım maliyetleri) girebilirsiniz.

• Net getiriyi hesaplayın

Aracılık maliyetlerini hesaplayın #3

İlgili hesaplayıcı ile aracılık maliyetlerini kolayca hesaplayabilirsiniz. Burada, oluşan aracılık maliyetlerini belirlemek için satın alma fiyatının miktarını girebilirsiniz.

• Aracılık maliyetlerini hesaplayın

Gayrimenkul finansmanı

Özkaynakları hesaplayın

Öz sermaye hesaplayıcısı ile, bir mülkü finanse ederken peşinat olarak kullanabileceğiniz mevcut öz sermayenizi kolayca hesaplayabilirsiniz.

• Özkaynakları hesaplayın

Rezerv hesaplama

Rezerv Oluşturma Hesaplayıcısı ile aylık tasarruflarınızı hesaplayabilir ve gelecekteki bir satın alma için ne kadar rezerve ihtiyacınız olduğuna dair bir hedef belirleyebilirsiniz.

• Rezerv hesaplama

Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Uygulamanın Maksimum Satın Alma Fiyatı Hesaplayıcısı ile mali durumunuzu zorlamadan bir mülk için ne kadar harcayabileceğinizi hesaplayabilirsiniz. Burada, gerçekçi bir satın alma fiyatı belirlemek için gelir, öz sermaye ve aylık giderler gibi çeşitli faktörleri girebilirsiniz.

• Maksimum satın alma fiyatını hesaplayın

Geri ödeme planını hesaplayın

Geri ödeme planı hesaplayıcısı, bir kredinin geri ödeme planını hesaplamaya yardımcı olur. Burada, aylık geri ödeme taksitlerine genel bir bakış elde etmek için kredi tutarını, geri ödeme taksitini ve tahakkuk eden faizi girebilirsiniz.

• Geri ödeme planını hesaplayın

Gayrimenkul satın alın

Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı ile, noter ücretleri, tapu devir vergisi, emlakçı ücretleri gibi satın alma fiyatına ek olarak bir mülk satın alırken ortaya çıkan maliyetleri hesaplayabilirsiniz.

• Yardımcı satın alma maliyetlerini hesaplayın

Arazi devir vergisini hesaplayın

Arazi devir vergisi hesaplayıcısı, bir mülk satın alındığında ödenmesi gereken arazi devir vergisi miktarını hesaplamak için kullanılabilir. Vergi miktarını belirlemek için satın alma fiyatını ve federal eyaleti girebilirsiniz.

• Arazi devir vergisini hesaplayın

Gayrimenkul getirisi

Brüt getiriyi hesaplayın

Brüt getiri hesaplayıcısı, bir mülkün brüt getirisini hesaplamak için kullanılabilir. Burada, brüt getiriyi belirlemek için satın alma fiyatının miktarını, aylık kira gelirini, ancak yapılan masrafları (örneğin bakım masrafları) almadan (!) alabilirsiniz.

Net getiriyi tavsiye ediyoruz, bir mülkün getirisini hesaplamak için çok daha doğrudur.

Yine de, hesap makinesine:

• Brüt getiriyi hesaplayın
• Net getiriyi hesaplayın

Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Özellikle büyük mülkler ve portföyler için satın alma fiyatı faktörü sıklıkla kullanılır. Basitçe söylemek gerekirse, sonuç mülkün kaç yıl içinde (x) kendini tekrar ödeyeceğini gösterir. Satın alma fiyatı faktörünü hesaplamak için satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcısı kullanılabilir. Satın alma fiyatı faktörünü belirlemek için satın alma fiyatını ve yıllık kira gelirini girebilirsiniz.

• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın

Gayrimenkul Alanları

Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Kullanılabilir zemin alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün kullanılabilir zemin alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Kullanılabilir zemin alanını hesaplayın (DIN 277)

Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Yaşam alanı hesaplayıcısı (WoflV) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün yaşam alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama, Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoflV) şartnamelerine göre yapılır.

• Yaşam alanını hesaplayın (WoflV)

Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Trafik alanı hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün trafik alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre yapılır.

• Trafik alanını hesaplayın (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

Fonksiyonel alan hesaplayıcısı (DIN 277) ile odaların boyutlarını ve duvarların kalınlığını girerek bir mülkün fonksiyonel alanını hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama DIN 277 spesifikasyonlarına göre gerçekleştirilir.

• Fonksiyonel alan hesaplaması (DIN 277)

WEG (mal sahipleri topluluğu)

Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Ortak mülkiyet payı hesaplayıcısı, mülkün toplam değerini ve mülkiyet payını girerek bir mülkteki ortak mülkiyet payını hesaplamanıza olanak tanır.

• Ortak mülkiyet payını hesaplayın

Bakım rezervini hesaplayın

Bakım rezervi hesaplayıcısı ile, gelecekteki onarım maliyetlerini karşılamak için bir mülkün bakım rezervinin ne kadar yüksek olması gerektiğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma fiyatının miktarını ve onarımlar için beklenen maliyetleri girebilirsiniz.

• Bakım rezervini hesaplayın

Gayrimenkul satmak

Spekülasyon süresini hesaplayın

Spekülasyon dönemi hesaplayıcısı ile bir mülkün vergi muafiyeti elde etmek için spekülasyon döneminden sonra ne zaman satılabileceğini hesaplayabilirsiniz. Satın alma tarihini ve spekülasyon dönemini girebilirsiniz.

• Spekülasyon süresini hesaplayın

Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış hesaplayıcısı ile bir mülkün kısmi satışının değerini hesaplayabilirsiniz. Burada, kısmi satışın değerini bulmak ve elbette kısmi satın alma karşılığında kullanım ücretini (kira ile karşılaştırılabilir) hesaplamak için satın alma fiyatını, yapılan masrafları ve beklenen kira gelirini girebilirsiniz.

• Kısmi satışı hesaplayın

Kısmi satış çekini hesaplayın

Kısmi Satış Kontrolü ile bir mülkün kısmi satışının karlı olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Hızlı ve kolay.

• Kısmi satışı hesaplayın