Gayrimenkul şirketi: Şirket kurmak

İlk mülkünüzü satın almak ve kiralamak mı istiyorsunuz? Size bir mülk miras mı kaldı ve şimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diğer ilgili alanlarda kendiniz mi çalışmak istiyorsunuz veya daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru şu: Hangi şirket doğru şirket? İlk adım nedir?

Temel olarak, işinizi gelecek için nasıl kurabileceğinize dair birçok farklı olasılık ve seçeneğiniz vardır. Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdık. Burada ABD’de bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, başlangıç ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. İyi bir karar vermek için ihtiyacınız olan her şey.

ABD Yasal Formları – Genel Bakış

• LLC (cf. GmbH)
• Sınırlı ortaklık (bkz. limited ortaklık)
• Genel ortaklık (bkz. genel ortaklık)
• Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı (bkz. Immobilien-KG)
• C Şirketi (bkz. anonim şirket)
• S Corporation (bkz. küçük anonim ÅŸirket)
• Gayrimenkul Holding (bkz. gayrimenkul holding şirketi)
• GYO/Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (bkz. gayrimenkul yatırım şirketi)

Yasal formları birleştirin:

• Çoklu Varlıklar

Bütünlük adına:

• ÅžahısÅžirketi (bkz. tek mülkiyet)
• ABD’de özel mülkiyet sahipliÄŸi (bkz. Almanya’da özel mülkiyet sahipliÄŸi)
• Ortak Kiracılık (TIC) (bkz. kısmi topluluk)

Sınırlı Sorumluluk Şirketi (LLC)

LLC (Sınırlı Sorumluluk Şirketi) ABD’de esnek ve popüler bir yasal formdur. Sahiplerine bir şirkete benzer şekilde sınırlı sorumluluk avantajı sunar, ancak bir ortaklığın vergi avantajlarını birleştirir. Karlar ve zararlar doğrudan hissedarlara atfedilir, bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna ek olarak, bir LLC basit bir yapı ve yönetimde esneklik sunar, bu da onu özellikle küçük şirketler için çekici kılar.

• LLC

LLC: Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

İlk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kişisel sorumluluğunu sınırlarken, kar ve zararlar doğrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir limited ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi

Sınırlı Ortaklık

Bir limited ortaklık en az bir genel ortak ve bir komandite ortaktan oluşur. Genel ortak, şirketin borçları için tam sorumluluk taşırken, sınırlı ortak yalnızca katkıları ölçüsünde sorumludur. Bu yapı, aktif ve pasif katılım arasında net bir ayrım yapılmasını sağladığı için genellikle öz sermaye yatırımı veya emlak projelerinde kullanılır. Vergi perspektifinden bakıldığında, bir limited ortaklık, kârların yalnızca ortak düzeyinde vergilendirilmesi gerçeğinden yararlanır.

• Sınırlı Ortaklık

Genel Ortaklık

Genel ortaklık, tüm ortakların sınırsız sorumluluğa sahip olduğu bir ortaklıktır. Bu yasal form, büyük formaliteler olmadan esneklik ve basit oluşum sunar. Kârlar ve zararlar ortaklara atfedilir ve onlar tarafından şahsen vergilendirilir. Bununla birlikte, ortakların şirketin borçları için tam sorumluluk taşıması daha yüksek bir risk barındırır, bu nedenle bu form belirli iş modelleri için daha az uygun olabilir.

• Genel Ortaklık

Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı (RELP)

Gayrimenkul sınırlı ortaklığı (RELP), emlak projeleri için kullanılan özel bir sınırlı ortaklık şeklidir. Bu yapıda, pasif yatırımcılar sınırlı ortak olarak yatırım yaparken, genel ortak operasyonel işi devralır ve sınırsız sorumluluğa sahiptir. RELP’ler vergi şeffaflığı avantajı sunar ve özellikle ilgili tarafların net sorumluluk ve kâr ilişkileri istediği büyük gayrimenkul yatırımları için uygundur.

• Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı

C Şirketi

Bir C şirketi, sahiplerinden ayrı bağımsız bir tüzel kişiliktir. Hissedarları için kapsamlı bir sorumluluk sınırlaması sunar. Karlar kurumsal düzeyde vergilendirilir ve hissedarlara yapılan dağıtımlar kişisel gelir vergisine tabidir, bu da çifte vergilendirmeye yol açabilir. Bununla birlikte, bu yasal form sermaye piyasalarına erişim ve sınırsız sayıda hissedara sahip olma imkanı gibi avantajlar sunmaktadır.

• C Şirketi

S Şirketi

S Corporation, C Corporation’a benzer, ancak kar ve zararların doğrudan hissedarlara aktarılması ve böylece çifte vergilendirmenin önlenmesi farkıyla. Ancak, hissedarların sayısı ve türü konusunda kısıtlamalar vardır. Bu yasal form genellikle vergi şeffaflığından yararlanmak isteyen ancak aynı zamanda bir şirketin sınırlı sorumluluğuna ihtiyaç duyan daha küçük şirketler tarafından seçilir.

• S Şirketi

Gayrimenkul Holding

Bir gayrimenkul holding şirketi, özellikle mülk sahipliği için kullanılan bir şirket türüdür. Bu yapı, mülk sahipleri ile mülk sahipleri arasında yasal ve vergi ayrımı sağlar. Birkaç mülke sahip olan ve bunları doğrudan kendi adlarına tutmadan yöneten yatırımcılar için idealdir. Sonuç olarak, sorumluluk riskleri azaltılabilir ve vergi avantajlarından yararlanılabilir.

• Gayrimenkul Holding

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı)

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gayrimenkule yatırım yapan ve borsada işlem gören özel bir şirket türüdür. Yatırımcılar hisse satın alabilir ve böylece doğrudan mülke sahip olmadan dolaylı olarak mülke yatırım yapabilirler. GYO’lar vergi avantajına sahiptir, ancak kârlarının büyük bir kısmını hissedarlara temettü olarak dağıtmak zorundadır. Emlak sektöründe likit ve çeşitlendirilmiş bir yatırım fırsatı arayan yatırımcılar için popüler bir seçenektir.

• GYO

Çoklu Varlıklar

Çeşitli şirket formlarının kombinasyonu, girişimcilere riskleri yayma ve vergi avantajlarını en üst düzeye çıkarma fırsatı sunar. Örneğin, bir LLC, operasyonel ve idari işlevleri ayırmak için bir şirketle birlikte kullanılabilir. Bu, özellikle emlak sektöründe veya farklı iş alanlarının yasal ve mali olarak ayrılması gereken daha karmaşık iş modelleri için kullanışlıdır.

• Çoklu Varlıklar

Şahıs Şirketi

Şahıs şirketi olarak da bilinen şahıs işletmesi, ABD’deki en basit yasal biçimdir. İşletme sahibi, işletme için tek sorumluluk taşır, ancak aynı zamanda borçları için sınırsız sorumluluğa sahiptir. Bu form, karmaşık bir yapıya ihtiyaç duymayan daha küçük şirketler veya serbest çalışanlar için uygundur. Şirket ile sahibi arasında herhangi bir ayrım olmadığından, vergilendirme doğrudan sahibinin geliri üzerinden yapılır.

• Şahıs Şirketi

ABD’de özel mülk sahibi olmak

ABD’de doğrudan bireysel olarak mülk sahibi olmak hem fırsatlar hem de riskler sunmaktadır. Mülk sahipleri mülkün değer artışından ve kira gelirinden faydalanır, ancak vergi ve yasal yükümlülüklere de uymak zorundadır. Buna ek olarak, gayrimenkulün kişisel mülkiyeti, bir gayrimenkul holding şirketi veya bir LLC gibi uygun bir yasal form kullanılarak en aza indirilebilecek sorumluluk risklerine yol açabilir.

• ABD’de özel mülk sahibi olmak

Tüm daire veya ev kiralama iÅŸlerinde dış kaynak kullanımı

Buna izin vermek için önünüzde zaman alıcı ve maliyetli bazı görevler var. Mülkünüzü veya dairenizi en iyi yönüyle sunmalı, ayrıntılı bir açıklama oluşturmalı ve illüstrasyon yoluyla ilgi yaratmalısınız. İfşayı oluşturduktan sonra, en önemli emlak portallarında yayınlanması gerekir. Bu zamana kadar, planlanan kiralamaya zaten çok fazla zaman ve para yatırdınız. Ancak ilandan sonra iş azalmaz, çünkü artık ilgilenen taraflardan talepler alırsınız ve görüşmeleri ayarlama ve organize etme zorluğuyla karşı karşıya kalırsınız.

Bir broker ile zaman kazanın

Sadece “yarı zamanlı” olarak kiralıyorsanız, günlük rutininiz ile kiralama arasında zamanlama yapmak zor olacaktır. Ayrıca, elbette yanınıza taşınmak isteyen “kim” olduğunu ve kredi itibarının nasıl olduğunu bilmelisiniz. Kiracı arayışında tüm bu ve diğer görevleri dışarıdan temin edebilir ve sizin için zaman alan ve deneyim gerektiren görevleri üstlenmesi için bir emlakçı tutabilirsiniz. Alıcı ilkesi 2015’ten bu yana kiralamalara uygulanıyor olsa da, bazı avantajlar elde edersiniz ve süreçte hatalardan kaçınacağınızdan ve mülkünüze uygun bir kiracı bulacağınızdan emin olabilirsiniz.

Kiralamadan önceki görevler: Kredi itibarını kontrol edin

Her kiralamadan önceki en önemli görevlerden biri, baÅŸvuru sahiplerinin kredi itibarını kontrol etmektir. Mal sahibi olarak, doÄŸal olarak gelecekte kira temerrüdü olmayacağından ve sonuç olarak sizin için herhangi bir kayıp olmayacağından emin olmak istersiniz. ÖrneÄŸin uzmanlar gibi bir emlakçıyı görevlendirirseniz, baÅŸvuru sahiplerinizin kredi itibarının profesyonel bir ÅŸekilde kontrol edileceÄŸine ve Schufa puanının doÄŸru bir ÅŸekilde deÄŸerlendirileceÄŸine güvenebilirsiniz. Uzmanlar, muhtemel kiracıların ödeme gücünü kontrol eder ve size itiraz edilemeyecek ve kredibiliteleri nedeniyle kiralamanız için ilk tercih olan öneriler sunar. Kredi itibarını kontrol etme hakkında daha fazla bilgi edinin.

Hatalara izin vermek: denetim, risk, gerçekler

Bir an önce yeni bir kiracı bulmak ve arama masraflarınızı mümkün olduÄŸunca düÅŸük tutmak istersiniz. Alıcı ilkesi getirildiÄŸinden beri, bazı mal sahipleri bir emlakçı tutmaktan kaçınmaktadır. Bu bir sorun olmak zorunda deÄŸildir, ancak kiralama konusunda yeterli deneyime sahip deÄŸilseniz yüksek bir risk oluÅŸturabilir. Dairenizi veya evinizi kiraya vermeden önce, baÅŸvuru sahibi, mali durumu ve kredibilitesi hakkında tüm önemli gerçekleri öÄŸrenmelisiniz. Ä°lk izlenimler, dairenizi avantajlı bir ÅŸekilde mi kiralayacağınıza yoksa apartmanınızda önceden programlanmış bir sorun mu yaÅŸayacağınıza karar vermede de belirleyici bir faktördür. Kiralarken yapılan hatalar hakkında her ÅŸey.

Uygun kiracıların bulunması

Arz ve talebin tutarlılığı, kiracı bulmak için uzun süre aramak zorunda kalmayacağınız anlamına gelir. Özellikle aranan bir yerde bir mülk kiralıyorsanız, geniÅŸ bir baÅŸvuru sahibi seçeneÄŸiniz olacak ve oldukça bireysel karar verebileceksiniz. Bununla birlikte, kiracı aramanızı basitleÅŸtirmenizi ve uzun bir arama yapmadan mülkünüz için uygun bir baÅŸvuru sahibi bulmanızı tavsiye ederiz. Kiracı arama hakkında daha fazla bilgi.

Kiralama için ipuçları

Konutların kiraya verilmesinde alıcı öder ilkesi yürürlüÄŸe girdiÄŸinden, bazı mülk sahipleri emlakçı tutmaktan kaçınmaktadır. Ancak, hizmet için ödeme yapsanız bile, faydaları göz önünde bulundurmalı ve bir emlakçının neden en iyi çözüm olduÄŸunu öÄŸrenmelisiniz. Kiralamayla ilgili daha fazla ipucunu burada bulabilirsiniz

SözleÅŸme hazırlayın

Bir başvuru sahibine karar verdiniz ve daireyi veya evi tercih ettiğiniz kişiye kiralamak istediğinizden emin misiniz? O zaman yasal olarak geçerli ve hatasız bir kira sözleşmesi hazırlama zorluğuyla karşı karşıya kalırsınız. Ayrılabilirlik maddesi uzun zamandır her kira sözleşmesinin bir parçası olsa da, sözleşmenin diğer noktalarında da hatalardan kaçınmalı ve yasal bir itirazı imkansız hale getirmelisiniz. Sözleşme konusu hakkında daha fazla bilgi edinin.