Emlak vergisi nedir?

Ev sahipleri, daire sahipleri, arsa sahipleri, hepsi Almanya’da emlak vergisine tabidir. Emlak vergisi yıllık olarak tahakkuk eder ve vergi daireleri, daha doğrusu Lagefinanzamt tarafından hesaplanır.

Sahipleri için emlak vergisi:

• Evler
• Kat Mülkleri
• Arazi

Emlak vergisini nasıl hesaplıyorsunuz?

3 adımda hesaplama – Bireysel bir mülkün emlak vergisi miktarını hesaplamak için 3 adımlı bir formül vardır. Öncelikle, mülkünüz için vergi dairesinden alınan ve basitçe ifade etmek gerekirse, takdir edilen değere ihtiyacınız vardır.

2. Adım emlak vergisi oranıdır, basitçe söylemek gerekirse, sahip olduğunuz mülkün türüne bağlı olarak değer daha yüksek veya daha düşük olacaktır. Örnek: Yarı müstakil bir evde emlak vergisi oranı, müstakil bir müstakil evden biraz daha düşüktür. 3. Adım, emlak vergisi değerlendirme oranıdır. Bu, her belediye tarafından ayrı ayrı belirlenir. Bu şekilde belediyeler, örneğin konut inşaatçıları ve sermaye yatırımcıları için de kendilerini daha cazip hale getirebilirler.

Formül:

• Belirlenen takdir edilen değer x emlak vergisi oranı x emlak vergisi değerlendirme oranı

Temel, değerlendirilen değerdir – mülkünüzün değerlendirilen değeri ne kadar yüksekse, belediyenizdeki diğer mülk sahiplerine kıyasla o kadar fazla emlak vergisi ödersiniz.

Emlak vergisi hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Emlak vergisini en önemli yönleriyle hızlıca tekrar özetleyelim.

Emlak vergisi hızlı bir şekilde açıklandı:

• Yıllık emlak vergisi
• Adım 1 – DeÄŸerlendirme esası = standard deÄŸer (mülkünüzün vergi dairesi tarafından deÄŸerlemesi)
• Adım 2 – Emlak vergisi oranı : Mülk tipi
• Adım 3 – Emlak vergisi değerlendirme oranı: Belediye değerlendirme oranı

Emlak vergisi reformu nedeniyle değişim

1. Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi
2. Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme
3. Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi

Emlak vergisi, 1998 yılında yürürlüğe girmesinden bu yana her zaman tartışmalı olmuştur. Bunun nedeni, BewG’ye (Değerleme Yasası) göre değerlemenin temelinin 1964 (eski federal eyaletler) ve 1935 (yeni federal eyaletler) yıllarına ait eski değerler olmasıdır.

Bu nedenle 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, emlak vergisinde köklü bir reform yapılması gerektiğine karar verdi. Sözleşme 31 Aralık 2024 tarihine kadar uygulanacaktır. Bu nedenle, mülk sahipleri vergi dairelerinden mülklerinin yeniden değerlemesine ilişkin güncel verileri sunmalarını talep eden mektuplar almaktadır.

• 1964’ten (eski BL) ve 1935’ten (yeni BL) eski değerler

Değerlendirmenin metodolojisi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Gerçek deÄŸer yöntemi

Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme

• Planlandı: Ülke çapında tek tip deÄŸerlendirme yöntemleri
• Güncel: Federal eyaletlerde farklı deÄŸerleme yöntemleri

Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Halen 2 tür emlak vergisi bulunmaktadır: emlak vergisi A ve emlak vergisi B. Emlak vergisi “A”, tarım ve ormancılıkta kullanılan ya da kısaca tarımsal arazi için kullanılmaktadır. Emlak vergisi “B”, diğer gelişmiş ve geliştirilebilir mülkler, yani bina kullanımı olan her şey için kullanılır.

Emlak vergisi reformuyla birlikte, emlak vergisi C olarak adlandırılan bir kategori daha ortaya çıkacaktır.

• Arazi vergisi “A” – tarımsal kullanım (tarım ve ormancılık kullanımı olan araziler)
• Emlak vergisi “B” – Bina kullanımı (diğer gelişmiş ve geliştirilebilir arazi)

“C” emlak vergisi, önceki “B” emlak vergisini 2 parçaya böler. “B” emlak vergisinde diğer tüm inşa edilmiş mülkler kalır. Emlak vergisi “C” sadece müstakil mülkler için olacaktır. Başka bir deyişle, üzerine inşaat yapılmamış ancak uzun süredir izin verilmiş olan arazi.

Emlak vergisi “C “nin amacı yeni bir yaşam alanı yaratmaktır. Böylece üzerine inşaat yapılması muhtemel boş arazilere kendi (daha da yüksek) vergi oranı verilebilir.

• Emlak vergisi “C” – müstakil bina arsaları

Der Beitrag Emlak Vergisi Reformu Almanya 2025: Arazi sahiplerinin bilmesi gerekenler nelerdir? erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kat mülkiyeti mi? Düz mü? Ev mi? – Kararlar

Bir mülk satın almaya karar verdiniz. Bir eve mi yoksa bir daireye mi yatırım yapmalısınız? Hangisinin yeniden satış değeri daha yüksektir? Binlerce soru var, bu nedenle aşağıda yatırım yapmanız gereken mülk türü hakkında bilmeniz gereken en önemli gerçekleri özetliyoruz. Bununla birlikte, aşağıda yanıtladığımız bazı önemli sorular vardır.

Bir mülk mü satın alıyorsunuz? Unutmayın…

• Arazi devir vergisi maliyetleri

<

Gayrimenkul yatırımımda yaşamak istiyor muyum?

Ya da teknik bir dille: yatırım amaçlı mı yoksa mülk sahibi tarafından mı kullanılıyor? Bir gayrimenkule yatırım yaptığınızda, onu kâr amacıyla mı kullanmak istediÄŸinizi (örneÄŸin kiraya vererek, dönüÅŸtürerek, iyileÅŸtirerek vb.) yoksa içinde kendiniz mi yaÅŸamak istediÄŸinizi (yani mülk sahibi olarak) bilirsiniz. Bu ayrım, ne tür bir mülke yatırım yapmak istediÄŸinize karar verirken önemlidir. ÖrneÄŸin, bir evi çevirmek için satın alırsanız, bu, onu ana konutunuz olarak kullanmanızdan farklı vergiler anlamına gelir. Bu önemli bir faktördür ve bu nedenle daha sonra sık sık bahsedilecektir. Yatırımcılar için en önemli fark, müstakil evler (örneÄŸin bir ev) veya çok aileli evler (örneÄŸin bir apartman binası) arasındaki farktır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için ipotek gibi yollarla finansman saÄŸlamanın daha az kazançlı ve daha zor olduÄŸunu unutmayın.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller için finansman daha zordur!

Ne tür gayrimenkuller var?

4 farklı gayrimenkul türü vardır: konut, ticari, endüstriyel ve arazi. Burada sadece konut amaçlı gayrimenkullere odaklanıyoruz. Bu, genellikle farklı bölgelerde farklı isimlere sahip olan birçok bina türünü içerir. Listemiz 4 ana tür üzerinden gidecektir:

1. Ev
2. Departman
3. Düz
4. Şehir Evi

Yaşayacağınız yere karar verdiğinizde, doğal olarak şehirde bir apartman dairesinde mi yoksa banliyöde bir evde mi yaşamak istediğinizi bilirsiniz. Aşağıda hangi tür mülkün en karlı olduğuna odaklanıyoruz.

Mülkümü kiraya vermeli miyim?

Bu, emin olamayabileceğiniz bir sorudur. Bir mülk satın aldıktan sonra iki ana seçeneğiniz vardır: Sat ya da kiraya ver. Elbette, onarım masraflarından kaçınmak ve daha sonra değer kazanmanın veya diğer şeylerin faydalarından yararlanmak için mülkü boş bırakabilirsiniz, ancak en popüler oldukları için burada satma veya kiralama seçeneklerine odaklanacağız. Her iki tarafın da avantajları ve dezavantajları vardır ve sorunun cevabı birkaç faktöre bağlıdır.

Finansman

Kiraya vermek için bir mülk satın almanın farklı vergi sonuçları ve ayrıca ipoteğiniz üzerinde farklı etkileri vardır. Neredeyse her yerde yatırım amaçlı gayrimenkuller sübvanse edilmekte ve vergi indirimlerinden yararlanmaktadır. Bu, kiraladığınız mülklerden elde ettiğiniz gelir üzerinden alınan vergilerin, bunları sattığınız zamankinden daha düşük olduğu anlamına gelir. Kiralık mülklerde, mülk masraflarınızın çoğunu vergi beyannamenizden düşme hakkına sahipsiniz. Onarım hizmetleri, ev ofisi masrafları, sigorta ve ipotek sigortasının tümü düşülebilir. Ancak en büyük avantaj, bir mülkün sürekli azalan değerini vergilerinizden düşebileceğiniz amortisman yöntemidir.

• En büyük avantaj: amortisman!

Katılım

Bir emlak kralı olma hayali pasif geliri içerir. Bu, bir iÅŸi yürütme veya ofise gitme baskısı olmadan yatırımınızdan kar elde edebileceÄŸiniz anlamına gelir. Buna pasif gelir deniyor ve kulaÄŸa oldukça rahat geliyor (elbette gerçekte olduÄŸundan daha rahat). Bu, (mülk yöneticinizin ilgilendiÄŸi) onarımlar dışında, kendinizin çok az ÅŸey yapması veya hiçbir ÅŸey yapmamanız gereken kiralamalarda sahip olduÄŸunuz türden bir gelirdir. Pasifin tam tersi olan aktif gelir, çoÄŸu insanın günlük iÅŸlerinde yaptığı ÅŸeydir, aldığınız her kuruÅŸ için çalışırsınız. Mülkünüzü satmayı planlıyorsanız, süreçte çok daha aktif olmanız muhtemeldir. Evinizi çevirmeyi, yani satın almayı, yenilemeyi ve tekrar satmayı planlıyorsanız, çok daha istikrarlı bir çalışma gerektirdiÄŸi için bunu günlük bir iÅŸ olarak düÅŸünebilirsiniz.

Riskler

Bir mülkü kiraya vermek istiyorsanız, elbette kiracı bulamama riski vardır. Öte yandan, evi satın alma fiyatına (yani mülkü satın alma ve yenileme maliyetine) satamazsanız benzer bir risk vardır. Her halükarda, bir gayrimenkul yatırımı ancak satın alma kararı kapsamlı bilgi edinilmeden verilirse risklidir.

Ne tür bir gayrimenkule yatırım yapmalıyım?

Tüm bunları açıklığa kavuşturduğumuza göre, şimdi farklı mülk türlerine ve her birinin avantajlarına geçelim.

Ev

Sözde müstakil ev. Bu herkesin bildiği bir şeydir ve tanıtıma ihtiyacı yoktur. Bir ev satın aldığınızda, genellikle toplam fiyatın belirli bir yüzdesini peşin olarak ödersiniz (peşinat) ve ardından her ay fiyatın geri kalanını ödersiniz (ipotek).

Avantajlar

Daha düÅŸük ön maliyetler, satın alırken diÄŸer mülk türlerine göre daha az para yatırmanız gerektiÄŸi anlamına gelir. Ayrıca, bir yapı kooperatifinin ensenizde olması konusunda endiÅŸelenmenize gerek kalmadan oldukça özgürce dekore edebileceÄŸiniz veya yenileyebileceÄŸiniz bir faktör de var. Bir baÅŸka büyük avantaj da, evinizle aynı zamanda bir arsa da satın almanızdır. Ev olmasa bile arazinin deÄŸeri artar. Ve tabii ki sonunda evi kâr amacıyla satabilirsiniz.

• Özgürlük ve Gizlilik

Dezavantajlar

Sorumlu kişi sizsiniz. Bu yolun avantajları olduğu gibi dezavantajları da vardır. Onarım, bakım ve benzeri işleri yapmak zorundasınız. Elbette bir de fiyatı var. İyi bir konut kredisi bulabilseniz bile, evler elbette dairelerden çok daha pahalıdır. Konum – evler genellikle banliyölerde olduğundan – önemli etkinliklere veya şehir merkezi yaşamına uzaklık anlamına gelir. Bu elbette genç aileler gibi bazıları için arzu edilen bir durumdur.

• Sorumluluk ve Çalışma

Departman

Daireler genellikle ilk kez ev alacaklar için ilk adımdır. Daire, daha büyük bir apartman binası içinde yer alan herhangi bir konut ÅŸeklidir. Her zaman en geniÅŸ konutlar olmasalar da nispeten ucuzdurlar ve banliyöler yerine ÅŸehirde yaÅŸamak isteyenler için iyi bir seçenek sunarlar. Ä°nsanlar genellikle sadece daire kiralamanın mümkün olduÄŸunu düÅŸünürler ve bu kesinlikle en yaygın seçenek olsa da, bir daire satın almak ve bir daire satmak da mümkündür.

Yukarıda sıralanan avantajlar elbette en ikna edici olanlardır. Buna bir de tesisat gibi işlerle ilgilenen mülk yöneticisi gibi kişileri ekleyin. Bu da siz sakinler için daha az sorumluluk anlamına gelir. Ayrıca, modern apartman binasında havuz veya spor salonu gibi olanaklar da bulunmaktadır. Son olarak, ortak alanlar komşularınızla etkileşim kurmanız için alan sağladığından çok daha az yalnızdır. Ancak, mali açıdan daireniz daha az değer kazanacaktır, bu da sattığınızda kar elde edemeyeceğiniz anlamına gelir.

Düz

Birçokları için kat mülkiyeti, daire ile ev arasında bir ara çözümdür. Müstakil bir eve sahip olmanın sorumluluÄŸu olmadan bir evin büyüklüÄŸünü ve göreceli mahremiyetini sunar. Apartman dairelerinde genellikle kapıcı ve güvenlik gibi görevler bulunur. Yine, bir daire kiralamak mümkündür, ancak bir kat mülkiyeti satın almak da mümkündür.

Dairelerde olduğu gibi, bu gayrimenkul türü de bir ev satın almaktan daha az risk ve taahhüt içerir. Genellikle (dairelerde olduğu gibi) onarımlar için ücret ödemeniz veya bunlar için mülk yöneticilerine ödeme yapmanız gerektiği gerçeği ihmal edilir. Bu “apartman aidatları” aylık 100 ila 700 dolar arasında değişmektedir. Bir diğer dezavantaj da komşulara olan yakınlıktır.

• Apartman aidatları: $100-$700 /ay

Şehir Evi

Şehir evi genellikle unutulan dördüncü seçenektir. Tıpkı bir evde olduğu gibi, mülkün, yani hem arazinin hem de içinde yaşadığınız binanın sahibi sizsiniz. Bu avantajlıdır çünkü zaman içinde öz sermaye oluşturmanıza olanak tanır. Peki bu ev ile normal bir ev arasındaki fark nedir? Şehir evleri genellikle komşu evlerle duvardan duvara bir sıra halinde yerleştirilir. Bu da daha az mahremiyet ve ortak sorunlar anlamına gelmektedir. Ancak bu nedenle – ve genellikle ortalama bir evden daha küçük oldukları için – şehir evlerini finanse etmek daha ucuz olabilir. Ayrıca, şehir merkezleri gibi daha kalabalık alanlarda daha fazla alan için harika bir seçenektir.

Bir kat mülkiyeti satın almayı düşünüyorsanız, dernekteki/geliştirmedeki diğer kat mülkiyeti sahipleriyle görüştüğünüzden emin olun. En az %90’ı ilgili mal sahibi tarafından kullanılmalıdır. Kiralıyor olsanız bile, etrafınıza sorun ve diğer ev sahiplerinin mali durumunun nasıl olduğunu öğrenin. Bir dernek, kiracıların önemli bir kısmının ödeme yapamaması veya ödeme yapmaması durumunda yükü üstlenmeniz gerektiği anlamına gelir. Yani ödeme yapmazlarsa, acı çekebilirsiniz.

• Kat mülkiyeti dairelerinin >%90’ı ev sahibi tarafından kullanılmalıdır

Yatırımlar, er ya da geç

Ne zaman yatırım yapmaya karar verirseniz verin. Gayrimenkul genellikle doğru seçimdir çünkü gerekli ayak işleri önceden yapılır. Bu da bilgilenmek, olasılıklar ve tüm bu seçeneklerin artıları ve eksileri hakkında bilgi edinmek anlamına gelir.

ABD’de gayrimenkul edinmeyi düşünüyor musunuz? Kapsamlı makalelerimiz size her şeyi açıklıyor:

• ABD’de Gayrimenkul Alımı – Vergiler
• ABD Emlak Vergileri – Emlak Vergileri

Der Beitrag Hangi gayrimenkule yatırım yapılmalı? erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Pazarlama Podcast’i: Temel Bilgiler + Uzman Ä°puçları

Pazarlama temelleri ile başlayalım. Çünkü podcastimizde sadece büyük şirketlerden ve kurumlardan son derece pratik örnekler değil, aynı zamanda sosyal pazarlamadan içerik pazarlamasına, çevrimdışı pazarlamaya, ticari fuarlara, POS’a ve daha fazlasına kadar pazarlamanın temellerini öğreneceksiniz.

Pazarlama Podcast’i: Spotify, iTunes, Amazon & Co.

Pazarlama her şeyden önce tek bir hedefin peşindedir: satışlar hedefli pazarlama yoluyla teşvik edilir. Gizli tarif: bir “kavram kanıtı”, yani işleyen bir iş modeli. Aynı şey pazarlamanıza da uygulanabilir: İşleyen bir pazarlama kanalı, on farklı girişimden daha değerlidir. Bizimle birlikte pazarlamadaki bireysel kanalları, araçları ve yöntemleri tanıyacaksınız. İçgörülerle yüksek bir seviyede konuşuyoruz, ancak aynı zamanda yeni başlayanların takip edebilmesi için tüm adımları açıklıyoruz.

Şimdi ücretsiz olarak izleyin ve öğrenin:

• Spotify – Pazarlama Podcast’i
• ITunes – Pazarlama Podcast’i
• Amazon – Pazarlama Podcast’i
• Deezer – Pazarlama Podcast’i
• Google – Pazarlama Podcast’i

Pazarlama karması: araçlar, yöntemler ve stratejiler

Bu aslında kulağa oldukça basit geliyor, ancak günümüzde pazarlama karmasına çok şey giriyor ve sürekli yeni yöntemler ekleniyor. Stratejiler ve yöntemler çeşitlenmiştir. Gazete makaleleri ve afişlerden radyo reklamlarına, TV reklamlarına, çevrimiçi pazarlamaya, sosyal medya pazarlamasına ve hatta daha spesifik olarak içerik pazarlamasına kadar.

Pazarlamayı öğrenmenin en iyi yolu kesinlikle örneklerden (ve evet, hatalardan) öğrenmektir. Galileo zaten söylemişti:

Sadece uzağı görebiliyoruz çünkü devlerin omuzlarında oturuyoruz.

Bu da şu anlama geliyor: Pazarlama kampanyalarınızı en başından itibaren mümkün olan en iyi şekilde planlamak için başkalarının hatalarından ve başarılarından ders alın. Aynı şekilde, pazarlama öğrenimini de anlamanız gerekir:

• Ya: Deneme ve yanılma (kendiniz deneyin)
• Veya: BaÅŸkalarından öÄŸrenmek

Ne kadar çok örnek duyarsanız, faaliyetleriniz için o kadar çok sonuç çıkarabilirsiniz.

Başlangıçta, yeni başlayan biri olarak sizin için en önemli şey, kendi işleyen kanalınızı oluşturmaktır. Büyük soru:

Özel hedef grubunuzu nerede buluyorsunuz?

Örnek Amazon: Hedef kitlenizi bulun ve geniÅŸletin

Çok basit bir şekilde açıklamak gerekirse: Amazon’a bakın. Amaç her zaman her türlü ürünü her türlü kitleye satmak olmuştur. Ama bunu ilk günden yapamazsınız.

Hedef grup ne kadar spesifik olursa, ürün de o kadar spesifik olur ve reklama yapılan yatırım da o kadar düşük olur. Ama işe kitaplarla ve kitapseverlerle başladılar. Pazarlama Podcast’inde odaklanmanın neden mantıklı olduğunu öğrenin!

Pazarlama basitçe açıklanmıştır: temel bilgiler, pazarlama karması ve görevler

Pazarlama mı öğrenmek istiyorsunuz? O halde öncelikle somut hedefinizin ne olduğu sorusuyla ilgilenmelisiniz!

Üç ya da beş yıl içinde neyi başarmış olmak istiyorsunuz?

Hangi becerilere, yeteneklere ve bilgilere sahip olmak istiyorsunuz?

Mesleğinizin ve hatta işinizin özelliklerine bağlı olarak, size en yüksek kârı vaat eden bireysel alanlara odaklanmanız gerekir.

Pazarlama işleri

Bir pazarlama yöneticisi olarak, hiçbir zaman tüm düğünlerde (başlangıçta) dans edemezsiniz. Bu yüzden pazarlama işleri çok çeşitlidir. İşte kısa bir genel bakış.

Pazarlama alanındaki işler:

• Pazarlama Müdürü
• Ürün Müdürü
• Satış Müdürü (Satış)
• Online Pazarlama Müdürü
• Sosyal Medya Yöneticisi
• Medya planlayıcısı
• Pazar araştırmacıları
• Proje Yöneticisi

Pazarlamanın her bir alanı için her biri yüzlerce sayfadan oluşan yüzlerce kitap var. Pek çok iyi pazarlama kitabı tavsiyesi var, ancak en iyi tavsiye şudur: pratik, pratik, pratik!

İşte tam da bu yüzden Pazarlama Podcast’imizi ajansımızdan en iyi uygulamalarla başlattık! Kitaplar nadiren pazarlamada olduğu kadar çabuk geçerliliklerini kaybederler. İster büyük işletme ister start-up olsun, her yıl yeni yöntemler, yeni sosyal ağlar, yeni çevrimdışı pazarlama seçenekleri devreye giriyor. Sizi de yanımızda pazarlama ormanına götürüyoruz. Burada, özellikle online pazarlamada neyin önemli olduğunu öğreneceksiniz.

Şimdi Spotify’da: Pazarlama Podcast‘imiz!

Uzman bilgi birikimi: Pazarlama örnekleri

Pazarlama stratejisi ve metodolojisi üzerine podcast – her hafta biz, Lasse ve Lukinski, gerçek ajans hayatından iş ve pazarlamanın ayrıntılarını açıklıyoruz. Tamamen şirketlerden pratik örnekler, uluslararası pazarlama kampanyaları ve tabii ki bu hafta öğrenmiş olabileceğimiz gerçek hayat hileleri hakkında! Bir pazarlama yöneticisi olarak işiniz ne olursa olsun, burada doğru araçları ve stratejileri öğreneceksiniz.

Pazarlama Araçları: Pazarlama için Yazılım

Pazarlama yöntemleri ve stratejilerine ek olarak, raporlama ve izleme için yazılım ve araçlara da ihtiyacınız var.

Yazılımla farklı alanları kapsayabilirsiniz, örneÄŸin trend konuları keÅŸfetmek için anahtar kelime araÅŸtırması (örneÄŸin Google Trends aracılığıyla) veya ayrıca sık aranan konular (XOVI, Sistrix & Co). Ayrıca, örneÄŸin Facebook Reklamları için yeniden hedefleme yazılımı da bulunmaktadır.

Diğerlerinin yanı sıra bu konu blokları hakkında konuştuğumuz çok geniş bir alan:

• Anahtar kelime ve konu araÅŸtırma araçları
• E-posta Pazarlama Araçları
• Grafik Araçlar
• Video Araçları
• Ses Araçları
• Influencer Pazarlama Araçları
• Promosyon, yeniden hedefleme ve kiÅŸiselleÅŸtirme araçları

Konuyla ilgili sıkça sorulan sorular: Pazarlamayı öÄŸrenmek

Son olarak, bize sadece podcast aracılığıyla değil, aynı zamanda ajansta e-posta ve Instagram üzerinden ulaşan birkaç yaygın soru.

Pazarlama alanında ne yapıyorsunuz?

Yazının başında da belirtildiği gibi, pazarlama öncelikle ürünlerin (fiziksel veya dijital, bireysel veya abonelik) satışını artırmakla ilgilidir. Modern otomasyonun kurucusu Henry Ford’un dediği gibi:

Ürününüze yatırdığınız her dolar için, bunu duyurmaya hazır başka bir dolarınızın olması gerekir

Bu gezegende yaşamış en büyük girişimcilerden birinden gerçek sözler. Ve tabii ki Spotify Podcast’imizde tanınmış şahsiyetler hakkında da konuşuyoruz. Carsten Maschmeyer ile Höhle der Löwen’den Elon Musk’a ve onun elektrikli arabalar ve uzay yolculuğuyla ilgili çılgın projelerine. Tüm bunları ve daha fazlasını Dijital Pazarlama Podcast’imizde öğreneceksiniz. Belirtildiği gibi, hedef gruplara son derece hassas bir şekilde ulaşabileceğiniz birçok strateji, yöntem ve ayrıca pazarlama aracı vardır.

KPI: Temel Performans Göstergesi (anahtar rakamlar)

Stratejilerin karışımı, tek tek platformlardaki performansın yanı sıra raporlama ve izleme kadar önemlidir. Burada önemli anahtar rakamları kontrol edersiniz (KPI: Anahtar Performans Göstergesi).

Bu temel rakamlarla, içinde bulunduğunuz ay ve bir önceki ay gibi farklı zaman dilimlerini karşılaştırabilirsiniz. Bu da içeriğinizi ve reklamlarınızı optimize etmenize olanak tanır.

Bu, içinden geçtiğiniz tipik pazarlama döngüsüdür.

1. Fikirler / stratejiler oluşturun
2. Kampanyaları başlatın
3. Kampanyaları / fikirleri değerlendirin
4. Kampanyaları / fikirleri optimize edin

Yeni kampanyalar için tüm bu içgörülerden çok şey öğrenebilirsiniz.

Pazarlama için ne var?

Cevaplar çok uzun olacağı için bu soruya ancak çok kısa cevap verilebilir. Günümüzde pazarlamanın her zamankinden daha fazla alanı var. Klasik doğrudan pazarlamadan, dergiler ve influencer’lar aracılığıyla dijital içerik pazarlaması gibi ultra modern yöntemlere kadar.

Pazarlama yöntemleri elbette son derece farklıdır. Etkinlik pazarlaması ile hedef kitleyle doğrudan temas halinde olurken, içerik pazarlaması çok pasif bir şekilde dağıtılır. Şu anda çok iyi bilinen bir örnek influencer pazarlamasıdır. Geniş bir erişime sahip kişiler, sosyal medya kanallarında ürünleri kullanır, test eder ve derecelendirir. Bu tavsiyeler sayesinde takipçileri üründen haberdar olur. Anahtar kelime satış promosyonu ve tavsiye pazarlaması.

Çapraz kanal pazarlaması sayesinde farklı alanları birbirine baÄŸlayabilir ve örneÄŸin influencer pazarlamasını doÄŸrudan kendi Instagram maÄŸazanıza gönderebilirsiniz. Instagram alışveriÅŸi, özellikle 18-35 yaÅŸ arası hedef kitleler için giderek daha önemli bir konu haline geliyor.

Pazarlama alanları

İşte farklı pazarlama alanlarından küçük bir alıntı:

• Doğrudan pazarlama
• Ä°çerik pazarlaması
• Sosyal Medya Pazarlaması
• Influencer Pazarlama
• Gerilla pazarlama
• Deneyimsel pazarlama
• Ticaret fuarları aracılığıyla pazarlama

Kaynak: Social Media One:

4 pazarlama aracı nedir?

İleride pazarlama alanında bir iş sahibi olmak istiyorsanız, temel konularla ilgilenmeniz gerekir. İster iş eğitimi alın ister YouTube videoları izleyip öğrenin, fark etmez. Her iki durumda da öğreneceğiniz ilk şey pazarlamanın 4 P’sidir.

Stratejiler kolayca genişletilir, bu nedenle artık pazarlamada 5 P, 6 P pazarlama da vardır. Ancak pazarlamanın bu dört temel unsuru, Henry Ford’dan bu yana işe yarayan temel unsurlardır.

Fiyat, Ürün, Yer ve Promosyon!

Bu alt alanların karışımı, ürünlerin en uygun şekilde pazarlanmasını sağlar.

Fiyat: Ucuz ya da… Yüksek fiyat segmenti mi?

Fiyat – fiyat, neredeyse herkes için pazarlamanın temel segmentidir. Düşük fiyat stratejisi mi yoksa yüksek fiyat stratejisi mi uyguluyorsunuz? Kendiniz de biliyorsunuz, her süpermarkette veya çevrimiçi mağazada düşük fiyatlı ürünler ve pahalı markalı ürünler var.

Her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Ancak etkin karar ve konumlandırma marka imajınız için önemlidir.

Ürün: kalite mi, miktar mı yoksa her ikisi birden mi?

Ürün – Ürününüz müşterileri çeken ve tutan şeydir. Müşteriler düzenli müşteriler haline gelir ve böylece müşteri yaşam boyu değeri önemli bir unsur haline gelir. Sürekli yeni müşteriler çekmek yerine, tekrar müşterileri ve yönlendirmeleri çeken iyi ürünleriniz olduğundan emin olun.

Kendinize dürüstçe sorun: Ürününüzü arkadaşlarınıza tavsiye eder misiniz?

Ürün politikası alanında, özellikle ürün yelpazenizle veya tek tek, belirli ürünlerle ilgilenirsiniz. Pazarlama Podcast’inde, Yalın Tuval özel bölümümüzde (bölüm 4, 5 ve 6), bir iş fikri geliştirme konusunda bu konuda çok şey öğrenebilirsiniz.

İş fikrinden bir noktada yatay ve dikey ürün veya ürün çeşitliliği edinimine geçilir.

Yer: POS, Ticaret Fuarı, Altyapı & Co.

Yer – ürünlerinizi veya hizmetlerinizi nerede sunmanız gerekiyor? Ve sadece çevrimiçi mi kalıyorsunuz, sadece kırtasiye ürünleri mi satıyorsunuz yoksa analog ve dijital pazarları birleştiriyor musunuz? Pazarlamanın bu alanında, çok özel veya çok genel olabilen satış konumlarınıza karar verirsiniz. Çok özel, örneğin şehir merkezinde önemli bir konumda bir mağaza veya çok genel, örneğin Amazon platformunda bir mağaza.

Promosyon: fikrin pazarlanması

Tanıtım – pazarlama sonuçta önemli olan şeydir. Daha önce de belirtildiği gibi, Henry Ford bir keresinde bir ürüne yatırdığınız her dolar için, onu tanıtmaya hazır başka bir dolarınız olması gerektiğini söylemişti.

Tanıtım, pazarlama karması içinde tamamen bu yönle ilgilidir! İnsanların ürününüzü fark etmesini nasıl sağlarsınız? Ve daha da önemlisi, ürününüzün farkına varan insanların alıcı olmasını nasıl sağlarsınız?

Pazarlama önlemleri nelerdir? Örnek: Ä°çerik pazarlaması

İşte böylesine ayrıntılı bir pazarlama önleminin neye benzediğine dair küçük bir örnek.

İçerik pazarlaması nedir? İçerik pazarlaması nasıl çalışır? Tipik reklamı zaten biliyorsunuz. Büyük, gürültülü, renkli ve hepsinden önemlisi dikkat çekici. İçerik pazarlaması buna kıyasla son derece pasiftir.

Basit bir örnek şu olabilir: Şirketiniz elektrikli otomobiller için yeni ve çok yenilikçi bir ürün piyasaya sürmek üzere. Elbette TV reklamları gibi klasik pazarlama kanalları da kullanılabilir. Ancak sonuçta, birçok kullanıcı arama motorlarında veya sosyal ağlarda incelemeler, testler ve hatta referanslar için aktif olarak arama yapacaktır.

Bir ürünü yayınlarken pazarlamanın bu yönünü düşünmezseniz, ne kadar küçük olursa olsun olumsuz yorumların Google’ın algoritmasında veya Facebook’ta hızla en üst sıralara yükselmesi riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Buna göre, alternatif gerçeklere, yerleştirilmiş referanslara ihtiyaç vardır. Örneğin daha büyük çevrimiçi portallarda, dergilerde veya bloglarda. Bu makaleler bir reklam biçiminde yazılmamıştır, ancak ilk bakışta oldukça tarafsız ve nesneldir.

Neden reklamsız? Önemli olan (olumsuz değil) görüş olmasıdır!

25Bu mutlak değer nötr olsa bile, herhangi bir negatif derecelendirmeden daha iyidir. Daha da iyisi, insanlar bu yerleştirme biçimini reklam olarak algılamamaktadır. Buna göre, bu tür içerik pazarlamasını kullanırken pazarlama terimlerinden uzak durmalı ve basit bir dil kullanmalısınız. Tabii ki, sadece uygunsa, gayrimenkul, sigorta veya finans alanındaysanız, dilin buna karşılık gelen bir bilgi yoğunluğuna sahip olması gerekiyordu.

Yalın Tuval Özel! Ä°ÅŸ fikri geliÅŸtirme ve test etme

1. Ürün (sorun / çözüm) ve USP
2. Kilit rakamlar, haksız avantajlar ve hedef kitle
3. Pazarlama ve finans (maliyetler/gelir)

Ürün (Sorun / Çözüm) ve USP – Bölüm 1

Yalın Kanvas, İş Kanvasının bir varyasyonudur. Karmaşık kilit ortaklar yerine iş fikrine odaklanırsınız. İlk bölümde, Yalın Tuvalin 9 adımından, daha spesifik olarak 1-3 adımlarından bahsediyoruz: Problem, Çözüm ve USP. Kârlı iş modelleri “icat etmek” için hedef grubunuzun ihtiyaçlarını bilmeniz gerekir. Yalın Tuval’de soruna ve çözüme bakarsınız. Bundan sonraki adımları, örneğin USP’yi, Benzersiz Satış Teklifini oluşturursunuz. Pek çok kişi bu USP’yi “ben neyim” olarak görür. Ancak USP çok daha kesin, çok daha somut. Yalın Tuval’in ilk bölümünde iş fikrinizi nasıl geliştireceğinizi öğrenin.

Bu podcast bölümünde diğer şeylerin yanı sıra şunları da öğreneceksiniz:

• Yalın Kanvas Bölüm 1: Sorun, Çözüm ve USP

Kilit rakamlar, haksız avantajlar ve hedef kitle – Bölüm 2

İkinci bölümde, Yalın Tuval’deki 4-6. adımlara odaklanıyoruz. Özellikle de kilit isimler! Bunlar, iş fikrinizin potansiyel başarısını doğrulamak için çok önemlidir. Ardından, bir kurucu olarak sizin için aşırı bir avantaja, “haksız avantaja” geçiyoruz. Bir sonraki adımda, örnek olarak TikTok’taki basılı reklamlardan sosyal reklamlara kadar büyük bir konu olan hedef gruplarla pazarlamaya başlıyoruz.

Pazarlama ve Finans (Maliyetler/Gelirler) – Bölüm 3

Pazarlama ve Para! Yalın Tuval’in 3. bölümünde 9 adımın son 3’ünden bahsediyoruz: pazarlama, maliyetler ve gelir. Tabii ki sadece ultra kısaltılmış, ancak çok fazla bilgi ve pratikle. Çevrimiçi pazarlamadan (sosyal medya gibi) POS, ticari fuarlar ve doğrudan posta gibi çevrimdışı pazarlamaya, evet bu doğru…. Mektuplar! Son büyük odak noktası ise gelir akışlarınızdır: Nasıl para kazanıyorsunuz? Ancak daha da önemlisi, “müşteri yaşam boyu değerini” uzatmak için müşterileri nasıl gerçek tekrar eden müşterilere dönüştürürsünüz? Yalın Tuval’in üçüncü bölümünde (bir iş fikri geliştirme) öğreneceğiniz şey budur.

Pazar gününden itibaren Spotfiy’de!

SEO ve Reklamcılık için Pinterest: Gizli Åžampiyon

Pinterset’in hisse fiyatı şu anda tüm sosyal ağların sınırlarını aşıyor. Yaklaşık 18 ABD dolarından 12 aydan kısa bir süre içinde 60 ABD dolarının üzerine çıkan Pinterest, birçok kişinin düşündüğünden daha fazlasını sunuyor. Arama motoru optimizasyonundan Pinterest’te reklam vermeye kadar. Spotify programının bu bölümünde Pinterest pazarlamasının arkasındaki sihre ve şu soruya bakıyoruz: Neden bu kadar az işletme Instagram kullanıyor? Faydaları hakkında bilgi edinin.

Pazarlama podcast’inin bu bölümünde öğrenin:

• Pinterest hafife mi alındı? Hisse fiyatı ve performans
• SEO perspektifinden Pinterest, örnek dekorasyon fikirleri

Facebook Algoritması ve Affiliate Marketing

Pazarlama Podcast’imizin ikinci bölümünde iki konu hakkında konuşuyoruz: Facebook algoritması ve satış ortaklığı. Özellikle Facebook’ta normal reklamcılıktan “daha fazlasını” yapmak istiyorsanız, Facebook algoritmasının anlaşılması gerekir. Ayrıca pasif gelir ve satış ortaklığı hakkında da konuşuyoruz. Nereden başlayacaksın? Hangi satış ortaklığı platformları var? Ve… Satış ortaklığı buna değer mi? Bir içgörü.

Bu podcast bölümünde diğer şeylerin yanı sıra şunları da öğreneceksiniz:

• BiliÅŸsel Perspektiften Facebook Algoritması (3 ÖÄŸrenim)
• Satış ortaklığı ve temelleri

Online mağazalarda sahte yorumlar

Sahte! Bu podcast bölümünde, kendi değerlendirmelerinizi oluşturmanın ne kadar kolay olduğunu ve ne gibi etkileri olduğunu tartışıyoruz. Daha fazla: emlak değerleme. Buna ek olarak, Lasse’nin yine müşteri projelerinden haberleri var, yani doğrudan, en iyi uygulama!

Bu bölümde bunu öğreneceksiniz:

• Sahte yorumlar: KarşılaÅŸtırma portallarına karşı hükümet kınaması
• Metin döndürme: otomatik olarak derecelendirme oluÅŸturun

Pazarlama Podcast’i: Spotify, iTunes, Amazon & Co.

Şimdi yeni! Lasse & Lukinski, Social Media One’daki podcast. İki pazarlama süper ineği, bir stüdyo! Biri ders çalışıyor, diğeri kahvaltıda televizyon izlemeyi seviyor. Medya haftalarını ve daha fazlasını tartışıyoruz! Her hafta yeni yöntem ve stratejilerle karşılaşıyoruz. Pazarlama her zamankinden daha hızlı ilerliyor. Yeni sosyal ağlar devreye giriyor, diğerleri belirli hedef gruplar için geçerliliğini yitiriyor. Genellikle satır aralarında canlı hack’ler buluyoruz ve bunları podcast’te kesmeden bırakıyoruz. Milyonlarca reklam harcaması ile gerçek ajans günlük yaşamından deneyim. Size kendinizi, işinizi ve markanızı geliştirmek için kullanabileceğiniz girdiler vermek istiyoruz. Şimdi takip edin ve hiçbir gösteriyi kaçırmayın.

Şimdi ücretsiz olarak izleyin ve öğrenin:

• Spotify – Pazarlama Podcast’i
• ITunes – Pazarlama Podcast’i
• Amazon – Pazarlama Podcast’i
• Deezer – Pazarlama Podcast’i
• Google – Pazarlama Podcast’i

Der Beitrag Podcast: Pazarlama! Lasse & Lukinski ile – stratejiler, sosyal medya, reklam, para kazanma & Co. erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı: hesaplama nasıl yapılır?

Kapitalize kazanç değeri yöntemi, gayrimenkulün kapitalize kazanç değerini belirler ve ekonomik getiri sağlaması beklenen gayrimenkulleri değerlemek için kullanılır. Kiralanan mülkler ve ticari mülkler için getiri hususları ön planda olduğunda aktifleştirilmiş kazanç değeri anlamlıdır. Özellikle sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar, alternatif yatırım biçimlerini karşılaştırmak için kapitalize edilmiş kazanç değerini kullanabilir. Ticari olarak kullanılan veya kiralanan mülkler söz konusu olduğunda, aktifleştirilen kazanç değerinin belirlenmesi aynı zamanda mülkün ipotek kredisi değerinin de temelini oluşturur.

Arazinin piyasa değeri ve bina gelir değeri

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler. Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

Hesaplama örneÄŸi: aktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç deÄŸeri – Lukinski ile basitçe hesaplanır

Mülkünüzün gelir değerini hesaplamak için örnek olarak aşağıdaki bilgileri varsayıyoruz. Bu bilgiler daha sonra brüt yıllık tutar ve yıllık net gelirin yanı sıra işletme maliyetlerinin değerlerini hesaplamak için kullanılabilir.

• Alan: 200 metrekare
• Fiyat: Metrekare başına 7 Euro
• İşletme maliyetleri: %25
• Mülk faiz oranı: yüzde 7
• Arazi değeri: 100,000 Euro
• Bina hasarı: 3,000 Euro
• Son kullanma tarihi çoÄŸaltıcı: 12,50

Yıllık brüt tutar, yıllık net gelir ve iÅŸletme maliyetlerinin hesaplanması

• Yıllık brüt kar = 200 metrekare * 7 Euro / metrekare * 12 ay = 16.800 Euro
• Ä°ÅŸletme maliyetleri = 16.800 avro * yüzde 25 = 4.200 avro
• Yıllık net gelir = 16.800 Euro – 4.200 Euro = 12.600 Euro

Yani masraflar düşüldükten sonra yıllık kira gelirinden geriye 12.600 avro kalıyor. Diğer başvurular:

• Arsa deÄŸeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro
• Ön aktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç deÄŸeri = 12.600 Euro – 7.000 Euro = 5.600 Euro

Hesaplama: Bina gelir değeri ve gelir değeri

Bina gelir değeri için, geçici gelir değeri bir çarpan ile çarpılır. Çarpan, mülk faiz oranından ve kalan faydalı ömürden hesaplanan önemli bir rakamdır. Binanın kalan faydalı ömrü ne kadar uzunsa, çarpan o kadar yüksek olur. Gelir değerini belirlemek için, herhangi bir yapısal hasar bina gelir değerinden düşülür ve arazinin piyasa değeri eklenir.

• Bina gelir deÄŸeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro
• Kazanılmış değer = 70.000 avro – 3.000 avro + 7.000 avro = 74.000 avro

Bırakın matematiği profesyoneller yapsın

Yatırımcı ekibimiz, hayalinizdeki mülk için getiri hesaplamaları yapmaktan mutluluk duyacaktır. Potansiyel alıcılar iyi getiriler konusunda ikna edilebilir. Talep üzerine, hesaplama için gerekli veriler hakkında sizi bilgilendireceğiz. Belgeleri aldıktan sonra, kapitalize edilmiş değeri belirleyecek ve size ilk tahmini getiriyi vereceğiz.

Gayrimenkul satışı için deÄŸerleme

Gayrimenkul satarken deÄŸerlemeler hakkında bilmeniz gereken tüm önemli bilgilerin bir özeti: Bir mülke deÄŸer biçme.

Maddi deÄŸer yöntemi: Bir mülkün yeni inÅŸası için deÄŸer

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standard arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam gerçek değer, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları göstermektedir.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü

Değer tespiti (maliyetler)

Gayrimenkul için ekspertizleri kim hazırlar? Bir ev ekspertizinin maliyeti nedir? Eski binalar için bir ekspertiz ne kadara mal olur? Yasal düzenlemeler bir uzman atanmasını gerektirmediği sürece, bir gayrimenkul değerlemesi mülkünüzün bölgesel ve ulusal pazarda gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacaktır. Arazi, konut ve ticari mülkler için zamanında ve kesin değerlemeler sağlıyoruz.

Ancak, değerleme mahkemede sunulacaksa, örneğin bir boşanma durumunda, ücret karşılığında bir uzman çağrılmalıdır. Konut veya kiralık mülk yerinde denetlenir. Kural olarak, değerlemenin hem yazılı hem de dijital bir kopyası düzenlenir.

• Değerleme raporu

Der Beitrag Gelir yaklaşımı: Daire, ev ve apartman binası – Gayrimenkul değerleme erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.