‘Mortgage’ nedir?

Tercüme edersek, ‘ipotek’ ipotektir. Ä°potek, herhangi bir gayrimenkul yatırımının önemli bir bileÅŸenidir. Varlık veya bölge ne olursa olsun: Ä°potekle ilgili gerçeklerle, toplam ödemeniz gereken miktarla ve faizle ilgilenmeniz gerekecektir. DoÄŸru ipoteÄŸi seçmek için, ipotek hakkında bilinmesi gereken her ÅŸey hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Tüm bunları ve daha fazlasını aÅŸağıda bulabilirsiniz. Ä°poteÄŸinizden tasarruf etmek istiyorsanız ve emlak vergilerinden tasarruf etmeyi zaten biliyorsanız, bunu ayrıntılı olarak anlamalısınız. Ä°poteÄŸin tanımı ile baÅŸlayalım.

Mortgage tanımı ve açıklaması

İpotek bir kredi türüdür. Yani, bir borç verenin bir borçlu adına ödediği bir miktar paradır. İpotek, mülkün borcunu ödemek için kullanılan bir kredidir. Borçlu, borç aldığı parayı toplu olarak değil taksitler halinde geri ödemek zorundadır. Bu, örneğin borçlunun tek bir işlemde 1 milyon ödemek yerine 100 ay boyunca her ay 10.000 ödeyebileceği anlamına gelir. Buna ek olarak, borç veren genellikle faiz, yani borçlunun kredinin temel miktarına ek olarak ödemek zorunda olduğu toplam kredinin bir yüzdesini tahsil eder.

Ä°potek ile ne için ödeme yaparsınız?

Bir ipotekle, ödünç aldığınız miktardan daha fazlasını ödersiniz. İpotek aldığınızda ek ücretler ödersiniz, özel ipotek sigortası yaptırmanız gerekebilir ve ipotek faizi ödemeniz gerekir. Bunun için ödediğiniz tutarlar genellikle kapanışta ne kadar çok ödeme yaparsanız, yani ipoteğiniz için ne kadar çok peşin ödeme yaparsanız, daha sonra veya yıllık olarak o kadar az ödeme yapacağınız bir formülü takip eder.

Bunlar, bir mülk satın alırken ödediğiniz ek maliyetlerden sadece bazılarıdır. Ev satın alırken bu ve diğer birçok kapanış maliyetini başka bir makalede açıklıyoruz:

• Ev satın alırken tüm ek masraflar ve gizli ücretler

Kredi – ipoteğin sona erdirilmesi

Elbette, borç aldığınız miktarı geri ödemekle yükümlüsünüz. 500.000 $ borç aldıysanız, bu tutarın tamamını ipoteğinizin kapanışında geri ödemeniz gerekir. Bu, ipoteğinizin en kolay ve yönetilebilir kısmıdır, ancak aynı zamanda en önemli tutardır.

Ä°potek kapanış masrafları – Ön ödemeler

Bunlar, ipotek aldığınızda peşin ödenmesi gereken masraflardır. Tapu sigortası, başvuru ücretleri vb. gibi şeyler için ödeme yaparsınız. İpotek kapanış masrafları elbette bir mülkün satın alınması sırasında alıcı tarafından ödenir. Listelenemeyecek kadar çoktur ve birçok şeye bağlı olarak değişir, ancak yaygın olanlardan bazıları şunlardır:

• Kredi tahsis ücreti: toplam kredi tutarının %1’ine kadar
• Emanet ücretleri: 350 – 1.000 $, ancak çok daha fazla olabilir.
• DeÄŸerleme: 500-1.000 $, ancak çok daha fazla olabilir
• Ön ödemeli vergiler ve sigorta: 1.000-4.500 $, ancak çok daha fazla olabilir.

Bunlar genellikle toplam kredi tutarının %2 ila 5’i civarındadır. Yani 750.000 $’lık bir kredi için, ipotek kapanış masrafları olarak 37.500 $ daha ödeyebilirsiniz. Bir ev satın aldığınızda ödediğiniz vergiler gibi kapanış masrafları ile karıştırılmamalıdır.

İndirim Puanları: Azaltılmış İpotek Maliyetleri

İndirim puanları, kredinizin başlangıcında ödediğiniz puanlardır. Burada ne kadar çok ödeme yaparsanız, ipoteğinizde o kadar çok indirim alırsınız. Eğer 2 indirim puanı “satın alırsanız”, ipoteğinizde %2 indirim elde edersiniz.

Mortgage Faizi – En DüÅŸük Mortgage Faiz Oranı

İpotek Faizi, ipotek faizidir. Faiz, birinin size borç para vermesi hizmeti ve riski için ödediğiniz bir bedeldir. İpotek faizi yıllık ödemeler olarak ifade edilir ve örneğin kredi tutarının %5’i kadardır. Bu, her yıl toplam kredi tutarının %5’ini ipotek kredisi verene ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Makalemiz konu hakkında bilmeniz gereken her şeyi kapsamaktadır:

• Mortgage Faiz Açıklaması

Ä°potek için kredi veren kimdir?

İpotekler çoğunlukla bağımsız ipotek şirketleri tarafından verilir. Bu, ipotek oluşturma konusunda uzmanlaşmış kuruluşlar, yani bankalar veya kredi birlikleri gibi finansal kurumlar anlamına gelir. ABD’de bankalar ipoteklerin %32,4’ünü, kredi birlikleri %8,8’ini, ipotek şirketleri ise pazarın %54,4’ünü oluşturmaktadır. Ancak, bunlar tüm kredi veren türleri değildir. Aşağıda ABD’deki tüm borç veren türlerinin bir listesi bulunmaktadır.

Hangisi daha iyi: ipotek şirketleri mi bankalar mı?

Genel olarak emlak vergilerinden tasarruf etmek zor değildir, ancak ipoteğiniz için gereğinden fazla harcama yapmak istemezsiniz. Genellikle ipotek şirketleri (veya ipotek kredisi verenler) esnektir. Bu, kredinizi eşleştirebilecekleri, kredinizi daha hızlı kapatabilecekleri ve müzakereye daha açık oldukları anlamına gelir. Krediler konusunda uzmanlaştıkları için, genellikle daha fazla uzmanlığa da sahiptirler.

• Mortgage ÅŸirketleri (örneÄŸin Quicken Loans)
• Bankalar (örneÄŸin Wells Fargo)
• Tasarruf/kredi birlikleri (örneÄŸin Mortgage Bankacıları BirliÄŸi)
• Çevrimiçi kredi verenler (örn. GuaranteedRate)
• Kredi birlikleri (örneÄŸin Connexus)
• Özel kiÅŸiler (örn. aile dostları)

En popüler kredi verenler hangileridir?

ABD’deki en büyük kredi verenler Quicken Loans, United Wholesale Mortgage ve Wells Fargo’dur. Uzman mortgage kreditörlerinin şu anda en popüler seçenek olduğunu hemen görebilirsiniz. İşte ABD’de ipotek için en çok kullanılan kredi kuruluşlarının bir listesi.

1. Kredileri hızlandırın – 541.000 kredi
2. Toptan ipotek – 339.000 kredi
3. Wells Fargo – 232.000 kredi
4. JPMorgan Chase – 186.000 kredi
5. Fairway Independent Mortgage – 147.000 kredi
6. LoanDepot – 146.000 kredi
7. Calibre Ev Kredileri – 136.000 Kredi
8. Bank of America – 134.000 kredi
9. Freedom Mortgage – 110,000 Kredi
10. US Bank – 94.000 kredi

Bir ipotek komisyoncusunu dahil etmeli misiniz?

Bir mortgage aracısının doÄŸrudan kredi verene göre avantajları nelerdir? DoÄŸrudan borç veren, size fon saÄŸlayan ve karşılığında faiz ödediÄŸiniz bir kurumdur (örneÄŸin bir banka veya kredi birliÄŸi). Bir ipotek komisyoncusu, size en iyi ipotek kredisini bulma konusunda uzman olan bir aracıdır. BaÅŸka bir deyiÅŸle, bir ipotek komisyoncusu doÄŸrudan bir kredi verenle iletiÅŸime geçmek ve bulmakla ilgilenir.

• DoÄŸrudan borç veren: bankalar, kredi birlikleri vb.
• Mortgage komisyoncusu: en iyi anlaşmayı bulan aracı

Kredi bulmakta zorluk çekiyorsanız, ipotek komisyoncuları faydalıdır. Bunun nedeni düşük kredi puanı veya size kredi vermeyi cazip kılmayan bir gelir olabilir. Mortgage brokerleri aynı zamanda sıradan vatandaşların erişemediği mortgage kredi programlarına da erişebilmektedir. Elbette, hizmetleri için komisyoncuya ödeme yapmak üzere ek bir ücret ödemeniz gerekecektir.

• Broker düÅŸük kredi puanı veya düÅŸük gelir için iyi

Bankalar gibi doğrudan kredi verenler avantajlıdır çünkü bir aracıyı devre dışı bırakırsınız. Bu durumda, yalnızca kredi memuruna (kurumda kredinizi takip eden kişi) bir komisyon ücreti ödemeniz gerekir. Bu aynı zamanda komisyoncunun, örneğin en yüksek aracılık ücretini ödeyen kurumu seçerek kendi çıkarına göre hareket etmemesi gibi bir avantaja da sahiptir.

• DoÄŸrudan kredi verenler komisyoncu ücretlerinden kaçınmanızı saÄŸlar

Farklı ipotek türleri nelerdir?

Birkaç farklı mortgage kredisi türü vardır. Bunlar üç önemli değişken açısından farklılık göstermektedir. Başka bir deyişle, bir konut kredisi almaya karar verirken, aşağıdaki üç değişkenin her biri için hangi kategoriye girdiğinize önceden karar vermeniz gerekir.

Kredi türü: EÅŸleÅŸen ve eÅŸleÅŸmeyen kredi

ABD hükümeti, “uygun” ve “uygun olmayan” krediler arasında ayrım yapan belirli yönergeler belirlemiştir. Bu krediler, ödünç alabileceğiniz miktara göre farklılaşır. Bu limit 510.000 $’dır (2020 itibariyle). Bu, bu tutarın üzerinde bir kredi alırsanız, uygun olmayan bir kredi alacağınız anlamına gelir. Uygun olmayan krediler, uygun kredilere göre daha kötü faiz oranlarına ve ücretlere sahiptir. Uygun olmayan krediler arasında “jumbo kredi” en popüler olanıdır.

Kredi türü: Sabit Oran vs. Ayarlanabilir Oran

Sabit oranlı krediler ve ayarlanabilir oranlı krediler, adından da anlaşılacağı gibi, faiz oranının değişkenliği açısından farklılık gösterir. Bu, sabit oranlı kredilerin tüm kredi vadesi boyunca aynı faiz oranına sahip olduğu, ayarlanabilir oranlı kredilerin ise tüm kredi vadesi boyunca değişen bir faiz oranına sahip olduğu anlamına gelir.

Birincisi, sabit faizli krediler caziptir çünkü güvence sunarlar. Faiz oranı deÄŸiÅŸmez ve bu nedenle bütçeleme ve planlama kolaydır. Kural olarak, sabit faizli krediler deÄŸiÅŸken faizli kredilere göre baÅŸlangıçtan itibaren daha pahalıdır. Ayrıca, sabit faizli krediler zaman dilimlerine göre belirlenmektedir. En popüler zaman dilimi 15 yıllık sabit faizli kredidir. Bu, borçlunun krediyi ve aynı faiz oranını 15 yıllık bir süre boyunca geri ödemesi anlamına gelir.

İkinci olarak, faiz oranları daha düşük olduğu için ayarlanabilir faizli krediler başlangıçta caziptir. Ancak bu oranlar değişebileceğinden, borçlular faiz oranının zaman içinde arttığını görünce şaşırabilirler. Bunlar da genellikle, örneğin 5 yıllık sabit faiz oranıyla başlar ve sonrasında faiz oranı değişmeye başlar.

• Sabit oran = Tüm vade boyunca aynı oran
• Ayarlanabilir Oran (ARM) = Değişken Oran

Kredi türü: Konvansiyonel ve Devlet Destekli

Devlet destekli krediler, devlet tarafından sigortalanan veya garanti edilen kredilerdir. Örnekler arasında Federal Konut Birliği (FHA) kredileri veya Gaziler İdaresi (VA) kredileri sayılabilir. Eğer uygun olmayan bir krediniz varsa, devlet destekli kredi almanız mümkün değildir. Konvansiyonel Krediler ile Devlet Kredileri arasındaki temel farklar, Konvansiyonel Kredilerin daha sıkı şartlara sahip olması (örneğin daha iyi kredi puanı ve daha yüksek gelir), özel sigortalı olması ve yönergelerin daha gevşek olmasıdır, bu da “daha az evrak işi” anlamına gelir.

Mortgage terminolojisi açıklandı

Gayrimenkul kredisi piyasasına özgü, günlük hayatta kullanılmayan birçok kelime vardır, bu da ipotekleri anlamayı meslekten olmayan kişiler için daha karmaşık hale getirir. Bu kelimeler aşağıda tanım ve açıklamalarıyla birlikte açıklanmıştır.

Escrow – Anlamı

Emanet hesabı veya güven hesabı, fonların yatırıldığı bir tasarruf hesabıdır. Bu hesap, tahmini emlak vergilerinizi ve sigorta primlerinizi karşılamak için her ipotek ödemesinin bir kısmını emanet hesabınıza yatıran hizmet saÄŸlayıcınız tarafından yönetilir. Tüm ipotekler bir emanet hesabı ile birlikte gelmez.

İpotek Anaparası Nedir?

İpotek Anaparası, kredinizin ödenmemiş tutarı olan ipotek anaparasıdır. Başka bir deyişle, borç aldığınız tutardan ödenmesi gereken tutar. Örneğin, 400.000 $ borç aldıysanız ve 320.000 $ ödediyseniz, kredi anaparanız 80.000 $’dır.

PeÅŸinat – Ä°lk Ä°potek Ödemesi

Peşinat bir tür depozitodur. Bir ev satın almak için peşin ödediğiniz paradır. Konut kredisi almak için neredeyse her zaman peşinat ödemek zorundasınız. Daha büyük bir peşinat genellikle daha iyi kredi koşulları ve daha ucuz bir aylık ödeme anlamına gelir.

Örneğin, 1 milyon dolarlık eviniz için %5 peşinat ödeyin: satın alma sırasında sadece 50.000 dolar ödersiniz, ancak aylık özel ipotek sigortası ve muhtemelen daha yüksek faiz oranları ödersiniz. Peşinatınız için daha fazla ödeme yaparsanız indirim puanı da alabilirsiniz, bu da faiz oranını düşürür. Bununla birlikte, %25 peşinat öderseniz, satın alma sırasında 250.000 $ ödeyeceksiniz, ancak özel ipotek sigortası ödemek zorunda kalmayacaksınız ve daha iyi bir faiz oranı elde edeceksiniz.

• Daha yüksek peÅŸinat = daha düÅŸük faiz

İpotek vadesi – bir ipoteğin uzunluğu

Bu, kredinizi geri ödediğiniz dönemdir. Örneğin, 15 yıl vadeli sabit faizli bir kredinin ipotek vadesi 15 yıldır. İpotek vadesi ne kadar uzun olursa, faiz oranları o kadar yüksek olur ve kredi sizi o kadar uzun süre takip eder. Bununla birlikte, her ay daha az ödeme yapmanız gerekecektir.

Kendi evinizi satın almanın birçok ek ve genellikle gizli maliyeti hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Makalemiz bilmeniz gereken her şeyi kapsıyor:

• Ev satın alımının tüm ek masrafları açıklandı

Der Beitrag Mortgage Anlamı – ABD Gayrimenkul Kredisi Açıklaması, Çevirisi erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Temel unsurlar – iyi hissettiren bir alan ve yaÅŸam alanının odak noktası olarak ÅŸömine

Bir şömine, hafife alınmaması gereken belirli bir uzmanlık gerektirir. Özellikle eviniz için hangi şöminenin doğru olduğuna karar verirken, farklı şömine türleri ve nasıl kullanıldıkları hakkında kendinizi ayrıntılı olarak bilgilendirmelisiniz.

Åžömineler hakkında genel bilgi – baca, emisyon deÄŸerleri ve eko-denge

Öncelikle her şöminenin bir bacaya ihtiyacı olduğunu bilmelisiniz. Baca olmadan, yani bir baca olmadan, bir şömine şömine değildir. Bunun mutlak istisnası biyoetanol şöminelerdir, ancak bunlar dumana neden olmadığından ve bu nedenle baca gerektirmediğinden, kesinlikle bir şömine olarak kabul edilmezler. Bölge baca temizleyicisi bir bacanın nasıl görünmesi gerektiğini belirler. Ayrıca bitmiş şöminenin denetlenmesinden de sorumludur. Satın aldığınız eve bir baca kurmak istiyorsanız, öncelikle inşaatta bir bacanın dahil edilip edilmediğini ayrıntılı olarak öğrenmelisiniz. Durum böyle değilse, her şey düşündüğünüzden daha zor olacaktır ve harici bir bacaya başvurmanız gerekebilir.

İpucu! Karşılaştırmalı ısıtma sistemi

Maliyetlerde %55’e varan tasarruf (termal enerji)? İpucu! Sadece şimdiden değil, pratik olarak da mı? Mülkünüzdeki ısıtma sistemi ile enerji tasarrufu sağlayın. Bir sonraki yenileme fırsatından veya yaklaşan yeni binanızdan yararlanın. Burada ısıtma sistemleri rehberimizi bulacaksınız: güneş, petrol, gaz, ısı pompası, pelet karşılaştırmalı ve ekstra olarak devlet teşvikleri. Okumaya buradan devam edebilirsiniz:

• Isıtma sistemi: karşılaştırma

Modern apartman dairesinde şömine(Berlin):

Şömine Entegrasyonu Kır Evi(Mallorca)

Bir sonraki soru, kapılı veya kapısız bir şömine seçip seçmeyeceğinizdir. Bu sadece görsel bir fark değil, aynı zamanda şöminenin işleyişi için de çok önemlidir. Sadece çıtırtı efekti için kapısız bir şömine kullanmak modern olmaktan uzaktır ve sadece çevrenin korunması için değil, kişinin kendi sağlığı için de kaçınılması gerekir. Bu şömineler sadece şok edici ince toz emisyonuna sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda çok zayıf bir ekolojik dengeye de sahiptir. Bu nedenle, 2024 yılından itibaren kapısı olmayan bir şömineye sahip olunmasına artık izin verilmeyecektir. O zamana kadar, bir şöminenin sadece bir kapısı ve ince toza karşı bir filtresi değil, aynı zamanda uygun emisyon değerleri de olmalıdır. Bu, BImSchV (Federal Emisyon Kontrol Yönetmeliği) tarafından öngörülmektedir. Yani şimdi bir şömine düşünüyorsanız, artık kapısız bir versiyonu düşünmenize gerek yok. Neyse ki, çatırdama etkisini kaybetmemeniz için hala harika alternatifler var.

Åžömine modelleri – bir zevk ve iÅŸlevsellik meselesi

Birçok farklı şömine modeli var, ancak şömine seçerken kendinizi görsel yönle sınırlamamalı ve bir şöminenin farklı işlevlerini de göz önünde bulundurmalısınız. Bu nedenle hangi şömine modelinin mülkünüze en uygun olduğu birçok farklı faktöre ve gereksinimlerinize bağlıdır.

Cam ÅŸömine – rahatlık faktörü ve kamp ateÅŸi atmosferi

Elbette şöminelerde kural şudur: ‘Ateşi ne kadar çok görürseniz, rahatlık faktörü o kadar yüksek olur’. Bu nedenle, cam bir şömine, neredeyse aynı etkiye sahip olduğu için kapısız bir şömineye harika bir alternatiftir. Cam bir şömine en çok üç tarafı açıkken rahat görünür, çünkü bu sadece ateşin her taraftan görülmesini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda rahat ışığı her yere yayar. Böyle bir cam şömine, cam seramik şeklinde özel camdan yapılmıştır. Bu, kamp ateşiyle aynı etkiyi verir. Bu tür şömineler, cam pencere üzerinde görünür bir tutamak olmadan bile mevcuttur, bu da her şeyi daha da rahatlatır. Ancak bunun için şöminenin gömme bir konuma monte edilmesi gerekir.

Asma ÅŸömine – bireysel ve tehlike azaltıcı

Asma şömine de hafife alınmaması gereken bir alternatiftir. Bu model aslen İskandinavya’dan geliyor ve odanın bir köşesine bağlı olmadığı için büyük çeşitlilik sunuyor. Şömine odanın herhangi bir yerine duvara monte edilebilir ve böylece her tarafı ısıtır. Ayrıca, şömine çocukların ve hayvanların ulaşabileceği bir yerde durmadığı için yanma riski büyük ölçüde azalır. Yere eğilmek zorunda kalmayıp göz hizasında çalışabildiğiniz için bu modelde ateşleme, yakma ve temizleme de daha kolaydır – sırt ağrısından bile tasarruf edersiniz.

Danimarka ÅŸöminesi – kiÅŸiselleÅŸtirme ile klasik

Danimarka şöminesi, sadece birkaç yıl içinde kendini bir klasik olarak kabul ettiren son modeldir. Sıradan sobanın devamıdır ve artık birçok çeşidi mevcuttur. Daha fazla rahatlık yaratan daha büyük bir izleme penceresi ile donatılmıştır. Ayrıca yeni bir modern teknolojiye, verimliliği artıran bir yanma odasına ve kendiliğinden kapanan kapılara sahiptir. Bu sobanın büyük bir avantajı, kalıcı olarak kurulmamış olmasıdır, bu nedenle sizinle birlikte taşınabilir. Danimarka tipi şömineler artık ek bir ısıtma plakası ile döndürülebildiği gibi pelet, gaz, kahverengi kömür veya taş kömürü ile ısıtılabilenleri de mevcuttur. Her ev için uygun olan ve bireysel ihtiyaçlara göre uyarlanabilen çok yönlü bir ürün.

Isıtma sistemi olarak ÅŸömineler – sobalar, kiremitli sobalar ve gazlı ÅŸömineler

Elbette şöminenizi sadece ruhunuzu ve oturma odanızı ısıtmak için kullanmak istemezsiniz. Bir şömine başka birçok şekilde kullanılabilir. Diğer şeylerin yanı sıra, bu sadece bir odayı değil tüm evi ısıtmayı içerir. Elbette özel borular, tüpler ve enerji besleme sistemleri gereklidir.

Isıtma sistemi olarak pelet sobası – enerji tasarruflu ve çevreye duyarlı

Şöminenizi bir ısıtma sistemi olarak kullanmanın ilk yolu, odunla değil peletlerle ısındığınız pelet sobasıdır. Böyle bir şömine özellikle enerji tasarruflu evler için uygundur. Talaş gibi odun atıklarından yapılan odun peletleri ile ısıtılmaktadır. Ancak, aynı miktarda odundan daha uzun süre yandıkları için çok daha verimlidirler. Tüm evi böyle bir şömine ile ısıtmak için, sıcak su kaynağına bağlanmalıdır. Avantajı, ısıtma işlevine sahip bir şöminenin yalnızca çevreyi değil, aynı zamanda ev bütçesini de korumasıdır. Ne yazık ki, böyle bir şöminenin kurulumu çok maliyetlidir, bu nedenle görsel görünüm genellikle ihmal edilir ve sadece küçük bir pencere mevcuttur. Bu yüzden rahatlık bir kenara bırakılma eğilimindedir, ancak her zaman her yerde güzel ve sıcaktır ve vicdan azabı çekmezsiniz. Böyle bir ısıtma sisteminin tamamlayıcısı, çatıda bulunan ve yazın suyu ısıtabilen bir güneş sistemidir. Böyle bir sistem için minimum 1000 litre kapasiteli bir sıcak su tankına ihtiyaç vardır, ancak mahzende bunun için bolca yer vardır.

Isıtma sistemi olarak gazlı ÅŸömine – modern ve karmaşık olmayan

Ancak tüm evi gazlı bir şömine ile ısıtmak da mümkündür ve bu da bazı avantajlar sunar. Birincisi, rahatlık faktörü kaybolmaz, çünkü alev cam bir kapının arkasında huzur içinde titreyebilir ve kalbinizi memnun edebilir. Ancak cephenin arkasında, evin tamamında çalışabilen sofistike bir havalandırma ısıtma sistemi bulunmaktadır. Bu şömine, 11 kilograma kadar sıvı kartuşa takılabilen hem doğal gaz hem de propan gazı ile çalıştırılır. Üreticiye göre, bu 25 saate kadar dayanır ve ısı sağlar. Göz ardı edilmemesi gereken bir diğer avantaj da şöminenin ve havanın temiz kalmasıdır. Kurum yoktur, bacanın nadiren temizlenmesi gerekir ve neredeyse hiç ince toz yoktur. Ve tüm bunlara rağmen, verimlilik bile zarar görmüyor, çünkü saygın bir yüzde 70. Kesinlikle düşünmeniz gereken bir alternatif.

https://www.instagram.com/p/Bfyops-FvtU/?tagged=gasfireplace

Isıtma sistemi olarak kiremitli soba

Muhtemelen sobalar arasında en eski model kiremitli sobadır. Bununla birlikte, geçmişi etkinliğini kanıtlamaktadır, çünkü 12 ila 24 saat arasında ısınabilir ve böylece rahat bir sıcaklık sağlayabilir. Burada odun, pelet veya kömür yakılabilir. Bu arada, rahatlık hissi çok önemli hale geldiğinden ve tüketiciler artık onsuz bir yaşam hayal edemediğinden, karo sobalarda pencereler bile bulunabilir. Verimlilik de etkileyicidir, çünkü kiremitli bir soba yakıtını tamamen yakar. Buna ek olarak, karo sobalar, radyan ısı eşit olduğundan ve hava katmanları tarafından karıştırılmadığından, özellikle rahat olma ününe sahiptir. Bu nedenle, tüm ev için ısıtma işlevine sahip bir şömine arıyorsanız, kiremitli soba da düşünülmelidir.

Dış mekan ÅŸöminesi

Yakacak odun: Kendin yap, doğrama ve istifleme

Yakacak Odun ve Şömine Odunu Deposu – Büyük miktarlarda yakacak odun, genellikle mülklerde depolanır. Bahçe veya ahır genellikle depolama için kullanılır. Bir mülkte depolanan daha büyük miktarlardaki yakacak odun, yangın korumalı bir yerde depolanmalıdır. Bu önlem bir baca temizleyicisi tarafından düzenli olarak kontrol edilir. Bu makalede şömineniz için yakacak odun depolama, kendin yap, istifleme ve doğrama ile ilgili ipuçları ve videolar bulacaksınız:

• İpucu: Yakacak Odun + Depolama

Kendi ÅŸöminenizi mi yapıyorsunuz?! Video talimatı: Kurulum

Böylece şöminenizi kendiniz de inşa edebilir ve bağlayabilirsiniz.

Isıtma kılavuzu: tipler, fiyatlar ve karşılaştırma

Isıtma ve Çeşitleri – Isıtma konusu sadece inşaatçılar için değil, mülk sahipleri için de ilgi çekicidir. Isıtma sadece bir mülk için gerekli değil, aynı zamanda kanunen de zorunludur. Ne tür ısıtma sistemleri vardır, bunların bakımı nasıl yapılmalıdır ve belirli ısıtma türlerinin inşası için yasal sübvansiyonlar var mıdır yoksa masraflar tamamen mal sahibi tarafından mı karşılanmalıdır? Özellikle bir ev inşa ederken veya yenileyip modernize ederken, ısıtma sistemi belirleyici bir rol oynar, çünkü daha sonraki işletme maliyetlerinin büyük bir kısmı sizin veya kiracılarınız için buna bağlıdır.

Bir ısıtma sistemine karar verirken birkaç şeyin göz önünde bulundurulması gerekir, çünkü aralarında büyük farklar vardır. Mülke bağlı olarak, tüm mülkü verimli bir şekilde ısıtmak için hangi sistemin en uygun olduğuna bireysel olarak karar verilmelidir. Sistemler sadece çevre dostu olma açısından değil, aynı zamanda verimlilik ve fiyat açısından da farklılık göstermektedir. Güneş, petrol, gaz, ısı pompası, pelet:

• Isıtma: Karşılaştırma ve Maliyetler

Der Beitrag Şömine ve soba: modeller, fiyat, dekorasyon, ısıtma – Modern yaşam erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.