Yurtdışında doÄŸru mülk: Paris, Alsace veya Côte d’Azur?

Kararınızı verdiniz ve Fransa’da bir mülk satın almaya mı karar verdiniz? O halde bu makaleyi mutlaka okuyun, çünkü size yararlı ipuçları sunuyoruz. Aramanızın başarılı olması için öncelikle sizin için doğru çevrimiçi portalı bulmanız gerekir. Birçok çevrimiçi portal aynı temel yapıya sahip olsa da, farklı filtre işlevleri ve Fransa ülkesine odaklanma seçiminizde fark yaratabilir.

Fransa’nın en güzel yerleÅŸim bölgeleri

Herkesin bildiği gibi, Fransa’nın çeşitli büyüleyici şehirleri ve Akdeniz sahilleri vardır. Pek çok kişinin Fransa’da mülk aramaya nereden başlayacağını bilememesi şaşırtıcı değildir. Yaşamak için birçok güzel yer olsa da, hepsi isteklerinizi yerine getirmeyecektir. Bu nedenle, seçiminizi yapmanıza yardımcı olmak için Fransa’da yaşamak için 5 farklı yer seçtik.

Gayrimenkul yatırımı: Fransa

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Toulouse: Pembe şehir

Toulouse, Fransa’nın güneybatısında yer alır ve dördüncü büyük şehridir. Toulouse’da kırmızı tuğladan yapılmış çok sayıda bina vardır ve bu nedenle genellikle “pembe şehir” olarak adlandırılır. Burası genellikle çok rüzgarlı olmakla kalmaz, aynı zamanda birçok ilgi çekici yer olduğu için turist sıkıntısı da yoktur. Toulouse, kariyer yapmak isteyen herkes için de iyi bir başlangıç noktasıdır. Bu yüzden sayısız öğrenci de var.

Toulouse şehir sakini ile şehir videosu

Harita ve Konum

Paris: Aşk Şehri

Aşk şehri. Hemen hemen herkes hayatında en az bir kez orada bulunmak ister. Oraya zaten gittiniz, şehre aşık oldunuz ve şimdi Paris’te yurtdışında bir mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Özellikle bu şehirle ilgili olarak bir şeyi en başından anlamanız gerekir: Paris çok pahalıdır. Ancak Paris boşuna Avrupa’nın en ünlü şehirlerinden biri değil. Sadece iyi Fransız mutfağı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda kültür ve sanat da burada önemli bir rol oynuyor. Şehrin çok kalabalık görünmesine şaşmamalı. Bununla birlikte, doğrudan telaşlı şehirde veya çevredeki biraz daha sessiz kırsalda yaşama seçeneğiniz vardır. Çevredeki bölge daha çok aileler tarafından tercih edilirken, öğrenciler genellikle şehir merkezini tercih etmektedir.

Yukarıdan Paris: Video

Paris Harita ve Konum

Eifel Kulesi 360°: Uluslararası Alaka Düzeyi ve Simgesel Yapı

Nice: Liman şehri

Liman kenti Nice özellikle popülerdir ve burada büyük bir alışveriş alanı olduğu ve gece hayatı da ihmal edilmediği için genellikle çok yoğundur. Bu nedenle aileler merkezden biraz daha uzak yerleşim bölgelerini tercih etmektedir. Nice’in sunduğu turistik yerlerle ilgileniyorsanız, çoğunlukla müzelere ve ünlü eski binalara rastlayacaksınız. Nice’te bir denizaşırı mülk satın almaya karar verirseniz, çok sayıda güneş ve sahilden yararlanacaksınız. Burada rahatlama ve güzel havanın tadını çıkarma fırsatına sahipsiniz.

Video

Fransa’da Harita ve Konum

360° liman manzarası

Bordeaux: Atlantik Kıyısındaki Şehir

Bordeaux yaşamak için çok popüler bir şehir – ama neden? Basitçe söylemek gerekirse, bu şehir tüm dilekleri yerine getiriyor. Bir yandan şehir hayatına ve birçok kariyer fırsatına sahipsiniz, diğer yandan da denize uzak değilsiniz. Dolayısıyla, yurtdışında Bordeaux’nun ortasında bir mülk satın alırsanız ve arada çok fazla telaşlı şehir hayatı varsa, arabanızı veya bisikletinizi alıp çok uzun sürmeden denizde olabilirsiniz.

Video

https://www.youtube.com/watch?v=r8EPVOk4PMI

Bordeaux: Harita ve Konum

Lyon: Küçük Paris

Lyon şehri genellikle “Küçük Paris” olarak bilinir. Burada sayısız üniversite bulunduğu için öğrenciler özellikle bu şehre çekilmektedir. Lyon’un avantajı mı? Paris gibi diğer şehirlerle karşılaştırıldığında burası çok daha ucuz. Lyon’un sunabileceği çok şey var. Alışveriş olanakları ve gece hayatının yanı sıra, büyüleyici bir eski şehir ve harika Fransız mutfağı da bulunmaktadır. Sadece “küçük Paris” olduğu için, buradaki insanlar daha az stresli ve telaşlı ve bu nedenle genellikle daha açık. Paris’te mülk edinmek istiyor ancak çok pahalı buluyorsanız ya da yoğun yaşam temposu sizi uzun vadede şüpheye düşürüyorsa Lyon sizin için mükemmel bir alternatif olabilir.

Video

Harita ve konum: Lyon

Monako ve Monte-Carlo: Prenslik

Fransa’nın Akdeniz kıyılarını seviyorsanız, Monako PrensliÄŸi’ne bayılacaksınız. Dünyadaki pek çok seçkin yerde olduÄŸu gibi Monako’da da mülk satın almak o kadar kolay deÄŸildir. ÖrneÄŸin kışın Kitzbühel ‘de sık sık bulunanlar, bir mülk veya arsa satın alabilmek için Kitzbühel’de 5 yıl yaÅŸamak gerektiÄŸini bilirler. Peki bir belediye meclisi neden böyle bir ÅŸey yapar? Bunun baÅŸlıca nedeni bölge sakinlerini korumaktır, çünkü böylesine küçük bir kasaba ya da prensliÄŸe ne kadar çok “spekülatör” gelirse, mülklerin boÅŸ kalma oranı da o kadar artar. Yılda bir kez tatil evi olarak kullanılır veya mülk saf spekülatif bir yatırım olarak kabul edilirse asla kullanılmaz. Ancak Monako da bu tür düzenlemelerle kendisini bundan korumak istiyor. Bu doÄŸrultuda, gayrimenkul ve arazi edinimini açıkça düzenleyen kanunlar bulunmaktadır.

• Monako’da mülk satın alın

Fransa’da Satılık Ev & Daire

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak teklif fiyatına, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Arazi satmak
• Mülk satmak

Satın al: Ucuz emlak için portallar

Real EstateScout24

ImmobilienScout24 ‘ü hemen hemen herkes tanıyor. Bu emlak sitesi tüm dünyada emlak komisyonculuÄŸu yapmaktadır. Burada sadece satılık mülkler bulmakla kalmayacak, aynı zamanda kiralamak için bir mülk arıyorsanız, doÄŸru yerdesiniz. ImmobilienScout24’te bir mülk arıyorsanız, net bir sunumdan ve ayrıca bu portalın popülerliÄŸinden yararlanacaksınız.

Green-Acres.com

Bu online portal Fransa, Portekiz, Ä°spanya, Ä°talya ve Yunanistan’a odaklanmaktadır. Yurt dışında bir mülk satın almak istediÄŸinizden eminseniz, ancak Fransa’nın sizin için doÄŸru ülke olup olmadığı konusunda hala ÅŸüpheleriniz varsa, burası sizin için doÄŸru yer olabilir. Fiyat, bölge ve hatta konumla ilgili olabilecek karşılaÅŸtırmalar yapma fırsatına sahipsiniz.

Franimo

“Franimo” adından da anlaşılacağı üzere, bu çevrimiçi portal yalnızca Fransa’ya odaklanmaktadır. Buna göre, bu web sitesinde Fransa’daki her türlü yer için çok sayıda mülk bulunmaktadır. Fransa’daki favori mekanınızı henüz bulamadıysanız, yazının ilerleyen bölümlerinde yer alan mekan önerilerimizi önceden okuyabilirsiniz.

AuSud

“auSud” online portalı da sadece Fransa ülkesi ile ilgilenmektedir. Bir mülk hakkındaki en önemli bilgiler burada bir tabloda açıkça sunulmakta ve ayrıca mülkün küçük bir açıklaması da bulunmaktadır. BaÅŸtan fiyat aralığını ve ayrıca konumu belirleyebilirsiniz.

Immowelt

Immowelt portalı dünyanın her yerinde emlak komisyonculuÄŸu yapıyor ve bu nedenle Fransa için de geniÅŸ bir teklife sahip. Satıcılar mülkleri için net reklamlar oluÅŸturma fırsatına sahiptir. Ä°letiÅŸim genellikle doÄŸrudan ilanın altındadır ve satıcıyla hemen iletiÅŸime geçme imkanınız vardır.

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Bir tatil evi satın alın
• Yabancı mülk Ä°talya
• İspanya Yurtdışı Emlak
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı: hesaplama nasıl yapılır?

Kapitalize kazanç değeri yöntemi, gayrimenkulün kapitalize kazanç değerini belirler ve ekonomik getiri sağlaması beklenen gayrimenkulleri değerlemek için kullanılır. Kiralanan mülkler ve ticari mülkler için getiri hususları ön planda olduğunda aktifleştirilmiş kazanç değeri anlamlıdır. Özellikle sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar, alternatif yatırım biçimlerini karşılaştırmak için kapitalize edilmiş kazanç değerini kullanabilir. Ticari olarak kullanılan veya kiralanan mülkler söz konusu olduğunda, aktifleştirilen kazanç değerinin belirlenmesi aynı zamanda mülkün ipotek kredisi değerinin de temelini oluşturur.

Arazinin piyasa değeri ve bina gelir değeri

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler. Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

Hesaplama örneÄŸi: aktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç deÄŸeri – Lukinski ile basitçe hesaplanır

Mülkünüzün gelir değerini hesaplamak için örnek olarak aşağıdaki bilgileri varsayıyoruz. Bu bilgiler daha sonra brüt yıllık tutar ve yıllık net gelirin yanı sıra işletme maliyetlerinin değerlerini hesaplamak için kullanılabilir.

• Alan: 200 metrekare
• Fiyat: Metrekare başına 7 Euro
• İşletme maliyetleri: %25
• Mülk faiz oranı: yüzde 7
• Arazi değeri: 100,000 Euro
• Bina hasarı: 3,000 Euro
• Son kullanma tarihi çoÄŸaltıcı: 12,50

Yıllık brüt tutar, yıllık net gelir ve iÅŸletme maliyetlerinin hesaplanması

• Yıllık brüt kar = 200 metrekare * 7 Euro / metrekare * 12 ay = 16.800 Euro
• Ä°ÅŸletme maliyetleri = 16.800 avro * yüzde 25 = 4.200 avro
• Yıllık net gelir = 16.800 Euro – 4.200 Euro = 12.600 Euro

Yani masraflar düşüldükten sonra yıllık kira gelirinden geriye 12.600 avro kalıyor. Diğer başvurular:

• Arsa deÄŸeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro
• Ön aktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç deÄŸeri = 12.600 Euro – 7.000 Euro = 5.600 Euro

Hesaplama: Bina gelir değeri ve gelir değeri

Bina gelir değeri için, geçici gelir değeri bir çarpan ile çarpılır. Çarpan, mülk faiz oranından ve kalan faydalı ömürden hesaplanan önemli bir rakamdır. Binanın kalan faydalı ömrü ne kadar uzunsa, çarpan o kadar yüksek olur. Gelir değerini belirlemek için, herhangi bir yapısal hasar bina gelir değerinden düşülür ve arazinin piyasa değeri eklenir.

• Bina gelir deÄŸeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro
• Kazanılmış değer = 70.000 avro – 3.000 avro + 7.000 avro = 74.000 avro

Bırakın matematiği profesyoneller yapsın

Yatırımcı ekibimiz, hayalinizdeki mülk için getiri hesaplamaları yapmaktan mutluluk duyacaktır. Potansiyel alıcılar iyi getiriler konusunda ikna edilebilir. Talep üzerine, hesaplama için gerekli veriler hakkında sizi bilgilendireceğiz. Belgeleri aldıktan sonra, kapitalize edilmiş değeri belirleyecek ve size ilk tahmini getiriyi vereceğiz.

Gayrimenkul satışı için deÄŸerleme

Gayrimenkul satarken deÄŸerlemeler hakkında bilmeniz gereken tüm önemli bilgilerin bir özeti: Bir mülke deÄŸer biçme.

Maddi deÄŸer yöntemi: Bir mülkün yeni inÅŸası için deÄŸer

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standard arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam gerçek değer, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları göstermektedir.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü

Değer tespiti (maliyetler)

Gayrimenkul için ekspertizleri kim hazırlar? Bir ev ekspertizinin maliyeti nedir? Eski binalar için bir ekspertiz ne kadara mal olur? Yasal düzenlemeler bir uzman atanmasını gerektirmediği sürece, bir gayrimenkul değerlemesi mülkünüzün bölgesel ve ulusal pazarda gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacaktır. Arazi, konut ve ticari mülkler için zamanında ve kesin değerlemeler sağlıyoruz.

Ancak, değerleme mahkemede sunulacaksa, örneğin bir boşanma durumunda, ücret karşılığında bir uzman çağrılmalıdır. Konut veya kiralık mülk yerinde denetlenir. Kural olarak, değerlemenin hem yazılı hem de dijital bir kopyası düzenlenir.

• Değerleme raporu