Marbella’da bir villa mı satın alıyorsunuz?

Marbella özellikle sıcak bir iklimi, Avrupa’nın güvenliğini ve aynı zamanda biraz da “cenneti” sevenler için caziptir. Sadece Marbella’nın yakın çevresinde yirmiden fazla golf sahası bulunmaktadır. Golf bağımlısı birçok kişi için bir başka mıknatıs. Mayorka ve İbiza’da golf sahası seçenekleri nispeten sınırlı iken, burada tüm arazilere sahipsiniz. Boşuna değil, “Avrupa’nın Miami’si”.

Cala de Mijas’tan Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona ve Sontogrande’ye kadar Marbella’yı deneyimleyin.

En popüler olanları elbette:

• Havuzlu Villa
• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa

Dar sahil şeridi nedeniyle bir başka avantaj da villaların çoğunun deniz manzaralı olması ve buradaki sıcak havalarda neredeyse her zaman yüzme havuzunun da bulunmasıdır.

Bir bakışta merkezi avantajlar:

• Akdeniz’den tropikal iklime
• Kışın nadiren 15°’nin altında, yazın 35°’yi sever
• Cebelitarık’a kadar uzanan yüksek yoÄŸunluklu golf sahaları
• Sadece ~ 5 saat uçuÅŸ süresi

Marbella nerede? Konum, Varış ve Karşılama

Marbella, Avrupa anakarasının en güney köÅŸesinde, Ä°spanya’nın güneyinde, doÄŸrudan Akdeniz kıyısı boyunca yer almaktadır. Málaga havalimanına arabayla 40 dakika içinde ulaşılabilir. Yani Marbella’ya gitmek için, örneÄŸin Mallorca’da Son Vida’daki villa veya Ä°biza’da Sant Jesús‘daki villanın aksine, bir günlük seyahat getirmeniz gerekir.

Bu nedenle genellikle yalnızca 1) Marbella ile kişisel bir bağlantısı olan veya 2) kış aylarında bile yeşil sahada çok zaman geçirmek isteyen gerçek golf hayranları için tavsiye edilir.

• Avrupa’nın Aşırı Güney Batısı
• Cebelitarık’a yakın, iyi bir görüÅŸ mesafesiyle Afrika’nın kıyı ÅŸeridini görebilirsiniz
• En yakın havaalanına (Málaga) 40 dakika

Sıcaklık ve İklim: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja, eteklerinde Marbella’nın kıyı şeridi boyunca uzandığı büyük bir dağdır. Cumbre Vieja’nın büyülü bir yanı var ve öyle görünüyor ki bulutların Marbella’nın içlerine doğru ilerlemesini engelliyor. Kasabayı iç kesimlerdeki çok yüksek sıcaklıklardan, bulutlardan, rüzgârdan ve hava koşullarından korur.

Cumbre Vieja sayesinde burada sürekli güzel bir hava var. İstatistiklerden de görebileceğiniz gibi.

Ø Düşük sıcaklık / Ø Yüksek sıcaklık ° C:

• Kış (Ocak): 9 ° / 16 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Havaalanından ulaşım: Málaga’dan 30 dakika

Málaga’daki havaalanından Marbella’nın eski kentine arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Tazminat: Yol sizi sahil şeridi boyunca götürür.

• Yolculuk süresi: 40 dakika
• Güzergah: AP-7 üzerinden 51,2 km

Mayorka’da satın almak istiyorsunuz ve bir satın alma (ve yükseltme) danışmanı mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim

Villa Turu Marbella: En pahalı mahalleler

Marbella, Mallorca ve İbiza gibi Akdeniz’deki diğer İspanyol sıcak noktalarına kıyasla nispeten küçüktür. Sonuçta burası bir ada değil, bir kıyı şeridi. Cala de Mijas’tan Esetepona’ya kadar tüm ilgili yerleri görmek isterseniz turunuz yaklaşık 70 kilometreye yayılır.

Marbella şehrine konsantre olmak istiyorsanız, dış bölgelere bakmak zorunda değilsiniz. Ancak şehir hayatı yerine inziva arayanlar için Cala de Mijas’tan Esetepona’ya kadar olan tüm bölgeyi bir kez sürmelisiniz.

Marbella’ya giderken önce Mijas’tan geçeceksiniz.

Cala de Mijas: Uzak, havaalanı yakınında

Cala de Mijas’ta bir arkadaşımdan Marbella’daki ilk villalardan birini tanıdım. Bölge, Málaga ve Marbella arasında yer almaktadır. Haritadan da görebileceğiniz gibi, birinci sınıf bir sahil konumuna sahiptir. Ancak, doğrudan sahil kenarında daha az sayıda villa bulabilirsiniz. Tüm Marbella’da olduğu gibi, villalar doğrudan sahilde değil, her zaman hafif yamaçtadır.

Cala de Mijas’ın avantajları:

• Åžehrin karmaÅŸasından ve gürültüsünden uzakta
• Nispeten sakin plajlar (Marbella ile karşılaştırıldığında)
• Daha küçük topluluk, daha hızlı baÄŸlantı
• Havaalanına yakınlık (sadece 20 dakika)

Villa, havuz, manzara – başka ne olabilir?

Marbella Şehir

Cala de Mijas’tan sonra Marbella şehrindesiniz. Pahalı villa bölgelerine göz atmadan önce, işte tüm ziyaretçiler için bir ipucu, Marbella’nın “Eski Şehri”. Ardından Marbella’nın “Altın Mil” olarak adlandırılan Monte Paraíso’ya ve Marbella’nın bir bölgesi olan Nueva Andalucía’ya, Estepona’ya doğru gidiyoruz.

1. Karşılama için Eski Åžehir
2. Monte Paraíso: “Altın Mil
3. Nueva Andalucía

Eski Şehir

Villalar için değil, Marbella’nın eski şehir romantizmi için bir yer. Özellikle sezon dışında (sonbahar sonu, kış), sokakların çoğunu neredeyse kendinize ayırabilir ve 15°, 20°’de harika restoranların tadını çıkarabilirsiniz. Buradan doğrudan Marbella’nın ilk gözde noktası olan Monte Paraíso’ya, “Altın Mil “e de gidebilirsiniz.

Arka planda Cumbre Vieja, standın arkasında koruma (iç kesimlerdeki sıcaklık, fırtınalar, vb.)

Güneyli bir havaya sahip romantik şehir merkezi.

Monte Paraíso: Altın Mil

Monte Paraíso: “Altın Mil” Marbella’nın tam ortasında yer almaktadır. Mahalle, Cumbre Vieja’nın (iç kesimlere bakan büyük dağ) eteklerinde yer almaktadır. Küçük sokaklar, kapılı sitelere doğru kıvrıla kıvrıla ilerliyor. Burada villaların fiyatları, konum ve mimariye bağlı olarak 3 ila 15 milyon civarındadır.

Monte Paraíso’nun avantajları:

• Şehre hemen yakınlık
• Marbella’nın eşsiz manzarası
• Özel mahalle

Kapak resminden zaten bildiğiniz Marbella’daki villalarımdan bir örnek. Bu villanın özellikle nesini seviyorum? Burada bir gece evi (solda) ve bir gündüz evi (sağda) görüyorsunuz. Ön planda havuz ve yapay şelale, arka planda (burada görülmüyor) İtalya’dan özel olarak getirilen 400 yıllık bir zeytin ağacı.

NOT! Bu villayı satın alabilirsiniz. Bu villadan ve Marbella’dan daha fazlasını burada görün:

• Marbella’deki Villalar

Golden Mile’da villa:

Nueva Andalucía: Golf Kulüpleri ve Marina

Nueva Andalucía’da, tüm avantajların yanı sıra, doÄŸrudan bir ÅŸeye sahipsiniz: çok sayıda golf sahası. Los Naranjos Golf Kulübü hakkında dergimde daha önce yazmıştım. Puerto Banús (marina) da bu bölgede yer almaktadır. Orada

Nueva Andalucía’nın avantajları:

• Çok sayıda iyi golf sopası
• Puerto Banús Marina
• Doğrudan merkezde

Marina: Puerto Banús

Marinadan ayrıca bahsetmiştim. Villa yok, ancak bazı güzel çatı katları ve dubleksler zaman zaman burada piyasaya çıkıyor. Elbette tekne sahipleri için ideal.

Puerto Banús marina turu.

Benahavís: “Ä°ç kısımda” villalar

Gerçekten sessiz ve tenha bir yer mi istiyorsun? O halde Marbella’daki gezi turunuzda Benahavís’i atlamamalısınız. Benahavís, nasıl sürdüğünüze bağlı olarak yaklaşık 10 dakika içeridedir. Yani Nueva Andalucía’dan sadece kısa bir atlama mesafesinde.

Marbella içinde / yakınında konum:

Estepona: Marbella’ya 30 dakika uzaklıkta

Doğrudan Marbella’da satın almak istemiyorsanız, Esetepona iyi bir seçenektir, sahil boyunca arabayla sadece 30 dakika uzaklıktadır. Burada emlak teklifleri biraz daha sınırlıdır, bu nedenle mülk aramak için biraz zaman harcamanız gerekebilir. Marbella’da ister bir villa, ister tarihi bir finca veya şehir içinde bir dubleks olsun, neredeyse her zaman ilginç teklifler bulacaksınız.

• Seyahat süresi (Marbella’dan): 28 dakika
• Güzergah: 33,0 km, ayrıca AP-7 üzerinden

Rota: Marbella’dan Estepona’ya.

Estepona’da havuzlu villa.

Sotogrande: Daha fazla “Miami” mümkün deÄŸil

Son tavsiyem huzur arayanlar, gerçekten huzur arayanlar ve golf oynamayı sevenler için. Konutun sağında ve solunda geniş sahalar veya hatta bir villa ile doğrudan golf sahasında yaşamak. Tüm bunlar Marbella’ya dörtte üç saat uzaklıktaki Sotogrande’de mümkün.

• Seyahat süresi (Marbella’dan): 44 dakika
• Güzergah: 58,5 km, ayrıca AP-7 üzerinden

Kendi iklimi: kış / yaz karşılaştırması

45 dakikalık sürüşün iklim üzerinde bir etkisi vardır, kışın sıcaklıklar zaten +1 ° / +2 ° daha yüksektir, 11 ° ila 16 ° arasındadır. Aynı zamanda, yaz aylarında, Ağustos ayında biraz daha serindir. Ortalama 31° yerine sadece 28° ve dolayısıyla çok daha keyifli.

Sontogrande’den Afrika kıyılarını görebilirsiniz ve Avrupa’da özel bir yerde kaldığınızdan emin olabilirsiniz.

Rota: Marbella – Sotogrande

Ä°pucu! Golfçüler için Marbella’da emlak

Mayorka golfçüler için bir cennettir. Mayorka’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyabilirsiniz.

• Marbella’deki Golf Sahaları

Ayrıca doğrudan golf sahalarının üzerinde veya hatta tek tek golf sahalarında mülk satın alabilirsiniz. Çok konforlu apartman dairelerinden villalara kadar. İhtiyacınız olan tek şey Mallorca’da iyi bir emlakçı.

• Marbella’da bir villa satın alın

Golf sahaları, neredeyse Miami veya Hawaii’deki gibi.

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Mayorka: En büyük Balear Adası

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Ä°biza: Ada turu ve villa bölgesi

Ä°biza’da Villa – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Ayrıca baÅŸlangıçta müÅŸterilerimden sıkça gelen birkaç soru var. Deneyimlerime göre hangi konum satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski Gayrimenkul DeÄŸerlendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

• İbiza’da bir villa satın alın

İbiza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz?

Yine turnedeydim. Bu sefer bir arkadaşıma ev bulmak için İbiza’da 3 gün geçirdim. Sizin için de birkaç İbiza ipucunu not edecek kadar zaman var. Not: İbiza’da satın almak istiyorsunuz ve satın almak (ve yükseltmek) için bir danışman mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Neden İbiza? İklim ve hava durumu

İbiza’ya taşınanlar için her şeyden önce bir neden vardır: Balear adasının her zaman güzel, sıcak iklimi ve güneşli havası. Özellikle yoğun sezonda kışı geçirip yazın kiralamak, Mallorca’daki villa sahipleri için de popüler bir modeldir. İstatistiklere hızlıca bir göz atalım:

Ø ° C cinsinden en düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık:

• Kış (Ocak): 7 ° / 15 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Sonra müşterilerden gelen en önemli soru:

İbiza’da bir villanın fiyatı ne kadar?

Gayrimenkul yatırımcıları ve komisyoncuları bilir: İstenen fiyat, satış fiyatı değildir.

Müşterilerim için ilk değerlendirmede şöyle bir hesaplama yapmayı seviyorum: Her bir metrekare (plaj manzaralı) 10.000 Euro’dur. Yakın zamanda yenilenmiş veya yeni ise, 15.000 Euro. Bir de “manzara” var. Manzara ne kadar iyiyse, ne kadar ayrıcalıklıysa, o kadar pahalıdır. Villanın büyüklüğüne göre 100.000, 200.000, 500.000. Her zaman olduğu gibi üst sınır yok.

“İyi” bir konumda “güzel” bir villa (her şey görecelidir ve bireysel hedeflerinize ve isteklerinize bağlıdır) 200 m² yani 2.000.000 + “Manzara”.

Almanya’da olduÄŸu gibi, daha cazip bir satın alma fiyatı elde etmek için biraz daha fazla yatırım yapabileceÄŸiniz mevcut mülklere de bakmaya deÄŸer. Uygun bir seviyede metrekare başına yaklaşık 1.800 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz.

Bellearen’de satın alma, burada daha fazla alıcı ipucu okuyun (satın alma fiyatı, bina maddesi vb.):

• İspanya’da bir villa satın alın

En seçkin yerler, en pahalı mekanlar: İbiza’nın A-lokasyonlarından başlayalım.

İpucu! Tüm yerler haritalıdır, böylece adayı henüz bilmiyor olsanız veya sadece kısa bir süre ziyaret etmiş olsanız bile yolunuzu kolayca bulabilirsiniz.

Ä°biza: Villanız için A-lokasyon

Adadaki (benim kişisel) A konumları ile başlayalım. Havaalanına, alışverişe ve aynı zamanda plajlara, yat limanına vb. doğrudan erişimi olan “adanın başkenti” Eivissa ile başlayın. Sonra sizi İbiza’nın en seçkin ve pahalı yerlerinden biri olan Es Cubells’e götürüyorum.

1. Eivissa (İbiza Kenti)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-konumu her şeyden önce güneye bakan ve deniz manzaralı anlamına gelir, elbette en popüler olanıdır:

• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa
• Havuzlu Villa

Eivissa: Havaalanı, alışveriş, vb. ile İbiza Kasabası.

Eivissa adanın en büyük şehridir ve şehrin her yerinde her türden villa bulabilirsiniz. Neredeyse tarihi, 350 yıllık geçmişe sahip geniş finca’dan ultra modern yeni inşa edilmiş villalara kadar. Havalimanından şehrin tüm bölgelerine dakikalar içinde ulaşabilirsiniz.

Eivissa’nın avantajları:

• Şehir ve alışveriş
• Åžehir yaÅŸamı ve kültürü
• Havaalanı
• Yat limanı
• …

Eivissa’daki mülklerimden küçük bir seçki: Ibiza Villa.

Es Cubells: En seçkin konum ve kapılı topluluk

Es Cubells, adanın güneybatısında, Afrika’ya doğru uzanan kayalıklarda kapılı bir topluluğa sahip bir köydür.

Barselona ve Madrid’den futbol yıldızlarının yanında yaşamak ister misiniz? Kayalıkların üzerine inşa edilmiş az sayıdaki kapalı siteden biri. Yani 6 milyondan ~ 25 milyona kadar villaların bulunduğu bu topluluğa giden tek bir yol var. Elbette, bireysel isteklerin sınırı yoktur. Kısa bir süre içinde 10 milyonun altında mülk kalmayacak.

Artık piyasada sadece 3,7 milyona kalan birkaç inciden birine sahiptim. Kayalıkların içine birkaç seviyede inşa edilmiş inanılmaz bir villa.

Havaalanından yolculuk süresi yavaş bir tempoda yaklaşık 30 dakikadır.

Es Cubells’in Avantajları:

• Gözlerden uzak, gerçekten huzur ve sessizlik isteyenler için
• En seçkin lokasyonlardan biri
• Tanınmış futbolculara yakınlık
• Kapılı Topluluk (isteğe bağlı)

Mülklerin çoğu bundan çok daha dik kayalıklar üzerindedir:

Roca Llisa: En seçkin adreslerden biri

Roca Llisa ayrıca kapılı bir topluluktur ve sadece kısa bir güvenlik kontrolü ile girilebilir. Ruca Llisa’nın en büyük avantajı, adanın başkenti Eivissa’ya (havaalanı, alışveriş, vb.) yakınlığıdır. Buradan şehir merkezine arabayla sadece 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Roca Llisa’da sadece milyon değerinde villalar değil, 500.000 avroya kat mülkiyeti de satın alabilirsiniz.

Es Cubells’teki kapalı toplulukla karşılaştırıldığında, şehri ve şehir hayatını takdir ediyor ve seviyorsanız bu büyük bir avantajdır. Buna karşılık, İbiza’da bunu arıyorsanız Es Cubells’te mutlak bir inzivaya sahipsiniz.

Elbette burada sadece İbiza’daki en iyi emlakçılar satış yapmaktadır. Eğer siz de böyle özel bir yer arıyorsanız, benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

• İletişim

Sant Jesús: Eivissa’nın kuzeyi

Sant Jesús’un büyük bir avantajı var, şehre yakınlığı. Belediyenin kendisi küçüktür, ancak Eivissa’ya kısa bir sürüş mesafesindeki bu rahat atmosfer, merkeze bu kadar yakın olan Sant Jesús’u alıcılar için bu kadar cazip kılan şeydir.

Sant Jesús’un avantajları:

• Eivissa’ya yakınlık (şehir, alışveriş, …)
• Havaalanına yakınlık
• Yine de huzurlu kendi topluluğu
• Eivissa’ya harika manzara

Santa Eulària des Riu: Eivissa’ya 15 dakika uzaklıkta

Biraz daha sakin olsa da (havaalanına daha sık gitmek zorunda olanlar için) Santa Eulària des Riu’dur. Yakınlarda ayrıca Miami & Co’dan iyi bilinen Nikki Beach Club da bulunmaktadır.

Santa Eulària’nın avantajları:

• Sessiz ve gözlerden uzak
• Topluluk çevresinde çok fazla doÄŸa
• Eivissa’ya sadece 15 / 20 dakika

Cala Salda: koy ve inziva

İbiza’daki A-lokasyonlar listesinde sonuncu ama en az değil, Sant Antoni’nin yukarısındaki Cala Salda çevresindeki koydur.

• Güzel koy
• Gözlerden uzak konum
• Yakındaki küçük kasaba (Sant Antoni)

Ä°biza’daki B-lokasyonları: Lüks ada yaÅŸamı

İbiza’daki iyi B konumları için tavsiyem.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: Sakinliği ile birinci sınıf koy

Havaalanına 30 dakika uzaklıkta rüya gibi bir koy ama tam da bu konforu sunuyor: Tecrit. Küçük restoranlar, bir sahil barı, ama her şeyden önce huzur ve sessizlik ve körfezin bu eşsiz manzarası.

Bu küçük İbiza emlak rehberini de buradan yazıyorum: Cala Vadella.

Cala Vadella’nın avantajları:

• Gerçekten gözlerden uzak
• Rüya gibi koy ve gün batımı

Santa Gertrudis: “Gerçek” Ä°biza

Santa Gertrudis ya da daha doğru bir ifadeyle Santa Gertrudis de Fruitera, adanın merkezinde mutlak bir incidir. İbiza’nın çoğu doğal olarak plaja odaklanmış olsa da, burada gerçek İbiza’yı bulacaksınız. Mekânın otantik yapısının bir diğer nedeni de buranın İspanyol kralının ikametgâhı olması. Hatta Eivissa’dan Santa Gertrudis’e giden otoyoldan her ayrıldığınızda buradan geçeceksiniz.

Kumsal manzarası yok, evin önünde deniz yok, bunun yerine limon ağaçları ve küçük, iki katlı evler arasında İbiza’da kesinlikle gerçek bir yaşam var.

Sant Josep: Merkez Ada

Sant Josep, Cala Vadella’ya giden yol üzerindedir. En merkezi kasabalardan biridir ve tek tük ünlüleri de görebileceğiniz hippi pazarına çok yakındır. Kasabanın merkezinde ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz ve Eivissa’ya giden yol basittir: dümdüz ilerleyin. Sadece 20 dakika içinde havaalanındasınız.

Popüler, tanınmış ve her zaman görülmeye değer “Hippi Pazarları”.

Sant Agusti: Kara ve deniz üzerinde geniÅŸ manzara

Sant Augusti, oldukça sade bir yer olan Sant Antoni’nin yanındadır. Ancak: Sant Augusti’den manzara harika. Burada ayrıca denizden yükselen en yüksek kayalık adalardan birini bulacaksınız. Akdeniz ve mülk arasında İbiza’ya olduğu gibi bakarsınız. Küçük tarlalar ve göz alabildiğine uzanan portakal ağaçları.

Geceleri Sant Antoni’nin ışıklarıyla muhteşem ve muhteşem bir şekilde aydınlatılmış – ve geceleri mürekkep gibi siyah deniz manzarasından daha iyi.

İbiza’daki C konumları: İyi ama basit

C konumu, Almanya’da olduğu gibi risk anlamına gelmez. C-konumu daha ziyade şehir manzarası açısından “daha basit” bir şey anlamına gelmektedir. Bu konumların da farkında olmalı ve gerekirse bunları doğrudan mülk ediniminizden çıkarmalısınız.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: İngilizlerin Şehri

İbiza’daki büyük yerlerden biri, ancak daha ucuz bir alternatif arayan İngiliz turistlerle daha fazla. Hiçbir şekilde Mallorca ve Palma de Mallorca ile kıyaslanamaz, ancak İbiza standardlarına göre, alıcılar için ilk tercih değil.

Formentera: feribot baÄŸlantısı olan açık deniz adası

Güzel bir ada, ancak gerçekten sadece gerçekten tenha kalmak isteyenler için.

KeÅŸfedilmek üzere

Daha yakında:

• Sant Limanı
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Villa finansmanı: İbiza’da Finansman

Yabancı bir mülkün finansmanı – Bu husus tüm dünya için özetlenemez. Bununla birlikte, Ä°spanyol gayrimenkulü için küçük bir içgörü.

Özkaynak: Kredi finansmanındaki pay

Ancak İspanya’da kural olarak (%40 ila) %60 arasında özkaynak sağlamanız gerekebilir.

~ %60 özkaynak

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için genellikle sadece %15 özkaynak gerekmektedir.

Yabancı mülkler için banka teminatı

Nedenmiş o? Bir örnek: Almanya’da yaşıyorsunuz, mülkünüz İbiza’da. Aniden mevcut finansmanla ilgili bir şeyler ters gider, bir veya iki taksit bankaya geç ulaşır. Basitçe ifade etmek gerekirse, Almanya’daki bir mülke kıyasla banka için mülkü almak için harcayacağı çaba son derece yüksek olacaktır.

Dolayısıyla banka, milyoner olsanız bile yurtdışında böyle bir mülk için sizden çok daha fazla teminat ister. Normal ev bankanız da büyük olasılıkla sizi İspanyol ortak bir bankaya yönlendirecek ve bu banka da finansmanı sağlayacaktır.

Ama endişelenmeyin, size bu konuda da tavsiyelerde bulunabilirim.

Satın alma konusunda iletişim ve tavsiye

İbiza’da mülk satın almak istiyorsunuz ve mülk satın almak ve finanse etmek için bir danışman mı arıyorsunuz? Beni arayın!

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Mayorka: En büyük ballear adası

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

• Marbella’da bir villa satın alın

Yapı denetimi inÅŸaatçılar için neden bu kadar önemli!

Yapı denetimi, birçok inşaatçının unuttuğu veya bilmeden kabul ettiği bir şeydir. Birçok durumda, uygun bir bina kabulü yapılmamış olsa bile bina müşteri tarafından kabul edilmiş sayılmaktadır. Bu durum, örneğin yüklenicinin bir inşaat sözleşmesinde kabul için bir son tarih belirlemesi, ancak işverenin bunun sona ermesine izin vermesi halinde geçerlidir. Bu tür vakalar sanıldığından daha sık yaşanmaktadır ve çoğu durumda inşaatçılar o kadar streslidir ki, uygun bir kabulün gerekli olduğunu artık bilmemektedirler.

Bina kabulü – önemli bir yasal iÅŸlem

Birçok inşaat şirketi yapı denetimini sadece bir formalite olarak görmekte ve önemini küçümsemektedir. Ancak aslında yapı denetimi, geniş kapsamlı hukuki sonuçlar doğurabilecek önemli bir yasal işlemdir. Kabul sırasında fark edilmeyen hatalar bina sahibine pahalıya mal olabilir. Genel olarak kabul, bitmiş binanın yapı sahibine teslim edilmesini ifade eder. Kabul ile müşteri, her şeyin sözleşmeye uygun olarak gerçekleştirildiğini ve inşaat şirketi tarafından herhangi bir kusur bulunmadığını kabul eder. Kabulle birlikte, inşaat şirketine karşı ifa talebi aynı anda sona erer ve garanti talepleri ileri sürülebilir. Kabul işleminin gerçekleştirilmemesinin inşaatçı-sahip için ne kadar yıkıcı olabileceği zaten açıktır. Kabul gerçekleştikten sonra, ispat yükü tersine döner. Bu, kabulden önce inşaat müteahhidinin kusurları yapı sahibine kanıtlamakla sorumlu olduğu ve kabulden itibaren yapı sahibinin kusurları müteahhide kanıtlaması ve bunların kendisinden kaynaklanmadığını kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. Bir örnekle açıklamak gerekirse, bu, parke zeminin eğrilmesi gibi bir kusur durumunda, parke katmanının kabulden önce bu kusurun kötü ahşabından veya işindeki bir kusurdan kaynaklanmadığını, başka bir kaynağı olduğunu kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. Ancak kabulden sonra, inşaatçı kusurun kendi hatası değil, ustanın hatası olduğunu kanıtlamakla yükümlüdür. Bu durum inşaatçılar için zor olabilir, çünkü bir kusurun kaynağını olaydan sonra kanıtlamak zordur. Bu nedenle, kabulden sonra, kusurlar artık inşaat müteahhidinin değil, inşaatçının sorunudur. Bu nedenle tüm inşaatçılar dikkatli olmalı ve bu tür risklerden kaçınmak için kabul işlemlerini dikkatlice yaptırmalıdır.

Yapı denetimi – hepsi sürecin bir parçası

Yapı denetimi söz konusu olduğunda güvenli tarafta olmak için, en başından itibaren birkaç şeye dikkat etmelisiniz. En iyisi, mülkün tamamlanmasının ardından resmi bir yapı denetiminin gerçekleştirileceğini doğrudan inşaat sözleşmesinde belirtmektir. İnşaat işinin resmi kabulü, olası kusurların düzeltilmesi hakkına sahip olmak için kesinlikle gereklidir. Yapı denetimi için mutlaka kendi uzmanınızı getirmelisiniz. Çoğu inşaatçı madde konusunda fazla uzmanlığa sahip olmadığından, tecrübeli ve sizin göremeyeceğiniz olası hataları tespit edebilecek birini dahil etmekte fayda vardır. Kabul sırasında, kabul protokolü olarak adlandırılan bir protokol hazırlanır. Bu, kabul gününde bulunan tüm kusurların yanı sıra daha önce tespit edilen ve henüz giderilmemiş olanları da listeler. Her şeyi huzur içinde ve zaman baskısı olmadan ayrıntılı olarak incelemek için kabulden bir gün önce uzmanla birlikte evi gezmeniz tavsiye edilir. Uzmanlar genellikle hataları bulurlar çünkü deneyimleri sayesinde tam olarak nereye bakmaları gerektiğini bilirler. İnşaatçı, kabul sırasında tespit edilen tüm kusurlar için bir çekince kaydetmelidir, aksi takdirde kusurların giderilmesi hakkını kaybeder. Bununla birlikte, inşaatçılar da belirli durumlarda kabulü reddedebilir ve özellikle ciddi kusurlar söz konusu olduğunda bunu kesinlikle yapmalıdır. Kabul sırasında çalışmayan bir ısıtma sistemi veya henüz monte edilmemiş kanopiler gibi ciddi kusurlar tespit edilirse, inşaatçı kendisini buna zorlasa bile, her durumda bina kabul protokolünü imzalamayı reddetmelidir. Her halükarda, protokol ancak tüm kusurlar gerçekten ortadan kaldırıldığında imzalanmalıdır. Kusurların yakın gelecekte giderileceği sözü inşaatçı için yeterli olmamalı ve bu tür önemli formaliteler konusunda çok hassas olmalısınız! Bu nedenle, sözleşmeyi hazırlarken kabul konusunda ısrarcı olun ve bunu dikkatlice gerçekleştirin. Tüm formaliteleri yerine getirin ki daha sonra kusurları düzelttirme hakkınız olsun.

Ä°nÅŸaatın kabulü – kusurlara ne olacak?

Bitmiş evin kabul edilmesinden sonra, inşaatçıya ödemenin tamamı yapılmalıdır. Ancak, kabul sırasında kusurlar ortaya çıkarsa, inşaatçı kusurlar giderilene kadar paranın bir kısmını alıkoyma hakkına sahiptir. İnşaatçının, kusurları onarmak için gerekli olması beklenen miktarın iki katını son ödemesinden kesmesine izin verilir. Kusurların gerçekten giderildiğinden emin olmak için bunu kesinlikle yapmalıdır. Ne yazık ki, kusurlar düzenli olarak bina denetimleri sırasında ortaya çıkmaktadır ve bu nedenle uzun zamandır nadir görülen bir durum olmaktan çıkmıştır. Ev inşaatınızın kabulü sırasında kusurlar ortaya çıkarsa, kabul protokolünde inşaat şirketi ile bulunan tüm kusurların giderilmesi gereken bir tarih belirlemelisiniz. Bu tarihte, kusurların sözleşmeye uygun olarak giderilip giderilmediğini kontrol etmek için ikinci bir kabul muayenesi yapılmalıdır. Bu tarihte hala kusurlar bulunabiliyorsa, kusurların kaldırılması gereken yeni bir tarih belirleyebilirsiniz. İnşaat şirketleri genellikle bitmiş nesneyi kabul etmeyi reddedemez. Sorun ve tartışmaları önlemek için, inşaat sözleşmesinde her şeyi belirtin ve şirketle önceden anlaşın, böylece daha sonra bu tür küçük ayrıntılar hakkında tartışmak zorunda kalmazsınız. İnşaat şirketinin yalnızca kabul tarihinde sözleşmede öngörülenleri tamamlamış olması da sizin için önemlidir. Bu nedenle, özellikle inşaat sözleşmesinin içeriğiyle ilgili olarak kesin ve ayrıntılı olmak daha iyidir. Örneğin, inşaat sözleşmesinde yer almayan ve inşaat şirketiyle sadece sözlü olarak mutabık kaldığınız bir husus varsa, kabul tarihinde bu hususla ilgili herhangi bir yasal talebiniz olmayacaktır. Aynı durum, inşaat şirketinin inşaat sözleşmesinde listelenmeyen ek şeyler kurması halinde de geçerlidir. Bu ekstra için ödeme yapma zorunluluğunuz yoktur. Herkesi korumak için, ayrıntılı bir inşaat sözleşmesi en mantıklısıdır.