Ev satın alırken ek ücretler?

Herkes bilir ki, evinizi satın aldığınızda, baÅŸka bir ev sahibine uzun bir süre için Mortgage Faizinizin bir parçası olarak para ödersiniz. Muhtemelen bir emlakçı tuttuysanız, ona ödemeniz gereken bazı ücretler olduÄŸunun farkındasınızdır. Bununla birlikte, ek olarak ödemeyi bekleyebileceÄŸiniz daha birçok ücret vardır. Kaba bir tahmin olarak, bu maliyetler genellikle evin toplam satın alma fiyatının yüzde 3 ila 6’sı arasındadır.

• Toplam satın alma fiyatının ilave %3-6’sı

Bu, 1 milyon dolar değerindeki bir evin satın alma fiyatına ek olarak 60.000 dolara mal olabileceği anlamına gelir.

1 milyon dolar. Ev = 60.000 $ Ek maliyet

Tüm bu maliyetler genellikle kapanış maliyetleri olarak adlandırılır, ancak kesin olarak konuşmak gerekirse, kapanış maliyetleri, mülkün temel değerinin bir parçası olmayan gayrimenkulün satış noktasında ortaya çıkan tüm maliyetlerdir. Ancak buna örneğin menkul mallar veya ipotek sigortası dahil değildir. Bu, tüm ek kapanış masraflarının yanı sıra bir mülk satın alırken ortaya çıkabilecek ek ücretleri de içerir.

Tüm ücretler – Liste

Aşağıda, bir alıcının hangi ücretleri ödemesi gerektiğine, bunları kimin ödediğine ve neden ödenmesi gerektiğine ışık tutuyoruz. Burada en önemlilerini listeliyoruz:

Güvence Parası – Gayrimenkul Depozitosu

Bir ev satın alırken yaptığınız ilk harcamaya “Peşin Para” denir. Bu bir çeşit peşinat ödemesidir. Muhtemel bir alıcı tarafından ödenen ve satın alma niyetlerinin ciddiyetini gösteren bir depozito. Genellikle bir komisyoncu veya acenteye ödenir ve satın alma işlemi tamamlanana kadar bir emanet hesabına yatırılır. Daha sonra, yapılan peşinat genellikle kapanış masraflarını ödemek için kullanılır.

İşlem başarısız olmadığı ve bunun sizin hatanız olduğu tespit edilmediği sürece. Aksi takdirde ve anlaşma alıcının kontrolü dışındaki nedenlerle başarısız olursa, para alıcıya iade edilir. ABD’de tipik “ciddi para” depozitoları 500 ila 2.000 $ arasındadır.

• 500 ile 2.000 $ arasında

Peşinat – İpotek başlangıcı

Peşinatları (veya “depozitoları”) herkes duymuştur ve bunları anlamak önemlidir. Peşinat, evin toplam fiyatının satış noktasında ödediğiniz bir kısmıdır. Çoğu kişi mülkün tamamını satış noktasında ödeyemeyeceğinden, genellikle aşağıdaki gibi çalışır: Bir kişi bir mülkün satıcısına depozito öder. Banka gibi bir finans kurumu satıcıya bakiyeyi öder ve alıcıdan planlanmış ödemeleri alır. Bu planlanmış ödemeler ipoteğin bir parçasıdır, makalemizde daha fazlasını okuyun:

• Mortgage Açıklaması – Basit, Talimatlar, Tanım, Daha Fazlası

Depozito ne kadar?

ABD’de oranlar değişmekle birlikte, tipik oran %20’dir – %5 veya daha azı nadir olmakla birlikte yine de mümkündür. Yüzde ne kadar yüksek olursa, bir kişi genellikle bankadan o kadar az borç alır ve bu nedenle geri ödemek için gereken paranın faizi o kadar düşük olur. Ayrıca, ne kadar çok ödeme yapılırsa, faiz uygulanan miktar da o kadar düşük olur. Örneğin, faiz oranı %20 ise, 200.000 $’ın %20’si için 800.000 $’ın %20’sine göre daha az ödeme yaparsınız.

• Satın alma fiyatının %5-%20’si

Bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergiler

Bir ev satın aldığınızda ödemeniz gereken bazı vergiler vardır. Bunlar arasında Ä°potek Vergisi, Emlak Vergisi ve Emlak Devir Vergisi bulunmaktadır. Bunlar tüm eyaletlerde evrensel deÄŸildir ve bir ev satın alırken ödediÄŸiniz ek maliyetlerin kritik bir parçası olarak dikkate alınmalıdır. Bu konuyla ilgili basit ayrıntılar içeren bir makalemiz var:

Kendi evinizi satın alırken ödemeniz gereken tüm vergiler

Mortgage Sigortası – Gayrimenkul için güvenlik ağı

Ä°potek Vergisi ile karıştırılmaması gereken Ä°potek Sigortası (“Ä°potek Sigortası”), ipoteÄŸinizi ödemenize yardımcı olan bir sigortadır. Genellikle yalnızca orijinal satın alma fiyatının %20’sinden daha az bir peÅŸinat ödemesi yapmanız durumunda gereklidir. Buna özel ipotek sigortası veya ipotek sigortası primi de denir (aynı ÅŸey, ancak “Federal Konut Ä°daresi” aracılığıyla bir ipotek alırsanız). Ayrıca, Gazi Ä°ÅŸleri Bakanlığı aracılığıyla kredi alanların herhangi bir ipotek sigortası ödemesi gerekmez.

İpotek sigortası ne kadar?

İpotek sigortası oranları genellikle %0,55 ile %2,25 arasındadır. Bu yüzde, kredinizin bir oranı olarak hesaplanır. Örneğin, ipotek sigortası oranı %2 olan 2 milyon tutarındaki bir kredi 40.000 $’dır. Buna ek olarak, bu genellikle yıllık olarak ödenir.

• Toplam ipoteğin %0,55 ila %2,25’i

Tesis – kritik derecede hafife alınmış

Aslında mobilyalarınızı yerleştirmek, yeni bir ev satın almanın genellikle hafife alınan bir parçasıdır. Bu, sadece yatırımları yaymak isteyenler için önemsiz olsa da, ev sahipleri için önemli miktarda para olabilir. Yeni bir eve taşınmanın maliyeti ortalama 35.000 $’a kadar çıkabilir. Ortalama bir ev sahibi için taşınma masrafları ortalama 1.100 ila 5.630 dolar arasındadır ve milyonluk mülkler satın alanlar için bu miktar çok daha yüksektir. Buna yeni evin kapsamlı bir profesyonel temizliğe tabi tutulması ya da (saati 50 dolara kadar çıkabilen) nakliyecilerin işe alınması da dahildir. Buna duvarları boyamak için boya ve boyacı tutmak gibi taşınma malzemeleri de eklendiğinde liste uzayıp gidiyor.

• 35.000 $’a kadar

Mülklerini kiraya vermek isteyen mülk yatırımcıları daha da yüksek maliyetler bekleyebilirler. Eşyasız bir ev için 10.000$’lık bir meblağ beklenirken, ev alıcıları genellikle bunu beklenen maliyetlerine dahil etmemektedir.

Ä°ndirim Puanları: Ä°potek ödemenizi nasıl azaltabilirsiniz?

İndirim Puanları (“İndirim Puanları”) Mortgage Puanları, Peşin Puanlar veya sadece Puanlar olarak da bilinir. Bunlar zorunlu değildir, ancak ödenmesi halinde düşük kredi oranı olmadığı için önemli avantajlar sunar. Alıcı satıcıya belirli bir miktar öder ve bu da alıcının ipotek faiz oranını düşürmesini sağlar. Bunlar, geleneksel veya devlet kredileri için benzer şekilde kullanılabilir. Bir İndirim Noktasına yatırım yaparsanız, faiz oranınızı %1 oranında düşürebilirsiniz.

• 1 indirim puanı = %1 daha az faiz

İndirim puanları ne zaman satın alınmalı

İki faktörün geçerli olması durumunda, bir alıcının indirim puanlarına yatırım yapması avantajlıdır

1. Alıcı mülke uzun süre sahip olmayı planlamaktadır, bu da faizin uzun süre ödeneceÄŸi anlamına gelmektedir. Bu durumda bir indirim noktası, her ay kira bedeli ödenmesi anlamına gelir ve uzun yıllar boyunca bunun karşılığını alırsınız.
2. Ä°poteÄŸinizi öngörülen sürede veya daha uzun sürede ödemeyi düÅŸünüyorsanız. ÖrneÄŸin, 10 yıllık bir ipoteÄŸi 5 yıl içinde ödemeyi planlayan kiÅŸiler için bir indirim puanı faydalı olacaktır.

Emanet ücreti nedir?

Bu, alıcının satışı kapatmasına yardımcı olan tapu şirketine, emanet şirketine, avukata vb. ödenen bir ücrettir. Diğer kapanış masraflarının çoğunda olduğu gibi, bu da satış fiyatının bir yüzdesidir. Genellikle bunun değeri alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.

Bu ücret, kapanışınıza yardımcı olan emanet acentesine gider. Evin satın alma fiyatına bağlı olarak değişebilir, ancak kapanışı gerçekleştiren tarafa ödenir: eyalet yasalarına bağlı olarak tapu şirketi, emanet şirketi veya bir avukat.

Tapu Arama Ücreti – tapu ÅŸirketine ödenir

‘Tapu Arama Ücreti’ kapanış masraflarının bir diğer parçasıdır. Tapu Şirketinin (genellikle alıcı tarafından kiralanan bir kuruluş) geçmişten gelen herhangi bir mülkiyet sorunu veya anlaşmazlık olmadığından emin olmak için yaptığı iş için ödeme yapar. Bu, yüksek kaliteli, düşük maliyetli şirketler bulmak için zaman ayırarak maliyetleri düşürmenin oldukça kolay olduğu kapanış maliyetlerinin bir yönüdür.

Etüt/ekspertiz ücretleri – Arazi denetimi

Kredi veren için bir mülkün resmi ve kayıtlı bir anketine ve değerlemesine ihtiyacınız olacaktır. Satın almak istediğiniz mülkün mevcut bir araştırması elde edilemiyorsa, mülkün kesin sınırlarını belirlemek için yeni bir araştırma yapılması gerekecektir. Bu genellikle yaklaşık 500 $ tutarındadır. Ekspertiz için, evin değerini belirlemek üzere sertifikalı bir ekspertize ödeme yaparsınız. Çoğu kredi kuruluşu bunu talep eder ve genellikle 300 ila 400 $ arasında bir maliyeti vardır.

• 300-400 $ arasında

Emlak Vergisi – Satın alma sırasında orantılı

Emlak vergileri satış noktasında orantılı olarak ödenmelidir. Bu, kapanış masraflarına dahil oldukları anlamına gelir. Bu ve noter tasdik vergisi (noter tasdik harcı veya tasdik harcı olarak da adlandırılır) gibi diÄŸer vergilerin tam bir özeti için makalenin tamamına bakın:

• Kendi evinizi satın aldığınızda ödediÄŸiniz tüm vergiler

BaÅŸlangıç Ücreti/Kredi BaÅŸlangıç Ücreti

Bu ücret, ipotek kapanış maliyet lerinin bir parçasıdır ve bir kredinin iÅŸlenmesinin idari maliyetlerini karşılar ve genellikle kredi tutarının %1’i kadardır. Bazı kredi verenler bu ücreti almaz, ancak bunun yerine daha yüksek bir faiz oranı uygular. Bu ücretlerin genellikle nihai beyanınıza dahil edilebileceÄŸini bilmek önemlidir.

• Maliyetler yaklaşık %1

Ev Sahibi Sigortası – Eviniz için ek güvenlik

Tıpkı emlak vergilerinde olduğu gibi, bir ev satın aldığınızda ev sahibinin sigortasının bir kısmını ödemek zorundasınız. Bu, belirli bir süre için önceden ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir. Bu süre genellikle bir yıldır. Sigorta primini siz ödediğiniz için, maliyet evin sigortasına bağlıdır.

• Bir yıllık sigorta primi

Avukatlık Ücretleri – Avukat tutmalı mıyım?

Avukatlar ve yasal ücretler her yerde veya her satın alma için gerekli olmayacaktır. Bazı eyaletlerde evin satın alınmasını denetlemek için bir avukat gerekir ve bazı durumlarda alıcı baÅŸka nedenlerle bir avukat isteyebilir. Bu avukatlar elbette ücret alırlar ve eÄŸer bir mülk satın alıyorsanız, onlara ödeme yapmanız gerekecektir. New York ‘ta bir mülk satın alırken, avukatlar aslında zorunludur.

Tapu sigortası – tazminat taleplerine karşı koruma

Tapu Sigortası, hem kredi vereni hem de alıcıyı hak taleplerinden korumak için tasarlanmıştır. Bu hak talepleri, kredi veren açısından eve karşı, alıcı açısından ise hak talebinde bulunan önceki müteahhitlere karşı olabilir.

Borç Verenin Tapu Sigortası

Borç Verenin Tapu Sigortası, kapanış sırasında ödenen tek seferlik bir ücrettir. Bir tapu anlaşmazlığı durumunda, örneğin tapu araştırması sırasında tespit edilmeyen bir haciz ortaya çıkarsa, tapu şirketini korumak için tapu şirketine ödenir. Bu ücret genellikle kredi tutarının %0,5 ila %1’i arasındadır.

• Kredi tutarının %1’ine kadar tek seferlik ücret

Mal Sahibinin Tapu Sigortası

Bu isteğe bağlı bir ücrettir. Yine de birisi mülkiyeti sorgularsa çok pişman olabilirsiniz. Bu nedenle, zorunlu olmamasına rağmen, hemen hemen herkes tarafından yaptırılmakta ve her durumda şiddetle tavsiye edilmektedir.

Komisyoncu Ücretleri – Gayrimenkul satışı için komisyonlar

Komisyoncu Ücretleri muhtemelen insanların kapanış masraflarını düşündüklerinde akıllarına gelen ilk şeydir. Bunlara komisyoncu komisyonları veya emlak komisyonları da denir. Genellikle satıcı tarafından ödenirler, ancak genellikle müzakerelerin de bir parçasıdırlar ve bu nedenle bir anlamda alıcı tarafından da ödenirler. Bir mülk alımında aracılara ödenen ücretlerdir. Bu acenteler genellikle emlakçı (yani mülkü sunan satıcının acentesi) ve alıcının acentesidir (alıcı için mülkü bulan, organize eden vb.). Bu ücret genellikle satın alma fiyatının %5-6’sı arasındadır; bu da 1 milyon dolar değerinde bir mülk satın alıyorsanız 60.000 dolara kadar ek bir maliyet anlamına gelir.

• Satın alma fiyatının %5-6’sı

Hukukun farklı alanları için yasal gider sigortası

Hiç kendinizi bir avukattan tavsiye almak istediğiniz ancak maliyeti nedeniyle bundan vazgeçtiğiniz bir durumda buldunuz mu? Haklı olsanız bile, yasal destek olmadan adaleti gerçekten sağlayacağınız anlamına gelmez.

İyi bir yasal masraf sigortası sadece yasal anlaşmazlıklar durumunda yanınızda değildir. Örneğin, mahkeme dışı bir anlaşmaya varmak isteseniz bile yasal tavsiye alabilir ve bir avukat tutabilirsiniz. Yasal gider sigortası bölümü farklı yasal alanlara ayrılmıştır. En yaygın hukuki koruma sigortası poliçeleri ceza hukuku ve trafik hukuku, ticaret hukuku ve kira hukuku içindir.

Aile Hukuku

Ailevi anlaşmazlıklar bekliyorsanız, aile hukuku alanında yasal gider sigortası size yardımcı olabilir. Yasal gider sigortası yaptırmadan önce, hangi yasal alanda uzman tavsiyesine ve temsiline ihtiyaç duyabileceğinizi dikkatlice düşünmelisiniz. Hem özel hem de ticari alanda yasal gider sigortası, hukuki ihtilaflar söz konusu olduğunda maliyet tasarrufu sağlayabilir. Sadece mahkeme süreçlerinde değil, mahkeme dışı uzlaşmalarda da hukuki koruma sigortası ve bu sigorta aracılığıyla bir sigorta avantajı olarak sunulan hukuki danışmanlık size en iyi şekilde yardımcı olacaktır.

Sigorta konusunda daha fazla bilgi

Sigorta sektöründe zorunlu, gerekli ve tavsiye edilen sigortalar arasında bir ayrım yapılmaktadır. SaÄŸlık sigortası, bakım sigortası gibi, her Alman vatandaşının kanunen yaptırmak zorunda olduÄŸu sözleÅŸmelerden biridir. Bir evi finanse ediyorsanız, bankayı ve sizi kapsayan ek sigortalar olabilir. Sigorta konusu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Ticari sigorta

Her şirket envanterini ve üçüncü taraflara verilen zararları en iyi şekilde sigortalamalıdır. Bir girişimci olarak çok sayıda risk taşıyorsunuz, bu nedenle hiçbir koşulda ticari sigortasız yapmamalısınız. Çalışanlarınız müşterilere veya sözleşmeli ortaklara zarar verirse, bu durum yüksek tazminat taleplerine yol açabilir. Ticari sigorta çeşitli riskleri kapsar ve bu nedenle ihtiyaçlarınıza en uygun şekilde uyarlanabilir.

• Bina sigortası hakkında daha fazla bilgi.

Ev sahibi sigortası

Bir mülk sahibi olarak, tüm olasılıklara karşı sigortalı olmalısınız. Ev sahibi sigortası, örneğin çevresel faktörlerin neden olduğu hasarları ödeyen temel teminatlardan biridir. Çatınız bir fırtınaya maruz kalırsa veya eviniz yangından zarar görürse, bu durum güçlü bir bina sigortası poliçesi olmadan geçim kaynağınızı kaybetmenize ve mali açıdan mahvolmanıza neden olabilir. Bir ağaç mülkünüze düşer ve evinize isabet ederse, hasar ve bunun sonucunda ortaya çıkan maliyetler genellikle çok büyüktür. Ev sahibi sigortası ile tüm olasılıklar için teminat altına alınma ve maddi hasardan korunma avantajına sahip olursunuz.

• Ev sahibi sigortası hakkında her şey.

Risk sigortası

Kendi evinizi satın aldınız ve uygun bir finansmana mı karar verdiniz? Kredi notunuza ve diğer teminatlarınıza bağlı olarak banka tarafından risk sigortası istenmese bile, aileniz için koruma sağlamalısınız. Ailenizi finansal risklere ve mülk kaybına karşı korumak için kendinizi çeşitli şekillerde sigortalayabilirsiniz. En iyi bilinen ve en uygun risk sigortalarından biri süreli hayat sigortasıdır.

• Vadeli sigorta hakkında her şey.

Sorumluluk sigortası

Kendi hatanız olmaksızın üçüncü şahıslara zarar verirseniz, sorumlu olursunuz ve zarar gören tarafça “ödemeniz istenebilir”. Bu, özel şahısların yanı sıra işletmelere verdiğiniz zararlar için de geçerlidir. Yırtılan bir vazo ya da hasar gören bir pencerenin telafisi nispeten kolay olsa da, kaza sonucu meydana gelen maddi hasar ya da kişisel yaralanmalar söz konusu olduğunda durum karmaşık bir hal almaktadır. Burada kısa sürede hesaplanamaz maliyetlerle karşı karşıya kalabilirsiniz ve sorumluluk sigortası olmadan, sizin neden olduğunuz zararları ömür boyu ödemeyi beklemeniz gerekir.

• Sorumluluk sigortası hakkında her şey.

Ev eşyası sigortası

Soygun, hırsızlık ve vandalizm veya yangın hasarı size bir andan diğerine öyle bir zarar verebilir ki, yeni ev eşyası satın alma masraflarını “aynen” karşılayamazsınız. Ev sigortası ile acil bir durumda önlem alabilir ve yıkılan veya çalınan mobilyaların mali yıkıma yol açmasını önleyebilirsiniz. Ev sigortasının hem ev sahibi hem de kiracı olarak yaptırmanız gereken en önemli özel sigortalardan biri olması boşuna değildir.

• Ev sigortası hakkında her şey.

Araba sigortası

Her araç sahibi kasko sigortası yaptırmak zorundadır. Ancak, yasal olarak öngörülen motorlu taşıt sigortası, yalnızca trafikte üçüncü şahıslara zarar vermeniz durumunda bir teminattır. Sorumluluk sigortası kendi aracınızda meydana gelen hasarları veya aracınızın çalınması durumunda oluşacak masrafları karşılamaz. Bu durumda, tam veya kısmi kapsamlı sigortayı tercih etmeli ve finansal darboğazlara yol açabilecek yüksek maliyetleri kendiniz ödeme olasılığını ortadan kaldırmalısınız. Primler ve avantajlar bireysel araç sigortası sağlayıcıları arasında farklılık gösterdiğinden, kapsamlı bir karşılaştırma yapmalı ve kendiniz için en uygun koşulları seçmelisiniz.

• Araba sigortası hakkında her ÅŸeyi öÄŸrenin.

Mülk deÄŸerini hesaplayın

Satın alma, yatırım, satış ve kiralama için ücretsiz! Rehberimiz: satış rehberi. Sahipler için formülerimizde daha fazlasını okuyun:

• Mülk deÄŸerini hesaplayın: Formüller

İşte alıcılar için birkaç ilk anahtar rakam ve formül:

Brüt getiri

Yüzde cinsinden brüt getiri, çarpanın karşılığıdır.

Brüt getiriyi bu şekilde hesaplarsınız:

Brüt getiri = yıllık soğuk kira x 100 / satın alma fiyatı

Örnek:

Los Angeles’taki daireleri yıllık 52.000 Euro’ya eşdeğer kira geliri getirmektedir, satın alma fiyatı ise 1.000.000 Euro’dur. Brüt getiri 5,2’dir:

• Brüt getiri = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

KarşılaÅŸtırın: Kira çarpanı (satın alma fiyatı faktörü)

Gayrimenkul tanıtımlarında neredeyse her zaman brüt getiri, bazen de kira çarpanı hakkında bilgi bulabilirsiniz. Kira çarpanı (satın alma fiyatı faktörü), farklı mülkleri hızlı bir bakışta karşılaştırmak için basit bir anahtar rakamdır.

Kira çarpanını bu şekilde hesaplarsınız:

Kira çarpanı = satın alma fiyatı / yıllık soğuk kira

Örnek:

Los Angeles’ta 1.000.000 avroya mal olan ve yıllık 52.000 avro kira geliri getiren bir dairenin kira çarpanı 19,2’dir:

Kira çarpanı = 100.000 Euro / 5.500 Euro = 19,2

Brüt kira getirisi

Brüt kira getirisini bu şekilde hesaplarsınız:

100 x yıllık net soğuk kira / mülk satın alma fiyatı = % cinsinden brüt kira getirisi.

Brüt kira getirisi için örnek hesaplama:

1. Adım: 3.000.000 avro satın alma fiyatı + 350.000 avro yan maliyetler = 3.350.000 avro
2. Adım: Yıllık net soğuk kira = 150.000
3. Adım: 150.000 Euro / 3.350.000 Euro x 100 = %4,47 brüt kira getirisi

Formüler

Mülk değerini hesaplayın – kiralayın, satın alın, yaşayın, burada bir mülk sahibi olarak sizin için tüm önemli formülleri bulacaksınız. Emlak formülü koleksiyonumuzda alım, satım ve kiralama için hesaplamalar ve örnekler bulacaksınız. Kira veya satın alma fiyatı çarpanı, brüt getiri, öz sermaye getirisi, mülk getirisi, bakım için rezervler ve çok daha fazlası.

• Mülk deÄŸerini hesaplayın: Formüller

Aşağıda sizin için uzmanlardan birkaç iyi video topladık! Satın alma, yatırım ve vergiler, işte bir sonraki yatırımınız için ipuçları:

Verim ne anlama geliyor? Basitçe açıklanmıştır (tanımlar)

Verim ne anlama geliyor? Basitçe açıklanmıştır (Gayrimenkul tanımları)

Youtube açıklaması: “Burada size emlak / gayrimenkul / gayrimenkul satın alma alanında getiri teriminin ne anlama geldiğini çok basit bir şekilde açıklıyorum. Belki de kendinize hiç “Verim nedir?” veya “Verim ne demektir?” veya “Verimin tanımı / açıklaması nedir?” sorusunu sormuşsunuzdur. […]”

Değerlendirme: 362 olumlu / 19 olumsuz

Daha büyük ölçekte yatırım mı yapmak istiyorsunuz?

Eğer “sadece” bir mülkten daha fazlasına yatırım yapmak istiyorsanız, Alex Fischer’a (videoda) göz atmanızı tavsiye ederim. Kendisi Düsseldorf’ta rağbet gören yerlerde 20.000 m²’den fazla alana sahip ve birkaç yıl önce video çekerek bilgilerini yazmaya başladı. Bilgi: Düsseldorf emlak. Burada gayrimenkul yatırımcıları için bir mülk inşa etmekten yatırım olarak satın almaya, şirket yapısına, vergi optimizasyonuna ve kiralamaya kadar yüzlerce ipucu var.

• Büyük ölçekte gayrimenkul yatırımı (harici): Gayrimenkul yatırımı

Bir yatırım olarak gayrimenkulün doÄŸru hesaplanması – getiri

Gayrimenkulü bir yatırım olarak doğru hesaplayın – 6 kolay adımda getiri ve daha fazlası | Bölüm 1 – Immocation tarafından

1. Kira geliri
2. Bankaya taksit (giderler)
3. Eşitlik
4. İşletme maliyetleri
5. Nakit akışı
6. Vergi

Satın alma ve yatırım konusunda video ipuçları

Youtube açıklaması: “Gayrimenkul yatırımında hesaplama çok önemli bir adımdır. Bu videoda size bir yatırım olarak gayrimenkulün getirisini hesaplarken nelerin önemli olduğunu açıklıyoruz. Örneğin vergi, mülk finansmanı, öz sermaye ve nakit akışı konularını tartışıyoruz. Ayrıca emlak için Excel ve bir Excel emlak hesaplayıcısı da sunuyoruz. […]”

Satın almadan önce doÄŸru hesaplayın

Video değerlendirmesi: 1.900 olumlu / 65 olumsuz

Satın almadan önce doğru hesaplayın Bölüm 2

Video değerlendirmesi: 1,100 olumlu / 24 olumsuz

Gayrimenkul getirileri – iÅŸte böyle doÄŸru hesaplanır!

Gayrimenkul getirileri – işte böyle doğru hesaplanır! – immlab’dan

Youtube açıklaması: “Yatırımlar söz konusu olduğunda, hedeflenen yatırımın getirmesi beklenen getiri elbette çok önemlidir. Bu durum elbette gayrimenkul yatırımları için de geçerlidir. Ancak soru, bu getirinin nasıl hesaplanabileceğidir, çünkü basitçe bir depozito yatırılması ve vade sonunda bir dağıtımın geri akması söz konusu değildir. Süreç biraz daha karmaşıktır, çünkü genellikle faiz uygulayan bir banka söz konusudur ve vergi dairesi de gayrimenkul yatırımıyla ilgilenmektedir. Bu videoda, gayrimenkul getirisinin hesaplanmasında hangi rakamların kullanıldığına ve hesaplamanın somut olarak neye benzediğine bir göz atmak istiyoruz.”

Bölüm 1

Değerlendirme: 140 olumlu / 10 olumsuz

Bölüm 2

Değerlendirme: 118 olumlu / 4 olumsuz

Getiriyi etkileyen faktörler nelerdir?

Sahip olduğunuz tüm maliyetler mülkün getirisini etkiler. Bunlar en önemli faktörleri içerir:

1. Satın alma fiyatı
2. Arızi satın alma maliyetleri (tapu devir vergisi, emlakçı ücretleri, noter ücreti)
3. Kira geliri
4. İdari maliyetler
5. Bakım giderleri
6. Faydalı ömür (planlanan elden çıkarmaya kadar geçen süre)
7. Değer artırımı
8. Vergiler (tasarruflar ve yükler)
9. Finansman maliyetleri

Gayrimenkulde %6,5 getiri hala mümkün mü?

Gayrimenkulde %6,5 getiri hala mümkün mü? – Dr. Florian Roski tarafından.

Youtube açıklaması: “Bana bugünlerde gayrimenkulle %6,5’lik getirilerin hala mümkün olup olmadığı soruldu. Bu videoda faiz oranı ile satın alma fiyatı, faiz oranı ile getiri ve gider ile getiri arasındaki ilişkilere değiniyorum.”

Değerlendirme: 155 olumlu / 8 olumsuz

Hesaplanmış satın alma veya kiralama: 3 pahalı düÅŸünme hatası

Finanztip’ten hesaplanmış satın alma veya kiralama: 3 pahalı düşünme hatası.

Youtube açıklaması: “Kendi evinizi mi satın alın yoksa kiralayın mı? Kira gerçekten sadece para kaybı mı? Bu tür popüler düşünce hataları size binlerce avroya mal olabilir. Saidi, bu büyük kararın mantıklı bir şekilde nasıl hesaplanacağını açıklıyor.”

Değerlendirme: 4,200 olumlu / 148 olumsuz

Değerlendirme: 1,100 olumlu / 29 olumsuz

Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Vergi danışmanı Martin Müller’den gayrimenkul ile vergi tasarrufu.

Değerlendirme: 1,200 olumlu / 42 olumsuz

Değerlendirme: 392 olumlu / 5 olumsuz

Değerlendirme: 412 olumlu / 3 olumsuz