UG (haftungsbeschränkt) – Vakıf, Finansman, Sorumluluk & Co.

UG, 2008 yılında Özel Limited Şirketler Kanunu’nun Modernleştirilmesi ve Suistimallerle Mücadele Kanunu (MoMiG) kapsamında oluşturulmuştur ve bu nedenle yeni şirket türlerinden biridir. Gerekli başlangıç sermayesi ile ilgili olarak, girişimci bir şirketin (haftungsbeschränkt) özel karakteri yansıtılmaktadır: Şirket, bir avro kadar az bir nakit katkısıyla kurulabilir, bu nedenle bu yasal form bazen basitçe 1 avroluk GmbH olarak adlandırılır.

Gerekli sermayenin sembolik bir avroya indirilmesiyle, kuruluş süreci birçok start-up için önemli ölçüde basitleştirilmiştir: geleneksel bir GmbH’nin kuruluşu için zahmetli bir şekilde para ayırmak ve 25.000 avroyu biriktirmek yerine, neredeyse hemen bir şirket olarak serbest meslek sahibi olabilirsiniz. Bununla birlikte, bir UG (haftungsbeschränkt) her zaman yasal şeklini daha sonra geleneksel bir GmbH’ye dönüştürme olasılığı ile kurulur. Bunun için herhangi bir zaman sınırlaması yoktur, ancak bir noktada ticari olarak yönetilen bir girişimci şirket (haftungsbeschränkt) kaçınılmaz olarak bir limited şirket haline gelecektir.

Diğer tipik şirketler:

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

Vakıf & Şirket Adı

Sadece bir kişi ile bir UG (limited şirket) kurabilirsiniz. Bu, kurucu olarak aynı zamanda yönetici pozisyonunu da üstlendiğiniz anlamına gelir. Bunu yapmak için vergi dairesinden bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – almanız ve şirketinizi ticaret dairesine kaydettirmeniz gerekir. Buna ek olarak, ortaklık sözleşmesinin yani ana sözleşmenin oluşturulmasıyla ilgilenmeniz ve noter tasdik ettirmeniz gerekir. En fazla üç kurucu üyeniz varsa, Limited Şirketler Kanunu’nun (Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, GmbHG) bir eki olarak mevcut olan örnek bir protokolü de kullanabilirsiniz: Bu şekilde ana sözleşmeyi, genel müdürlerin atanmasını ve hissedarların listesini bir arada halledebilirsiniz!

Bir sonraki adımda şirketinizi ticaret siciline kaydettirebilirsiniz. Şirketinizin adı bir kişi adı, bir sektör adı, hayali bir isim veya bunların bir karışımı olabilir… İsmin “Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)” veya “UG (haftungsbeschränkt)” – bu iki varyanttan tam olarak birini içermesi önemlidir: Parantezler bir zorunluluktur ve kısaltmalar yasaktır! Asgari 25.000 avroluk sermayeye ulaşıldığında şirketinizin adını GmbH (limited şirket) olarak değiştirmek veya UG (limited şirket) olarak devam etmek isteyip istemediğinize karar vermek size kalmıştır.

Finansman ve kar dağıtımı

Sadece bir avroluk katkı başlangıçta kulağa oldukça cazip gelse bile… Şirketiniz için sermaye stoku miktarını belirlerken dikkatli olun: Sermaye çok düşükse ve şirketin somut ihtiyaçlarını karşılayamıyorsa, hızla iflasa sürüklenebilirsiniz! Bu nedenle birçok UG kurucusu yaklaşık 500 ila 1.000 avroluk bir başlangıç sermayesini tercih etmektedir. Bu şekilde girişimci şirketlerinin (haftungsbeschränkt) ilk küçük alımlardan sonra iflas etmeyeceğinden emin olabilirler.

Bir UG (haftungsbeschränkt) kurarken sadece nakit katkılar kullanabilirsiniz; ayni katkılar yasaktır. Eğer 25.000 Euro’dan fazla bir sermaye belirlenirse, artık şirketinizi bir girişimci şirket (haftungsbeschränkt) olarak kuramazsınız ve otomatik olarak bir GmbH (limited şirket) olarak değerlendirilirsiniz. Sermayeniz bu limite ulaşana kadar, kârın tamamını dağıtmanızı yasaklayan kâr tutma yükümlülüğüne tabisiniz ve kârınızın yüzde 25’ini yasal yedeklere aktarmanız gerekir.

UG hissedarları için sorumluluk, muhasebe ve vergiler

Bir girişimci şirket olarak sorumluluğunuz sınırlıdır ve – GmbH’de olduğu gibi – genellikle sermaye katkınız kadar, yani en az bir Euro ile yükümlüsünüzdür. Bununla birlikte, bir UG hissedarı olarak, iflas başvurusunda bulunma yükümlülüğüne de tabisiniz: Görev ihlali veya ceza hukuku ile ilgili diğer eylemler durumunda, belirli koşullar altında kişisel olarak da sorumlu tutulabilirsiniz.

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) Almanya’da büyük kardeÅŸi Gesellschaft mit beschränkter Haftung ile aynı vergilere tabidir. Bu nedenle çift giriÅŸli defter tutma yükümlülüÄŸüne tabidir – yıllık bilanço artı kar ve zarar hesabı – ve ÅŸirketin büyüklüÄŸüne baÄŸlı olarak düzenli yönetim raporları hazırlamak zorunda kalabilir. Ayrıca, kurumlar vergisi, ticaret vergisi ve girdi vergisi veya ciro vergisinin yanı sıra – karların hissedarlara dağıtılmasıyla ilgili olarak – sermaye kazancı vergisi ve diÄŸer nihai stopaj vergileri ile tamamen yükümlüdür. Tüm gerçek kiÅŸiler için gelir vergisi her zamanki gibi geçerlidir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) – Kimin için deÄŸerlidir?

Bir UG (limited şirket), az sayıda varlığa sahip olan ancak yine de sınırlı sorumlulukla kendi işlerini kurmak isteyen solo kurucular için mükemmel bir seçimdir. Mini-GmbH özellikle hizmet sektöründeki küçük şirketler için uygundur, çünkü bir GmbH’nin kuruluş sürecinden farklı olarak, şirket kuruluşu için büyük bir başlangıç sermayesi gerekmez. Bir diğer önemli avantaj ise, UG hissedarlarının özel varlıklarını koruyan sorumluluk sınırlamasıdır.

Peki kimler için girişimci bir şirket (haftungsbeschränkt) kurmaya değer? Daha sonra bir limited şirkete dönüştürülmesi planlanıyorsa, yasal form her zaman anlamlıdır. Bu şekilde, 25.000 avronun üzerindeki sermaye henüz mevcut olmasa bile, şirketle erken bir aşamada ilk karlar elde edilebilir ve iş ilişkileri kurulabilir. UG (limited şirket), GmbH için daha elverişli bir ön aşamadır – UG’den GmbH’ye dönüşüm son derece basittir, çünkü temelde aynı yasal form içinde sadece bir isim değişikliğidir.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yanda, serbest çalışan veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• One-man GmbH – bkz. GmbH
• Şahıs şirketi (AB)
• Küçük halka açık limited ÅŸirket – bkz. AG

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’den farklı olarak sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, işinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

UG’ye alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Yönetim Kurulu – Yönetim organı

Halka açık bir limited şirkette genel müdürler yerine en az bir yönetici kişiden oluşan bir icra kurulu bulunur. Bir yönetim organı olarak icra kurulu, şirketin metaforik başını oluşturur ve dolayısıyla iç ilişkilerde yönetim yetkisine, dış ilişkilerde ise temsil yetkisine sahiptir. Yönetim kurulu, denetim kurulu tarafından beş yıllık bir süre için atanır ve denetim kuruluna rapor vermekle yükümlüdür.

Halka açık bir limited şirketin diğer organları hakkında daha fazla bilgi:

• Bir AG’nin denetim kurulu
• Bir AG’nin yıllık genel kurul toplantısı

Yönetim kurulunun görevleri – yönetim, yıllık bilanço, yönetim raporu & Co.

Bir AG’nin yönetim kurulunun birincil görevi, şirketi kendi sorumluluğu altında yönetmektir. Bağlamsal olarak, yıllık bilançoyu oluşturur, kar ve zarar hesabını (P&L) hazırlar ve şirketin durumunu – mevcut ve gelecek – olası fırsatlar ve risklerle gerçekçi bir ilişki içinde tasvir eden bir yönetim raporu hazırlar. Resmi olarak, yönetim kurulu yıllık genel kurul toplantısına daveti yapar ve yıllık genel kurula karların tahsisi konusunda teklifler sunabilir. Ayrıca, en kötü senaryoda, iflas işlemlerinin başlatılması için başvuruda bulunabilecek tek kurumdur.

Bir bakışta Yönetim Kurulu’nun görevleri:

• Bağımsız yönetim
• Denetim Kuruluna Raporlama
• Yıllık bilançonun onaylanması
• Kâr ve zarar hesabı tablosu
• Yönetim raporunun hazırlanması
• Yıllık Genel Kurul Toplantısına Davet
• Kârın tahsis edilmesine iliÅŸkin teklif
• Ä°flas davası açmak için baÅŸvuruda bulunulması

Yönetim kurulunun münferit üyeleri ticaret siciline kaydedilir ve ayrıca AG’nin ticari mektuplarında isim olarak listelenmelidir. Göreve başladıktan sonra, aynı anda kendi şirketlerinin denetim kurulu üyesi olarak hareket edemezler ve çapraz bağlantı yasağı ile başka bir şirketin denetim kurulu üyesi olarak atanmaları da yasaktır. Ücret olarak, icra kurulunun her bir üyesi sabit bir maaş ve ayrıca ikramiye olarak adlandırılan yıllık kârdan bir pay alır.

AG: vakıf, yasal biçim, özel durum gayrimenkulü

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
3. Emlak Ltd.

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kendi çıkarları doğrultusunda veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Hisse türleri: devir, haklar ve sermaye bölünmesi

Birçok farklı hisse türü vardır ve bunlar da farklı kategorilere aittir. Örneğin, devredilebilirlik derecesine göre veya hakların kapsamına göre veya hatta sermayenin bölünme yöntemine göre hisse türleri arasında farklılaştırma yapılır. Bazen “sipariş kağıdı” terimi de kullanılır. Bu basitçe belirli bir isme düzenlenmiş ve sahibini anlaşma, devir veya ciro yoluyla değiştirebilen menkul kıymetleri ifade eder. Bu arada, ciro, hakların kısmen veya tamamen devredilmesini sağlayan böyle bir menkul kıymet üzerindeki ciroyu ifade eder. Dolayısıyla, “sipariş” kelimesi “sipariş” kelimesinden türemiştir, çünkü hissenin devri görevlendirilmiştir.

Genel olarak, bir hissenin – ya da bir tahvilin veya bir yatırım sertifikasının – değeri iki değerle ifade edilebilir: Bir yanda nominal değer – nominal değer olarak da adlandırılır -, yani banknotlarda, madeni paralarda veya menkul kıymetlerde bulunduğu gibi ekonomik olarak parayla ifade edilen sayısal değer vardır. Öte yandan, borsa fiyatı, menkul kıymetlerin borsada belirlenen fiyatı – başka bir deyişle: mevcut piyasa değeri vardır.

Devredilebilirlik derecesine göre hisse türleri

Hisse türlerini devredilebilirlik derecesine göre ayırırken, hamiline ve nama yazılı hisseler ile devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler birleştirilir.

• Hamiline yazılı hisseler (inh.)
• Nama yazılı hisseler (NA)
• Devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler (vink. NA)

Hamiline yazılı hisse – sözleÅŸme ile devir ve teslim

Hamiline yazılı hisseler – kısaca: Inh. – genellikle isimlerine göre hamiline düzenlenir ve devredilebilirlik derecesine göre hisse türleri arasında standard türü oluşturur. Sözleşme ve devir yoluyla yeni bir malike devredilebilirler, bu da bu tür hisselerin alınıp satılabilirliğini son derece basitleştirir. Tek kısıtlama, hisselerin yalnızca tamamen ödenmiş olmaları halinde ihraç edilebilmesidir.

Nama yazılı hisseler – minimum depozito %25 nominal değer ve prim

Nama yazılı hisseler – kısaltılmış: NA – form olarak “doğuştan” sipariş menkul kıymetleridir. Kanunen, doğan emir kağıtları menkul kıymet olarak kabul edilir. Nama yazılı hisselerin yanı sıra çekler ve kambiyo senetleri de bunlara dahildir. Nama yazılı paylar, pay defterinde kayıtlı olan pay sahibine verilir. Bu, kendisine genel kurula katılma ve oy haklarını kullanma yetkisi verir. Ayrıca, bu hisseler için temettü ödemesine hak kazanan tek kişidir. Asgari ödeme tutarı nominal değerin ve primin yüzde 25’ine karşılık gelmektedir. Nama yazılı hisselerin mülkiyetinin devri, ciro, devir ve şirketin hisse senedi siciline kayıt yoluyla gerçekleştirilir ve bu da ticarete konu olma özelliğini zorlaştırır.

Devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler – şirketin onayı ile devir

Devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler vink olarak kısaltılır. NA’dır ve geleneksel nama yazılı payın özel bir biçimini temsil eder. Özellikler açısından herhangi bir fark yoktur, ancak kısıtlı devredilebilirliğe sahip nama yazılı bir hisse, yalnızca şirketin onay vermesi halinde devredilebilir. Bu, hisselerin sahipliğini tam olarak kontrol etmek ve diğer şirketlerin bu hisseleri devralma niyetlerini erkenden fark edebilmek için özellikle avantajlıdır. Ancak, çok sayıda küçük yatırımcının büyük hissedarlar (örneğin bankalar) tarafından temsil edilmesi halinde, devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler de kolayca devredilebilir. Bir hissedar AG’den ayrılırsa, alacaklarını boş bir temlik ve özel bir senet imzalanması yoluyla tanımadığı hissedarlara bile devredebilir.

Yasal kapsama göre hisse türleri

Hisselerin türlerinin hakların kapsamına göre farklılaştırılmasına uygun olarak, adi hisseler ve imtiyazlı hisseler arasında bir ayrım yapılır.

• Adi hisseler (SA)
• İmtiyazlı hisseler (VA)

Adi hisseler – dört kat yasal hakka sahip hissenin orijinal ÅŸekli

Adi hisseler – kısaltma: SA) – yasal kapsam açısından hisse türleri arasında standard türdür ve muhtemelen tüm hisselerin en orijinal şeklini temsil eder. Adi hisseler dört temel hak içerir: İlk olarak, temettü ödemeleri hakkı vardır, yani bilanço karından belirli bir pay için yasal bir talep vardır. Ayrıca, adi hisseler, sahibinin kendi oy haklarını kullanması da dahil olmak üzere halka açık limited şirketin genel kurul toplantılarına katılmasını sağlar. Üçüncü bir husus, tasfiye gelirlerinden pay alma hakkıyla ilgilidir; buna göre, tasfiyeden elde edilen paranın bir kısmı kanunen adi hisse sahibine ödenmelidir. Son olarak, adi hisse senedi sahibine genel kurulda alınan kararlara itiraz etme hakkı da verir.

İmtiyazlı hisseler – kar dağıtımında ve şirket varlıklarında imtiyazlar

İmtiyazlı hisseler – kısaltması: VA -, özellikleri adi hisselere kıyasla belirli ayrıcalıklar içerdiği için imtiyazlı hisseler olarak adlandırılır. Bunlar genellikle ya kar dağıtımında imtiyazlı haklar ya da şirketin varlıklarına ilişkin özel taleplerdir. Alman Anonim Şirketler Yasası (AktG) uyarınca Almanya’da çoklu oy hakkına sahip imtiyazlı hisselere (çoklu oy hakkına sahip hisseler olarak adlandırılır) izin verilmemektedir.

Oy hakkı olmayan imtiyazlı hisseler – oy hakkı olmayan imtiyazlı hisseler olarak da adlandırılır – imtiyazlı hissenin özel bir şekli olarak kabul edilir. Genellikle düşük hisse fiyatları nedeniyle sermaye artırımının mümkün olmadığı durumlarda öz sermayeyi finanse etmek için kullanılırlar. Oy hakkı kaybını telafi etmek için, hisse sahibine örneğin daha yüksek bir temettü veya halefiyet hakkı teklif edilir ve aynı zamanda öz sermaye gereksinimi karşılanabilir.

Kanundan alıntı – § 12 AktG:

(1) Her bir hisse oy hakkı verir. İmtiyazlı hisse senetleri, bu Kanun hükümlerine uygun olarak oydan yoksun hisse senedi olarak çıkarılabilir.

(2) Birden fazla oy hakkına izin verilmez.

Sermayenin bölünme yöntemine göre hisse türleri

Sermayenin bölünme yöntemi dikkate alındığında, nominal değerli hisseler ile nominal değersiz hisseler arasında bir ayrım yapılmaktadır. Hisselerin şekli ve uygulanabilir asgari miktarları Alman Anonim Şirketler Kanunu’nda (AktG) belirtilmiştir.

• Nominal değerli hisseler
• Kota payları
• Nominal olmayan hisseler

Kanundan alıntı – § 8 AktG:

(1) Paylar, nominal değerli paylar veya nominal değersiz paylar olarak oluşturulabilir.
(2) Nominal değerli hisseler en az bir Avro cinsinden olmalıdır. Nominal değeri daha düşük olan hisseler geçersizdir. İhraççılar, ihraçtan kaynaklanan her türlü zarardan dolayı hamillere karşı müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaktır. Daha yüksek nominal hisse tutarları tam avro cinsinden ifade edilmelidir.
(3) Nominal değere sahip olmayan payların nominal değeri olmayacaktır. Bir şirketin nominal değeri olmayan hisseleri sermayeye aynı ölçüde katılır. Her bir hisseye atfedilebilen sermayenin orantılı tutarı bir Avro’dan az olamaz. Paragraf 2’nin 2. ve 3. cümleleri buna göre uygulanacaktır.
(4) Sermayenin oranı, nominal değerli paylarda nominal değerin sermayeye oranına göre, nominal değersiz paylarda ise pay sayısına göre belirlenir.
(5) Hisseler bölünemez.
(6) Bu hükümler, payların ihracından önce pay sahiplerine verilen pay senetleri (geçici ilmühaberler) için de geçerlidir.

Nominal değerli hisseler – 1 Euro ve nominal değerden para hisseleri

Nominal değerli hisseler – bazen nominal değerli hisseler veya toplam hisseler olarak da adlandırılır – adından da anlaşılacağı gibi, parasal terimlerle ifade edilen sabit bir nominal miktar veya nominal değer cinsindendir. Nominal değerin altında ihraç edilemezler; bu da nominal değerin piyasa değerinin altında olamayacağı anlamına gelir. Böyle bir durumda aradaki fark indirim olarak adlandırılır. Bir hissenin nominal değeri nominal değerin üzerindeyse – yani nominal değer piyasa fiyatından yüksekse – aradaki fark prim olarak adlandırılır. Nominal değerli hisselerin değeri en az bir Avro olarak belirlenmiştir. Nominal değerlerin toplamı bir şirketin sermayesidir.

• Nominal deÄŸerin üzerinde: nominal deÄŸer > piyasa fiyatı (prim farkı)
• Par: Nominal değer = borsa fiyatı
• Nominal değerin altında: Nominal değer < piyasa fiyatı (fark = iskonto)

Nominal değeri olmayan hisseler – kotalı hisseler ve nominal değeri olmayan hisseler

Nominal değeri olmayan hisseler, nominal değeri belirtilmemiş hisseler için kullanılan ortak bir terimdir. Kotalı hisseler – “gerçek nominal olmayan hisseler” – ve nominal olmayan hisseler – “gerçek nominal olmayan hisseler” – arasında bir ayrım yapılmaktadır. Bazen her iki hisse türü de gerçek veya gerçek olmayan kota hisseleri olarak adlandırılır.

• Kota payı: gerçek parasız (kota) pay
• No-par payı: gerçek olmayan no-par (kota) payı

Kontenjan hisseleri – sermayedeki hisseler

Gerçek nominal değersiz hisse senetleri, bir AG’nin sermayesindeki payı bir belgede belirtilen kotalı hisse senetleridir, örneğin 1/1.000 veya 1/50.000. Bu nedenle, şirketin varlıklarının hisse hakkına karşılık gelen bir kısmını temsil ederler ve “kota” adından da anlaşılabileceği gibi, şirketin sermayesinin belirli bir asgari miktarına dayanmazlar. Dolayısıyla, bu hisseler için herhangi bir nominal değer hesaplanamamaktadır. Sertifika üzerinde payın yüzdesi belirtilmişse, kota payı “konuşan” olarak adlandırılır. “Sessiz” bir kota payı ise bu gösterimden yoksundur.

Dikkat: Diğerlerinin yanı sıra ABD, Kanada, Belçika ve İtalya’da gerçek nominal değersiz kota hisseleri yaygın olsa da, bu hisseler pazarlanabilir olduğundan ve bu nedenle aşırı bilanço gizleme anlamına gelebileceğinden, Almanya’da genellikle bunlara izin verilmez.

Parasız hisseler – Avronun kullanılmaya baÅŸlanmasından bu yana en yaygın hisse türü

“Nominal değersiz” anlamına gelen o.N. ile kısaltılan nominal değersiz hisseler, ne belirli bir nominal değer ne de belirli bir kota ile ifade edilmedikleri için “orijinal olmayan” olarak kabul edilirler. Sermayenin hisse sayısına bölünmesi sonucu miktar olarak ifade edilirler ve böylece nominal değerleri hayali olarak hesaplanır. Dolayısıyla, kotalı hisselerin aksine, nominal değeri olmayan hisseler AG’nin sermayesinde bir pay teşkil eder ve hisse başına bir Avro’luk belirli bir asgari tutarın altına düşemez. Almanya’daki en yaygın hisse türüdür ve başlangıçta halka açık limited şirketler için hisselerin Euro’ya dönüştürülmesini kolaylaştırmak için getirilmiştir.

AG: vakıf, yasal biçim, gayrimenkul hisseleri

1. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
2. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
3. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
4. Emlak Ltd.

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Herkes sermaye yatırımı olarak gayrimenkul alamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.