Ev sahibi-oturma: kiralanmış mı yoksa kiralanmamış mı?

Diyelim ki mülkü kendi kullanımınız için satın almak istiyorsunuz. Bu, mülkünüzü satın almak, doÄŸrudan taşınmak ve hatta belki de uygun ÅŸekilde yeniden tasarlamak istediÄŸiniz anlamına gelir. Bu durumda, kiralanmamış bir mülk en uygunudur. Kiracıya ihbarda bulunmak zorunda olmadığınız için zamandan, masraflardan ve emekten tasarruf edersiniz.

Mülk kiraya verilmediğinde avantajlar: daha az maliyet, zaman ve çaba

Peki hayallerinizdeki mülkü bulduÄŸunuzda ve kiralandığında ne yaparsınız? O zaman kendi ihtiyaçlarınızı bildirmeniz gerekir.

Kendi kullanımının sona ermesi: Yasal son tarih, istisnalar & Co.

Bu nedenle kiracılara, mülke kendi kullanımları için ihtiyaç duymaları halinde fesih bildirimi verilebilir. Tek yapmanız gereken, kişisel kullanım amacıyla kiracılığın sona erdirilmesi için 3 ila 9 aylık yasal süreye uymaktır.

Ayrıca, eve veya daireye kendi kullanımınız için neden ihtiyaç duyduğunuza dair anlaşılır gerekçeler sunmalısınız. Bu, bir yararlanıcının acil nedenlerle taşınmak zorunda kalması durumunda da mümkündür. Dolayısıyla, sadece kişisel olarak hareket etme arzusu yeterli değildir. Hastalık, yaşlılık veya tek başına ebeveyn olma durumlarında da istisnalar geçerlidir.

Okuma ipucu: Kendi kullanımının sona erdirilmesine ilişkin bildirim

Sermaye yatırımları için kiralanmış ve kiralanmamış

Bir mülkü yatırım olarak ediniyorsanız, hem kiralanmış hem de kiralanmamış mülklerin avantajları ve dezavantajları vardır.

Kiralık satın al: Yeni kiralama veya boş yer yok

Halihazırda kiralanmış bir mülk satın almak istiyorsanız, bu kesinlikle bazı avantajlar sunar. Yeni kiracı aramak zorunda kalmazsınız ve böylece boÅŸluk riskinden kaçınmış olursunuz. Satıcı size kiracıların ödeme davranışları hakkında da bilgi verebilir. Aynı zamanda kiralamak, tüm kira sözleÅŸmelerini devralmanız gerektiÄŸi anlamına gelir. Buna yanlış ifade edilenler de dahildir.

İşte bir bakışta avantajları:

• Yeni kiralamaya gerek yok
• Kiracılar zaten biliniyor
• DüÅŸük boÅŸluk riski

Kiralanmamış satın al: Mevcut kira ve piyasa fiyatı

Kiralanmamış bir mülk satın alırsanız, öncelikle boÅŸ yer olmasını beklemeniz gerekir, ancak gerekirse mülkü doÄŸrudan yenileyebilir ve tadilat yapabilirsiniz. Ayrıca burada kendi kira sözleÅŸmelerinizi oluÅŸturabilir ve mülkü güncel, piyasa kirası karşılığında kiralayabilirsiniz. Yeri gelmiÅŸken: mülkün deÄŸerini artırmaya hizmet eden yenileme çalışmaları vergiden düÅŸülebilir – bir baÅŸka artı puan!

Kiralanmamış bir mülk satın alırken karşılaşabileceğiniz avantajlar bunlardır:

• Yeni kiralamalar için piyasa fiyatı
• Kira sözleÅŸmesinin bağımsız olarak hazırlanması
• Yenileme çalışmaları için yeterli zaman

Sonuç: Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın almalısınız?

Bu soruyu yanıtlarken, yalnızca mülkün amacı ve hedefi değil, aynı zamanda hangi avantajların onunla en iyi şekilde birleştirilebileceği de önemlidir. Yeni mülke hızlı bir şekilde taşınmayı mı tercih edersiniz? O halde kiralanmamış bir mülk çok daha az zaman, maliyet ve çaba gerektirir. Ev veya daire bir yatırımsa, sonraki adımlardan hangisinde en rahat olacağınıza kendiniz karar vermelisiniz.

İpucu! Kiralanan ve kiralanmayan mülklerin daha fazla avantaj ve dezavantajlarını mülk alıcıları için yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) bulabilirsiniz:

• Kiralık mı, kiralanmamış mı? – dış

No-person GmbH: Hissedarları olmayan GmbH

Kein-Personen-GmbH – veya Kein-Mann-GmbH veya Keinmann-GmbH – Alman şirketler hukuku biçimleri arasında bir meraktır, çünkü hissedarı olmayan bir GmbH’yi temsil eder. GmbHG’nin Avusturya versiyonunda, şirket tarafından kendi hisselerinin devralınması ve rehin verilmesi 81. maddede açıkça yasaklanmış ve etkisiz ilan edilmiştir. Öte yandan, Almanya’da böyle bir kısıtlama yoktur, bu nedenle orada bir GmbH’ye kısıtlama olmaksızın tüzel kişilik olarak kendi hisselerini edinme hakkı verilir. Böylece işletme hisselerinin yüzde 100’ünün satın alınması da mümkün olmaktadır.

No-man’s-land GmbH için nedenler: miras, hediye, fesih & Co

Ama hissedarları olmayan bir GmbH nasıl olabilir? Tüm GmbH hisselerinin GmbH’nin kendisine ait olması için farklı nedenler olabilir: GmbH, işletme hisselerinin varisi olarak kaydedilebilir ve böylece miras durumunda aslında tek bir hissedar olmadan durabilir – tek kişilik bir şirket veya iki kişilik GmbH durumunda böyle bir senaryo kolayca hayal edilebilir. Alternatif olarak, GmbH’ye hissedarları tarafından işletme hisseleri de verilebilir veya bir kadükleştirme temelinde GmbH’de hiçbir hissedar kalmayabilir – yani, ödemeye istekli olmayan veya ödeme gücü olmayan ve ana sözleşme uyarınca sermaye katkı paylarını ödemeyen hissedarların zorla çıkarılması.

Diğer nedenler, örneğin, hisselerin GmbH’ye satılması; hissedar(lar) tarafından hisselerin bir bedel karşılığında terk edilmesi, genellikle mevcut (ödeme) yükümlülüklerinden kurtulma veya ibra; veya olağan fesih yoluyla hissedarların çekilmesi.

Personelsiz bir GmbH’nin ortaya çıkmasının olası nedenleri:

• Kalıtım
• Bağış
• Kaducation
• Hisse alımı/hisse satışı
• Terk etmek
• İptal

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu
2. İki kişilik GmbH: Founder Duo
3. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
4. Özel durum: Real estate GmbH
5. Yasal formlar: Liste

Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH: Founder Duo

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• İki kişilik GmbH

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste