Vergi apartman bloğu satmak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Vergi apartman bloğu satmak

Bir apartman bloğu satışı sırasında hangi vergiler uygulanır?

Bir apartman bloğu satışı, önemli vergi ödemeleriyle birlikte olabilir. Genel bakış:

Spekülasyon vergisi apartman bloğunda

Yineleme (Deneme 4). Önceki deneme hatalıydı. Önceki deneme Alman metni aynen geri verdi. Bu en ciddi hata. Her cümleyi tamamen Türkçe’ye çevirin. Hiçbir Almanca cümle kalmamalıdır. Kendi isimler, markalar ve yerleşik teknik terimler değişmeden kalır, diğer her şey değişir.

Apartman blokları için de 10 yıllık spekülasyon süresi (Maliye Kanunu’nun 23. maddesi) geçerlidir. Süre noter tarafından yapılan alım sözleşmesiyle başlar. Önemli olan:

• 10 yıl sonra: Satış kazancı tamamen vergi muafıdır (özel kişi)
• 10 yıldan az: Kazanç kişisel gelir vergisi oranı ile vergilendirilir
• Kendi kullanım: MFH’da 3 yıllık kendi kullanım kuralı sadece kendi kullandığınız birim için geçerlidir, tüm bina için değil
• Vergi muafiyeti: Yılda 600 € (Maliye Kanunu’nun 23. maddesinin 3. fıkrası) – MFH satışlarında genellikle ilgili değildir

Satış kazancının hesaplanması

Formül: Satış fiyatı − Alım maliyeti − Ek giderler − Amortismanlar (AfA Gayrimenkul amortismanı: amortisman & oranlar) + vergilendirilecek amortisman tutarı

Önemli: Düşürülen amortismanlar (AfA) satışta vergilendirilecek kazanca tekrar eklenir (AfA geri hesaplama). Bu, etkin vergi yükünü önemli ölçüde artırır.

İşletme Vergisi: Ne zaman tehdit eder?

Özel kişiler, gayrimenkulleri varlık olarak tutarsa genellikle işletme vergisi ödemeyebilir. Tehlikeli durum, adı verilen Üç-Objekt-Sınırı ile başlar:

• 5 yıl içinde 3’ten fazla gayrimenkul alıp satarak işlem yapanlar ticari gayrimenkul satıcısı olarak kabul edilir
• Sonuç: Tüm kazançlar – geçmişe dönük olarak da – işletme vergisiyle vergilendirilir
• İşletme vergisi: Yaklaşık 15 % kurumlar vergisi + belediye hebesi (etkili olarak 30–40 %)
• Ticari işlemden 10 yıllık spekülasyon serbestliği kaybolur!

Çözüm: Her objeyi 5 yıldan uzun süre tutun veya sahipliğinizi ayrı şirketler/Holding yapıları üzerinden düzenleyin.

MFH satışı için Asset Deal vs. Share Deal

Şirket sahibi olan büyük çok aileli konutlarda iki satış yapısı vardır:

Vergi tasarrufu: MFH satıcıları için stratejiler

• 10 yıl beklemek: Özel elde tutulan MFH’lerde vergi muafiyeti için en basit yol
• Kötü gelir yılına satış yapmak: Örneğin emekli maaşına geçişten sonra veya aynı yılın zarar yılında
• Zararları karşılamak: Aynı yıl içindeki diğer konut satışlarından kaynaklanan zararlar kazancı azaltır
• Aile transferi satım öncesi: Daha düşük vergi sınıfında çocuklara hibe (tahsis süresine dikkat edin!)
• GmbH yapısı: GmbH şeması içinde satılan MFH, tutulduğunda sadece %1,5 etkili vergiye tabi olur (KStG’nin § 8b’si) — karmaşık yapı, vergi danışmanı gerekli
• 1031-Exchange benzeri (DE: yeniden yatırım): Doğrudan bir karşılığı yoktur, ancak vergi danışmanlar yaratıcı yeniden yatırım planlaması ile vergi yükünü geciktirebilir

MFH mirası: Miras alınan bir çok aile evinin satışı vergileri

Birçok aile evi miras olarak alınır ve ardından satılırsa özel kurallar geçerlidir:

• Spekülasyon süresi miras verenin satın alma tarihinden itibaren başlar – miras verilme tarihinden değil
• Miras veren MFH’yı 10 yıldan fazla önce satın aldıysa: Miras verilme sonrası satış vergi muafiyeti kapsamında
• Miras veren MFH’yi kendisi yaşamışsa (sadece bir birim): Bu birim için 3 yıllık kural geçerlidir
• Miras vergisi ve spekülasyon vergisi aynı anda oluşabilir – birbirinden bağımsız
• Miras vergisi muafiyetleri: 400.000 € (çocuklar), 500.000 € (eşler)

Dairenizi satın ve kalın: Bu mümkün mü?

Dairenizi satmak, mali durumunuzu iyileştirmenize ve hala evinizde kalmanıza olanak tanır. Ancak gelişmiş likiditeye ek olarak, çeşitli başka avantajlardan da yararlanabilirsiniz.

Avantajlar: GeliÅŸtirilmiÅŸ likidite ve daha fazla özgürlük

Örneğin, bazı modeller sattığınız mülkü daha sonraki bir tarihte geri satın almanıza izin verir. Varislerinize de öncelikli geri alım hakkı tanınabilir. Buna ek olarak, serbest bırakılan sermaye kredileri ödemek için kullanılabilir, siz ve aileniz finansal olarak rahatlar ve endişelenmeden emekliliğinizin tadını çıkarabilirsiniz.

Bunlar avantajlar:

• Geliştirilmiş likidite
• Taşınmaya gerek yok
• Esneklik
• Mirasın tasfiyesi
• Kredilerin geri ödenmesi

Dezavantajlar: Mülkiyet kaybı ve sabit maliyetler

Ancak, dezavantajları da göz önünde bulundurmalısınız. Modele bağlı olarak, verilmiş bir oturma hakkına rağmen artık dairenin tamamını elden çıkaramayabilirsiniz ve örneğin mülkünüzü kiralamanız veya kiraya vermeniz yasaklanabilir. Aynı zamanda, mülkün bakımı, bakım masrafları ve emlak vergisi için hala ödeme yapmanız gerekmektedir.

Bir bakışta tüm dezavantajlar:

• Mülkiyet kaybı
• Kiralama / leasing yasaktır
• Sürekli maliyetler

Sonuç olarak, dairenizi satmak ve içinde kalmaya devam etmek söz konusu olduğunda hem avantajlar hem de dezavantajlar vardır. Tam olarak hangi avantaj ve dezavantajları göz önünde bulundurmanız gerekeceği, nihayetinde seçtiğiniz modele bağlıdır.

Bir bakışta en önemli modeller

Yukarıda belirtildiği gibi, evinizi tanıdık çevrenizden taşınmak zorunda kalmadan satmanıza olanak tanıyan çeşitli seçenekler vardır. Bunları size sunuyoruz.

Kısmi satış: Tek seferlik anında ödeme

Dairenizin kısmi satışı ile dairenizin %50’sine kadar olan kısmı profesyonel bir kısmi satış şirketine satılır. Satın alma bedelini hemen alırsınız. Ömür boyu intifa hakkı tapu sicilinde size garanti edilir ve kısmi alıcıya aylık bir ücret ödersiniz. Kısmi satışın özelliği: Dairenizi kiralamaya ve kiraya vermeye devam edebilir ve böylece ek nakit akışı sağlayabilirsiniz. Ayrıca satılan kısmın tamamını geri satın alabilirsiniz.

Bir bakışta kısmi satış:

• Konutun %50’sine kadar olan kısmının elden çıkarılması
• Anında ödeme alma
• Tapu kanunu kapsamında intifa hakkı güvencesi
• Aylık kullanım ücretinin ödenmesi

Hayat annüitesi: Düzenli annüite ödemeleri

Kısmi satışa bir alternatif de ömür boyu yıllık gelirdir. Bu, evinizi sattığınız ve karşılığında hayatınızın geri kalanı için size ek olarak düzenli bir ödeme aldığınız bir düzenlemedir. Aylık ödemenin miktarı genellikle satıcının yaşına ve evin değerine bağlıdır. Satıcı ne kadar yaşlıysa aylık ödeme de o kadar yüksek olur. Ancak kısmi satışla karşılaştırıldığında, ömür boyu rant size intifa hakkını değil, sadece oturma hakkını garanti eder.

Özet olarak hayat yıllık geliri:

• Komple daire satışı
• Ek emeklilik ödemesi
• Miktar mülkün deÄŸerine ve yaşına baÄŸlıdır
• Ä°kamet hakkı güvencesi

İster kısmi satış ister ömür boyu rant olsun, taşınmadan daire satmak, evinizden taşınmak zorunda kalmadan finansal bir yastık oluşturmak için idealdir.

Ters ipotek: Kredi teminatı olarak konut

Tersine mortgage, başarılı bir satıştan sonra evinizde kalmanıza da olanak tanır. Ters ipoteği tercih ederseniz, eviniz bir borç verenden para almak için teminat olarak kullanılır. Borçlunun faiz ve geri ödemeleri ödediği geleneksel ipoteklerin aksine, ters ipotek ile borçlunun herhangi bir ödeme yapması gerekmez. Bunun yerine, kredi tutarı zaman içinde faiz ve ücretlerle artırılır ve borçlu öldüğünde veya taşındığında vadesi gelir.

Tersine mortgage hakkında bilmeniz gereken her şey:

• Borç veren için teminat olarak daire
• Borçlu tarafından ek ödeme yapılmaz

Satış ve bağış durumunda intifa hakkı veya oturma hakkı

Ancak bunun yerine, dairenizi satabilir ya da başkasına verebilir ve intifa hakkınızı tescil ettirebilirsiniz. Bir mülk söz konusu olduğunda, intifa hakkı, intifa hakkı sahibinin mülkü işgal etmesine ve uygun gördüğü şekilde kullanmasına, kira geliri elde etmesine veya kiraya vermesine olanak tanır. İntifa hakkı genellikle belirli bir süreyle sınırlı değildir ve intifa hakkı sahibi ölür ölmez sona erer.

İntifa hakkı yerine, oturma hakkı da tescil edilebilir. İntifa hakkının aksine, oturma hakkı yalnızca mülkü kullanma ve işgal etme hakkı verir, ancak mülkten gelir elde etme veya kiraya verme hakkı vermez.

Sonuç: Avantajlar dezavantajlardan daha ağır basıyor

Kendi dört duvarınız arasında kalmak ve bu süreçte mali olanaklarınızı artırmak istiyorsanız, size açık olan çeşitli seçenekler vardır. Bunlar arasında kısmi satış, ters ipotek, ömür boyu rant, intifa hakkı ve oturma hakkı yer almaktadır. Bu kavramların her birinin avantajları ve dezavantajları vardır. Bu nedenle, doğru kararı vermek için şartları dikkatlice incelemek önemlidir. Avantajlardan bazıları ek gelir, süreklilik ve taşınmama iken, dezavantajlardan bazıları mülk kaybı, kısıtlamalar ve maliyetlerdir.

Bu nedenle, farklı modelleri karşılaştırmak ve sizin için en iyi kararı vermek için yeterince zaman ayırın.

Mısır neden yeni bir başkent inşa ediyor?

Tahminlere göre Kahire’de 21 milyondan fazla insan yaşamaktadır.

Hükümet ve Cumhurbaşkanı Abdülfettah es-Sisi’nin karar verdiği üzere Kahire yeniden inşa ediliyor. Örneğin, Kahire için tipik olan ilk yüzen evler şu anda yok olmaktadır. Küçük tekneler yok, tam iki, hatta nadiren üç katlı. Binlerce yıl boyunca büyüyen şehir bir daha asla bugünkü haliyle var olamayacak.

Wirtschaftswoche’nin haberine göre, “Çin’in güçlü yardımıyla”. İlk inşaat çalışmaları 2015 yılında başlamıştır.

Peki, Mısır neden yeni bir başkent inşa etmeyi planlıyor?

Buradaki nüfus önümüzdeki 40 yıl içinde iki katına çıkacak. Metropol bölgesinde şu anda 21 milyon kişi yaşıyor ve gelecekte bu sayı 40 milyona ulaşacak. Şehir, özel bir yaşam kalitesi sunarken Mısır’ın çeşitli sorunlarını ele almak üzere tasarlanmıştır.

Yeni başkent şu yollarla birbirine bağlıdır:

• Havalimanı: “Yeni Başkent Havalimanı
• Sokaklar: SüveyÅŸ Yolu ve Mohamed Bin Zayed Ekseni

Mısır’ın yeni başkentinin adı nedir?

Şu ana kadar yeni başkentin bir adı yok. Burası halen “Yeni İdari Başkent” olarak anılmaktadır.

Başkent tamamlandığında, (burada) Dubai gibi mega şehirleri anımsatacak.

Uzaydan canlı görüntü

İşte Google Maps’ten temin edilebilen en son uydu görüntüleri.

İnşaat alanının görünümü:

Çölde ortaya çıkış: Åžantiye XXL

İnşaat 2015 yılında çölün ortasında başladı. O zamandan beri şehir hızla şekil ve özellik kazanmıştır.

Önce / Sonra: Kumdaki gökdelenler

Mısır’daki bu devasa mega projenin maliyeti tam 58 milyar dolar.

No-person GmbH: Hissedarları olmayan GmbH

Kein-Personen-GmbH – veya Kein-Mann-GmbH veya Keinmann-GmbH – Alman şirketler hukuku biçimleri arasında bir meraktır, çünkü hissedarı olmayan bir GmbH’yi temsil eder. GmbHG’nin Avusturya versiyonunda, şirket tarafından kendi hisselerinin devralınması ve rehin verilmesi 81. maddede açıkça yasaklanmış ve etkisiz ilan edilmiştir. Öte yandan, Almanya’da böyle bir kısıtlama yoktur, bu nedenle orada bir GmbH’ye kısıtlama olmaksızın tüzel kişilik olarak kendi hisselerini edinme hakkı verilir. Böylece işletme hisselerinin yüzde 100’ünün satın alınması da mümkün olmaktadır.

No-man’s-land GmbH için nedenler: miras, hediye, fesih & Co

Ama hissedarları olmayan bir GmbH nasıl olabilir? Tüm GmbH hisselerinin GmbH’nin kendisine ait olması için farklı nedenler olabilir: GmbH, işletme hisselerinin varisi olarak kaydedilebilir ve böylece miras durumunda aslında tek bir hissedar olmadan durabilir – tek kişilik bir şirket veya iki kişilik GmbH durumunda böyle bir senaryo kolayca hayal edilebilir. Alternatif olarak, GmbH’ye hissedarları tarafından işletme hisseleri de verilebilir veya bir kadükleştirme temelinde GmbH’de hiçbir hissedar kalmayabilir – yani, ödemeye istekli olmayan veya ödeme gücü olmayan ve ana sözleşme uyarınca sermaye katkı paylarını ödemeyen hissedarların zorla çıkarılması.

Diğer nedenler, örneğin, hisselerin GmbH’ye satılması; hissedar(lar) tarafından hisselerin bir bedel karşılığında terk edilmesi, genellikle mevcut (ödeme) yükümlülüklerinden kurtulma veya ibra; veya olağan fesih yoluyla hissedarların çekilmesi.

Personelsiz bir GmbH’nin ortaya çıkmasının olası nedenleri:

• Kalıtım
• Bağış
• Kaducation
• Hisse alımı/hisse satışı
• Terk etmek
• İptal

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu
2. İki kişilik GmbH: Founder Duo
3. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
4. Özel durum: Real estate GmbH
5. Yasal formlar: Liste

Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH: Founder Duo

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• İki kişilik GmbH

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Miras ödenekleri – ne vergilendirilir, ne vergilendirilmez?

Mirasçıları büyük bir mali yükten korumak için, ilişkinin derecesine bağlı olarak farklı vergi oranları ve ödenekleri uygulanır. Bu ödenekler, vergilendirilmesi gerekmeyen çeşitli şeyleri içerir, böylece mirasçılar, özellikle büyük bir mülk söz konusu olduğunda, vergi olarak en fazlasını ödemek zorunda kalmazlar. Artık ilgili aile üyeleri için hangi vergiden muaf ödeneklerin olduğunu ve bunların ne kadar yüksek olduğunu öğrenebilirsiniz.

• YaÅŸam mülkü: DoÄŸru miras bırakma
• Daha fazla bilgi için: Inherit properly

Emeklilik ödenekleri – çocuklar ve eÅŸler için kesin olarak düzenlenmiÅŸtir

Emeklilik ödenekleri, eşin ya da çocukların vefat eden kişinin maddi desteğine bağımlı olması halinde ödenir. Eşler için emeklilik ödeneği, hayatta kalan eşin veraset vergisi ödenmeyen bir dul maaşı veya mesleki emekli maaşı olmaması koşuluyla 256.000 Euro’dur. Böyle bir emeklilik maaşı varsa, emeklilik maaşının değeri, beklenen fayda süresi temel alınarak belirlenir ve emeklilik ödeneği bu değer kadar azaltılır.

Çocuklar, ölüm anında çocuğun yaĢına göre kademelendirilmiĢ emekli maaĢı alma hakkına sahiptir. Beş yaşına kadar olan bebekler 52.000 Euro tutarında bir emeklilik ödeneği alma hakkına sahiptir. Bu noktadan itibaren emeklilik ödeneği her beş yılda bir yaklaşık 10.000 avro azalır. Bu nedenle 20 ila 27 yaş arasındaki çocuklar 10.300 avroluk bir emeklilik ödeneği talep edebilirler, ancak bu ödenekler yalnızca çocukların yetim aylığı gibi kendi emeklilik ödemeleri yoksa geçerlidir.

• Emeklilik ödenekleri, eÅŸin veya çocukların merhumun mali desteÄŸine bağımlı olması durumunda uygulanır
• Eşler ve kayıtlı medeni birliktelikler 256.000 avro alıyor
• Çocuklar 52.000 avro alır, ancak bu miktar belirli koÅŸullar altında azaltılır

Miras vergisi: ödeneklerin akıllıca kullanımı – uzman bir avukattan ipuçları

DiÄŸer ödenekler – iliÅŸki derecesine baÄŸlı olarak farklı

Emeklilik ödeneklerine ek olarak diğer ödenekler, ilişki derecesine göre düzenlenir ve mevcut dul aylıkları veya kendi varlıklarından bağımsızdır. Buna göre, eşler ve kayıtlı partnerler 500.000 avroluk bir ödeneği miras alırlar. Ölenin çocukları veya torunları, ebeveynleri mirastan önce ölürse, 400.000 avroluk bir ödenek talep edebilirler. Ebeveynleri hayatta olan torunlar 200.000 Avro tutarında vergiden muaf ödenek talep edebilirler. Torunların torunları veya merhumun kendi ebeveynleri için 100.000 Euro’luk ödenekler geçerlidir. Diğer tüm mirasçılar 20.000 Avro tutarında vergiden muaf ödenek talep edebilirler. Miras üzerine mümkün olduğunca az vergi ödenmesini sağlamak için, vasiyetçi ölümden çok önce önemli kararlar alabilir ve bunları vasiyetnamede belirleyebilir.

Sadece ödenekler düşüldükten sonra terekeden kalan miktar vergiye tabidir. Vergiye tabi her bir kazanç tam 100 €’ya yuvarlanır. Veraset vergisinin bireysel vergi oranları, mirasçıların farklı vergi sınıflarına bağlıdır ve ayrıca kademeli olarak derecelendirilir.

• Hem miras hem de hediye için ek ödenekler geçerlidir
• Ödenekler iliÅŸki derecesine göre belirlenir

Hediyeler – ödenekler ve hediye vergisi

Veraset ve intikal vergisi birbiriyle yakından bağlantılıdır. Miras durumunda olduğu gibi hemen hemen aynı ödenekler geçerlidir, ancak hediye olarak verilen ödenekler on yıl içinde yalnızca bir kez vergiden muaf bırakılabilir. Bu nedenle, mirasçıları için veraset vergisini azaltmak isteyen vasiyet sahipleri, varlıklarını ölümlerinden on yıl önce vermeye başlamalıdır. Yamalı aileler söz konusu olduğunda, bu düzenleme, vergiden muaf tutarları biyolojik çocuklarınkine eşit hale getirmek için eşin çocuklarını evlat edinmenin mantıklı olabileceği anlamına gelir. Evlat edinme, diğer biyolojik ebeveyne olan veraseti etkilemez.

Böylece bir hediye, veraset vergisinden tasarruf edilmesini sağlar. Vasiyet sahipleri bu imkanların farkında olmalı ve terekeden daha az vergi ödemek zorunda kalmak için bunları hedefli bir şekilde kullanmalıdır. Evli olmayan partnerler, uzun süreli medeni birlikteliklerin bile ancak evlilik ya da birlikteliğin tescili yoluyla resmi olarak tanınmaları halinde söz konusu vergi muafiyetlerinden yararlanabileceklerini unutmamalıdır.

• Veraset vergisinde olduÄŸu gibi bağış vergisinde de aynı vergi muafiyetleri geçerlidir.
• Bu ikisi birbiriyle yakından baÄŸlantılıdır ve aynı öncülleri takip eder

Vergiden muaf mallar – sanat eserleri, kütüphaneler veya ev eÅŸyaları

Vergisiz ödeneklere ek olarak, vergiden muaf olan mallar da vardır. Vergi sınıfı I’de yer alan yakın akrabalar için, ev eşyaları veya benzer günlük kullanım eşyaları gibi taşınır mallar, 42.000 avro değerini aşmadıkları takdirde vergiden muaf kabul edilir. Diğer tüm mirasçılar için burada 12.000 avroluk bir değer geçerlidir. Sanat eserleri, arşivler veya kütüphaneler mülkün bir parçasıysa, genellikle yüzde 60 oranında vergiden muaftır. Miras, mirasçılardan birinin yaşadığı bir binayı içeriyorsa, bu da vergiden muaf tutulabilir.

• Bazı ürünler vergiden muaftır veya belirli bir miktara kadar vergiden muaftır
• ArÅŸivler, sanat eserleri ve kütüphaneler yüzde 60 oranında vergiden muaftır

Ayrıca şu konu hakkında da bilgi edinin: Yaşamınız boyunca doğru miras bırakma!

Vergi indirimleri ve veraset vergisi konusundaki en önemli sorular

Vergiden muaf tutarlar ilişkinin derecesine bağlı olarak değiştiğinden ve ayrıca halefiyete bağlı olduğundan, bu konuda sık sık sorular ortaya çıkmaktadır. Hangi ödeneğe hak kazandığınızı ve ne kadar veraset vergisi ödemeniz gerektiğini bilmeniz için Lukinski uzmanları ödenekler ve veraset vergisi konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Veraset vergisi ödeneÄŸi ne kadar yüksek?

Vergiden muaf tutarlar, ilişkinin derecesine bağlı olarak değişir. Eşler ve partnerler için 500.000 Euro, çocuklar ve torunlar için, ebeveynleri zaten vefat etmişse, 400.000 Euro’luk bir miktar geçerlidir. Ebeveynleri hayatta olan torunlar için 200.000 Euro, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar için 100.000 Euro’luk bir miktar geçerlidir.

Kardeşler arası mirasta vergiden muaf tutar ne kadardır?

Kardeşler arasında miras söz konusu olduğunda, 20.000 avroluk bir ödenek geçerlidir. Mirasçılar 2. vergi sınıfına tabidir.

Miras vergisinden nasıl kaçınabilirim?

Miras bırakan kişi mirasını yaşamı boyunca dağıtmaya başlamışsa, veraset vergisi azaltılabilir. Burada, hediye vergisinin oluşmaması için bazı kurallara uyulmalıdır. Her şeye uyulduğu takdirde, veraset vergisi hediye ile azaltılabilir ve hatta duruma bağlı olarak tamamen ortadan kaldırılabilir.

Veraset vergisini ne zaman öderim?

Veraset vergisi her mirasçı tarafından ödenir. Ancak, vergi yalnızca vergiden muaf tutulan miktarı aşan tutar üzerinden alınır. Olası vergiden muaf tutar, ilişkinin derecesine bağlı olarak değişir.

Hediye vergiye tabi midir?

Hediye vergisi, veraset vergisine çok yakındır. Genel olarak, bir hediye mirasla aynı şekilde vergilendirilmelidir, ancak burada da aynı muafiyetler geçerlidir. Bu nedenle, vasiyet sahipleri yaşamları boyunca bir bağışta bulunarak veraset vergisini en aza indirebilirler.

Miras ne zamana kadar vergiden muaftır?

Bu, akrabalık derecesine bağlıdır. Eşler ve çocuklar gibi yakın akrabalar, torunlara, ebeveynlere veya ölen kişinin büyükanne ve büyükbabasına göre daha yüksek bir ödeneğe sahiptir.

Veraset vergisi ne kadar yüksek?

Veraset vergisinin miktarı, ilişkinin derecesine, terekenin miktarına ve aynı zamanda ilgili ödeneklere bağlıdır. Her bir durumda veraset vergisinin ne kadar yüksek olduğu ayrı ayrı hesaplanmalıdır.