Ülkenin en pahalısı mı?

New York’un emlak vergileri ülkedeki en yüksek vergiler arasında yer almaktadır. ABD’deki en yüksek 5 emlak vergisi oranıyla, New York Eyaleti’nde nispeten pahalı bir ev bulabilirsiniz. Bu durum, New York’un beÅŸ ilçesinde ortalama emlak vergisi oranının %0,86 olmasına raÄŸmen geçerlidir. New York’un yatırım fırsatları sonsuzdur ve ilçelerin yanı sıra dışarıda, Ontario Gölü kıyısında veya baÅŸkent Albany’de de bulunabilir. New York aynı zamanda ülkede ipotek vergisi ödemek zorunda olduÄŸunuz birkaç eyaletten biridir.

Emlak Vergileri Nedir?

Tercüme edildiğinde, emlak vergileri arazi vergileri veya mülk vergileridir.

• Emlak Vergileri = arazi vergileri veya emlak vergileri

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz ad valorem vergilerdir, yani bir öğeye, araziye, mülke vb. atfedilmek üzere değerlendirilen parasal değere dayanırlar. Bir mülk değerleme uzmanı hesaplama için temel oluşturur.

Emlak vergisi genellikle arazi mülkiyeti üzerinden alınan vergi ile karıştırılmaktadır. Ancak bu bir yanılgıdır. Çoğu insanın sahip olduğu en pahalı mülk olduğu için emlak vergisinin çoğu gayrimenkul üzerinden alınmaktadır. Ancak emlak vergileri uçak, bilgisayar, mobilya vb. için de alınabilir. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır.

• Emlak vergileri, vergilerdir: Gayrimenkul, uçak, tekne vb.

Emlak Vergileri nasıl hesaplanır?

Emlak vergileri ad valorem vergilerdir, yani bu vergiler için ödemeniz gereken miktar mülkün değerine göre belirlenir. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve konum, mülkün yaşı vb. dikkate alınır. Emlak vergileri genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Örneğin, Kaliforniya’daki bir mülk yaklaşık %0,77 oranında emlak vergisine tabidir. Toplam değeri 3 milyon dolar olan bir mülk için mülk sahibi 23.100 dolar emlak vergisi ödemek zorundadır.

Vergi faturası = emlak vergisi oranı x mülkün değeri

Emlak vergileri karmaşık bir kavramdır. ABD emlak vergileri, bunları ne zaman ödemeniz gerektiği ve her eyaletin emlak vergisi olarak ne kadar ödediği hakkında daha fazla bilgi edinin:

• ABD’de Emlak Vergileri – Genel Bakış

New York Emlak Vergisi Açıklaması

New York’ta emlak vergileri diğer eyaletlere kıyasla oldukça yüksektir. New York Eyaleti’nde emlak vergileri eyaletin ihtiyaçlarına bağlı olarak yıldan yıla değişmektedir. Diğer vergi oranlarından farklı olarak, New York’taki oranlar yıllık olarak hesaplanmaktadır

Taşlama oranları vergi oranlarıdır

Millage oranları aynı amaca hizmet eder ve geleneksel emlak vergisi oranlarına oldukça benzer bir işlev görür. Millage oranı öncelikle bir sayıdır. Bu sayı, bir mülk sahibinin mülkü için ödemesi gereken emlak vergisi miktarını gösterir. 1’lik bir milaj oranı, 1.000 $ değerindeki mülk için 1 $ vergi anlamına gelirken, 24’lük bir milaj oranı 1.000 $ değerindeki mülk başına 24 $ vergi anlamına gelmektedir.

• Millage rate/ milage rate 1, 1.000 $ deÄŸerindeki mülk için 1 $ vergi anlamına gelir

Konut Değerleme Oranları – Evinizin Değerini Belirleyin

Kulağa karmaşık geliyor, ancak New York’ta gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, RAR’ların ne olduğunu bilmeniz gerekir. RAR’lar (Konut Değerlendirme Oranı), emlak piyasasındaki dalgalanmaları telafi etmek için devlet tarafından kullanılan bir yöntemdir. Mülkünüzün değerlendirmede belirtilenden %10 daha az değerli olduğunu düşünüyorsanız, RAR aracılığıyla aldığınız değerlendirmeye itiraz edebilirsiniz. Yasaya göre, eşitleme oranları, vergileri belediye sınırlarını aşan vergi bölgelerine bölmek için kullanılır. Bu vergi bölgeleri okul bölgeleri veya ilçe olabilir.

• RAR, evinizin değerini belirleyen bir orandır

Evinizin emlak vergileri çok mu yüksek?

Her zaman olduğu gibi, evinizin değerine ilişkin bir değerlendirme yapılmaktadır. Ödeyeceğiniz emlak vergilerini hesaplamak için normalde emlak vergilerinizi ilçe vergi oranınızla çarparak hesaplarsınız. New York Eyaletinde, Konut Değerlendirme Oranı ile çarparak yaklaşık bir değer elde edersiniz. Bu size mülkünüz için emlak verginize esas teşkil edecek bir değer verir.

Tahmini Değer = Tahmini Değer x RAR

New York’ta emlak vergisi muafiyetleri

New York’ta çeşitli vergi muafiyetleri bulunmaktadır. Dezavantajlılara yardım etmek amacıyla varlar. Bu muafiyetlerin vergi indirimi olduğunu, yani vergi ödediğiniz mülkün değerini azalttığını unutmayın.

STAR (Okul Vergi Yardımı), geliri 250.000 doların altında olan konut sahipleri içindir. Bu, yılda yaklaşık 300 dolar tasarruf sağlayabilir. Bu durum, 65 yaşından büyük ve 90.550 $’dan az geliri olan konut sahipleri için STAR (Okul Vergi Yardımı) aracılığıyla iyileştirilebilir ve yılda yaklaşık 650 $ tasarruf sağlanabilir. Tüm başvurular 15 Mart son başvuru tarihinden önce yapılmalıdır.

Emlak vergilerinizi azaltma konusunda daha fazla bilgi edinmek isterseniz, konuyla ilgili bir rehberimiz var

• Gayrimenkul için vergi indirimleri

New York Şehri Emlak Vergisi

New York Eyaleti’nde ev satın almak isteyen pek çok kişi, bu eyaletin ününün büyük bir kısmını oluşturan devasa metropolle özellikle ilgilenmektedir. Büyük Elma 5 ilçeden oluşur, ancak bu ilçeler burada ilçe olarak sayılır ve bu nedenle kendi devlet kurumlarına sahip değildir. New York Şehri’ni oluşturan beş ilçenin ortalama emlak vergisi oranı %0,86’dır.

NYC’de emlak vergisi oranı: %0,86.

Mülk satın al: Villa vergisi

New York’ta mülk satın alırken, değeri 1.000.000 $’dan fazla olan mülk alımlarında %1 ek ücretten başlayan “Konak Vergisi “ne tabi olabilirsiniz. Bu vergi, yüksek gelirlilerden veya daha fazla sermayesi olanlardan devlete daha fazla fon sağlamak için tasarlanmıştır. Bu vergi, arazi devir vergisinden farklı olarak alıcı tarafından ödenir. Bu nedenle, aynı zamanda kademeli bir vergidir ve daha yüksek emlak fiyatları daha yüksek oranlar gerektirir. Bu oranlar, mülkün değerine bağlı olarak %1 ile %3,9 arasında değişmektedir. Mülkün satın alındığı miktara bağlı olarak konak vergisi oranlarının altında.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90 – 25.000.000 $ veya üzeri

Konak Vergisi, bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergilerden sadece biridir. Bir mülk satın alırken ödeyeceÄŸiniz vergiler hakkındaki makalemizden daha fazla bilgi edinin.

Bina sınıfları – Binanız hangi vergi sınıfında yer alıyor?

New York’ta farklı binalar için farklı vergi sınıfları vardır. Bunlar, yukarıdaki RAR’larda belirtilen değerlendirme oranlarını belirler. Bu, mülkünüzün hangi bina sınıfına girdiğine bağlı olarak farklı bir vergi oranı ödeyeceğiniz anlamına gelir. Konut olduğu için büyük olasılıkla 1. Sınıf bir mülkün sahibi olacaksınız. Sınıf 2, Sınıf 1 kapsamına girmeyen ancak yine de konut kategorisine giren tüm mülkleri içerir. Sınıf 3, kamu hizmeti mülkü olarak adlandırılan mülktür ve Sınıf 4 ticari ve endüstriyel mülktür. Bu son sınıfta, bir ofis alanı veya fabrika sahibi olarak vergilendirilirsiniz. Bu sınıflar için vergi oranları şöyledir:

• Sınıf 1 – %21,05
• Sınıf 2 – %12,27
• Sınıf 3 – %12,83
• Sınıf 4 – %10,69

New York Åžehri Ä°lçeleri Emlak Vergisi Oranları

New York’taki ilçeler farklı emlak vergisi oranlarına sahiptir, ancak aynı zamanda tüm eyaletteki en düşük 5 emlak vergisi oranını oluşturur. Bu da onları yıllık düşük sermaye kayıpları ile yatırım yapmak için cazip bir yer haline getirmektedir.

• Kings (Manhattan) – %0,65
• Queens – %0,87
• New York – %0,90
• Richmond (Staten Island) – %0,91
• Bronx – %0,97

Sıralama – Ä°lçelere Göre Emlak Vergisi Oranları

New York Eyaleti’nde 62 bölge bulunmaktadır. Hepsinin kendi vergi oranları vardır. Bunlar da oldukça yüksektir, Kaliforniya emlak vergisi oranları bunlara kıyasla minimumdur, ancak New York City çevresindeki popüler ilçeler en düÅŸükler arasındadır ve Kaliforniya’daki çoÄŸundan daha düÅŸüktür. En yüksek vergi oranları Orleans(%3. 28), Allegany (%3.30 ) ve Montgomery’de (%3.46) bulunurken, New York’taki en düÅŸük emlak vergisi oranları Kings (%0.65), Queens (%0.87) ve New York’tadır (%0.90). AÅŸağıda New York Eyaleti emlak vergisi oranları en düÅŸükten en yükseÄŸe doÄŸru sıralanmıştır.

• Kings – %0,65
• Queens – %0,87
• New York – %0,90
• Richmond – %0,91
• Bronx – %0,97
• Hamilton – %1,11
• Saratoga – %1,62
• Warren – %1,63
• Jefferson – %1,64
• Greene – %1,70
• Essex – %1,76
• Lewis – %1,83
• Otsego – %1,83
• Columbia – %1,93
• Westchester – %1,95
• Delaware – %1,99
• Clinton – %2,06
• Albany – %2,08
• Franklin – %2,09
• Nassau – %2,17
• Yates – %2,17
• Dutchess – %2,20
• Washington – %2,25
• Schoharie – %2,28
• Schuyler – %2,31
• Rockland – %2,35
• Suffolk – %2,35
• Ulster – %2,39
• Ontario – %2,41
• Tompkins – %2,45
• Rensselaer – %2,47
• Madison – %2,49
• Cayuga – %2,50
• Lawrence – %2,51
• Fulton – %2,53
• Herkimer – %2,55
• Turuncu – %2,55
• Chenango – %2,56
• Oneida – %2,56
• Putnam – %2,57
• Chemung – %2,59
• Sullivan – %2,59
• Erie – %2,63
• Tioga – %2,64
• Broome – %2,77
• Steuben – %2,78
• Seneca – %2,80
• Wyoming – %2,80
• Livingston – %2,81
• Onondaga – %2,81
• Schenectady – %2,84
• Genesee – %2,86
• Chautauqua – %2,87
• Oswego – %2,88
• Wayne – %2,94
• Niagara – %2,98
• Cattaraugus – %3,11
• Cortland – %3,17
• Monroe – %3,19
• Montgomery – %3,28
• Allegany – %3,30
• Orleans – %3,46

Der Beitrag New York’ta Emlak Vergileri – ABD Emlak Vergisi Çevirisi, Açıklaması, Anlamı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Ev satın alırken ek ücretler?

Herkes bilir ki, evinizi satın aldığınızda, baÅŸka bir ev sahibine uzun bir süre için Mortgage Faizinizin bir parçası olarak para ödersiniz. Muhtemelen bir emlakçı tuttuysanız, ona ödemeniz gereken bazı ücretler olduÄŸunun farkındasınızdır. Bununla birlikte, ek olarak ödemeyi bekleyebileceÄŸiniz daha birçok ücret vardır. Kaba bir tahmin olarak, bu maliyetler genellikle evin toplam satın alma fiyatının yüzde 3 ila 6’sı arasındadır.

• Toplam satın alma fiyatının ilave %3-6’sı

Bu, 1 milyon dolar değerindeki bir evin satın alma fiyatına ek olarak 60.000 dolara mal olabileceği anlamına gelir.

1 milyon dolar. Ev = 60.000 $ Ek maliyet

Tüm bu maliyetler genellikle kapanış maliyetleri olarak adlandırılır, ancak kesin olarak konuşmak gerekirse, kapanış maliyetleri, mülkün temel değerinin bir parçası olmayan gayrimenkulün satış noktasında ortaya çıkan tüm maliyetlerdir. Ancak buna örneğin menkul mallar veya ipotek sigortası dahil değildir. Bu, tüm ek kapanış masraflarının yanı sıra bir mülk satın alırken ortaya çıkabilecek ek ücretleri de içerir.

Tüm ücretler – Liste

Aşağıda, bir alıcının hangi ücretleri ödemesi gerektiğine, bunları kimin ödediğine ve neden ödenmesi gerektiğine ışık tutuyoruz. Burada en önemlilerini listeliyoruz:

Güvence Parası – Gayrimenkul Depozitosu

Bir ev satın alırken yaptığınız ilk harcamaya “Peşin Para” denir. Bu bir çeşit peşinat ödemesidir. Muhtemel bir alıcı tarafından ödenen ve satın alma niyetlerinin ciddiyetini gösteren bir depozito. Genellikle bir komisyoncu veya acenteye ödenir ve satın alma işlemi tamamlanana kadar bir emanet hesabına yatırılır. Daha sonra, yapılan peşinat genellikle kapanış masraflarını ödemek için kullanılır.

İşlem başarısız olmadığı ve bunun sizin hatanız olduğu tespit edilmediği sürece. Aksi takdirde ve anlaşma alıcının kontrolü dışındaki nedenlerle başarısız olursa, para alıcıya iade edilir. ABD’de tipik “ciddi para” depozitoları 500 ila 2.000 $ arasındadır.

• 500 ile 2.000 $ arasında

Peşinat – İpotek başlangıcı

Peşinatları (veya “depozitoları”) herkes duymuştur ve bunları anlamak önemlidir. Peşinat, evin toplam fiyatının satış noktasında ödediğiniz bir kısmıdır. Çoğu kişi mülkün tamamını satış noktasında ödeyemeyeceğinden, genellikle aşağıdaki gibi çalışır: Bir kişi bir mülkün satıcısına depozito öder. Banka gibi bir finans kurumu satıcıya bakiyeyi öder ve alıcıdan planlanmış ödemeleri alır. Bu planlanmış ödemeler ipoteğin bir parçasıdır, makalemizde daha fazlasını okuyun:

• Mortgage Açıklaması – Basit, Talimatlar, Tanım, Daha Fazlası

Depozito ne kadar?

ABD’de oranlar değişmekle birlikte, tipik oran %20’dir – %5 veya daha azı nadir olmakla birlikte yine de mümkündür. Yüzde ne kadar yüksek olursa, bir kişi genellikle bankadan o kadar az borç alır ve bu nedenle geri ödemek için gereken paranın faizi o kadar düşük olur. Ayrıca, ne kadar çok ödeme yapılırsa, faiz uygulanan miktar da o kadar düşük olur. Örneğin, faiz oranı %20 ise, 200.000 $’ın %20’si için 800.000 $’ın %20’sine göre daha az ödeme yaparsınız.

• Satın alma fiyatının %5-%20’si

Bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergiler

Bir ev satın aldığınızda ödemeniz gereken bazı vergiler vardır. Bunlar arasında Ä°potek Vergisi, Emlak Vergisi ve Emlak Devir Vergisi bulunmaktadır. Bunlar tüm eyaletlerde evrensel deÄŸildir ve bir ev satın alırken ödediÄŸiniz ek maliyetlerin kritik bir parçası olarak dikkate alınmalıdır. Bu konuyla ilgili basit ayrıntılar içeren bir makalemiz var:

Kendi evinizi satın alırken ödemeniz gereken tüm vergiler

Mortgage Sigortası – Gayrimenkul için güvenlik ağı

Ä°potek Vergisi ile karıştırılmaması gereken Ä°potek Sigortası (“Ä°potek Sigortası”), ipoteÄŸinizi ödemenize yardımcı olan bir sigortadır. Genellikle yalnızca orijinal satın alma fiyatının %20’sinden daha az bir peÅŸinat ödemesi yapmanız durumunda gereklidir. Buna özel ipotek sigortası veya ipotek sigortası primi de denir (aynı ÅŸey, ancak “Federal Konut Ä°daresi” aracılığıyla bir ipotek alırsanız). Ayrıca, Gazi Ä°ÅŸleri Bakanlığı aracılığıyla kredi alanların herhangi bir ipotek sigortası ödemesi gerekmez.

İpotek sigortası ne kadar?

İpotek sigortası oranları genellikle %0,55 ile %2,25 arasındadır. Bu yüzde, kredinizin bir oranı olarak hesaplanır. Örneğin, ipotek sigortası oranı %2 olan 2 milyon tutarındaki bir kredi 40.000 $’dır. Buna ek olarak, bu genellikle yıllık olarak ödenir.

• Toplam ipoteğin %0,55 ila %2,25’i

Tesis – kritik derecede hafife alınmış

Aslında mobilyalarınızı yerleştirmek, yeni bir ev satın almanın genellikle hafife alınan bir parçasıdır. Bu, sadece yatırımları yaymak isteyenler için önemsiz olsa da, ev sahipleri için önemli miktarda para olabilir. Yeni bir eve taşınmanın maliyeti ortalama 35.000 $’a kadar çıkabilir. Ortalama bir ev sahibi için taşınma masrafları ortalama 1.100 ila 5.630 dolar arasındadır ve milyonluk mülkler satın alanlar için bu miktar çok daha yüksektir. Buna yeni evin kapsamlı bir profesyonel temizliğe tabi tutulması ya da (saati 50 dolara kadar çıkabilen) nakliyecilerin işe alınması da dahildir. Buna duvarları boyamak için boya ve boyacı tutmak gibi taşınma malzemeleri de eklendiğinde liste uzayıp gidiyor.

• 35.000 $’a kadar

Mülklerini kiraya vermek isteyen mülk yatırımcıları daha da yüksek maliyetler bekleyebilirler. Eşyasız bir ev için 10.000$’lık bir meblağ beklenirken, ev alıcıları genellikle bunu beklenen maliyetlerine dahil etmemektedir.

Ä°ndirim Puanları: Ä°potek ödemenizi nasıl azaltabilirsiniz?

İndirim Puanları (“İndirim Puanları”) Mortgage Puanları, Peşin Puanlar veya sadece Puanlar olarak da bilinir. Bunlar zorunlu değildir, ancak ödenmesi halinde düşük kredi oranı olmadığı için önemli avantajlar sunar. Alıcı satıcıya belirli bir miktar öder ve bu da alıcının ipotek faiz oranını düşürmesini sağlar. Bunlar, geleneksel veya devlet kredileri için benzer şekilde kullanılabilir. Bir İndirim Noktasına yatırım yaparsanız, faiz oranınızı %1 oranında düşürebilirsiniz.

• 1 indirim puanı = %1 daha az faiz

İndirim puanları ne zaman satın alınmalı

İki faktörün geçerli olması durumunda, bir alıcının indirim puanlarına yatırım yapması avantajlıdır

1. Alıcı mülke uzun süre sahip olmayı planlamaktadır, bu da faizin uzun süre ödeneceÄŸi anlamına gelmektedir. Bu durumda bir indirim noktası, her ay kira bedeli ödenmesi anlamına gelir ve uzun yıllar boyunca bunun karşılığını alırsınız.
2. Ä°poteÄŸinizi öngörülen sürede veya daha uzun sürede ödemeyi düÅŸünüyorsanız. ÖrneÄŸin, 10 yıllık bir ipoteÄŸi 5 yıl içinde ödemeyi planlayan kiÅŸiler için bir indirim puanı faydalı olacaktır.

Emanet ücreti nedir?

Bu, alıcının satışı kapatmasına yardımcı olan tapu şirketine, emanet şirketine, avukata vb. ödenen bir ücrettir. Diğer kapanış masraflarının çoğunda olduğu gibi, bu da satış fiyatının bir yüzdesidir. Genellikle bunun değeri alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.

Bu ücret, kapanışınıza yardımcı olan emanet acentesine gider. Evin satın alma fiyatına bağlı olarak değişebilir, ancak kapanışı gerçekleştiren tarafa ödenir: eyalet yasalarına bağlı olarak tapu şirketi, emanet şirketi veya bir avukat.

Tapu Arama Ücreti – tapu ÅŸirketine ödenir

‘Tapu Arama Ücreti’ kapanış masraflarının bir diğer parçasıdır. Tapu Şirketinin (genellikle alıcı tarafından kiralanan bir kuruluş) geçmişten gelen herhangi bir mülkiyet sorunu veya anlaşmazlık olmadığından emin olmak için yaptığı iş için ödeme yapar. Bu, yüksek kaliteli, düşük maliyetli şirketler bulmak için zaman ayırarak maliyetleri düşürmenin oldukça kolay olduğu kapanış maliyetlerinin bir yönüdür.

Etüt/ekspertiz ücretleri – Arazi denetimi

Kredi veren için bir mülkün resmi ve kayıtlı bir anketine ve değerlemesine ihtiyacınız olacaktır. Satın almak istediğiniz mülkün mevcut bir araştırması elde edilemiyorsa, mülkün kesin sınırlarını belirlemek için yeni bir araştırma yapılması gerekecektir. Bu genellikle yaklaşık 500 $ tutarındadır. Ekspertiz için, evin değerini belirlemek üzere sertifikalı bir ekspertize ödeme yaparsınız. Çoğu kredi kuruluşu bunu talep eder ve genellikle 300 ila 400 $ arasında bir maliyeti vardır.

• 300-400 $ arasında

Emlak Vergisi – Satın alma sırasında orantılı

Emlak vergileri satış noktasında orantılı olarak ödenmelidir. Bu, kapanış masraflarına dahil oldukları anlamına gelir. Bu ve noter tasdik vergisi (noter tasdik harcı veya tasdik harcı olarak da adlandırılır) gibi diÄŸer vergilerin tam bir özeti için makalenin tamamına bakın:

• Kendi evinizi satın aldığınızda ödediÄŸiniz tüm vergiler

BaÅŸlangıç Ücreti/Kredi BaÅŸlangıç Ücreti

Bu ücret, ipotek kapanış maliyet lerinin bir parçasıdır ve bir kredinin iÅŸlenmesinin idari maliyetlerini karşılar ve genellikle kredi tutarının %1’i kadardır. Bazı kredi verenler bu ücreti almaz, ancak bunun yerine daha yüksek bir faiz oranı uygular. Bu ücretlerin genellikle nihai beyanınıza dahil edilebileceÄŸini bilmek önemlidir.

• Maliyetler yaklaşık %1

Ev Sahibi Sigortası – Eviniz için ek güvenlik

Tıpkı emlak vergilerinde olduğu gibi, bir ev satın aldığınızda ev sahibinin sigortasının bir kısmını ödemek zorundasınız. Bu, belirli bir süre için önceden ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir. Bu süre genellikle bir yıldır. Sigorta primini siz ödediğiniz için, maliyet evin sigortasına bağlıdır.

• Bir yıllık sigorta primi

Avukatlık Ücretleri – Avukat tutmalı mıyım?

Avukatlar ve yasal ücretler her yerde veya her satın alma için gerekli olmayacaktır. Bazı eyaletlerde evin satın alınmasını denetlemek için bir avukat gerekir ve bazı durumlarda alıcı baÅŸka nedenlerle bir avukat isteyebilir. Bu avukatlar elbette ücret alırlar ve eÄŸer bir mülk satın alıyorsanız, onlara ödeme yapmanız gerekecektir. New York ‘ta bir mülk satın alırken, avukatlar aslında zorunludur.

Tapu sigortası – tazminat taleplerine karşı koruma

Tapu Sigortası, hem kredi vereni hem de alıcıyı hak taleplerinden korumak için tasarlanmıştır. Bu hak talepleri, kredi veren açısından eve karşı, alıcı açısından ise hak talebinde bulunan önceki müteahhitlere karşı olabilir.

Borç Verenin Tapu Sigortası

Borç Verenin Tapu Sigortası, kapanış sırasında ödenen tek seferlik bir ücrettir. Bir tapu anlaşmazlığı durumunda, örneğin tapu araştırması sırasında tespit edilmeyen bir haciz ortaya çıkarsa, tapu şirketini korumak için tapu şirketine ödenir. Bu ücret genellikle kredi tutarının %0,5 ila %1’i arasındadır.

• Kredi tutarının %1’ine kadar tek seferlik ücret

Mal Sahibinin Tapu Sigortası

Bu isteğe bağlı bir ücrettir. Yine de birisi mülkiyeti sorgularsa çok pişman olabilirsiniz. Bu nedenle, zorunlu olmamasına rağmen, hemen hemen herkes tarafından yaptırılmakta ve her durumda şiddetle tavsiye edilmektedir.

Komisyoncu Ücretleri – Gayrimenkul satışı için komisyonlar

Komisyoncu Ücretleri muhtemelen insanların kapanış masraflarını düşündüklerinde akıllarına gelen ilk şeydir. Bunlara komisyoncu komisyonları veya emlak komisyonları da denir. Genellikle satıcı tarafından ödenirler, ancak genellikle müzakerelerin de bir parçasıdırlar ve bu nedenle bir anlamda alıcı tarafından da ödenirler. Bir mülk alımında aracılara ödenen ücretlerdir. Bu acenteler genellikle emlakçı (yani mülkü sunan satıcının acentesi) ve alıcının acentesidir (alıcı için mülkü bulan, organize eden vb.). Bu ücret genellikle satın alma fiyatının %5-6’sı arasındadır; bu da 1 milyon dolar değerinde bir mülk satın alıyorsanız 60.000 dolara kadar ek bir maliyet anlamına gelir.

• Satın alma fiyatının %5-6’sı

Der Beitrag ABD’de ev satın alırken ek masraflar – Basitçe açıklama, çeviri, kontrol listesi erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.