Adım adım boÅŸanma – ayrılık yılı, prosedür ve müÅŸterek çocuklar

BoÅŸanma, eÅŸlerden birinin veya her ikisinin baÅŸvurusu ve mahkeme kararıyla gerçekleÅŸir. DiÄŸer hususların yanı sıra, aile mahkemesine bir boÅŸanma dilekçesi verilmeli, ayrılık yılı tamamlanmalı ve önemli konular açıklığa kavuÅŸturulmalıdır. BoÅŸanmanın kesin seyri, eÅŸlerin birbirleriyle nasıl baÅŸa çıkacaklarına göre belirlenir.

Bir bakışta en önemlileri

• Ayrılık yılı, çift için bir düÅŸünme dönemi olarak tasarlanmıştır. Ayrılma yılının kısaltılmasına yalnızca özel durumlarda izin verilir
• Dostane boÅŸanmalar daha az zaman alır ve daha az maliyetlidir. ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalar genellikle uzun süreler boyunca devam eder ve çok sinir bozucu olabilir
• BoÅŸanma dilekçesi, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ tarafından verilir. Bir noterin yardımıyla, emekli maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi hariç tutulabilir veya daha spesifik hale getirilebilir.
• BoÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı ile ilgili iÅŸlemler veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.
• BoÅŸanma, çocuklara açıklık kazandırmak için onlarla açıkça konuÅŸulmalıdır. Çocuk için bir sadakat çatışmasından her ne pahasına olursa olsun kaçınılmalıdır.
• 1977’den bu yana, yasa artık boÅŸanma için bir neden gerektirmemektedir. En yaygın boÅŸanma nedenleri arasında sadakatsizlik, iliÅŸkide ÅŸiddet veya kavgalar yer almaktadır.

Ayrılma yılı – yasal gereklilikler

Evlilik ve aile, hukuk sisteminde en önemli sosyal kurumlardan biri olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle ayrılık yılı, geriye dönüp bakıldığında piÅŸmanlık duyulabilecek olası yanlış, tamamen duygusal ve geçici kararlara karşı önleyici bir tedbir olarak tasarlanmıştır. Ayrılık yılı birçok evli çift tarafından taciz veya saf bir yük olarak görülse bile, düzenlemenin arkasındaki niyet açıktır. Karar, verilen süre içinde gözden geçirilebilmeli ve muhtemelen revize edilebilmelidir. Buna ek olarak, boÅŸanma anlaÅŸması gibi boÅŸanmanın ilerleyiÅŸi için önemli olan bazı ÅŸeylerin halledilmesi için de zaman yararlı olacaktır.

Ayrılık yılının tamamlandığını kanıtlama zorunluluğu bulunmasına rağmen, yılın başlangıcı için mahkemeye başvurmak veya notere onaylatmak mümkün değildir. Bu nedenle yılın başlangıcını yazılı olarak kaydetmek mantıklıdır. Ayrılık yılının kısaltılması ya da tamamen kaldırılması ancak 1565. maddenin 2. fıkrası uyarınca mahkemenin zorlayıcı bir kararıyla mümkün olabilir. Bu tür bir karara örnek olarak, mahkemenin aşırı güçlük olarak sınıflandırdığı aşırı aile içi şiddet gösterilebilir.

• Ayrılık yılı çift için bir düÅŸünme dönemi olmalıdır
• Ayrılma yılının kısaltılmasına yalnızca özel durumlarda izin verilir

ÇekiÅŸmeli veya dostane boÅŸanma – boÅŸanmadan önceki ilk soru

Aile mahkemesi genellikle bir boşanmanın dostane mi yoksa çekişmeli mi olduğuna karar verir. İki eş arasında dostane bir boşanma söz konusuysa, boşanma işlemleri çok basittir. Ayrılık yılı tamamlanmışsa, yalnızca boşanma ve genellikle resen yürütülen emeklilik maaşının eşitlenmesine karar verilmelidir. Böyle bir durumda, her iki eş için de bir avukat yeterli olmakta ve bu da büyük boşanma masraflarından tasarruf sağlamaktadır. Çoğu zaman eşler için çevrimiçi boşanma bile mümkündür, bu da gereken süreyi en aza indirir ve maliyetleri düşük tutar. Dostane bir boşanma, ayrılık yılı boyunca eşler tarafından hazırlanan bir boşanma anlaşması ile büyük ölçüde kolaylaştırılabilir.

Çekişmeli bir boşanma söz konusuysa, her iki eş de kendi avukatları tarafından temsil edilmek zorundadır. Bu durum, her iki taraf için de boşanma masraflarını büyük ölçüde artırmaktadır. Çekişmeli boşanma davaları genellikle dostane boşanma davalarından daha uzun sürer ve daha yüksek maliyetler içerir.

• Dostane boÅŸanmalar daha kısa sürer ve daha az maliyetlidir
• ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalar genellikle uzun süreler boyunca devam eder ve çok sinir bozucu olabilir

Prosedür – boÅŸanma dilekçesi ve emeklilik haklarının düzenlenmesi

BoÅŸanmanın dostane veya çekiÅŸmeli olmasına bakılmaksızın, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ veya onun hukuk bürosu, boÅŸanma dilekçesini ayrılık yılının bitiminden sonra yetkili aile mahkemesine verir. Bu uygulama boÅŸanmanın çekiÅŸmeli mi yoksa dostane mi olduÄŸunu gösterir. Sonuç olarak ortaya çıkan hususlar (emeklilik maaşının eÅŸitlenmesi hariç) nedeniyle anlaÅŸmazlık çıkması halinde, örneÄŸin nafaka ile ilgili diÄŸer baÅŸvurular da boÅŸanma dilekçesiyle birlikte sunulur.

Bir sonraki adımda, mahkeme diğer eşe, yani davalıya, boşanma dilekçesini ve varsa müteakip konulara ilişkin dilekçeleri resmi olarak tebliğ eder. Anlaşmalı boşanmalarda, dava dilekçesindeki bilgilerin doğru olduğunu mahkemeye bildirmek ve ayrılığa rıza göstereceğini beyan etmek artık davalıya düşmektedir. Çekişmeli boşanmalarda, davalı tarafın avukatı genellikle boşanma dilekçesi ve sonraki konular hakkında bir pozisyon alır.

Çoğu boşanmada, emekli maaşlarının eşitlenmesi aile mahkemeleri tarafından gerçekleştirilmelidir. Eşlerin evlilik sırasında edindikleri yaşlılık veya çalışma gücünün azalması nedeniyle emeklilik yardımı alma haklarını ve beklentilerini düzenler. Üç yıla kadar olan evlilikler emeklilik denkleştirmesi için başvurmalıdır, diğerleri noter huzurunda bunu hariç tutabilir veya daha yakından yapılandırabilir. Bu tür bir denkleştirmenin yapılması halinde, eşler mahkeme tarafından istenen formları doldurmalı, imzalamalı ve belirli bir süre içinde aile mahkemesine göndermelidir. Mahkeme daha sonra bu formları, evlilik sırasında ortaya çıkan emeklilik maaşı taleplerini netleştirmek için emeklilik sağlayıcılarına gönderir.

Dostane boşanmalarda, boşanma tarihi formlar alındıktan sonra kararlaştırılır. İhtilaflı boşanmalarda sonraki konular önceden netleştirilmelidir, aksi takdirde boşanma tarihi daha da ertelenebilir.

• BoÅŸanma dilekçesi, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ tarafından verilir
• Bir noterin yardımıyla, emekli maaşı denkleÅŸtirmesi hariç tutulabilir veya daha ayrıntılı hale getirilebilir

BoÅŸanma anlaÅŸması – içerik ve düzenlemeler

Evlilik ve boÅŸanma ile ilgili tüm konular bir boÅŸanma anlaÅŸması ile düzenlenebilir. Genel olarak bu anlaÅŸma, boÅŸanmadan sonra ortak malların, ortak çocukların veya benzer ÅŸeylerin nasıl ele alınacağını düzenler. BoÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için normalde boÅŸanma sırasında kararlaÅŸtırılan tüm noktalar önceden açıklığa kavuÅŸturulmaya çalışılır. Bu nedenle boÅŸanma sonrası anlaÅŸması nafaka gibi hususları da içermektedir. Burada hem ayrılıktan boÅŸanmaya kadar olan dönem için ayrılık nafakası hem de boÅŸanmadan sonraki dönem için evlilik sonrası eÅŸ nafakası kararlaÅŸtırılabilir.

Boşanma anlaşması aynı zamanda müşterek çocukların velayetini, nafakalarını ve gerekirse bakmayan ebeveynin erişim hakkını da düzenler. Buna ek olarak, boşanma anlaşması, ortak ev veya ev eşyaları gibi ortak varlıkların nasıl ele alınacağını belirler. Boşanma anlaşmasının diğer olası noktaları, kazançların denkleştirilmesi, yasal mal rejimi olan kazanç ortaklığının hariç tutulması ve mal ayrılığı anlaşması, miras hakkından ve zorunlu pay hakkından feragat edilmesi ve ortak aile adının devam ettirilmesidir.

• BoÅŸanma anlaÅŸması, boÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için olası tüm anlaÅŸmazlık noktalarını boÅŸanma öncesinde çözmeye çalışır
• BoÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı ile ilgili iÅŸlemler veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.

Çocuklarla boÅŸanma – iletiÅŸim ve sadakat çatışması

Boşanma, ebeveynler tarafından çocuklara açıkça bildirilmelidir. Bu en iyi şekilde boşanmadan önce, çocukların soru sorma fırsatına ve duruma alışmak için yeterli zamana sahip oldukları açık bir görüşmede yapılır. Çocuklara bir oldubitti sunmak sadece kalıcı kafa karışıklığına ve birçok cevapsız soruya yol açar. Böyle bir konuşma, önceki davranışları nedeniyle bir ayrılıktan şüphelenecek kadar büyük olan çocuklar için de gereklidir, aksi takdirde cevapsız sorular kalır ve sadakat çatışmaları ortaya çıkabilir. Bu durumda anlaşmazlıkları ve belirsizlikleri önlemek için açıklık çok önemlidir.

Ebeveynler ne kadar tartışırsa tartışsın veya eski eşe karşı ne kadar büyük bir kızgınlık olursa olsun, çocuklar bu tartışmalara maruz kalmamalıdır. Eğer çocuklar da tartışmanın içine çekilirse, bu genellikle çocuk için bir sadakat çatışmasına yol açar. Bununla birlikte, boşanma sırasında ebeveynlerin bilinçsizce yaptığı ve çocuklar için bu tür çatışmalara yol açabilecek birçok şey vardır. Ne yapılacağı konusunda gizlilik, kararlar için zorlama veya yokluğunda diğerini karalama, çocuğun duygusal refahı üzerinde feci etkiler yaratabilir. Bu nedenle her iki ebeveyn de çocuğa karşı tarafsız kalmalı ve her durumda diğer eş aleyhinde ifadelerden kaçınmalıdır.

• BoÅŸanma, çocuklara açıklık kazandırmak için onlarla açıkça konuÅŸulmalıdır
• Çocuk için bir sorumluluk çatışmasından her ne pahasına olursa olsun kaçınılmalıdır.

BoÅŸanma gerekçeleri – kanunen gerekli deÄŸildir

BoÅŸanma söz konusu olduÄŸunda yasalar pek çok ÅŸey öngörmektedir. Ancak 1977’den bu yana evli çiftler boÅŸanabilmek için artık bir boÅŸanma nedeni belirtmek zorunda deÄŸildir. Hata ilkesinin yerini arıza ilkesi almıştır. Bununla birlikte, yasa koyucu bir ayrılma yılı öngörmektedir. Çiftler boÅŸanmadan önce, çiftin ayrı olduÄŸu ancak evli kaldığı bir ayrılık yılı geçirmelidir. Bu yıl, aceleci kararlara ve tamamen duygusal kaprislere karşı koruma saÄŸlamayı ve evlilik ilkesini korumayı amaçlamaktadır. Sadece özel zorluk durumlarında ayrılma yılından feragat edilebilir.

Bir evliliği sona erdirmek için birçok farklı neden vardır. Her durumda, nedenler farklıdır ve çiftin bireysel durumu çok büyük bir rol oynar. Bazıları için belirli nedenler ayrılık sebebiyken, diğerleri için gerçekte bir neden değildir. Ancak çoğu durumda benzer sorunlar ortaya çıkmaktadır. Ayrılığın en yaygın nedenleri arasında örneğin aldatma, ilişkide şiddet, tartışmalar veya bağlılık eksikliği yer almaktadır.

• Yasa, 1977’den beri boÅŸanma için artık gerekçe gerektirmemektedir
• En yaygın boşanma nedenleri arasında sadakatsizlik, ilişkide şiddet veya kavgalar yer almaktadır

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Bir yem dükkanı kurmak – gayrimenkul bulmak

Bu makaleyi ziyaret etmenizin nedeninin kendi hayvanlarınızla pek ilgisi yok, daha ziyade kendi işinizi kurup kendi yem dükkanınızı açmanız gerekip gerekmediğini düşünüyorsunuz? Neden olmasın? Nedenleri nelerdir? Bir yem dükkanı açmanın sizin için neden doğru ya da yanlış bir şey olabileceğine dair birkaç nedeni bir araya getirdik.

Genel nedenler: Avantajlar ve dezavantajlar

Bir evcil hayvan maması dükkanı kurmanın neden kötü bir fikir olmadığına dair çok iyi bir neden aşağıdaki istatistiklerle gösterilmektedir. Almanya’da evcil hayvan sahiplerinin sayısı çok fazladır ve Almanların evcil hayvanları için yaptıkları harcamalar sürekli artmaktadır. Buna göre, Almanya’da büyük bir potansiyel müşteri kitlesine sahipsiniz. Çoğu evcil hayvan sahibi, evcil hayvanları için alışveriş yapmayı sever ve bu nedenle evcil hayvan maması dükkanında genellikle farklı, güler yüzlü insanlarla muhatap olmayı bekleyebilirsiniz. Ancak yaptığınız işi sevmeniz yine de önemlidir ve bu noktada daha az önemli olmayan bireysel nedenler devreye girer.

KuÅŸ yemliÄŸi için bireysel nedenler

Yem dükkânı açma fikriniz muhtemelen birdenbire ortaya çıkmadı. Hayvanlarla özel bir bağınız varsa, bu iş sizi tatmin edebilir. Sadece kendi patronunuz olmakla kalmaz, aynı zamanda her gün çok çeşitli hayvanlarla karşılaşırsınız, çünkü hayvan sahiplerinin evcil hayvanlarını dükkana getirmesi alışılmadık bir durum değildir – neden olmasın, çünkü evcil hayvanlar burada genellikle açıkça hoş karşılanır.

“Sevdiğiniz bir meslek seçin ve hayatınızda bir gün daha çalışmak zorunda kalmayın. – Konfüçyüs”

Bu alıntı her şeyi özetliyor, çünkü hayvan sevginizi mesleğinizle birleştirirseniz, ancak o zaman her şeyi doğru yapabilirsiniz. Kendi evcil hayvan maması mağazanızı kurarak, yalnızca evcil hayvan sahiplerinin kendilerini yeterince donatma fırsatına sahip olmalarını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bilgi birikiminizi aktararak birçok hayvanın iyi ve uygun şekilde tedavi edilmesini sağlarsınız. Buna ek olarak, genellikle bir evcil hayvan edinmek istiyorsanız, hangi hayvanın size en uygun olduğunu ve hangisinin hakkını verebileceğinizi bilinçli bir şekilde tartmanız gerekir. Bir yem dükkanında çalışmak, yaşam koşullarınızda hiçbir değişiklik yapmadan çok çeşitli hayvanlarla temas etme fırsatı verir.

• Kedi satın almak – yaÅŸam koÅŸullarınız için doÄŸru kedi
• Hangi evcil hayvan bana uygun? – evcil hayvanlar konusunda büyük rehber

Almanya’da 2017 yılına kadar evcil hayvan malzemeleri satışı

Kaynak: Statista

• Kedi satın almak – yaÅŸam koÅŸullarınız için doÄŸru kedi
• Hangi evcil hayvan bana uygun? – evcil hayvanlar konusunda büyük rehber

https://ihrhausverkauf.de/katze-kaufen-richtige-katze-lebenssituation/

https://ihrhausverkauf.de/welches-haustier-passt-zu-mir-guide-thema-haustiere/

Karşılıklı rıza ile boÅŸanmalar – boÅŸanma anlaÅŸması bunu mümkün kılar

Çekişmeli boşanmalar genellikle ailelerde istenmeyen sonuçlara ve sorunlara yol açmaktadır. Özellikle ortak çocuklar söz konusu olduğunda, tatsız boşanma konusunun hızlı ve sorunsuz bir şekilde çözüme kavuşturulması muhtemelen herkes için avantajlıdır. Boşanma anlaşması ile anlaşmalı boşanmalar, tüm önemli konuların önceden çözülmesine yardımcı olur ve çözüme kavuşturur. Ancak bu anlaşmaların sınırları nelerdir, neleri düzenleyebilirler ve nasıl bir şekle ihtiyaç duyarlar?

• Ä°pucu! Ev ve daire için rehberimiz: BoÅŸanma sonrası gayrimenkul satışı.

Bir bakışta en önemlileri:

• BoÅŸanma anlaÅŸması, boÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için olası tüm anlaÅŸmazlık noktalarını boÅŸanma öncesinde çözmeye çalışır. Bunlar arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı prosedürü veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.
• BoÅŸanma anlaÅŸması temelde belirli bir form gerektirmez, ancak bir anlaÅŸmazlık durumunda her ikisi de kanıt olarak kullanılabileceÄŸinden, noter tarafından onaylanması veya mahkemede kaydedilmesi önerilir.
• Bu avantajlar her ÅŸeyden önce dostane bir boÅŸanma isteyen çiftler tarafından kullanılabilir. Ancak, boÅŸanma anlaÅŸmaları çekiÅŸmeli boÅŸanmalar veya sadece bir eÅŸin istediÄŸi boÅŸanmalar için uygun deÄŸildir
• BoÅŸanmanın sonuçlarına iliÅŸkin anlaÅŸma, eÅŸlerden birini makul olmayan bir ÅŸekilde dezavantajlı duruma düÅŸürmemelidir ve içeriÄŸi, bu tür hükümlerin etkisiz olduÄŸunu ilan edebilecek bir yargı denetimine tabidir

Ä°çerik – bu bir boÅŸanma anlaÅŸmasında düzenlenebilir

Evlilik ve boşanma ile ilgili tüm konular bir boşanma anlaşması ile düzenlenebilir. Genel olarak bu anlaşma, boşanmadan sonra ortak malların, ortak çocukların veya benzer şeylerin nasıl ele alınacağını düzenler. Boşanmayı mümkün olduğunca basit hale getirmek için normalde boşanma sırasında kararlaştırılan tüm noktalar önceden açıklığa kavuşturulmaya çalışılır. Bu nedenle boşanma sonrası anlaşması nafaka gibi hususları da içermektedir. Burada hem ayrılıktan boşanmaya kadar olan dönem için ayrılık nafakası hem de boşanmadan sonraki dönem için evlilik sonrası eş nafakası kararlaştırılabilir.

Boşanma anlaşması aynı zamanda müşterek çocukların velayetini, nafakalarını ve gerekirse bakıcı olmayan ebeveynin erişim hakkını da düzenler. Buna ek olarak, boşanma anlaşması, ortak ev veya ev eşyaları gibi ortak varlıkların nasıl ele alınacağını belirler. Boşanma anlaşmasının diğer olası noktaları, kazançların denkleştirilmesi, yasal mal rejimi olan kazanç ortaklığının hariç tutulması ve mal ayrılığı anlaşması, miras hakkından ve zorunlu pay hakkından feragat edilmesi ve ortak aile adının devam ettirilmesidir.

• BoÅŸanma anlaÅŸması, boÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için olası tüm anlaÅŸmazlık noktalarını boÅŸanma öncesinde çözmeye çalışır
• Bir boÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, ortak çocukların velayeti, ortak malvarlığı prosedürü veya ayrıca ortak aile adının devamı yer almaktadır.

Form – buna uyulmalıdır

Bir boşanma anlaşması ancak belirli bir şekle sahipse yasal olarak geçerli ve bağlayıcıdır. Sözlü veya özel bir boşanma anlaşması, yalnızca herhangi bir anlaşmazlık olmadığı sürece geçerlidir. Boşanmada yapılan açıklamalar belgeyle uyuşmuyorsa, bu şekilde kullanılamaz. Bir boşanma anlaşması yapmaya karar verirseniz, her zaman noter tasdiki yaptırmanız tavsiye edilir. Bu, anlaşmayı her iki taraf için de yasal olarak bağlayıcı hale getirir ve bir anlaşmazlık durumunda kanıt olarak kullanılabilir. Bu nedenle noter onaylı bir boşanma anlaşması, hızlı ve dostane bir boşanmanın temel taşıdır.

Alternatif olarak, boşanma anlaşması bir duruşmada mahkeme tarafından sözlü olarak kaydedilebilir. Bu alternatif aynı zamanda yasal olarak bağlayıcıdır ve mahkemede geçerliliğini garanti eder. Şüphe durumunda, her iki belge de eşe karşı cebri icra için, örneğin nafaka tahsil etmek için kullanılabilir.

• BoÅŸanma anlaÅŸması belirli bir ÅŸekil gerektirmez ve sözlü olarak, özel olarak, noter tasdikli veya mahkemede sözlü olarak kaydedilebilir.
• Bir anlaşmazlık durumunda her ikisi de kanıt olarak kullanılabileceğinden, noter tarafından tasdik edilmesi veya mahkemede kaydedilmesi tavsiye edilir.

Avantajlar ve dezavantajlar – karşılıklı rıza ile boşanma

Bir boşanma anlaşmasının avantajları açıktır. Kanun, bu anlaşmalarda eşlere boşanmayla ilgili tüm meseleleri kendi aralarında dostane bir şekilde çözmeleri için büyük bir hareket alanı tanımaktadır. Böylece, mal varlıklarını aralarında mümkün olduğunca adil bir şekilde paylaştırmak, nafaka talebini ve hatta velayeti kendileri belirlemek ve böylece birbirlerine karşı gerilimsiz ve mümkün olduğunca objektif bir şekilde davranmanın yolunu açmak mümkündür. Bu, özellikle çekişmeli boşanmalar sırasında kendilerini sıklıkla aile içinde gerginliklere yol açan bir bağlılık çatışması içinde bulan müşterek çocuklar için önemlidir. Dostane boşanmanın bir avantajı da düşük mahkeme ve avukat ücretleridir. Çekişmeli boşanmalar daha fazla zaman, daha fazla avukat ve dolayısıyla daha fazla maliyet gerektirir. Bundan kaçınmak ve eşle tatsız anlaşmazlıklardan kaçınmak için, bir boşanma anlaşması karşılıklı rıza ile boşanmayı basit ve karmaşık hale getirebilir.

Boşanma anlaşmasının neredeyse hiç dezavantajı yoktur. Ancak, boşanma anlaşması hazırlanırken bile anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların ortaya çıkabileceği her zaman akılda tutulmalıdır. Özellikle mutsuz bir şekilde sona eren veya sadece bir tarafın boşanmak istediği evliliklerde, boşanma anlaşması çoğu zaman yardımcı olamaz. Bu anlaşmalar, her iki tarafın da boşanma konularını karşılıklı anlaşmayla görüşmeye hazır olduğunu ve sadece taviz vermeye değil aynı zamanda taviz almaya da hazır olduğunu varsaymaktadır.

• Bu avantajlar özellikle dostane bir boÅŸanma isteyen çiftler tarafından kullanılabilir
• BoÅŸanma anlaÅŸması yoluyla, boÅŸanma ile ilgili tüm konular özel olarak açıklığa kavuÅŸturulabilir
• Ancak, boÅŸanma anlaÅŸmaları çekiÅŸmeli boÅŸanmalar veya sadece bir eÅŸin istediÄŸi boÅŸanmalar için uygun deÄŸildir

Sınırlar – eÅŸlerden biri için makul olmayan dezavantaj

Boşanma anlaşmasının da sınırları vardır. Boşanmayla ilgili her şeyi düzenleyebilse de, eşlerden birini makul olmayan bir şekilde dezavantajlı duruma düşüremez. Bu nedenle anlaşma, içeriğinin yargısal denetimine tabidir ve hükümlerin makul olmaması halinde geçersiz ilan edilebilir. Hangi hükümlerin etkisiz olduğu, münferit davada mahkeme tarafından belirlenir. Örneğin, eşin anlaşma sonucunda sosyal yardıma bağımlı hale geleceği öngörülüyorsa ya da örneğin velayet ve erişim hakları ticarileştiriliyorsa, yani erişim hakları mali menfaatlere bağlı hale getirilecekse, eşin makul olmayan bir dezavantaja sahip olduğu varsayılır. Bu sınırlarla birlikte, hangi senaryoların etkisiz bir anlaşmaya yol açabileceğine dair kesin bir kılavuz yoktur, çünkü bunlar her zaman ilgili duruma bağlıdır ve ilgili yetkili mahkeme tarafından karar verilir.

• BoÅŸanmanın sonuçlarına iliÅŸkin anlaÅŸma , eÅŸlerden birini makul olmayan bir ÅŸekilde dezavantajlı duruma düÅŸürmemelidir.
• Bu tür yönetmelikler mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir
• BoÅŸanma anlaÅŸması, içeriÄŸinin yargısal denetimine tabidir

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

İnşaat satışında ayrıntılı dolandırıcılık hukuki olarak ne anlama gelir?

Hukuki olarak, ayrıntılı dolandırıcılık, BGB’nin 123. maddesinde (İptal) ve 444. maddesinde (Garanti hariç tutmanın iptali) yer alır. Basitleştirerek ifade edilirse, açıklayıcı yükümlülük taşıyan bir eksiklik bilinen veya en azından mümkün olduğu düşünülürse ve alıcıya gizlenirse, “görüldüğü gibi satılmıştır” ifadesiyle gizlenemez.

• Kısmi hatalı bilgi — Satıcı, hatanın bilindiğini ya da mümkün olduğunu düşünüyor
• Gizlilik yükümlülüğü — Alıcının kusuru kendisi fark edemezdi
• Neden-sonuç ilişkisi — Yalancılık olsaydı sözleşme başka şekilde gerçekleşirdi
• Hukuki sonuç — İptal, azaltma veya zarar tazminatı
• Süre — Bilgiden itibaren 1 yıl (§ 124 BGB), maksimum 10 yıl
• § 444 BGB — Güvence süresinin sona ermesi, dolusiyah durumunda geçerli değildir

Yatırımcılar için önemli: Normal mal kusurlarından sorumlu olma süresi (2 yıl) farklı olarak, dolusiyah nedeniyle doğan talepler, bilgiden itibaren 3 yıl sonra sona erer (§ 438 Abs. 3 BGB). Bir Apartman bloğu satın al isteyenler, talepleri için daha uzun bir zaman penceresine sahiptir.

Tipik durumlar: Mahkemelerin dolusiyah olarak sınıflandırdığı durumlar

BGH’nin hukuki kararları geniş olsa da çizgisi net: Konu güzellik kusurları değil, ortalama bir alıcının normal bir incelemede fark edemeyeceği ve değeri etkileyen kusurlardır. Pratikte özellikle aşağıdaki durumlar önemlidir:

• Nem/mantar — kaplamalı duvarlar, kaplamalı bodrumlar
• Kapı çatı hasarı — bilinen sızdırmazlıklarla ilgili bilgi verilmemiş
• Kahverengi mantar — gerçek mantar her zaman açıklaması zorunludur
• Asbest, KMF — tavan, fasade ve zeminde zararlı maddeler
• İnşaat yükümlülükleri — kayıtlara alınmamış yaya hakları, mesafe alanları
• Kira gecikmeleri — kâr elde edilen konutlarda gizlenmiş ödeme eksiklikleri
• Siyah inşaatlar — eklemelerin veya genişletmelerin inşaat izni olmaması
• Önceki hasarlar — daha önceki su, yangın veya çökme hasarları

Özellikle kâr elde edilen konutları satın alanlar için riskli: Gizlenmiş kira gecikmeleri veya etkisiz kira sözleşmeleri. Bu, net kira gelirini düşürür ve dolayısıyla doğrudan net kâr hesapla ve gerçek alım fiyatı faktörü hesapla yı etkiler.

Yineleme (Deneme 3). Önceki deneme hatalıydı. Önceki deneme Alman metni aynen geri döndürdü. Bu en ciddi hata. Her cümleyi tamamen Türkçe’ye çevirin. Hiçbir Almanca cümle kalmamalıdır. Kişisel isimler, markalar ve yerleşik teknik terimler değişmemelidir, diğerleri değişmelidir.

En büyük engel, yasallara değil, kanıtlamaya dayanır. Alıcı, satıcının eksikliği bildiğini ya da en azından bu eksikliğin mümkün olduğunu düşündüğünü kanıtlamalıdır — ve bunu teslim teslimden yıllar sonra. Sadece tahminler yeterli değildir.

BGH, V ZR 30/19 kararlılığı: „Argümanlı hile, eksikliğin bilinmesi ya da bu eksikliğin mümkün olduğunun düşünülmesi ile birlikte alıcının bu eksikliği bilmediğini ve bilseydi sözleşmeyi yapmayacağını ya da başka şekilde yapmayacağını bilinçli bir şekilde düşünmek gerektirir.”

Pratik ipucu: Belgeleme öncesi nem hasarları, kira gecikmeleri ve bilinen onarımlar gibi kritik noktalara dair yazılı açıklamalar kaydedin. Belirli bir soru ve bilinçli olarak yanlış bir yanıt, “bilmesi gerekirdi” şeklinde genel bir ifadeye kıyasla çok daha kolay kanıtlanabilir.

Ekonomik zarar: Yatırımcılar için hesap örneği

Finansal zararın ne kadar büyük olabileceğine dair genellikle yeterince dikkat çekilmez. Aşağıdaki senaryo, B konumunda kiralanan bir konutun, alım fiyatı 450.000 €, soğuk kira 1.500 €/ay — satıcı tarafından 65.000 € onarım maliyeti olan bir su hasarı gizlendiği durumu göstermektedir.

Getiri kaybı yaklaşık %20 — aynı zamanda çok daha yüksek sermaye yatırımıyla birlikte. Burada hukuki olarak takip edilmezse, satıcının borçlarını tüm tutarlılık süresi boyunca finanse edersiniz. Konutun bir yatırım olarak değerlendirilmesi rehberi’nde belirtildiği gibi, getiri açısından Due Diligence kalitesi, konumdan daha fazla etkili olabilir.

Alıcı hangi talepleri taşıyor?

Kanıtlanmış dolusiyah durumunda alıcı bir seçim hakkına sahiptir — stratejik bir karar vermesi gerekir çünkü her seçenek ekonomik olarak mantıklı olmayabilir. Seçim, eksikliğin büyüklüğüne, piyasa gelişimine ve finansman durumuna bağlıdır.

iade işlemine dikkat edin: Alıcı, finansmanın çözülmesi durumunda bankaya karşı ödeme önceliği tazminatı hesapla riskini taşır. 350.000 €’lık bir kredi ve 8 yıl kalan vade durumunda bu hızlıca 25.000–40.000 € olabilir — bu miktarlar zarar tazminatının bir parçasıdır ancak önce talep edilmelidir.

Vergi sonuçları: Spekülasyon vergisi ve amortisman geri ödemesi iade işlemi sırasında

Alım sözleşmesi iade edilirse, vergi açısından ekonomik olarak geri alınmış sayılır — alım bu şekilde hiç gerçekleşmemiş gibi değerlendirilir. Zaten talep edilen amortisman düzeltilecek, ödenen arazi kazanç vergisi ise § 16 GrEStG uyarınca iade talep edilebilir (talep zorunlu olarak 2 yıl içinde yapılmalıdır).

• Arazi kazanç vergisi — § 16 GrEStG uyarınca iade talep edilebilir
• Noter masrafları — zarar tazminatı talebinin bir parçası
• Amortisman düzeltmesi — daha önce kullanılmış amortisman geriye dönük olarak düzeltilecek
• Spekülasyon süresi — azalma durumunda 10 yıllık süre devam eder
• Tazmin — genellikle gelir vergi yükümlülüğüne tabi değildir

Devam eden tutar süresinin hesaplanmasında orijinal alım tarihi karar vericidir — daha fazla bilgi için spekülasyon süresini hesapla hesaplayıcısına bakın. Objeyi azalmış bir fiyatla daha sonra satarak, azalmış alım fiyatını yeni bir alma maliyeti olarak gayrimenkul spekülasyon vergisi ile hesaplamalıdır.

İşlem önerisi: 6 adımlık plan, argüman şüphesi durumunda

İade sonrasında gizlenmiş bir eksiklik tespit eden kişi hızlı ve yapılandırılmış şekilde hareket etmelidir — bir yıllık itiraz süresi (124. Madde BGB) bilgiye dayalı olarak başlar ve uzatılamaz.

• Adım 1 — Eksiklik hemen fotoğrafla belgelendirilmelidir
• Adım 2 — Uzman rapor talep etmek (1.500–4.000 €)
• Adım 3 — Satıcıya yazılı süre belirlemek (2 hafta)
• Adım 4 — Gayrimenkul hukuku uzmanı avukatı dahil etmek
• Adım 5 — Hata veya azami miktari resmi olarak açıklamak
• Adım 6 — Davanın süresi içinde dava açmak

Yeniden yapılanmadan önce hemen harekete geçmeyin — eksikliği kendisi gideren kişi, satıcıya ikinci kez tamamlama şansı vermeden sık sık zarar talep edemez. Devam eden satın alma süreçlerinde konut satın alma rehberimizi ve konut değerlendirme kontrol listemizi incelemek faydalı olur — ikisi de dolusiyah riskini önemli ölçüde azaltır.

Argümanla dolusiyahla ilgili sık sorulan sorular

“Görünen gibi alınmıştır” garantisi hariç tutma, dolusiyah durumlarında da geçerli midir?

Hayır. § 444 BGB, satıcının eksikliği dolusiyah olarak gizlediğinde, garantide bulunma imkânını açıkça dışlar. Dolayısıyla bile en sert sözleşmeli hariç tutma, dolusiyah dolandırıcılık nedeniyle doğan taleplere karşı koruma sağlayamaz. Bu durumun tam olarak Almanya’daki konut hukuku içinde en önemli alıcı koruma mekanizması olduğunu da bu nedenle oluşturur — çünkü bu, iyi ahlaklara aykırı olduğu için sözleşmelerle iptal edilemez.

Aracı, satıcı kadar sorumludur mu?

Genel olarak evet, aracı kusurun bilgisi varsa veya bilinçli olarak yanlış bilgi verirse. Bu durumda aracı, § 280 BGB’ye göre aracı sözleşmesi veya c.i.c. (§ 311 Madde 3 BGB) kapsamında vekil olarak sorumluluk altına alınır. Pratikte bu, alıcının hem satıcıyı hem de aracı talep etmesini sağlar — özellikle satıcının iflas etmiş veya yurtdışında ikamet ediyorsa bu durum özellikle ilgi çekicidir. Seri bir meslek sorumluluk sigortası genellikle bu tür durumları kapsar.

Mahkemede gerçekçi bir başarı oranı ne kadardır?

OLG hukuk uygulamasından elde edilen istatistikler, dolusunun kusurlu olduğu iddialar nedeniyle açılan davalardan sadece yaklaşık olarak %30–35’inin tamamen başarılı olduğunu göstermektedir. Ana neden: Niyetin ispatı başarısız olmaktadır. Uzman raporları, belgelenmiş yazılı satıcı açıklamaları ve tanıklar (örneğin, daha önce görevlendirilen ustalara) sayesinde başarı oranı %60–70’e kadar çıkmaktadır. Bu nedenle yatırımcılar, anlaşmazlık durumunda karar verici bir kanıt olacak şekilde, baştan itibaren tüm görüşmeleri, Exposé içeriklerini ve e-posta karşılıklarını arşivlemelidir.

Dön: Emlak Sözlüğü