Komisyoncu için maliyetler: BGB’de yeni düzenleme

Daha önce de açıklandığı gibi, komisyoncunun komisyonu Almanya’da açıkça düzenlenmemiştir. Son yıllarda, bir mülk satın alırken alıcının acente komisyonunu ödemesi geleneksel hale gelmiştir. Bu, maliyetlerin %100’ünün alıcıya yansıtıldığı anlamına gelmektedir.

Yeni yasa, 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, artık satıcının komisyoncunun komisyonunun en az yarısını üstlenmesi gerektiğine karar veriyor.

Özel satın alma, ticari olmayan gayrimenkul ticareti

Ancak yeni düzenleme sadece özel alımlar için geçerlidir. Dolayısıyla, bir mülkü ticari olarak satın alırsanız, BGB’deki bu yeni hükme tabi olmazsınız. Bölüm 656c ve 656d yalnızca alıcının tüketici olması halinde geçerlidir.

Bu durum özel mülk alıcıları için çok ÅŸey deÄŸiÅŸtirir, çünkü aracılık ücreti yan satın alma maliyetlerinin büyük bir kısmını oluÅŸturur. Bir ev satın alırken, aynı zamanda bir daire veya arsa satın alırken, alıcı için% 7,14’e kadar ödenmesi gerekecektir.

Aracılık komisyonu genellikle 7,14

Örnek hesaplama: 3.570 Euro tasarruf

Satın alma fiyatı 3.570 Avro olan bir mülkte bile, bu yeni yasa ile bir mülk satın alırken ek maliyetlerinizi etkili bir şekilde azaltmış olursunuz.

• Satın alma fiyatı: 100,000 Euro
• Broker komisyonu: %7,14
• Komisyoncu için maliyetler: 7,140 Euro

Satın alma fiyatı 100.000 avro olan bir kat mülkiyeti için, kendi cebinizden 7.140 avroluk bir komisyoncu komisyonu ödemeniz gerekir.

Yeni yasayla birlikte, bir mülkü özel olarak satın alırken artık satıcı bu masrafların en az yarısını ödemek zorundadır.

Bu, yan satın alma maliyetlerinizi doğrudan 3570 Euro azaltır.

Özel olarak emlak komisyonculuÄŸu mu?! Prosedür

Alıcı, satıcı ve satın alma sözleşmesi – 1) satılacak bir mülk ve 2) bir alıcı biliyor musunuz? Şimdi, mülke aracılık edebileceğiniz ve acentenin komisyonunu alabileceğiniz fikrine sahipsiniz. Ama bu mümkün mü?

Bir mülkün satışı, mülk teÅŸhirinden satış aÅŸamasına, görüntüleme, müzakereler, noter randevusu, satın alma sözleÅŸmesi ve faturaların ödenmesi, noter, emlakçı ve arazi transfer vergisine kadar sabit bir prosedür izler.

Her 3 aÅŸama hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz: Mülk satıyorum.

Gerçek şu ki, emlakçı olmasanız bile, bir mülke aracılık ettiğiniz için komisyon alabilirsiniz. Sloganımız şudur: Sadece yazanlar kalır. Bu nedenle, komisyona hak kazanmak için özel bir kişi olarak da sahip olmanız gereken aracılık sürecine ve aracılık sözleşmesine bir göz atalım.

• Mülkün özel olarak komisyonculuÄŸunu yapmak

Monako: Yaşamak ve satın almak – işe yarıyor mu?

Dünyadaki pek çok seçkin yerde olduÄŸu gibi Monako’da da mülk satın almak o kadar kolay deÄŸildir. ÖrneÄŸin kışın Kitzbühel ‘e sık sık giden herkes, bir mülk veya arsa satın alabilmek için Kitzbühel’de 5 yıl yaÅŸamak gerektiÄŸini bilir. Peki bir belediye meclisi neden böyle bir ÅŸey yapar? Bunun baÅŸlıca nedeni bölge sakinlerini korumaktır, çünkü böylesine küçük bir kasaba ya da prensliÄŸe ne kadar çok “spekülatör” gelirse, mülklerin boÅŸ kalma oranı da o kadar artar. Yılda bir kez tatil evi olarak kullanılır veya mülk saf spekülatif bir yatırım olarak kabul edilirse asla kullanılmaz. Ancak Monako da bu tür düzenlemelerle kendisini bundan korumak istiyor. Bu doÄŸrultuda, gayrimenkul ve arazi edinimini açıkça düzenleyen kanunlar bulunmaktadır.

Monako’da yabancı mülk alımı – bu mümkün mü?

Bu nedenle, bir alıcı olarak, sadece aracılıkla değil, aynı zamanda Monako’da ve en popüler bölgesi Monte-Carlo’da bir mülk satın almanın diğer yönleriyle de ilgilenecek yetkin bir acenteye ihtiyacınız var.

Yabancılar tarafından gayrimenkul satın alınmasıyla ilgili yasalardan ulusal vergi yasasına ve inşaat yasasına kadar, örneğin mülkte değişiklik yapılması durumunda. Aktif bir gayrimenkul alıcısı olarak sizin için ortaya çıkan birçok soru! Bu nedenle, hataları ve riskleri azaltmak için ilk adım olarak bir emlakçıya gitmeye değer. Emlakçınız ne kadar deneyimli ve ne kadar çok ağa sahipse o kadar iyidir. Çünkü Monako emlak piyasasında ağırlığınca altın değerinde olan tam olarak ağdır, birinci sınıf bağlantılardır.

Pazar dışında özel gayrimenkul

Çoğu mülk normal emlak portallarında asla görünmeyecektir. Bu nedenle, en iyi ve en seçkin mülklerin keyfini çıkarabilmeniz için iyi bağlantıları olan bir irtibat kişisine ihtiyacınız vardır.

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

Monako: 68 milyon dolara piyasa dışı mülk.

İhtiyatlı olmak adına, size mülk hakkında çok az bilgi verebiliriz. Ancak sizi temin ederiz ki bu fırsat Monako’da pek sık karşınıza çıkmaz. Yılda bir ya da iki kez. Buna göre, satıcı taraf anonim olmak ve anonim kalmak ister. Buna göre pazarlamanın ne kadar ihtiyatlı olduğunu tahmin edebilirsiniz.

• Monako’da 68 milyon dolara konut binası
• Pazar Dışı Emlak

Côte d’Azur’da ayrıcalıklı manzaralar, Akdeniz sıcaklığı ve lüks.

Marina, Rolls-Royce Lamborghini

New York ya da Los Angeles gibi şehirlerin emlak piyasasını bilenler Monako’da kendilerini evlerinde hissedeceklerdir. Seçkin mülklerin birçoğu sadece gayrimenkul olarak değil, komple bir paket olarak sunulmaktadır.

Garajda doğru Rolls-Royce, araba yolunda sportif bir Lamborghini ve limanda doğru 1 milyon dolarlık yat. Monako’ya taşındığınızda, doğru lüks komisyoncularla hiçbir şey için endişelenmenize gerek yok. Gel, kendini evinde hisset, daha çok para kazan.

Müşterilerimizin çoğu bizi görevlendirirken tam da bu hedefi gözetiyor. Zaman kıt bir metadır ve bu nedenle mümkün olduğunca az kullanılmalıdır. Emlakçılar olarak, sağlam mülk değerlemelerine dayalı hızlı kararlar verebilmeniz için her şeyle ilgileniyoruz.

Emlakçılar için avantajlar: Sizin için ne yapıyoruz

• Aracılar size para kazandırır (satın alma fiyatı, vergi kanunları, vb.)
• Brokerler size zaman kazandırır (araştırma, analizler, değerlemeler, vb.)
• Risk minimizasyonu (araştırma, satın alma fiyatı, vergiler, vb.)
• En iyi tavsiyelere sahip en iyi brokerlerden oluşan uluslararası ağ
• Seçici alıcılar için danışmanlar ve acenteler
• Ä°ç tasarım, spor arabadan sonsuzluk havuzuna kadar ekstralar
• İletişim

Yeni lüks gayrimenkuller

Portföyümüzdeki yeni mülkler:

Yeni teklifler: Mülk satın alın

Monako haritası ve hava durumu güncel

Harita: Monako

Monako: drone uçuÅŸu ve ufuk çizgisi

Bölge: Monako’da Monte-Carlo

Åžehirde mülk mü arıyorsunuz? Monako’da Hava Durumu

Monako için güzel: rüya gibi bir çevre

Monako’dan Nice’e spor araba veya motosikletle 15-20 dakikada ulaşabilirsiniz.

Emlakçı

Ekibim ve ben Avrupa’da gayrimenkul arayışınızda size destek oluyoruz. İster yatırım olarak, ister kiralık veya kendi kullanımınız için. İyi bağlantılar ve tavsiyelerle, sizin için Monako’daki en ilginç yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulacağız. Sorusu olan var mı? Bizi arayın veya bize ücretsiz yazın:

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

]]> https://lukinski.net/bosanma-hukuku-mal-paylasimi-nafaka-ayrilik-yili-kim-ne-alacak/ Tue, 08 Oct 2019 11:43:38 +0000 https://lukinski.de/bosanma-hukuku-mal-paylasimi-nafaka-ayrilik-yili-kim-ne-alacak/ BoÅŸanma hukuku – BoÅŸanma hukuku, eÅŸler arasında bir boÅŸanma olması durumunda devreye girer. Bu husus BGB (Alman Medeni Kanunu) §§ 1564 ff ve FamFG (Aile Meselelerinde Yargılama Usulü Kanunu) § 111’de düzenlenmiÅŸtir. Mevzuatın ne olduÄŸunu ve boÅŸanmanın nasıl gerçekleÅŸtiÄŸini ÅŸimdi bizden öÄŸrenebilirsiniz! Kılavuza geri dönün: BoÅŸanma ve Emlak.

Adım adım boÅŸanma – ayrılık yılı, prosedür ve müÅŸterek çocuklar

BoÅŸanma, eÅŸlerden birinin veya her ikisinin baÅŸvurusu ve mahkeme kararıyla gerçekleÅŸir. DiÄŸer hususların yanı sıra, aile mahkemesine bir boÅŸanma dilekçesi verilmeli, ayrılık yılı tamamlanmalı ve önemli konular açıklığa kavuÅŸturulmalıdır. BoÅŸanmanın kesin seyri, eÅŸlerin birbirleriyle nasıl baÅŸa çıkacaklarına göre belirlenir.

Bir bakışta en önemlileri

• Ayrılık yılı, çift için bir düÅŸünme dönemi olarak tasarlanmıştır. Ayrılma yılının kısaltılmasına yalnızca özel durumlarda izin verilir
• Dostane boÅŸanmalar daha az zaman alır ve daha az maliyetlidir. ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalar genellikle uzun süreler boyunca devam eder ve çok sinir bozucu olabilir
• BoÅŸanma dilekçesi, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ tarafından verilir. Bir noterin yardımıyla, emekli maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi hariç tutulabilir veya daha spesifik hale getirilebilir.
• BoÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı ile ilgili iÅŸlemler veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.
• BoÅŸanma, çocuklara açıklık kazandırmak için onlarla açıkça konuÅŸulmalıdır. Çocuk için bir sadakat çatışmasından her ne pahasına olursa olsun kaçınılmalıdır.
• 1977’den bu yana, yasa artık boÅŸanma için bir neden gerektirmemektedir. En yaygın boÅŸanma nedenleri arasında sadakatsizlik, iliÅŸkide ÅŸiddet veya kavgalar yer almaktadır.

Ayrılma yılı – yasal gereklilikler

Evlilik ve aile, hukuk sisteminde en önemli sosyal kurumlardan biri olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle ayrılık yılı, geriye dönüp bakıldığında piÅŸmanlık duyulabilecek olası yanlış, tamamen duygusal ve geçici kararlara karşı önleyici bir tedbir olarak tasarlanmıştır. Ayrılık yılı birçok evli çift tarafından taciz veya saf bir yük olarak görülse bile, düzenlemenin arkasındaki niyet açıktır. Karar, verilen süre içinde gözden geçirilebilmeli ve muhtemelen revize edilebilmelidir. Buna ek olarak, boÅŸanma anlaÅŸması gibi boÅŸanmanın ilerleyiÅŸi için önemli olan bazı ÅŸeylerin halledilmesi için de zaman yararlı olacaktır.

Ayrılık yılının tamamlandığını kanıtlama zorunluluğu bulunmasına rağmen, yılın başlangıcı için mahkemeye başvurmak veya notere onaylatmak mümkün değildir. Bu nedenle yılın başlangıcını yazılı olarak kaydetmek mantıklıdır. Ayrılık yılının kısaltılması ya da tamamen kaldırılması ancak 1565. maddenin 2. fıkrası uyarınca mahkemenin zorlayıcı bir kararıyla mümkün olabilir. Bu tür bir karara örnek olarak, mahkemenin aşırı güçlük olarak sınıflandırdığı aşırı aile içi şiddet gösterilebilir.

• Ayrılık yılı çift için bir düÅŸünme dönemi olmalıdır
• Ayrılma yılının kısaltılmasına yalnızca özel durumlarda izin verilir

ÇekiÅŸmeli veya dostane boÅŸanma – boÅŸanmadan önceki ilk soru

Aile mahkemesi genellikle bir boşanmanın dostane mi yoksa çekişmeli mi olduğuna karar verir. İki eş arasında dostane bir boşanma söz konusuysa, boşanma işlemleri çok basittir. Ayrılık yılı tamamlanmışsa, yalnızca boşanma ve genellikle resen yürütülen emeklilik maaşının eşitlenmesine karar verilmelidir. Böyle bir durumda, her iki eş için de bir avukat yeterli olmakta ve bu da büyük boşanma masraflarından tasarruf sağlamaktadır. Çoğu zaman eşler için çevrimiçi boşanma bile mümkündür, bu da gereken süreyi en aza indirir ve maliyetleri düşük tutar. Dostane bir boşanma, ayrılık yılı boyunca eşler tarafından hazırlanan bir boşanma anlaşması ile büyük ölçüde kolaylaştırılabilir.

Çekişmeli bir boşanma söz konusuysa, her iki eş de kendi avukatları tarafından temsil edilmek zorundadır. Bu durum, her iki taraf için de boşanma masraflarını büyük ölçüde artırmaktadır. Çekişmeli boşanma davaları genellikle dostane boşanma davalarından daha uzun sürer ve daha yüksek maliyetler içerir.

• Dostane boÅŸanmalar daha kısa sürer ve daha az maliyetlidir
• ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalar genellikle uzun süreler boyunca devam eder ve çok sinir bozucu olabilir

Prosedür – boÅŸanma dilekçesi ve emeklilik haklarının düzenlenmesi

BoÅŸanmanın dostane veya çekiÅŸmeli olmasına bakılmaksızın, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ veya onun hukuk bürosu, boÅŸanma dilekçesini ayrılık yılının bitiminden sonra yetkili aile mahkemesine verir. Bu uygulama boÅŸanmanın çekiÅŸmeli mi yoksa dostane mi olduÄŸunu gösterir. Sonuç olarak ortaya çıkan hususlar (emeklilik maaşının eÅŸitlenmesi hariç) nedeniyle anlaÅŸmazlık çıkması halinde, örneÄŸin nafaka ile ilgili diÄŸer baÅŸvurular da boÅŸanma dilekçesiyle birlikte sunulur.

Bir sonraki adımda, mahkeme diğer eşe, yani davalıya, boşanma dilekçesini ve varsa müteakip konulara ilişkin dilekçeleri resmi olarak tebliğ eder. Anlaşmalı boşanmalarda, dava dilekçesindeki bilgilerin doğru olduğunu mahkemeye bildirmek ve ayrılığa rıza göstereceğini beyan etmek artık davalıya düşmektedir. Çekişmeli boşanmalarda, davalı tarafın avukatı genellikle boşanma dilekçesi ve sonraki konular hakkında bir pozisyon alır.

Çoğu boşanmada, emekli maaşlarının eşitlenmesi aile mahkemeleri tarafından gerçekleştirilmelidir. Eşlerin evlilik sırasında edindikleri yaşlılık veya çalışma gücünün azalması nedeniyle emeklilik yardımı alma haklarını ve beklentilerini düzenler. Üç yıla kadar olan evlilikler emeklilik denkleştirmesi için başvurmalıdır, diğerleri noter huzurunda bunu hariç tutabilir veya daha yakından yapılandırabilir. Bu tür bir denkleştirmenin yapılması halinde, eşler mahkeme tarafından istenen formları doldurmalı, imzalamalı ve belirli bir süre içinde aile mahkemesine göndermelidir. Mahkeme daha sonra bu formları, evlilik sırasında ortaya çıkan emeklilik maaşı taleplerini netleştirmek için emeklilik sağlayıcılarına gönderir.

Dostane boşanmalarda, boşanma tarihi formlar alındıktan sonra kararlaştırılır. İhtilaflı boşanmalarda sonraki konular önceden netleştirilmelidir, aksi takdirde boşanma tarihi daha da ertelenebilir.

• BoÅŸanma dilekçesi, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ tarafından verilir
• Bir noterin yardımıyla, emekli maaşı denkleÅŸtirmesi hariç tutulabilir veya daha ayrıntılı hale getirilebilir

BoÅŸanma anlaÅŸması – içerik ve düzenlemeler

Evlilik ve boÅŸanma ile ilgili tüm konular bir boÅŸanma anlaÅŸması ile düzenlenebilir. Genel olarak bu anlaÅŸma, boÅŸanmadan sonra ortak malların, ortak çocukların veya benzer ÅŸeylerin nasıl ele alınacağını düzenler. BoÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için normalde boÅŸanma sırasında kararlaÅŸtırılan tüm noktalar önceden açıklığa kavuÅŸturulmaya çalışılır. Bu nedenle boÅŸanma sonrası anlaÅŸması nafaka gibi hususları da içermektedir. Burada hem ayrılıktan boÅŸanmaya kadar olan dönem için ayrılık nafakası hem de boÅŸanmadan sonraki dönem için evlilik sonrası eÅŸ nafakası kararlaÅŸtırılabilir.

Boşanma anlaşması aynı zamanda müşterek çocukların velayetini, nafakalarını ve gerekirse bakmayan ebeveynin erişim hakkını da düzenler. Buna ek olarak, boşanma anlaşması, ortak ev veya ev eşyaları gibi ortak varlıkların nasıl ele alınacağını belirler. Boşanma anlaşmasının diğer olası noktaları, kazançların denkleştirilmesi, yasal mal rejimi olan kazanç ortaklığının hariç tutulması ve mal ayrılığı anlaşması, miras hakkından ve zorunlu pay hakkından feragat edilmesi ve ortak aile adının devam ettirilmesidir.

• BoÅŸanma anlaÅŸması, boÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için olası tüm anlaÅŸmazlık noktalarını boÅŸanma öncesinde çözmeye çalışır
• BoÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı ile ilgili iÅŸlemler veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.

Çocuklarla boÅŸanma – iletiÅŸim ve sadakat çatışması

Boşanma, ebeveynler tarafından çocuklara açıkça bildirilmelidir. Bu en iyi şekilde boşanmadan önce, çocukların soru sorma fırsatına ve duruma alışmak için yeterli zamana sahip oldukları açık bir görüşmede yapılır. Çocuklara bir oldubitti sunmak sadece kalıcı kafa karışıklığına ve birçok cevapsız soruya yol açar. Böyle bir konuşma, önceki davranışları nedeniyle bir ayrılıktan şüphelenecek kadar büyük olan çocuklar için de gereklidir, aksi takdirde cevapsız sorular kalır ve sadakat çatışmaları ortaya çıkabilir. Bu durumda anlaşmazlıkları ve belirsizlikleri önlemek için açıklık çok önemlidir.

Ebeveynler ne kadar tartışırsa tartışsın veya eski eşe karşı ne kadar büyük bir kızgınlık olursa olsun, çocuklar bu tartışmalara maruz kalmamalıdır. Eğer çocuklar da tartışmanın içine çekilirse, bu genellikle çocuk için bir sadakat çatışmasına yol açar. Bununla birlikte, boşanma sırasında ebeveynlerin bilinçsizce yaptığı ve çocuklar için bu tür çatışmalara yol açabilecek birçok şey vardır. Ne yapılacağı konusunda gizlilik, kararlar için zorlama veya yokluğunda diğerini karalama, çocuğun duygusal refahı üzerinde feci etkiler yaratabilir. Bu nedenle her iki ebeveyn de çocuğa karşı tarafsız kalmalı ve her durumda diğer eş aleyhinde ifadelerden kaçınmalıdır.

• BoÅŸanma, çocuklara açıklık kazandırmak için onlarla açıkça konuÅŸulmalıdır
• Çocuk için bir sorumluluk çatışmasından her ne pahasına olursa olsun kaçınılmalıdır.

BoÅŸanma gerekçeleri – kanunen gerekli deÄŸildir

BoÅŸanma söz konusu olduÄŸunda yasalar pek çok ÅŸey öngörmektedir. Ancak 1977’den bu yana evli çiftler boÅŸanabilmek için artık bir boÅŸanma nedeni belirtmek zorunda deÄŸildir. Hata ilkesinin yerini arıza ilkesi almıştır. Bununla birlikte, yasa koyucu bir ayrılma yılı öngörmektedir. Çiftler boÅŸanmadan önce, çiftin ayrı olduÄŸu ancak evli kaldığı bir ayrılık yılı geçirmelidir. Bu yıl, aceleci kararlara ve tamamen duygusal kaprislere karşı koruma saÄŸlamayı ve evlilik ilkesini korumayı amaçlamaktadır. Sadece özel zorluk durumlarında ayrılma yılından feragat edilebilir.

Bir evliliği sona erdirmek için birçok farklı neden vardır. Her durumda, nedenler farklıdır ve çiftin bireysel durumu çok büyük bir rol oynar. Bazıları için belirli nedenler ayrılık sebebiyken, diğerleri için gerçekte bir neden değildir. Ancak çoğu durumda benzer sorunlar ortaya çıkmaktadır. Ayrılığın en yaygın nedenleri arasında örneğin aldatma, ilişkide şiddet, tartışmalar veya bağlılık eksikliği yer almaktadır.

• Yasa, 1977’den beri boÅŸanma için artık gerekçe gerektirmemektedir
• En yaygın boşanma nedenleri arasında sadakatsizlik, ilişkide şiddet veya kavgalar yer almaktadır

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

]]> https://lukinski.net/bir-muelkuen-bina-enerji-pasaportu-ansiklopedisi/ Sun, 26 May 2019 11:00:59 +0000 https://lukinski.de/bir-muelkuen-bina-enerji-pasaportu-ansiklopedisi/ Bina Enerji Kimlik Belgesi (tanımı, anlamı) – Bina Enerji Kimlik Belgesi, bir binanın enerji verimliliği ve enerji maliyetleri hakkında veri sağlar ve enerji performansının değerlendirilmesine hizmet eder. Bu pasaportun temel ilkeleri Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’nde (Energieeinsparungsverordnung) düzenlenmiştir ve mal sahibini, bir mülkü kiraya verirken muhtemel kiracıya sorulmadan bina enerji pasaportu vermekle yükümlü kılar. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde 25.000 avroya kadar para cezası uygulanabilir.

Bir bakışta Bina Enerji Kimlik Belgesi: Bir binanın enerji deÄŸerlendirmesi için belge

• Bir binanın enerji verimliliği ve enerji maliyetleri hakkında veri sağlar
• Bir binanın enerjik değerlendirmesine hizmet eder
• Temel hususlar Enerji Tasarrufu YönetmeliÄŸi’nde düzenlenmiÅŸtir
• Mal sahibi, bina enerji sertifikasını muhtemel alıcıya teslim etmekle yükümlüdür.
• Vergiye uyulmaması halinde 25.000 avroya kadar yaptırım

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

]]> https://lukinski.net/kat-muelkiyeti-satisi-icin-satis-kisitlamasi-soezluek/ Tue, 22 Jan 2019 13:00:27 +0000 https://lukinski.de/kat-muelkiyeti-satisi-icin-satis-kisitlamasi-soezluek/ Yabancılaştırma kısıtlaması (tanım, anlam) – Bir konuta veya konutun bir kısmına sahip olan bir kişi, bu mülkü satma hakkına sahiptir. Mal sahibinin bir mal sahipleri topluluğunun üyesi olması halinde, topluluğun üyeleri yeni mal sahibinin mevcut gruba uygun bir şekilde entegre olmasında menfaat sahibidir. Bu nedenle, WEG §12’de “bir kat malikinin kat mülkiyetini veya kısmi kat mülkiyetini satmak için diğer kat maliklerinin veya üçüncü bir kişinin rızasını alması gerektiği” hükmü yer almaktadır. Bu hüküm, kat mülkiyeti derneklerinin yeni maliklerin kuruluşunda daha az sorun yaşamasını sağlamaya hizmet etmektedir. Mal sahibi ile alıcı arasında yapılan bir sözleşme, mal sahipleri topluluğunun rızası olmadan çoğu durumda geçersizdir.

Bir bakışta satış kısıtlaması: Ayrı mülkün satışının önlenmesi

• Bir dairenin veya dairenin bir bölümünün sahibi mülkü satma hakkına sahiptir
• Mal sahibi bir mal sahipleri derneÄŸinin üyesiyse, üyeler yeni mal sahibinin gruba uygun bir ÅŸekilde entegre olmasını isterler.
• WEG §12’deki düzenleme: Bölünme beyanında, kat maliklerinin mülklerinin satışı için diÄŸer kat maliklerinin veya üçüncü bir kiÅŸinin rızasını almaları ÅŸart koÅŸulabilir.
• Amaç: Mal sahipleri dernekleri yeni mal sahiplerinin katılımıyla daha az sorun yaÅŸar
• Mal sahibi ile alıcı arasındaki sözleÅŸme, mal sahipleri derneÄŸinin onayı olmadan çoÄŸu durumda geçersizdir

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

]]>