Yıllık gelir için daire satışı

Birçok yaşlı vatandaş mali bir ikilemle karşı karşıyadır. Bazı durumlarda, ne birikimler ne de emekli maaşı mevcut yaşam masraflarını karşılamaya yetmemektedir. Diğer durumlarda, sağlık sorunları bakım masraflarının artmasına neden olabilir. Tek çıkış yolu: kendi evlerini satmak.

Ancak birçok yaşlı insan için evleri, başlarını sokacakları bir çatıdan çok daha fazlasıdır. Onlarca yıldır yaşadıkları ve onlar için tanıdık olan evleridir. Evlerini satmak, tanıdık çevrelerinden kopmaları ve yabancı bir ortama taşınmak zorunda kalmaları anlamına gelebilir.

Bu gibi durumlarda, yıllık gelir için satış cazip bir seçenek olabilir. Evinizi bir yıllık gelir karşılığında satarak, evinizde yaşamaya devam edebilir ve aylık emeklilik ödemelerinizi tamamlayabilirsiniz.

Gayrimenkul emeklilik maaşı nasıl çalışır?

Ömür boyu rant, satıcı ile alıcı arasında yapılan ve satıcının mülkünün mülkiyetini alıcıya devrettiği ve karşılığında ömür boyu rant aldığı bir anlaşmadır. Yıllık gelirin miktarı sözleşme yapıldığında belirlenir ve mülkün değeri, satıcının yaşı ve yaşam beklentisi ve mevcut faiz oranları gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.

Yıllık gelir karşılığında, satıcı mülkte ömür boyu yaşama hakkını elinde tutar. Bu, mülkte yaşamaya ve mülkü kullanmaya devam edebileceği anlamına gelir. Bu, tanıdık çevrenizde kalmaya devam etmenizi ve yine de kendinize finansal güvenlik sağlamanızı sağlar.

Özet olarak hayat yıllık geliri:

• Yıllık gelir sağlayıcıya satılan daire
• Satın alma fiyatı ödemesi yerine aylık yıllık ödeme
• Ömür boyu ikamet hakkının tescili

Gereksinimler: YaÅŸ ve mülk deÄŸeri

Bir yıllık gelir elde etmek için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Sağlayıcılar için hesaplanabilir bir finansal risk sağlamak için, çoğu satıcı için minimum bir yaş belirler. Bu genellikle 60 ila 65 yaş arasındadır. Buna ek olarak, genellikle ipoteksiz gayrimenkuller tercih edilir ve asgari bir gayrimenkul rantını garanti ettiği için mülkün asgari değeri genellikle sabittir. Burada, kişi kendini sağlayıcının bireysel olarak belirlediği değere yönlendirebilir. Kural olarak, sağlayıcılar ayda minimum 150 ila 250 avro emekli maaşı talep etmektedir.

Bir bakışta gereksinimler:

• Satıcının asgari yaşı: 60 yaÅŸ ve üzeri
• Minimum ödeme: aylık 150 Euro’dan baÅŸlayan fiyatlarla
• Takyidattan arındırılmış mülk

Vergiler: Gelir payı üzerinden alınan gelir vergisi

Gayrimenkul hayat rantı söz konusu olduğunda, rant ödemeleri Gelir Vergisi Kanunu kapsamında “diğer gelirler” olarak sınıflandırıldığından, yalnızca gelir payı vergilendirilir. Gelir payı çeşitli faktörlerden, özellikle de sözleşmenin yapıldığı tarihteki yaştan etkilenir ve özel bir gider olarak vergiden düşülebilir. Vergilendirme payı, sözleşmenin yapıldığı tarihteki yaş arttıkça sürekli olarak azalır. Bu, yaşlı kişilerin genellikle gençlere göre daha az vergi ödemek zorunda olduğu anlamına gelir.

Hayat yıllık geliri mi yoksa geleneksel daire satışı mı?

Yıllık gelirin yanı sıra, evinizin geleneksel satışını da tercih edebilirsiniz. Tam satışın avantajları: Üzerinde anlaşılan satın alma bedelini tek seferde alırsınız. Satış fiyatı genellikle ömür boyu yıllık gelirden daha yüksektir, ancak eviniz üzerindeki tüm mülkiyet haklarını kaybedersiniz.

Daha önce de belirtildiği gibi, ömür boyu rant, gayrimenkul varlıklarınızı serbest bırakırken evde yaşamaya devam etmenizi sağlar. Buna ek olarak, taşınma masraflarından tasarruf edersiniz ve yeni bir daire satın almak veya kira ödemek zorunda kalmazsınız.

İşte bir bakışta avantajları:

• Ömür boyu rant: taşınmaya gerek yok & gayrimenkul sermayesinin serbest bırakılması
• Geleneksel satış: satın alma bedelinin tamamının ödenmesi

Sonuç: YaÅŸlılıkta güvende olmak

Genel olarak, bir dairenin ömür boyu yıllık gelir karşılığında satılması, yaşlı insanlara geleneksel daire satışına cazip bir alternatif sunmaktadır. Ömür boyu yıllık gelir, satış gelirlerinin kişinin yaşamının sonuna kadar ödenen aylık bir emekli maaşına dönüştürülmesini mümkün kılar ve böylece yaşlılıkta düzenli bir geliri garanti eder. Aynı zamanda, mülkün satışıyla birlikte tüm mülkiyet haklarının alıcıya devredildiğinin farkında olunmalıdır. Bu nedenle, ilgili avantaj ve dezavantajları tartmak ve kendiniz için en iyi kararı vermek için önceden yeterli zaman ayırmanız önemlidir.

Ä°kamet hakkı açıklandı

Bir emeklilik planı olarak gayrimenkul söz konusu olduÄŸunda, oturma hakkı kavramını duymuÅŸ olabilirsiniz. Oturma hakkı, bir hak sahibine, baÅŸkasına ait olsa bile bir mülkü kullanma hakkı verir. Oturma hakkı sınırlı ya da sınırsız bir süre için kararlaÅŸtırılabilir ve bir bedel karşılığında ya da bedelsiz olabilir.

İkamet hakkı tanımlar:

• Ä°zin verilen bir mülkün kullanımı
• Ömür boyu vs. sınırlı
• Ücretli ve ücretsiz

Ömür boyu ikamet hakkı söz konusu olduğunda bu durum özellikle ilginç bir hal almaktadır. Ömür boyu ikamet hakkı, mülk satılsa veya miras kalsa bile, hak sahibinin mülkü hayatının geri kalanı boyunca kullanmasına izin verir. Bu tür bir oturma hakkı genellikle yaşlı insanlar veya aile üyeleri için kalıcı bir ev sağlamak amacıyla güvence olarak kullanılır.

Ä°kamet hakkı kimin için deÄŸerlidir?

Prensip olarak, ömür boyu ikamet hakkı, bireysel koşullara ve ihtiyaçlara bağlı olarak farklı kişilere verilebilir. Ancak tipik olarak yaşam hakkı, mal sahibinin mülkünde yaşamak isteyen ancak kendi mülkünü satın alamayacak durumda olan yaşlı kişilere veya aile üyelerine verilir.

Yaşlı insanlar, yaşlılıklarında yeni bir mülk satma veya satın alma endişesi duymadan tanıdık çevrelerinde yaşamaya devam edebilmelerini sağlamak için ömür boyu ikamet hakkı elde edebilirler. Bu genellikle bekar olan veya eşi vefat etmiş olan yaşlılar için iyi bir seçenektir.

İkamet hakkı yakın akrabalar, eşler, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar için idealdir

Tüm aile için faydalar

Prensip olarak, dairenizi ilgilenen herhangi bir tarafa satabilirsiniz. Ancak, oturma hakkı bazı ilgilileri caydırmaktadır. Bu nedenle, oturma hakkı bulunan daireler aile içinde el değiştirir. Bunun çeşitli avantajları vardır.

Satıcılar için avantajlar

İkamet hakkı, yaşayacak bir yere sahip olmaya devam etmenizi ve aynı zamanda konutun satışından veya hediye edilmesinden mali bir fayda elde etmenizi sağlar. Buna ek olarak, dairenin aile içinde verilmesi veya satılması, mülkün aile içinde kalmasına ve aile içi anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.

Mirasçılar için avantajlar

Aynı zamanda, oturma hakkı dairenin değerini düşürdüğü için mirasçılarınız daha düşük bir satın alma fiyatından yararlanabilirler. Daire erken el değiştirdiği için veraset vergisinden de tasarruf edebilirler.

Bir bakışta tüm avantajlar:

• Taşınmaya gerek yok
• Satış yoluyla finansal fayda
• Aile içinde kalmak
• Daha düÅŸük satın alma fiyatı
• Miras vergisi tasarrufu

Buna uyulmalıdır

Dairenizi kayıtlı oturma hakkı ile satmaya karar verirseniz, bazı hususların dikkate alınması gerekir. Şimdi böyle bir satışın özelliklerine daha yakından bakacağız.

Ä°kamet hakkının süresi

İkamet hakkı zamanla sınırlı olabileceği gibi ömür boyu da olabilir; yani ya kararlaştırılan sürenin sonunda ya da hak sahibinin ölümüyle sona erer. İkamet hakkının iptali sadece istisnai durumlarda mümkündür. Bununla birlikte, hak sahibi, örneğin bir huzurevine taşınması durumunda, ikamet hakkından her zaman gönüllü olarak feragat edebilir. İkamet hakkının sadece kullanılmaması otomatik olarak iptal edileceği anlamına gelmez. Ancak 30 yıl kullanılmadıktan sonra, hak sahibinin rızası olmadan ikamet hakkı tapu sicilinden silinebilir.

Özetle:

• Süre önceden belirlenir
• Sadece istisnai durumlarda iptal
• Feragat her zaman mümkündür
• 30 yıl kullanılmadıktan sonra iptal

Üçüncü ÅŸahıslara miras mümkün deÄŸil

Kural olarak, ikamet hakkı miras yoluyla intikal edemez ve ikamet hakkına sahip olan kişinin ölümü ile sona erer. Bu nedenle mirasçılar veya halefler, orijinal sözleşmede açıkça belirtilmediği sürece ikamet hakkını miras alamaz veya devam ettiremez.

Bu, oturma hakkı sahibinin ölümünden sonra, mülk sahibinin mülk üzerinde yine tam tasarruf yetkisine sahip olduğu ve mülkü satabileceği, kiralayabileceği veya başka bir şekilde kullanabileceği anlamına gelir.

Tapu siciline noter kaydı

Ayrıca, oturma hakkının yasal olarak geçerli olabilmesi için noter onaylı olması ve tapu siciline iÅŸlenmesi gerekmektedir. Tapu siciline kayıt, ikamet hakkının mülk üzerinde ayni bir hak olarak tesis edilmesi için gereklidir. Noter ataması burada önemli bir rol oynar, çünkü noter gerekli tüm adımlara ve formalitelere uyulmasını saÄŸlar.

İkamet hakkının tapu siciline kaydedilmesi, bir ikamet hakkının var olduğunun ve bu ikamet hakkı sahibinin kim olduğunun herkes tarafından açıkça görülmesini sağlar. Ayrıca, mülkiyet sahibi de dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı menfaatlerini ileri sürmesine olanak tanıdığından, ikamet hakkı sahibi için yasal koruma sağlar.

İkamet hakkını güvence altına almak için aşağıdakiler gereklidir:

• Noterlik sertifikası
• Tapu siciline kayıt

Oturma hakkı ile daire satışı

Dairenin halihazırda bir oturma hakkı ile ipotekli olduğunu ve şimdi tekrar satılacağını varsayalım. Bu da mümkündür, ancak mevcut bir oturma hakkı ile satış, olmayanlara göre daha karmaşıktır. Peki burada nelere dikkat edilmesi gerekiyor?

İkamet hakkı hala mevcuttur

Oturma hakkına sahip bir mülk satıldığında, belirli düzenlemelere uyulmalıdır. Satıcı, alıcıyı sadece mevcut ikamet hakkı hakkında bilgilendirmekle kalmamalı, aynı zamanda ikamet hakkına sahip kişinin haklarını da korumalıdır. Örneğin, satış ikamet hakkını zedelememeli veya başka bir şekilde tehlikeye atmamalıdır.

Mülkiyet değişikliği durumunda bile ikamet hakkı devam eder

Bu nedenle, mülk satılsa bile ikamet hakkı devam eder ve alıcı ikamet hakkını tanımalı ve kabul etmelidir.

DeÄŸer azalması ve daha düÅŸük satın alma fiyatı

Bir mülk edinilmek istendiğinde, amaç genellikle mülk üzerinde sınırsız tasarruf yetkisine sahip olmaktır. Ancak, mevcut bir ikamet hakkı bu özgürlüğü kısıtlayabilir ve dolayısıyla böyle bir mülke olan talebi azaltabilir. Mülkün değeri de mevcut ikamet hakkı nedeniyle azalır, bu nedenle çoğu durumda daha düşük bir satın alma fiyatı elde edilir.

Sonuç: Hazırlık savaşın yarısıdır

Evinizi satmak ama yine de bölgede kalmak istiyorsanız yaşam faizi iyi bir seçenek olabilir. Bu size dairenizin satışından elde edilen sermayeyi kullanma özgürlüğü verirken, tanıdık çevrenizde yaşamaya devam etmenizi sağlar. Ancak, ikamet hakkının miras yoluyla edinilemeyeceğini ve noter tarafından onaylanıp tapu siciline işlenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir. Oturma hakkı, hem talebi hem de değeri azalttığı için daha sonraki bir satış üzerinde de etkili olur.

Genel olarak, yaşam mülkü, hayatlarının geri kalanında bir evleri olduğundan emin olmak isteyen insanlar için harika bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, önceden yasal hususların ve satış fiyatı üzerindeki olası etkilerin iyi bilinmesi gerekir.

Kiracısı olan bir daireyi satmak: Akılda tutulması gerekenler

Kiralık bir daireyi satmak karmaşık bir girişimdir. Sonuçta, bir alıcı bulmaktan yasal düzenlemelere kadar birçok faktörün dikkate alınması gerekir. Hepsinden önemlisi, kiracılar önemli bir rol oynar. Bir dairenin satılması, mevcut kira sözleşmelerinin feshedilebileceği anlamına gelmez. Şimdi nelerin dikkate alınması gerektiğine daha yakından bakacağız.

Feshe karşı koruma: Satın alma kirayı bozmaz

Dairenin satılması, kira sözleşmesinin sona erdiği anlamına gelmez. Aksine, daire satıldıktan sonra bile mevcut kira sözleşmelerine her iki tarafça da uyulmalıdır. Bu husus Medeni Kanun’da belirtilmiştir. Bu, yeni mal sahibinin kira sözleşmesinin şartlarını kabul etmesi gerektiği anlamına gelir. Kiracı, kira ödemelerini yaptığı ve kira sözleşmesinin şartlarına uyduğu sürece daireyi sessiz ve rahatsız edilmeden kullanma hakkına sahip olmaya devam eder.

Ancak, ev sahibinin kiracıyı planlanan satış hakkında bilgilendirmesi ve ona daireyi incelemesi ve hazırlaması için makul bir süre vermesi önemlidir. Kiracı da yeni mal sahibi hakkında bilgilendirilmeli ve gerekirse yeni bir kira sözleşmesi imzalamalıdır.

Özetle:

• § BÖLÜM 566 BGB: Satın alma kirayı bozmaz
• Alıcı kira sözleÅŸmelerini devralıyor
• Durum: Kiracılar kira ödemelerini yapmaya devam ediyor
• Ev sahibi yine de satışı duyurmalıdır

Kiracılar için ilk reddetme hakkı

Eğer satılan sadece tek bir daire değil de, apartmanın tamamı ise ve apartman ortak mülkiyet paylarına bölünüyorsa, kiracı ilk ret hakkına sahiptir. Bu, başarılı bir satışın ardından haber verilmeden daireden taşınmak zorunda kalmasını önleyen koruyucu bir mekanizmadır. İlk ret hakkı ile kiracı daireyi satın alabilir ve artık ortaya çıkan kat mülkiyeti sahipleri birliğinin bir parçası olur.

İlk ret hakkı ile ilgili en önemli gerçekler:

• Apartman binası ayrı ayrı dairelere bölündüÄŸünde
• İlk ret hakkı kiracıyı taşınmaktan korur
• Ev sahipleri derneÄŸine üye olur

Bu durumda başka hangi özelliklerin dikkate alınması gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz:

• Daireleri ayrı ayrı satmak

Pahalı alternatif: kira fesih sözleÅŸmesi

Dolayısıyla, kira sözleşmesi yeni mal sahibi tarafından yeterli gerekçe olmaksızın tek taraflı olarak feshedilemez. Bununla birlikte, mal sahibi kiracılara bir kira fesih sözleşmesi sunma ve onlara cazip bir kıdem tazminatı verme seçeneğine sahiptir. Bu sözleşmede, yasal düzenlemeden bağımsız olarak kiralanan daireden tahliye süresi kararlaştırılır. Bu, kiracılığın dostane bir şekilde sona erdirilmesine olanak tanır.

Ev sahibinin denetim hakkı

İster bir maisonette ister bir mikro daire olsun – dairenizi satmak istiyorsanız, yasal olarak görüntüleme randevuları düzenlemenize izin verilir. Bunlar, daireyi potansiyel alıcılara göstermek ve sunmak için önemlidir. Ancak, ev sahibinin sınırsız görüntüleme hakkı yoktur. Kiracının mahremiyetine saygı göstermelidir ve çok sık veya makul olmayan zamanlarda görüntüleme yapamaz.

Bu nedenle, kiracılarınızla görüntüleme randevularını zamanında ayarlamalısınız. Ayrıca, kiracının ilgili zaman ve alanı görebilmesi için görüşün amacını da belirtmelisiniz. Ev sahibi genellikle kiralanan mülkün satışından önce inceleme hakkına sahip olsa da, kiracı sonsuz sayıda incelemeye izin vermek zorunda değildir. Mevcut içtihada göre, haftada bir kez yapılan denetimler makul kabul edilmektedir.

Ev sahibinin denetim hakkı ilan edilmiştir:

• Yasaların izin verdiği araştırmaların yapılması
• Kiracı ile istiÅŸare vazgeçilmezdir
• Haftada bir kez mümkün
• Ziyaret amacının belirtilmesi

Ev sahibi-işgalci: Kendi kullanımı durumunda fesih

Bir ev sahibi dairesini satmak istiyorsa, kiracıya ihbarda bulunamaz. Ancak bunun bir istisnası vardır: Ev sahibinin kendisi veya aile üyeleri için daireye ihtiyacı varsa ve benzer başka bir daire mevcut değilse. Bu durumda, ev sahibi kiracılık sözleşmesini belirli bir süre önceden bildirimde bulunarak feshedebilir.

Ev sahibinin kendi ihtiyacını inandırıcı bir şekilde ortaya koyması gerektiğini vurgulamak önemlidir. Kendisi ya da aile üyeleri için daireye ihtiyacı olduğuna dair genel bir iddia yeterli değildir. Ev sahibi, örneğin daireye neden ihtiyaç duyduğunu ve başka bir dairesinin olmadığını açıklayarak, daireye gerçekten ihtiyacı olduğunu kanıtlayabilmelidir.

Bu koşullar altında, kişisel kullanım için kiracılığın sona erdirilmesi mümkündür:

• Ev sahibinin meşru menfaati
• Kendisi veya diÄŸer aile üyeleri için kiÅŸisel çıkar
• Daireye ihtiyaç duyulduÄŸunun kanıtı
• Yasal bildirim sürelerine uygunluk

Kiralanmış bir daireyi satmak: Prosedür ve ipuçları

Diyelim ki artık daireye şahsen taşınmamaya ya da kira sözleşmesini feshetmemeye karar verdiniz. Kiralık bir daireyi satarken dikkat etmeniz gereken bazı önemli hususlar şunlardır:

Hedef grup olarak sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar

Kiraladığınız daireyi satmaya karar verirseniz, daha düşük bir talep beklemeniz gerekir. Ne de olsa çoğu alıcı kendi kullanımı için bir daire aramaktadır. Mevcut düşük faiz oranları, giderek daha fazla insanın parasını bankada biriktirmek yerine yatırım yapmak istediği anlamına geliyor. Bu nedenle, kiralık dairelerin satın alınması en çok sermaye yatırımcıları için ilgi çekicidir.

Kiralık daireler, düzenli gelir getirirken potansiyel mülk değeri artışına da olanak sağladığından istikrarlı ve uzun vadeli bir yatırım fırsatı olabilir. Yatırımcılar devam eden kira gelirlerinden faydalanabilir ve böylece servetlerini artırmaya devam edebilirler.

Planlama ve prosedüre iliÅŸkin ipuçları

Kiralık bir daireyi pazarlamak karmaşık olabilir. Akılda tutulması gereken bazı önemli noktalar vardır. Yukarıda belirtildiği gibi, satışla ilgili tüm hak ve yükümlülüklere aşina olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Ayrıca, alıcıyı kiralanan dairenin tüm önemli ayrıntıları hakkında bilgilendirmekle yükümlüsünüz. Örneğin, mevcut kira sözleşmesi, kiracı durumu, kira durumu ve ödenmemiş kira borçları gibi. Kiralanmış bir daire boş bir daireden daha az değerli olabileceğinden, fiyatı belirlerken hem mülkün durumunu hem de kira miktarını göz önünde bulundurmalısınız.

Özet olarak en önemli şeyler:

• Haklar ve yükümlülükler hakkında bilgi edinin
• Kiracıyı satış hakkında bilgilendirin
• Alıcıya kiracılığın netleştirilmesi
• Gerçekçi bir satın alma fiyatı belirleyin

Ä°pucu: Bir emlakçı ile daire satmak

Kiralık bir daireyi satarken bir ipucu, bu amaç için deneyimli bir emlakçı kullanmaktır. İyi bir emlakçı, satış sürecinin sorunsuz ilerlemesi ve satıcı için mümkün olan en iyi sonuçların elde edilmesi için gerekli bilgi birikimine ve deneyime sahiptir. Bir emlakçı mülkün doğru bir şekilde değerlenmesine, teşhirin hazırlanmasına, olası alıcıların bulunmasına, incelemelerin organize edilmesine ve satış sonunda pazarlık yapılmasına yardımcı olabilir. Ayrıca gerekli belgelerin temin edilmesinde ve hukuki konularda da yardımcı olabilir. Dolayısıyla bir emlakçı, kiralık bir daireyi satarken değerli bir destek olabilir.

Sonuç: Kiracısı olan bir daireyi satmak

Özetle, kiralık bir dairenin satışı bazı özel zorlukları beraberinde getirir. Ev sahibi ve kiracının hak ve yükümlülüklerine saygı duymak, sadece randevu ile görüntüleme yapmak ve kiracının feshe karşı korunmasına uymak önemlidir. Satış yaparken, satış sürecini kolaylaştırmak için gerekli tüm belgeler eksiksiz ve güncel olmalıdır.

Dairenin pazarlanması ve satışın gerçekleştirilmesi konusunda yardım almak için deneyimli bir emlakçı ile iletişime geçilmesi tavsiye edilir. Profesyonel hazırlık ve satış sürecinin dikkatli bir şekilde yürütülmesi sayesinde, ev sahipleri başarılı bir işlem gerçekleştirebilir ve yatırımlarından makul bir getiri elde edebilirler.

No-person GmbH: Hissedarları olmayan GmbH

Kein-Personen-GmbH – veya Kein-Mann-GmbH veya Keinmann-GmbH – Alman şirketler hukuku biçimleri arasında bir meraktır, çünkü hissedarı olmayan bir GmbH’yi temsil eder. GmbHG’nin Avusturya versiyonunda, şirket tarafından kendi hisselerinin devralınması ve rehin verilmesi 81. maddede açıkça yasaklanmış ve etkisiz ilan edilmiştir. Öte yandan, Almanya’da böyle bir kısıtlama yoktur, bu nedenle orada bir GmbH’ye kısıtlama olmaksızın tüzel kişilik olarak kendi hisselerini edinme hakkı verilir. Böylece işletme hisselerinin yüzde 100’ünün satın alınması da mümkün olmaktadır.

No-man’s-land GmbH için nedenler: miras, hediye, fesih & Co

Ama hissedarları olmayan bir GmbH nasıl olabilir? Tüm GmbH hisselerinin GmbH’nin kendisine ait olması için farklı nedenler olabilir: GmbH, işletme hisselerinin varisi olarak kaydedilebilir ve böylece miras durumunda aslında tek bir hissedar olmadan durabilir – tek kişilik bir şirket veya iki kişilik GmbH durumunda böyle bir senaryo kolayca hayal edilebilir. Alternatif olarak, GmbH’ye hissedarları tarafından işletme hisseleri de verilebilir veya bir kadükleştirme temelinde GmbH’de hiçbir hissedar kalmayabilir – yani, ödemeye istekli olmayan veya ödeme gücü olmayan ve ana sözleşme uyarınca sermaye katkı paylarını ödemeyen hissedarların zorla çıkarılması.

Diğer nedenler, örneğin, hisselerin GmbH’ye satılması; hissedar(lar) tarafından hisselerin bir bedel karşılığında terk edilmesi, genellikle mevcut (ödeme) yükümlülüklerinden kurtulma veya ibra; veya olağan fesih yoluyla hissedarların çekilmesi.

Personelsiz bir GmbH’nin ortaya çıkmasının olası nedenleri:

• Kalıtım
• Bağış
• Kaducation
• Hisse alımı/hisse satışı
• Terk etmek
• İptal

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu
2. İki kişilik GmbH: Founder Duo
3. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
4. Özel durum: Real estate GmbH
5. Yasal formlar: Liste

Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH: Founder Duo

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• İki kişilik GmbH

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Tek kişilik GmbH: 1 kişilik şirket

Bir limited şirketin kurulması için en az bir kişi gerekmektedir. Tek kişilik şirketler istisna olma eğilimindedir, ancak tamamen yasal açıdan tek kişilik şirketlere GmbH ve halka açık limited şirket (AG) durumunda kesinlikle izin verilmektedir. Bir limited şirket söz konusu olduğunda, genellikle “tek kişilik GmbH” terimi kullanılır, alternatif olarak “Ein-Mann-GmbH” veya “tek kişilik GmbH” da kullanılır.

Özel özelliklere sahip diğer GmbH modelleri:

• İki kişilik GmbH
• Kein-Personen-GmbH

Solo kurucuların ortaya çıkışı – kendi kendine karar verme, çıkış ve e. K.

Tek kişilik GmbH üç şekilde ortaya çıkabilir: Ya bilinçli olarak tek başına kurucu olmaya karar verdiniz ya da başlangıçta iki kişilik bir GmbH veya çok kişilik bir GmbH’deydiniz ve diğer hissedar(lar)ın çekilmesiyle tek kişilik bir şirkete indirgendiniz. Alternatif olarak, kayıtlı bir tüccarsınız ve yasal yapınızı tek kişilik bir GmbH’ye dönüştürmek için gerekli sermayeye sahipsiniz.

İpucu: Temelde GmbH’nizi tek başınıza yönetmek ve sermaye yükünü birkaç kişi arasında bölüştürmek istemiyorsanız, ancak yine de ana sözleşmenin yapısına ve ifadesine tek başınıza karar vermek istiyorsanız, ilk adımda tek kişilik bir GmbH kurabilir ve ikinci adımda istediğiniz sayıda ek hissedar alabilirsiniz. Kuruluş öncesi aşamada aldığınız kararlar daha sonra otomatik olarak yeni hissedarlar için geçerli olur.

Tek kiÅŸilik GmbH’nin özellikleri: § 181 BGB ve § 3 GmbHG

Tek kişilik bir limited şirkette otomatik olarak tek hissedar olursunuz ve genel müdür pozisyonunu alırsınız. Ayrıca hissedarlar toplantılarına kişisel birlik olarak adlandırılan bir şekilde katılırsınız. Bunun dışında, birden fazla hissedarı olan şirketlerle aynı kurallar ve yasalar sizin için de geçerlidir. Bu aynı zamanda bir GmbH için öngörülen tüm kurumsal organları oluşturmanız gerektiği anlamına gelir – örneğin, denetim kurulu. Bu nedenle, tek ortaklı bir şirketin tek genel müdürü olarak kendinizi Medeni Kanun’da belirtilen bireysel standard “insichgeschäft “ten (bölüm 181, yukarıya bakınız) muaf tutmanız özellikle önemlidir.

Tek kişilik bir limited şirket söz konusu olduğunda, hissedar sözleşmesinin ticaret siciline tescil edilmeden önce noter tarafından onaylanması gerekmez ve bu nedenle Limited Şirketler Yasası’nın (GmbHG) gerektirdiği asgari içerik dikkate alındığında genellikle oldukça kısadır. Ancak, kaydınızı tamamlamak için geri alınamaz tek taraflı bir niyet beyanına ihtiyacınız vardır ve bu da bir noter tarafından onaylanmalıdır.

Kanundan alıntı – § 3 GmbHG:

(1) Kuruluş sözleşmesi şunları içermelidir:

1. Şirket adı ve kayıtlı ofis,
2. Şirketin amacı,
3. Sermaye miktarı,
4. Her bir hissedarın sermayeye katkı payı (nominal katkı payı) karşılığında devraldığı hisselerin sayısı ve nominal tutarları.

(2) Şirket belirli bir süre için sınırlandırılacaksa veya ortaklara sermaye katkı paylarının ödenmesinin yanı sıra şirkete karşı başka yükümlülükler de getirilecekse, bu hükümlerin de esas sözleşmede yer alması gerekir.

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. No-person GmbH: miras, hediye, fesih
2. İki kişilik GmbH: Founder Duo
3. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
4. Özel durum: Real estate GmbH
5. Yasal formlar: Liste

No-person GmbH: miras, hediye, fesih

Kein-Personen-GmbH – Hissedarları olmayan bir GmbH için model! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Kein-Personen-GmbH

İki kişilik GmbH: Founder Duo

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• İki kişilik GmbH

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste