Gayrimenkul satışı: Vergi ödemeniz gerektiÄŸinde

Prensip olarak, buradaki cevap: Evet. Bir evi veya daireyi başarılı bir şekilde sattıktan sonra özel bir satıcı olarak ödemeniz gereken vergiye spekülasyon vergisi denir. Ancak iyi haber şu: Mülkünüzü vergiden muaf olarak satmanız da mümkün.

Spekülasyon vergisi: Evet mi Hayır mı?

Mülk satışı, satın alma işleminden on yıl sonra gerçekleşirse ve son 5 yıl içinde üçten fazla mülk satmadıysanız, vergiye tabi olmazsınız. Dolayısıyla, on yıl içinde satış yaparsanız, mülk satışından sonra devlete spekülasyon vergisi ödemeniz gerekecektir. Mevcut mevzuat hakkında daha fazla bilgi için lütfen buraya tıklayınız.

Burada geçerli:

Mülkü 10 yıl içinde satarsanız, spekülasyon vergisi ödemeniz gerekecektir.

Bu koşullar altında vergisiz satış yapabilirsiniz:

• Satın alma ile satış arasında en az 10 yıl
• Mülkü kendiniz kullandınız

Önemli: Mülkün sahibi olalı 10 yıldan az mı oldu? O zaman ikinci nokta da burada geçerlidir: Ev veya daire tamamen veya geçici olarak sizin tarafınızdan kullanıldığı sürece vergi ödemek zorunda değilsiniz. Bu durum, çocuk parası alma hakkına sahip olan ve konutta yaşayan çocuklar için de geçerlidir.

Ticari gayrimenkul ticareti: tanım ve 3 nesne sınırı

Dairenizi veya evinizi özel bir kişi olarak değil de ticari olarak satıyorsanız, bu ticari gayrimenkul ticareti olarak tanımlanır. Bu durumda vergilerin ödenmesi gerekiyor.

Beş yıl içinde en az 3 mülkün satışı – Artık ticari mülk ticaretine tabidir.

Daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Ticari gayrimenkul ticareti (harici)

İster yeni ister eski bir bina olsun, her zaman vergilerle uğraşmak zorundasınız:

Excursus: Gayrimenkul devir vergisi – tablo

Burada, mülkü satın alan kiÅŸinin ödemesi gereken arazi devir vergisi hakkında kısa bir açıklama yer almaktadır. Kısmi veya tam arsa, kat mülkiyeti veya müstakil bir ev olsun, gayrimenkul satın alındığında ödenmesi gerekir. Arazi devir vergisi her zaman ödenmelidir.

Federal eyaletlerde arazi devir vergisi:

Arazi devir vergisi her zaman alıcı tarafından ödenir!

• Baden-Wuerttemberg – %5,0
• Bavyera – %3,5
• Berlin – %6,0
• Brandenburg – %6,5
• Bremen – %5,0
• Hamburg – %4,5
• Hessen – %6,0
• Mecklenburg-Batı Pomeranya – %6,0
• Aşağı Saksonya – %5,0
• Kuzey Ren-Vestfalya – %6,5
• Rhineland-Palatinate – %5,0
• Saarland – %6,5
• Saksonya – %3,5
• Saksonya-Anhalt – %5,0
• Schleswig-Holstein – %6,5
• Thüringen – %6,5

Genel bakışa git: Gayrimenkul satışı

Bir daire veya ev satmak istiyorsanız, bu sadece organizasyonel yetenek değil, aynı zamanda gerçekçi bir değerleme ve mevcut piyasa durumu hakkında bilgi meselesidir. Rehber kitabımızla, mülk satışınız için mükemmel bir şekilde hazırlanırsınız.

• Mülk satmak

17. adıma geri dönün: Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve mülk teslim edildi mi? O zaman geriye sadece noter ve emlakçıya ödeme yapmak kalıyor:

• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Gayrimenkul vergilerinden tasarruf

ÇoÄŸu insan emlak vergileri için çok fazla harcama yapmaktadır. Vergi yükünüzü azaltmak zor deÄŸildir. Yurtdışında bir vergi cennetine taşınmayı ve hiç vergi ödememeyi planlamıyorsanız, ABD’deki vergi teÅŸviklerini anlamak çok önemlidir. Vergi faturanızdaki mali kaybı azaltacak uygulayabileceÄŸiniz birçok vergi indirimi vardır. ABD’de gayrimenkul sahibi olmak devlet tarafından desteklenmektedir ve bu nedenle vergilerle teÅŸvik edilmektedir. Ancak, her eyaletin kendi vergi yapıları ve sistemleri olduÄŸundan, ince yazıları okuduÄŸunuzdan emin olun. Genel olarak aÅŸağıdaki kurallar geçerlidir.

ABD’de bir mülk satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız? Bizim makalemiz:

• Vergiler: Gayrimenkul Satın Alma ABD

Vergi kredisi mi, vergi indirimi mi? Bu ne anlama geliyor?

Vergi kredileri ve vergi indirimleri ile geri ödemesiz ve geri ödemeli vergi kredileri arasında ayrım yapmak önemlidir.

Yatırım yaptığınızda daha az vergi ödersiniz, buna vergi kredisi denir. İade edilebilir vergi kredileri, vergi faturanız ne olursa olsun almaya hak kazandığınız paradır, yani 8.000 $’lık iade edilebilir bir vergi kredisi alırsanız ve yalnızca 5.000 $’lık bir vergi faturanız varsa, 3.000 $ alırsınız. İade edilemeyen bir vergi kredisi yalnızca vergi olarak ödemeniz gereken tutarı azaltır, bu nedenle fazladan 3.000 $ almaya hak kazanmazsınız.

Vergi kredileri: Yatırımlar nedeniyle para alınması

Öte yandan vergi indirimi, üzerinden vergi ödemeniz gereken geliri ifade eder. Örneğin, geliriniz 100.000 $ ise ancak 20.000 $ vergi indirimi alıyorsanız, vergi ödemeniz gereken gelir 80.000 $’a çıkar.

Vergi indirimi: vergilendirilen gelir miktarının azaltılması

Emlak vergisi ipucu no. 1: Mülkünüzü yeniden deÄŸerlendirin

ABD’de mülkünüz için ödeyeceÄŸiniz vergilerin çoÄŸu Emlak Vergileridir. Emlak vergileri, evinizin veya mülkünüzün deÄŸerlendirilen deÄŸeri üzerinden alınan sabit oranlardır. Bu deÄŸer genellikle satın alma fiyatına baÄŸlıdır, ancak genellikle bu fiyat, enflasyonu hesaba katmak için ilçe yetkilileri tarafından %2 oranında artırılır. Bazı durumlarda, örneÄŸin tadilat veya doÄŸal afetlerden sonra, deÄŸer bir deÄŸerleme uzmanı tarafından yeniden deÄŸerlendirilebilir. Bu nedenle, bir deÄŸerleme uzmanının deÄŸerlendirmesine itiraz etmek mümkündür.

“Mortgage” – kesintiler mi yoksa krediler mi?

Eğer bir eve yatırım yaparsanız, muhtemelen bir ipotek alacaksınız. Kısacası, ipotek, borç aldığınız parayı geri ödeyememeniz durumunda mülkünüzü teminat olarak sunduğunuz ‘teminatlı’ bir kredidir.

Bir ev satın almak istiyorsanız, önceden ödeyeceğiniz vergileri öğrenmeyi unutmayın:

• İpotek Vergisi

Mortgage Kredisi

Hükümet, kredi geri ödemesi gerekenleri desteklemeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle, bir ipotek ödediğinizde, ipotek için ödediğiniz tutarla orantılı olarak bir vergi kredisi alma hakkınız olabilir (‘İpotek Kredisi’ bölümünü okuyun). Mortgage Kredi Sertifikası adı verilen sertifika için başvuruda bulunursunuz. İpotek Kredisi Sertifikası, ipoteği ödediğinizi ve bu vergi kredisine hak kazandığınızı kanıtlayan bir belgedir. Kredi 2.000 $ ile sınırlıdır.

İpotek Faizi İndirimi

KardeÅŸi Mortgage Kredisi ile karıştırılmaması gereken bu vergi indirimi, birinci veya ikinci eviniz tarafından teminat altına alınan bir kredi için ödediÄŸiniz faize dayanmaktadır. Hak kazanmak için, sahip olduÄŸunuz bir ev üzerinde nitelikli (yani belirli gereklilikleri karşılayan, örneÄŸin geri ödeme kabiliyeti, % x fazla borçluluk olmaması vb. ÇoÄŸu kiÅŸi, 750.000 $’a kadar olan ipotekleri için ödedikleri faizin %100’ünü düÅŸebilir. Bu kesintiyi talep etmek için IRS web sitesindeki Form 1040’ı doldurmanız gerekir(indirin).

• 750.000 $’a kadar faizin %100’ünün düÅŸülmesi

Devlet ve yerel emlak vergisi (SALT) kesintisi.

Federal vergi faturanıza eyalet ve yerel vergileri dahil etmeniz mümkündür. Bu, eyalet, ilçe ve belediye vergilerinizin Emlak Vergilerini federal vergi faturanızdan düÅŸebileceÄŸiniz anlamına gelir. Ödenen eyalet ve yerel vergiler için kalemlere ayrılmış kesinti, bekar, hane reisi ve ortak beyanda bulunan evli vergi mükellefleri için vergi beyannamesi başına 10.000 $ ile sınırlıdır. Ayrı beyanname veren evli vergi mükellefleri için, doÄŸrudan veya bir güven hesabı aracılığıyla ödeme yapıp yapmadığınıza bakılmaksızın sınır 5.000 $’dır.

• Tek katılımcılar için 10.000 $ limit
• Evli dosyalayıcılar için her biri 5.000 $ sınırı

Yerel vergi indirimi

Daha önce de belirtildiği gibi, ABD’de eyaletler, ilçeler ve belediyeler için bireyselleştirilmiş vergi yapılarına sahip karmaşık vergi sistemleri nedeniyle, muhtemelen çok daha fazla vergi indirimi hakkına sahip olacaksınız. Örneğin, Kaliforniya’da, birincil ikametgahınızsa, gaziler, yaşlılar vb. için bir mülke yerel emlak vergisi indirimleri dahil edilir. Bir başka örnek de, bazı eyaletlerin, birincil ikametgahınız olması halinde mülkünüzün değerinin vergilendirilebilir kısmını azalttığı homestead avantajıdır.

Emlak vergileri – Nasıl tasarruf edilir

Bir ev sahibi veya mülk yatırımcısı olarak, vergi faturanızdan tasarruf etmek maliyetleri azaltmanın ilk yoludur. Para kazanmanın veya maliyetleri azaltmanın, fatura ödediğiniz kurumlardan bunları almaktan daha az kolay yolu vardır. İster doğrudan devletten para almak isterse daha az ödeme yapmak olsun, bilgili bir yatırımcı ve ev sahibi olmanın önemli bir parçasıdır.

Baca Temizliğine Genel Bakış

• Kontrollü yangın koruması
• Isıtma ve yakma sistemlerini kontrol eder
• Baca Süpürme Yasası tarafından kaydedilen düzenleme
• Lonca ile birleşme
• Baca bakım yükümlülüÄŸü: Tüm yıl boyunca ısıtma için 4 kez ve normal ısıtma için 3 kez
• 2013’ten beri ücretsiz baca temizleyicisi seçimi

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü