Gayrimenkul yatırımını sıfırdan öÄŸrenmek

Başlangıç: Gayrimenkul yatırımlarını ilk araştırmaya başladığımda benim için ne kadar bunaltıcı olduğunu hala hatırlıyorum. Getiri hesaplamaları, değerlemeler ve tüm bu teknik terimler – gerçekten göz korkutucu olabilir. Ancak Lukinski size en başından itibaren rehberlik ediyor ve bu büyüleyici dünyaya girmek için bilmeniz gereken her şeyi açıklıyor.

Hızlı değerlendirme ve edinim

Gayrimenkul yatırımının önemli bir parçası, mülkleri hızlı bir şekilde değerlendirme ve akıllı satın alma stratejileri geliştirme becerisidir. İşte Lukinski size tam da bunu gösteriyor! Gayrimenkulleri nasıl hızlı bir şekilde değerlendireceğinizi ve en iyi yatırım fırsatlarını nasıl belirleyeceğinizi öğreneceksiniz.

KiÅŸisel içgörüler ve B2B stratejileri

Lukinski’de özellikle sevdiğim şey kişisel görüşler. Deneyimlerini ve stratejilerini paylaşan başarılı yatırımcılarla tanışıyorsunuz. Bu, ağırlığınca altın değerinde! Ayrıca emlak sektöründe B2B ilişkilerinin nasıl başarılı bir şekilde kurulacağına dair ipuçları ve püf noktaları da var.

Benim görevim! Almanya’da kendi fazlalığını arttırmak

Yeni YouTube Kanalı ile misyonum, Almanya’da emlak dünyasına girmeyi mümkün olduğunca kolaylaştırmak.

Ülkemizde insanların sadece yüzde 42,1’i kendi daire veya evlerine sahipken, yaklaşık yüzde 57,9’u kiralık konutlarda yaşamaktadır.

Buna karşılık, ABD’de yüzde 62,9 ve Avrupa’da yüzde 70,0 gibi yüksek bir oran kendi evine sahiptir.

Amacım, emlak piyasasının karmaşık ve ulaşılmaz olduğu efsanesini yıkmaktır. Bu takım elbise ve kravatlarla ilgili değil, pratik, anlaşılması kolay bilgilerle ilgili. Kanalımda gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağını adım adım öğrenebilirsiniz. Getiri hesaplama, mülk edinme, finansman seçenekleri ve çok daha fazlası gibi konuları ele alacağız.

Birlikte gayrimenkul yatırım dünyasını keşfedecek ve zarafetten ödün vermeden sunabileceği fırsatları keşfedeceğiz!

Emlak Gurusu Uygulaması

Oh evet ve…

Daha da fazla başarı için küçük bir bonus!

Ama hepsi bu kadar değil! Lukinski’nin tek başına harika olduğunu düşünüyorsanız, size Real Estate Guru uygulamasından bahsetmeme izin verin. Burada gayrimenkul yatırımlarınızda size yardımcı olacak 50’den fazla hesap makinesi ve araç bulacaksınız. Getiri hesaplamalarından finansmana kadar bu uygulamada her şey var!

#Dünyanın 1 Numaralı Gayrimenkul Yatırım EÄŸitimi

Ve pastanın üzerindeki krema, inanılmaz 70 ayrı ders ile dünyanın ilk gayrimenkul yatırım eğitimi. Burada gerçek bir emlak gurusu olmak için eğitileceksiniz!

Bu gerçek bir işti!

Çevrimiçi ve ücretsiz, her yerden!

En iyi kısmı mı? Lukinski ve Immobilien Guru uygulamasını çevrimiçi olarak tamamen ücretsiz kullanabilirsiniz. Köln’de, Berlin’de, Los Angeles’ta veya başka bir yerde olsanız da, bu kaynaklar size açıktır. Değerli bilgi ve içgörülere her yerden erişebilirsiniz.

Hiçbir ÅŸeyi kaçırmayın – abone olun ve uygulamayı kullanın

Gayrimenkul yatırımı dünyasına dalmak veya sadece bilginizi derinleştirmek istiyorsanız, Lukinski abone olmanız gereken kanaldır. Ve başarınız için daha fazla araca sahip olmak için Real Estate Guru uygulamasını indirmeyi unutmayın.

Peki, ne için bekliyorsunuz? Kanala abone olun, ilham alın, uygulamayı kullanın ve gayrimenkul yatırım yolculuğunuza başlayın! Eminim siz de benim kadar heyecanlanacaksınız.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Maya Tren

Kuzey Amerika ile Orta Amerika’yı birbirine bağlayacak iddialı bir raylı ulaşım sistemi. Maya Tren kıtalar arasında daha hızlı ve daha verimli seyahat vaat ediyor.

Yinjianbuhan Tüneli

Asya’daki bu sualtı tüneli türünün en uzunu olacak ve iki şehrin sualtı bağlantısıyla birbirine bağlanmasını sağlayacak.

The Line

Suudi Arabistan yolları ve arabaları olmayan fütüristik bir şehir inşa etmeyi planlıyor. Bunun yerine otonom araçlar, sürdürülebilirlik ve inovasyona odaklanan şehri boydan boya geçecek. 170 kilometre uzunluğunda, 500 metre yüksekliğinde aynalı bir hat yakında Suudi Arabistan Çölü’nü boydan boya geçecek. İnsanlar içinde yaşayacak ve çalışacak. Yakın zamanda açılışı yapılan aynalı konser salonunun ardından bir başka üstün proje. Şehir, 9 milyondan fazla nüfusu ile “The Line” olarak adlandırılacak. “Ya yeniden başlayabilseydik” başlığı altında sadece fikirler sunuluyor.

Proje hakkında daha fazla bilgi:

• The Line

Video: Bina projeleri 2023

Wasl Kulesi

Dubai’nin en yüksek gökdeleni sadece ufuk çizgisine hakim olmakla kalmayacak, aynı zamanda yenilikçi tasarımı ve sürdürülebilir teknolojisiyle de parlayacak.

Eko Atlantic City

Nijerya’daki bu devasa inşaat projesi, Lagos açıklarında yapay olarak yükseltilmiş bir ada üzerinde yeni bir şehir inşa etmeyi amaçlıyor.

Nusantara

Endonezya’da adalar arası bağlantıyı geliştirmek ve bölgedeki hareketliliği kolaylaştırmak için bir yüksek hızlı tren ağı.

Chūō Shinkansen

“Maglev” olarak da bilinen bu Japon yüksek hızlı treni, yolcuların Tokyo ve Nagoya arasında inanılmaz hızlarda gidip gelmelerini sağlayacak.

Merdeka Kulesi

Dünyanın en yüksek üçüncü binası olması ve Malezya siluetini yeniden tanımlaması beklenen Malezya’nın en gurur verici yapısı.

Doha Metrosu

Katar, hızla büyüyen Doha kentinde hareketliliği kolaylaştırmak için son teknoloji ürünü bir metro sistemi inşa ediyor.

Dasu Barajı

Pakistan’da yenilenebilir enerji sağlamak ve su arzını güvence altına almak için dev bir baraj.

Batı Sidney Havalimanı

Avustralya, artan yolcu trafiğiyle başa çıkabilmek için Sydney’de yeni bir uluslararası havalimanı ile havalimanı altyapısını genişletiyor.

Incheon Uluslararası Havalimanı

Güney Kore, artan hava trafiğini karşılamak için ana havalimanlarından birini genişletiyor.

MSG Küre

Las Vegas’ta konserler ve etkinlikler için sürükleyici bir deneyim sağlayacak çığır açan bir eğlence binası. Rüyalar şehri Las Vegas, en yeni ve en iddialı mimari harikası olan Las Vegas Mega-Sphere’i üreterek bir kez daha kendini aştı. Çığır açan bu yapı 2.3 milyar dolarlık yatırımıyla sadece mimari bir şaheser değil, aynı zamanda teknolojik bir sansasyon.

Proje hakkında daha fazla bilgi:

• MSG Küre

Hudson Yards

New York’taki bu mega proje, konut, ticari ve eğlence alanlarının yeni bir karışımını oluşturacak ve kentsel peyzajı yeniden şekillendirecek.

Frankfurt Dört

Bu yılın mega inşaat projelerinden biri, Frankfurt Four. Araştırmamda “Frankfurt Dörtlüsü “nü okuduğumda aklıma ilk olarak Las Vegas’ta, San Francisco’da, “Küçük Frankfurt” olabilecek bir yerde bir proje geldi. Yanlış düşünmüşüm: aslında Frankfurt hakkında! Bu proje Frankfurt’un siluetini değiştirecek.

Almanya’nın Frankfurt kentinde şehir manzarasını şekillendirecek ve modern yaşam alanı sağlayacak dört gökdelenden oluşan bir topluluk.

• Frankfurt Dört

İkonik Kule

Avustralya’da benzersiz tasarımı ve sürdürülebilir teknolojisiyle dikkat çeken bir proje.

Rail Baltica

Baltık ülkelerini Avrupa demiryolu ağına bağlayacak iddialı bir demiryolu projesi.

Fehmarn Kemer Tüneli

Almanya ve Danimarka arasında, iki ülke arasındaki seyahat süresini kısaltacak bir sualtı demiryolu bağlantısı.

Brenner Base Tüneli

Alplerdeki bu tünel Avusturya ve İtalya arasındaki yük ve yolcu taşımacılığında devrim yaratacak.

Flamanville 3

Fransa’da enerji üretiminde yeni standardlar belirlemesi beklenen bir nükleer mega proje.

Hinkley Point C

Birleşik Krallık’ta ülkenin enerji güvenliğini güçlendirecek bir başka büyük nükleer proje.

ITER

Çığır açan füzyon enerji üretim teknolojileri geliştiren uluslararası bir nükleer araştırma projesi.

Yeni İpek Yolu

Çin’in Asya ve Avrupa arasındaki ticareti ve bağlantıyı artırmaya yönelik iddialı altyapı projesi.

Şu anda dünya çapında yapım aşamasında olan bu 23 mega proje, insan mühendisliği, mimarisi ve teknolojisinin ulaştığı zirveyi temsil ediyor. Bu projeler sadece kentsel peyzajları yeniden şekillendirmekle kalmayacak, aynı zamanda yaşama, çalışma ve seyahat etme şeklimizi de temelden değiştirecek. İnovasyon ve ilerlemenin giderek daha önemli bir rol oynadığı bir dönemde, bu mega projeler insanlığın yıldızlara ulaştığının ve yeni sınırları zorladığının açık bir işaretidir.

Evi ve daireyi teslim ediyorum: Temel Bilgiler ve Prosedür

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve noter randevusuna hem satıcı hem de alıcı olarak siz katıldınız. Mülkün satın alma bedeli hesabınıza ödendikten sonra, mülkün artık yeni sahibine devredilmesi gerekir.

Devir teslimden önce: satın alma sözleÅŸmesindeki ayrıntılar

Çok önemli: Dairenin, evin, apartmanın & Co. devri ile ilgili tüm detaylar satın alma sözleşmesinde zaten kaydedilmiş olmalıdır. Mobilyalar devralınacak mı? Pencerelerde, cephede, kapılarda ve zeminde herhangi bir kusur var mı? Peki kaç anahtar teslim edilecek? Tüm bunlar devir teslim protokolünde belirtilmiş olsa bile, resmi satın alma sözleşmesinde önceden belirtilmelidir. Evle ilgili sigortalar da sözleşmeyle önceden kayıt altına alınmalıdır. Bu şekilde, mülk bu devir süresi boyunca sigortalı kalır.

Bu husus satın alma sözleşmesinde zaten belirtilmiş olmalıdır:

• Devir teslim zamanı
• Eksiklikler
• Sigortalar
• Kase
• Mobilya
• …

Maddi kusurların hariç tutulması: tanım ve açıklama

Satıcı olarak daha sonra kusur ve hasarlardan sorumlu olmamanız için, satın alma sözleşmesinde her zaman maddi kusurların hariç tutulmasını öneriyoruz. Ayrıca, daha sonra kanıt olarak fotoğraf eklemeye ve bunları notere ve alıcıya iletmeye cesaret etmelisiniz. Daha sonra aniden kusurlar ortaya çıkarsa, ekstra korumaya sahip olursunuz.

Mülkü hazırlayın: Ekipman ve durum

Devir teslim tarihini ayarladıktan sonra, şimdi mülkü hazırlamanız gerekir. Ev ve daire süpürülmüş temiz bir durumda teslim edilmelidir. Mülkünüzü devir teslimden bir gün önce iyice temizlemenizi tavsiye ederiz. Ayrıca, satın alma sözleşmesinde duvardaki çatlaklar ve delikler veya tavandaki küf gibi kusurların giderilmesini kabul ettiyseniz, bunları da önceden halletmelisiniz. Bu nedenle bunun için yeterli zaman planlamak önemlidir. Ayrıca, alıcı tarafından devralınmayan tüm mobilya ve eşyaları kaldırın.

Mülkünüzü nasıl hazırlarsınız?

• Mobilya ve özel eÅŸyaları kaldırın
• Eksiklikleri giderin
• Dış ve iç mekanların temizlenmesi

Ayrıca bir devir protokolü hazırlamanızı tavsiye ederiz. Şimdi buna daha yakından bakalım:

Devir protokolü: Tanım ve belgeler

Devir teslim protokolü, daha doğrusu daire devir teslim protokolü veya konut devir teslim protokolü, bir mülkün yeni bir mal sahibine, ev sahibine veya kiracıya devredildiği andaki durumunu özetler. Devir teslim her zaman aynıdır, önemli belgeler teslim edilir, tabii ki orijinal olarak ve son olarak anahtarlar.

Devir protokolü: Mülkün durumu hakkında ayrıntılı belge

Bu belgeler teslim edilecektir:

• Bina aplikasyonu, kesitler, kat planları gibi inşaat belgeleri
• Teknik ekipman için garanti sertifikaları
• Bakım raporları ve sözleÅŸmeleri
• Sigorta poliçeleri
• Kullanım kılavuzları

Teras, balkon vb. anahtarları da buraya girilmelidir:

Sonunda, bu sadece anahtarları teslim etme meselesi:

Anahtarları teslim etmek: ipuçları ve genel bakış

Anahtarlar teslim edilirken ilk akla gelen elbette giriş kapısının ana anahtarıdır. Ancak, diğer anahtarlar unutulmamalıdır. Daha sonra herhangi bir anlaşmazlık olmaması için, teslim edilen anahtarların sayısı ve amacı devir protokolünde listelenmelidir. Teslim edilmesi gereken başka anahtar yoksa, bunu da not etmelisiniz.

Bu anahtarları teslim etmelisin:

• Giriş kapısı
• Posta Kutusu
• Kiler kapısı
• Ä°ç kapılar
• Garaj kapısı
• Bahçe kapısı
• Pencereler
• Veranda kapıları
• Balkon kapıları
• Bahçe kulübesi
• …

17. adıma gidin: Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve mülk teslim edildi mi? O zaman geriye sadece noter ve emlakçıya ödeme yapmak kalıyor:

• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

15. Adıma Geri Dön: Tapu Kaydı GiriÅŸi ve Ödeme Ä°ÅŸlemleri

Satış resmi olarak noter tarafından onaylandıktan sonra, yalnızca tapu sicilindeki kaydın değiştirilmesi ve satın alma bedelinin hesabınıza aktarılması gerekir. Prosedür hakkında daha fazla ayrıntı burada:

• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Cennette Bankacılık: Dünyanın En Ä°yi Vergi Cennetleri

Vergi cennetleri veya vergiden kaçınma hakkında kesin bir şey bilmek mümkün değildir. Tüm bu rakamlar karanlıkta ve belgelenmemiş olduğundan emin olmanın bir yolu yoktur. Ancak örneğin İngiltere’nin yılda 12,5 milyar € (11,4 milyar £) kaybettiği tahmin ediliyor ve bu rakam azalmıyor. 2013 yılında 14,30 milyar Avro (13 milyar Sterlin) olan kayıp, 2017 yılında %5,0 oranında artarak 14,96 milyar Avro’ya (13,6 milyar Sterlin) yükselmiştir. Bireyler ve işletmeler, boşluklar, krediler veya diğer özel vergi hususlarına izin verildiği durumlarda, yurtdışında kazanılan gelirler için düşük vergiden veya hiç vergi olmamasından potansiyel olarak faydalanabilirler. ABD’de Aralık 2017’de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İstihdam Yasası (TCJA), ABD’deki efektif kurumlar vergisi oranını %21 olarak belirlemiştir. Geçmişte vergi cennetlerindeki offshore operasyonlarıyla bilinen şirketler arasında Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco ve Oracle yer almaktadır. Genel olarak vergi cennetleri, şirketler için uluslararası borçlanmanın daha ucuz olabilmesi nedeniyle borç verme alanında da avantajlar sunabilir. Muhafazakâr bir tahmin, 21 trilyon doların vergi cennetlerinde bulunduğunu ve bunun 9,8 trilyon dolarının sadece dünyanın en zengin 100.000 kişisine ait olduğunu göstermektedir.

• 5 Vergiden kaçınmada artış
• 21 trilyon dolar vergi cennetlerinde

Vergi cenneti nedir?

Vergi cenneti, gelir veya varlıklar üzerinde hiç vergi olmayan veya özellikle düşük vergi olan bir eyalet veya bölgedir. Bu nedenle, özel şahıslar için ikamet yeri veya iş yeri olarak caziptirler. Hepsinin ortak noktası, yüksek vergili ülkelerde kazanılan gelir için vergi ödemek zorunda kalmama hedefidir. Yasal kesinlik ve siyasi istikrar, yatırılan sermayenin güvenliğini garanti altına aldığı için bir vergi cenneti için önemlidir. İyi yönetişim (yani etkin idari yapılar ve düşük yolsuzluk) ve düşük vergi oranları, para girişi olasılığı üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir. Bankacılık gizliliği yasal çerçevenin bir parçası olabilir. Gizlilik ve olası boşluklar, bazı bölgeleri vergiden kaçınma için sıcak noktalar haline getirmektedir.

Kaç tane vergi cenneti var?

Avrupa Birliği maliye bakanları ve uzmanları yaptıkları bir araştırmada 17 ülkeyi resmi vergi cenneti olarak tanımladı. Buna ek olarak, 47 devlet “gri listeye” girmiş, daha fazla şeffaflık ve bazı reformlar sözü vermiş ve bu nedenle daha yakından incelenmektedir. Aşağıdakiler gibi birçok liste vardır

Vergi cennetleri yasa dışı mı?

Hayır. Yüksek gelirli birçok kişi daha az gelir vergisi ödemek için vergi cennetlerinde ikamet etmektedir. Bu yasadışı değil. Ancak bazı şirketler gelirlerini merkezi Bahamalar veya Malta gibi vergi cennetlerinde bulunan paravan şirketler aracılığıyla yönlendirmektedir. Bu yasa dışıdır çünkü bu şirketler gelirlerini bildirilen gelirden daha az olarak yanlış bir şekilde bildirmektedir. Bu nedenle vergi cenneti ülke olmanın temel parçalarından biri de gizli hareket etmesi ve yurt dışından gelen müfettişlerle bilgi paylaşmamasıdır.

Farklı ülkeler için gelir vergisi oranı – karşılaÅŸtırma

Farklı ülkelerin farklı gelir vergisi oranları vardır. KiÅŸisel gelir vergileri, bir kiÅŸinin ücret, maaÅŸ veya baÅŸka herhangi bir gelir türü gibi gelirleri bildirdiÄŸinde ödediÄŸi vergilerdir. Dünyadaki en yüksek gelir vergisi, ortalama %60’lık kiÅŸisel gelir vergisi ile FildiÅŸi Sahili’nde uygulanmaktadır. Bahamalar veya BirleÅŸik Arap Emirlikleri gibi vergi cennetlerinde kiÅŸisel gelir vergisi %0’dır. AÅŸağıda seçilmiÅŸ bazı ülkeler ve gelir vergileri yer almaktadır. KiÅŸisel gelir verginizi azaltmak için Donald Trump tarafından kullanılanlar gibi baÅŸka yöntemler de vardır.

• Fildişi Sahili – %60
• Almanya – %45
• Birleşik Krallık – %45
• ABD – %21
• Bahamalar, Birleşik Arap Emirlikleri, Cayman Adaları, vb. – 0%

Farklı ülkeler için kurumlar vergisi oranları – karşılaÅŸtırma

Kurumlar vergisi, bir şirketin gelirine dayanan bir vergidir. Bunu azaltmak için birçok şirket karlarını doğrudan şirkete geri yatırıyor ya da merkezlerini bir vergi cennetine taşıyor. Vergi cennetleri çok düşük kurumlar vergisi oranlarına sahiptir, bu da merkezlerini burada bulundurduklarında gelir bildiren şirketlerin aksi takdirde ödeyeceklerinden daha az vergi ödedikleri anlamına gelir. Dünyadaki en yüksek kurumlar vergisi oranı %37,5 ile Porto Riko’dadır. En düşük kurumlar vergisi oranı ve en iyi vergi cennetleri, tümü %0 kurumlar vergisine sahip olan Man Adası, BAE, Bahamalar ve Bermuda’dır.

• Porto Riko – %37,5
• Almanya – %30
• ABD – %21
• Birleşik Krallık – %19
• Bermuda, Cayman Adaları, vb. – 0%

Liste – Dünyanın En Ä°yi Vergi Cennetleri

Vergi cennetleri Panama, Hollanda ve Malta gibi ülkeler olabilir. Diğerleri Man Adası, Jersey, Delaware veya Cayman Adaları gibi bölgelerdir. İngiltere Kraliçesi’nden eski cumhurbaşkanlarına ve suçlulara kadar herkes ödedikleri vergileri en aza indirmek için vergi cennetlerini kullanmaktadır.

Cayman Adaları’nda Karayip Cenneti

Cayman Adaları’nda deniz kenarında bir kulübe.

Palmiye ağaçları, berrak mavi su ve kesintisiz lüks. Resmi olarak bir İngiliz bölgesi olan Cayman Adaları belki de dünyanın en ünlü vergi cennetidir. Burada bir şirket kurmak ve vergi ödemeden varlıkları tutmak mümkündür. Burada ne gelir, ne kâr, ne miras, vs. vergilendirilir. Dünyanın en büyük bankalarından 40’ı ve dünyadaki hedge fonlarının %40’ı Cayman Adaları’nda bulunmaktadır. Wells-Fargo’dan Pepsi’ye kadar tüm şirketler burada var olan benzersiz avantajlı boşluktan yararlanmaktadır.

• GSYİH: 3,84 milyar dolar
• Nüfus: 63 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 3
• Kurumlar vergisi: %0
• Gelir vergisi: %0

Cayman Adaları Orta Amerika’da Küba’nın güneyinde yer almaktadır

Deniz kaplumbağaları ve plajlarıyla ünlü en büyük ve en kalabalık ada Grand Cayman’dır.

Malta – Akdeniz’in Parası

Akdeniz adası Malta’da bir deniz kıyısı.

Malta tartışmasız Avrupa’daki en iyi vergi cenneti. Bu aynı zamanda çok sayıda soruşturma ve kamuoyu baskısı anlamına da gelmektedir. Ancak şu anda Malta, vergiden kaçınma konusunda hala en üst sıralarda yer alıyor. Neden? Malta nispeten yüksek gelir ve kurumlar vergisine sahiptir…. Ancak Malta, şirketlerin AB’deki en düşük kar vergisini (kurumlar vergisi dışında) ödediği bir vergi sistemine sahiptir. Ayrıca, başvuru üzerine kurumlar vergisinin %30’u da indirilebilmektedir.

• GSYİH: 11,00 milyar dolar
• Nüfus: 441 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 20
• Kurumlar vergisi: %35,0
• Gelir vergisi: %33,8

Malta, Sicilya ve Kuzey Afrika arasında küçük bir adadır.

Diğer şeylerin yanı sıra plajlarıyla da ünlüdür.

Ä°rlanda – GökkuÅŸağının Sonundaki Altın

İrlanda sahilinde gün batımı.

İrlandalı yetkililer ülkelerinin bir vergi cenneti olmadığını söyleseler de İrlanda’dan sıklıkla bir vergi cenneti olarak bahsedilir. Vergi Adaleti Ağı Direktörü Liz Nelson DW’ye yaptığı açıklamada şunları söyledi: “İrlanda, diğer bazı yargı bölgeleri gibi karların kaydırılmasına izin veriyor. Nelson, “Bu şekilde bir gizlilik ağı oluşturuldu,” dedi. Teknoloji devi Apple, uluslararası iştirakleri aracılığıyla İrlanda’da 180 milyar dolardan fazla offshore kâr elde etti ve 59,2 milyar dolarlık ABD vergisini kaçırdı. Fortune 500 şirketlerinin dörtte birinden fazlasının İrlanda’da iştiraki bulunmaktadır.

• GSYİH: 11,00 milyar dolar
• Nüfus: 4,95 milyon
• Gizlilik Derecesi (FSI): 26
• Kurumlar vergisi: %35,0
• Gelir vergisi: %48,0

İrlanda, dağlık bölgelerinde nefes kesici manzaralara ev sahipliği yapmaktadır.

Bahamalar – Cennetin Prototipi

Bahamalar’ın uzaydan görünümü.

Bahamalar’da sermaye kazancı vergisi, veraset vergisi, gelir vergisi veya hediye vergisi yoktur. Buna ek olarak, yüksek düzeyde banka gizliliği vardır ve vergi kaçakçılığı cezai bir suç olarak kabul edilmemektedir. ABD şirketleri 2010 yılında Bahama’daki iştiraklerine 10 milyar dolar kâr bildirdi; bu rakam ülkenin GSYİH’sinin %123’üne denk geliyor. Wells Fargo Bank ve AES, Bahamalar’da iştirakleri bulunan Fortune 500 şirketlerinin %5’inden bazılarıdır. Bir zamanlar Bahamalar’da yaklaşık 400 banka vardı. Ancak tüm bunlar, ülkenin yabancı vergi makamlarıyla bilgi alışverişi ve işbirliği anlaşması imzalamış olması nedeniyle değişebilir.

• GSYİH: 11,26 milyar dolar
• Nüfus: 394k
• Gizlilik Derecesi (FSI): 19
• Kurumlar vergisi: %0
• Gelir vergisi: %0

Florida’nın doğusunda ve Küba’nın kuzeyinde yer alan burası bir Karayip cennetidir.

Bahamalar’daki Exuma plajı dünyaca ünlüdür ve berrak mavi suları ve beyaz kumları benzersizdir.

Lüksemburg – Orta ÇaÄŸ’ın Para Üreticisi

Lüksemburg’da bir sokak.

İsviçre’nin yanı sıra en büyük uluslararası üne sahip bir vergi cenneti varsa, o da Lüksemburg’dur. Burada bazı şirketlerin vergi oranı %1 veya daha azdır. Bunların hiçbiri kağıt üzerinde değildir ve ancak 2014 yılındaki “Lüksemburg sızıntıları” ile ortaya çıkmıştır. Deutsche Bank gibi şirketlerin karlarını faiz olarak gizleyerek Lüksemburg’a kaydırmaları ve neredeyse hiç vergi ödememeleri yaygındır. Lüksemburg için şirketler üzerindeki düşük vergi yükü de işe yarıyor. Vergi cenneti statüsü, bankalar ve yatırım şirketlerinin çoğu yurtdışından on binlerce çalışanı olduğu için bir istihdam yaratma programıdır.

• GSYİH: 58,63 milyar dolar
• Nüfus: 628 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 6
• Kurumlar vergisi: %25.0
• Gelir vergisi: %45,8

Geleneksel Avrupa mimarisi ve elbette bir finans merkezi olmasıyla ünlüdür.

Vergi cennetleri – Güzel ve ucuz

Vergi cennetleri gerçekten eşsiz bir olgudur; birçoğu en güzel plajlara ya da pastoral sokaklara ev sahipliği yapar ve perde arkasında finansal açıdan tamamen benzersizdirler. Deniz ve Karayipler bu kadar yakınken dünyanın dört bir yanından insanların Porto Riko’da vatandaşlık alması hiç de şaşırtıcı değil.