Kullanılabilir alan, yaşam alanı ve zemin alanı: Aralarındaki fark nedir?

Çok basit bir şekilde başlayalım. Bu değerlere fuarlarda, reklamlarda ve her emlak aramasında rastlayacaksınız. Bu yüzden aradaki farkı bilmek önemlidir.

3 Sık sık yüzeylerle karşılaşacaksınız:

1. Zemin alanı
2. Faydalı alan
3. Yaşam alanı

Bu düzen özellikle bu amaç için seçilmiştir. Çünkü burada gördüğünüz gibi, 1) zemin alanından 2) kullanılabilir alana ve son olarak 3) yaşam alanına geçiyorsunuz.

İpucu! Makalenin sonunda, açıklama amacıyla ekstra infografikler de bulacaksınız

İnternette hesaplama için hala basit bir “formül” bulunduğundan, burada oldukça basit bir şekilde açıklanmıştır.

Basitçe bir “formül” olarak ifade edilir:

• Taban alanı = kullanılabilir alan + sirkülasyon alanı (merdiven gibi) + iÅŸlevsel alan (kazan dairesi gibi)
• Kullanılabilir alan = Kullanılabilir alan (yaşam alanı – kiler – tavan arası – …)
• Yaşam alanı = oturma odası (oturma odası + yatak odası + …)

Adım adım hesaplayın

Sürece tekrar adım adım bakalım:

Temel alan: Adım 1 + tanım

Bu, 1) taban alanının tüm kullanılabilir taban alanının yanı sıra koridorları ve merdivenleri (dolaşım alanı) ve çöp veya ısıtma odasını (işlevsel alan) içerdiği anlamına gelir.

Buna tüm zemin alanları dahildir:

• Yaşam alanı
• Tavan araları, kilerler, garajlar ve balkonlar
• Merdivenler, koridorlar, … (sözde trafik alanı)
• Çöp odası, kazan dairesi, … (sözde iÅŸlevsel alan)

Buna dahil değildir:

• Arazi

Hesapla:

Taban alanı = kullanılabilir alan + sirkülasyon alanı (merdiven gibi) + işlevsel alan (kazan dairesi gibi)

İnfografik:

Örnek: Tüm inşa edilmiş alanlar, kapalı alanlar ve üst katlar.

Faydalı alan: Adım 2 + tanım

Taban alanından sonra, 2) kullanılabilir alanı, yani evde veya apartmanda (kat mülkiyeti için) gerçekten kullanılabilecek alanı göz önünde bulundurun.

Bunlar arasında örneğin

• Tavan arası
• Kiler
• Garajlar
• Depo odaları (yaşam alanının dışında)
• Balkonlar

Buna artık dahil değildir:

• Merdivenler, koridorlar, … (sözde trafik alanı)
• Çöp odası, kazan dairesi, … (sözde iÅŸlevsel alan)

Hesapla:

Kullanılabilir alan = Kullanılabilir alan (yaşam alanı, kiler, tavan arası, …)

İnfografik:

Örnek: Merdiven, kullanılabilir zemin alanının bir parçasıdır.

Yaşam alanı: Adım 3 + tanım

Ancak o zaman 3) yaşam alanına gelirsiniz. Yaşam alanı daha sonra mülkün gerçek yaşanabilir alanını gösterir.

Tipik olarak sadece şunları içerir:

• Oturma odaları (yatak odası, mutfak, banyo, oturma odası, vb.)
• Balkonlar, sundurmalar, teraslar ve çatı bahçeleri %25, en fazla %50 oranında sayılır (§4 WoFlV).

Hesapla:

Yaşam alanı = oturma odası (oturma odası + yatak odası + …)

Artık farkı biliyorsun.

İnfografik:

Örnek: Bir apartman dairesinin oturma odası.

Özet: Ä°nfografik olarak teknik terimler

Bir kez daha, hızlıca özetlenen alanlar, infografik ile basitleştirilmiştir.

1. Toplam alan (kullanım + trafik + işlev)
   1. Trafik alanı (merdiven, evdeki koridorlar)
   2. Fonksiyonel alan (kazan dairesi, atık odası, vb.)
2. Kullanılabilir alan (trafik alanı / iÅŸlevsel alan hariç her ÅŸey)
3. YaÅŸam alanı (kullanılmayan kullanılabilir alan, örnek: kiler)

Evdeki toplam alan / taban alanı

Kullanım + trafik + işlev toplam alanla sonuçlanır.

Evde kullanılabilir alan

Trafik alanı / işlevsel alan dışındaki her şey kullanılabilir alanla sonuçlanır.

Evdeki yaşam alanı

Kullanılmayan kullanılabilir alan, örneğin: kiler, yaşam alanı olarak adlandırılır.

Satın alma sözleÅŸmesini hazırlayın: Önemli veriler, ekler & Co.

Satın alma sözleşmenizin noter tasdikine hazır olmasını sağlamak için tüm önemli verileri, belgeleri ve taahhütleri önceden toplamanız gerekir. Buradaki en önemli noktaları kronolojik olarak gözden geçirelim.

Ana veri: Alıcı ve satıcı

Alıcı ve satıcının ana verileri sözleşmenin başında listelenmelidir.

Ana veriler şunları içerir:

• İsim
• Adres
• Doğum tarihi

Ana veri: Ev, daire ve apartman binası

Aynı durum mülk için de geçerlidir. Mülkünüzün ana verileri mülkün tam adresini ve kat mülkiyeti durumunda konut birimini içerir. Yer ve tapu kayıt pafta numarası da burada listelenmelidir.

Burada özetlenmiştir:

• Mülkün adresi
• Varsa konut birimi
• Konum
• Tapu kayıt pafta numarası

Arızi masraflar dahil satın alma fiyatı ve ödeme süresi

Nihai satın alma fiyatı daha sonra burada gösterilir. Önemli: Bu sadece mülkün satın alma fiyatı deÄŸil, noter, emlakçı, tapu kaydı vb. gibi yan masraflar da dahil olmak üzere nihai fiyattır. Ödeme vadesi de burada belirtilmelidir.

Okuma ipucu: Arızi satın alma maliyetleri dahil satın alma fiyatının hesaplanması

• Satın alma fiyatı
• Son ödeme tarihi

Kiracı verileri ve listesi: Ekler

Kiralanan mülkler için önemli: Kiracı listesi ve verileri. Bunlar satın alma sözleÅŸmesine ek olarak eklenmiÅŸtir. Son olarak, kiracılık ve ilgili depozito ile ilgili tüm bilgiler belirtilmelidir. Kira borçları ve ev parası borçları da burada listelenmelidir. GecikmiÅŸ borç yoksa, bu durum teyit edilmelidir.

• Kiracı verileri / Kiracı listesi
• Kiracılıkların mevcut durumu
• Ödenen kiracı depozitoları
• Onaylandı: ÖdenmemiÅŸ kira borcu yok
• Onaylandı: Ev parası borcu yok

Satıcının satın alma sözleÅŸmesindeki taahhütleri

Ayrıca önemli: Satıcı tarafından verilen tüm sözler satın alma sözleÅŸmesinde yazılı olmalıdır. ÖrneÄŸin, yenileme veya tadilat çalışmalarının hala yapılması gerekiyorsa, burada belgelenmelidir. Bu, daha sonra yanlış anlaşılmaları önler.

Bankanızdan arazi ücret belgeleri

Son olarak, finansman bankanızdan arazi ücretlendirme belgelerine ihtiyacınız olacaktır. Noterdeki randevunuz için henüz elinizde yoksa, bunun yerine tapu harcı randevusu için vekaletnameyi satın alma sözleşmesine ekleyin.

Ekonomik geçiÅŸ: yerleÅŸim ve maliyetler

Mülkiyetin alıcıya devredilmesi halinde, bu aynı zamanda ekonomik bir devir anlamına gelir. Ekonomik transfer hem kiracıların hesaplarının kapatılmasını hem de konut sakinlerinin katkılarını içermektedir. Önemli: Mülkü yıl ortasından önce satın alırsanız, satıcı yerleşim ile ilgilenmelidir. Eğer mülkü yılın ikinci yarısında satın alırsanız, ona iyi bakmanız gerekir.

Ekonomik geçiş için aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacaktır:

• Kiracının beyanı için belgeler
• Yerel yönetim katkı paylarından alacaklar
• Esnafa karşı alacakların temliki

Kontrol Listesi: Satış sözleÅŸmesi nasıl hazırlanır?

Satın alma sözleşmesi için tüm önemli verilerin ve eklerin bir özetini burada bulabilirsiniz:

1. Alıcı ve Satıcı Ana Verileri
2. Mülkün ana verileri
3. Satın alma fiyatı ve ödeme süresi
4. Kiracı verileri ve listesi
5. Satıcı tarafın taahhütleri
6. Arazi ücret belgeleri
7. Kiracının beyanı için belgeler
8. Yerel yönetim katkı paylarından alacaklar
9. Esnafa karşı alacakların temliki

Bir daire satın almak istiyorsunuz ve hala bazı sorularınız mı var? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al