Villalar! İbiza, Berlin, Los Angeles

Burada Akdeniz İbiza, Mallorca, Marbella ve Berlin ‘den Los Angeles gibi ABD’nin büyüleyici destinasyonlarına kadar dünyanın dört bir yanından kişisel favorilerimi bulacaksınız – hepsi tek bir satırda! Daha fazla: Lukinski.net.

• Lukinski Villaları

Bir Uygulama Olarak Lukinski Villaları

En iyi kısmı mı? Tüm fotoğrafları ve mülk verilerini içeren kendi Lukinski Villaları uygulamamı geliştirdim. Böylece hayallerinizdeki mülkleri akıllı telefonunuzdan keşfedebilir ve tüm bilgilere parmaklarınızın ucunda ulaşabilirsiniz.

Görevim: Girmeye, satmaya, satın almaya, kiralamaya devam etmek

Ancak yolculuğum burada bitmiyor. Misyonum gayrimenkul yatırım, satış, satın alma ve kiralama dünyasına girmeye devam etmek. Hem İspanya’da hem de ABD’de yeni fırsatlar arıyor olacağım. Bunu yaparken, kişisel favori yerlerime ve yakınlarındaki ilgili tüm destinasyonlara odaklanacağım.

Lüks villaların dünyasını benimle keÅŸfedin!

Son videomda sizi lüks villalar dünyasında bir yolculuğa çıkarıyorum. Size kişisel favorilerimden bazılarını gösteriyorum ve emlak oyunundaki deneyimlerimden bahsediyorum. Çarpıcı villalar, heyecan verici seyahatler ve gayrimenkul yatırımları ilginizi çekiyorsa, bu videoyu kaçırmamalısınız.

Hiçbir güncellemeyi kaçırmamak için kanalıma abone olmayı ve tüm bilgilere erişmek için Lukinski Villas Uygulamasını indirmeyi unutmayın.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Çünkü suya yatırım yapmak sadece önemli bir kaynağa yatırım yapmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda sürdürülebilir ekonomik büyümeye ve sorumlu kaynak kullanımına da katkıda bulunur.

New York’ta BM Konferansı

Bu yıl New York’ta düzenlenen BM konferansının odağında önemli bir soru vardı: Su kıtlaştığında ne olacak? Çok sayıda Alman politikacı mevcut durum hakkında fikir edinmek ve olası çözümleri tartışmak için oradaydı.

Su kıtlaştığında: Nedenler

Almanya Çevre Bakanı Steffi Lemke de su krizine karşı daha kararlı küresel eylemleri savunarak özel bir kararlılık gösterdi. Önlem olarak, su kıtlığıyla mücadele için 2050 yılına kadar modern ve güvenli bir altyapı öneriyor.

Aslında, su kıtlığı dünyanın birçok bölgesinde halihazırda büyük bir sorun. Kuraklık, kirlilik ve genellikle yetersiz temiz su kaynakları bunun nedenlerinden sadece bazılarıdır. Tarım ve endüstriyel malzeme taşıyıcıları da genellikle artan su tüketiminden kısmen sorumludur. Su sıkıntısını gidermek için hammadde suyunun yeniden dağıtılması gerekmektedir. Bunun için yenilikçi teknolojiler ve sorumlu kullanım şarttır.

NYC özellikle ne hakkındaydı?

António Guterres’in açılış konuşmasıyla başlayalım ve ardından konferansın içeriğine geçelim.

António Guterres tarafından yapılan açılış konuÅŸması

BM Genel Sekreteri António Guterres’in 2023 BM Su Konferansı 1. Genel Kurulunda yaptığı açılış konuşması.

Su Konferansı: Ä°çindekiler

Su, Sürdürülebilir Kalkınma Hedeflerinde, insanların ve gezegenin sağlık ve refahında önemli bir rol oynamaktadır. Ancak suyla ilgili amaç ve hedeflerde kaydedilen ilerleme, beklentilerin endişe verici derecede gerisinde kalmakta ve sürdürülebilir kalkınma gündeminin tamamını riske atmaktadır. İşte bu nedenle Birleşmiş Milletler Genel Sekreteri António Guterres, bu hayati unsura hak ettiği ilgiyi gösteren cesur bir su gündemi çağrısında bulunuyor.

Kalkınmanın 3 ayağı

Su, yaşamın tüm yönlerinin temel bir bileşenidir ve sürdürülebilir kalkınmanın üç ayağı ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. Sosyal, kültürel, ekonomik ve siyasi değerleri bütünleştirir ve diğerlerinin yanı sıra iklim, enerji, şehirler, çevre, gıda güvenliği, yoksulluk, toplumsal cinsiyet eşitliği ve sağlık ile yakın bağlantıları sayesinde birçok Sürdürülebilir Kalkınma Hedefine ulaşılmasını destekler.

Tacikistan ve Hollanda hükümetlerinin ev sahipliğinde düzenlenecek olan konferansta altı genel oturum ve beş çok paydaşlı interaktif diyalog gerçekleştirilecektir. Ayrıca üye devletler, BM sistemi ve diğer paydaşlar tarafından bir dizi özel etkinlik ve yan etkinlik düzenlenecektir.

Konferansın sonuçları

Konferansın sonucu, konferans etkinliklerinin ve Su Gündeminde özetlenecek olan SDG 6 ve suyla ilgili diğer amaç ve hedeflere ulaşmak için hükümetler ve tüm paydaşlar tarafından verilen yeni taahhütlerin, taahhütlerin ve eylemlerin bir özeti olacaktır.

Suya yatırım: hisseler

Uluslararası şirketler tatlı suya erişimi güvence altına almak için pınarları satın alıyor.

Peki, daha az parayla da “suya yatırım” yapabilir misiniz?

Su arıtımı, dağıtımı ve saflaştırılmasıyla ilgilenen “su stoklarına” yapılan yatırımların algısı yükseliyor. Bu şirketler, tüketim için temiz su sağlamaya ilişkin büyük anlaşma ve sözleşmelerden faydalanmaktadır.

Veolia: Su arıtma ve saflaştırma

Su arıtma ve saflaştırma konusunda uzmanlaşmış bir şirket örneği Fransa’dan Veolia’dır. Şirket ayrıca suyun birkaç kez kullanılmasını mümkün kılan su geri dönüşüm hizmetleri de sunmaktadır.

Su İşleri: Su arıtma ve saflaştırma

ABD’deki Water Works de su dağıtımı ve arıtma alanında önemli bir oyuncudur. Şirket çok sayıda su arıtma tesisi işletmekte ve ABD’de milyonlarca insana temiz su sağlamaktadır.

Xylem: Pompalar, Filtreler ve Sayaçlar

Yine ABD’li Xylem Water Solutions & Technologies, su kalitesi ve tuzluluğunun izlenmesine yönelik pompa, filtre ve ölçüm cihazlarının önde gelen üreticilerinden biridir. Şirket ayrıca yenilikçi su kullanımı çözümlerinin geliştirilmesinde de aktiftir.

Evoqua: Almanya’da üretilmiÅŸtir

Su arıtma ve saflaştırma konusunda uzmanlaşmış bir başka şirket de, eskiden Siemens’in bir parçası olan Evoqua’dır. Şirket, membran filtrasyonu, dezenfeksiyon ve kimyasal arıtma dahil olmak üzere çok çeşitli su arıtma çözümleri sunmaktadır.

Liste: 4 “Su Hisseleri

Bilmeniz gereken 4 şirket:

• Veolia (Fransa)
• Su İşleri (ABD)
• Xylem (ABD)
• Evoqua (Almanya)

Suya yatırım: ETF

Su sektörüne yatırım yapmanın bir başka yolu da su ETF’lerine (Borsa Yatırım Fonları) yatırım yapmaktır. İşte bazı örnekler:

IShares Küresel Su ETF’si

iShares Global Water ETF, su endüstrisinden 50 uluslararası hisse senedinden oluşmaktadır. ETF, yatırımcılara su arıtma, dağıtım ve saflaştırma ile ilgilenen şirketlere erişim sağlar.

Invesco Su Kaynakları ETF’si

Invesco Water Resources ETF, yatırımcılara su sektöründe faaliyet gösteren şirketlere erişim sunan bir başka su ETF’sidir. ETF, su kullanımı ve kaynaklarıyla ilgili tarım, enerji ve altyapı gibi çeşitli sektörlerden şirketleri içerir.

L&G Temiz Su ETF’si

Bir diğer su ETF’si, temiz su sağlama konusunda uzmanlaşmış şirketlere odaklanan L&G Clean Water ETF’dir. ETF, su arıtma, dağıtım, arıtma ve teknoloji dahil olmak üzere çeşitli sektörlerden şirketleri içerir.

Su ETF’leri, geniş çeşitlilik sundukları ve su endüstrisindeki küresel büyüme potansiyeline bahis oynamanın kolay bir yolu oldukları için su sektörüne yatırım yapmanın iyi bir yolu olabilir.

Liste: 3 “Su ETF’leri

Bilmeniz gereken 3 ETF:

• IShare gloal Water – sektörden 50 uluslararası hisse
• Invesco Su Kaynakları ETF’si
• L&G Temiz Su

Yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi yoktur.

Burada verilen tüm bilgiler yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi teşkil etmez. Tüm ifadeler benim genel olarak yayınlanmış görüşlerimdir. Bilgileri özel bir yatırımcı olarak edindiğim deneyimlerden elde ettim. Bu deneyim raporu, profesyonellerden alınan kişisel yatırım tavsiyesinin yerini alamaz ve alması amaçlanmamıştır.

Ülkenin en pahalısı mı?

New York’un emlak vergileri ülkedeki en yüksek vergiler arasında yer almaktadır. ABD’deki en yüksek 5 emlak vergisi oranıyla, New York Eyaleti’nde nispeten pahalı bir ev bulabilirsiniz. Bu durum, New York’un beÅŸ ilçesinde ortalama emlak vergisi oranının %0,86 olmasına raÄŸmen geçerlidir. New York’un yatırım fırsatları sonsuzdur ve ilçelerin yanı sıra dışarıda, Ontario Gölü kıyısında veya baÅŸkent Albany’de de bulunabilir. New York aynı zamanda ülkede ipotek vergisi ödemek zorunda olduÄŸunuz birkaç eyaletten biridir.

Emlak Vergileri Nedir?

Tercüme edildiğinde, emlak vergileri arazi vergileri veya mülk vergileridir.

• Emlak Vergileri = arazi vergileri veya emlak vergileri

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz ad valorem vergilerdir, yani bir öğeye, araziye, mülke vb. atfedilmek üzere değerlendirilen parasal değere dayanırlar. Bir mülk değerleme uzmanı hesaplama için temel oluşturur.

Emlak vergisi genellikle arazi mülkiyeti üzerinden alınan vergi ile karıştırılmaktadır. Ancak bu bir yanılgıdır. Çoğu insanın sahip olduğu en pahalı mülk olduğu için emlak vergisinin çoğu gayrimenkul üzerinden alınmaktadır. Ancak emlak vergileri uçak, bilgisayar, mobilya vb. için de alınabilir. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır.

• Emlak vergileri, vergilerdir: Gayrimenkul, uçak, tekne vb.

Emlak Vergileri nasıl hesaplanır?

Emlak vergileri ad valorem vergilerdir, yani bu vergiler için ödemeniz gereken miktar mülkün değerine göre belirlenir. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve konum, mülkün yaşı vb. dikkate alınır. Emlak vergileri genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Örneğin, Kaliforniya’daki bir mülk yaklaşık %0,77 oranında emlak vergisine tabidir. Toplam değeri 3 milyon dolar olan bir mülk için mülk sahibi 23.100 dolar emlak vergisi ödemek zorundadır.

Vergi faturası = emlak vergisi oranı x mülkün değeri

Emlak vergileri karmaşık bir kavramdır. ABD emlak vergileri, bunları ne zaman ödemeniz gerektiği ve her eyaletin emlak vergisi olarak ne kadar ödediği hakkında daha fazla bilgi edinin:

• ABD’de Emlak Vergileri – Genel Bakış

New York Emlak Vergisi Açıklaması

New York’ta emlak vergileri diğer eyaletlere kıyasla oldukça yüksektir. New York Eyaleti’nde emlak vergileri eyaletin ihtiyaçlarına bağlı olarak yıldan yıla değişmektedir. Diğer vergi oranlarından farklı olarak, New York’taki oranlar yıllık olarak hesaplanmaktadır

Taşlama oranları vergi oranlarıdır

Millage oranları aynı amaca hizmet eder ve geleneksel emlak vergisi oranlarına oldukça benzer bir işlev görür. Millage oranı öncelikle bir sayıdır. Bu sayı, bir mülk sahibinin mülkü için ödemesi gereken emlak vergisi miktarını gösterir. 1’lik bir milaj oranı, 1.000 $ değerindeki mülk için 1 $ vergi anlamına gelirken, 24’lük bir milaj oranı 1.000 $ değerindeki mülk başına 24 $ vergi anlamına gelmektedir.

• Millage rate/ milage rate 1, 1.000 $ deÄŸerindeki mülk için 1 $ vergi anlamına gelir

Konut Değerleme Oranları – Evinizin Değerini Belirleyin

Kulağa karmaşık geliyor, ancak New York’ta gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, RAR’ların ne olduğunu bilmeniz gerekir. RAR’lar (Konut Değerlendirme Oranı), emlak piyasasındaki dalgalanmaları telafi etmek için devlet tarafından kullanılan bir yöntemdir. Mülkünüzün değerlendirmede belirtilenden %10 daha az değerli olduğunu düşünüyorsanız, RAR aracılığıyla aldığınız değerlendirmeye itiraz edebilirsiniz. Yasaya göre, eşitleme oranları, vergileri belediye sınırlarını aşan vergi bölgelerine bölmek için kullanılır. Bu vergi bölgeleri okul bölgeleri veya ilçe olabilir.

• RAR, evinizin değerini belirleyen bir orandır

Evinizin emlak vergileri çok mu yüksek?

Her zaman olduğu gibi, evinizin değerine ilişkin bir değerlendirme yapılmaktadır. Ödeyeceğiniz emlak vergilerini hesaplamak için normalde emlak vergilerinizi ilçe vergi oranınızla çarparak hesaplarsınız. New York Eyaletinde, Konut Değerlendirme Oranı ile çarparak yaklaşık bir değer elde edersiniz. Bu size mülkünüz için emlak verginize esas teşkil edecek bir değer verir.

Tahmini Değer = Tahmini Değer x RAR

New York’ta emlak vergisi muafiyetleri

New York’ta çeşitli vergi muafiyetleri bulunmaktadır. Dezavantajlılara yardım etmek amacıyla varlar. Bu muafiyetlerin vergi indirimi olduğunu, yani vergi ödediğiniz mülkün değerini azalttığını unutmayın.

STAR (Okul Vergi Yardımı), geliri 250.000 doların altında olan konut sahipleri içindir. Bu, yılda yaklaşık 300 dolar tasarruf sağlayabilir. Bu durum, 65 yaşından büyük ve 90.550 $’dan az geliri olan konut sahipleri için STAR (Okul Vergi Yardımı) aracılığıyla iyileştirilebilir ve yılda yaklaşık 650 $ tasarruf sağlanabilir. Tüm başvurular 15 Mart son başvuru tarihinden önce yapılmalıdır.

Emlak vergilerinizi azaltma konusunda daha fazla bilgi edinmek isterseniz, konuyla ilgili bir rehberimiz var

• Gayrimenkul için vergi indirimleri

New York Şehri Emlak Vergisi

New York Eyaleti’nde ev satın almak isteyen pek çok kişi, bu eyaletin ününün büyük bir kısmını oluşturan devasa metropolle özellikle ilgilenmektedir. Büyük Elma 5 ilçeden oluşur, ancak bu ilçeler burada ilçe olarak sayılır ve bu nedenle kendi devlet kurumlarına sahip değildir. New York Şehri’ni oluşturan beş ilçenin ortalama emlak vergisi oranı %0,86’dır.

NYC’de emlak vergisi oranı: %0,86.

Mülk satın al: Villa vergisi

New York’ta mülk satın alırken, değeri 1.000.000 $’dan fazla olan mülk alımlarında %1 ek ücretten başlayan “Konak Vergisi “ne tabi olabilirsiniz. Bu vergi, yüksek gelirlilerden veya daha fazla sermayesi olanlardan devlete daha fazla fon sağlamak için tasarlanmıştır. Bu vergi, arazi devir vergisinden farklı olarak alıcı tarafından ödenir. Bu nedenle, aynı zamanda kademeli bir vergidir ve daha yüksek emlak fiyatları daha yüksek oranlar gerektirir. Bu oranlar, mülkün değerine bağlı olarak %1 ile %3,9 arasında değişmektedir. Mülkün satın alındığı miktara bağlı olarak konak vergisi oranlarının altında.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90 – 25.000.000 $ veya üzeri

Konak Vergisi, bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergilerden sadece biridir. Bir mülk satın alırken ödeyeceÄŸiniz vergiler hakkındaki makalemizden daha fazla bilgi edinin.

Bina sınıfları – Binanız hangi vergi sınıfında yer alıyor?

New York’ta farklı binalar için farklı vergi sınıfları vardır. Bunlar, yukarıdaki RAR’larda belirtilen değerlendirme oranlarını belirler. Bu, mülkünüzün hangi bina sınıfına girdiğine bağlı olarak farklı bir vergi oranı ödeyeceğiniz anlamına gelir. Konut olduğu için büyük olasılıkla 1. Sınıf bir mülkün sahibi olacaksınız. Sınıf 2, Sınıf 1 kapsamına girmeyen ancak yine de konut kategorisine giren tüm mülkleri içerir. Sınıf 3, kamu hizmeti mülkü olarak adlandırılan mülktür ve Sınıf 4 ticari ve endüstriyel mülktür. Bu son sınıfta, bir ofis alanı veya fabrika sahibi olarak vergilendirilirsiniz. Bu sınıflar için vergi oranları şöyledir:

• Sınıf 1 – %21,05
• Sınıf 2 – %12,27
• Sınıf 3 – %12,83
• Sınıf 4 – %10,69

New York Åžehri Ä°lçeleri Emlak Vergisi Oranları

New York’taki ilçeler farklı emlak vergisi oranlarına sahiptir, ancak aynı zamanda tüm eyaletteki en düşük 5 emlak vergisi oranını oluşturur. Bu da onları yıllık düşük sermaye kayıpları ile yatırım yapmak için cazip bir yer haline getirmektedir.

• Kings (Manhattan) – %0,65
• Queens – %0,87
• New York – %0,90
• Richmond (Staten Island) – %0,91
• Bronx – %0,97

Sıralama – Ä°lçelere Göre Emlak Vergisi Oranları

New York Eyaleti’nde 62 bölge bulunmaktadır. Hepsinin kendi vergi oranları vardır. Bunlar da oldukça yüksektir, Kaliforniya emlak vergisi oranları bunlara kıyasla minimumdur, ancak New York City çevresindeki popüler ilçeler en düÅŸükler arasındadır ve Kaliforniya’daki çoÄŸundan daha düÅŸüktür. En yüksek vergi oranları Orleans(%3. 28), Allegany (%3.30 ) ve Montgomery’de (%3.46) bulunurken, New York’taki en düÅŸük emlak vergisi oranları Kings (%0.65), Queens (%0.87) ve New York’tadır (%0.90). AÅŸağıda New York Eyaleti emlak vergisi oranları en düÅŸükten en yükseÄŸe doÄŸru sıralanmıştır.

• Kings – %0,65
• Queens – %0,87
• New York – %0,90
• Richmond – %0,91
• Bronx – %0,97
• Hamilton – %1,11
• Saratoga – %1,62
• Warren – %1,63
• Jefferson – %1,64
• Greene – %1,70
• Essex – %1,76
• Lewis – %1,83
• Otsego – %1,83
• Columbia – %1,93
• Westchester – %1,95
• Delaware – %1,99
• Clinton – %2,06
• Albany – %2,08
• Franklin – %2,09
• Nassau – %2,17
• Yates – %2,17
• Dutchess – %2,20
• Washington – %2,25
• Schoharie – %2,28
• Schuyler – %2,31
• Rockland – %2,35
• Suffolk – %2,35
• Ulster – %2,39
• Ontario – %2,41
• Tompkins – %2,45
• Rensselaer – %2,47
• Madison – %2,49
• Cayuga – %2,50
• Lawrence – %2,51
• Fulton – %2,53
• Herkimer – %2,55
• Turuncu – %2,55
• Chenango – %2,56
• Oneida – %2,56
• Putnam – %2,57
• Chemung – %2,59
• Sullivan – %2,59
• Erie – %2,63
• Tioga – %2,64
• Broome – %2,77
• Steuben – %2,78
• Seneca – %2,80
• Wyoming – %2,80
• Livingston – %2,81
• Onondaga – %2,81
• Schenectady – %2,84
• Genesee – %2,86
• Chautauqua – %2,87
• Oswego – %2,88
• Wayne – %2,94
• Niagara – %2,98
• Cattaraugus – %3,11
• Cortland – %3,17
• Monroe – %3,19
• Montgomery – %3,28
• Allegany – %3,30
• Orleans – %3,46