Vasiyet: Varlıkları doğru şekilde miras bırakın

Vasiyetname olmadan miras, vasiyete dayalı veraset kurallarına göre dağıtılır. Ancak, bu her zaman vasiyet sahibinin çıkarlarına uygun olmayabilir. Bir vasiyetname varsa, mallar yasada öngörülenden farklı bir ÅŸekilde dağıtılabilir ve kan bağı olmayan kiÅŸiler de miras alabilir. Bu nedenle bir vasiyetname hazırlamak sadece son arzuyu ve vasiyeti kesin olarak düzenlemek için deÄŸil, aynı zamanda aile içindeki anlaÅŸmazlıkları önlemek için de önemlidir.

• Ödenekler ve veraset vergisi

Aile içi anlaşmazlıkları önleyin.

Ä°çerik: Vasiyetnamede neler düzenlenebilir?

Vasiyetname yasal halefiyeti geçersiz kılar ve böylece yeni bir halefiyet oluşturabilir. Mirasın kime kalacağı vasiyetçi tarafından belirlenir. Birden fazla kişinin adının geçmesi halinde, varlıklar genellikle kotalara göre paylaştırılır. Vasiyetname yazmak, vasiyet sahibine araba, mücevher veya gayrimenkul gibi münferit eşyaları belirli kişilere bırakma seçeneği de sunar. Ancak bunlar yasal olarak miras olarak değil, miras olarak kabul edilir. Tereke ile ilgili anlaşmazlıkları önlemek için, tereke bir vasiyetname ile hiçbir anlaşmazlık çıkmayacak şekilde dağıtılabilir.

Hazırlanıyor: Noter yardımcı olur

Vasiyetnameler hem noter huzurunda hem de noter olmaksızın düzenlenebilir. Noter olmadan vasiyetname düzenlenmesi halinde bazı hususlara dikkat edilmesi gerekir. Eser sahibinin en az 16 yaşında olması ve “vasiyette bulunma ehliyetine sahip”, yani tam ehliyetli olması gerekmektedir. Vasiyetname el yazısıyla yazılmış olmalıdır, çünkü bilgisayarda yazılan çıktılar geçerli bir vasiyetname olarak yeterli değildir. Vasiyetname birkaç sayfa uzunluğundaysa, her sayfa numaralandırılmalı, birbirine zımbalanmalı ve her sayfaya aynı şekilde tarih atılıp imzalanmalıdır. Mektubun amacını netleştirmek için “Vasiyet” veya “Son Vasiyetim” gibi açık bir başlık kullanılması önerilir.

Ancak, bir vasiyetname noter yardımıyla düzenlenmişse, bu, vasiyet sahibinin son arzusunu ve vasiyetini notere sözlü olarak kaydettirdiği anlamına gelir. Bu, özellikle gayrimenkulün terekenin bir parçası olması durumunda önemlidir, çünkü tapu siciline devir için ya bir mirasçılık belgesi ya da noter vasiyeti gereklidir. Eğer bir noter vasiyeti varsa, mirasçılar masraflı ve zaman alıcı mirasçılık belgesi prosedüründen kurtulurlar.

Vasiyetnamede gayrimenkul mirası

Vasiyetname yoksa ve bir mülk terekenin bir parçasıysa, mirasçıların mülkiyetine geçer. Çoğu durumda, hiç kimsenin miras üzerinde tek başına tasarrufta bulunamayacağı bir mirasçılar topluluğu oluşturulur.

Mirasçılar topluluÄŸundan ve anlaÅŸmazlıklardan kaçınma

Böyle bir mülk satılırken tüm varislerin mutabık kalması gerekir. Bu durum genellikle mirasçılar topluluğu içinde anlaşmazlıklara yol açabilir. Buna ek olarak, noter vasiyetnamesi için yapılan masraflar, vasiyetname olmaması halinde mirasçıların karşı karşıya kalacağı veraset davası masraflarının genellikle yarısı kadardır. Vasiyetname ile mülk üzerindeki son irade kesin bir şekilde düzenlenebilir ve ilgili herkes için anlaşmazlıklar ve gereksiz masraflar önlenir.

DoÄŸru miras bırakma – üç adımda vasiyetname hazırlama

Terekedeki borçlar: Özel varlıklarınızı koruyun

Bir mirasın varisi sadece varlıkları değil, aynı zamanda merhumun borçlarını da devralır. Genel bir kural olarak, bir mirasçının altı hafta içinde mirastan doğan borçları reddetmesi gerekir, aksi takdirde mirasçı borçlardan kendi özel malvarlığı ile sorumlu olur. Mirasçının borçlu olduğu en başından belliyse, altı haftalık süre içinde mirastan feragat edilebilir. Terekenin borç yükü altında olduğu ancak daha sonra ortaya çıkarsa, tereke iflas başvurusunda bulunulabilir. Böylece mirasçının özel varlıkları korunur ve borçların sadece terekeden ödenmesi gerekir.

Tuzaklar: Dikkat etmeniz gerekenler – Kontrol Listesi

Özellikle de mirasın en iyi nasıl bırakılacağı sorusu söz konusu olduğunda, vasiyetnameyi sınırlayan doğru uygulamada sıklıkla hatalar meydana gelmektedir.

1. Vasiyet yok
2. Yedek varis yok
3. Evlilik dışı partnerler
4. Çocuk yok
5. Netlik yok

Vasiyet yok

Vasiyetname olmadan veraset otomatik olarak yürürlüğe girer. Bu sadece aile içinde anlaşmazlıklara yol açmakla kalmaz, aynı zamanda sevdiklerinizin eli boş gitmesine de neden olabilir.

Yedek varis yok

Adı geçen mirasçı ölüm anında zaten ölmüşse, her zaman vasiyetçinin lehine olmayan yasal halefiyet geçerlidir. Bu nedenle, veraset yoluyla intikalden kaçınmak için yedek bir mirasçının belirlenmesi çok önemlidir.

Evlilik dışı partnerler

Evlilik dışı partnerler vasiyetnamede açıkça belirtilmelidir, çünkü yasal halefiyete göre elleri boş gideceklerdir.

Çocuk yok

Vasiyeti olmayan çocuksuz evli çiftler mirasın tamamını kalan eşe değil, aynı zamanda ebeveynlere veya kardeşlere de bırakırlar. Eğer mirası eş idare edecekse, bu belirtilmelidir.

Netlik yok

Bir vasiyetname her zaman son arzu ve vasiyetin ne olduğunu açıkça belirtmelidir. Mirasın nasıl ele alınacağı net değilse, hatalar meydana gelebilir.

Yasal veraset: Vasiyet olmadan ne olur?

Ölen kişi geride çocuklar ve bir eş bırakmışsa, yasal halefiyete göre mal varlığının yarısını eş alır. Diğer yarısı çocuklar arasında paylaştırılır. Ölen kişinin çocuğu yoksa, eş mal varlığının yüzde 75’ini alır ve kardeşler veya ebeveynler gibi ikinci dereceden akrabalar mirasın kalan kısmını alır.

Genel olarak eş her zaman mirasçı olur. Bunun dışında, sadece bir mertebenin mirasçıları, örneğin çocuklar miras alabilir. Bu nedenle, çocuk gibi birinci dereceden bir mirasçı varsa, ikinci ve üçüncü dereceden kimse miras alamaz.

Konu hakkında daha fazla bilgi edinin: Mirasta zorunlu pay!

İstatistikler: Almanya’da Miras

Konuyla ilgili daha fazla bilgi ve rakamı şu adreste bulabilirsiniz: İstatistik Mirası.

Miras ve hediyeler

Burada Almanya’daki mirasları ve hediyeleri görebilirsiniz. AraÅŸtırma 2008 ile 2018 yılları arasını kapsıyor ve her yıl 110.000’den fazla mirasın dağıtıldığını gösteriyor. Mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸamaması halinde büyük bir anlaÅŸmazlık potansiyeli vardır.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ne kadar para miras kaldı?

Özellikle Hamburg, 2014 yılından bu yana Almanya’da zirvede yer almaktadır. Hamburg şu anda 167,80 Euro ile zirvede yer alıyor. Başka hiçbir şehirde bu kadar çok miras yoktur. Almanya genelindeki %2,19’luk nüfus payıyla (82,79 milyonda 1,82 milyon) yıllık toplam 305.731.600 avroluk bir hacim miras kalmaktadır.

• Nüfus payı Hamburg %2,19
• Almanya’da miras (karşılaştırma yılı) 109.635; Hamburg’da istatistiksel olarak 2.401 miras
• Toplam miras (Hamburg / yıl) 305.731.600 Euro

Miras mı satıyorsunuz? Almanya’da konut fiyatları

Burada, 2010 ve 2018* yılları karşılaştırmasında kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih (Bavyera) metrekare başına 8.342 avro; 2014’te metrekare başına 6.737 avrodan; 4 yılda metrekare başına 1.695 avro artış.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare başına 5.925 Euro; 2014’te metrekare başına 4744 Euro’dan; metrekare başına 1.181 Euro artış
3. Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avro iken; metrekare başına 1.687 avro artış
4. Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
5. Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış

Konuyla ilgili daha fazla bilgi ve rakamı şu adreste bulabilirsiniz: İstatistik Mirası.

En önemli sorular: Vasiyet ve doÄŸru miras bırakma

Aile içinde anlaşmazlıkları ve mirasla ilgili bilgisizliği önlemek için, mirası henüz hayattayken halletmek önemlidir. Uzmanlarımız bu konudaki tüm önemli soruları sizin için yanıtladı.

Bir hediye ne zaman vergiden muaftır?

Ebeveynler çocuklarına miraslarından vergiden muaf olarak bir şeyler verebilirler. Bu olasılık, miras üzerinden ödenmesi gereken veraset vergilerini hafifletir. Ebeveynlerin çocuklarına vergiden muaf 500.000 Avro vermelerine izin verilirken, bunun tersi sadece 20.000 Avro ile sınırlıdır.

Evimi çocuÄŸuma devredebilir miyim?

Mülkünüzü çocuğunuzun veya çocuklarınızdan birinin almasını istiyorsanız, yaşamınız boyunca devredebilirsiniz. Ancak, bu bir hediye olarak kabul edilir, bu nedenle hediyeden sonra yaşadığınız her yıl için mülkün yüzde onu torununuza aittir.

Vasiyetname olmadan miras nasıl bölüÅŸülür?

Vasiyetname olmadan miras, yasal halefiyete göre dağıtılır. Bu halefiyette her şeyden önce eşler ve çocuklar dikkate alınır. Diğer akrabalar genellikle dikkate alınmaz.

Bir evi devretmek ne kadara mal olur?

Bir evi devretmenin maliyeti mülkün değerine bağlıdır. Kural olarak, değer karşılaştırmalı değer yöntemine göre belirlenir.

Hediye vergiye tabi midir?

Bir hediye, mirasla aynı şekilde vergilendirilmelidir, ancak hediyeler için mirasla aynı muafiyetler geçerlidir.

Bağış ile ne kastedilmektedir?

Hediye, bir kişinin karşılığında parasal bir ödeme talep etmeksizin kendi mal varlığından bir başkasını zenginleştirdiği bir menfaattir.

Emlak mı satıyorsun? Ev ve daire için ipuçları

Evimin değeri hala ne kadar? İster bir ev, ister bir arsa, ister bir daire veya tüm bir apartman binası olsun, başarılı bir gayrimenkul transferinin temeli her zaman kişinin kendi mülkünün sağlam ve gerçekçi bir değerlemesidir.

Daire satmak

Daire satışı – Hayattaki birçok neden, kat mülkiyetini satma fikriyle oynamamıza neden olur. Özellikle de yaşlılıkta. Yaşlılar için daha mı az uygun, ulaşılması zor ya da sadece çok büyük ve çok mu pahalı? İşle ilgili bir taşınma mı söz konusu yoksa daire aile için çok mu küçük hale geldi? Lukinski, evinizin satışında sizi yetkin ve güvenilir bir şekilde destekler. Çevrimiçi hizmetimizi kullanın ve konut mülkünüz için bir değerleme alın.

• Daire satmak
• Düz oran

Ev satmak

Ev satmak – Müstakil evler, sadece bir aile, bir çift veya yalnız yaşayan bir kişi tarafından kullanılmaları ile karakterize edilir. Ayrıca ev sahibine ait bir bahçeleri vardır. Tüm müstakil evler sahipleri tarafından yaşanmaz. Bahçeli müstakil bir ev kiralama imkanı da vardır. Neredeyse tüm federal eyaletlerde, müstakil evler bir konut biçimi olarak çok popülerdir. Emlak piyasasındaki talep de buna paralel olarak yüksektir.

• Ev satmak
• Bir evi değerlendirin

Kendiniz taşınmak istiyorsanız ve artık bir mal sahibine aylık kira ödemek istemiyorsanız, somut fikirleriniz odak noktasıdır. Getiriye odaklı bir daire satın alıyorsanız, örneğin emeklilik karşılığı olarak, diğer kriterler odak noktasıdır. Çünkü o zaman yerleşim yeri seçimi sizin ihtiyaçlarınızla değil, talep düzeyi ve aylık elde edilebilir kira ile ilgilidir. Bir yatırım olarak konut, özellikle gelişen ve sürekli büyüyen şehirlerde uygundur. Burada sadece en yüksek getiriye sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda uzun süre çözücü bir kiracı aramayacağınızdan da emin olursunuz.

Daire satın almadan önce dikkat edilmesi gereken finansal hususlar

Çoğu durumda, bir dairenin satın alınması kredi yoluyla gerçekleştirilir. Yüzde 20 ila 30 arasında bir özkaynak oranıyla, kısa vadede uygun finansman elde etme şansınız yüksektir. Ancak önce kendinize dairenin ne kadara mal olabileceğini ve kısıtlama olmaksızın aylık ne kadar kredi geri ödeyebileceğinizi sormalısınız. Bu bağlamda, mevcut hane geliri ile giderleri karşılaştırın ve her ay geriye kalan ve kredi geri ödemesi için kullanılabilir olan miktarı hesaplayın. Mevcut kira giderlerini buraya ekleyebilirsiniz, çünkü bunlar bir daire satın alırken geçerli değildir.

Çoğu durumda, ev alıcıları mevcut kira ödemesine eşit bir geri ödeme oranı hedefler. Burada dikkatli olunması tavsiye edilir. Kiraya tüm yan masraflar dahil olsa da, örneğin çöp toplama ücretleri vardır. Kapıcı masrafları ve kat mülkiyetindeki işletme masrafları kredi tutarına ektir. Mali durumunuza eleştirel bir gözle bakın ve kariyeriniz ve dolayısıyla mali durumunuz değişse bile krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceğinizi düşünün. Ne kadar az kredi alırsanız, vade o kadar kısa olur ve taksitleri o kadar düşük belirleyebilirsiniz.

Bu nedenle, dairenin satın alma fiyatının göz önünde bulundurulması faydalı olacaktır ve farklı seçenekleri değerlendirmek ve örneğin, istediğiniz bölgeye yakın daireleri de değerlendirmeye dahil etmek için bir fırsat olmalıdır. Ayrıca, bir daire satın alırken bazı arızi satın alma maliyetlerinin ortaya çıktığını ve genellikle kendi sermayenizden ödendiğini unutmamalısınız.

Satın almak mı, kiralamak mı? Kimin için daire satın almaya deÄŸer!

Son 20 yıldaki kira ödemelerinizi toplayın. Bu meblağ bir kat mülkiyeti için mevcut satın alma fiyatını aşıyorsa, iki kez düşünmenize gerek yoktur ve satın almanız çok daha iyi olur. Kiraların aşırı yüksek olduğu bölgelerde, daire satın alma fiyatları da ulusal ortalamanın önemli ölçüde üzerindedir. Karşılaştırma yapmak faydalı olabilir ve örneğin, bulunduğunuz yerden çok uzakta olmayan bir konut için metrekare başına daha düşük fiyatlar ödemenize yol açabilir. Satın alma işleminin kredi verene karşı uzun vadeli bir yükümlülük olduğunu unutmayın.

Bu nedenle bir daire satın alırken kişisel, mesleki ve finansal faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır. Uygun bir faiz oranı ve düşük risklerle finansman sağlarsanız satın alma işlemi karlı olur. Mesleki geleceğiniz de güvendeyse kararınız da güvenlidir. Finansman sağlarken, en geç emeklilik yaşına geldiğinizde geri ödemeyi bitirmiş olacağınızı aklınızda bulundurun. Çocuklarınız varsa, bir daire satın alarak değer artırıcı bir mirasa ve böylece yavrularınızın gelecekteki güvenliğine karar vermiş olursunuz. Emeklilik için bir daire satın almayı planlıyorsanız, en iyisi güvenli değer artışı olan bölgelere odaklanmaktır.

Talebin en yüksek olduğu yerlerde metrekare başına daha fazla para ödersiniz, ancak daha yüksek kiralara da güvenebilirsiniz. Konum, ister ev sahibi olmak için ister yatırım amaçlı satın alıyor olun, genel bir karar kriteridir. Her iki durumda da, önemli ön koşullara sahipseniz ve emekli olmadan önce finansmanınızı ödediyseniz, bir daire satın almak iyi bir karardır.

Ziyaret: doÄŸru zaman ve dönem

İzleme için en az bir saat, tercihen iki saat planlamalısınız. Görüntüleme randevusunu gündüz saatlerinde ayarlayın ve ideal olarak öğleden sonrayı kullanın. Sabah ve öğle saatlerinde birçok komşu evden çıkarken ve sokaktaki trafik neredeyse durma noktasına gelirken, öğleden sonra kapanış saatinde durum farklı olabilir. Çevresel gürültü hakkında gerçek bir izlenim edinmek için, komşuların evde olduğu ve arabaların yolda olduğu zamanlarda ziyaret edin.

Randevuya çiftler halinde gelmek en iyisidir. Bilindiği gibi, dört göz daha fazla görür ve size eşlik edildiğinde hiçbir şey için acele etmeme ve yardımcı ipuçlarıyla daha yakından bakabilme avantajına sahip olursunuz. Kiralık bir daireyi genellikle yalnızca bir kez ziyaret ederken, bir daire satın alırken iki veya üç ziyaret olağandışı değildir. İlk randevuda, dışarıdan gelen sesleri öğrendiniz ve öğleden sonra en sevdiğiniz dairenin ne kadar aydınlık olduğunu gördünüz.

Lukinski olarak, kat mülkiyetini sabah ve akşam birer kez kontrol etmenizi de tavsiye ederiz. Bu size aydınlatma koşulları hakkında somut bir genel bakış sunacak ve yeni dairenizde yaşamınızın nasıl olabileceğine dair bir fikir verecektir. Her üç randevu için de 4 ila 6 saat arasında bir süreye ihtiyacınız olacaktır. Buna karşılık, gürültü veya aydınlatma koşulları açısından hoş olmayan sürprizler olmayacağından emin olabilirsiniz.

İnceleme sırasında birkaç fotoğraf çekerseniz, boş zamanlarınızda evde daireye tekrar bakabilir ve izlenimlerinizi derinleştirebilirsiniz. Bunun avantajı, coşkuyla karar vermekten kaçınabilmeniz ve dışarıdan bir etki olmadan daire ve binanın kendisi hakkında ne hissettiğinizi bir kez daha düşünebilmenizdir.

Eski bina mı yeni bina mı? Ekipman için gerekenler

Büyüleyici eski bir binaya mı yoksa konforlu yeni bir daireye mi taşınmak istediğiniz, hayalinizdeki daire hakkındaki kişisel fikirlerinize bağlıdır. Bir daire satın alırken bireysel oda düzeni ve mobilya fikirlerini uygulamak istiyorsanız, yeni bir bina genellikle en iyi seçenektir. Ancak burada, henüz inşa edilmemiş bir daire mi satın aldığınızı yoksa incelediğiniz dairenin satılık olup olmadığını tartmanız gerekir.

Yeni inşaat projelerinde, daire satışının temel atma töreninden önce gerçekleşmesi ve gördüğünüz dairenin bir gösteri dairesi olması alışılmadık bir durum değildir. Bu daire satış modeli, sermaye yatırımcıları veya kat mülkiyetini kendi fikirlerine göre geliştirmek isteyen aileler için uygundur. Öte yandan, mahalle bilgisine ve ortam gürültüsüne önem veriyorsanız, henüz inşa edilmemiş bir daire satın almaktan kaçınmalısınız. Ayrıca, ikinci kullanım için veya tamamlandıktan sonra ilk kullanım için sunulan apartman dairelerinde modern ve konforlu donanımlar bulacaksınız.

Ev sahipleri için bu teklifler veya eski bina özellikle ilgi çekicidir. Mevcut bir daireyi satın alırsanız, yapısal değişiklikler yalnızca sınırlı ölçüde mümkündür. Eski bir binada daire satın almayı tercih ediyorsanız, teknik donanıma, elektrik tesisatının işlevselliğine ve yapılan yenileme çalışmaları için ustaların ödediği faturalara özellikle dikkat edin. Enerji tadilatı tamamlanmamışsa veya mülk için enerji sertifikası yoksa imzalamayın. Ayrıca, satın alma sözleşmesini imzaladığınızda yalnızca daireyi değil, aynı zamanda miras kalan yükleri de devraldığınız ve bunların sorumluluğunu üstlendiğiniz için, ödenmemiş ek masraflar da olmamalıdır.

Hayalinizdeki daireye giden yol – deneyimli bir emlakçı size yardımcı olabilir!

Kural olarak, hayatınız boyunca bir daire satın alırsınız. Bu, özellikle dikkatli olmanız ve kararda herhangi bir uzlaşmayı dışlamanız gerektiği anlamına gelir. Lukinski size tavsiyelerde bulunmaktan ve arayışınızda size destek olmaktan mutluluk duyacaktır, böylece çok zaman kazanırsınız ve satın almak için doğru daireyi hızlı bir şekilde bulursunuz. İsteklerinizi bize bildirin, biz de sizin için doğru daireyi araştırıp bulalım. Ev satın almak bir güven meselesidir ve çoğu aile için hayatlarının en büyük satın alma işlemidir. Uygun finansman, doğru odaklanma ve ayrıntılı danışmanlık ile kat mülkiyetinizin doğru karar olduğundan emin olabilirsiniz. Arama başlamadan önce, hayalinizdeki dairenin konumu, satın alma fiyatı, mobilyaları ve detaylarından ne beklediğinize yakından bakmalısınız. Bu ipuçları ve profesyonel emlak ofisimiz sayesinde daire satın almak kabus olmaktan çıkacaktır.