Yeni Delhi’deki Central Vista: XXL inşaat projesi

Başkent sömürge döneminde tasarlanmıştır. Eski Delhi’nin yanında tamamen yeni bir hükümet bölgesi inşa edilecekti. Yeni bina, Paris’teki Avenue des Champs Élysées’de bulunan “Arc de Triomphe de l’Étoile” de dahil olmak üzere Avrupa yapılarından da esinlenmiştir. Benzer bir kemer de Yeni Delhi’deki Central Vista’da bulunmaktadır.

Bu arada, Central Vista’nın kendisi de ABD’den esinlenmiştir. Daha doğrusu, National Mall (Washington, D.C.). Sonunda Capitol’ün bulunduğu 3,5 kilometre uzunluğunda bir cadde. Sokağın varış noktası siyasi gücün merkezidir. Tüm sokaklar bu alanda yıldız şeklinde birleşmektedir.

Şimdi parlamento da dahil olmak üzere her şey yeniden tasarlanıyor. Yukarıdan bakıldığında bir gemi pervanesini andırır, yuvarlak bir daireyle çevrili üç elemandan oluşur. Bu yeni videoda daha fazlasını öğrenin.

2,7 Milyar DönüÅŸüm: Video

Yeni Delhi’deki Central Vista: Harita

Central Vista’da sanal tur

İzlenimler

Arc de Triomphe’a giderken.

Saray bahçesindeki kapı:

Hükümet bölgesinden uzakta, Yeni Delhi’de yaşıyor.

Åžirket deÄŸeri 1 milyarın üzerinde

Hindistan giderek daha hızlı gelişiyor. Bu yıl Hindistan’da 36’dan fazla unicorn, yani 1 milyar ABD dolarının üzerinde değere sahip özel şirket vardı.

Yılda 3 yeni Unicorn

Birçok kiÅŸi bir ÅŸirket kurmak istiyor, birçok kiÅŸi de kuruyor. 2021’de halka açılacak ÅŸirketler piyasada gerçek rekor miktarlar topladı. Ancak daha da büyük olmak için benzersiz zorluklarla da karşılaşıyorlar.

Neredeyse hiç gelir vergisi yok: New York Times

Ben de uzun süredir finans sektörünün içindeyim. Neden? Mali durum patronun meselesidir. Vergi danışmanınız genellikle sadece bir “danışman “dır, bir “tasarımcı” değil, bunu kendi deneyimlerimden biliyorum. Sonra dünkü New York Times manşeti:

Hikaye: 750 dolar gelir vergisi

“Donald J. Trump başkanlığı kazandığı yıl 750 dolar gelir vergisi (ya da ABD’de federal gelir vergisi) ödemiştir. Beyaz Saray’daki ilk yılında 750 dolar daha ödedi. Önceki 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödememişti – bunun başlıca nedeni kazandığından çok daha fazla para kaybettiğini bildirmesiydi.

BaÅŸkan, anketlerin kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya olduÄŸunu gösterdiÄŸi bir yeniden seçim kampanyası yürütürken, mali durumu stres altında, kayıplarla karşı karşıya ve kiÅŸisel olarak garanti ettiÄŸi yüz milyonlarca dolarlık borcun vadesi geliyor. Ayrıca, büyük zararlar beyan ettikten sonra talep ettiÄŸi ve aldığı 72,9 milyon dolarlık vergi iadesinin yasallığı konusunda Ä°ç Gelir Servisi ile on yıldır süren bir anlaÅŸmazlığın baskısı altında. Olumsuz bir karar kendisine 100 milyon dolardan fazlasına mal olabilir.” – Alıntı New York Times.

Pazar günü Beyaz Saray’da düzenlenen brifingde Trump New York Times’ın haberini yalanladı ve federal gelir vergisi olarak “çok fazla” vergi ödediğini iddia etti.

“Çok fazla federal gelir vergisi ödüyorum” – Donald Trump (tercüme edilmiştir)

Trump, “bana kötü davranıyor” dediği İç Gelir Servisi tarafından artık denetlenmediğinde vergi beyannamelerini yayınlamaya istekli olduğunu da sözlerine ekledi.

Bir ABD baÅŸkanı vergi beyannamelerini açıklamak zorunda mıdır?

Daha da önemlisi, defalarca aksini iddia etmesine rağmen, Başkan’ın denetim sırasında vergi beyannamelerini saklaması gerekmiyor. Trump brifingde ne kadar federal vergi ödediğini de yanıtlamayı reddetti ve toplantıyı terk etti.

Vergiden kaçınma: Bunu nasıl yapıyor? 4 örnek

Times makalesi, başkan ve iş örgütleri için önemli denetim sorunları yaratabilecek bir dizi iş ve işlem vergisi talebini tanımlamaktadır. Ayrıca, vergi kanununun işletme sahiplerine vergilerini azaltmaları için sağladığı yolları da tanımlar.

Not: Daha fazla bilgi için Investopedia ‘daki makalenin tamamına bakın. Ä°ÅŸte makaleden 4 örnek:

Kumarhane ‘Feragat’ Kaybı

Times’ın soruşturması, Trump’ın vergi beyannamelerindeki bazı vergi indirimi stratejilerine ışık tutuyor.

2005-2007 yılları için alınan 70.1 milyon dolarlık iadenin, 2009 yılı için talep edilen yaklaşık 700 milyon dolarlık ticari zararın geri taşınmasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu kayıplar muhtemelen Trump Atlantic City kumarhane işini tamamen “terk ettiği” iddiasına dayanıyordu (Kaynak: IRS. “Yayın 544 (2019), Varlıkların Satışı ve Diğer Elden Çıkarmalar.” Erişim tarihi: 1 Ekim 2020).

Trump’ın işteki payından vazgeçmesi karşılığında hiçbir şey almaması koşuluyla izin verilecektir. Bununla birlikte, iflas işlemlerinin kayıtları, Trump’ın halef şirketin hisselerinin %5’ini aldığını göstermektedir; bu, terkten kaynaklanan herhangi bir zararı diskalifiye edecek ve kesintisini yıl için 3000 $ zararla sınırlandıracaktı (Kaynak: IRS. “Part I, Section 165. Losses.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Danışmanlık ücretleri vs. çalışan tazminatı vs. hediye

Vergi beyannamelerinde görülen belirtilmemiş “danışmanlık ücretleri”, kurum gelirlerini ve vergileri azaltmaya yönelik yaygın bir stratejiye işaret ediyor olabilir. Ivanka Trump’a ödenen danışmanlık ücretlerinden 747.622 dolar kesinti yapılması çeşitli soruları gündeme getirmektedir. Trump kuruluşunun bir çalışanı olarak Ivanka’ya danışman olarak, yani bağımsız bir yüklenici olarak ödeme yapılmamalıdır.

Çalışan ücretlerinin aksine, danışmanlık ücretleri, ödemeyi yapan tarafından ödenecek stopaj vergilerinden kaçınır. Ancak bunların düşülebilmesi için makul ve emsallerine uygun tutarlar olması gerekir. Bir danışman raporlanabilir ve vergiye tabi olsa da, Ivanka herhangi bir vergi yükümlülüğünden kaçınabilir. Bir emlak profesyoneli olarak Ivanka’nın ödemeyi dengelemek için yeterli mülk kaybı olabilir. Bu ücret kesintisi IRS’nin başka bir konuyu gündeme getirmesine neden olabilir. Yetkililer, 2020 yılı için yıllık 15.000 $’lık hediye vergisi muafiyetini aşan bu ücretin, aslında mülkiyeti devredenin hediye vergisi borcu olan bir aile üyesine mülk devri olup olmadığını sorgulayabilir (Kaynak: IRS. “Publication 950.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

İş ve kişisel harcamalar

Trump’ın tüm iş harcamaları beyan edilmemiş olsa da, makalede aslında indirilemeyen kişisel harcamalar olabilecek kalemlerden bahsedilmektedir (Kaynak: IRS. “Publication 529.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Bu temelde, IRS’nin kişisel seyahatler için kullanılan uçaklar ve televizyon gösterileri için yapılan bakım masrafları için kesinti yapılmasına izin vermeyebileceği belirtilmektedir. Yasal ücretler için yapılan kesintiler toplu olarak rapor edildiğinden, Times bu toplamın Donald Trump Jr’ı soruşturmalarda temsil eden avukatlara ödenen ücretleri ve başkanın davacılardan gizlilik anlaşmaları almak için yaptığı kişisel yasal anlaşmaları içerip içermediğini merak ediyor.

Konut mu yatırım mı?

Bedford, N.Y.’deki Trump Seven Springs konut projesi başka soruları da gündeme getiriyor. Forbes, Eric Trump’ın mülkü kişisel konut olarak tanımladığını bildirmesine rağmen, Donald Trump mülkü bir yatırım olarak tanımlamış ve 2,2 milyon dolarlık emlak vergisini bir işletme gideri olarak düşmüştür. Kişisel konutlar için emlak vergisi indirimleri, eyalet ve yerel vergi indirimlerine ilişkin 10.000 $ sınırına tabidir (IRS. “Topic No. 503 Deductible Taxes.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
2. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Avro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergi koçluÄŸu: uzmandan öÄŸrenme (saha raporu)

Çevrimiçi kursta vergi koçluğu, tavsiyem ne olur? Alex Fischer’ın vergi koçluğu hakkında ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum. Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve satmıştır. Ben de Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahibim. Ben de iki öğretmenin oğlu olarak sıfır sermaye ile işe başladım. Kimden daha iyi öğrenebilirim?

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergi optimizasyonu, vergiden muafiyet, servet birikimi söz konusu olduğunda en popüler moda sözcükler. Ancak özel serveti gerçekte nasıl vergiye dönüştürürsünüz? Benim tavsiyem, daha önce de olduğu gibi, her şeyi yaşamış profesyonellerden öğrenmektir.

Her zaman unutmayın: vergiler patronun meselesidir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi

Bir emlak milyoneri iÅŸte böyle düÅŸünür – Axel Fischer ile röportaj

Alex Fischer – Tobias Zulauf’a göre bir emlak milyoneri işte böyle düşünür. ‘Richer than the Geissens’ kitabının yazarı Axel Fischer deneyimlerini anlatıyor.

Değerlendirme: 703 olumlu / 54 olumsuz

https://www.youtube.com/watch?v=aK8QGi9BGds

Nasıl baÅŸarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olabilirim? – Röportaj Christoph Gröner

Nasıl başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olabilirim?

Youtube açıklaması: “Christoph Gröner Cannes’daki Mipim 2019’da bir röportajda. Ona bu çağda bir emlak yatırımcısı olarak emlak piyasasına nasıl gireceğini sordum. Bir yandan, özel bir bireyin bakış açısından. Öte yandan, bir şirket açısından bakıldığında.”

Değerlendirme: 323 olumlu / 9 olumsuz

Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul bakımı – Röportaj Dominik Konrad

Bir yatırım olarak gayrimenkul bakımı açıklanmıştır. Dominik Konrad ile Söyleşi

Youtube açıklaması: “Bugünkü röportajımızda immoheld’in kurucusu Dominik Konrad ile konuşuyoruz. Immoheld, müşterilerine satış mülkleri olarak adlandırılan bakım mülklerine yatırım yapma fırsatı sunmaktadır. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmak, çok az zamanı olanlar için mantıklı olabilir. […]”

Değerlendirme: 107 olumlu / 14 olumsuz

Almanya’nın en büyük gayrimenkul geliÅŸtiricisi: Christoph Gröner ile röportaj

phoenix persönlich: Alfred Schier’in konuğu olarak Christoph Gröner – phoenix’ten.

Youtube açıklaması: “Christoph Gröner Almanya’nın en büyük gayrimenkul geliştiricisi ve başarısını, gücünü ve zenginliğini açıkça itiraf ediyor. Bir kişinin #zenginlik’i diğerinin #yoksulluk’u mudur? Peki kamulaştırma ve kiraların dondurulması konut kıtlığı ve artan kiralara karşı doğru reçete mi? Alfred Schier bu konuyu Christoph Gröner ile konuşuyor”.

Değerlendirme: 176 olumlu / 26 olumsuz

Bu ÅŸekilde baÅŸlayabilirsiniz – Mülakat: Yatırımcı Dr Florian Roski

Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nasıl başlanır – Yatırımcı Dr. Florian Roski ile röportaj – Aktien im Kopf tarafından.

Youtube açıklaması: “Bir yatırım olarak gayrimenkul? Doğrudan gayrimenkul yatırımı (borsa yoluyla değil) hakkında pek bir şey bilmediğim için, gayrimenkul yatırımcısı Dr. Florian Roski ile kitabı ve sorularınız hakkında bir röportaj yaptım.”

Derecelendirme: 1,400 olumlu / 70 olumsuz

0’dan 1,5 yılda 11 daireye – Sönke Fröhlich ile röportaj

1,5 yılda 0’dan 11 daireye (bölüm 1). Immocation’dan Sönke Fröhlich ile röportaj.

Youtube açıklaması: “Erlangen’den bir mühendis olan Sönke başardı. Kendi hedeflerini aştı. Gayrimenkule girişte başarılı bir şekilde ustalaştı. Sadece 1,5 yıl sonra, halihazırda 11 konut birimine sahip bir gayrimenkul yatırımcısıdır. Arayış 2017’nin sonunda Nürnberg’de başladı ve Ocak 2018’de ilk dairesini satın aldı, çok geçmeden sonraki mülkler onu takip etti. Elbette, mülk arama ve yer bulma konusunda harcadığınız zaman ve emek […]”

Röportaj bölüm 1

Değerlendirme: 684 olumlu / 196 olumsuz

Röportaj 2. bölüm

Değerlendirme: 684 olumlu / 196 olumsuz

İpucu! Bakım gayrimenkullerine ve bakım dairelerine yatırım

Şu anda Almanya’da bakıma muhtaç 4,1 milyon kişi bulunmaktadır. 731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır. Almanya dünyanın en pahalı sağlık sistemine sahip. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yaparken en büyük getiri faktörü elbette demografik yapının gelişmesinin yanı sıra, nihayetinde bakım sistemini ve finansmanını destekleyen bir ülkenin ekonomik kapasitesidir. Birçok zengin ya da varlıklı ülke gibi Almanya’nın nüfusu da giderek yaşlanıyor.

Yatırım olarak bakım amaçlı gayrimenkul satın almak mı?

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen çok az kişinin aklına ilk olarak huzurevi veya apartman dairesi gelir. Yine de bu tür bir yatırıma göz atmaya değer. Nüfus giderek yaşlandığı için sadece şehir merkezlerinde değil, Almanya’nın her yerinde huzurevleri açılıyor. Her bölgede yaşlılar için mülkler ve tesisler bulunmaktadır. Bu nedenle hem bölgesel yatırımcılar hem de bölgeler üstü yatırımcılar için uygun yatırım objeleridir. Almanya’da bakım mülkleri pazarı nasıl gelişiyor? Hangi tür / hangi konum getirili mülk olarak yatırım için ilginçtir?

Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

• Sermaye yatırımı bakım evleri

Hacizlerin önlenmesi – Seçenekler

Hacizden haberdar olunduğu anda endişe ve korku büyüktür. Bu durumda, “Haczi durduramazsınız” ifadesi birçok çevreden gelmektedir. Peki bu durum gerçekten ne kadar umutsuz? Haciz işlemlerine karşı ne gibi önlemler alınabilir? Size yardımcı olabilecek 4 olasılığı sizin için listeledik.

Hacizden çıkış yolu – banka ile müzakereler

Sakin olun ve sizin için en iyi eylemin ne olacağını düşünün. Hacizden kurtulmanın en iyi yolu bankanızla pazarlık yapmaktır. Sadece mevcut mali durumunuz önemli bir rol oynamakla kalmaz, aynı zamanda gelecekteki mali durumunuzun tahmini de önemli bir rol oynar. Bir banka, ancak taksitlerin gelecekte zamanında ödeneceğine dair iyi bir şans varsa yeni bir düzenlemeyi kabul etmekle ilgilenir. İcra takibini öğrendiğinizde zamanında harekete geçmeniz özellikle önemlidir.

Taksitlerin ertelenmesi

Bu seçenek yalnızca gelecekte tekrar daha fazla paraya sahip olacaklarını kesin olarak söyleyebilen kişiler için önerilir. Bu seçeneğin özü, taksitlerin ertelenmesidir. Erteleme, bir veya birkaç kredi taksitinin askıya alınması anlamına gelir. Banka bu seçeneği yalnızca gelecekte mali durumda bir iyileşme olması durumunda kabul edecektir.

Geri ödeme oranını azaltın veya askıya alın

Evinizin haczedilmesini önlemenin bir yolu, yapılacak geri ödemeyi azaltmak veya hatta askıya almaktır. Bu seçeneği gerçeğe dönüştürmek için bankanızla konuşmalısınız. Sizinle yeni bir anlaşmaya varma olasılıkları o kadar da düşük değildir, çünkü banka da genellikle hacizden fayda sağlamaz. Bu prosedür özellikle gelecekte tekrar daha fazla paraya sahip olacağınız öngörülebiliyorsa faydalıdır.

Yeniden Planlama

Yaklaşan bir haciz durumunda bir başka olası seçenek de yeniden planlamadır. Yeniden planlamak, eski bir krediyi ödemek için yeni bir kredi almak anlamına gelir. Yeniden vadelendirme ancak yeni krediye eskisinden daha az faiz ödemeniz gerekiyorsa mantıklıdır. Faiz maliyetlerinizi sürekli olarak azaltmaya çalışmanız önemlidir. Aynı bankadan veya başka bir bankadan yeni bir kredi alabilirsiniz.

Bunu gerçekten başardıysanız ve bankanızla yeni bir anlaşmaya vardıysanız, yine de günlük yaşamınızda biraz kesintiye gitmeye ve para biriktirmeye çalışmanız mantıklıdır, böylece finansal darboğazlarda birikimlerinize geri dönebilirsiniz. Hayatın birçok farklı alanında tasarruf edebilirsiniz. Kendi arabanızdan kurtulup toplu taşımaya geçmekten elektrik sağlayıcılarını karşılaştırıp değiştirmeye kadar. Burada sizin için “tasarruf” konusunu ele alan bir makalemiz var:

Ayrıca okuyun:

• Haciz Açıklaması
• Çevrimiçi portal ve bölge mahkemesi listesi
• İcraya teslim
• Kayyımlık
• Zorunlu ipotek
• Ä°pucu. Bir açık artırma bu ÅŸekilde çalışır (harici): Zorunlu açık artırma prosedürü

Tasarruf: Danışman ve Finansal Kontrol

Her şeyden önce istikrarlı bir temele sahip olmak önemlidir. Düzenli ve tek seferlik harcamaları her zaman göz önünde bulundurmalısınız. Rehber kitabımız, adım adım sağlam bir finansal temel oluşturmaya yönelik değerli ipuçları ve püf noktaları sunmaktadır.

• Tasarruf Rehberi: Finans Kontrolü
• Günlük yaÅŸamda tasarruf (Para yatırımı için 14 ipucu)

Buna ek olarak, hala çok fazla paranın kolayca tasarruf edilebileceği birçok bireysel alanımız var. Her hafta, her ay, böylece sağlam bir finansal temele giderek daha da yaklaşıyoruz:

• Abonelikleri kaydedin
• Alışverişten Tasarruf Edin
• SürüÅŸten Tasarruf Edin
• Boş zamandan tasarruf edin
• Bütçe tasarrufu
• Seyahatten Tasarruf Edin
• Elektrik tasarrufu
• Hareketi Kaydet

Yatırım: Yatırımlar

İstikrarlı finansal kaynaklarla, özellikle ilk sermaye yatırımlarını düşünmeye değer, böylece paranız – pasif olarak – sizin için çalışır.

Mirastan yoksunluğa rağmen zorunlu pay – bu haklara sahipsiniz

Birçok ailede, ebeveynlerin çocuklarını mirastan mahrum etmek istemelerine yol açan çatışmalar yaşanmaktadır. Ebeveynler bu isteklerini vasiyetnamelerinde belirtmelidir. Ancak çok daha yaygın olanı, çocukların sadece eşlerin her ikisi de ölene kadar mirastan mahrum bırakılması isteğidir. Bu, sözde Berlin iradesi ile mümkündür. Uzun süre yaşayan eş bu nedenle önce tek mirasçı olur ve ancak onun ölümünden sonra müşterek çocuklar miras alır. Yasanın hangi alternatifleri sunduğunu ve zorunlu kısmın nasıl belirlendiğini buradan öğrenin.

Akrabaların mirastan mahrum bırakılması – vasiyetname, miras sözleÅŸmesi, Berlin vasiyeti

Prensip olarak, herkes kimi mirasçı olarak atayacağına ve kimi mirasçılıktan çıkaracağına karar vermekte özgürdür. Vasiyetçi, vasiyetnamesinde bir akrabasını neden mirastan hariç tuttuğunu gerekçelendirmek zorunda değildir. Ancak, mirasçılıktan çıkarma mirasçının hiçbir şey alamayacağı anlamına gelmez, çünkü her mirasçının zorunlu bir pay talebi vardır. Bu talep mirasçının kendisi tarafından talep edilmelidir, çünkü bu zorunlu pay talepleri mirasçılık belgesinde belirtilmemektedir. Vasiyetçi bir kişiyi tek mirasçı olarak belirlerse, bu bir yandan bu kişinin tüm mirası tek başına alacağı, diğer yandan da gerçekte miras alma hakkı olan başka hiç kimsenin miras alamayacağı anlamına gelir.

Evli çiftler, bir miras sözleÅŸmesi veya Berlin vasiyetnamesi ile yakın akrabalarını ortaklaÅŸa mirastan mahrum bırakabilirler. Berlin vasiyetnamesinin klasik biçiminde eÅŸler, daha uzun yaÅŸayan eÅŸin tek mirasçı olacağını ve çocukların ancak her iki eÅŸ de öldüÄŸünde miras alacağını ÅŸart koÅŸarlar. Böylece ebeveynler, her ikisi de ölene kadar çocuklarını mirastan mahrum bırakırlar. Bir kiÅŸi mirastan mahrum bırakılırsa, mirasın bu mirasçıya gidecek olan kısmı, mirastan mahrum bırakılan kiÅŸi miras sırasında ölmüÅŸ olsaydı mirasçı olacak olan kiÅŸiye gider.

Hak sahipliği – sadece en yakın akraba zorunlu payı alır

Mirastan mahrumiyete rağmen, yakın akrabalar mal varlığının bir kısmını alma hakkına sahiptir. Bu gerçek, yasada ölen kişinin ölümünden sonra bile yakın akrabalarına karşı sahip olduğu özen yükümlülüğüne dayanmaktadır. Ancak bu durum yalnızca, yasaya göre aşağıdaki şekilde tanımlanan en yakın akrabalar için geçerlidir: Yakın akrabalar arasında meşru, gayrimeşru ve evlat edinilmiş çocuklar, miras sırasında evlilik devam ettiği sürece eş, kayıtlı bir eşcinsel birliktelikteki partnerler ve çocuk olmaması koşuluyla ölen kişinin ebeveynleri yer almaktadır. Torunlar sadece miras dışında bırakılmışlarsa ve ebeveynleri artık hayatta değilse hak sahibidirler. Ölen kişinin kardeşleri ve büyükanne ve büyükbabaları zorunlu pay alma hakkına sahip değildir ve bu nedenle yakın akraba sayılmazlar. Mirastan mahrum bırakılanlar, zorunlu pay üzerindeki haklarını diğer mirasçılara karşı kendileri ileri sürmelidir.

Mirastan mahrum mu? Zorunlu kısmı almaya hak kazandı mı? – Video

Miktar – zorunlu kısım bu şekilde hesaplanır

Zorunlu pay, kişinin hak sahibi olduğu yasal miras payının yarısıdır. Kesin hesaplamada, hem mirasçılar hem de mirastan mahrum bırakılanlar ve mirastan feragat edenler olmak üzere tüm akrabalar dikkate alınmalıdır. Dikkate alınmayanlar, vasiyetçinin yaşamı sırasında mirastan zaten feragat etmiş olanlardır.

Örnek olarak, miras aşağıdaki şekilde dağıtılmıştır: Mirasçı olarak üç çocuk bırakan bir müteveffa vardır. Çocuk1, vasiyetçinin sağlığında mirastan feragat etmiştir. Çocuk2 vasiyetçi tarafından mirastan mahrum bırakılmıştır ve zorunlu payını vasiyetnamede tek mirasçı olarak belirlenen Çocuk3’ten talep etmelidir. Normal miras durumunda, her çocuk mirasın üçte birini alacaktır. Çocuk1 yaşamı boyunca mirastan feragat etmiş olduğundan, bu durum hesaplamadan çıkarılır. Bu nedenle miras çocuk2 ve çocuk3 arasında eşit olarak paylaştırılır. Çocuk2 mirastan mahrum bırakıldığı için, sadece zorunlu kısmı, yani gerçek mirasının yarısını alma hakkına sahiptir. Böylece Çocuk2 terekenin dörtte birini, Çocuk3 ise tek mirasçı olarak terekenin dörtte üçünü miras alır.

Kotalar net bir şekilde hesaplandıktan sonra, bireysel kotalara ne kadar tahakkuk ettiğini bulmak için mülkün değeri belirlenebilir. Bu ikinci hesaplama için piyasa değeri belirleyicidir. Bu, mirasçıların bir satışta elde edebilecekleri miktara dayanmaktadır. Bu hesaplama için genellikle gayrimenkullerin, şirketlerin veya arazilerin değerinin uzmanlar tarafından takdir edilmesi gerekir. Ancak, bunun için yapılan masraflar, talebi zorunlu kısma indirgemektedir. Bu nedenle, özellikle küçük mülkler söz konusu olduğunda, değerin bir uzman olmadan belirlenmesi ve zorunlu bir pay üzerinde kendi aralarında anlaşmaları tavsiye edilir.

Bir mirasın zorunlu kısmının hesaplanması – Video

Zorunlu kısmı geri çekme – vasiyet sahipleri bu haklara sahiptir

Özel koşullar altında, ebeveynlerin çocuklarını tamamen mirastan mahrum bırakmaları ve ayrıca zorunlu paylarından mahrum bırakmaları mümkündür. Bu istek vasiyetnamede açıkça belirtilmeli ve gerekçelendirilmelidir. BGB, mirastan tamamen yoksun bırakma için bazı nedenler ortaya koymaktadır. BGB § 2333’te, kimlerin tamamen mirastan mahrum bırakılabileceği listelenmiştir:

• Vasiyetçinin veya yakın bir akrabasının canını almak istiyorsa
• Bir suçtan dolayı en az bir yıl ÅŸartlı tahliye olmaksızın hapis cezasına mahkum edilmiÅŸ veya bu nedenle bir psikiyatri hastanesine veya rehabilitasyon kurumuna yerleÅŸtirilmiÅŸse
• Merhuma veya merhuma yakın bir kiÅŸiye karşı bir suç iÅŸlemiÅŸse. Buna örneÄŸin hırsızlık veya bedensel yaralanma dahildir.
• Vasiyetçiyi veya her iki ebeveynini öldürdü

Genel olarak, vasiyetçinin zorunlu kısım lehtarına asgari ekonomik menfaat olarak kendi payını bırakması mantıksız olmalıdır. Örneğin, ebeveynleriyle tüm ilişkisini kesmiş ve onları umursamayan bir çocuk, mirastan tamamen mahrum bırakılmak için bir neden değildir. Bir çocuk vasiyetnamede mirastan mahrum bırakılırsa ve vasiyetçi bu çocuğu ölmeden önce affederse, vasiyetnamedeki tasarruf etkisizdir.

Zorunlu kısma ilişkin talepler üç yıllık bir zaman aşımı süresine tabidir. Bu süre, talebin ortaya çıktığı yılın sonunda başlar. Kural olarak bu tarih, ölüm yılını takip eden yılın 1 Ocak tarihidir.

Vergi indirimleri ve veraset vergisi hakkında daha fazla bilgi edinin!

Mirasın zorunlu kısmı konusundaki en önemli sorular

Vasiyetnamede zorunlu pay ve mirastan mahrum bırakma konusu, ilgili kişiler için genellikle soru işaretlerine yol açan zor bir konudur. İyi bilgilendirilmenizi ve süreler veya şekil konusunda herhangi bir hata yapmamanızı sağlamak için Lukinski uzmanları, mirasın zorunlu kısmı konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Zorunlu kısım yüzde olarak nedir?

Mirastan mahrum bırakılan bir akrabanın zorunlu payı, gerçekte hak sahibi olduğu miras payının yarısı kadardır. Yüzde, kaç ortak mirasçı olduğuna ve mirasın ne kadar büyük olduğuna bağlı olarak duruma göre belirlenmelidir.

Üç çocukla birlikte zorunlu pay ne kadar?

Miras üç çocuk arasında eşit olarak paylaştırılırsa, her biri mirasın üçte birini alacaktır. Üç kişiden biri mirastan mahrum kalır ve bu nedenle zorunlu payı talep ederse, hakkı olan mirasın yarısını alır. Bu örnekte, mülkün altıda biri.

Zorunlu bir kısım zaman aşımına uğrayabilir mi?

Zorunlu kısım üç yıl sonra zaman aşımına uğrar. Dönem, ölüm yılını takip eden yılın 1 Ocak tarihinde başlar.

Kişi zorunlu kısmı reddedebilir mi?

Zorunlu bir pay alabilmek için bunun mirasçı tarafından talep edilmesi gerekmektedir. Bunu yapmazsa, talep üç yıl sonra zaman aşımına uğrar. Bu nedenle, zorunlu bir pay üzerinde hak iddia eden mirasçı bunu reddetmek zorunda değildir, sadece talep etmek zorunda değildir.

Mirastan çıkarılma durumunda zorunlu pay nedir?

Bir mirasçı vasiyetçi tarafından vasiyetnamede mirastan mahrum bırakılmışsa, yine de zorunlu bir pay alma hakkına sahiptir. Bu zorunlu pay, yasal miras payının yarısına tekabül etmektedir.

Zorunlu kısım kişinin yaşamı boyunca talep edilebilir mi?

Zorunlu kısım, vasiyetçi tarafından mirastan mahrum bırakılan akrabaya yaşamı boyunca bir hediye veya uzlaşma şeklinde ödenebilir. Bir talep mümkün değildir; sadece vasiyetçi ile yapılan bir anlaşma bu alternatifi mümkün kılar.