Gayrimenkul tutma: kutu ayrıcalığı ve satışta sadece %1,54 vergi

L_kinski — Sat, 03 Feb 2024 16:36:46 +0000

Yuvalama ayrıcalığı, yeni favori kelimem! Holding modelini uzun zamandır biliyor olmama rağmen, “Schachtelprivileg” terimini ilk kez bugün duydum. Basitçe söylemek gerekirse: mülk satışlarında sadece %1,54 vergi! Şimdi gözleriniz fal taşı gibi açıldıysa, emlak holdingi hakkındaki bu kısa makaleyi okuyun. İpucu! Almanya’daki yasal formlar ve alternatifler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz: Almanya’daki yasal formlar.

Kutu ayrÄ±calÄ±ÄŸÄ±: mülk satarken vergiden tasarruf edin

Yuvalama ayrıcalığı: bilinmeye değer bir terim!

Yıllardır emlak sektöründe holding modelini kullanmama rağmen, “yuvalama ayrıcalığı” terimiyle yeni karşılaştım. Sonuç olarak? Gayrimenkul satışlarında sadece %1,54 vergi! Merak ediyorsanız, bu kısa makalede sizi gayrimenkul holding dünyasıyla tanıştırayım.

Bir gayrimenkul GmbH’sinin vergilendirilmesi

Bir GmbH kurumlar vergisine, dayanışma ek vergisine ve ticaret vergisine tabidir ve bu da yaklaşık %30’luk bir efektif vergi oranıyla sonuçlanır.

Ancak, GmbH’nizi gayrimenkul projeleri kapsamında kurarsanız, ticaret vergisindeki genişletilmiş indirimden yararlanabilirsiniz.

Bu durumda, kira geliri ve kira ücretleri üzerinden yalnızca %15,83 vergi ödersiniz.

Aynı düşük vergi oranı mülk satışı için de geçerlidir. Ancak burada ticari mülk ticareti kategorisine girmemek için dikkatli olunmalıdır. Beş yıl içinde en fazla üç mülk satabilirsiniz, aksi takdirde vergi oranı %30’a yükselir.

Hisse anlaşması, mülk satışları için vergiden daha da tasarruflu bir seçenek sunuyor.

Gayrimenkul holding ÅŸirketi: Vergi yükünü %1,54’e düÅŸürün

Limited şirketinizi ustalıkla yapılandırarak, mülk satışı üzerindeki vergi yükünü yalnızca %1,54’e düşürebilirsiniz. Biraz daha çarpıcı:

1,54 Satış üzerinden alınan vergiler

Hisse anlaşması olarak bilinen bu konsept, bir holding yapısından ve yuvalama ayrıcalığından yararlanır. İş yapınız iki limited şirketten oluşmaktadır. Şirketlerden biri mülkleri satın alırken, ikinci limited şirket ana holding şirketi olarak hareket eder. Şimdi mülkünüzü satmak isterseniz, holding şirketi gayrimenkul GmbH’nizdeki hisseleri alıcıya devreder.

Ä°ç içe geçme ayrÄ±calÄ±ÄŸÄ± burada devreye giriyor

Bir şirket başka bir şirketteki hisselerini satarsa, kârın %95’i vergiden muaf kalır.

Bu, mülk satışından elde edilen kâr üzerindeki efektif vergi oranınızın yalnızca %1,54 olduğu anlamına gelir.

GmbH & asset-managing GmbH hakkında daha fazla bilgi

GmbH hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz