Berlin-Neukölln’de 6,5 milyon € fiyatla, %3,74 brüt getiriye sahip bir çok aileli konut binası — ilk bakışta klasik bir Berlin kira getirisi yatırımı. Ancak bunu ciddi şekilde bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak hesaplayan biri şunu bilir: Kiralar sürdürülebilirse %3,74 Berlin için ortalamanın üzerindedir — bina bir sosyal koruma bölgesinde (Milieuschutz) yer alıyorsa ve soğuk kira […]
Berlin’de konut – Berlin, Avrupa’nın en dinamik konut piyasalarından biri olarak kabul edilir ve Neukölln, yatırımcılar için en ilgi çekici mahallelerden biridir. Artan talep ve şehir yaşamı ile kültürü bir araya getiren benzersiz bir karışım sayesinde Neukölln, hem yüksek yaşam kalitesi hem de sermaye yatırımcıları için istikrar sunar. Bu apartman bloğu, sürdürülebilir getiriler elde edebileceğiniz […]
Berlin-Mitte’de yaklaşık 15 milyon € hacimli ve 2,9% brüt getiri sunan bir apartman bloğu ilk bakışta sadece orta düzeyde kârlılık gösteriyor — ancak A sınıfı konumları anlayanlar bilir: burada kâr, sürekli nakit akışı değil, malî değer, değer artışı ve kira artış potansiyeli üzerinden elde ediliyor. Teklif vermeden önce alım fiyatı faktörünü hesaplamalısınız, net getiriyi hesaplamalısınız […]
Berlin-Charlottenburg’da konut bloğu 10,49 Milyon €’ye, 1,66 % brüt getiri ile — ilk bakışta bu, Almanya genelinde 4–5 % arası olan ortalama saha getirilerine göre kötü bir işlem gibi görünüyor. Ancak Berlin’in batısındaki Trophy-Assets başka bir mantık izliyor: Öncelikle değer depolama aracı, ikinci olarak nakit akışı nesnesi. Burada satın alanlar nesillere, değil de kuartallara göre […]
Berlin-Lichterfelde’de 4,45 milyon euro değerinde bir apartman bloğu, 1,88% brüt getiri ile, klasik bir maddi yatırım örneğidir — ve tam olarak burada getiri odaklı ve değer artışı odaklı yatırımcılar arasında fikir ayrılığı yaşanır. Konuyu anlayanlar bilir: Berlin’in en iyi konumlarında, mevcut kira getirisi sadece yarım hikâye demektir. Tam anlamıyla kancanın tamamını sadece brüt getiri hesapla, […]
Berlin-Steglitz’te tamamen kiralık bir apartman bloğu, 3.550.000 € değerinde ve yaklaşık %3,73 brüt getiri ile — bu sağlam bir mevcut mülk gibi görünüyor, ancak her ciddi yatırımcı için aynı soruları gündeme getiriyor: satın alma fiyatı çarpanı bu konum için doğru mu? Bu yatırım amaçlı gayrimenkul, Mitte veya Charlottenburg ile karşılaştırıldığında nasıl bir performans gösteriyor? Ve […]
Berlin-Mitte’de 4,4 milyon Euro’ya %3,5 brüt getirili bir apartman bloğu — ilk bakışta yaklaşık 29’luk çarpan iddialı görünüyor, ancak piyasayı bilenler şunu bilir: bu konumda bir nakit akışı makinesi değil, kira artışı, amortisman vergi kaldıracı ve değer artışından oluşan üç aşamalı bir sermaye hikayesi satın alınır. Bu yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçekte ne anlama geldiğini, arkasındaki […]
Berlin-Pankow’da 1.410.000 € karşılığında %3,48 brüt getirili bir apartman — ilk bakışta orta segmentte klasik bir Berlin getiri objesi. Ancak Pankow’a yatırım yapan kişi bu ilçeyi tanımalıdır: 400.000’den fazla nüfusuyla Pankow, Berlin’in en kalabalık ilçesi olup Prenzlauer Berg’den Buch’a kadar uzanır. Satın alma fiyatı faktörünü hesaplamadan ve net getiriyi hesaplamadan önce, mikro konuma, kiracı yapısına […]
Berlin-Reinickendorf‘ta 4.650.000 € karşılığında yaklaşık %4,5 brüt getirili bir apartman — ilk bakışta sağlam bir getiri objesi, ancak gerçek satın alma fiyatı faktöründe, yerel kira endeksinde ve mikro konumda yatıyor. Bu ilçeyi yatırımcı olarak değerlendiren kişi, rakamları net bir şekilde ayırmalıdır: brüt getiri net getiri değildir ve satın alma fiyatı tek başına gerçek değer artışı […]
Bir Apartman bloğu Prenzlauer Berg’de 5 Mio. €’lik fiyatla, 2,9 % getiri — ilk bakışta bu rakam dar gibi görünüyor. Berlin pişmanlığı olanlar bilir: Pankow ilçesinin en iyi konumlarında brüt getiri, değil, değer artışının vergisel kaldıraç etkisi, amortisman ve kiracı döngüsünde kira tablosu farkı ile birlikte değer artışının sağladığı kaldıraç etkisi daha önemli. Bu makale, […]
Berlin-Reinickendorf’ta 3.600.000 €’lık bir apartman bloğu, yaklaşık %4,6 brüt getiri ile — bu, mevcut Berlin pazarı koşullarında dikkatle incelenmesi gereken bir tekliftir. Soru, Reinickendorf’un güvenli bir konum olup olmadığı değil (güvenli bir konumdur), ancak satın alma fiyatı, satın alma fiyat faktörü ve kira seviyesinin dayanıklı bir nakit akışı sağlayıp sağlamadığıdır. Burada verilen rakamları inceleyeceğiz, diğer […]
Bir vergi cenneti olarak Florida – Florida sadece güneÅŸli havası ve plajlarıyla deÄŸil, aynı zamanda ÅŸirketler ve yatırımcılar için cazip bir yer haline getiren elveriÅŸli vergi koÅŸullarıyla da bilinir. Florida‘nın yanı sıra Delaware de vergi cenneti olarak bilinmektedir. Özellikle Alman yatırımcılar ve giriÅŸimciler için bir vergi cenneti olarak Florida’nın avantajları hakkında daha fazla bilgi edinin. […]