Geleceğin 0 emisyonlu bina projesi

Suudi Arabistan hükümeti, Kızıldeniz yakınlarındaki Neom’un bir parçası olarak inşa edilecek olan ve “The Line” adı verilen 500 metre yüksekliğindeki lineer şehrin ilk görüntülerini yayınladı. “The Line”, Belçika ülkesi büyüklüğünde araçsız ve eşit derecede karbonsuz (CO²) bir şehir olacaktır.

• The Line / Neom – resmi web sitesi

Muhteşem! Hat Kızıldeniz ile buluşuyor

“The Line” Kızıldeniz’le işte böyle muhteşem bir şekilde buluşuyor. Yatlar için özel rıhtımlar ve bol miktarda kum.

Suudi Arabistan neden “The Line “ı inşa ediyor?

Daha önce de belirtildiği gibi, “The Line” Belçika ülkesi büyüklüğünde araçsız ve aynı derecede karbonsuz (CO²) bir şehir olacaktır. Büyük plan için çok fazla. XL inşaat projesi başarılı olacak mı? FT’den Andrew England Suudi Veliaht Prensi’nin gözde projesini inceliyor.

GörselleÅŸtirme: Neom’dan Video

Neom, ülkenin kuzeybatısında, Akabe Körfezi’nden çok uzak olmayan bir yerde ve Kızıldeniz kıyısında, ekli bir teknoloji parkı ile birlikte hükümet tarafından projelendirilmiş planlı bir şehirdir.

Büyük ÅŸehir yeniden düÅŸünüldü: DönüÅŸüm

Peki ya Londra gibi 9 milyon nüfuslu büyük bir şehri tamamen yeniden düşünecek olsaydınız?

“The Line “ın konumu: Uydu görüntüsü

Uzaydan görünümden “The Line”.

Burada biraz daha yakın, Kızıldeniz ile bağlantılı.

FotoÄŸraflar: The Line’ın ilk görselleri

Suudi Arabistan’ın 150 kilometre uzunluğundaki Aynalı Hat gökdeleninin içi:

Gökdelenler ve tropikal orman

Proje şehir ve “tropikal ormanı” bir araya getiriyor.

Hattın ortasında spor stadyumu

Yukarıdan görünüm: Çöl tropikal ormanla buluÅŸuyor

Yayınlanan bu fotoğrafta çöl ve tropikal orman kontrastının yukarıdan nasıl göründüğünü bir kez daha çok güzel bir şekilde görebilirsiniz.

Veliaht Prens Muhammed bin Selman Hatta

Suudi Arabistan Veliaht Prensi Muhammed bin Salman “The Line” projesi hakkında. İşte 3 kısa alıntı ve açıklama.

Kaynak: Neom.

Ekselansları Veliaht Prens Muhammed bin Salman şunları söyledi: “Geçen yıl ‘The Line’ lansmanında, insanı merkeze alan ve şehir planlamasında radikal bir değişime dayanan bir medeniyet devrimi taahhüdünde bulunduk. Şehrin dikey katmanlı toplulukları için bugün açıklanan tasarımlar, geleneksel düz, yatay şehirlere meydan okuyacak ve doğayı korumak ve insanların yaşam kalitesini artırmak için bir model oluşturacak. ‘The Line’ insanlığın bugün kent yaşamında karşılaştığı zorlukları ele alacak ve alternatif yaşam biçimlerini gösterecek.”

“Dünya şehirlerinin karşı karşıya olduğu yaşam kalitesi ve çevre krizlerini görmezden gelemeyiz ve ‘Neom’ bu sorunlara yeni ve yaratıcı çözümler bulma konusunda ön saflarda yer alıyor. ‘Neom’, yukarı doğru inşa etme fikrini gerçeğe dönüştürmek için mimarlık, mühendislik ve inşaat alanlarındaki en parlak beyinlerden oluşan bir ekibe liderlik ediyor.”

Sözlerine şöyle devam etti: “‘Neom’ dünyanın dört bir yanından tüm insanların yaratıcı ve yenilikçi yollarla dünyaya damgalarını vurabilecekleri bir yer olacak. NEOM, Suudi Vizyonu 2030’un en önemli projelerinden biri olmaya devam ediyor ve biz de ulusumuz adına ‘The Line’ı gerçeğe dönüştürmeye kararlıyız.”

En büyük aynalı bina

En büyük aynalı bina – Size Suudi Arabistan’daki Maraya Konser Salonu’nu göstermeliyim! Gerçek bir mimari vurgu ve kesinlikle gelecekte bu dünyanın sıcak bir noktası. Al-Ula, Suudi Arabistan’da Eylül 2019’a kadar turistlerden gizlenen eşsiz bir bölge. Artık tüm dünya 6.000 yıldan daha eski olan antik yerleri keşfetme fırsatına sahip.

• Aynalı konser salonu

Mimarlık başka bir şeydir. Fikirler başka bir şeydir. Bu… vay canına. Maraya Konser Salonu.

Mülk satmak, bir teÅŸhir tasarlamak: Satış argümanlarına odaklanın

Büyük emlak portallarındaki ilanların veya reklamların neye benzediğini herkes bilir. Bugün tam da buna odaklanmak istiyorum. Herkes bir ifşayı farklı şekilde sunar, ancak önemli olan şudur:

Bir tanıtım yazısı, bir mülkle ilgili tüm bilgileri (ilk bakışta) odaklanmış bir şekilde bir araya getirir.

Gayrimenkul satış rehberinde tam olarak ne olması gerektiÄŸini zaten öÄŸrendiniz. Bu makale özellikle emlak ilanlarının görsel olarak hazırlanmasıyla ilgilidir.

Sergiler için tasarım seçenekleri: Satış fiyatı artışı

Peki sergiler için hangi tasarım seçenekleri var? Özelliğin kalitesi ne kadar yüksek olursa, nesnenin açıklaması da o kadar ayrıntılı olur. Buna göre, birçok basit emlakçının yaptığı gibi, bir emlak portalına ilan vermek yeterli değildir. Sunumun kalitesi ne kadar yüksek olursa, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı da o kadar yüksek olur.

Temel tasarım nispeten hızlı bir ÅŸekilde yapıldığından, yatırım her tür mülk için deÄŸerlidir. Elbette, 100.000 €’luk basit bir kat mülkiyeti için böyle bir emlak teÅŸhirine ihtiyacınız yok. Ama belki sen biliyorsundur? Gayrimenkul satış rehberinde daha önce öÄŸrendiÄŸimiz gibi, bir mülkün deÄŸerini sadece profesyonelce sunarak %20, hatta %30’a kadar artırabilirsiniz (potansiyel alıcıları, hatta bazen teklif savaÅŸlarını artırarak). Bununla birlikte, %20’nin tamamı sadece emlak ifÅŸasından deÄŸil, emlak hazırlığı gibi çeÅŸitli yönlerden oluÅŸmaktadır. Bu konuda daha fazla bilgiyi “Ratgeber Immobilien Verkauf” baÅŸlıklı makalede bulabilirsiniz.

DeÄŸer artırma: Görseller ve tasarım faktörü

Gayrimenkul teşhirleri konusundaki bu rehberde özellikle iki hususa dikkatinizi çekmek istiyorum.

1. Görseller – Önce ve Sonra KarşılaÅŸtırması
2. Exposé tasarım – yüksek kaliteli tasarım

Aşağıda bu iki noktaya odaklanacağız: Görseller ve tasarım.

Emlak fotoğrafçılığının pratik örnekleriyle başlayalım. Burada araba ticareti ile bir karşılaştırma yapmak istiyorum. Satılık bir araba ne kadar düzenli ve temiz olursa, sunum kalitesi o kadar yüksek olur, satış fiyatı da o kadar yüksek belirlenebilir. Gayrimenkulde de durum aynı. Her şey hazırlık aşamasında başlar. Temizlikten görsel kusurların giderilmesine kadar her tür mülk için iyileştirme faydalı olacaktır.

Mülk tipi: Tüm daire / ev tipleri için

Aşağıdaki emlak fotoğrafçılığı ve teşhir tasarımı örnekleri, tüm bu emlak türlerinde size yardımcı olacaktır:

• Müstakil ev (ve apartman binası)
• Teraslı ev
• Yarı müstakil ev
• Kentsel villa
• Villa
• Tasarımcı evi
• Kır evi
• Yarı ahşap ev
• Bauhaus / Küp
• Akdeniz Evi
• Daha özel (kaptanın evi, Frizya evi, beÅŸik çatılı ev, Ä°sveç evi veya bungalov)

Alıntı: Satış için bir mülk tanıtımı tasarlama

Ä°ÅŸte rehber kitabımdan bir alıntı: Mülk Satmak.

Gayrimenkul satışı hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Şimdi sıra, mülk teşhirini oluşturarak ilk bilgileri uygulamaya geldi.

Gayrimenkul teşhiri, mülkle ilgili en önemli bilgileri içerir. Bu, özellikle resimleri, inşaat yılından mülkün büyüklüğüne, yaşam alanı hesaplamasına kadar mülkle ilgili gerçekleri ve ayrıca burada altyapıyı, mülkün nerede bulunduğunu ve yakın çevresinde neler olduğunu içerir.

Tüm bunlar emlak raporunda özetlenmekte ve ilgili taraflara ilk bakışta bir fikir vermektedir. Zaman alan görüntüleme randevularının organize edilmesi gerekmeden önce, potansiyel alıcılar en önemli bilgileri hızlı ve kolay bir şekilde görebilir ve şüphe durumunda diğer tekliflerle karşılaştırabilir.

Daha önce de öğrendiğimiz gibi, mülk teşhirinin görsel olarak hazırlanması, sonuçta elde edilebilecek satış fiyatı için özellikle önemli bir faktördür. Sunum ne kadar yapılandırılmamış olursa, potansiyel alıcılar mülkünüzle o kadar çok ilgilenecektir.

Detaylı bir emlak ifÅŸası için belgeler – kontrol listesi

Emlak ifşası için belgeler:

1. Üretim yılı
2. Arsa büyüklüÄŸü
3. Yaşam alanı hesaplaması
4. Kat planı
5. Bina açıklaması
6. Enerji değerleri ve enerji sertifikası
7. Ä°çeriden ve dışarıdan fotoÄŸraflar
8. Çevreleyen altyapı
9. Ekstralar (yerden ısıtma, balkon, havuz, garaj, vb.)

Son olarak, pek çok kişinin unuttuğu şey, iyi görseller!

Aslında, emlakçılar olarak aldığımız pek çok teşhir “çok basit” bir görünüme sahiptir. Resimler bulanık, çok keskin değil, ışık ayarları doğru değil, her şey karanlık, odaların kasvetli ve küçük görünmesine neden oluyor. Buna ek olarak, bilgi sıkıştırılmış veya çok az, çok fazla, yazı tipi eğlenceli vb.

Yine, VW, Bentley veya Lamborghini olsun, otomobil ticareti ile basit bir karşılaştırma yapmak en iyisidir. Reklam malzemesi ve PR çalışması doğru imajları yaratmazsa, insanlar ürünü talep etmeyecektir. Sonuçta, gayrimenkul ticareti de her zaman talep yaratmakla ilgilidir. Ancak bu, talepteki niceliksel miktarla değil, talepteki niteliksel miktarla ilgilidir. Anahtar kelimeler kredi itibarı ve kredi durumudur.

Öncesi / sonrası emlak fotoÄŸrafları: 5 örnek

Öncelikle en önemli şeye gelelim, mülkünüzün fotoğraflarına ve görüntülerine! İster lüks bir villa, ister şehir merkezinde bir apartman dairesi ya da şehrin dışında müstakil bir ev olsun. Burada size birkaç standard hatayı örneklerle göstermek istiyorum.

1. Villa dışarıdan: Hata resim detayı
2. Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü
3. Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış
4. Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk
5. Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Villa dışarıdan: Hata resim detayı

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan villa: Hata görüntü gürültüsü

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Dışarıdan müstakil ev: bulanık ve aşırı pozlanmış

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden kat mülkiyeti: Detay ve renk

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Ä°çeriden bir apartman: Zayıf aydınlatma

Önce apartman.

Kat mülkiyeti sonra.

Exposé tasarımı: 5 örnek

Aşağıdaki üç örnekte emlak fuarları için üç tasarım seçeneği görebilirsiniz. Bunları ilham kaynağı olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Belgelerin yüksek kaliteli tasarımı sayesinde, çok daha fazla potansiyel alıcı mülkün farkına varacak ve buna bağlı olarak talepler de artacaktır. Daha yüksek sayıda talep sayesinde, potansiyel alıcıların daha büyük ve nitelikli bir miktarı olarak kalmaktadır. Bu, hızlı bir satış ve kârlı bir satış şansını artırır.

TeÅŸhir ÖrneÄŸi 1

TeÅŸhir örneÄŸi 2

TeÅŸhir örneÄŸi 3

TeÅŸhir örneÄŸi 4

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu A

Pozlama ÖrneÄŸi 5 – Renk Vurgusu B

Okuma ipucu! Drone fotoğrafları ve videoları

İnanın bana, gayrimenkulleri drone’larla olduğu kadar muhteşem bir şekilde sergilemenin çok az yolu ve imkanı var. Dronlardan alınan fotoğraflar ve video kayıtları, mülklerin yanı sıra konumlarını ve altyapılarını da benzeri görülmemiş bir kapsamlılıkta gösteriyor. Video kaydı ile artık mülkün koşullarına bağımlı değilsiniz; mülkün üzerindeki boş alan, mülkün avantajlarını açıkça vurgulamak için yeterli olanaklar sunar.

Bu makalede, size özel bir drone olan DJI Mini 2’yi tanıtacağım. Bu drone’un en büyük avantajı 250 gramdan daha hafif olması ve lisans olmadan uçurulabilmesidir. Bu, olası kullanımları ve olasılıkları muazzam ölçüde artırır. Test raporu hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• DJI Drone: Test

Çatı makası: ahÅŸaptan yapılmış bireysel uyarlamalar

Çatı makası ahşap elemanlardan yapılmıştır. Bunlar şekil ve doku olarak evin yapısına ve büyüklüğüne uyarlanır, böylece bir çatı makası her zaman ayrı ayrı yapılır. Çatı makası çatı çıtalarını tutar ve bunlar da kiremitler için gerekli desteği sağlar.
Çatı makası, her evin güvenlikle ilgili unsurlarından biridir. İnşaat türü, çatı altındaki alanın yaşam amaçlı kullanılıp kullanılamayacağını belirleyen faktörlerden biridir. Çatıda sonradan yapılacak bir değişiklik genellikle sadece bir yapı mühendisinin katılımıyla mümkündür. Çatı makasının yapımı deneyimli bir uzman firma tarafından gerçekleştirilmelidir.

Çatı hakkında popüler sorular:

• Çatıdaki çıkıntı nerede?
• Çatıdaki saçaklar nedir?
• Bir çatının yeniden çatılması ne kadara mal olur?

Kiremit veya arduvaz çatı kaplaması – seçim sizin!

Çatı kaplaması kiremit veya arduvaz ile yapılır. Alternatif olarak çatılar doğal saz ile kaplanmaktadır. Bu varyant özellikle Almanya’nın kuzeyindeki evler için popülerdir. Rheinland-Pfalz ve Hessen’de kırsal alanlarda her zaman satılık olan sazdan evler bulabilirsiniz.

Çatı kaplamaları için basit yenileme

Çatı makasının aksine, çatı kaplaması daha kolay yenilenebilir. Çatı makası hala sağlamsa, çatı kiremitleri değiştirilir. Burada da işin bir profesyonele yaptırılması önemlidir. Yüzeyleri sırlı kiremitler yeni binalar ve tadilatlar için popülerdir. Bunlar kolayca yosun biriktirmez ve kir tutmaz. Ayrıca çatıya çok çekici bir görünüm kazandırırlar. Bu modern ve dayanıklı kiremitlerle çatı kaplaması pahalı olduğundan, evin değeri üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.

Ev inşa etme ve satma konusunda daha fazla bilgi

Burada ev inşa etme ve ev satma konusunda önemli bilgilerin yanı sıra mutlaka uymanız gereken ipuçları ve tavsiyeler bulacaksınız.

Planlama ve finansman: maliyetler, krediler, ipuçları

Çoğu durumda, bir mülkün satın alınmasına finansman eşlik eder. Çok az sayıda mülk alıcısı mülklerinin bedelini nakit olarak ödeyebilmektedir. Bir mülk için finansman genellikle on ila 30 yıllık bir süreye yayılır. Bu nedenle dikkatli bir planlama çok önemlidir. İstikrarlı bir gelir, güvenli finansman için temel ön koşullardan biridir. Gelir, finansman dönemi için güvence altına alınmalıdır. Yaşam planlamasındaki değişikliklerin yanı sıra hastalık veya işsizlik nedeniyle kazanç kaybı olasılığını da dikkate almalısınız. Genç çiftler çocuk sahibi olmak isteyebilir, bu da geliri etkiler.

• Planlama ve finansmanla ilgili ipuçları için buraya tıklayın.

Ne tür evler var? Emlak rehberi

Sadece biraz daha fazla alana mı ihtiyacınız var? Ancak bugünlerde gayrimenkul seçenekleri çok fazla. Özellikle bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır ve doÄŸru ev türünü seçmek çok önemlidir. Bu yazıda size hangi ev tiplerinin olduÄŸunu ve her birini farklı kılanın ne olduÄŸunu göstermek istiyoruz. Her bir ev tipinin özellikleri ve kendine has nitelikleri hakkında bilgi edinin ve size avantaj ve dezavantajlarını gösterelim. Bu rehberin yardımıyla, sizin için mükemmel olan mülkü seçmeniz daha kolay olacaktır. Genel bir bakış edinin ve bungalovların, teraslı evlerin ve villaların dünyası hakkında bilgi edinin!

• Ev tipleri için buraya tıklayın.

Evin kileri: bitirme veya depolama odası

Bir kiler birçok farklı şekilde kullanılabilir. Oturma odası, misafir odası veya ofise dönüştürülebilir ya da depo olarak kullanılabilir. Kilerin dışarıya erişimi varsa, bisikletler veya bahçe aletleri odalarda saklanabilir. Yeni bir ev inşa ederken kiler odaları planlanmalıdır. Maliyetler yüksek. Mahzenin büyüklüğüne bağlı olarak beş haneli rakamlara ulaşabilir. Bir bodrum zemin seviyesinde veya kısmen zeminden yükseltilmiş olarak kurulabilir. Her iki inşaat yönteminin de avantajları ve dezavantajları vardır.

• Evin Mahzeni makalesi için buraya tıklayın.

Garaj ve carport: mimari, hava koşullarına dayanıklılık, farklılıklar

Bir ya da iki araçlık bir garaj ya da sundurma ev sahipleri arasında oldukça popülerdir. Eğer bir garaj ya da garaj da sergiye dahil edilirse, potansiyel alıcılar aracın sokağa ya da evin önüne korumasız bir şekilde park edilmesine kıyasla daha fazla ilgi gösterecektir. Bir garaj veya garajın kurulması, yalnızca kişinin kendi evini kullanırken daha fazla kolaylık sağlamakla kalmaz. Bu eklemeler aynı zamanda yeniden satış değeri üzerinde de olumlu bir etkiye sahiptir.

• Garaj ve Carport yazısı için tıklayınız.

Açık hava tesisleri: Ön bahçe, teras ve bahçe için göz önünde bulundurmanız gerekenler

Arazisi olan bir ev satın almak isteyen birçok alıcı, dış mekan tesislerinin güzel bir şekilde tasarlanmasına önem vermektedir. Cazip dış mekan olanaklarına sahip bir mülkü satışa sunduğunuzda, deneyimler, ilgilenen alıcıları hızla bulacağınızı göstermiştir. Ev satışını profesyonel bir ortağa bırakmaya karar verirseniz, çok zaman kazanırsınız. Potansiyel ilgili taraflarla iletişime geçme konusunda endişelenmenize gerek yok ve işinize ve günlük hayatınıza devam edebilirsiniz.

• Açık hava tesisleri makalesi için buraya tıklayın.