Kontrol Listesi: Bir WEG’de göz önünde bulundurmanız gerekenler

Kat mülkiyetimi istediğim kişiye satabilir miyim? Prensip olarak, kat mülkiyetinizi satabilirsiniz, ancak bir WEG içinde belirli kısıtlamalar olabilir. Topluluk kuralları veya bölünme beyannamesi, topluluğun çıkarlarını korumak için alıcı için gerekliliklere sahip olabilir.

Satış yaparken aklınızda bulundurmanız gereken 10 basit şey.

Mal sahipleri topluluğunu bilgilendirin

Gerçek satış sürecine başlamadan önce, kat mülkiyeti topluluğunun diğer üyelerini dairenizi satma niyetiniz konusunda bilgilendirmelisiniz. Çoğu durumda, kat mülkiyeti derneklerinin kat mülkiyeti satarken uyulması gereken belirli prosedürleri ve kuralları vardır. Bu prosedür şeffaflığı, topluluk düzenlemelerine uyumu ve sorunsuz bir sürecin sürdürülmesini sağlamaya hizmet eder.

Mal sahipleri topluluÄŸunun hükümleri

Kat mülkiyeti birliğinin düzenlemelerine bağlı olarak, satışı duyurmak ve kolaylaştırmak için belirli belge veya bilgilerin sunulması gerekebilir. Bu belgeler dairenin ayrıntılarını, planlanan satış zamanını ve diğer ilgili bilgileri içerebilir. Bu önlemin amacı, topluluğun satıştan haberdar olmasını ve gerektiğinde zamanında hareket edebilmesini sağlamaktır.

Topluluk kurallarını kontrol edin

Bir mal sahipleri topluluğunun topluluk kuralları, mal sahipleri tarafından uyulması gereken belirli düzenlemeleri ve yönergeleri belirler.

Konutunuzu satmadan önce, gerekli tüm adımları ve gereklilikleri yerine getirdiğinizden emin olmak için bu kuralları dikkatlice gözden geçirmeniz önemlidir. Örneğin, bazı topluluklar satışın önceden ilan edilmesini veya belirli belgelerin sunulmasını şart koşabilir. Ayrıca görüntüleme veya mülke erişimle ilgili kurallar da olabilir. Topluluk kurallarını anlayarak ve bunlara uyarak sorunsuz bir satış süreci sağlayabilir ve olası çatışmalardan kaçınabilirsiniz.

Yöneticiyi bilgilendirin

Bir mal sahipleri topluluğunun yöneticisi, mülkle ilgili sorular ve konular için merkezi bir iletişim noktasıdır. Kat mülkiyetinizi satmayı planlıyorsanız, yöneticiyi mümkün olduğunca erken bilgilendirmelisiniz.

Bu yazılı bir iletişim veya kişisel bir görüşme şeklinde olabilir.

Yönetici, genellikle prosedürleri ve gereklilikleri tam olarak bildiğinden satış sürecini doğru bir şekilde yönetmenize yardımcı olabilir. Size gerekli belgeler hakkında bilgi sağlayabilir, diğer mal sahipleriyle irtibat kurabilir ve genel destek sunabilirler. Yönetici ile yakın iletişim, karışıklığı önlemeye ve sorunsuz bir satış sağlamaya yardımcı olacaktır.

Mülk yönetimi neden bir dairenin satışını kabul etmek zorundadır?

Kat mülkiyeti bir malikler topluluğunun (WEG) parçası olduğundan, mülk yönetimi genellikle bir dairenin satışını kabul etmek zorundadır. Bu topluluğun ortak çıkarları, düzenlemeleri ve sorumlulukları vardır. Onay, satış sürecinin topluluk kurallarına ve çıkarlarına uygun olmasını sağlamaya hizmet eder.

Satış kısıtlamalarını kontrol edin

Bazı kat mülkiyeti dernekleri, satışları belirli kişilere veya belirli koşullar altında kısıtlayan maddelere sahip olabilir. Satış sürecine başlamadan önce bu tür kısıtlamalardan haberdar olduğunuzdan emin olun.

Belgeler ve kayıtlar

Mülkünüzün satışı ve mülkiyetin devri için gerekli tüm belge ve evrakları hazırlayın. Bunlar şunları içerebilir:

1. Bölünme beyanı
2. Dağıtım planı
3. Mal sahipleri toplantı tutanakları
4. İş planları
5. Vb.

Potansiyel alıcıları bilgilendirin

Potansiyel alıcıların dairenin bir mal sahipleri topluluğunun parçası olduğunun farkında olduklarından emin olun. Ayrıca onlara mülkle ilgili tüm bilgileri verin:

1. Topluluk kuralları
2. Ücretler
3. Bakım fonu
4. Vb.

Konut yardımı anlaÅŸmasını müzakere edin

Kat mülkiyetinizi satıyorsanız, önemli mali hususlardan biri de konut yardımı maliyetlerinin düzenlenmesidir. Konut yardımı, bir malikler topluluğundaki maliklerin bakım, sigorta ve yönetim masrafları gibi ortak giderleri karşılamak için düzenli olarak ödedikleri tutardır.

Bir kat mülkiyeti satarken, potansiyel alıcıyla konut yardımı masraflarının nasıl ödeneceğini görüşmelisiniz.

Aşağıdaki adımlar burada geçerlidir:

Konut yardımı rezervi ve ödeme süresi

Alıcının genellikle bir konut yardımı depozitosu olduğunu anladığından emin olun, bu depozito çoğu durumda mülkiyet devri sırasında alıcı ve satıcı arasında ödenir. Her iki tarafın da hangi konut yardımı ödemelerinin müzakerelere dahil olduğunu bilmesini sağlamak için uzlaşma dönemini netleştirin.

Orantılı ödeme

Kural olarak alıcı, mülkiyetin devredildiği tarihten itibaren orantılı konut yardımı masraflarını üstlenir. Bu, alıcının bu tarihten itibaren ödenmesi gereken konut yardımı ödemelerinden sorumlu olduğu anlamına gelir.

Maliyetlerin hesaplanması

Konut ödeneği masrafları normalde satıcı olarak en son ödediğiniz aylık tutara dayanır. Bu tutar, uzlaşma döneminde kalan günler için orantılı olarak hesaplanır.

Mülkiyet devri

Mülkiyet devrinin uygun şekilde belgelendirildiğinden emin olun. Bu genellikle bir noter tarafından yapılır. İlgili tüm belgelerin imzalandığından ve devredildiğinden emin olun.

• Kat mülkiyeti teslim edildi

Mülkiyet deÄŸiÅŸikliÄŸi hakkında yöneticiyi bilgilendirin

Satıştan sonra, ilgili tüm belge ve bilgilerin güncellenebilmesi için mülkiyet değişikliğini yöneticiye bildirmeniz gerekir.

Tebrikler, kat mülkiyetiniz başarıyla satıldı!

İletişim ve işbirliği

Mülk sahipleri topluluğu, mülk yöneticisi ve alıcı ile açık iletişim, sorunsuz bir satış süreci sağlamak için çok önemlidir. İşbirliği ve kurallara uyum, satışın başarılı olmasını sağlamaya yardımcı olur.

Mal sahipleri topluluÄŸundan satış: nasıl çalışır

Bir mal sahipleri topluluğundaki kat mülkiyetinizin satışının sorunsuz geçtiğinden emin olun: Topluluğu erken bir aşamada bilgilendirin, kuralları kontrol edin, yöneticiyle iletişime geçin ve satış kısıtlamalarına uyun.

Tüm belgeleri hazırlayın, potansiyel alıcıları topluluk üyeliği hakkında bilgilendirin, konut yardımı beyanını müzakere edin ve mülkiyet devrini güvence altına alın. Mülkiyet değişikliği hakkında mülk yöneticisini bilgilendirin ve açık iletişim ve işbirliğini sürdürün. Bu adımlar, kurallara uygun ve sorunsuz işleyen başarılı bir satış sağlayacaktır.

Bize ulaşın: Satış hakkında sorular

Satış hakkında herhangi bir sorunuz var mı? Bana yazın veya beni arayın:

• Bize ulaşın

Gayrimenkul satarken en önemli belgeler

Sorunsuz ve baÅŸarılı bir satış süreci saÄŸlamak için, ilgili tüm belgeleri ve satış kayıtlarını dikkatlice toplamak önemlidir. Gerekli bilgileri önceden saÄŸlayarak, potansiyel alıcılar ve onların temsilcileri mülk hakkında daha kolay fikir edinebilir ve bilinçli kararlar verebilir. AÅŸağıda, satışınızı daha hızlı ve baÅŸarılı bir ÅŸekilde tamamlamanıza yardımcı olacak önemli belgelerin bir derlemesini bulabilirsiniz.

Öncelikle, gayrimenkul satışı için en önemli belgelere genel bir bakış derledik.

İpucu! Sonunda ev, daire ve mülk için belge kontrol listelerimi bulacaksınız. Burada hangi belgelere ne zaman ihtiyacınız olduğunu hızlıca görebilirsiniz.

Bir bakışta önemli olan her şey:

Arazi kullanım planı

Bu nedir? Arazi kullanım planı, bir belediyedeki arazinin kullanım amacını gösteren bir kentsel planlama aracıdır. Hangi alanların konut alanları, ticari alanlar, yeşil alanlar, trafik yolları vb. için tasarlandığını belirler ve daha sonraki kalkınma planlaması için temel oluşturur.

Nereden temin edebilirsiniz? Arazi kullanım planı, sorumlu şehir veya belediye idaresi tarafından saklanır. Orada inceleyebilir veya kopyalarını edinebilirsiniz.

Kalkınma planı

Bu nedir? İmar planı, arazinin nasıl inşa edilebileceğine dair hükümler içeren yasal bir plandır. Bir arsa üzerinde tam olarak hangi binaların inşa edilebileceğini, bunların ne kadar yüksek olabileceğini, hangi mesafelere uyulması gerektiğini ve hangi kullanımlara izin verildiğini belirtir. İmar planı bağlayıcıdır ve inşaat projelerinde dikkate alınmalıdır.

Nereden alıyorsunuz? İmar planı yetkili şehir veya belediye idaresi tarafından hazırlanır ve muhafaza edilir. Orada inceleyebilir veya bir kopyasını alabilirsiniz.

Emlak haritası / kadastro haritası

Nedir bu harita? Gayrimenkul haritası veya kadastro haritası, arazi parsellerinin sınırlarını, alanlarını ve varsa diğer bilgileri gösteren topografik bir haritadır. Mülklerin coğrafi konumu ve kapsamı hakkında ayrıntılı bir genel bakış sağlar ve mülk sahipliği, arazi kullanımı ve ölçme ile ilgili sorular için önemlidir.

Nereden temin edebilirsiniz? Gayrimenkul haritası veya kadastro haritası kadastro ofislerinde veya ölçme ofislerinde tutulur. Orada inceleyebilir veya kopyalarını alabilirsiniz.

Tapu sicilinden güncel alıntı

Bu nedir? Güncel tapu kaydı özeti, bir mülkün mülkiyeti, yükümlülükleri ve hakları hakkında bilgi içeren bir belgedir. Mevcut mal sahibi, herhangi bir arazi ücreti, ipotek, irtifak hakkı veya mülkü kısıtlayan diğer kısıtlamalar hakkında bilgi sağlar. Tapu kayıt özeti, mülkiyetin ve üçüncü tarafların olası haklarının kanıtı olarak hizmet eder.

Nereden temin edebilirsiniz? Güncel tapu kayıt özeti için yerel tapu sicil müdürlüğüne veya noterliğe başvurulabilir. Tapu sicilindeki ilgili kayıtlar orada tutulur ve bir kişi özetin onaylı bir kopyasını alır.

Kirlenmiş Sahalar / Kirlenmiş Sahalar Kaydı

Bu nedir? Kirlenmiş sahalar, önceki kullanımdan kaynaklanan ve çevre için potansiyel tehlike oluşturan toprak veya su kirlilikleridir. Bu

Kirlenmiş saha kaydı, bu tür kirlenmiş sahaların kaydedildiği resmi bir listedir. Kirlenmiş sahaların bilinen konumları hakkında bilgi sağlar ve iyileştirme önlemleri ve çevre koruma için bir temel oluşturur.

Nereden temin edebilirsiniz? Kirlenmiş sahaların kaydı çevre yetkilileri tarafından tutulmaktadır. Buradan bilinen kirlenmiş sahalar hakkında bilgi edinebilir veya kayıtları görüntüleyebilirsiniz.

Bina yükümlülükleri

Bu nedir? İnşaat yükümlülükleri, bir arazi parçası üzerinde bulunan ve belirli inşaat önlemlerini veya kullanım kısıtlamalarını öngören kamu hukuku kapsamındaki yükümlülüklerdir. Bunlar, örneğin, sınır mesafelerinin korunması, erişim yollarının tasarımı veya kamu hizmeti hatlarına bağlantı ile ilgili olabilir. İnşaat yükümlülükleri bağlayıcıdır ve inşaat projelerinde bunlara uyulması gerekir.

Nereden temin edebilirsiniz? Yetkili inşaat dairesi veya belediye idaresi, mevcut bina takyidatları hakkında bilgi sağlayabilir. İlgili kayıtlar orada tutulur ve bunları inceleyebilir veya kopyalarını alabilirsiniz.

Dizin

Bu nedir? Geliştirme belgesi, bir mülkün kamu hizmet ağına (ör. su, elektrik, yollar) uygun şekilde bağlandığını belgeler. Mülkün gerekli altyapılarla geliştirilip geliştirilmediği ve nasıl geliştirildiği ve tüm şartname ve gereksinimlerin karşılanıp karşılanmadığı hakkında bilgi içerir.

Nereden alıyorsunuz? Geliştirme belgesi genellikle geliştirici tarafından sağlanır. Mülkün imar durumu hakkında bilgi verebilir ve buna göre belgeyi düzenleyebilirler.

Gayrimenkul üzerindeki hacizler kaldırılacak

Bu nedir? Gayrimenkul üzerindeki takyidatlar, örneğin ipotek veya arazi harcı şeklinde bir mülk üzerindeki ücretlerdir. Krediler veya diğer talepler için teminat görevi görürler ve tapu siciline kaydedilirler. Gayrimenkul üzerindeki takyidatlar mülkiyeti ve mülk üzerinde tasarrufta bulunma özgürlüğünü kısıtlayabilir.

Nereden edinebilirsiniz? Tahliye edilecek ipoteklere ilişkin bilgiler tapu sicilinde veya yetkili tapu sicil müdürlüğünde bulunabilir. İlgili kayıtlar burada tutulur ve kişi bilgi veya onaylı bir kopya alabilir.

Bunlar en önemli belgelerdi.

Ücretsiz ve çevrimiçi, mülk satışınız için kontrol listem. Bu belgelere ihtiyacınız var! Gayrimenkul araçlarımızdan sadece biri.

Ev satmak: kontrol listesi

Daire satışı: kontrol listesi

Arazi satışı: kontrol listesi

Satın alma sözleÅŸmesi neden bu kadar önemli?

Bir kat mülkiyeti satışı söz konusu olduğunda, bir satış sözleşmesi çok önemlidir. Satın alma sözleşmesi satışı resmileştirir ve her iki taraf için de şartları ve yükümlülükleri belirler. Satın alma sözleşmesini imzalayarak, hem alıcı hem de satıcı burada yer alan hüküm ve koşulları kabul eder ve böylece yasal olarak bunlara uymakla yükümlü olur.

Satın alma sözleşmesinin bir diğer önemli yönü de her iki tarafın çıkarlarını korumaktır. Sözleşme, her bir taraftan ne beklendiğini açıkça tanımlar ve alıcının mülkü sözleşmede kararlaştırılan koşulda ve fiyatta almasını sağlar.

• Yasal olarak bağlayıcı
• Çıkarların korunması
• Yanlış anlaşılmaların önlenmesi
• Satış belgeleri

Satış sözleşmesi aynı zamanda taraflar arasında yanlış anlamaların ve belirsizliklerin önlenmesine de yardımcı olur. Her iki tarafa da ne yapmaları gerektiği ve diğer taraftan ne bekleyebilecekleri konusunda net talimatlar verir. Bu şekilde, potansiyel sorunlar büyük çatışmalara yol açmadan önce önceden tespit edilebilir ve çözülebilir.

Satın alma sözleÅŸmesinin içeriÄŸi

Daire satış sözleşmesi, bir dairenin alım ve satım koşullarını belirleyen önemli bir yasal sözleşmedir. Sözleşme, alıcı ve satıcının hak ve yükümlülüklerini düzenler ve dairenin devrine ilişkin koşulları belirler.

İşte tipik bir daire satış sözleşmesinde yer alabilecek en önemli noktalardan bazıları:

• Satıcı ve alıcının adı
• Satın alma fiyatı ve ödeme yöntemleri
• Dairenin konumu ve açıklaması
• Daire mobilya detayları
• Mülkün takyidatları ve kusurları
• Anahtarların devir teslim zamanı
• Garanti yönetmelikleri
• Gecikme faizi
• Özel anlaÅŸmalar

Bir kat mülkiyeti satın aldığınızda, kat mülk iyeti sahipleri derneğinin bir parçası olursunuz ve böylece ortak mülkü etkileyen önemli kararlarda söz sahibi olursunuz.

Daire alımının ve mal sahipleri birliğinin tüm yönlerinin açık ve yasal olarak bağlayıcı bir şekilde düzenlenmesini sağlamak için, aşağıdaki hususlar da satın alma sözleşmesine dahil edilir:

• Ä°lave özel mülk
• Mevcut özel kullanım hakları
• Kullanım hakları dahil ortak mülkiyet
• Toplum düzeni
• Ev ücretlerinin tutarı
• Bakım rezervi tutarı
• Mevcut bina planları ve bina tanımı

Ek belgeler

Bir kat mülkiyeti satıcısı olarak, potansiyel alıcıların belirli belgeleri görmeyi talep edebileceği gerçeğine kendinizi hazırlamalısınız.

Bu belgeler aşağıdakileri içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:

• Bölünme beyanı
• Yıllık hesaplar
• Ev parasının miktarı
• Bakım rezervinin miktarı
• Kat mülkiyeti sahipleri derneÄŸi kararları
• Toplum düzeni

Şimdi ilgili belgelere, içeriklerine ve görevlerine bir göz atalım.

Bölünme beyanı: Mülkiyet paylarının bölünmesi

Bölünme beyanı, satın alma sözleşmesinin temelini oluşturan ve malikler topluluğu için kural ve düzenlemeleri belirleyen önemli bir belgedir. Mülkiyet paylarının tam olarak nasıl bölüneceği de taksim beyannamesinde düzenlenir.

Yıl sonu tabloları: Gelir ve Giderler

Yıl sonu beyannameleri mal sahipleri derneğinin gider ve gelirlerini listeler. Alıcı burada binanın yıllık masraflarının ne kadar yüksek olduğunu ve bunların her bir konut birimi arasında nasıl dağıtıldığını görebilir.

Ev parasının miktarı: Topluluk finansmanı

Konut aidatı, mal sahiplerinin ortak mülkü finanse etmek için ödedikleri aylık bir katkıdır. Alıcı, katlanmak zorunda kalacağı mali yükü tahmin edebilmek için aidat miktarını bilmelidir.

Onarımlar için bakım rezervi tutarı

Bakım rezerv i, mal sahipleri birliği tarafından ortak mülk üzerindeki onarım ve bakım önlemlerini finanse etmek için oluşturulan bir mali rezervdir. Alıcı, bakım rezervinin miktarını ve gelecekteki onarım ve bakım önlemlerini finanse etmek için yeterli olup olmadığını bilmelidir.

Kat Mülkiyeti Sahipleri DerneÄŸi’nin önceki kararları

Alıcı, mal sahipleri topluluğunun geçmişte hangi kararları aldığını bilmelidir, çünkü bunların gelecekteki maliyetler ve yükümlülükler üzerinde etkisi olabilir.

Topluluk Kuralları: WEG’in Hakları ve Görevleri

Topluluk kuralları, maliklerin hak ve yükümlülüklerini ve ortak mülkün yönetimi ve kullanımına ilişkin düzenlemeleri tanımlar. Alıcı, kendisi için hangi düzenlemelerin geçerli olduğunu bilmek için topluluk kurallarını dikkatlice kontrol etmelidir.

Bu nedenle bir ön satın alma sözleÅŸmesi önemlidir

Belirli koşullar altında, bir ön satın alma sözleşmesi üzerinde anlaşmaya varmak da faydalı olabilir. Bu, özellikle uygun bir alıcı bulduysanız ancak gerçek satış hala biraz zaman alacaksa faydalıdır. Bir ön satın alma sözleşmesi ile satışı şimdiden bağlayıcı hale getirebilir ve böylece satın alma bedelini hemen ödemek zorunda kalmadan erken bir aşamada bir alıcıyı güvence altına alabilirsiniz.

Ön satın alma anlaşması alıcı ve satıcıyı güvence altına alıyor

Noter ataması: Bu noterin görevidir

Noter, hem ön satın alma sözleşmesinde hem de satın alma sözleşmesinin kendisinde önemli bir rol oynar. Yasal olarak her iki sözleşme tarafının çıkarlarını dikkate almak ve yasal olarak kusursuz bir sözleşme hazırlamakla yükümlüdür.

Bir bakışta noterin en önemli görevleri:

• Ön satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Tapu sicilinde ön bildirim
• Nihai sözleÅŸmenin noter tasdiki

Ön satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması

Bir ön satın alma anlaşması durumunda, noter genellikle önce satıcı ile alıcı arasındaki düzenlemeleri ve anlaşmaları belirleyen bir sözleşme taslağı hazırlayacaktır. Daha sonra, dairenin uygun şekilde bölündüğünden ve tanımlandığından emin olmak için ilgili tüm belgeler gözden geçirilir.

Tapu sicilinde ön bildirim

Ön satın alma sözleşmesi her iki tarafça imzalandıktan sonra, noter aynı zamanda tapu sicilinde bir öncelik bildirimi yapmak için ön sözleşmeyi tapu siciline kaydettirmekten de sorumludur. Bu öncelik bildirimi, nihai satın alma sözleşmesi imzalanır imzalanmaz alıcının tapu siciline kaydedilmesini sağlar.

Nihai sözleÅŸmenin noter tasdiki

Nihai satın alma sözleşmesi hazırlanırken noter, ön satın alma sözleşmesinin hazırlanmasında olduğu gibi benzer bir rol üstlenir. Örneğin tapu siciline kayıt ve satın alma bedelinin ödenmesi gibi tüm yasal hususların dikkate alınmasını sağlar. Noter ayrıca her iki sözleşme tarafının imzalarını tasdik eder ve satın alma sözleşmesinin tapu siciline kaydedilmesini sağlar.

Sonuç: Bir dairenin satışı için satın alma sözleÅŸmesi

Özetle, satış sözleşmesi bir kat mülkiyeti satışının en önemli unsurlarından biridir. Dairenin satın alınmasıyla ilgili tüm koşulları ve yükümlülükleri belirler ve satışın yasal olarak sağlam olmasını sağlar. Bazı durumlarda, hem sizi hem de alıcıyı koruyan bir ön satış sözleşmesi hazırlamaya da değer. Tüm önemli belgeleri toplamak ve noter tarafından hazırlanan satın alma sözleşmesini dikkatlice kontrol etmek için kendinize yeterli zaman tanıyın, böylece dairenizin başarılı bir şekilde satılmasının önünde hiçbir engel kalmaz.

Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri derneÄŸi

Kat mülkiyeti sahipleri birliği (WEG), ortak bir binada bir veya daha fazla daireye sahip olan maliklerden oluşan bir topluluktur. Bu nedenle, bir mülkte bir daire birimi satın aldığınızda, otomatik olarak ortak mal sahibi ve mal sahipleri derneğinin bir parçası olursunuz.

Mal sahipleri topluluğu bu şekilde tanımlanabilir:

Bir mülkün tüm sahiplerinden oluşan topluluk.

Mal sahipleri topluluğu, ortak mülkün yönetimi, bakımı ve modernizasyonundan sorumludur. Kararlar, her malikin bir oy hakkına sahip olduğu malikler toplantısında alınır. Maliklerin çıkarlarını temsil etmek üzere bir yönetici atanır ve ortak mülkün yönetimi ve bakımından sorumludur. Kat malikleri derneği tüzel kişiliktir ve örneğin sözleşme yapabilir veya mahkemeye çıkabilir.

Bir bakışta kat mülkiyeti sahipleri birliği:

• WEG, bir mülkün tüm sahiplerinin oluÅŸturduÄŸu topluluktur.
• Her mal sahibi, mal sahipleri toplantısında oy kullanma hakkını temsil edebilir
• Her malikin ortak mülkte belirli bir ortak mülkiyet payı vardır
• Bir WEG’in her üyesi ortak mülkün masraflarını üstlenmelidir
• Her mal sahibi kendi mülkünden sorumludur.
• Her mal sahibinin yerine getirmesi gereken belirli hak ve yükümlülükleri vardır
• Her WEG, kuralları ve sınırları belirleyen belirli belgelere sahip olmalıdır

Mülkiyet payları ve ortak mülkiyet

Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğindeki mülkiyet dağılımı, bölünme beyannamesinde tanımlanır. Burada, binanın hangi bölümlerinin ayrı mülkiyete tahsis edildiği ve hangilerinin ortak mülkiyet olarak kabul edildiği tam olarak açıklanmaktadır.

Her malik, arsa, cephe, merdiven veya çatı gibi binanın ortak mülkiyeti üzerinde ortak mülkiyet payına sahiptir. Payın büyüklüğü, ilgili dairenin binanın toplam yaşam alanına göre büyüklüğüne bağlıdır.

Bu amaçla, her malik kendi dairesinin ayrı mülkiyetine sahiptir. Bu, dairelerinin tek mülkiyetine sahip oldukları ve onu özgürce kullanıp yönetebilecekleri anlamına gelir.

Bu her mal sahibinin hakkıdır:

• Ortak mülkün ortak sahibi
• KiÅŸinin kendi dairesinin kat mülkiyeti

WEG’in hakları ve görevleri

Bir kat mülkiyeti derneğinin her maliki, Kat Mülkiyeti Yasası ve bölünme beyannamesinden kaynaklanan belirli hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu bölümde bu hususları daha ayrıntılı olarak ele alacak ve bir malikin hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu açıklayacağız.

Bir WEG’deki haklar ve yükümlülükler şunları içerir:

• Yönetim
• Bakım
• Sahipler toplantısı
• Kararlar

Yönetim ve bakım

Mal sahipleri, ortak mülkün yönetimi ve bakımından müştereken sorumludur. Örneğin bahçenin bakımı, merdivenlerin temizlenmesi ya da çatının onarılması gibi. Masraflar maliklere mülkiyet payları oranında paylaştırılır.

Her mal sahibinin bu görevi vardır:

• Ortak mülkiyetten sorumlu
• Ä°ç veya dış yönetimden sorumlu

Mal sahipleri toplantısına katılım

Mal sahipleri toplantısı, kat malikleri derneğinin merkezi organıdır ve ortak mülk için önemli kararlar alınmasına hizmet eder. Bu nedenle kat maliklerinin toplantıya katılmaları ve görüşlerini ifade etmeleri önemlidir. Ancak toplantıya katılma zorunluluğu yoktur.

Mal sahipleri toplantısının tutanakları tutulmalı ve bir mal sahibi ve yönetici tarafından imzalanmalıdır. Tutanaklar, alınan tüm kararları ve oylama sonuçlarını içermelidir.

Mal sahipleri toplantıları konusuyla ilgileniyor musunuz? Burada daha fazlasını öğrenin!

• Sahipler toplantısı

Oylama prosedürü ve karar alma

Mal sahipleri toplantısında kararlar oylama ile alınır. Basit çoğunluk, nitelikli çoğunluk veya oybirliği gibi farklı oylama usulleri vardır. Bir karar ancak usulüne uygun olarak alınmışsa ve yasayı ya da bölünme beyanını ihlal etmiyorsa geçerlidir.

Ev Kuralları, Bölünme Beyanı & Co.

Birden fazla tarafın bulunduğu bir evde mülkiyet paylarını düzenlemek ve uyumlu bir şekilde bir arada yaşamayı garanti etmek için yazılı kurallara ihtiyaç vardır. Bu nedenle her çok partili evin bir bölünme beyannamesi, topluluk kuralları ve ev kuralları vardır.

Ev kuralları, bir apartman bloğunun işleyişini düzenleyen en önemli belgedir ve yasal açıdan en önemli belgedir. Kat malikleri derneği veya atanan yönetici tarafından hazırlanır ve onlar için bir zorunluluktur.

Ortak kurallar, kat mülkiyeti içinde birlikte yaşamaya ilişkin tüm düzenlemeleri ve yasaları düzenler ve yasal açıdan ev kurallarının arkasında durur. Ortak kurallar maliklerin kendileri tarafından belirlenebildiğinden, değişiklikler malikler toplantısında oybirliğiyle kararlaştırılabilir.

Bir mülkün bölünme beyanı, tüm mülk bireysel konut birimleri gibi bireysel parçalara bölündüğünde her zaman mevcuttur. Bu nedenle, mülkün resmi bölünmesini tanımlar ve mal sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini tanımlar.

Bir bakışta WEG’in düzeni:

• Ev kuralları: çok daireli binalarda iÅŸleyiÅŸi düzenler
• Topluluk kuralları: Konut kompleksinde birlikte yaÅŸamaya iliÅŸkin tüm yönetmelik ve yasaları düzenler.
• Bölünme beyanı: böylece mülkün resmi bölünmesi açıklanır

Bir apartmanı satmak: tamamen mi yoksa her daireyi ayrı ayrı mı?

Bir apartman binasını satmak söz konusu olduğunda, bunu yapmanın birkaç yolu vardır. Bir olasılık, tüm binayı bir birim olarak satmaktır. Diğer bir seçenek ise binayı ayrı ayrı dairelere bölmek ve daha sonra bunları ayrı ayrı satmaktır. Her iki seçeneğin de karar verirken göz önünde bulundurulması gereken avantaj ve dezavantajları vardır.

Bu iki seçeneğiniz var:

1. Mülkün tamamını satmak
2. Bireysel daire satışı

Çoğu durumda, mülk sahipleri mülkün tamamını satmaya karar verir.

Mülkün tamamen satılmasının avantajları ve dezavantajları

Tüm apartmanı satmaya karar verirseniz, komple bir satış için satış süreci çok daha az karmaşıktır. Sonuçta, komple bir bina için alıcı bulmak, birkaç ayrı daire için alıcı bulmaktan daha kolaydır. Aynı zamanda, apartman binaları genellikle sadece sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar için ilgi çekici olduğundan, komple apartman binaları tek tek dairelere veya müstakil evlere göre daha az talep görmektedir.

Bununla birlikte, binanın tamamının satılması da daha düşük bir fiyat getirebilir, çünkü alıcı potansiyel boşlukları ve kira sorunlarını üstlenme riskini taşır.

İşte avantajları ve dezavantajları:

• Avantajlar: Kolay ve hızlı satış
• Dezavantajlar: DüÅŸük perakende satış fiyatı

Ä°ÅŸte bu yüzden apartmanı bölmeye deÄŸer

Buna karşılık, binayı tek tek dairelere bölmek satış fiyatını artırabilir. Her daire artık ayrı ayrı satılabildiği için, alıcı bulmak da daha kolay olabilir.

Ancak dezavantajı, binanın ayrı dairelere bölünmesinin, bölme duvarlarının inşası ve ayrı elektrik hatlarının döşenmesi gibi ek maliyetler getirebilmesidir. Ayrıca, apartmanın bölünmesi dikkatli bir şekilde hazırlanmalı ve ele alınmalıdır, çünkü önceden yeterli zaman ayırmalısınız.

• Avantajlar: Artan satın alma fiyatı ve çok sayıda ilgili taraf
• Dezavantajlar: Maliyet ve zaman yoğun

Evi birkaç daireye bölmek çok fazla kaynak gerektirse bile, evi birkaç mülkiyet hissesine bölmek faydalı olabilir. Bunun sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır.

Bir apartmanın ayrı ayrı dairelere bölünmesi

Apartman binasını ayrı ayrı dairelere bölmek ve bunları ayrı ayrı satmak için belirli adımlar atmanız gerekir. Şimdi bunun nasıl çalıştığına daha yakından bakacağız.

Yapı denetim otoritesi tarafından verilen Tamamlanmışlık Sertifikası

Bir apartman birden fazla kat mülkiyetine bölünmüşse, bir kat mülkiyeti sahipleri birliği (kısaca WEG) oluşturulur. Bunun için önemli bir ön koşul, Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca bir bağımsızlık sertifikasının varlığıdır. Bu sertifika, yetkili yapı denetim makamı tarafından verilir ve bağımsız dairelerin müstakil olduğunu teyit eder. Bu, ayrı, kilitlenebilir bir girişe, kendi tavan ve duvarlarına ve kendi tuvaletlerine sahip oldukları anlamına gelir.

Bir konutun kilitli olarak kabul edilebilmesi için bu koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir:

• Ayrı, kilitlenebilir erişim
• Kendi tavanları ve duvarları
• Kendi WC’si

Mimar veya mühendis aracılığıyla bölme planı

Ayrıştırma belgesine ek olarak, tüm binanın bir bölme planına da ihtiyacınız vardır. Bu plan, bölünme beyanının önemli bir parçasıdır ve binanın nasıl bölüneceÄŸini gösterir.

Bir bakışta bölüştürme planıyla ilgili en önemli bilgiler:

• Ek olarak gereklidir
• Binanın bölünmüÅŸlüÄŸünü gösterir
• Konum ve boyutu içerir
• Mimar veya mühendis tarafından oluÅŸturulma

Yetkili bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanmalı ve her bir dairenin tam boyutunu ve yerini belirtmelidir.

Bölünme beyanının noter onaylı tasdiki

Ayrılma belgesini ve bölünme planını aldıktan sonra, bölünme beyanını hazırlayabilirsiniz. Bu, her malikin mülkünü tüm konut kompleksindeki payına karşılık gelen ortak mülkiyet hisselerine dönüÅŸtüreceÄŸini belirtir. Bölünme beyanının yasal olarak geçerli olabilmesi için noter onaylı olması gerekir.

MüÅŸterek mülkiyet hisselerinin tapu kaydı

Son olarak, ortak mülkiyet hisselerini güvence altına almak için tapu siciline giriş yapmalısınız. Bu işlem genellikle mülkiyet devir senetlerini hazırlayan ve ilgili tapu sicil müdürlüğüne tescil için başvuran bir noter tarafından yapılır.

Bu adım tamamlandıktan sonra ilgili daireyi satabilirsiniz. Peki satıştan sonra kiracılara ne olacak?

Aklınızda bulundurmanız gereken ÅŸey budur: Kiracılar için ilk ret hakkı

Bir apartman binasını müstakil kat mülkiyetine dönüÅŸtürür ve satarsanız, mevcut kiracıların ilk ret hakkına sahip olduÄŸunu unutmamalısınız. Bu, kiracıların önceki dairelerini sizinle baÅŸka bir alıcı arasındaki satın alma sözleÅŸmesinde kararlaÅŸtırılan koÅŸullarla satın alma fırsatına sahip oldukları anlamına gelir. Ä°lk ret hakkı, kiracılara bir miktar güvence saÄŸlamaya ve daha fazla uzatılmadan dairelerinden atılmamalarını saÄŸlamaya hizmet eder.

Ancak, kiracının ilk ret hakkını kullanmaması mümkündür. Bu durumda, daireyi satın alma sözleşmesinin koşullarını yerine getirmeye istekli başka bir alıcıya satabilirsiniz.

Ev satarken iÅŸten çıkarılmaya karşı koruma

Ayrıca, Alman Medeni Kanunu’na (BGB) göre, alıcı mevcut kira sözleşmeleri ile bağlıdır. Bu, kiracıların ev satıldıktan sonra da kira sözleşmelerini koruyacakları ve feshedileceklerinden korkmak zorunda kalmayacakları anlamına gelir.

Apartmandaki münferit daireleri satmak istiyorsanız, bu nedenle en az üç yıllık bir ihbar süresine uymanız gerekir. Bu süre zarfında, yeni alıcılar kira sözleşmelerini kolayca feshedemezler.

İpucu: Bir evi satarken alıcılar ve kiracılar arasındaki olası çatışmaları önlemek için, satın alma sözleşmesine bağlayıcı düzenlemeler eklemelisiniz. Bu düzenlemeler ödenmemiş kira talepleri, işletme maliyeti ödemeleri ve depozito geri ödemeleri ile ilgili olmalıdır.

Özetle:

• Alıcı mevcut kiralamalara tabidir
• Satıştan sonra kiracıların feshi mümkün deÄŸil
• Fesih kilitleme süresi 3 yıl
• Ä°pucu: Satın alma sözleÅŸmesindeki tüm formaliteleri kaydedin

Sonuç: Apartman binalarını tek tek satmak

Apartmanın bir bütün olarak mı yoksa ayrı ayrı dairelere bölünerek mi satılacağı kararı, binanın durumu, konumu ve bölgedeki konut talebi gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Apartmanı tek tek dairelere bölüp satmaya karar verirseniz, yüksek satış fiyatları bekleyebilirsiniz. Aynı zamanda, kiracıların ilk reddetme hakkı ve işten çıkarılmaya karşı koruma dikkate alınmalıdır.