Hisse türleri: devir, haklar ve sermaye bölünmesi

Birçok farklı hisse türü vardır ve bunlar da farklı kategorilere aittir. Örneğin, devredilebilirlik derecesine göre veya hakların kapsamına göre veya hatta sermayenin bölünme yöntemine göre hisse türleri arasında farklılaştırma yapılır. Bazen “sipariş kağıdı” terimi de kullanılır. Bu basitçe belirli bir isme düzenlenmiş ve sahibini anlaşma, devir veya ciro yoluyla değiştirebilen menkul kıymetleri ifade eder. Bu arada, ciro, hakların kısmen veya tamamen devredilmesini sağlayan böyle bir menkul kıymet üzerindeki ciroyu ifade eder. Dolayısıyla, “sipariş” kelimesi “sipariş” kelimesinden türemiştir, çünkü hissenin devri görevlendirilmiştir.

Genel olarak, bir hissenin – ya da bir tahvilin veya bir yatırım sertifikasının – değeri iki değerle ifade edilebilir: Bir yanda nominal değer – nominal değer olarak da adlandırılır -, yani banknotlarda, madeni paralarda veya menkul kıymetlerde bulunduğu gibi ekonomik olarak parayla ifade edilen sayısal değer vardır. Öte yandan, borsa fiyatı, menkul kıymetlerin borsada belirlenen fiyatı – başka bir deyişle: mevcut piyasa değeri vardır.

Devredilebilirlik derecesine göre hisse türleri

Hisse türlerini devredilebilirlik derecesine göre ayırırken, hamiline ve nama yazılı hisseler ile devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler birleştirilir.

• Hamiline yazılı hisseler (inh.)
• Nama yazılı hisseler (NA)
• Devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler (vink. NA)

Hamiline yazılı hisse – sözleÅŸme ile devir ve teslim

Hamiline yazılı hisseler – kısaca: Inh. – genellikle isimlerine göre hamiline düzenlenir ve devredilebilirlik derecesine göre hisse türleri arasında standard türü oluşturur. Sözleşme ve devir yoluyla yeni bir malike devredilebilirler, bu da bu tür hisselerin alınıp satılabilirliğini son derece basitleştirir. Tek kısıtlama, hisselerin yalnızca tamamen ödenmiş olmaları halinde ihraç edilebilmesidir.

Nama yazılı hisseler – minimum depozito %25 nominal değer ve prim

Nama yazılı hisseler – kısaltılmış: NA – form olarak “doğuştan” sipariş menkul kıymetleridir. Kanunen, doğan emir kağıtları menkul kıymet olarak kabul edilir. Nama yazılı hisselerin yanı sıra çekler ve kambiyo senetleri de bunlara dahildir. Nama yazılı paylar, pay defterinde kayıtlı olan pay sahibine verilir. Bu, kendisine genel kurula katılma ve oy haklarını kullanma yetkisi verir. Ayrıca, bu hisseler için temettü ödemesine hak kazanan tek kişidir. Asgari ödeme tutarı nominal değerin ve primin yüzde 25’ine karşılık gelmektedir. Nama yazılı hisselerin mülkiyetinin devri, ciro, devir ve şirketin hisse senedi siciline kayıt yoluyla gerçekleştirilir ve bu da ticarete konu olma özelliğini zorlaştırır.

Devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler – şirketin onayı ile devir

Devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler vink olarak kısaltılır. NA’dır ve geleneksel nama yazılı payın özel bir biçimini temsil eder. Özellikler açısından herhangi bir fark yoktur, ancak kısıtlı devredilebilirliğe sahip nama yazılı bir hisse, yalnızca şirketin onay vermesi halinde devredilebilir. Bu, hisselerin sahipliğini tam olarak kontrol etmek ve diğer şirketlerin bu hisseleri devralma niyetlerini erkenden fark edebilmek için özellikle avantajlıdır. Ancak, çok sayıda küçük yatırımcının büyük hissedarlar (örneğin bankalar) tarafından temsil edilmesi halinde, devredilebilirliği kısıtlanmış nama yazılı hisseler de kolayca devredilebilir. Bir hissedar AG’den ayrılırsa, alacaklarını boş bir temlik ve özel bir senet imzalanması yoluyla tanımadığı hissedarlara bile devredebilir.

Yasal kapsama göre hisse türleri

Hisselerin türlerinin hakların kapsamına göre farklılaştırılmasına uygun olarak, adi hisseler ve imtiyazlı hisseler arasında bir ayrım yapılır.

• Adi hisseler (SA)
• İmtiyazlı hisseler (VA)

Adi hisseler – dört kat yasal hakka sahip hissenin orijinal ÅŸekli

Adi hisseler – kısaltma: SA) – yasal kapsam açısından hisse türleri arasında standard türdür ve muhtemelen tüm hisselerin en orijinal şeklini temsil eder. Adi hisseler dört temel hak içerir: İlk olarak, temettü ödemeleri hakkı vardır, yani bilanço karından belirli bir pay için yasal bir talep vardır. Ayrıca, adi hisseler, sahibinin kendi oy haklarını kullanması da dahil olmak üzere halka açık limited şirketin genel kurul toplantılarına katılmasını sağlar. Üçüncü bir husus, tasfiye gelirlerinden pay alma hakkıyla ilgilidir; buna göre, tasfiyeden elde edilen paranın bir kısmı kanunen adi hisse sahibine ödenmelidir. Son olarak, adi hisse senedi sahibine genel kurulda alınan kararlara itiraz etme hakkı da verir.

İmtiyazlı hisseler – kar dağıtımında ve şirket varlıklarında imtiyazlar

İmtiyazlı hisseler – kısaltması: VA -, özellikleri adi hisselere kıyasla belirli ayrıcalıklar içerdiği için imtiyazlı hisseler olarak adlandırılır. Bunlar genellikle ya kar dağıtımında imtiyazlı haklar ya da şirketin varlıklarına ilişkin özel taleplerdir. Alman Anonim Şirketler Yasası (AktG) uyarınca Almanya’da çoklu oy hakkına sahip imtiyazlı hisselere (çoklu oy hakkına sahip hisseler olarak adlandırılır) izin verilmemektedir.

Oy hakkı olmayan imtiyazlı hisseler – oy hakkı olmayan imtiyazlı hisseler olarak da adlandırılır – imtiyazlı hissenin özel bir şekli olarak kabul edilir. Genellikle düşük hisse fiyatları nedeniyle sermaye artırımının mümkün olmadığı durumlarda öz sermayeyi finanse etmek için kullanılırlar. Oy hakkı kaybını telafi etmek için, hisse sahibine örneğin daha yüksek bir temettü veya halefiyet hakkı teklif edilir ve aynı zamanda öz sermaye gereksinimi karşılanabilir.

Kanundan alıntı – § 12 AktG:

(1) Her bir hisse oy hakkı verir. İmtiyazlı hisse senetleri, bu Kanun hükümlerine uygun olarak oydan yoksun hisse senedi olarak çıkarılabilir.

(2) Birden fazla oy hakkına izin verilmez.

Sermayenin bölünme yöntemine göre hisse türleri

Sermayenin bölünme yöntemi dikkate alındığında, nominal değerli hisseler ile nominal değersiz hisseler arasında bir ayrım yapılmaktadır. Hisselerin şekli ve uygulanabilir asgari miktarları Alman Anonim Şirketler Kanunu’nda (AktG) belirtilmiştir.

• Nominal değerli hisseler
• Kota payları
• Nominal olmayan hisseler

Kanundan alıntı – § 8 AktG:

(1) Paylar, nominal değerli paylar veya nominal değersiz paylar olarak oluşturulabilir.
(2) Nominal değerli hisseler en az bir Avro cinsinden olmalıdır. Nominal değeri daha düşük olan hisseler geçersizdir. İhraççılar, ihraçtan kaynaklanan her türlü zarardan dolayı hamillere karşı müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaktır. Daha yüksek nominal hisse tutarları tam avro cinsinden ifade edilmelidir.
(3) Nominal değere sahip olmayan payların nominal değeri olmayacaktır. Bir şirketin nominal değeri olmayan hisseleri sermayeye aynı ölçüde katılır. Her bir hisseye atfedilebilen sermayenin orantılı tutarı bir Avro’dan az olamaz. Paragraf 2’nin 2. ve 3. cümleleri buna göre uygulanacaktır.
(4) Sermayenin oranı, nominal değerli paylarda nominal değerin sermayeye oranına göre, nominal değersiz paylarda ise pay sayısına göre belirlenir.
(5) Hisseler bölünemez.
(6) Bu hükümler, payların ihracından önce pay sahiplerine verilen pay senetleri (geçici ilmühaberler) için de geçerlidir.

Nominal değerli hisseler – 1 Euro ve nominal değerden para hisseleri

Nominal değerli hisseler – bazen nominal değerli hisseler veya toplam hisseler olarak da adlandırılır – adından da anlaşılacağı gibi, parasal terimlerle ifade edilen sabit bir nominal miktar veya nominal değer cinsindendir. Nominal değerin altında ihraç edilemezler; bu da nominal değerin piyasa değerinin altında olamayacağı anlamına gelir. Böyle bir durumda aradaki fark indirim olarak adlandırılır. Bir hissenin nominal değeri nominal değerin üzerindeyse – yani nominal değer piyasa fiyatından yüksekse – aradaki fark prim olarak adlandırılır. Nominal değerli hisselerin değeri en az bir Avro olarak belirlenmiştir. Nominal değerlerin toplamı bir şirketin sermayesidir.

• Nominal deÄŸerin üzerinde: nominal deÄŸer > piyasa fiyatı (prim farkı)
• Par: Nominal değer = borsa fiyatı
• Nominal değerin altında: Nominal değer < piyasa fiyatı (fark = iskonto)

Nominal değeri olmayan hisseler – kotalı hisseler ve nominal değeri olmayan hisseler

Nominal değeri olmayan hisseler, nominal değeri belirtilmemiş hisseler için kullanılan ortak bir terimdir. Kotalı hisseler – “gerçek nominal olmayan hisseler” – ve nominal olmayan hisseler – “gerçek nominal olmayan hisseler” – arasında bir ayrım yapılmaktadır. Bazen her iki hisse türü de gerçek veya gerçek olmayan kota hisseleri olarak adlandırılır.

• Kota payı: gerçek parasız (kota) pay
• No-par payı: gerçek olmayan no-par (kota) payı

Kontenjan hisseleri – sermayedeki hisseler

Gerçek nominal değersiz hisse senetleri, bir AG’nin sermayesindeki payı bir belgede belirtilen kotalı hisse senetleridir, örneğin 1/1.000 veya 1/50.000. Bu nedenle, şirketin varlıklarının hisse hakkına karşılık gelen bir kısmını temsil ederler ve “kota” adından da anlaşılabileceği gibi, şirketin sermayesinin belirli bir asgari miktarına dayanmazlar. Dolayısıyla, bu hisseler için herhangi bir nominal değer hesaplanamamaktadır. Sertifika üzerinde payın yüzdesi belirtilmişse, kota payı “konuşan” olarak adlandırılır. “Sessiz” bir kota payı ise bu gösterimden yoksundur.

Dikkat: Diğerlerinin yanı sıra ABD, Kanada, Belçika ve İtalya’da gerçek nominal değersiz kota hisseleri yaygın olsa da, bu hisseler pazarlanabilir olduğundan ve bu nedenle aşırı bilanço gizleme anlamına gelebileceğinden, Almanya’da genellikle bunlara izin verilmez.

Parasız hisseler – Avronun kullanılmaya baÅŸlanmasından bu yana en yaygın hisse türü

“Nominal değersiz” anlamına gelen o.N. ile kısaltılan nominal değersiz hisseler, ne belirli bir nominal değer ne de belirli bir kota ile ifade edilmedikleri için “orijinal olmayan” olarak kabul edilirler. Sermayenin hisse sayısına bölünmesi sonucu miktar olarak ifade edilirler ve böylece nominal değerleri hayali olarak hesaplanır. Dolayısıyla, kotalı hisselerin aksine, nominal değeri olmayan hisseler AG’nin sermayesinde bir pay teşkil eder ve hisse başına bir Avro’luk belirli bir asgari tutarın altına düşemez. Almanya’daki en yaygın hisse türüdür ve başlangıçta halka açık limited şirketler için hisselerin Euro’ya dönüştürülmesini kolaylaştırmak için getirilmiştir.

AG: vakıf, yasal biçim, gayrimenkul hisseleri

1. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
2. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
3. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
4. Emlak Ltd.

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Herkes sermaye yatırımı olarak gayrimenkul alamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Kira artış seçenekleri – ev sahibinin neleri yapmasına izin verilir, neleri yapmasına izin verilmez? Bak: tüm makaleler.

Kira artışları kanunla düzenlenmiştir. Daha açık olmak gerekirse, Alman Medeni Kanunu, BGB, bundan sorumludur. Kira artışları keyfi olamaz, ancak üç nedenden birinin olması gerekir. Bunlar arasında yerel karşılaştırmalı kira, kademeli kira veya endekse bağlı kira yer almaktadır.

Yerelde alışılagelmiÅŸ karşılaÅŸtırılabilir kira – temel olarak karşılaÅŸtırılabilir mülkler

Yerel karşılaştırmalı kira, bir bölgedeki karşılaştırılabilir mülkler için son dört yılda ortalama olarak ödenen kira miktarını ifade eder. Bu nedenle yerel karşılaştırmalı kira, kira artışı için bir neden olabilir. Ev sahibi daha sonra mektupta, örneğin kira endeksi, uzman görüşü, kira veri tabanı, en az üç karşılaştırılabilir daireyi artış nedeni olarak belirtir. İkinci durumda, karşılaştırılabilir daireler, konum, tip, büyüklük, durum ve metrekare başına fiyat dahil olmak üzere çok spesifik bir şekilde tanımlanmalıdır. Veri toplamak için kullanılan kiralık veri tabanları serbestçe erişilebilir olmalıdır. Kira bedelinin en az bir yıl boyunca sabit kalması şart koşulduğu için, yerel karşılaştırmalı kira bedeli ev sahibi tarafından her on beş ayda bir artırılabilir. On beş ay sonra başka bir kira artışı olursa, kiracının bunu kabul etmek için iki ayı vardır. Bunu yapmazsa, ev sahibi kiracıya karşı yasal işlem başlatabilir ve yasalsa kira artışını uygulayabilir.

Kademeli kira – planlanan kira artışı

Kademeli kira ev sahibi için güvenli bir seçenektir, ancak katı kurallara tabidir. Kademeli kirada, kira artışı önceden belirlenir ve genellikle kira sözleşmesinin bir parçasıdır. Bu kademeli kiranın geçerli olabilmesi için aşağıdaki kurallara uyulması gerekmektedir:

• Derecelendirilmiş kira yazılı olarak kaydedilmelidir
• Kira artışları her zaman en az bir yıl boyunca sabit olmalıdır
• Yerel karşılaÅŸtırmalı kiraya göre ayarlama veya modernizasyon nedeniyle ek artışlara izin verilmez (yan maliyetler hariç)
• Kira artışının zamanı ve nihai tutarı açıkça belirtilmelidir (yazılı versiyonda); yüzde ifadelerine izin verilmez.
• Kira sözleÅŸmesinde en fazla dört yıllık bir fesih istisnası öngörülmüÅŸ olabilir
• Kira bedelinin yerel karşılaÅŸtırmalı kira bedelini yüzde 10 veya daha fazla aÅŸması halinde, artış kabul edilemez ve kiracı tarafından reddedilebilir.

Bu hususlar yerine getirilirse, kademeli kira yasaldır ve kira sözleşmesinde belirtilebilir.

Endeks kirası – piyasaya bağlı

Endeks kira, Almanya’daki tüm özel hanelerin yaşam maliyetine ilişkin fiyat endeksine dayanmaktadır ve bu nedenle değişken bir kiradır. Ankete ilişkin rakamlar Federal İstatistik Dairesi tarafından yayınlanmaktadır. Mülklerini yerel karşılaştırmalı kiralara göre sunan ev sahipleri, aksi takdirde kiralarını artıramayacakları için bu fırsattan yararlanırlar. Yine bazı kurallara uyulması gerekmektedir. Kiracı kira artışından yazılı olarak haberdar edilmeli ve kira artışı bir yıl boyunca sabit kalmalıdır. Buna ek olarak, ev sahibi hesaplamalarını kiracıya şeffaf bir şekilde sunabilmelidir. Kiranın endekse bağlı kira yardımı ile artırılması durumunda, yasal bir engel olmadığı sürece modernizasyon için artış yapılmasına izin verilmez. Yerel karşılaştırmalı kiralara dayalı ilave kira artışlarına da izin verilmemektedir. Ev sahipleri için bu yöntem caziptir çünkü kiracının rızasına ihtiyaçları yoktur. Bir kiracı kira artışı için bir bildirim alır almaz, artırılan kira, bildirimin tesliminden sonraki aydan itibaren ödenmelidir. Formalitelere uyulduğu sürece kiracının yapabileceği fazla bir şey yoktur.

Kira artışının formaliteleri – neler var?

Daha önce açıklandığı gibi, kira artışı kesin formalitelere uymalıdır, aksi takdirde geçersiz olacaktır. Her şeyden önce, kiracı kira artışını yazılı olarak almalıdır. Mektupta, tüm işletme maliyetleri de dahil olmak üzere tam olarak hesaplanmış bir toplam kira gösterilmelidir. Ayrıca, mektupta kira artışı için kesin ve ayrıntılı bir neden belirtilmelidir. Bu, güncel bir kira endeksi olabileceği gibi, karşılaştırılabilir dairelerin bir listesi veya bir uzman görüşünün kopyası da olabilir. Kiracının böyle bir kira artışını belirli bir süre içinde kabul etmesi gerekir, aksi takdirde geçersizdir ve belirlenen tarihte uygulanamaz. Kiracı reddederse, ev sahibinin, artış yasal olduğu sürece, artışı mahkemede uygulamak için üç ayı vardır.

Sürdürülebilir iyileÅŸtirmeler için izin verilen modernizasyonlar

Alman Medeni Kanunu yine kiranın artırılması için gerekli olan bazı kuralları öngörmektedir. Yani, BGB’nin 559. maddesi, mülk üzerindeki çalışmanın mülkün değerini gerçekten artırması gerektiğini belirtmektedir. Kelimesi kelimesine şöyle diyor: “Ev sahibi, 555b maddesinin 1, 3, 4, 5 veya 6 numaralı fıkraları kapsamında modernizasyon önlemleri almışsa, yıllık kira bedelini konut için yapılan masrafların yüzde 11’i oranında artırabilir.” Bu, çok çeşitli şeyleri içerir. Örneğin, uzun vadede enerji veya su tasarrufu sağlayan modernizasyonun yanı sıra, kullanım değerini artıran veya genel olarak yaşam koşullarını iyileştiren yapısal önlemler de dahildir. Resmi olarak öngörülen modernizasyon çalışmaları da bu kategoriye girmekte olup, ev sahibinin inşaat çalışmalarının başlamasından üç ay önce kiracıyı bilgilendirmesi gerekmektedir, ancak artış ancak tamamlandıktan sonra gerçekleşebilir. Böyle bir durum varsa, modernizasyon gerekçesiyle kira artışına izin verilebilir ve kiracı tarafından kabul edilmelidir. Yaşam kalitesi arttığından, kiracılar için muhtemelen hala en hoş neden budur.

Ä°ÅŸletme maliyetleri – avans ödemeleri mi yoksa sabit ücret mi?

İşletme maliyetlerinde bir artış da mümkündür. Bunlar artar artmaz, ev sahibi bu artışı kiracıya yansıtma hakkına sahiptir. Bunun için ön koşul, her iki taraf arasında işletme maliyetleri için sabit bir oran veya işletme maliyetleri için avans ödemelerine ilişkin yazılı bir anlaşmadır. Bu yazılı anlaşmaya rağmen maliyetler artarsa, ev sahibi kiracıyı artıştan haberdar etmelidir. Ancak, kanunen sadece işletme maliyeti sabit oranı söz konusu olduğunda artış için bir gerekçe gösterilmesi gerekmektedir. İşletme maliyetleri için avans ödemeleri söz konusu olduğunda, bir gerekçe beyanı zorunlu değildir. Düzeltme veya artış genellikle işletme maliyetleri beyanından kaynaklanır. Avans ödemesi yeterli değilse ve ek ödemeler yapılması gerekiyorsa, bunlar gerçekleşen yıllık maliyetlere göre ayarlanmalıdır.

Sınırlama limiti – kira freni

Elbette kiracıların da kira artışlarından korunması gerekiyor, bu nedenle ev sahipleri kiraları gelişigüzel artıramıyor. Bazı kurallar, kabul edilemez artışlara karşı koruma sağlamayı amaçlamaktadır. Bunlar arasında, bir kira sözleşmesinde kiranın üç yıl içinde yerel karşılaştırmalı kiraya kadar en fazla yüzde yirmi oranında artırılabileceği de yer almaktadır. Konut sıkıntısı çeken ülkelerde, üst sınırın en fazla yüzde on beşe indirilmesi mümkündür. Kiranız artırılırsa, tüm önemli resmi ve maddi kurallara uyulup uyulmadığını ve artışın gerçekten yasal olup olmadığını önceden kontrol edin.